物业装修管理协议书

第一篇：物业装修管理协议书

【装修协议书】物业装修管理协议书(三方协议)

甲方：----------

乙方：(业主)单元地址：

丙方：(装修公司名称)

丙方对乙方所有的----------房屋进行装修，因装修项目毗连甲方所有的房屋，涉及大厦的共用部位、共用设施设备，为明确三方权利和义务，保证房屋居住安全，特签定本协议。

1.乙方装饰项目见《装修申请表》;

2.乙、丙双方同意遵守《装修管理规定》，并在本协议第1条约定的范围内施工。施工时间自 年 月 日至 年 月 日止。

2.1乙、丙双方应确保装修方案不违反市政府有关住宅装修管理法规的限定，若有抵触，乙方需修改装修方案。

2.2乙、丙双方应确保装修方案中不得有影响异产毗连房屋居住安全的项目，若有抵触需修改装修方案。

3.在装修施工期间甲方同意向乙方提供有关房屋结构承重、水电系统、技术等方面的咨询服务。乙、丙双方如有《装修申请表》中增、改、建项目的，必须经甲方工程部书面同意，方可施工。

4.丙方同意施工期间接受甲方的监督检查及甲方制定的规章制度。工程竣工后同意由甲方参与验收，并将施工技术资料移交甲方存档。

5.乙方委托丙方具有与装修工程项目相适应的资质条件，因房屋装修施工造成共用部位、共用设施设备、异产毗连房屋损坏或他人财产损失的，由丙方承担赔偿责任。

6.因乙方装修房屋造成异产毗连房屋渗漏渠道堵塞的，乙方须负责维修，造成损失的，应予以赔偿。

7.乙方对房屋的装修部分承担维修责任，甲方对房屋的共用部位、共用设施设备有正常安全检查和维修的权利，检查和维修涉及乙方装饰部分需拆改时，乙方同意予以协助，拆改部分由乙方自行恢复。

8.使用电焊机等用电量较大的施工机具，必须向甲方报告，并按甲方指定的闸箱由甲方专业人员接线。

9.乙、丙双方擅自扩大第1条约定的装修范围、超过施工期限或因施工影响房屋安全的，甲方有权要求乙、丙双方停止施工、恢复原状、赔偿损失。

10.本协议书未尽事宜，三方另议补充条款。

11.本协议书一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，三方签字盖章之日起生效。

12.本协议附件与协议具有同等法律效力。

甲方： 乙方： 丙方：

(盖章)(盖章)(盖章)

年 月 日 年 月 日 年 月 日

第二篇：物业装饰装修管理协议书

物业装饰装修管理协议书

甲方：____________物业管理有限公司（以下简称甲方）

乙方：__________________________（以下简称乙方）

甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。

一、装修申请与报批

第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料：

1．施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。

2．比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件

3．乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。

4．装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

第二条 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后3个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。

第三条 对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。

第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。

第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。

二、出入证

第一条

为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，工本费10元，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。

第二条

如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。

三、装修许可证

第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全需要，寻找人方便每户 20元。

第二条 装修完毕经甲方验收合格后，装修许可证自动作废

四、注意事项

第一条 楼宇土建结构装修

1．不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

2．严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

3．装修室内地面石材厚度不得超过1．2CM，地面装修总厚度不得超过3CM，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。

4．不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。

5．乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

6．不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。7．厨房应有门，不得做成敞开式厨房。

第二条 水、暖气、燃气管道设施装修

1．严禁改动室内供暖管线设施。

2．严禁拆改室内、外水表，不得擅自拆改原设计管线。

3．严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

4．室内所有管线节门、接口周围需留有100MM以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400MM的检查口，便于日后维修检查。

5．不得擅自封包燃气管道、下水管线。

6．安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10CM，不得排入烟道 或管井。

7．卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。

第三条 配电、弱电信号设施装修

1．配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。

2．严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺 设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。

3．不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。

4．严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。

5．浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器

第四条 楼宇外观装修

1．严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装室外护栏。

2．严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。

3．空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧

第五条 装饰施工现场

1．装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电 梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。

2．装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。

3．施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。

4．装修施工时间：

（1）工作时间：8：00--12：00，14：00--18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。

（2）机械设备作业时间：8：00--11：30，14：30--18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业）

5．消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。

五、装修竣工验收

装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由物业验收人员、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。

六、其它

第一条 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。

第二条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。

第三条 本协议未尽事宜，由双方协商解决。

第四条 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

第五条 签约方

甲

方：_______________物业管理有限公司

乙

方：_____________________

经办人：________________________

经办人：___________________

日

期：________________________

日

期：____________________

第三篇：物业装修协议书

物业装修协议书

甲方：__________________________（以下简称甲方）

乙方：__________________________（以下简称乙方）

甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。

一、装修申请与报批

第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料：

1．施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。

2．比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。

3．乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。

4．装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

第二条 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。

第三条 对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。

第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。

第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。

二、出入证

第一条为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。

第二条如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。

三、装修保证金

第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金____元。

第二条 装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之日停止计费），3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整

