商铺委托经营及管理协议书

第一篇：商铺委托经营及管理协议书

商铺委托经营及管理协议书

委托方：

身份证号/护照号/营业执照注册号：

地址：

联系方式：

受托方：武汉福星惠誉投资管理有限公司

地址：

联系方式：

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方经协商一致，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，以资双方共同遵守：

第一条：甲方同意将其购买的“福星惠誉*水岸国际”项目幢单元层号铺位（建筑面积平方米）委托乙方经营及管理，乙方负责商铺及培育市场。

第二条：甲方自愿将上述商铺委托给乙方经营及管理的期限共计年，即自年月日至年月日止，在上述经营及管理期内，乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主转租权。

第三条：商铺的市场培育期、装修期的约定

本协议生效之日起至委托经营期限起始日期间为市场培育期及装修期，双方一致确认该期间乙方不向甲方缴纳租金及任何费用。

第四条：租金及支付方式

1． 租金

上述商铺在委托经营及管理期间，其年租金—元（即季度租金为人民币—元），本条款所涉租金为税前租金。

2． 租金的支付方式

（1）20年月日起至委托期限届满期间的租金由乙方按季度向甲方支付，具体支付时间为年月日前支付第一季度的租金计人民币元年月日前支付第二季度的租金，以比类推。

第五条：有关租金税收问题

在委托经营期间，由乙方代扣缴租金税费，届时乙方将向甲方支付的租金为扣除税费后的税金，税收政策见鄂地税规（2009）3号湖北省地方税务关于房屋出租有关规定，如遇国家税收政策变化，则按变化后的政策执行。

第六条：乙方负责包括甲方上述商铺在内的委托经营物业实施统一的经营管理模式；有权决定甲方上述商铺在内的物业经营布局和宣传推广；在不改变铺位主体结构和整体风格前提下统一进行装修管理，所涉费用与甲方无关。

第七条：上述商铺公作商业用途。

第八条：商铺的移交

1． 甲方应于上述商铺的开发商公告的交付日期办理商铺交付手续，并在与开发商办理完毕

交付手续的次日将商铺移交给乙方经营及管理，届时甲、乙双方应当办理书面移交手续。

2． 如若甲方不能如期至开发商处办理商铺交付手续，甲方在此特别授权乙方在开发商公告的交付日期后三日内为甲方办理商铺交付手续，交付手续办理完毕后商铺即正式移交给乙方经营管理。

第九条：委托经营管理期间，乙方负责缴付上述商铺所涉的水电费、卫生费、物业服务费等费用。

第十条：甲方保证乙方拥有本协议书所约定的完整经营管理权利和相应的收益权。在委托经营管理期内，甲方有权转让上述商铺的所有权，但甲方应提前30日书面通知乙方，如甲方将上述商铺所有权转上他人，甲方应保证受让人继续履行本协议书，并承担相应的义务。第十一条：本协议书有效期内，发生下列情形之一的，本协议书予以终止：

（一）因不可抗力，使本协议书无法履行的；

（二）政府决定征用委托经营管理商铺和依法需拆除委托经营管理商铺的；

（三）双方协商一致的。

第十二条：商铺的返还

甲方同意乙方对商铺进行装修，委托经营期届满后3日内，乙方应将商铺交付甲方，并保持届时装修现状（可移动的电器类设施设备乙方可予以拆除）。如甲方愿意继续与经营商户建立租赁合同关系，可在委托经营期届满前30日内向乙方提出书面意向，并由乙方协助甲方经营商户商谈另行签订租凭合同事宜，但乙方对此不承担任何法律责任，如甲方与经营商户另行签订了租赁合同，亦视为乙方已向甲方履行了返还商铺的义务。

第十三条：甲方的违约的责任

1． 因甲方原因单方解除本协议书，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议所涉年租金的3倍，乙方由于甲方的违约行为所造成的损失超出其不上述违约金的，甲方除应承担所涉年租金3倍的违约金外，对超出部分应予以双倍赔偿。

