中国银行个人商业用房贷款保证合同

第一篇：中国银行个人商业用房贷款保证合同

合同编号：_______年_______字第_______号

保证人（甲方）：_________________

地址：___________________________

法定代表人：_____________________

电话：___________________________

开户金融机构及账号：_____________

贷款人（乙方）：_________________

法定地址：_______________________

法定代表人或负责人：_____________

电话：___________________________

为确保________年________字第________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。乙方经审查，同意接受甲方的保证。甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。

?第一条　甲方担保的主债权为乙方依据_______年______字______号借款合同向____________发放的贷款，本金金额为__________（币别）____佰____拾____万____仟元整，贷款期限自________年________月________日至________年________月________日。

?第二条　本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。如借款人没有按借款合同约定履行或者没有全部偿清其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。甲方应在接到乙方《催收到（逾）期贷款通知书》之日起____个工作日内履行清偿义务。

?第三条　保证担保的范围：借款合同项下的贷款本金__________（币别）____佰____拾____万____仟元整及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金及实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。

?第四条　保证期限：自本合同生效之日起至借款合同履行期间届满之日后两年。

?第五条　本合同的效力独立于被保证的借款合同，借款合同无效或可撤销不影响本合同的效力。

?第六条　保证期间，借款合同的当事人双方协议变更借款合同内容，除展期或增加本金金额之外，无须事先取得本合同甲方的同意，保证人在变更后的保证范围内承担保证责任。

?第七条　保证期间，甲方发生机构变更／撤消或其他足以影响保证能力的变故，甲方应提前____天书面通知乙方，本合同项下的全部义务由变更后的机构承担或由甲方在____日之内落实为乙方所接受的新的保证人。

?第八条　保证期间，乙方有权对甲方的资金状况和财产状况进行监督，有权要求甲方提供其收入证明或财务报表等资料，甲方应如实提供。

?第九条　保证期间，甲方不得向第三方提供超出其自身负担能力的担保。

?第十条　发生以下情况之一，乙方有权要求甲方提前承担保证责任，甲方同意提前承担保证责任

1．甲方违反本合同第七条、第八条、第九条的约定或者发生其他严重违约行为；

2．借款合同履行期间，借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致使乙方贷款债权落空，或者借款人有《借款合同》约定的违约情形的。

?第十一条　甲方不承担保证责任或者违反本合同约定的其他义务的，应向乙方支付被保证的借款合同项下贷款金额____％的违约金，因此给乙方造成经济损失且违约金数额不足以弥补所受损失的，还应赔偿乙方的实际经济损失。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担保证责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵消。

?第十二条　本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然有效。

?第十三条　因本合同发生的争议，由甲、乙双方通过协商解决。协商不成，可以向乙方所在地人民法院起诉。

?第十四条　其他约定事项

1．甲方违反本合同自愿接受强制执行；

2． ________________________________

3． ________________________________

?第十五条　本合同自双方签字盖章后生效。

?第十六条　本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方：（盖章）__________________

法定代表人：（签字）____________

（或受权代理人）

__________年________月________日

乙方：（公章）__________________

法定代表人：（签字）____________

（或受权代理人）

__________年________月________日

第二篇：中国银行个人商业用房贷款质押合同

合同编号：________年______字第_______号

出质人（甲方）：____________________

身份证号码：________________________

地址：______________________________

电话：______________________________

开户金融机构及账号：________________

质权人（乙方）：____________________

法定地址：__________________________

法定代表人或负责人：________________

电话：______________________________

为确保_________年_________字第_________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作质押。乙方经审查，同意接受甲方的质押。甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。

?第一条　甲方担保的主债权为乙方依据____年____字号____借款合同向________发放的贷款，本金金额为____（币别）_____佰____拾____万____仟元整，贷款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

