南通市个人住房公积金按揭贷款合作协议书

第一篇：南通市个人住房公积金按揭贷款合作协议书

南通市个人住房公积金按揭贷款合作协议书

协议方：─────────────────（开发单位，以下简称甲方）

─────────────────（按揭银行，以下简称乙方）

南通市住房公积金管理中心（以下简称丙方）

为支持个人贷款购房，促进住房消费，甲、乙、丙三方本着平等互利的原则，经协商一致，就个人住房公积金贷款按揭业务进行合作的有关事宜，达成如下协议，以资信守：第一条合作原则

甲、乙、丙三方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则。第二条个人住房公积金贷款按揭业务适用的住房为：

对符合个人住房公积金贷款条件的、购买甲方开发建设并依法销售的座落于的商品房的个人，丙方委托乙方发放公积金贷款。

第三条贷款额度、期限和比例

按揭贷款额度、期限和比例不超过丙方规定的贷款限额、期限和比例。按揭贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。

第四条甲方承诺

一、甲方为确保与乙方、丙方合作的顺利进行，承诺如下：

1、严格遵守国家的法律、法规；

2、具有良好资信；

3、单位及个人正常、连续、足额缴存住房公积金；

4、所建楼盘已取得《商品房预售许可证》；

5、所建楼盘为主体结构封顶的期房；

6、已交付的期房已全部转为现房抵押；

7、商品房销售客观真实，无虚假销售行为、无套取、骗贷住房公积金的行为；

二、甲方在乙方开立售房款账户，并将销售资金结算委托乙方办理。

三、甲方将购房人的全部贷款用于本协议第二条所指住房的建造，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用，且愿意接受乙、丙双方对上述贷款资金使用情况的监督。

四、甲方同意在丙方承诺贷款额度内，对每一购房人的贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，并在丙方开设或丙方指定乙方开设的履约保证金账户内存入足额的履约保证金。

五、保证责任范围

1、借款人贷款本金、利息（包括罚息）；

2、由于甲方的原因,造成个人住房公积金被套取、骗贷，实际发生的金额及费用；

3、丙方为实现债权而发生的有关费用。

六、保证期限从乙方、丙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交受丙方委托的乙方收妥之日止。

七、甲方同意保证金按如下方式退还及使用：

1、期房阶段性保证转为现房抵押时，按实际发生额退还；

2、个人住房公积金贷款逾期三个月以上，由乙方或丙方通知甲方提醒催收，否则用保证金先行偿还，后由甲方向贷款户追偿；

3、由于甲方的原因,造成个人住房公积金被套取、骗贷，按实际发生额用保证金偿还。

八、甲方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变故或将房屋开发建设权转让他人时，必须提前30天通知乙方及丙方，如甲方保证责任的转移必须得到丙方的同意，但在甲方承担的保证责任得到重新落实前，甲方仍须履行保证责任。

第五条乙方承诺

一、乙方为确保与甲方、丙方合作的顺利进行，承诺如下：

1、在年度住房公积金贷款规模内发放贷款；

2、积极协助甲方将已交付的期房全部转为现房抵押；

3、个人住房公积金贷款逾期率控制在丙方规定的范围内；

4、每笔贷款客观真实，无协助他人办理虚假贷款行为。

二、对申请个人住房公积金贷款并符合条件的购房人，保证在收妥购房人全部资料之日起按照相关规定及时办理贷款手续。

三、乙方在购房人签订的贷款合同生效之后，按照该合同约定划款方式和付款时间及时将购房人款项划入甲方指定的在乙方开立的账户内，并及时将划款凭证传递给甲方。

四、借款人所购房屋竣工交付并办妥房屋所有权证和抵押手续后，乙方负责及时将保证担保贷款转抵押担保贷款。房屋竣工验收交付九十天后仍未办理抵押，乙方需向丙方提供未办理抵押贷款人名单并详细说明原因。

第六条丙方的承诺与措施

一、丙方为确保与甲方、乙方合作的顺利进行，承诺如下：

1、在收件齐全、实地堪查后，对按揭项目作出准予或不准予的答复。

2、对个人住房公积金贷款并符合条件的购房人，保证在收妥乙方报送的购房人全部资料之日起及时审核，并作出是否发放贷款的决定，并告知借款人。

3、甲方履行保证责任后，丙方有义务支持、协助甲方向借款人追索甲方代为支付的贷款本息及相关费用。若甲方代借款人偿还全部欠款，丙方保证将贷款的抵押权益转让给甲方，有关费用由甲方承担。

