小区装修管理服务协议书

第一篇：小区装修管理服务协议书

装修管理服务协议书

一、总则：

为加强对物业服务区域内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业主、住户合法权益，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和业主公约规定，特制定本协议书，协议书一式三份，装修人、装修单位和物业管理处各执一份，《项目装修注意事项》作为本协议书的补充内容，具有同等效力。

二、责任范围

1、业主选择的装修单位必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如业主违反本规定，应承担由此产生的全部责任，由此产生的一切不良后果或法律责任由业主承担。

2、业主在房屋装修前，必须同其委托的装修单位向物业管理处申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件、装修图纸、交验装修单位《承建资格证书》复印件（加盖公章），经审查并取得《装修申请登记证》、施工人员办理《人员临时出入卡》方可开始施工，且施工前须将装修事宜告知邻里。施工时须将《装修申报登记证》在户门外张贴，将本协议书张贴在装修户门内。方便物业管理处装修管理人员巡查记录，装修完工后业主须带此表办理装修检查手续。

3、施工人员进入小区应佩带《人员临时出入卡》，否则物业服务中心有权拒绝其进入小区施工。

4、装修前业主和装修单位各交纳装修押金1000 元（别墅2000元/户），施工人员《人员临时出入卡》工本费按5元/张的标准收取。

5、装修施工内容，施工期限应与业主签字确认的《装修申报表》相符，住宅装修施工期限最长不得超过六个月；装修施工时间：上午8：30—12：00，下午14：00—19：00。不得延长时间，否则物业管理处有权采取措施责令停工；节假日的装修按物业管理处统一规定执行。

6、装修完毕，业主验收合格后，由业主向物业管理处提出检查申请，如无违章装修行为，可在装修检查合格3个工作日后退还装修保证金。

三、禁止行为和注意事项

1、所有装修活动必须遵守建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理规定》所规定之条款，保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主申请的项目进行，严禁下列行为：

（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动主体或结构；（2）将没有防水要求的房间或阳台改成卫生间；

（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（4）其它影响建筑结构和使用安全的行为。

2、装修人从事室内装饰装修活动，未经批准不得改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗；

3、装修毛坯房和装修时确需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，完工后需做24小时闭水试验。

4、经批准的楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修，应按物业管理处统一款式（包括材料和颜色等）进行，须保证建筑物外观的协调统一。

5、对违反以上规定的行为及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除业主及装修单位的所有保证金外，业主及装修单位还须承担由此产生的法律责任。

6、有线电视、宽频网、电话线路及插座改造须事先咨询服务提供商并在其指导下施工。

7、装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为：（1）严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门；

（2）严禁在公共区域或阳台上堆放装修物品和其它易燃易爆物品（3）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道；

（4）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失；（5）严禁在公共区域或其他住户门前逗留、休息；（6）严禁在规定的装修时间外施工；

（7）严禁擅自进入地下室和天台及在天台或地面等公共场所加工作业；（8）严禁私自在户外接驳水、电；严格遵守电工操作安全制度，禁止违章作业。（9）严禁未经漏电开关直接连接电源线，装修房屋严禁抽烟、使用电炉或生火做饭；（10）施工人员不得在装修户内过夜留宿。

8、装修单位应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备至少两个灭火器（2kg），并制定落实防火措施。未按要求配备并引起火灾的，造成一切不良后果及财产损失由业主承担。

9、装修过程中，如需要进行气焊、烧焊等动火作业，须事先报消防机关审批，将审批文件提交物业服务中心备案，并附操作人员的合法有效操作证件，落实消防措施，在专业人员现场监督下方可施工。

10、商铺装修面积在50平方米以上的，应报消防机关审核，经批准后方可施工。对经营过程中会产生油烟、噪音的商户应安装油烟处理设施和进行降噪音处理，保证油烟的排放和噪音音量达到环保部门的要求。商铺装修完工申请检查时，需由商户提供消防验收合格证；需环保部门验收的项目应提供相应的环保验收证明。

11、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

12、施工过程中，装修单位须指派专人负责安全工作，发现可疑情况应及时知会物业管理处。

13、未经国家主管部门申报审批，擅自加建、违建、抢建，占有公共区域的行为，物业管理处报请有关部门按照有关法律、法规依法处罚，由此产生的一切不良后果及法建责任由业主承担。

14、擅自超出申报批准范围进行加建、违建、抢建，占有公共区域的，物业管理公司将强行清理施工现场，收回装修人员出入证并清出施工人员，罚没装修押金。

15、装修期间一旦发现施工队有加建、违建、抢建，占有公共区域行为，物业管理公司第一时间将情况反映到街道查违办和执法队，启动联动机制后强制停工并限期拆除，逾期执法队强行拆除，一切后果由业主本人承担。

