以他人名义购买商品房协议合同

第一篇：以他人名义购买商品房协议合同

协议

甲方：身份证号码：

乙方：身份证号码：

甲方因购买房地产开发公司的位于小区的住宅一套，现甲方作为实际出资人委托乙方以乙方的名义购买上述房屋，为明确双方权利义务关系，经双方协商，在平等自愿的基础上达成如下条款，供双方信守：

交给甲方保管。

第二篇：以他人名义购房合同

协 议 书

甲方：，身份证号码： 乙方：，身份证号码：

甲方因购买绿宝房地产公司开发的位于泾县江南春天小区 15幢 楼 三单元 106室住宅一套，现甲方作为实际出资人使用乙方以乙方的名誉购买上述房屋，为明确双方权利义务关系，经双方协商，在平等自愿的基础上达成如下协议，供双方信守：

第一条、甲方是购买上述房屋的实际出资人，以乙方名誉购买上述房屋，房屋所有权对应一切权利由甲方行使，乙方不得自行行使任何权利。

第二条、标的房屋购买及使用过程中，一切费用均由甲方实际支付，所有手续均由甲方自行或者指示乙方代为完成。在购房过程中的选房、签订认购书、向开发商交纳定金或订金、签订商品房买卖合同、交付房款、办理房屋买卖合同备案登记手续、收房、与物业管理公司签订物业管理合同、办理产权登记手续、办理土地使用权手续等所有手续若需乙方进行，乙方在甲方指示或陪同下完成。

第三条、在标的房屋购买和使用过程中产生或取得的所有法律文书、票据、文件均由甲方收管，若乙方经手，应及时交给甲方，包括但不限于《认购书》、定金或订金的收据或发票、《商品房买卖合同》、购房付款发票、办理房屋买卖合同备案登记手续的凭证、《物业管理合同》、《房屋产权证》、《土地使用权证》完税凭证等。

第四条、标的房屋产权证书办理后乙方应即时通知并交付给甲方。若甲方可办产权过户手续时，乙方应无条件配合。甲方若指示进行变更登记、或者将标的房屋过户给第三人，乙方在收到甲方书面通知后，应予以配合。办理房屋产权转移的一切费用均由甲方承担或者预付，乙方不因此承担任何费用，不垫付任何费用。

第五条、在标的房屋所有权名义上归乙方所有期间，乙方不得自行行使任何与房屋有关的权利，包括居住、买卖、改扩建、用作经营活动场所等；亦不得将该房屋的任何权利用于个人获益，包括该房屋出租、出借、赠送、抵押、担保

第三篇：商品房购买协议

商 品 房 购 销 协 议

房地产开发有限公司

合同编号：

商品房购销协议

甲方：

乙方：

一、乙方经多方考研后，自愿购买甲方位于

二、房屋售价及建筑面积：该房产销售单价 ￥元/m2（以上为优惠后的价格），建筑面积平方米，总房价计（人民币）￥元（大写零佰拾万仟佰拾元整（以上房款仅为房 价不含其它相关费用），商品房销售面积最终以测绘中心测绘面积为准，并据实结算房价款多退少补。

三、付款方法：

乙方按以下第1、一次性付款。乙方于 定金￥元）。

2、按揭贷款。乙方于年 定金￥元），余款（人民币）￥元办理按揭贷款并备齐相 关按揭材料。乙方必须于签约之日起十个工作日内，将贷款部份转到甲方指定帐 户（不足部分以现金方式补齐），逾期未到，乙方自愿承担逾期付款的违约责任。

四、逾期付款的违约责任：

1、乙方未按期支付首付款，定金不退还乙方，乙方所订房屋甲方另行出售。

2、乙方若未按期付清房款余款，按乙方应交款每日万分之五收取违约金；乙方逾期 付款超过15日，按乙方应交款每日万分之十收取违约金；乙方逾期付款超过30 日，甲方有权单方面终止合同，并收取总房价10%的违约金。

3、乙方逾期付款如遇价格上涨，按新价格执行。

4、乙方违约导致本协议不能继续执行时，其所订房产总价款的10%归甲方所有，所 订房产甲方可另行出售。

五、此商品房的交工时间为20年月日。

六、逾期交房的违约责任：

1、甲方如逾期交房（不可抗力及政府需求变动除外），将按乙方已付款每日万分之 一向乙方支付违约金，逾期超过60工作日，乙方可要求退房，甲方向乙方支付 不超过累计已付款的百分之一的违约金。