2． 甲方保证上述商铺权属清晰，若甲方发生与上述商铺有关的权属纠纷或债权债务纠纷而

导致乙方或实际经营商户受到损失时，甲方应承担相应的赔偿责任。

第十四条：乙方的违约责任

乙方逾期向甲方交付租金的，应按当期应交租金额的日万分之三承担违约金，逾期达六十日的，甲方可提出解除本协议书。

因乙方原因单方解除本协议书或者因乙方未按本协议书约定支付租金达六十日由甲方提出解除本协议书的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议所涉年租金的3倍，甲方由于乙方的违约行为所造成的损失超出上述违约金的，乙方除应承担所涉年租金3倍的违约金外，对超出部分应予以双倍赔偿。

第十五条：为了配合商户办理工商营业执照和税务登记证，甲方需配合乙方及商户（也称第三方）签订三方协议，此协议不作为结算租金的依据，甲、乙双方租金的结算按本协议第四条、第五条办理。

第十六条：甲、乙双方就本协议书未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议书具有同等效力。

第十七条：甲、乙双方在履行本协议发生的所有纠纷，应当协商解决，协商不成时，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十八条：本协议书一式三份，甲方执一分，乙方执两份，具有同等法律效力。第十九条：本协议书的附件作为本合同的组成部分，包括以下内容

附件一：甲方的身份证复印件或营业执照复印件

附件二：平面图

附件三：商铺设施移交表

第二十条：本协议书自甲乙双方授权代表人（或本人或授权委托代理人）签字并加盖公章之日起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

授权代表人（或授权代理人）：授权代表人：

联系电话：联系电话：

年月日

第二篇：商铺委托经营协议

委托经营管理协议（拟）

委托方：

（以下简称甲方）

受托方:

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，经双方友好协商，就甲方全权委托乙方经营管理的有关事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。

一、合作目标

乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系和优势资源，保持良好的市场形象和竞争优势，保障整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及承租方的共赢局面。

二、委托内容及委托期限

1、甲方将其实际控制的（本人及其关联人名下）位于的若干商铺/门面全权委托乙方对外出租及管理，由乙方代收租金。

2、上述商铺/门面的明细信息详见附件1、附件2、附件3。

3、委托期限为

年，自

****年**月**日至自

****年**月**日止。

三、租金的收取

1、所有商铺/门面的租金收取标准由乙方与意向承租方商议确定，原则上不得低于上该商铺的租金金额；

2、如遇特殊情况（如：行情波动、长期租赁一次付清等）确需低于上租金出租，乙方必须事先征得甲方同意；

3、自本协议签订之日起，乙方每月

日之前（节假日顺延）将上月实际收取的租金、广告及其它来源于本商铺的收益存入以下甲方指定银行帐号：

银行账户：

开户支行：

户主姓名：

四、乙方的管理回报

1、乙方按照以下第（）种方式取得管理回报。

（1）乙方的管理回报采取差额定率累进制方式计算。自本协议签订之日起，每年租金、广告、促销等收入（含税）在万元以下时（含本数），乙方按照每年全部收入的%取得管理回报；在万元以上至

万元部分（含本数），按照

%取得管理回报；在万元以上部分时，按照

%取得管理回报。

（2）乙方的管理回报为固定回报，即每年人民币

元（含税）。

（3）乙方的管理回报按照每年租金、广告、促销等全部收入的%提取管理回报。

2、管理回报支付方式：

甲方按

（月/季度/年）支付乙方的管理回报，乙方的收款银行账号为，开户支行：，户主姓名：。

3、该项管理回报应缴纳的税金按照相关法律法规由乙方自行缴纳，由于乙方偷漏税等原因引起的法律问题，乙方承诺自行承担所有责任。

五、甲方的权利和义务

1、委托经营管理期间，甲方有权将商铺转卖、赠予或继承，但受让方必须接受并继续履行本协议书约定的条款内容。如甲方将商铺进行抵押、担保或者被强制查封，导致无法履行与承租方的合同，相关违约责任由甲方负责。

2、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须的条件并及时提供房屋所有权证书证明、身份证明以及必需的签字、盖章之类的手续。