二、丙方为保证与甲方、乙方合作过程中的利益，将采取如下措施：

若出现房屋竣工验收交付半年后仍未办理期房转现房抵押的，丙方将停止对甲方办理下一个楼盘的按揭业务，同时丙方根据情节有权从履约保证金中扣除未办理抵押的借款人借款本息余额；丙方将限制对乙方划拨新的贷款。

甲方有下列情形之一，丙方暂停与其合作：

1、提供虚假资料，弄虚作假；

2、已交付的期房未全部转为现房抵押；

3、套取、骗贷住房公积金；

4、虚假销售。

乙方有下列情形之一，丙方暂停与其合作：

1、提供虚假资料，弄虚作假；

2、已交付的期房未全部转为现房抵押；

3、套取、骗贷住房公积金；

4、个人住房公积金贷款逾期率超过丙方规定的范围。

购房人要求退房的，房产开发商应将购房人提取的个人住房公积金退回丙方，以保证专款专用。否则从履约保证金中予以扣还。

购房人要求退房的，房产开发商应将购房人的住房公积金贷款退回丙方指定银行账户，由丙方通知乙方与购房人结清住房公积金贷款本息。否则从履约保证金中予以扣还。

第七条保守商业秘密

三方对在合作过程中知悉的对方商业秘密，在合同履行时和履行结束后，负有保密义务。对任何一方因泄露商业秘密造成另外一方或两方损失的，泄密一方负有赔偿责任。

第八条违约责任

甲、乙、丙三方同意严格遵守上述条款，违约方无条件承担因违约而造成的全部经济责任。

第九条协议的变更与解除

本协议未尽事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。在本协议合作期限内，如无书面协议，各方均不得擅自变更协议内容或提前解除协议。第十条纠纷解决方式

双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，任何一方可依法向丙方所在地的人民法院起诉。第十一条生效条件

本协议经三方签字盖章后生效。第十二条合作期限

本协议的合作期限自年月日至年月日止。合作期满后，各方依照约定对借款人承担的有关连带责任保证等义务的条款不受合作期限限制，继续有效。

第十三条 本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

甲方（公章）：法定代表人：（或授权代理人）

乙方（公章）：法定代表人：（或授权代理人）

丙方（公章）：法定代表人：（或授权代理人）

签约时间：年月日QR—7.5—03—01

第二篇：【深圳市】个人住房公积金按揭贷款合作协议书

深圳市个人住房公积金按揭贷款合作协议

甲方（开发单位）：

地址：

乙方（银行）：

地址：

为支持个人住房公积金贷款购房，根据深圳市住房公积金贷款有关规定及文件，甲乙双方为明确责任，本着平等、自愿的原则，经协商一致，就乙方向购买甲方开发的商品房或保障性住房的个人发放住房公积金贷款（以下简称“贷款”）有关合作事项达成协议如下：

第一条适用范围

本协议适用于购买甲方开发建设并依法取得商品房预售许可证的预售商品房项目或保障性住房项目按揭贷款合作事宜。

第二条合作内容

乙方同意对符合贷款条件的、购买甲方开发建设并依法预售的如下商品房或保障性住房的个人发放住房公积金贷款。

名称（经批准命名）：； 栋号：；

地址：；

预售许可证编号：；

第三条合作条件

甲乙双方根据本协议进行合作，甲方应当符合下列所有条件：

1、严格遵守国家的法律、法规；

2、具有良好资信；

3、本协议第二条约定楼盘的开发单位为甲方；

4、本协议第二条约定楼盘已取得商品房预售许可证；

5、商品房销售客观真实，无虚假销售行为、无套取、骗取贷款的行为；

6、深圳市住房公积金管理机构认为需要的其他条件。

第四条贷款发放条件

乙方对购买本协议第二条所述楼盘项下房产的贷款，按以下第种方式约定进行发放。

1、签约放款

借款人与甲方签订深圳市规划和国土资源委员会网上交易系统打印的正式房地产买卖合同后放款，如借款人中有外籍人士或港澳台人士的，房地产买卖合同办妥公证后放款。

2、办妥买卖合同备案放款

甲方按深圳市房地产权登记机关要求办妥借款人房地产买卖合同的备案登记后放款。

3、办妥所购房产楼花抵押登记放款

甲方按产权登记机关要求办妥所购房产楼花抵押登记后放款。

4、其他方式。

第五条贷款额度、期限和比例

按揭贷款额度、期限和首付款比例符合深圳市住房公积金贷款政策规定要求。按揭贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。