14、其它应遵守的国家和地方相法法律、法规及规范文件的要求。

四、装修垃圾的清运及处置：

装修垃圾须及时入袋搬运，并按照物业服管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。对违章堆放、抛弃装修垃圾者，物业服务中心有权责令限期清理，如未及时清理的，由物业管理处代为清理，费用由装修单位承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拽，对造成地板损坏磨花、损坏电梯等公用设施，将按实际损失予以赔偿。

五、违约责任：

1、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由装修单位负责修复并赔偿由此造成的损失。

2、施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作夫定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。

3、施工人员不得在本管理服务区域内有吵架、斗殴、吸毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理，举报移交公安机关。

4、如业主与装修单位因装修问题产生争议，双方应按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》自行协商解决。物业管理处无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对另一方履行约束或追缴行为，且不承担由双方纠纷产生的任何结果。

六、处罚办法：

1、对违反本协议书的任何违章装修行为，装修人员和装修单位应承担违约责任，物业管理处均有权制止、责令改正，并报请有关部门按照有关部门按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》予以处罚。

2、物业管理处有权视违章情节轻重，拒绝装修单位进入住宅区装修。

提示：装修管理过程中，对装修人签发的所有书面材料，加盖物业服务中心公章方为有效。

装修房号：

业主签字：

装修单位负责人签字：

西湖苑物业管理处

****年**月**日

第二篇：装修管理服务协议书（模版）

瑞赛居圣苑装修履约管理协议

（协议编号：00001）

甲方物业：中航大北物业管理有限公司沈阳分公司乙方业主：甲方代表：乙方代表 ：联系电话：联系电话：

为了保障社区所有业主的全安和共同利益，维护社区公共秩序，根据国家建设部《住宅室内

装饰装修管理办理》（建设部令[2002]第110号）及国家、政府其它相关法规，甲、乙双方就栋房装修相关事宜达成以下协议，供双方履行。

一、装修内容及施工期限

详见附件：《装修申报登记表》。

二、允许施工时间

周一、周五：上午：下午：

周六、周日：上午：下午：

法定节假日允许施工时间参照周六、周日执行。

三、装修垃圾清运和处置

乙方装修施工中的装修垃圾由管理处清运，装修垃圾清运费的收取按如下标准：

一室一厅以下每户200元

两室及两室一厅每户260元

两室两厅及三室一厅每户320元

三室两厅及四室以上每户380元

装修单位按物业规定的时间，将装修剩余涂料、油漆、水泥砂浆等建筑垃圾应自觉运送到14#楼指定垃圾堆放处，严禁直接倒入排水设施内，否则造成排水设施堵塞由乙方承担全部责任。

四、甲方的权利和义务

1.甲方有义务在业主申请装修时将包含装修控制要点在内的《物业装修指南》内容告知乙方。

2.甲方有义务为乙方装修提供必要的施工水电接口。

3.甲方有权按国家、政府相关法规进行装修施工监督检查，发现违反相关法规要求和本协议内容的，有权向乙方提出整改要求。

4.甲方有权利对乙方的施工人员进行社区出入管理。

5.对破坏楼宇承重结构和外观行为，甲方有权依法制止，并向有关行政管理部门报告。

6.甲方有权要求乙方对其洗手间等可能渗漏的场所进行闭水试验合格后方可开始下一道工序施工。

7.甲方应在接到乙方查验要求的当天完成装修查验工作。

8.甲方不得向乙方指派装修单位和强行推销装修材料。

9.甲方有义务根据乙方的要求，提供房屋相关的图纸资料。

五、乙方的权利和义务

1.乙方应在物业装修前向甲方申报登记，并提供完整的装修申报资料，完善装修批准手续后，方可派施工人员进场施工。

2.乙方在装修过程中临时增加的装修项目须书面告知甲方，并征得甲方确认。

3.乙方应委托具备资质的装修单位施工，如有自行装修，应向甲方提供承诺书。

4.乙方装修前应告知邻居（上、下，左右），装修期间不得影响周围业主休息，施工时应尽量降低噪音（如关好门窗等）。

5.乙方应遵守本协议第四条的装修控制要求。

6.乙方应接受甲方依法对装修活动的监督检查。

7.乙方的装修垃圾应袋装处理，并保持物业内的清洁。

8.乙方有权拒绝甲方指派装修单位和推销装修材料。

9.乙方有权对甲方的违规行为提出质询，并有权向有关行政管理部门投诉。

六、特别约定

1.装修期间每户缴纳500元装修履约金，用以约束和规范乙方装修行为。楼宇承重结构（承重墙、柱、梁、板等）及其位置、尺寸、强度都是经过严格设计，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门,乙方拆改楼宇承重结构、房屋外貌、墙体结构、开设洞口或扩大门窗等，出现上述情况任意一项者，所缴纳的保证金甲方将予以全部扣除，并且乙方仍需按照相关规定恢复到设计原状。