七、按揭约定：

1、因乙方个人原因导致银行未予按揭，甲方有权要求乙方退房，并有权收取其所购

房产总价款的20%的违约金，该商品房甲方可另行出售。

2、乙方所交房款数额及全部手续符合银行按揭条件，因甲方原因无法办理按揭的，乙方有权要求退房，甲方应在二十个工作日内如数退还乙方所交全部房款。

八、合同签订：项目经房管局测绘中心测绘且乙方付清全部房款后，双方签定《商品

房购销合同》。购房具体事宜将在其中明确规定。

九、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，协议自甲乙双方签字或盖章（法人单位需

盖章）后生效。

十、本协议发生争议的，由房屋所在地人民法院管辖。

甲方（盖章）：乙方：身份证号码： 法定代表人或授权人：住址：电话：电话：年月日年月日

第四篇：商品房购买合同

出卖人：____________________________________________________

注册地址：__________________________________________________

营业执照注册号：____________________________________________

企业资质证书号：____________________________________________

法定代表人：__________________ 联系电话：________________

邮政编码：__________________________________________________

委托代理人：__________________ 地址：____________________

邮政编码：____________________ 联系电话：________________

委托代理机构：______________________________________________

注册地址：__________________________________________________

营业执照注册号：____________________________________________

法定代表人：__________________ 联系电话：________________

邮政编码：__________________________________________________

买受人：____________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________ 国籍：____________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】____________________

地址：______________________________________________________

邮政编码：____________________ 联系电话：________________

【委托代理人】【】姓名：______________ 国籍：____________

地址：______________________________________________________

邮政编码：____________________ 电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以__________________方式取得位于_____________________、编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_________________________。

该地块土地面积为__________，规划用途为_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________。建设工程规划许可证号为_______________，施工许可证号为______________________。

（2）逾期超过________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的________％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。_____________________________________________________________。

第十条 规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：_____________________________________。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起________天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。___________________________。

第十一条 交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：___________________。

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

___________________________________________________________________。

第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第________种方式处理：

1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2．________________________________________________________________。

第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺（自填）

第十五条 关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：

1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______％赔偿买受人损失。

2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的________％向买受人支付违约金。

3．________________________________________________________________。

第十六条 保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。_________________________________。

第十七条 双方可以就下列事项约定

1．该商品房所在楼宇的屋面使用权__________________________；

2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权________________________；

3．该商品房所在楼宇的命名权______________________________；

4．该商品房所在小区的命名权______________________________。

第十八条（略）

第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第________种方式解决：

1．提交____________________仲裁委员会仲裁。

2．依法向人民法院起诉。

第二十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。

第二十一条至二十四条及附件部分略。

1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5．对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

第五篇：以他人名义设立公司法律评析

以他人名义设立公司法律评析

一、隐名投资的定义及法律风险

隐名投资,是指出资人为了规避法律或出于其他原因,以他人名义出资,借用他人名义设立公司,合伙企业或个人独资企业。记载于工商登记材料上的股东为显名出资人,实际出资人为隐名出资人.隐名投资存在的固有风险是不容忽视的.在实践中,因隐名投资造成企业产权不明而产生的纠纷大量存在,并且通常较为棘手.常见的因隐名投资引起的法律纠纷为两类:一类为隐名投资人与显名投资人之间的确权纠纷,利润分配纠纷;另一类为隐名或显名投资人因股权转让,公司经营与第三人之间的纠纷.二、企业隐名出资的三种情形

内资企业隐名出资人股东地位和责任的认定既要考察公司对外公示的材料，又要区分具体的事实情形，应当形式主义规则与实质主义规则兼顾。笔者根据办案经验，将内资企业隐名出资的情形总结如下：

（一）隐名出资人为了规避我国法律，冒用他人名义设立公司，而他人根本不存在或者不知情。

（二）隐名出资人与他人就出资、股东资格等达成协议，他人同意隐名出资人使用他人名义在工商或股东名册中登记，但他人不参与公司的经营管理，隐名出资人亲自参与公司经营管理，公司的其他股东也知晓事情。