第六条甲方保证

甲方同意对购买本协议第二条约定楼盘的购房人的贷款，在保证期限内提供无条件、不可撤销的连带责任保证。若借款合同有其他保证人的，甲方与其他保证人共同承担连带保证责任。

1、保证责任

（1）保证责任范围包括如下：

①贷款本金、利息、罚息、复利；

②乙方为实现债权而发生的一切相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师费、垫付费、公告费、差旅费、送达费等）；

③由于甲方的原因,造成个人住房公积金被套取、骗贷而实际发生的金额及费用。

（2）借款人贷款逾期超过三十一天（含三十一天），由甲方协助乙方进行催收，逾期超过九十一天（含九十一天）的，乙方有权要求甲方立即履行保证义务，如甲方有保证金担保的，乙方有权同时划扣保证金款项。

2、保证期限

保证期限按乙方对每个借款人每笔贷款分别计算，自乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至下述第1项规定的日期止；

（1）借款合同项下抵押物办妥以乙方为抵押权人的抵押登记，并将房地产权属证书等抵押登记证明文件正本交乙方核对无误、收执之日。

（2）借款合同项下借款人债务履行期限届满之后两年。

（3）其他约定：。

3、保证金

（1）甲方应当按照以下第2种方式在乙方存入保证金：

①贷款发放前，将该笔贷款发放金额的%存入乙方指定的账户，用于担保乙方向购房人发放的贷款。

②甲方无需在乙方存入保证金。

（2）未经乙方许可，甲方不得擅自动用保证金款项；

（3）乙方同意保证金按如下方式使用及退还：

①乙方根据本协议扣划保证金后，甲方应在乙方扣划之日起三日内补足相应款项作为保证金。

如甲方未按照第六条第三款第一项约定及时补足该保证金的，乙方有权扣划甲方在乙方开立的任一账户中的资金用于补足保证金。甲方交存的保证金超过第六条第三款第一项约定比例的，可向乙方提出退还申请，乙方审查同意的，可将超额部分的款项划入甲方指定的结算账户。

②由于甲方的原因,造成个人住房公积金被套取、骗贷，乙方有权按被套取、骗贷所涉及的金额扣划相应保证金予以偿还。

③本协议项下全部借款人所购房产办妥以乙方为抵押权人的抵押登记且甲方

无其他违约事项时，乙方将按规定退还剩余保证金；

第七条甲方承诺和义务

1、甲方提交的资料真实有效，不得参与、配合虚假按揭。

2、甲方将购房人的全部贷款用于本协议第二条约定楼盘的建造，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用，且须接受乙方对上述贷款资金使用情况的监督。

3、甲方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变故或将房屋开发建设权转让他人时，必须提前30天通知乙方，如甲方保证责任的转移必须事先得到乙方的同意，但在甲方承担的保证责任得到重新落实前，甲方仍须履行保证责任。

4、甲方应根据其与购房人签署的房屋销售合同的约定按时、按质向购房人交付房屋，不得将购房人所购房屋重复出售或另行抵押给乙方之外的第三人。如果因为甲方工程质量的原因或因甲方延期交房、擅自将购房重复出售或另行抵押给第三人等原因致使借款人不履行还款义务的，甲方应承担相应的还款责任。

5、甲方应及时办理房地产权属证书并积极配合乙方做好贷款相关资料收集、抵押登记等手续。

第八条乙方的权利、义务与承诺

1、乙方为确保与甲方合作的顺利进行，承诺如下：

（1）及时积极办理本协议项下借款人所购房产的抵押登记手续；

（2）乙方不存在与购房人串通办理虚假贷款的行为。

2、对申请个人住房公积金贷款并符合条件的购房人，保证在收妥购房人全部资料之日起按照深圳市住房公积金管理机构及乙方相关规定及时办理贷款手续。

3、乙方在与借款人签订的借款合同生效之后，应按照借款合同约定及时将贷款资金款项划入甲方指定的甲方收款账户内（户名：，账号：,开户行：）。

4、房屋竣工验收交付后，借款人所购房产未在规定时间内办妥抵押登记的，乙方应提供未办妥抵押的相应借款人名单，甲方应说明原因。

5、甲方履行保证责任后，乙方应在必要的范围内支持、协助甲方向借款人追索甲方代为偿还的贷款本息及相关费用。

6、按揭贷款发放后，如发生甲方同意借款人退房情形的，甲方应监督配合借款人将退房款项优先偿还乙方贷款。

第九条保守商业秘密

甲乙双方对在合作过程中知悉的对方商业秘密，在协议履行时和履行结束后，负有保密义务。对任何一方因泄露商业秘密造成另外一方损失的，泄密一方负有赔偿责任，但法律法规另有规定或有权机关另有要求的情形除外。