改期间的相关费用。

四、注意事项

第一条 楼宇土建结构装修

1．不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

2．严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

3．装修室内地面石材厚度不得超过1．2CM，地面装修总厚度不得超过3CM，按施工

进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。

4．不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24

小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。

5．乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

6．不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。

7．厨房应有门，不得做成敞开式厨房。

第二条 水、暖气、燃气管道设施装修

1．严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有

长、宽不少于400MM的检修口，便于日后维修，否则后果自负。

2．严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。

3．严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

4．室内所有管线节门、接口周围需留有100MM以上距离，并必须按规定预留长、宽

不小于400MM的检查口，便于日后维修检查。

5．不得擅自封包燃气管道。

6．安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10CM，不得排入烟道

或管井。

7．卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。

第三条 配电、弱电信号设施装修

1．配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局

核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。

2．严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺

设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。物业装修协议书范本

3．不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座

必须按原设计负荷单路控制施工。

4．严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。

5．浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原

设计负荷的电器

第四条 楼宇外观装修

1．严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。

2．严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其

无条件拆除，损失自负。

3．空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧

第五条 装饰施工现场

1．装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电

梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。

2．装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。

3．施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。

4．装修施工时间：

1）工作时间：8：00--12：00，14：00--18：00.2）机械设备作业时间：每周六、周日，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。

3)如果办公楼有单位有重要会议进行，必须调整装修工序，避免影响其他业主办公。

5．消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。

五、装修竣工验收 

装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。

六、其它

第一条 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。物业装修协议书范本

第二条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。

第三条 本协议未尽事宜，由双方协商解决。

第四条 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

第五条 签约方

甲方：______________物业管理有限公司乙方：_____________________经办人：________________________经办人：___________________日期：__________________________日期：_____________________

第四篇：物业装修协议书

物业装修协议书

甲方：*** 物业管理有限公司（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲方系**** 物业管理单位，乙方系小区栋室业主或物业使用人（车库或门市）。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议．

一、装修申请与报批

第一条乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；

第二条甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，如审核合格后，乙方方可进行装修。

第三条装修开工前，业主应带领所有装修工人到物业办理临时出入证。

二、装修保证金

第一条为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户1000元。

第二条乙方缴纳垃圾清运费：150元/户

第三条装修完毕经甲方验收合格后，一年内未发生影响房屋使用及安全问题，按规定退款。如验收不合格，在乙方整改验收合格后退还，拒不整改的上报相关管理部门处理。

三、注意事项、第一条楼宇土建结构装修

1、不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

2、严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。

3、不得擅自破坏原设计卫生间、洗漱间防水层，如有破损须重做防水处理。

4、不得将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间。

5、严禁拆改烟道，气道。

第二条水、暖气管道设施装修

1、严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。必须留有检修口，便于日后维修，否则后果自负。

2、严禁拆改水表，不得擅自拆改原设计管线。

3、室内所有管线节门、接口周围需留有检查口，便于日后维修检查。

4、严禁拆改共用排水立管，禁止将疏通检查孔包死。

第三条配电、弱电信号设施装修

1、配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有

劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。

2、严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范

穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。

3、不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空

调插座必须按原设计负荷单路控制施工。

4、严禁移动对讲门铃线路。

第四条楼宇外观装修

1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏、防盗窗、吊篮。

2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要

求其无条件拆除，损失自负。

3、严禁安装太阳能热水器（原设计有热水器穿线立管除外）。

第五条装饰施工现场

1.装饰材料搬运：乙方搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时

清扫干净。

2.装修垃圾清运：将垃圾袋装运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区

域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。

3.装修施工时间：8：00--12：00，14：00—20:00其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业）

4.装修人员严禁在小区过夜，晚上20:00点小区保安开始清场。

四、装修竣工验收 

装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请

5个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同

验收。验收不合格项目由乙方限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由

乙方承担。

五、其它

第一条 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而

对四邻造成的损失等均由乙方承担。

第二条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙

方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。

第三条 本协议未尽事宜，由双方协商解决。

第四条 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

第五条签约方：

甲方：物业管理有限公司乙方：

日期：日期：

第五篇：物业商铺装修管理协议书

北京博安物业服务有限公司天津津南分公司

装修管理协议

物业管理单位： 北京博安物业服务有限公司天津分公司（以下简称甲方）电话：

承租人（购买人）：（以下简称乙方）电话：

物业位置：天津市津南区咸水沽镇津沽路46号枕流GOLF公寓星宇花园

为加强本商业区域店铺装饰、装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障内部的结构安全和外观统一，维护商铺环境整洁、美观，为各客户营造一个安全、清洁、优美、舒适的购物环境。凡商铺区域内业主(承租人)进行商铺装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定：