3、甲方向乙方出具委托书，供乙方开展有关代租代收工作。租金税费由甲方负担，乙方收取租金后，应开具租赁发票给甲方(抬头由甲方指定)或由乙方代扣代缴相关税费。

4、甲方有权收取租金、广告费、促销费及其它来源于该商铺的合法、附属收益。

5、甲方应按时足额向乙方支付管理回报。

六、乙方的权利与义务

1、乙方必须使用经过甲方最终确认的合同文本以甲方名义与承租方签订《商铺租赁管理协议》。

2、乙方有义务按时足额向承租方收取租赁协议约定之租金，并按时足额汇入甲方指定账户，不得私自截留或者挪用。

3、在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的名义对外招揽广告，但收取的广告费、促销费用应直接汇入甲方指定账户。

4、乙方有义务要求、监督承租方合法经营、安全、文明经营，与承租方签署安全经营责任书，督促承租方做好消防、防盗、卫生等措施，确保经营有序开展。

5、乙方有义务协调解决承租方、消费者、物业公司及其它各方之间的冲突、矛盾，及时掌握租户动态，做好服务、促进续约。

6、在符合相关法律法规和不影响建筑安全，不损害甲方利益、社会公共利益及国家利益的情况下，承租方可以改变经营用途，对商铺进行重新分割、布局、装修，乙方必须全程监管并报甲方备案。

7、乙方对商铺的业态划分、营业时间、商户的店名广告、促销广告等进行统一规划和管理，保持良好的经营环境。乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动，以提升商铺的整体市场形象和商业氛围。

8、乙方与乙方内部招聘的职员发生的劳动纠纷由乙方自行承担全部责任。

9、乙方与第三方签订的所有协议原件都应交一份给甲方保留备查。

10、乙方应协调配合物业公司收取有关商铺的房屋、设备、设施正常维护费、物业管理费、水电费、空调使用费、车位使用费等费用。

七、合同的解除与终止

1、双方协商一致，可以解除本合同。

2、若乙方招租的年租金总金额低于

万元以下（含本数），将被视为乙方无能力再继续经营管理该商铺，则甲方有权单方解除本合同。

3、未经甲方同意，乙方私自扣留来源于该商铺的任何收益，则甲方有权警告乙方，并给予乙方

天的纠正期；若乙方出现两次类似情形或在超过上述纠正期乙方仍不履行支付义务的，则甲方有权单方解除合同。

4、委托期限内，乙方从事违法经营活动的，则甲方有权单方解除合同。

5、甲方未按照约定向乙方支付管理回报的，乙方同意自应付款之日起给予甲方

天的宽限期；宽限期满后，若甲方仍未向乙方支付管理回报的，则乙方有权单方解除合同。

6、本合同期限届满前一个月，甲乙双方应就续签事宜进行协商。未协商或者未重新达成协议的，则本合同期限届满后，合同自动终止。

八、违约责任

1、如因乙方私自扣留款项导致甲方解除合同的，则在合同解除后三日内，乙方应向甲方返还所扣留的全部款项，并向甲方支付该扣留款项两倍的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方继续承担赔偿责任。

2、如因甲方未按时向乙方支付管理回报导致乙方解除合同的，则在合同解除后三日内，在甲乙双方交接完成的前提下，甲方向乙方补齐未支付的管理回报，并向乙方支付该管理回报两倍的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方继续承担赔偿责任。

