装修管理协议书

第一篇：装修管理协议书

装修管理协议书

甲方：烟台润锦名家物业服务有限公司

乙方（业主）：

装修地点

为了维护广大业主的利益，保障楼宇结构安全及管线、设备的正常使用，维护小区外观的统一，并使广大业主的装修工程顺利进行，甲、乙二方特签订以下条款，共同遵守：

一、责任及义务

1、甲方权利与义务

① 审核乙方委托装修施工单位的资格（如：营业执照、税务登记证等）及其申报的装修设计图纸有关的申报手续，对不符合物业管理处装修管理要求的设计、预算提出修改意见，直至达到达到有关法律法规及物业管理处相关规定的要求。② 一切文件及相关工程审批后，甲方将收取业主/装修施工单位的装修押金、装修垃圾清运费，办理装修施工人员出入证，通知业主开始装修。③ 向乙方解释并宣传《临时管理规约》、《业主临时公约》中的内容及规定。④ 严格要求乙方按审批的图纸施工，查验乙方的装修工程。⑤ 当乙方未按审批图纸施工或有违规现象，甲方有权按照政府相关管理条例及双方约定的其它承诺，对乙方立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。⑥ 装修完工后，乙方应通知甲方对相关装修工程进行验收，甲方将按照装修审批图纸及政府有关部门的批复（如有需要）进行竣工验收，如验收合格后，甲方将押金不计利息退还给乙方。

2、乙方权利及义务

①乙方应当提前三个工作日向甲方提出书面装修申请，需要政府主管审批的某些装修项目同时向甲方交验市政府规划、消防、环保等部门的审批意见，并办理装修审批手续，装修工程需经甲方审批同意后方可进行。

②乙方应如实向甲方申报进入小区内的装修施工人员相关资料，并办理《装修施工员出入证》等手续。

③配合甲方向装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣传，并保证严格按图纸施工。

④如乙方修改或增加装修工作，需重新向甲方提出申请，并办理一切手续，否则，甲方有权按政府相关管理条例进行处罚。⑤如因乙方的装修而使公共设施、公共地方及其他业户的利益或危害其他业户的正常生活，其责任由乙方负责，乙方需负责修复及承担一切相关责任。

⑦ 乙方装修工程竣工后，应协助甲方进行竣工检查（经政府有关部门审批的装修需同时向甲方提交政府有关部门的验收合格证明副本），检查合格后，装修人员方可退场。

二、房屋装饰装修管理规定

乙方必须遵守以下装修管理规定及条款

1、装修前应缴交装修押金、垃圾清运费等。

2、装修工作开展前，填妥所有参与装修工作人员之名单交回甲方，表格另外发放。乙方须保证及指示所聘用之工人在执行装修工程时与甲方员工充分合作，以免影响日常操作。

3、装修工作开展前，所有工人需向甲方申请工人出入证。在进入小区范围时，工人必须佩戴出入证，但在特定情况下，甲方有最终决定权可以不批准持证人士进入单元工作。工人出入证遗失补发每个10元。

4、所有进驻本住宅区的装修施工单位，必须有政府相关部门颁发的资质证明和持有当地合格营业执照，方可进入本小区工作。

5、规定可进行装修工程之时间为星期一至星期五的08.00-12.00和14.00-18.00（早上08.00-09.00、下午14.00-14.30禁止噪音施工），如需超时加班工作必须向甲方事先提出申请：加班时间内禁止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他业户的滋扰工作，如有上述现象出现，甲方有权随时采取措施制止乙方继续施工。

6、在未获得政府相关部门及甲方的批准之前（室外含大阳台、小阳台、私家花园、外墙等等），不得在公共地方堆放物料，搭建建筑物、构筑物或其他设施。若有违反以上行为，甲方可采取口头劝阻，发整改通知书、停电停水等措施暂停乙方继续施工。