（三）“完全隐名出资”，即隐名出资人与他人达成协议，他人同意隐名出资人使用他人名义在工商登记或者股东名册中记载，同时愿意替隐名出资人经营管理，行使股东权利。

隐名出资人的股东资格认定应当根据三种情形具体分析，做不同的认定，律师在承办隐名出资案件时，可应该根据具体案情出具相应的法律意见从而保护当事人的利益。

三、企业隐名出资的三种情形下如何认定隐名出资人的股东资格

我们可以将企业的隐名出资总结为三种：

（一）冒名隐名出资

（二）参与经营隐名出资

（三）完全隐名出资。

针对第一种情形，出于保护被冒名的不知情人利益，应当按照实际主义规则和责任自负的原则确认隐名出资人的股东资格，并要求其承当对名义股东和公司外第三人的民事责任。

针对第二种情形，应根据是否违反国家的强制性规定而有不同的处理。如果该隐名投资违反国家的强制性规定，比如外商隐名投资国家禁止外商进入的领域或者是公务员隐名投资企业，原则上都应认定无效，该种情形下的隐名出资人的保护就不能是简单的隐名出资协议安排，而应通过更为复杂的合同安排，保障当事人的权益。如果并未违反国家的强制性规定，则按照实际主义原则应当认定隐名出资人具有股东资格。

针对第三种情形，由于该隐名投资协议不为公司知晓，公司其他股东也不知情，因此纯粹是“二人协议”，对公司其他股东没有约束力，不能够确认隐名投资人的股东资格，隐名投资人只能根据双方的协议安排追究名义股东的违约责任，隐名出资人的股权如被名义股东转让，抵押等，法律救济将变得较为困难。

四、被冒名的名义股东主张股东权利隐名股东如何保护自己的权益

通常冒名隐名出资应当认定隐名出资人的股东资格，这主要是出于保护被冒名人的权益考虑，有一个假定的前提是冒名隐名投资人系出于规避自己的风险，甚至有可能从事对外举债、大额担保等责任的情形。

但是如果公司经营的良好，名义股东在得知了自己被冒名之后，要求确认其为真正的股东时又当如何保护隐名股东的利益呢？

看一下笔者曾经帮过的案例：

笔者的客户王先生2005年冒名他小舅子的名字与其妻登记成立了一家公司，王先生与其妻子股权各为百分之五十，该公司成立后发展良好，王先生担任公司的董事长，后来王先生与其妻子因为感情不和，要闹离婚，妻子一气之下就将王先生冒名其弟弟的行为告诉了她弟弟，两人便串通起来，主张公司是其二人所有！王先生十分气愤，指出公司都是其出资，他有出资凭证，公司也是他实际参与管理的，其妻弟对公司内部事务一无所知，主张自己是公司真正的股东纯粹是胡搅蛮缠。

我们接受了王先生的委托后，对其案情进行了分析，我们认为王先生要想保护自己的股东权益，应当从以下几点出发：

一、王先生是实际出资人，持有相关的出资凭据

二、王先生实际参与公司经营

三、王先生的弟弟从未参与公司经营的证据

并且我们分析了王先生的妻弟有可能提出的抗辩为

一、针对王先生提出的出资凭据，其妻弟有可能主张是其向王先生的借款

二、针对王先生提出的实际经营问题，其妻弟有可能与其妻串通进行伪证针对王先生的妻弟有可能提出的抗辩我们作了充分的准备，通过与其谈判，最终迫使王妻和其弟放弃了这一无理要求。

五、隐名投资人违反国家强制性法律规范情形下如何保护其利益？

案例：TOM是英国人，认识中国人孙先生，两人一见如故，计划共同投资公司，因为投资的领域为国家禁止外国人投资项目，于是Tom 以隐名投资人的身份找了他另一个中国朋友宋先生作为显名股东与孙先生成立公司。Tom寻求我们的帮助，请求律师出具法律保护方案。

接到这样的案件，我们首先对当事人指出其潜在的法律风险，TOM的隐名投资因为违反我国的强制性规范而无效，如果tom仅通过与宋先生和孙先生的隐名投资协议的是很难保障其股东权益的。

对于这种风险性很大的投资，我们认为必须通过合同组合来达到保障目的，而且不能够直接以隐名投资协议的方式，因为这是明显违背法律的，只能通过类似于风险投资的期权合同、独家服务协议、特别授权、股权质押等一系列组合来达到对公司股权的实际控制。