3、在委托经营管理期间，对方未违约的前提下，任何一方不得擅自提出解除或终止合同，否则守约方有权要求违约方赔偿人民币

元作为违约金。

4、未经甲方同意，乙方私自将本合同项下权利义务转让给第三方的，则甲方有权解除合同。乙方应在解除合同后三日内向甲方支付人民币

元作为违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方继续承担赔偿责任。

5、合同解除或终止后，乙方应在日内撤场。逾期撤场，每逾期一天应向甲方支付

元的违约金。逾期超过

天，甲方有权报警或者采取强制手段清理出场，由此造成的一切损失由乙方承担。

6、违约方的违约行为符合上述一项或者多项时，违约金应分别计算。

九、其他约定

1、委托期限内，若因承租方、消费者及其它第三方因本商铺或者在本商铺范围内发生的一切纠纷，由乙方承担全部责任。若因此而使甲方受到追索的，则甲方有权向乙方追偿。

2、如遇到自然灾害或政府拆迁等其他不可抗力时，可根据实际情况，经甲、乙双方协商对本协议在受影响期间的回报做出相应调整。

3、甲、乙双方因履行本协议发生争议的，应协商解决，协商解决不成的，向不动产所在地人民法院起诉。

4、本协议未作约定的，甲、乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

5、本协议一式两份，甲、乙双方各壹份，签字盖章后生效。

甲方签字：

乙方签字：

身份证号：

身份证号：

****年**月**日

****年**月**日

第三篇：商铺委托经营合同

商铺委托经营管理合同

本合同双方当事人：

委托方（甲方）：职业：

身份证号：

地址：

联系电话：邮政编码：

受委托方（乙方）：

地址:

法定代表：

联系电话：邮政编码：

根据《中华人民共和国合同法》以及我国其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经充分协商，就甲方委托乙方对其所购商铺进行经营的相关事宜，达成一致，并签订本合同，以资共同信守。

一、委托经营标的1、甲方自愿将位于----商业广场栋层号（具体位置以附件所示为准），建筑面积平方米的商铺（以下简称物业）委托乙方经营管理。

2、乙方同意接受甲方的委托，并本着诚实、信用的原则经营甲方委托的物业。

3、鉴于投资商---投资发展有限公司尚未将该物业交付甲方，该物业的交接手续，甲方全权委托乙方依照《商业广场商铺租赁合同》的约定与----投资发展有限公司办理验房、交接手续（附授权委托书）。

乙方必须按甲方与----投资发展有限公司签订的《商业广场商铺租赁合同》的约定验房接收该物业。如乙方未按《商业广场商铺租赁合同》的约定办理的，由此产生的责任由乙方承担，甲方有权解除合同。

二、委托经营期限

年月日起开始至年月日止。

三、委托经营方式

甲方同意在本合同有效期内将涉及该物业除所有权以外的符合国家法律、法规规定的权利包括使用权、收益权、经营权、租赁权在内的其他权利委托给乙方，并不需要乙方支付除本合同确定委托经营回报外的任何费用，并同意乙方以自己的名义从事上述物业经营管理的一切活动。乙方可自行确定、调整物业的经营范围、业态、布局及经营模式，本合同约定上述物业的委托经营期限为3年。该物业的委托经营回报计算日从

独立处理一切与物业经营管理有关的内外事务。

四、委托经营管理回报

1、甲方应在合同签定当日将物业交付乙方经营管理（乙方根据甲方委托从--投资发展有限公司接收该物业之时视同交付之日），如因投资商的原因造成物业不能交付，则以投资商实际交付时间作为甲方向乙方交付物业的时间。

2、甲方委托经营回报期为三年。委托经营回报起租按委托经营期起始日开始计算租金，第一年委托经营元；第二年委托经营回报为元；第三年委托经营回报为元。

五、委托经营回报的支付

1、乙方应按时足额向甲方支付上述第二款约定之经营回报，甲方的委托经营回报由乙方每月支付，付款日期为每月10日。

2、乙方以本合同中的甲方姓名统一办理银行存折（或银行卡），并将上述委托经营回报汇入乙方为甲方统一办理的存折（或银行卡）内。该银行存折（或银行卡）一经办理，原则上不得变更，如需变更，则应由甲方向乙方书面申请，变更所需相关费用由甲方承担。

3、乙方如逾期向甲方支付回报，则应按逾期付款额承担每日万分之一的逾期付款违约金，逾期超过90日甲方有权解除合同，甲方解除合同的乙方需承担本合同中第十条乙方的违约责任。

六、双方权利与义务

在委托经营期间，甲、乙双方享有和承担下列权利与义务：

1、乙方拥有该物业的使用权、经营权、出租权、收益权和管理权等除所有权以外的符合国家法律、法规规定的权利，有权对甲方委托经营的物业在法律允许范围内自主决定使用形式（包括自己使用、授权他人使用或租赁他人使用），无需另行通知甲方或取得甲方同意。