?第二条　甲方以“质物清单”（附后）所列之财产设定质押。

?第三条　甲方保证对质押的财产依法享有所有权或处分权。

?第四条　甲方应于_______年______月______日将质押物或权利凭证交付乙方占有并同时向乙方支付保管费_________元。

?第五条　质押担保的范围：借款合同项下的贷款本金______（币别）______佰______拾______万______仟元整及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金、质物保管费用及实现贷款债权和质权的费用（包括诉讼费、律师费等）。

?第六条　本合同项下的评估、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

?第七条　本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效或可撤销不影响本合同的效力。

?第八条　质押期间，乙方有妥善保管质押物的义务，因乙方的过错导致质押物的价值减少的，应当：

（1）在借款人全部履行借款合同债务后，乙方向甲方赔偿；

（2）如借款人未能全部履行借款合同债务，乙方的赔偿责任可因未得到履行的借款合同债务而部分或全部抵消。

?第九条　非因乙方过错导致质押物的价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。

?第十条　质押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转让、兑现、再质押或以其他任何方式处分本合同项下的质押物。

?第十一条　质押期间，经乙方书面同意，甲方转让、兑现质押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿其所担保的债权。

?第十二条　甲方以债权、存款单或其他有价证券出质的，其兑现日期先于还款日期的，乙方有权选择下列任何一种方式处理：

1．到期兑现用于提前清偿贷款；

2．转换为定期储蓄存单继续用于质押；

3．用乙方认可的等额债权、存款单调换到期债券、存款单。

?第十三条　借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以质押物折价或以拍卖、变卖、兑现质押物所得的价款优先受偿，实现质权。

?第十四条　发生下列情况之一，乙方有权提前处分质押物实现质权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：

1．甲方被宣告破产或被解散；

2．甲方违反本合同第九条、第十条、第十一条的约定或发生其他严重违约行为；

3．借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致使乙方贷款债权落空，或借款人有《借款合同》第_________条约定的违约情形等。

?第十五条　甲方因隐瞒质押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额_________％违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵消。

?第十六条　乙方依法处分质押物所得价款，按下列顺序分配：

1．支付处分质押财产所需的费用；

2．清偿借款人所欠乙方贷款利息；

3．清偿借款人所欠乙方本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等；

4．支付其他费用。

?第十七条　本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然有效。

?第十八条　因本合同发生的争议，由甲、乙双方通过协商解决。协商不成，可以向乙方所在地的人民法院起诉。

?第十九条　本合同自甲乙双方签字、盖章后生效。

?第二十条　质押期限自本合同生效之日起至借款合同项下贷款本息及罚息、违约金、赔偿金等全部偿清完毕后止。

?第二十一条　其他约定事项

1．甲方违反本合同自愿接受强制执行

2． ____________________________________

3． ____________________________________

?第二十二条　本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方：（盖章）______________________

法定代表人：（签字）________________

（或受权代理人）

____________年_________月_________日

乙方：（公章）______________________

法定代表人：（签字）________________

（或受权代理人）

____________年_________月_________日

第三篇：银行个人商业用房贷款保证合同

银行个人商业用房贷款保证合同

合同编号：_______年_______字第_______号

保证人（甲方）：_________________

地址：___________________________

法定代表人：_____________________

电话：___________________________

开户金融机构及账号：_____________

贷款人（乙方）：_________________

法定地址：_______________________

法定代表人或负责人：_____________

电话：___________________________

为确保________年________字第________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。乙方经审查，同意接受甲方的保证。甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。

第一条甲方担保的主债权为乙方依据_______年______字______号借款合同向____________发放的贷款，本金金额为__________（币别）____佰____拾____万____仟元整，贷款期限自________年________月________日至________年________月________日。

第二条本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。如借款人没有按借款合同约定履行或者没有全部偿清其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。甲方应在接到乙方《催收到（逾）期贷款通知书》之日起____个工作日内履行清偿义务。

第三条保证担保的范围：借款合同项下的贷款本金__________（币别）____佰____拾____万____仟元整及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金及实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。