一、装修流程说明

1、业主（承租人）或其委托人到物业公司领取《装饰、装修申请表》、《装修承诺书》、《防火安全责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项如实填写。

北京博安物业服务有限公司天津津南分公司

2、业主（承租人）确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。

3、业主（承租人）会同装修施工负责人备齐如下装修申报材料到物业公司申报/审批手续。

1）填好装修申请表、装修登记表；

2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）； 3）装修项目明细表；

4）铺位装修施工图（包括建筑、给排水、电气图等）； 5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张；

4、物业公司负责查验装修申报材料是否齐全。受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修审批的原则如下： 1）不能破坏建筑物的主体结构； 2）不能破坏建筑物的建筑立面； 3）确定用电负荷；

4）装修方案须符合消防防火要求，须经天津市消防局申报审批。

5、装修方案经审批同意后，由装修单位负责人到财务部缴纳各项管理费用。

6、装修单位负责人持《装修申请表》、施工人员身份证复印件、1寸照片2张和财务收款单据到物业公司办理《装修施工许可证》，包括办理施工人员的《施工人员出入证》。

北京博安物业服务有限公司天津津南分公司

7、装修人员进场施工过程中，物业公司有权进行检查，纠正违章；对违反装修规定者，物业公司有权对施工单位或有关人员给予处罚；高空抛物者从重处罚。

8、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物业公司填表，办理人员增补手续，财务部办理费用缴纳，其它人员一律不予办理。

9、装修竣工后，由业主（或其授权委托人）、店长（楼面主管）与物业公司相关人员一起验收；验收合格后，由装修单位负责人带着《施工人员出入证》和《装修施工许可证》和办证押金收据到公司物业公司办理退证手续，再去财务部办理装修押金退还手续。

二、装修规则

1、装修图纸详细说明：

1.1）装修平面图（需注明隔间材料、高度及是否需要改动等）； 1.2）电器配置图（含插座、灯具、开关及其回路等新增或移位）； 1.3）所有商铺使用的压边条必须使用商业统一提供的款式；

2、设计时应注意事项：

2.1）请采用非燃性、阻燃性的防火材料。

2.2）请勿拆除本商业区原有防火区隔间墙或公共走道的防火墙。

北京博安物业服务有限公司天津津南分公司

2.3）未经过本公司同意请勿拆除、移装、变更或封闭本商业区现有电器设备。如须变更或增设时，请备好图纸及说明材料注明设备容量送本公司工程部审查。

2.4）现有公共区域范围及其电源，不应据为私用或私装设备。2.5）增设电气线路时，请使用合格的电气配线材料，本公司工程部有权要求更换不合格的材料，否则不予供电。

2.6）请勿利用现有公共走道墙面悬挂、摆设以及漆绘等任何标志及宣传广告。

2.7）本商业区原装设的消防设施设备不得遮挡，不得拆除、不得擅自改动，如有消防设备设施变动，须去天津公安消防局申报、审批。2.8）装修施工区域如需封闭，必须使用彩条布或保丽板进行。要求： 2.8.1)彩条布或保丽板的安装不能超出本商铺的区域； 2.8.2）支架按每1.5M一根木方的间隔安装；

2.8.3)不准直接在路面上钉钉子、打孔、安装隔离堆放物料保持外观整齐规范。

2.9）餐饮类商铺装修要求：

2.9.1）排烟系统必须安装油烟净化设备，不得直接排放到室外。2.9.2）排水系统必须加装隔油池，经过隔油池过滤后再将污水排放到下水管线。

以上如不按要求执行者每次罚款500元。

北京博安物业服务有限公司天津津南分公司

3、施工人员守则

1）装修期间，装修公司现场负责人须常驻装修单位内负责工程进度及联络事宜。

2）所有装修公司负责人及工人进入本商业区工作时，必须佩戴《施工人员出入证》（无证将禁止进入），并听从管理人员或保安人员指示。

3）各装修单位必须将物业公司发放的《装修施工许可证》张贴于施工现场。

4）装修公司不得占用任何公共地方，摆放储存装修材料、工具、废物及进行装修工作。所有工程必须于所属单位内进行。

5）装修公司搬运物料工具时需严格遵守物业公司特定路线及程序。所有车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。运送大量物件时，搬运物料工具时不准动用公共地方及设施设备，如有损坏，照价赔偿。6）保持所有公共区域清洁及完好，如有弄污及损坏者，装修公司负责清理及修复。