2.楼宇内的液化气管道是按国家有关规定进行铺设，并通过有关部门验收合格的。严禁随意改动或进行掩盖。如确属需要进行变更时，业主须向液化气公司提出申请，经液化气公司更改并验收后开通点火，业主须向管理处提供相关证明文件。

3.需要更改水、电线路，必须在装修申请表中提交更改线路详图，并聘请持有操作证的专业人员进行电线敷设和电器安装，电器总容量不应大于原设计的负荷。

4.给排水管道改造和施工必须保证其他用户水管正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因装修施工原因造成堵塞，业主应负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。

5.乙方装修时，对厨房、洗手间等须做防水的部位应做好防水处理。在地面铺设瓷砖或安装其它设施前应进行闭水试验，闭水试验合格后方可进行下一道工序。如因装修施工造成防水层损坏而楼房渗漏水，乙方应负责修复并承担一切费用。

6.物业装修应符合消防法规要求，法规要求向消防机关申报的内容，应获得消防行政管理部门批准后方可施工，乙方应向甲方提供相关批复文件。

7.室内装修不得大面积使用大理石、花岗岩等重型材料，以防楼宇地板过负荷；室内不能使用红砖，如需做隔墙，须使用轻质材料。

8.若在阳台安装防盗网，乙方应采用隐性防盗网；若在窗户安装防盗网，乙方应将其安装在窗内；涉及楼宇外观的装修项目（如空调室外主机安装）应按管理处规定的样式、材料和安装位置进行。

9.进户门可以加装防盗金属门，但乙方不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行、占用消防通道，堵塞妨碍消防设施的正常使用。

10.装修期间不允许施工人员留宿在社区内；不得在公用地方加工或堆放材料；垃圾不得堆放在通道中。

11.装修施工时应注意爱护公物，在搬运材料和清理垃圾时注意保护墙面、电梯、消防设施、灯具等楼宇公共成品，如有损坏应照价赔偿。

12.装修材料和施工人员应使用甲方指定的电梯，不得将过量易燃易爆和腐蚀性物品带入社区；不得将超尺寸、重量的物品带入电梯；在社区内，装修车辆不得超载、超速运行；搬运垃圾后的公共场所应即时清扫干净。

13.不得在上、下班时间和其它电梯使用高峰时间运载货物及垃圾。

14.装修期间为确保居住区域内的环境卫生和公共卫生，乙方应将装修垃圾做到日产日清，同时确保道路畅通。乙方在装修期间发生的一切不安全事故均由乙方自行承担，甲方概不承担任何责任。

15.在装修期间，施工人员应遵守消防有关规定，不得将电源线直接插入插座中，严禁在室内吸烟、做饭。使用电焊时应由具有电焊操作证的人员进行，并采取有效的防护措施防止火灾。

16.涉及室外高空动火作业时，乙方应到物业服务中心申报登记，并在获得批准和安排好安全防护措施后方可进行作业。

17.装修期间，装修现场必须备有2公斤手持式灭火器2个。

18.乙方在装修期间不得用电梯运送沙子、水泥、大白粉、红砖、建筑残土。

19.乙方在整个装修过程中，严格遵守本协议要求，并未违反此协议中任意一项者，在装修完毕并经甲方验收签字后，如数退还乙方装修履约金。

a.b.c.d.e.七、违约责任

1.乙方装修违反国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及国家、政府其它相关法规及本协议的，一经甲方发现，除限期整改外，甲方有权向有关行政管理部门报告。对违反本协议内容的有权提出诉讼。

2.甲方违反本协议及国家、政府相关法规的，乙方有权向相关行政管理部门投诉或提出诉讼。

八、其它约定

1.《装修申报登记表》的内容为本协议的附件内容，与本协议同具法律效力。

2.本协议一式二份，双方各持一份。

3.本协议出现争议时，双方应本着社区公共利益着想，通过友好协商解决。若协商不成，双方均可向当地人民法院提出诉讼。

甲方：（签字）乙方：（签字）

年月日年月日

第三篇：装修管理服务协议书

装修管理服务协议书

一、总则

为加强对商城小区内装修活动的管理，保持良好的商业环境和生活环境，维护业主（或租、住户）合法权益，根据《住宅室内装饰装修管理办法》和《临时管理规约》《商户手册》规定，凡业主（或租、住户）申请装修经物业公司管理部审批同意后，由业主（或租、住户），装修施工队、物业公司管理部三方签订本责任书一式三份，三方各执一分，并共同遵守。