第四条保证期限：自本合同生效之日起至借款合同履行期间届满之日后两年。

第五条本合同的效力独立于被保证的借款合同，借款合同无效或可撤销不影响本合同的效力。

第六条保证期间，借款合同的当事人双方协议变更借款合同内容，除展期或增加本金金额之外，无须事先取得本合同甲方的同意，保证人在变更后的保证范围内承担保证责任。

第七条保证期间，甲方发生机构变更／撤消或其他足以影响保证能力的变故，甲方应提前____天书面通知乙方，本合同项下的全部义务由变更后的机构承担或由甲方在____日之内落实为乙方所接受的新的保证人。

第八条保证期间，乙方有权对甲方的资金状况和财产状况进行监督，有权要求甲方提供其收入证明或财务报表等资料，甲方应如实提供。

第九条保证期间，甲方不得向第三方提供超出其自身负担能力的担保。

第十条发生以下情况之一，乙方有权要求甲方提前承担保证责任，甲方同意提前承担保证责任。

1．甲方违反本合同第七条、第八条、第九条的约定或者发生其他严重违约行为；

2．借款合同履行期间，借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致使乙方贷款债权落空，或者借款人有《借款合同》约定的违约情形的。

第十一条甲方不承担保证责任或者违反本合同约定的其他义务的，应向乙方支付被保证的借款合同项下贷款金额____％的违约金，因此给乙方造成经济损失且违约金数额不足以弥补所受损失的，还应赔偿乙方的实际经济损失。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担保证责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵消。

第十二条本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然有效。

第十三条因本合同发生的争议，由甲、乙双方通过协商解决。协商不成，可以向乙方所在地人民法院起诉。

第四篇：中国银行个人商业用房借款合同

合同编号：_______年_______字第_______号

借款人姓名：____________________________

住所：__________________________________

身份证号码：____________________________

电话：__________________________________

邮政编码：______________________________

开户银行及账号：________________________

贷款人：________________________________

住所：__________________________________

法定代表人（或负责人）：________________

电话：__________________________________

邮政编码：______________________________

借款人（以下称甲方）：__________________

贷款人（以下称乙方）：__________________

签订地点：______________________________

甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意发放贷款。为维护甲、乙双方利益，明确各自的权利、义务，甲、乙双方按照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。

?第一条　借款金额

甲方向乙方借款______（币别）______佰______拾______万______仟元整。

?第二条　借款期限

甲方借款期限为______月（自贷款发放之日起算）。

?第三条　借款利率和计息方法

借款利率为（月／年）息_____，按_____结息。在本合同履行期间，贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。贷款利息自贷款发放之日起计算

?第四条　借款用途

此贷款只能用于________________________。未经贷款人同意，借款人不得改变借款用途。

?第五条　本合同所称债务是指借款人应向贷款人偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金及其他一切款项。

