违法用地预审须知

第一篇：违法用地预审须知

违法用地预审须知

一、适用范围：

属于1997年以来清查出来的违法用地，且得到省、市国土部门确认，需补办立项和用地手续的建设项目。

二、所需资料（一式两份，注明的除外）：

1、《补办违法用地手续申请表》；

2、《违法用地情况调查表》一式三份；

3、《违法用地检讨书》；

4、用地单位营业执照、法人代表身份证复印件正本和复印件各一份（须提交正本核对，如办理用地预审时已核对的则不须提交正本，）；

5、《非法占用农村集体土地已建及闲置清理报表》复印件一式两份（即表8）

6、有关部门意见（涉及环保、水利、林业、消防等），（正本和复印件各一份）；

7、用地单位与原土地权属单位签订的用地补偿协议书复印件（须提供正本核对）；

8、关于地价款支付情况的征地协议附件；

9、土地权属证明（由土地权属的村民小组和村民委员会提供）；

10、村民代表意见书（须三分之二以上的村民代表签名）

11、用地位置的1：500或1：1000珠区坐标数字化地形图（划出用地位置红线，标出用地界线转角坐标，并须由用地单位、土地原属单位、城建规划部门在用地红线上加盖公章）；

12、96年土地变更调查图复印件（可由国土资源分局提供）；

13、土地利用总体规划局部图复印件（可由国土资源分局提供）；

14、其他有关资料。

注：村民小组、村民委员会自用、办理行政划拨用地手续的违法用地不需

1提供第4、7、8项资料。

三、办理程序：

1、申请人到国土资源分局办文窗口领取《补办违法用地手续申请表》、《违法用地情况调查表》、《违法用地检讨书》、《土地权属证明》、《征地协议附件（关于地价款项支付情况）》、《村民代表意见书》和本须知，按要求填写后到土地原属单位和城建规划部门加盖意见，并到有关部门办理本须知中所列的文件资料。

2、申请人将申报的所需资料报国土资源分局办文窗口进行初审和收件，出具收件回执给申请人。申请材料经国土分局整理、查档、审核并经镇人民政府同意后报市国土资源局审批（资料不齐的退回给申请人）。审批过程中如需实地查看土地的，与申请人商定时间后一同到现场查看。

3、市国土资源局批准用地后国土资源分局通知申请人到国土资源分局办文窗口领取缴款通知单，办理出让手续的并商定申请人和土地原属单位共同到市国土资源局签订《征用土地协议书》和《东莞市土地使用权出让合同》的时间。

4、申请人在缴讫款项和签订征地协议、出让合同的6个工作日后凭收件回执到国土资源分局办文窗口领取土地批准文件。

5、申请人领取土地批准文件后需办理土地登记发证手续的（行政划拨用地需按规定完成地上建筑物的建设后，方可办理土地登记发证手续），按土地使用权登记发证程序办理。

四、办理期限：

国土资源分局在收到申请人齐全的申报资料后10个工作日内完成用地审核工作，将申报资料报市国土资源局。市国土资源局不作服务时间承诺。

虎门国土资源分局2

第二篇：用地预审

用地预审（材料）

一、需提交材料

1.建设项目用地预审申请表（国土部门提供，建设用地单位填写相关内容）；负责用地预审初审国土资源管理部门的用地预审初审意见。

2.建设项目土地利用总体规划局部规划图（省级以上项目，由建设单位向项目所在地基层国土所申领，作为报批必备件；市、县级项目，一般在进行预审现场踏勘时，由建设单位向项目所在地基层国土所申领）。由国土资源部负责用地预审的建设项目，还需提交标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图及相关图件（县级以上国土资源部门协助提供）。

3.城市（村镇）规划行政管理部门出具的有效的建设项目用地城市（村镇）规划选址意见书及附件（建设项目用地规划蓝线或红线图）。

4.建设用地单位向有权批准国土资源行政主管部门出具的用地预审申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案。