二、责任范围

1、业主（或租、住户）选择的装修施工队承接其商铺，家居装修工程，必须持有市主管部门颁发的《承建资质证书》如业主（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任。

2、业主（或租、住户）在商铺，房屋装修前，必须会同其委托的装修施工队向物业公司管理部申请登记，如实申报装修项目，标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验装修施工队《承建资格证书》原件。

3、装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住户）申请的项目进行，严禁下列行为：

①改变房屋承重结构；

②在承重墙、天花、地面上打孔，拆除连接阳台的墙体，门窗；

③不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；

④任意创凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； ⑤破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；

⑥使用不符合消防要求的装修材料；

⑦破坏消防设施，中央空调系统；

⑧其它违章装修活动。

1、如外墙钻孔、排气孔、空调孔等需要及时知会物业公司管理部，由物业公司管理部联系专人在指定住置施工，钻孔费用由业主承担。

2、确需改变建筑物主体或承重结构，明显加大负荷的，业主（或租、住户）应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计部门审批。

3、对以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除业主及装修队的所有保证金外，业主（或租、住户）及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。

4、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，选择物业公司管理部指定的样式。如有违反规定，除恢复原样外，扣除业主（或租、住户）及装修施工队的所有保证金。

5、严禁擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。

6、装修施工队应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《施工人员信息登记表》办理《装修许可证》和《出入证》。

7、装修施工队领取《装修许可证》、《出入证》之后方可开始施工。施工时须将《装修许可证》张贴在装修户门外，以便于物业公司管理部监管和巡查。

8装修施工人员佩戴《出入证》，以便于物业公司保安出入的管理。凡未办理《装修许可证》和《出入证》而擅自施工者，将按违法行为处理，并向上级主管部报告。

9、装修施工时间为，周一至周五每天上午8:30至12:00，下午14:00至18:30。周六周日施工时不得发出噪音,商铺装修刷油漆在18:00至22:00进行施工，施工前必须到物业公司管理部办理加班申请准许后方可施工，装修户不得延长施工时间，否则物业公司有权采取措

施责令停工。

10、根据《住宅室内装饰装修管理办法》，商铺，住宅装修施工期最长不得超过三个月。

11、装修施工队负责人必须教育工程人员遵纪守法，严禁下列行为：

①严禁用木块、砖头或其它物品顶住电梯门、防盗门。

②严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（卫生间、污水、雨水管道）。

③严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失。

④严禁在其他住户门前逗留，休息。

⑤严禁在规定的装修时间外施工。

⑥严禁擅自进入地下室和天台等公共部位，严禁在天台或楼道等公共场所加工作业

⑦严禁私自在户外接驳水、电、高空抛物。

⑧严禁将电源线直接接在漏电开关上，装修场地内严禁抽烟或使用电炉。

12、装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向物业公司管理部提出申请，并附有操作

人员的合法有效操作证件，方可施工。

13、装修施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。

14因装修施工造成管道堵塞、渗漏水、停电、损坏消防设施，监控设施和其它设施设备

等，均由装修队负责修复并赔偿全部损失。

15、装修材料垃圾须及时入袋搬运，并按照物业公司管理部指定位置、方式和时间进行堆

放，清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，物业公司管理部有权责令限期清理，不及时清理由物业公司代为清理，费用由装修施工队承担，装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉，造成地面磁砖损坏，不得损坏电梯等公用设施，否则应赔偿由此造成的损失，并从装修施工的保证金中作相应扣除，以下为装修材料垃圾清运具体规定：

①垃圾袋装，每天18:30前搬运到物业公司管理部指定位置堆放。

②电梯内运辆的垃圾、材料重量每次不超过400公斤。

16、装修施工队应加强消防安全工作，遵守消防法规，作业现场应至少配备两个4公斤的有效灭火器，并做好防火措施，（物业公司可以提供租用灭火器服务）

17、施工过程中，装修施工队必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发

现可疑情况应及时报告物业公司，（电话2533363、2289895）。

18、施工人员不得在商城、小区内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情，乱大小便等违规、违法活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。