?第六条　提款方式

甲方的借款由乙方以转账形式划入甲方账户或（开发商）在乙方开立的存款账户内，不得提取现金。

?第七条　还款方式

本合同项下的贷款本息采用____________________（等额本息还款法／等额本金还款法）归还。

?第八条　还款计划

甲方从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日为 日。

甲方还款采用如下第 种方法：

1．采用等额本息还款法，按照现行利率，甲方每月应归还贷款本息__________元。

2．采用等额本金还款法，甲方分次归还贷款本息应为：

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元

?第十五条　本合同争议的解决方式

甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以采取下列第________种方式解决：

1．向合同签订地人民法院起诉；

2．向仲裁委员会提出仲裁。

在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍需履行。

?第十六条　甲、乙双方约定的其他事项

1．甲方违反本合同自愿接受强制执行；

2． ____________________________

3． ____________________________

?第十七条　本合同未尽事宜，按国家有关法律、法规和金融规章执行。

?第十八条　本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。

?第十九条　本合同正本一式____份，甲、乙双方各执一份，副本____份。

甲方：（签字、盖章）________________

___________年__________月_________日

乙方：（公章）______________________

法定代表人：（签字）________________

（或受权签字人）

___________年__________月_________日

第五篇：中国银行个人商业用房贷款政策指引

中国银行个人商业用房贷款政策指引（江苏2008年版）

为积极发展个人商业用房贷款业务，促进个人商业用房贷款的持续、健康发展，有效防范和控制业务风险，特制定本政策指引。

一、产品定义和限制条件

个人商业用房贷款，是指贷款人向借款人（自然人）发放的用于定向购买商业用房所需资金的贷款。

原则上不能发放一手综合/专业市场商铺和开发商以返租、包租形式销售的商铺按揭贷款；严禁发展产权式商铺按揭贷款；不得发放用于租赁商业用房所需资金的贷款。其余物业形态的商铺，各行均可根据客户情况申请报批。

一手办公房按揭贷款应取得业务经办权并选择城市经济发展水平较高的区域开展业务；暂不受理二手办公房按揭贷款业务。

二、贷款申请条件

个人商业用房贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人，男性申请人借款年限加年龄不得大于65岁，女性申请人借款年限加年龄不得大于60岁。申请个人商业用房贷款的借款人必须同时具备下列条件：

1、具有当地常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、申请贷款购买或租赁的商业用房，仅限位于大中城市中心区和次中心区，具有优良的发展前景，并且属于已竣工验收的永久性商业用房建筑；

4、所购的商业用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明；

5、能够支付符合我行规定比例的首期付款；

6、在中国银行开立活期存款帐户；

7、提供经贷款人认可的有效担保：

8、贷款人规定的其他条件。

三、贷款材料

1、贷款申请表；

2、身份证、结婚证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供复印件；

3、支付所购商业用房首付款的证明；

4、我行认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄等的原件或复印件）；

5、购买商业用房的合同、协议或其他有效文件；

6、借款担保的抵（质）押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；

7、保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明；

8、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料；

9、授权我行查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

10、我行要求提供的其他证明文件或资料。

四、贷款币种、限额、期限与利率

1、贷款币种：个人商业用房贷款币种为人民币。

2、贷款成数：贷款首付款比例不得低于50%。

3、贷款期限：一手、二手个人商业用房贷款最长期限均不得超过10年，其中二手个人商铺的房龄不超过10年。

4、贷款利率：个人商业用房贷款所执行贷款利率不得低于中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的1.1倍。

5、对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。

贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，根据合同约定执行。

五、贷款审批

1、经办行受理借款人的商业用房贷款申请后，消费信贷人员应对借款人的身份和资格及借款人的素质、经营水平、商品的市场前景及综合还款能力进行贷前调查，同时，要对开发商的资信及商业用房的地段、质量状况进行调查并提出书面调查意见。

2、个人商业用房贷款经经办行发起后,上报省行消费信贷中心,由审批人审批。对不符合条件的借款申请退回经办行，由经办行向借款人说明不予贷款的理由，并退回有关申请资料。