7、在未经甲方批准前，乙方绝对不得展示、悬挂任何带有广告性质之招牌。

8、甲方保留权利要求乙方对其所有违反装修管理规定的装修工程，或影响楼宇结构和使用功能的施工进行更改或修复，如该工程影响物业设施，装修结构，即使该工程在甲方批准下已完成，甲方亦会向乙方发出书面通知：乙方须在一个月内完成此等工程及承担其有关之费用，如乙方未能在指定时间内完工，甲方会安排该项工程而所产生的费用将会由乙方承担。

9、乙方必须保持单元内所有连接公共设备之管道，都不得堵死，以致不能维修或检查。

10、乙方所聘用之承造商在搬运材料时需严格按照甲方安排之特定路线及程序，所有车辆在上落完货后需立即开走。运送大量货物时，须预先与甲方联络安排。乙方在搬运货物或装修材料时，损坏公共设施和单元内设施的，须负责维修或照价赔偿。

11、装修期间所有垃圾、余泥等物料都须存放在乙方单元房内，物业公共地方禁止放置施工材料及垃圾。甲方会指定地方作临时堆放点。

12、乙方不得对楼宇内公共设施的水管、阀门、设备等做出修改或增加接驳等工程。乙方不得将污水或其他杂物倾倒于公共地方或其它排水设备等，并需对此行为所做出之破坏而赔偿。

13、乙方应为其装修而造成单元内环境改变而负责。

14、在装修工作开展前及装修期间，乙方必须在施工现场按要求放置灭火器。灭火器数量按单元大小有所增减。基本要求单元内每50平方米需放置一个4公斤ABC干粉灭火器。所有购买灭火器的成本将会由乙方承担。

15、为防止渗漏等现象，要求乙方必须对其装修内的洗手间、厨房地面、墙面做二次防水，并不得在结构地面及分隔墙进行挖洞、钻孔等破坏性工程，此等工程如造成渗漏，乙方需为此等破坏行为负责。

16、乙方需对所聘请之工人在施工现场之行为负责，乙方需对此装修守则熟悉及遵守。甲方有权对违反规定者要求停止工作，及为了制止违规而采取的停止该单元的水、电力供应。

三、禁止行为和注意事项

1、住宅室内装饰装修活动，禁止以下行为：

① 未经原设计单位或者具有相应等级资质的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； ② 扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆除连接阳台的砖、混泥土墙体； ③ 其他影响建筑结构和使用安全的行为。

2、乙方从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： ① 搭建建筑物、构筑物； ② 改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗； ③ 拆改燃气管道和设施。

本条所列①、②项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第③项行为，应当

经燃气管理单位批准并由专业燃气施工单位施工。

3、乙方从事装饰装修活动，请遵守以下注意事项： ①电力

任何电路安装工程必须由持有合法营业执照的承建商及合格的电工进行，切勿超负荷用电或使用电力超过单元设计供应量。②水

接驳及修理水管的工作必须持有认可之承建商进行。外出时，必须检查是否已将水闸关上。若单元漏水而导致物业公众地方或其它住宅单元蒙受损失时，是该单元的乙方负责一切赔偿。③电话、电视