5.审批类建设项目应当提供有效的建设项目的项目建议书批复文件、可行性研究报告（含用地规划总平面布置图）。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告（含用地规划总平面布置图）；核准类建设项目应提供有效的发展和改革、经济贸易或行业行政管理等部门同意开展前期工作的告知书和拟报发展和改革、经济贸易或行业行政管理等部门核准的项目申请报告（应达到可行性研究深度）；备案类建设项目应提供有效的发展和改革、经济贸易或行业行政管理等部门的建设项目备案批准文件和项目申请报告（应达到可行性研究深度）。列入已经国务院或国务院投资管理部门批准的中长期发展建设规划的建设项目，还需提供有关中长期发展建设规划。

6、属于《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，应当出具经相关部门和专家论证的规划修改方案及论证意见、建设项目对规划实施影响评估报告、修改规划听证会相关材料和听证会纪要。

7、根据建设项目具体情况，应提交的其它文件、证明材料和图件。分期实施的建设项目，需提交拟订的分期实施规划方案，分期办理用地预审。

二、用地预审受理、办理

1、收件与受理：符合报件要求的用地预审申请及附件材料，国土资源管理部门予以接受，转入受理程序，不符合报件要求的用地预审申请及附件材料，于收件之日起5个工作日内通知申请人，逾期不通知的，视为收理和接受（按规定需要补充材料的，收件日期以材料补充齐全的日期为准）。

2、办理与办结：符合受理条件的用地预审申请及附件材料，国土资源管理部门一般在受理之日起20个工作日内，完成审查工作，并出具预审意见，需延长办理时间的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长10个工作日。

第三篇：建设项目用地预审

事项名称

建设项目用地预审 事项类别

行政许可 设定依据

1、《中华人民共和国土地管理法》第52条；

2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第22条、第23条；

3、《建设项目用地预审管理办法》（国土资源部令第42号）第2条。审批对象

自然人、法人和其他组织 实施机关

市国土资源局负责①报国土资源部预审建设项目的初审（由国家发改委和军队四总部立项的建设项目由市国土资源局初审后报国土资源部办理用地预审）；②国土资源部预审权限之外中央国家机关及企事业单位、驻京部队建设项目；③跨区县行政区域建设项目。

各区县国土分局负责本行政区域内其他建设项目。收费依据及标准

不收费 受理方式

现场受理 受理地点

北京市固定资产投资审批大厅北京市国土资源局窗口或区县分局受理窗口 办理时限

10个工作日 办理处室

北京市国土资源局规划处或区县分局 申请材料

1.建设项目用地预审申请表（原件）。2.建设项目用地预审申请报告（原件）。

3.规划部门核发的《建设项目选址意见书》及附件、附图，或《规划条件》及附件、附图，或规划部门的函复文件（复印件）。

4.项目建议书与可行性研究报告分开审批的单独选址项目，提交《建设项目未压覆重要矿产资源证明》（原件）或《建设项目压覆重要矿产资源批复》（原件），其中位于东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、通州区范围内的项目不提交。

5.属于市国土资源局用地预审范围的项目，还应提交下列材料：①中央国家机关及企事业单位和驻京部队审批、核准类项目，提交相应批准权限主管机关（国管局、中直管理局等）核发的项目审批、核准文件（复印件）；市住房城乡建设主管部门核发的登记备案文件或建设项目选址意见通知书（复印件）。②备案类项目提交相应批准权限主管机关的备案文件（复印件）。

6.属于报国土资源部预审的项目，还应提交下列材料：①提交国家发改委或者军队四总部项目建议书批复或者行业发展规划等；②提交项目功能分区情况；③提交《建设项目未压覆重要矿产资源证明》（原件）或《建设项目压覆重要矿产资源批复》（原件）；④建设项目位于地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内的，提交《地质灾害危险性评估报告备案登记表》（复印件）。7.建设项目位置的电子矢量坐标（shp格式）。

8.申请人身份证明材料：

（1）自然人，提交身份证（复印件）。

（2）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件），属于外资企业或中外合资企业的，还需提交《外商投资企业批准证书》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业