第十条权利的保留

乙方在本协议项下的权利并不影响和排除乙方根据法律、法规和其它合同对甲方所享有的任何权利。乙方对甲方的任何违约或延误行为施以任何宽容、宽限、优惠或延缓行使本协议项下的任何权利，均不能视为乙方对本协议项下权利、权益的放弃或对任何违反本协议行为的许可或认可，也不影响、阻止和妨碍乙方对该权利的继续行使或对其任何其它权利的行使。

第十一条通知

本协议项下任一当事人对对方当事人的通知须按本协议所列地址发出或按交易习惯作出。任一当事人变更地址等联系方式须事先书面通知其他当事人。否则该通知送达本协议所列地址，即视为已履行通知义务。

第十二条违约责任

出现下列情形之一，均构成违约，乙方经深圳市住房公积金管理机构同意后有权宣布解除本协议，如给乙方造成损失的，甲方还应当承担相应的赔偿责任：

1、甲方未按照借款合同的约定履行相关义务；

2、房地产被勒令停建、缓建或取消，或属违章建筑等情形；

3、经乙方核实，房地产无法申领产权证或办理抵押登记手续；

4、甲方违反本协议其他任何条款；

5、其他乙方认为影响或可能影响乙方债权实现的情形。

第十三条协议的补充、修改和解释

1、本协议未尽事宜，经深圳市住房公积金管理机构同意后，乙方可与甲方在协商一致原则基础上，可另行签订补充协议。本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出并构成本协议的组成部分；

2、在本协议履行期间，如国家住房公积金相关法律、法规、政策及深圳市住房公积金贷款政策和相关操作细则调整变化的，甲乙双方应遵照执行。

3、本协议的解释应当按照本协议的目的、所使用的词句、有关条款、交易习惯以及诚实信用原则，确定协议条款的真实意思。

第十四条争议解决方式

本协议适用中华人民共和国法律。本协议履行期间，当事人如发生争议或纠纷，应协商解决。协商不成时，按照以下第种方式解决：

1、向乙方所在地人民法院起诉。

2、提交仲裁委员会（仲裁地点为）按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有拘束力。在诉讼或仲裁期间，本协议不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。

第十五条其他约定。

第十六条生效条件

本协议经双方法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

第十七条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，深圳市住房公积金管理机构执一份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人/负责人：法定代表人/负责人：（或授权代理人）（或授权代理人）

年月日年月日

第三篇：个人住房按揭贷款

个人住房按揭贷款

摘要

个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准）。编辑摘要

目录-[ 隐藏 ]

1.1服务特色

2.2申请条件

3.3担保公司的优势

4.4贷款额度

5.5贷款期限

6.6申请贷款应该提交的资料

7.7房贷最新房贷利率

8.8相关规定

9.9操作指南

10.10流程图 编辑本段|回到顶部服务特色

全方位、高标准满足您购买自用普通住房的融资需求。编辑本段|回到顶部申请条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；

3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。编辑本段|回到顶部担保公司的优势

设计适宜的贷款方案

争取优惠的贷款利率加快贷款办理的进度提供专业评估担保服务

目前，许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。

其中北京厚泽投资担保有限公司就是一个非常成功的案例。厚泽担保是一家专业化的个人信贷服务机构，致力于为银行、商家、客户提供专业化的信贷服务。截止2009年12月底，厚泽担保累计办理各类房屋抵押贷款超过3.6万余笔，累计贷款额度超过220个亿，市场占有率为北京市场的20%左右。与国内各家商业银行、外资银行和非银行金融机构都有着广泛的合作。

编辑本段|回到顶部贷款额度

银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准）。编辑本段|回到顶部贷款期限

贷款期限最长不超过30年。☆贷款利率

按中国人民银行规定，最低按相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行。

编辑本段|回到顶部申请贷款应该提交的资料

借款人所需条件

1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁借款人应提供的材料

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式）

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。房屋卖主应提供材料

1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证2.房产证特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）卖方为企业需提供资料：