7）严格执行消防规定，小心防火，切勿堆积过量装修材料、废物于单位内，如有烧焊工程需加倍小心，要由专人负责，作好防火措施。退场时必须确保无遗下任何火种以免发火警。

8）每日工作完毕，请关好单位内水、电开关等并检查无误后方可离开，确保安全。

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9）装修公司须自行负责妥善保管其私人工具及物料，如有遗失及破坏，本公司将不予负责。

10）请勿将杂物等废料倒入厕所渠或水渠内。任何损毁，装修公司须负责清理及修缮。

11）装修单位必须对所属装修人员的行为负责，不得在非工作区逗留，严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博、饮酒、抽烟、游荡、滋扰他人。12）物业公司有权进入单位内，尤其在施工期间视察有关工程是否已获批准及符合原先认可之图而施工。

13）严禁在商业区域内进行现场刷漆等装修活动，严禁在洗手间内清洗油漆刷或倾倒油漆、水泥等废弃杂物及其他施工引起的污染行为，造成的环境污染或管道阻塞由当事人负责复原或赔偿。14）严禁工人在辖区内随意留宿或生火。

4、垃圾/杂物清理区的装修垃圾由物业公司委托清运公司集中统一清运。各装修户将垃圾装袋、装箱后，按指定的地点进行堆放。装修垃圾的清运时间定为每日晚18：00—早6：00，晚上为宜。严禁将建筑材料堆放在公共场所（包括公共走廊及场地上），违者给予处罚，严禁高空抛物，违者将重罚(500-1000元),并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告业主/用户及装修单位均未能做出适当清理安排，物业公司将自行雇用工人清理，该费用则从有关装修押金中扣除。

5、防火责任

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1)根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。各施工单位必须指定一名防火安全负责人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。

2)各施工单位要对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。3）若发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或用户按规定承担一切及法经济法律责任。

6、安全

1）各施工单位必须聘请持有合法有效证件的电工、焊工，方可进行作业；动火作业前须开动火证。

2）施工用电必须严格执行有关用电防火管理条例和规程。

3）未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。不准使用高瓦数灯照明，照明灯泡功率一般限制在100W以下。因施工需要使用碘钨灯时，应征得物业公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线保证一机一闸一漏电开关，在施工完成后及时拆除。

7、违章处理

物业公司每天不定时派专人对装修户进行巡查，监督装修情况，对违章现象轻者处现场即予纠正。重者物业公司有权作出以下处理：

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1）责令停工； 2）责令恢复原状； 3）扣留及没收工具； 4）停止水、电供应； 5）赔偿经济损失；

6）根据政府有关规定处以2000元以下罚款； 7）禁止进场施工。

三、有关具体的装修申请表，待用户进行装修工程施工前，请到物业公司索取，并按上述规定办理有关手续。

四、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

五、本协议中未规定的事宜，均按照国家有关法律、法规和规章执行；

六、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，可向当地有管辖权的人民法院起诉。

甲方： 乙方（业主）： 代表（签章）： 代表（签章）：

年 月 日 年 月 日

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装修承诺书

本人＿＿＿＿＿＿＿，系 ＿＿＿层 号商铺的业主（承租人），现委托 公司对该铺位进行装饰装修施工。本人和装修施工单位负责人＿＿＿＿＿＿已逐条仔细阅读了贵司编印的《商铺装饰装修管理协议》等装修管理的各项详细而具体的规定，清楚各条文的含义。为了配合贵司的正常管理工作，维护本商业区业主的共同利益和公共秩序，保障商业区的结构安全、外观统一和各种公共设备、设施完好无损，我们特向贵司郑重承诺如下：

严格遵守国家有关法律、法规和贵司具体制定《商铺装饰装修管理协议》等所载明的各项具体规定等文件的条款，加强对施工工人的教育和管理，在人员出入和施工过程中，随时接受贵司工作人员的检查和监督，从而避免和杜绝各种违章装修行为和其它不良行为的出现。

如果装修施工单位人员出现违反上述规定、条款的行为，我们愿意接受贵司根据情节轻重和问题的性质而酌情采取以下处理、处罚措施：

1． 责令停工，收回施工人员临时工作证而不准其进入商业区； 2． 责令恢复原状； 3． 扣留或没收施工工具；

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4． 停水停电；

5．责令赔偿经济损失、承担有关费用并可从装修押金中直接扣除（部分直至全部）；

6．根据有关法规规定提请政府执法部门进行处理、处罚；

承诺人签名：

业主（承租人）：

施工单位：

施工单位负责人：

年 月 日 注：

1、请将装修单位负责人及装修工人身份证复印件贴在此表背面。

2、《装修出入证》如有遗失，将从装修押金中扣除。