3、贷款经审批同意后，经办行应及时通知借款人和担保人签署《借款合同》与《抵押合同》、《质押合同》或《保证合同》，填写借款借据。

六、贷款担保

1、商业用房贷款的担保方式为：抵押担保、质押担保、保证担保、其它我行认可的担保方式。借贷双方可根据具体情况协商选择担保方式。

2、以抵押方式申请贷款的，抵押权人和抵押人应当以书面形式订立抵押合同。抵押物和抵押合同应当符合《中华人民共和国担保法》中的有关规定。

（1）抵押贷款本息未清偿前，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再

次抵押、变卖、赠予或以其他方式处置，应保证抵押物的安全、完整，并随时接受抵押权人的监督检查。

（2）抵押物发生继承、遗赠的，继承人和受遗赠人必须提供有关法律文件并与我行签订有关补充文件，承担原合同一切未履行的责任。

（3）以房屋所有权设定抵押的，抵押合同自抵押物登记之日起生效；以其它有效资产抵押，当事人自愿办理抵押登记的，抵押合同自签订之日起生效。

（4）用于抵押的财产,需要估价的,可以由贷款行进行评估，也可委托我行认可的资产评估机构进行估价。

3、以质押方式申请贷款的，质押方式可以是动产质押或权利质押，质权人和出质人必须签订书面质押合同。采取权利质押的，质物一般为银行存单、国债、金融债券、国家重点建设债券和AAA级企业债券等，股票暂不接受质押。以相同期限的银行存单和凭证式国债质押的，质押率最高不超过质押物价值的90%；以其它有价证券质押的，质押率需视质物价值从严确定质押率。需要办理质押登记的，应当按照《中华人民共和国担保法》的有关规定办理登记。质押合同的有关内容和生效日期应当符合《中华人民共和国担保法》的有关规定。我行认为需要公证的，借款人（或出质人）应当办理公证。

（1）对出质人提交的质物，我行应进行查询和认证。出质人应将确认后的权利凭证交我行执管。质押期间，我行不得擅自处分质物，如造成质物损坏、遗失，我行应承担责任并赔偿损失。

（2）质押期间,出质人未经质权人同意,不得转移、或重复质押已被质押的财产，不得以任何理由挂失。

（3）以有价证券作质押的，在质押期内，有价证券到期时，可以选择以下处理方式：

A.借款人与我行共同兑现，并偿还贷款或转换为储蓄存单继续用于质押；

B.借款人用我行认可的等额有价证券替换到期的有价证券。

4、以保证方式申请贷款的，借款人应提供我行可接受的第三方连带责任保证。第三方提供的保证为不可撤销的承担连带责任的全额有效担保，且必须符合《中华人民共和国担保法》的规定。

（1）采取保证方式的，保证人和债权人必须签订由保证人承担连带责任的书面保证合同。保证人发生变更时，必须按照规定办理变更担保手续，未办理变更担保手续，原保证合同不得撤销。

（2）保证人是法人的，必须有代为偿还全部贷款本息的能力，且在贷款行开立保证金帐户，如贷款出现违约,我行有权直接从保证金帐户上扣款偿还应还款

部分,保证金应在规定时间内及时补足。保证人是自然人的，应当有稳定的经济来源，具有足够的代偿能力，不从事冒险行业和高风险活动。

（3）保证期间应延续到借款合同规定的贷款到期之后两年。借款合同变更时应按《担保法》的规定处理有关事项。

七、贷款发放与偿还

1、借款申请获得批准后，经办行应通知借款人（包括财产共有人）、保证人及其它有关当事人在约定的时间与贷款银行签订有关法律合同和办理用款手续，并开立贷款帐户。

2、贷款发放。在《抵押合同》、《质押合同》或《保证合同》生效后，我行应按《借款合同》约定直接划至借款人指定购买商业用房的开发商或售房单位的专用帐户。

3、贷款使用。借款人必须按合同规定使用贷款。违反借款合同规定使用贷款，我行有权停止贷款和提前收回部分或全部贷款。对不按合同规定用途使用贷款的部分，按中国人民银行的有关规定加收利息。

4、贷款偿还。我行与借款人应在借款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权我行可在约定的还款日主动从借款人指定的帐户中扣收贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，可按月偿还贷款本息或到期一次偿清贷款本息。贷款期限在1年以上的，借款人应按月并自使用贷款后第二个月开始按月偿付贷款本息。

5、还款方式：偿还贷款本息的方式可选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。借款人可与我行协商选择还款方式。一笔借款只能选择一种还款方式，合同签订后，未经我行同意不得擅自改变还款方式。

6、提前还款处理。借款人在借款合同生效后，若有足够的资金来源，可提前向我行提出部分或全部提前还款申请，我行可按合同约定按提前还款金额收取一定比例的费用。

7、贷款重整处理。借款人因正当理由不能按原计划偿还贷款本息，可提前30个工作日向我行申请进行债务重整，即调整贷款期限和每期还款数额。重整期限和已还款期限之和不得超过30年。贷款重整原则上不超过一次。重整后的贷款金额应小于原借款余额，贷款利率执行原贷款发放日至重整后的贷款到期日的同档次期限利率。