法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；

（3）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）；

（4）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；

（5）委托办理的，提交授权委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）。

审批流程

申请—受理—审查—决定—告知 审查内容

1．受理

材料是否齐备，内容填写是否完整，格式是否合乎要求，签章是否完整。2．审查

（1）是否符合土地利用总体规划；（2）是否符合土地使用标准；（3）审查是否符合产业供地政策；（4）是否压覆矿产资源和地质灾害易发区。

3．决定

批复用地预审意见。审查标准

1．受理

材料是否齐备，内容填写是否完整，格式是否合乎要求，签章是否完整。2．审查

（1）核实项目法人主体性质、资格并核实申请人与项目前期有关文件确定的用地主体、立项前期批文确定的项目主体、规划文件主体是否一致；（2）建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划，是否符合土地管理法律、法规规定；

（3）是否符合国土部《土地使用标准》和《北京市城市建设节约用地标准》（试行）；

（3）审核是否在国土资源部和国家发改委《限制供地目录》和《禁止用地

项目目录》的范围；

（4）根据项目单位主体性质、规划用途等情况初步确定土地供应方式；（5）审核是否压覆矿产资源和位于地质灾害危险区； 3．决定

对于符合审查标准的，出具建设项目用地预审意见；对于不符合审查标准的，不予许可，书面告知并说明理由。批准形式

《北京市国土资源局关于ⅩⅩⅩⅩ建设项目用地预审意见》 有效时限

2年（在有效期满30日之前，在项目情况和批准的预审意见内容未发生改变的前提下，可申请办理延期）。

第四篇：用地预审申请报告

关于东关新村棚户区改建项目

用地请示

枣强县国土资源局：

根据枣强县委县政府会议精神，我公司需对枣强镇东关新村进行棚户区改造主体建设实施开发，目前除东关新村的棚改拆迁部分土地，还有村东一块未利用地，该地块南至幸福东街，西至东关新村，东至民房和厂房，北至粮食局宿舍小区。

为了该项目能够打造一个生态宜居，布局合理，具有改善居民生活条件的高品质小区，我公司申请将公关新村东侧的未利用地进行收购摘牌。

敬请贵局能够尽快对该地块进行测量，土地转性，预审及挂牌出售。

望企贵局早日批复。

枣强县宇东房地产开发有限公司

2017年4月26日

第五篇：用地预审申请报告

关于董家沟街道卧龙社区服务

中心及综合文化站建设项目用地预审的申请报告

大连市金州新区国土资源局：

大连市董家沟街道卧龙社区服务中心及综合文化站建设项目为大连金州新区发展和改革委审批的项目（大金新发改函[2014]55号）。

我单位负责开发建设的董家沟街道卧龙社区服务中心及综合文化站建设项目以完成相关前期工作，特申报建设项目用地预审，现就该项目有关情况报告如下：

一、建设项目基本情况

董家沟街道卧龙小区为回迁小区，始建于2005年，正在建设的是第五期动迁回迁楼，现有常住居民4131户、人口2万余人，是董家沟街道最大规模的社区。2006年该辖区成立卧龙社区居委会，有10名工作人员。由于始建之初没有配备公共服务设施，导致小区内没有社区服务中心和居民文化活动场所，社区居委会目前租用在60平米的居民楼里服务办事，而周边居民也没有正规的活动场所，这给居委会和居民带来了很大的不便。

二、建设项目用地情况

1、该项目总投资600万元。

2、该建设项目拟选位置董家沟居住区，拟用地面积2040米。

3、用地使用性质：居住(服务设施用地—社区)。

4、容积率：1.00。

5、绿地率：30%。

6、建设后退规划用地红线：临东侧及南侧建筑退用地红线8米；临其他方向建筑退用地红线5米；围杆临路退用地面积红线1米。

7、建筑密度：30%。

8、建筑高度：18米。

9、机动车出入口方位：南侧。

10、停车场要求：应满足每100平方米建筑面积配建一个停车位。

特此报告。

申请单位：（公章）