各单元均已预留接口，甲方可协助开通。④ 关于防水

改动卫生间需重新做防水处理，并经48小时以上闭水试验，不得封闭排水检查孔，不得将污水管接入雨水管。⑤ 关于电梯

a、装修施工人员进出、搬运垃圾、材料只能走消防通道，若需使用电梯，应经物业管理处审批，并须做好电梯的防护工作。⑥ 关于人员

a.所有装修施工人员进入小区内将出入证佩带于左胸前。

b.施工人员不得在小区内窜房、拉生意，不得在公共场所逗留，进行与装修无关的事宜。

c.不佩戴出入证视为无证，将被清理出小区。

d.施工人员不得在单元内留宿，施工时间之外不得在小区逗留，违者予以没收出入证，并禁止人员出入小区。

四、其他

1、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，按有关法律法规处理。

2、本协议内容空格部分填写的文章与印刷文章具有同等效力。

3、《业主临时公约》、《前期物业服务协议》中的所有涉及装修的条款具有与本协议相等效力。

4、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。

5、本协议共二份，甲乙双方各执一份。

6、本协议自签字之日起生效。

甲方： 乙方：

代表签署/盖章： 代表签署/盖章：

年 月 日 年 月 日

第二篇：装修管理协议书

甲方（物业公司）：杭州萧山**物业管理有限公司装修管理协议书

乙方（装修企业）：

丙方：（业主/物业使用人）：

为了贯彻建设部对*****示范过程室内装饰规定的要求，加强**花园的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，依据建设部第110号令《住宅室内装修管理办法》、杭州市人民政府第141号令《杭州市城镇住宅管理办法》、及《****区业主临时公约》的有关规定，特签订本协议。

一、装修申请

1、___________合法拥有产权（使用权）的____________小区_____幢___单元________室

房屋，委托___________________________公司进行装修，装修工程动工时提前7天向物业管理公司申请。因*******园系国家康居示范工程，凡不涉及建筑结构改动的住宅装修，到物业管理公司登记备案即可；涉及结构改动的住宅装修应到萧山区房产检查大队进行房屋安全鉴定。经鉴定合格，业主凭安全鉴定报告到物业管理公司登记备案，领取装修许可证以后方可开工。

2、装修施工企业需符合以下要求，方可进场施工：

1）、进入****小区的装修企业必须具备合法的营业执照及国家认定的装修资质；装修从业人员具有上岗证书或相关技术证书；

2）、业主（物业使用人）和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同，并到物管处登记备案。业主自行选择的装修企业，业主自愿为其在施工期间的行为及后果承担担保责任。

3）、装修施工单位进场施工前，经物业公司审查同意装修，企业已在物业公司指定银行账户上存入履行装修合同保证金2000元/户后，方可办理手续。在装修期间，该保证金由银行冻结，待装修结束后，经物业公司验收合格后予以解冻。待装修期满符合要求后返还企业。

4）、装修企业的施工人员出入小区须办理出入证，每证工本费及管理费10元，实行一人一证，有效期为装修期限内，不的转借使用，违者扣除质保金50元/人次，有效期满或装修结束后废证须上交管理处，若遗失，按每张50元在保证金中扣除。

5）、装修施工企业应交纳装修垃圾清运费每户200元。

二、业主（使用人）装修不得改变房屋的外观形象、外门窗及玻璃、外墙材料，空调机安放统一有序；所有墙体不可擅自凿洞或拆除。未经审批破坏整体结构，由此引起的房屋开裂、渗漏等后果均由装修施工单位与业主共同承担。

三、为了维护小区统一风格，确保楼宇外观整齐，小区内的景观台均不的封闭，顶层、露台便不的安装雨蓬，不的在屋外安装太阳能热水系统。所有门窗外部不得安装防盗栅栏，阳台外和窗外一律不的安装晒衣架和花架，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。

四、装修不得更改下水管道位置，特别是卫生间按原设计布置，严禁抬高地平。否则，由此引起渗漏水，造成相连物的一切损失均由装修公司和业主负责赔偿。室内卫生间、厨房间吊顶及主力管要有检修口和检查孔，以便于管道维修。若封死，日后检修、疏通各类立管需要而必须打开时，其损失由业主自负。

五、业主安装空调外挂机仅限室外固定位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。

六、装修施工人员进出小区内，必须佩挂临时出入证，无证或衣冠不整的人员均不得进入内，施工人员不得在小区内游荡、喧哗、酗酒、随地大小便。

七、装修施工时间7：00-----20：00，使用电梯必须遵守小区电梯管理规定，不得载运各类大型装修材料。

八、装修用电（水）必须通过住户电（水）表，所有电（水）费按规定自购，如发现私自外接电源者，将报请有关部门依法处理，由此造成的一切后果（如触电事故、损坏电路及电器设备）等均由装修业主的装修施工单位负责。