19、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

20装修完毕，业主（或租、住户）验收合格后，由业主（或租、住户）向物业公司管理

部提出验收申请，物业公司管理部通知相关部门人员对装修工程进行验收。

21经物业公司管理部验收后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，业主（或租、住户）及施工队凭收据退回装修保证金，如有以上行为，按责任承担赔偿责任，赔偿费用从装修保证金扣除，多退少补。装修验收时间为装修完毕，退保证金时间为验收合格后一个月内按不计息退回。如施工造成的损失，保证金不够扣除，施工队不配合处理、赔偿，由业主负责赔偿处理。

22、在装修期间，若需搬运任何物资出商城、小区，请提前与物业公司管理部联系，填写

《物品放行条》经物业公司保安（门岗）核实后，方可放行。

23、如业主（或租、住户）与装修施工队因装修问题产生争议，双方按照《住宅室内装修

管理办法》自行协调解决。物业公司无权处理双方纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。

三、违约处理办法：

1、对违反本协议书的任何违章装修行为，物业公司均有制止，责令改正，并报请相关部门予以处罚。

2、物业公司有权视违约情节轻重，拒绝装修施工队进入商城、小区内装修。

3、违反以上条款者，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》和其他有关规定予以处理。

物业名称：

装修房（铺）号：业主（租、住户）：联系电话：

年月日

装修单位名称及装修施工队负责人：

联系电话：

身份证号：

XXXXXXX物业管理有限公司：

代表：

联系电话：年月年月日日

第四篇：室内装饰装修管理服务协议书

住宅室内装饰装修管理服务协议书

甲方：

乙方（业主）：

（装饰公司）：

依据国家《住宅室内装饰装修管理办法》和======《物业公约》，结合=====的实际情况，为了加强物业管理，确保楼宇内的所有设备、设施的正常运行，本着“为业主服务，对业主负责”的精神，三方达成如下装饰装修管理服务协议：