法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证

编辑本段|回到顶部房贷最新房贷利率

年

年利率(%)月利率(%)限

6个月

到期一次还本付4.86%

息

月还款额(元)

本息总额(元)2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

5.31%

5.40% 5.40% 5.76% 5.76% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94%

4.50 4.50 4.80 4.80 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.9

5440.51 10572.18 301.51 10854.29 233.75 11220.07 192.21 11532.84 165.45 11912.10 145.80 12247.04 131.12 12587.75 119.76 12934.19 110.72 13286.33 103.36 13644.14 97.27 14007.57 92.16 14376.58 87.80 14751.12 84.06 15131.14 80.82 15516.58 77.98 15907.38 75.48 16303.49 73.27 16704.85 71.30 17111.37 69.54 17523.01 67.95 17939.68 66.53 18361.31 65.24 18787.83 64.06 19219.16 63.00 19655.22 62.02 20095.93 61.13 20541.21 60.32 20990.98 59.57 21445.1

430 5.94%

编辑本段|回到顶部相关规定

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。

贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。编辑本段|回到顶部操作指南

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；

3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；

4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）编辑本段|回到顶部流程图

流程

第四篇：个人住房公积金贷款

一、什么是个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

二、申请住房公积金贷款应具备的条件

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

三、如何申请住房公积金贷款

借款人申请贷款时，应准备以下资料：

1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；

2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；

3、缴存住房公积金的证明；

4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；

5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；

6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；

7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。

四、住房公积金贷款的期限、利率和限额

个人住房公积金贷款的期限为1至20年。但原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限（男60岁，女55岁）。

推算公式为： 贷款年限≤借款人法定离退休年龄—借款人现年龄（周岁）

个人住房公积金贷款的利率执行国家规定的优惠利率，比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。其中1—5年期贷款利率为：月利率3.0‰，年利率3.6%；5年以上期贷款利率为：月利率3.375‰，年利率4.05%。遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行。

个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额（但还款能力强的,条件可适当放宽）。

五、贷款程序

第一步：申请

1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；

2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请；

3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。

第二步：审核

售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。第三步：签订贷款合同

住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

第四步：担保

1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；

2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；

3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。第五步：银行放款

借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

第六步：还款

借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。

六、贷款的偿还

借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：

1、等额本息还款方式，贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：

每月偿还本息金额=[月利率×（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数—1]×贷款本金

2、等额本金还款方式，每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：

每月还款额 = 贷款本金/贷款总期数 ＋（本金—累计已还本金）×月利率

七、关于提前还款

借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。

借款人提前偿还贷款本息的，须贷款人同意后，提前10天通知贷款银行，办理还款手续。

八、还款方式

1、委托扣款方式，即借款人委托贷款银行在每月结息日从借款人在贷款银行开立的信用卡、储蓄卡或储蓄存折帐户中直接扣划还款。

2、柜面还款方式，即借款在还款期内的任何一个工作日直接到贷款银行规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。

九、贷款的担保

借款人可选择以下担保形式：

（一）用所购自住住房、具有完全产权的自有住房或第三人住房进行抵押；

（二）用国债、银行定期存单等有价证券进行质押；

（三）用中心认可的法人、其他组织或自然人提供保证。

抵押、质押、保证发生的相关费用由借款人负担。

十、关于用住房公积金还款

借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公积金帐户内的资金用于偿还住房公积金贷款。

十一、住房公积金贷款的特点：

一是贷款利率低。公积金贷款比银行贷款利率平均低1个百分点。

1—5年期公积金贷款利率为：月利率3.0‰，年利率3.6%；银行贷款利率为：月利率3.975‰，年利率4.77%。5年以上期公积金贷款利率为：月利率3.375‰，年利率4.05%；银行贷款利率为：月利率4.2‰，年利率5.04%。

二是保险费低。投保额低：公积金贷款按贷款额投保，银行贷款按购房款全额投保；保险费率低：公积金贷款保险费率为：1-10年，0.5‰；11-20年，0.4‰。其计算公式：保险费 = 贷款本金×费率×贷款年限。

三是公证费低。公积金贷款每笔只收费80元。

四是工本费低。公积金贷款每笔只收取工本费35元。

五是公积金贷款无律师费或代理费。

参考资料：http:///bmfw_ywzn1.htm 个人住房公积金贷款指南

第五篇：个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款，是指以住房公积金为资金来源，向本市正常缴交住房公积金的职工发放的定向用于在本市行政区域内购买自住房的低息优惠贷款。