九、室内配电箱、智能化箱不得擅自移位，禁止使用电炉。当天施工结束后，必须切断电源，凡改变室内管线走向的，应及时将变更后的线路图交物管处备案。

十、房屋装修过程中，若需动用明火，须事先向物管处提出申请，做好消防设施的摆放（60平方以上）放置灭火器1支至2支。以确保小区业主利益及装修施工的安全。

十一、装修卫生间、厨房时不得破坏地面防水层及主管防水圈。如因损坏防水层、防水圈而造成相关邻里住宅渗漏，其一切损失费用均由业主自负。

十二、装修施工单位不得野蛮施工，严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管。装修材料原则上只进不得出，确需运出小区的物品，须由业主亲自陪同。材料进场时间为8：00-----16：00。

十三、装修垃圾不得在园区内随意堆放，应每日清理，袋装后堆放与管理处指定地点，不得高空抛物。

十四、装修施工单位必须服从管理处的监督检查，如有违章施工行为，管理处有权要求其改正，恢复原状或取消施工单位在小区内的施工资格，情节严重者将报请房产监察大队依法处理。

十五、装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，并到管理处办理离场手续。

违反上述条款的约定，物业公司有权每次处罚装修公司200元人民币。由此造成的损失，由装修公司承担赔偿责任，业主承担连带责任。

十六、本约定一式三份，由业主、装修单位和物管公司（盖章）后即日生效，业主、装修施工单位和物管公司各执一份。

甲方：杭州萧山**物业管理有限公司（盖章）

联系电话：负责人签字：

乙方：（盖章）

联系电话：负责人签字：

丙方（业主/使用人）：________________(签字)

联系电话：

年月日

第三篇：装修管理协议书

深圳天安物业管理有限公司

装修管理协议书

编号 ：

协议双方：

甲方：深圳天安物业管理有限公司（下称甲方）乙方（业主或使用人）：（下称乙方）

为加强本体物业的装修管理，依据住宅室内装饰装修管理办法、深圳市装饰装修管理规定，明确业主（使用人）、物业管理公司的职责和义务，保障本体物业的合理使用，维护区内的公共秩序，甲乙双方同意签订本协议，并共同遵守：

一、乙方装修物业基本情况：

1、装修单元位置：

2、装修面积：

3、装饰装修工程的实施内容：

二、甲乙双方共同责任：遵守装饰装修管理规定，配合做好装修过程管理，做好单元内施工安全预防工作，维护全体业主合法权益，保障区内人员、财产、物业、车辆安全和秩序；

三、协议期限：

本协议期限为乙方入伙之日起至装修保修期满之日止，如乙方在首次装修使用后仍需再次进行装修时本协议继续有效；

四、乙方权利：

1、依法享有所拥有物业的各项权利；

2、依法合理使用房屋建筑的公用设施、共用部位和物业本体内公共设施和公共场所（地）的权利；

3、有权按装修有关管理规定进行室内装饰装修；

4、有权对甲方的装修管理工作提出建议、意见和批评；

5、装修前如发现房屋存在保修期的质量问题，有权向甲方进行反映，甲方必须进行受理，并向开发商进行反映，妥善协调给以解决并予以说明；

6、在装修过程中，对房屋技术参数问题有权向甲方进行咨询，甲方应予以解释并说明。

五、乙方责任：

1、乙方进行装饰装修物业，应遵守本协议；

2、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通、安全及公共设施的完好、有序； QR-KFSC-03-03A