一、装饰装修工程的实施内容、实施期限

乙方对其住宅（小区）座单元号，共计个自然间，方米区域，进行室内装饰装修，从年月日至年月日，总工期天。

二、装修责任保证金

装修责任保证金每户业主元，装饰单位元，无违规现 象发生，工程竣工验收后月无息退还。

三、汾河外滩住房装修管理规定：

1．装修公司在施工过程中，请接受业主和物业公司的管理、检查和监督。

2．装修施工必须认真遵守和执行《住宅室内装饰装修管理办法》及相关的建筑规范。

3．装修公司应将《装修施工许可证》贴于户门内侧，便于检查。

4．室内装修时：

（1）物业公司与装修公司先对该户卫生间进行闭水试验，通水试验，合格确认后，方能开始施工。

（2）房屋入户玄关处地面设计有上水、地暖供回水等管线，装修时

严禁打孔、钻眼做胀管，以免造成漏水事故。

（3）请先将地漏及预留管道口遮盖，以免施工垃圾和杂物落入管道

内而造成堵塞。

（4）装修施工用电要使用适当插座、插头、不得裸露，不得私拉乱

接电线，请勿将电源线直接接在插座或漏电开关上。

（5）室内装有燃气泄露报警器的，装修时请注意遮盖。

（6）装窗套、门套时注意不要将门磁、窗磁线路打断。

（7）地面装修时注意不要将地下线路打断。

（8）冷水主入户管必须预留检修操作空间。

（9）由于施工单位管理不善，而造成管道堵塞、漏水、停电等损失，由装修公司负责修复和赔偿。

（10）必须使用带漏电保护的插座，以免造成楼层停电。严禁使用空

调和照明插座。

5．为了您和您的财产安全，请注意施工现场应符合消防规定。

（1）施工房间（现场）禁止使用明火（包括做饭）和易燃易爆材料，严禁吸烟。

（2）施工单位应设消防安全员，根据消防管理规定，必须配备干粉

ABC型灭火器，并要求每位施工人员掌握使用方法。

（3）发生事故时能及时处理，否则由于施工人员使用不当，处理不

及时而造成的损失由装修公司负责。

6．为了保证楼体的整体美观和安全，在施工过程中不能擅自改变和损坏以下部分：

（1）不能改变户门的位置、形状、颜色和开启方向。

（2）不能在公众区域（户门以外均属公众区域）张贴、改造和添置

设备。

（3）不能改变阳台的使用功能。

（4）不能更换窗户和玻璃及在窗户外加装防盗栏、网。

（5）不能任意剔、凿、拆、改室内外承重墙、柱、梁、板，不能破

坏改动上下水管道、防水层、保温层和其他设施。

（6）不能改变房屋及配套设施的使用功能。

（7）不能更改、拆除、封包，冷水计量设备、天燃气管道和计量表。

（8）不能改动可视对讲系统的位置。

（9）不能改变空调机预留孔及室外机预留安装位置。

7．包装管线时应做可拆卸的装修，有利于日后检查和维修，管道检查口不能封闭，检查口预留尺寸不得小于400mm×400mm。

8．请业主和施工单位注意：卧室、客厅、厨房、阳台均没有防水层，若由于施工不慎引起异产毗邻房屋的渗漏、损坏及冲突由业主负责，并给予修缮或经济赔偿。

9．业主安装空调时，请先到物业公司申报，我公司会指派专业人员给予指导安装。使用随机带来钢制空调架及防锈螺丝，且固定架必须安装牢固。

冷凝水管按统一位置安装。

10、装修施工期间物业公司统一向业主提供有关房屋装修的质量、施工技术等方面的咨询服务。业主如有《住宅室内装饰装修管理服务协议书》中增、改项目的，必须经物业公司同意，书面申请批准后，签定有关责任书。

11、业主同意施工期间接受物业公司的监督检查及物业公司制定的规章制度。工程竣工后同意由物业公司参与验收，并将施工技术资料移交物业公司存档。

12、业主同意委托具有与装修工程项目相适应资质条件的专业施工队伍施工。因房屋装修施工造成共用部位、共用设施设备、异产毗邻房屋损坏或他人财产损失的，由业主承担赔偿责任。

13、因业主装修房屋造成向下层渗漏、渠道堵塞的，业主须负责维修，造成损失的，应予以赔偿。

14、业主对房屋的装修部分承担维修责任。物业公司对房屋的共用部位、共用设施设备有正常安全检查和维修的权利，检查和维修涉及业主装饰部分需拆改时，业主同意予以协助，拆改部分由业主自行恢复。

15、使用电焊机等耗电量较大的施工机具，必须向物业公司申报，并按物业公司指定的闸箱由专业人员接线。

16、业主擅自扩大装修范围、超过施工期限或因施工影响房屋安全的，物业公司有权要求业主停止施工、恢复原状并赔偿损失。

四、其它管理规定：

1．因特殊原因需延长施工期，请业主提前一周向物业公司办理申请手续。为保证邻居的休息时间，国家法定节日、假日请勿施工。每天施工时间为上午8：30~12：00，下午14：30~18：00，违规施工者，物业公司将令其停工。

2．装修公司运送装修材料时，应提前向物业公司提出申请，并按照物业公司指定时间、路线/电梯运送。运送超大超长的材料应先进行分割，以保证电梯和楼道不受损害。泥、沙等材料运送时必须装袋，并即卸、即搬、即清。如在公共区域内堆放施工材料，物业公司将以垃圾论处。

3．为了保持公共区域的整洁，施工垃圾请勿置于户外任何地方，必须装入袋内并运送到指定地点，做到日产日清，如同一层有两户以上同时进行装修，出现楼道、墙面污染和公共设施损坏而不能分清责任时，由装修公司共同承担责任。

4．严禁施工人员将施工材料、垃圾抛掷窗外，若造成人员伤害、财产损失的，由装修公司负责赔偿以及相关责任。

5．业主自行装修和改造的系统及设施应由业主要求施工单位负责保修，由于系统改造而造成的损坏，物业公司会积极配合修复工作，但造成的损失应由业主自行负责。装修后，户内设施、设备、管线、地面等所引发的故障应由装修施工单位负责保修一年；在此期间如业主找不到维修单位，由物业公司负责修复，但其一切费用应由业主负担。

6．业主和装修公司有责任管理好施工人员并承担其相应责任；当现场出现较严重问题时，施工负责人应及时与物业公司联系，由施工单位和业主、物业公司协商处理，不能擅自作主，否则一切后果将由施工单位负责。

7．业主装修项目请勿超出申请装修范围，施工单位对超出装修内容应及时通知物业公司，否则一切责任和后果由承包方负责。

8．装修公司装修材料及施工工具的管理请自行负责，如有遗失和损坏，物业公司概不负责。

9．为安全起见，装修施工前业主可要求装修公司购买相关保险。

10．装修公司应严格遵守本协议书及装修管理之若干规定，加强与物业公司的沟通与协作。对屡次违反本协议书的装修公司及施工人员，物业公司有权责令其停止施工。

五、甲方有权监督和检查乙方对装修管理规定的执行情况，有权对违规行为进行警告、限期整改、责令停工、直至清除。对严重违规并坚持不改者，有权终止其违规行为，并向有关政府主管部门报告。