一、贷款对象和条件：

在本市连续按月足额缴存住房公积金一年(含)以上的职工购买自住房（指职工对该房屋拥有产权的住房）时均可申请个人住房公积金贷款。申请人须同时具备以下条件：⑴具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；⑵已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；⑶有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；⑷申请贷款时前12个月在本市按月足额缴存住房公积金。因单位原因 中断缴交的，应同时符合以下规定：申请贷款时前3个月（含）按月足额缴交；申请贷款时前12个月内连续中断缴交未超过3个月（含）、累计中断缴交未超过5个月(含)且已办理补缴的；⑸个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；⑹没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；⑺偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；⑻法律、法规规定的其他条件。

职工购买的自住房包括商品住房和政策性住房，不含别墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、经济适用房、保障性人才房和落实侨房政策专用房等。

二、贷款成数、额度和期限

（一）成数

对贷款购买首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公积金贷款可贷额度最高不超过购房款总额的70%；

对贷款购买首套政策性住房的家庭：套型建筑面积在90平方米（含）以下的，住房公积金可贷额度不超过购房款总额的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款可贷额度最高不超过购房款总额的70%。

对贷款购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的50%。购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金贷款。

购买二手住房的，购房款总额按购房合同总价与评估价中的低者确定。

（二）额度

按职工本人申请贷款时前12个月缴存住房公积金总额的60倍测算，且单职工贷款最高限额30万元，双职工贷款最高限额60万元。

（三）期限

贷款期限最长为25年。贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄。申请贷款时在本市按月足额缴交住房公积金满2年的借款人，贷款期限可延长5年。两个或两个以上借款人按其中贷款期限短的确定。

三、贷款办理程序及时限

（一）职工携相关材料到本市受托承办住房公积金贷款的银行（担保公司）提出申请，银行（担保公司）在5个工作日内初审完毕；

（二）银行（担保公司）将同意贷款的申请材料送市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心），公积金中心在4个工作日内审核完毕；

（三）公积金中心将审核同意的贷款材料送银行（担保公司），银行（担保公司）在市房地产交易权籍登记中心规定的工作时限内办毕抵押登记；

（四）银行（担保公司）向公积金中心申请贷款指标，公积金中心在2个工作日内下达指标；

（五）银行在2个工作日内发放贷款。

四、其他情况说明

（一）目前个人住房公积金贷款金融业务由公积金中心委托建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、兴业银行、交通银行厦门分行办理，职工可直接到上述受托银行申请；

（二）军转干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员，因来厦工作不足一年，住房公积金按规定足额缴交的，提供军转干部证书或由市人事局出具的引进人才证明或市人事局颁发的《厦门市留学人员工作证》，可按正常缴交一年申请住房公积金贷款；

（三）外地来厦工作人员，原所在地住房公积金已缴存1年以上，余额转入本市且未支取的，在厦按月足额缴存半年以上可申请住房公积金贷款；

（四）单身职工、非本市户籍职工或只有一个收入来源的贷款家庭申请个人住房公积金贷款，应由本市户籍、在本市工作且有稳定职业和收入的职工提供担保，担保期限内担保人的年龄未超过法定退休年龄。

（五）有下列情形之一的，执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

1、职工首次申请利用贷款购买住房，在厦门市国土房产测绘档案管理中心住房情况查询结果中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2、职工已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

3、公积金中心委托银行通过查询人行征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信职工家庭已有一套（及以上）住房的。

五、符合贷款条件的职工如果选择由厦门市住房置业担保公司全程担保，可直接向该司提交上述材料申请办理贷款。

六、住房公积金贷款与商业性住房贷款的区别

（一）最大的区别是住房公积金贷款的利率明显低于商业性住房贷款：⑴住房公积金贷款年利率：5年以下（含5年）3.5%，5年以上4.05%；⑵商业性住房贷款基准利率（年利率）1年（含1年）5.56%，1至3年（含3年）5.6%，3至5年（含5年）5.96%，5年以上

6.14%。

（二）申请住房公积金贷款与商业性住房贷款相比，只是提交的材料增加了住房公积金缴交情况对账单，办理程序上只增加了在公积金中心4个工作日的审核时间，其余与商业性住房贷款相同。

厦门市住房公积金管理中心

咨询电话：（人工）5106040（自助）968128

网址： 2010年10