3、按下列规定办理装修申报手续：

A、向甲方管理处提出申请并领取《装修申请表》，会同装修施工单位到管理处办理装修手续，装修施工单位须向甲方管理处提供下列资料：

装修单位资质证书、营业执照副本复印件各一份，要求加盖公章； 装修设计施工图（土建施工平面图）；

水、电、消防、空调安装系统平面图，冷凝水排水管道布置图（中央空调适用）； 各种用电器具平面布置图及下列资料：

a)市消防主管部门审批同意的施工图纸及报建批文（住宅除外）；

b)如有三废排放要求的，提供环保部门批准的排放许可证及其它政府部门审批的许可证明；

C)特种作业技术的岗位操作证等（如电工证、电焊证）； 所提供图纸，均需装修设计单位或施工单位加盖公章。

B、在上述资料齐全的情况下，甲方管理处将在三天内组织图纸会审，审核同意后通知乙方办理下列进场手续：

a)乙方所聘装修单位在甲方财务收费处交纳装修押金。b)凭装修押金收据在甲方管理处办理用水、用电手续；

c）凭审批完毕的《装修申请表》及装修押金收据在甲方管理处办理装修施工许可证及施工人员临时出入证，填写《施工人员登记表》；

d)装修队伍与甲方管理处签订《装修管理责任书》； 上述手续全部办理完毕，装修队伍方可进场装修；

4、为了有效地保持物业外观，乙方需按照管理处指定位置安装空调主机，乙方安装之空调室外机规格大小及数量不得超出原预留位置之大小和数量，乙方应在空调选购前咨询管理处或现场确定预留位置的情况；如有中央空调室内冷凝水排放必须按管理处指定位置进行排放，冷凝水排放管应做好保温层，防止出现凝露现象。

5、不得进行与法律法规不符的任何装饰装修行为，公共场所（地）的使用，不得损害其它业主的权益；本着合理、规范、安全、有效的使用原则，乙方如需使用公共场地，在经有关部门审批同意后，到管理处办理有关手续，并办理公共场地租用手续，签订有偿使用合同；

6、乙方是装修工程的主要责任人，须主动配合管理处工作人员加强对装修队伍及装修施工的监管，告知装修施工队伍本协议的主要内容，要求对方遵守本协议，并承担连带责任；

7、乙方进行洗手间装修时，必须做好防水（24小时闭水）试验，须在墙面做齐防水1.5米以上；

8、乙方进行单元大门安装时，不得改变原设计尺寸大小,并且须安装按管理处统一要求的QR-KFSC-03-03A

类型及颜色大门；

9、乙方在装修中应遵循装修技术要求，因违反该要求而造成的一切后果由乙方承担；

10、在装修过程中，禁止行为及注意事项：

（1）严禁擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状、和规格）、设计用途、功能和布局等；（2）严禁改变房屋承重结构；

（3）严禁在梁、柱、板、承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；

（4）严禁擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、智能化、通讯、排水、排污、消防等公用设施；

（5）禁止不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板，用不当材料回填等；

（6）严禁任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；（7）严禁破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；（8）严禁使用不符合消防要求的装修材料；（9）禁止将雨水管道用于生活污水的排放；

（10）家居装修的施工时间为上午8：30-12：00，下午14：00至17:30，施工队严格按照施工时间作业，星期

六、日住宅不得进场装修（写字楼、厂房除外），以免影响他人正常生活。管理处将根据业主入住情况，适时对装修时间进行调整，具体时间以管理处通告为准，写字楼、厂房严格按照施工时间作业，正常上班时间不得有噪音施工，夜间施工不得超过22点，具体要求按管理处规定进行施工；

（11）装修期间，装修垃圾全部实行袋装化，装修垃圾按指定的时间、地点、方式进行堆放，若影响公共场所的环境卫生应由施工单位负责及时清扫干净。对在公共楼梯、楼道及其它公共场地违章堆放垃圾者将按规定予以处罚，并责令其赔偿损失；

（12）楼梯、过道、天台、道路及其它公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方, 不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁；