六、竣工验收工作：

1．隐蔽工程应在封包前申报验收，如无此项验收，不予报验。

2．报竣工验收前，装修公司应准备好两份竣工图。

3．应由业主、装修公司、物业公司一起根据装修有关资料验收。对业主、物业公司提出的整改意见，装修公司必须执行直到符合标准。

七、用于家装的材料必须是环保优质材料，符合《民用建筑工程室内污染控制规定》和《室内装饰装修材料10项有害物质限量》的规定，施工程序必须满足《住宅装饰装修工程施工规范》要求。

八、工程竣工验收与保修

竣工时，三方联合验收，填写验收单，三方签字。

（1）住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约

定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

（2）装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。

（3）住宅室内装饰装修工程在正常使用条件下保修二年。有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏保修五年。

九、违约责任

1．合作各方应本着诚实、信用的原则，自觉履行本协议。如因一方不履行本协议规定的义务，致使本协议规定的目的无法实现，守约方有权向违约方索赔。

2．由于一方的违约，造成本协议不能履行或不能完全履行时，由违约方承担违约责任。

十、本协议的生效

本协议自签订之日起生效。一式二份，甲、乙双方各执一份。

本协议包含之内容：《装修治安消防协议》。

未尽事宜，双方另行商定。

甲方：经办人：联系电话：

乙方：经办人：联系电话：

业主：

装饰公司

年月日

第五篇：室内装饰装修管理服务协议书

贵州辰龙桥物业管理有限公司

室内装修管理服务协议书

甲方：业主（物业所有人）

乙方：装饰装修企业（装修施工队负责人）丙方：贵州辰龙桥物业管理有限公司

为了加强对贵阳国际汽饰、汽配市场市场内装修活动的管理，保持良好的生活、生产环境，维护市场全体业主/物业使用人的合法权益，甲乙丙三方经协商，并根据《

》之相关约定，特指定本协议如下，以资信守。

第一条：装修规定

本协议中的装修规定即为甲方、乙方、丙方的权利和义务。甲方、乙方、丙方应遵守以下装修规定：

1、甲方和乙方承诺遵守《

》、《住宅室内装饰装修管理规定》110号文件。

2、甲方选择的家居装修企业必须持有相关行政主管部门颁发的营业执照和资质证书。

3、房屋装修前，甲方必须会同乙方向丙方申报登记，如实填写《业主装修申请表》，并提交装修企业的营业执照和资质证书复印件、施工改造方案（室内平面布置图和水电布置图）。

4、甲方、乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能不遭损坏，并严格按照申请的项目进行，施工过程中严禁

以下行为：

（1）改变房屋主体结构和承重结构；

（2）擅自在承重墙、顶棚、楼地板、排烟管道上打孔、剔凿或拆除连接阳台的墙体、门窗；

（3）不适当地增加 地面负载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等；

（4）擅自改动配电设备设施、电话、有线电视、可视对讲电话线路，未穿管就直接埋设或改线。（5）卫生间的地面防水层；

（6）擅自改动上下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；（7）擅自改动、包封燃气管道及配套设施；（8）使用不符合消防要求的装修材料；（9）影响建筑结构和使用安全的其他行为。

5、房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大负载的，甲方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。

6、房屋装修确需改变可视对讲安装位置的，必须报经贵州辰龙桥物业管理有限公司同意且在该公司相关部门的指导下施工。

7、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修，必须严格遵守市场物业管理规定，保证建筑物外观的协调统一。空调必须按建筑预留位置安装且冷凝水接入预留管内。无预留位置的按物业服务中心指定的位置安

装。

8、装修卫生间前必须重新做防水，并经72小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次闭水试验，确保无渗漏。

9、管井检修口不得封闭或缩小尺寸。卫生间应预留检修口，以 便于日后进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由甲方承担。

10、装修施工前，乙方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效身份证，填写《装修施工人员登记表》，办理出入证和《装修施工许可证》。

11、装修施工时，乙方应将《装修施工许可证》张贴在装修门户上，以便于丙方监管和巡查。

12、乙方施工人员应佩戴出入证，以便于丙方进行施工人员出入管理。凡未经办理《装修施工许可证》和《出入证》而擅自施工者，将按违约行为处理。

13、乙方必须教育其施工工人遵纪守法，装修施工过程中，严禁有下列行为：

（1）用砖头或其他物品顶住电梯、防火门；

（2）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

（3）骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活或造成其他业主、使用人的财产损失；（4）在其他业主、使用人门前逗留或休息；

（5）在规定的装修时间外施工；

（6）擅自进入地下室、天台、通道或楼边等公共场所加工作。（7）擅自搭接公共水电；

（8）在市场内嬉戏、大闹、吵架、斗殴、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动；

14、乙方应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上；不得在装修房间内吸烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。