（13）装修施工临时用电、用水，应提前向管理处申报，由管理处设备操作人员驳接，装修队不得私自在户外（自家以外）驳接临时用电、用水，由此造成的后果，由装修施工队负责；（14）施工人员不得在施工单元留宿，作业时间内不得乱窜场地，违者将被没收出入证； 施工队不得在未办理装修手续的情况下私下承接工程施工；

（15）装修期间，严禁动用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤气瓶等，如确实施工需要，须报管理处审批，并在采取有关防范措施后方可使用；

（16）根据装修防火的需要，施工单位必须按消防要求配备足够干粉灭火器后方可施工； QR-KFSC-03-03A

（17）所有施工人员凭《施工人员出入证》出入，一人一证，严禁涂改出入证或转借他人使用；工程验收时统一回收，若发生出入证遗失现象，一证另交费用50元；

（18）若装修出入证有效期满，装修负责人须及时到管理处申请办理出入证延期手续；（19）装修中使用电梯应严格按照《装修期间电梯管理规定》（附后）。装修期间电梯使用不当或人为损坏电梯的行为，将视情节作出罚款、修复、赔偿等处罚；

（20）工程完工后，乙方及装修队须及时报请管理处检查验收，核实有无违章装修、渗、漏、堵、损坏公共设施及他人房屋等情况；3个月后如无渗、漏、堵等现象，管理处将在装修保证金中扣除公共设施损坏修复等费用后退回剩余保证金，装修保证金多退少补。装修工程完工后2年内如发现上述问题仍由装修队及乙方负责；

11、乙方在装修中应遵循后附的“装修技术要求”，因违反该要求造成一切后果由乙方承担；

12、乙方在装修工程结束时应主动向甲方提出装修验收申请；

13、按照国家有关税法的规定，装修施工队必须到相关单位交纳相应税费；

14、一般装修要求在三个月内完工，如不能完成，须到管理处办理相关手续，乙方在装修工程结束时应主动向甲方提出装修验收申请.六、甲方权利：

1、根据有关法律、法规，结合管理服务要求，制订装饰装修管理办法；

2、根据有关规定收取装修押金及装修公共设施使用及楼道粉刷费；

3、有权对乙方的装修图纸按照有关规定进行审核，并提出改进意见：

4、有权对乙方装修物业进行巡视检查，并对违章装修采取下述处罚措施： A、责令停工； B、责令恢复原状； C、扣留或没收工具； D、将装修人员清场；

E、责令赔偿（公共管理利益）经济损失；

5、按照相关装修管理规定和技术规程对乙方装修进行验收，并提出整改措施；

七、甲方责任：

1、在装修管理中接受乙方的监督，不得故意刁难乙方和施工队伍；

2、在乙方装修资料齐全后，按政府规定在两个工作日内审核完毕；

3、在乙方办理完装修进场手续后应当日开通装修用水电；

4、在乙方装修工程完工并提出验收时，在三个工作日内组织相关人员完成验收工作，并填写“装修完工确认表”交乙方；

6、按规定标准收取装修押金等相关费用； QR-KFSC-03-03A

7、在装修工程验收合格后，按规定时间退还装修押金，不得无故拖延；

8、向乙方无偿提供装修物业的有关技术参数；

9、对乙方提出的物业保修期内的质量缺陷要及时与开发商或原施工单位联系解决；

10、接受乙方提出的合理的装修管理建议，并予以采纳和改进。

九、违约责任：

1、协议双方因违反本协议的条款，造成另一方（或第三方）经济损失的，由责任方向受害方进行赔偿；

2、在装修期间，因乙方管理不善或操作不当等原因，造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理；

3、甲方因管理责任造成乙方损失或工期拖延的，甲方负赔偿责任，并向受害方进行道歉；

4、乙方在装修期间影响邻里业主正常工作时，甲方有权进行制止；情节严重或制止无效时，责令停工；

5、乙方或其施工单位在装修期间有违反上述约定的行为，甲方可视情节严重向乙方或其聘请的施工单位收取违约金，如造成公物损坏，还应照价赔偿。

十、其他事项：

1、本协议对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力；由于业主名称变更，新业主需重新签订本协议；

2、物业管理公司可根据物业的实际情况对本协议进行修改完善，并告知业主重新签订；

3、物业管理公司因本协议与业主发生纠纷时，可经过平等协商或法律途径进行解决；

4、本协议有关装修的未尽事项，可由双方另行协商，与本协议同具法律效力；

5、本协议一式两份，业主与物业管理公司各执一份。

6、本协议自签订之日起生效。

深圳天安物业管理有限公司 业主（公司名称）

（盖章处）（盖章处）

法人代表（或委托人）法人代表（或委托人）

（签字）：（签字）：

签订日期： 年 月 日

附件：装修技术要求（由各管理处自行制定）

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第四篇：装修管理协议书

装修管理协议书

甲方：福州亚宁物业管理有限公司

乙方（物业使用人）：

为了维护小区业主的公共利益，保障楼宇结构安全，确保管线、设备的正常使用，及外观统一，以利于乙方装修工程顺利进行，甲乙双方特签订以下条款，共同遵守：

一、乙方的权利与义务

1、乙方应提前7个工作日向甲方提交装修方案，甲方在7个工作日内审核并作出书面答复，同意后乙方方可进行施工。若甲方7个工作日内未作出答复的则视为同意。需由政府主管部门审批同意的装修项目须向甲方提交相关部门的审批意见。

2、乙方应如实向甲方申报进入该物业单位的装修施工人员相关资料。

3、配合甲方向装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣传。

4、确保严格按图纸及审批项目施工。

5、如乙方修改或增加装修工程，需要重新向甲方提出，并重新办理审批手续，否则甲方有权要求乙方停止施工并恢复原状。

6、乙方及施工单位在施工过程中应遵纪守法，不危害他人利益，做好安全防护设施，并配备相应的消防器材。装修施工人员出入应带临时出入证，不得穿拖鞋进入，禁止在室内吸烟，用明火及电炉做饭。

7、如因乙方的装修而使公共设施、公共区域及其他物业使用人的利益受损，或危害其他物业使用人，乙方需承担修复及相关全部责任。

8、乙方的装修应特别注意卫生间的防水处理，若因防水措施不当造成滴漏现象，乙方须承担日后修理工作及修理费用。

9、工程完工后，乙方应向甲方提交书面装修竣工验收申请书，并协助甲方进行

竣工验收，验收合格后，装修单位方可退场，需经政府有关部门审批验收的项目同时向甲方提交政府部门的验收合格证书复印件并加盖本单位公章。

10、乙方应将其装修产生的建筑垃圾运往甲方指定的地点，如发现乙方随地堆放或因装修垃圾破化绿化等公共配套，甲方有权责令乙方恢复原状及赔偿所有损失。

11、乙方承诺遵守《装修注意事项》。（详见附件）

二、甲方的权利与义务

1、审核乙方委托的装修施工单位的资质如营业执照、组织代码证等证明文件，申报的设计图纸、装修工程项目及有关的申报资料，对不符合物业服务中心装修管理要求的设计提出修改意见，直至符合装修管理要求；