15、乙方在装修过程中，如需要进行电焊操作，必须事先向丙方提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。

16、乙方运送砂石等散性装修材料必须袋装后进行搬运、并按照丙方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾。

17、乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，做好防火措施。

18、装修过程中，乙方必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止各类案件发生，发现可疑情况应及时报告丙方。

19、装修过程中，乙方必须关闭进户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

20、在装修期间，若乙方需搬运任何物资出市场，应提前与丙方联系，填写《物品搬运放行条》并经丙方确认。否则，丙方工作人员有权不予放行。

21、装修完毕，甲方按国家有关规范验收合格后，向丙方提出申请，丙方指定专人检查是否有违反装修管理行为。

22、甲方和乙方在进行平整地面时，应尽谨慎义务，做卫生间等防水处理，避免造成渗漏，否则将自行承担由此应负的法律责任，丙方有权扣除全部或部分装修违约金、要求责令停工、迅速整改、恢复原样。造成汽配中心其他业主或汽配中心物业服务中心损失的，甲方和乙方应承担全部的赔偿责任。

23、甲方的房屋如果附有露台，其在对露台进行装修过程中，遵守国家有关装饰装修和物业管理的相关法律法规，按照丙方的规定进行申报并将设计方案报有关部门审批，严格按照经批准的实际方案施工，接受丙方的监督管理，不得擅自在露台私搭乱建（如搭建阳光房等），否则丙方有权对其违规装修进行制止，有权扣除全部或部分装修违约金、要求责令停工、恢复原样。造成汽配中心其他业主或汽配中心物业服务中心损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。

24、甲方应就外飘窗的安全问题采取相应措施，须在室内加装防护栏。

25、丙方可不定期在甲方装修期间对装装修的情况进行查看。

第二条 装修时间

1、装修时间。乙方应严格遵守以下规定的装修施工时间。

周一至周五上午8:00-12:30，下午14:00-18:30；

周六到周日以及节假日上午9:00-12:00，下午15:00-18:00

2、乙方不得擅自延长施工时间，如特殊原因需加班的由甲方或乙方施工现场负责人向物业服务中心提出申请，获得批准后方可进行。

3、除以上规定和加班申请获得批准的时间范围内，任何装修施工人员必须持临时出入证退出本市场，不得擅自逗留或施工现场留宿。

4、节假日及周六、周日只允许进行不产生超标噪音及强烈震动的施工作业。

第三条 有关费用

1、装修违约金：

业主：2000元/户

装修企业：3000元/户

2、垃圾清运：7元/平方米（按建筑面积计算）

3、装修管理服务费（向装修企业收取）：5元/平方米

4、出入证：保证金：40元/个

制作费：5元/个；

装修违约金、垃圾清运费、装修管理服务费在办理装修手续时一次性缴纳。

装修房屋竣工后经丙方验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约装修，未对毗邻业主、使用人造成损坏或影响，没有违反《汽配中心装饰装修管理规定》，没有对他人财产或公共部位、共用设施设备等造成损害的，甲方、乙方自竣工验收3个月后，凭收据退回剩余装修管理违约金（不含利息）。

出入证保证金乙方在施工人员完工离开前凭出入证原件、保证金收取凭证向丙方申请退还，如出入证原件丢失，则不予退还保证金。

第四条 违约责任

1、甲方、乙方违反本协议第一条第四款约定的，丙方有权扣

除全部或部分装修违约金、要求责令停工、迅速整改、恢复原样。

造成损失的，甲方与乙方应承担相应赔偿责任。

2、乙方违反本协议第一条第五款至第十九款和第二十二、二十三款约定的，丙方有权扣除全部或部分装修违约金、要求责令停工、迅速整改、恢复原样。造成损失的，乙方应承担全部的赔偿责任，甲方负责连带责任。

3、乙方施工人员有违法乱纪行为的，丙方有权严肃处理或报送公安机关及相关部门处理。

4、乙方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施（包括楼道、门厅、电梯、墙壁、天台等）或其他业主、使用人专业部位、专用设施的，乙方应承担全部的赔偿责任。

5、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由甲方和乙方承担相应赔偿责任。

第五条 特别约定

1、甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协商解决。

2、乙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由甲乙双方自行处理善后事宜。

第六条 其他约定

1、本协议自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。

2、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲

方（签字）： 代理人（签字）： 乙

方（盖章）： 负责人（签字）：丙

方（盖章）：贵州辰龙桥物业管理有限公司

经办人（签字）：协议签订日期：

年

日

月