2、向乙方收取装修履约保证金人民币元。装修履约保证金待装修完工后，经甲方验收确定该物业房屋主体、结构没有遭到破坏并经消防部门验收合格，方可退回。

3、甲方可向乙方代收垃圾清理费，按租赁面积人民币10.00元/㎡；装修期间的水、电费按15元/㎡向乙方代收。

4、施工过程中负责检验乙方是否按审批的图纸及项目施工。当乙方按未审批图纸施工或有违规现象，甲方有权对乙方进行处罚；

5、负责按乙方提供的装修方案对已完工工程进行竣工验收，或核验有关部门验收批复（如有需要）。

本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字之日起生效。

甲方：福州亚宁物业管理有限公司乙方：

代表人：代表人：

或授权委托人：或授权委托人：

日期：年月日

装修注意事项

（装修合同附件）

福建山亚商贸公司各承租户：

贵司在承租后应遵守如下条约

1.内墙隔断应采用轻质材料施工，不得应采用承重砖砌体。

2.公共楼梯及前室不得占用堆放其它杂物。

3.不得随意更改外墙，玻璃幕墙内侧如没有做壁柜，必须按规范要求设置不绣钢防

护栏杆。

4.不得随意更改通风井，管道井和立式管道，排烟管道和消防管道。

5.不得破坏甲方已砌墙体与砼柱，不得私自在楼板上开孔凿洞，如确实需要，须经

甲方同意后采用机械钻孔施工，并做好防漏水处理。

6.砌墙体时对有墙或柱有连接处应采用￠6钢筋做拉结筋。

7.不得私自更改水、电表位置。

8.卫生间底部及墙面高底1.50Ｍ以下的位置应做防水，并应进行蓄水试验，墙体底

部采用Ｃ20砼浇筑高底应达300mm宽砖墙厚。

9.若原设计的公共通道被贵公司承租户租用不得作为有障碍办公区，公共通道应用

玻璃门不得用砖封墙，并做好消防分区。

10.装饰时对消防栓有影响的不得拆除消防栓应向边移。

11.办公室平面布置图就按承租分割方位和双方确认图纸范围内施工，不得私自更改

轴线如有更改应无条件拆除。（见承租地形图纸）

12.地面装饰应按电梯门下端为准，不得任意加高。

13.10轴Ｊ－Ｈ段不得另开门，如确实需要开设应按消防要求设置。

14.室内装饰应按省市消防要求进行施工，并在施工前应办理消防安全许可证。

15.先期报备用电负荷总量，用水水表口径、电信及弱电接点在电梯处管道间，空调接口在前室出口处。

16.楼道间应急照明应单独佈线安装至强电间切换。

17.除公用卫生间外，自设管道安装必须在本楼层地面部位施工，并通知业主安排接口。

18.重新安装后的消防报警设施必须满足消防规范和验收要求。

19.防水的每一道工序都需要经出租方现场确认合格后，方可进行下一道施工，否则出租方有权暂停承租方装修施工。

若没有按以上几点进行施工，没收装修履约保证金，并由此造成出租方或其他租户的任何损失，均由承租户自行承担。

福州亚宁物业管理有限公司

第五篇：装修管理协议书

装修管理协议书

甲方：

乙方：

乙方资质证书号：身份证号： 电话：

为加强住宅小区室内装饰装修管理，保证装修工程质量和安全，确保物业使用安全、合理。房屋的外观和结构不受损坏，维护全体业主的共同权益，根据《装修管理办法》制定有关协议如下：

一、装修前需到物业管理中心交付装修押金一千元并办理出入证。

二、未经原设计单位或物业公司允许不准变动建筑主体和承重结构，不准

扩大承重墙原有门窗尺寸包括支撑墙体、梁、柱、连接接点和基础；

三、改出暖气预留口，安装空调外机位置时A、D两种户型客厅室外机安

装在阳台侧栏板（靠底部安装支架），其余户型室外机均安装于该户就近窗台下方（须用支架固定于墙体上）；具体位置由圣源小区物业管理中心指定。

四、在运输装修材料时不要划破楼梯间墙皮，损坏楼梯扶手。不准乱倒装

修垃圾、不准高空掷物、装修垃圾运到院内西侧大坑内里并到门口向保安登记，以防查找乱倒垃圾户主。装修完工后，如遵守装修管理规定验收合格退还装修押金；如有不遵守装修管理规定的行为，物业管理中心有权制止并罚款，请各位住户遵守并执行。

五、装饰公司工作人员如有盗窃、损坏公共设施设备的行为，装饰公司负

全部责任并扣除其装修押金，直至清除出本小区。

乙方（签字）：

年月日