2、乙方有权根据管理需要对物业进行全面规划、整体布局、装修与改造，无需另行通知甲方或取得甲方同意，甲方不得干涉。

3、乙方有权根据需要对委托经营物业的相关公共配套设施进行调整或改造。乙方对物业所有装饰、装修、改造、添附及添置的物品和设施设备享有所有权。

4、乙方应按约定的时间、方式、数额与甲方结算并支付甲方的回报。

5、在委托经营期间，甲方不得擅自将本合同物业抵押或以其他方式设置他项权利（购买物业时按揭贷款除外），也不得将物业自营（使用）或委托、租赁他人经营（使用），如甲方出现此条违约情形需按本合同标的额的每日万分之十赔付给乙方，直至达到本合同中双方约定的标准，逾期60日后甲方仍未消除上述违约情形的，乙方有权选择解除合同，乙方解除合同的甲方需承担本合同中第十条甲方的违约责任，由此给乙方造成的一切损失及责任由甲方承担。

6、委托经营期间该物业及甲方所属财产的维护责任由乙方承担，物业投保（保险）由甲方委托乙方代办，保险相关费用由甲方承担，投保与否由甲方自行决定，因甲方未选择投保而产生的的责任由甲方自行承担；属乙方所有的设备、设施和商品的维护由乙方承担，投保及保险费用由乙方承担。

7、执行本合同事项需通知对方的，除另有约定外，均须以书面形式进行，通知可以传真、电报、函件、公告或面交方式送达合同。

8、该物业所产生的各项税费依照国家的相关规定执行。

9、委托经营期间，乙方有权按经营之需对物业现有布局进行自由分隔。

七、转让物业

委托经营期间，甲方在全部符合本条如下3款约定的情况下，可以转让委托经营的物业。

1、甲方以转让、赠与或其他合法形式将物业产权转移给他人；

2、受让人完全接受本合同项下约定的权利义务；

3、买卖本合同物业的，应取得乙方书面同意，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

八、甲方特别声明和承诺

1、甲方承诺在委托经营期间，其依据本合同授予乙方的各项权利不可撤销；

2、本合同履行期间非依本合同第七条之约定不得转让委托物业。

九、协议的解除

1、在委托经营期间，甲乙双方不得以任何理由单方面解除本合同，但经双方协商一致的，可以提前终止合同；

2、有下列情形之一的，本合同自行终止，甲乙双方不承担责任：

（1）该物业因政府或部队需要列入房屋拆迁的；

（2）因不可抗力事件的发生致使本合同无法履行的。

十、违约责任

1、依照本合同约定，甲方违约需按本合同标的额的每日万分之五支付给乙方违约金(甲方出现本合同第六条第5项约定的违约情形，按该项约定处理)，如甲方不能在60日达到本合同中的约定，乙方有权选择解除合同，乙方选择解除合同的，甲方应按本合同标的总额的10%向乙方支付违约金。

2、依照本合同约定，乙方违约需按本合同标的额的每日万分之五支付给甲方违约金，如乙方不能在60日达到本合同中的约定，甲方有权选择解除合同，甲方选择解除合同的，乙方应按本合同标的总额的10%向甲方支付违约金。

十一、合同期满后物业处理

1、委托经营期满，如乙方需要继续经营的，应在委托经营期届满前60天内向甲方提出继续委托要约，甲方同意物业继续委托乙方经营的，双方应另行签订委托经营合同。

2、委托经营期届满，如甲方有意将本合同项下物业对外委托经营的，在同等条件下，乙方享有优先权。

3、委托经营期届满，若甲方不再委托乙方经营本合同项下物业，乙方则应在本合同委托经营期届满60天内将物业交还给甲方，交付标准为不破坏物业主体结构安全的情况下，按照该物业经营户撤场时的格局交还给甲方。

乙方对该物业所有装饰、装修、改造、添附及添置的物品和设施设备由双方协商折价，若甲方同意接受，在支付对价后，上述财产所有权归属甲方。

4、乙方在移交物业时，应结清该物业移交前所产生的水费、电费、物管费等其他应由乙方承担的费用。

十二、其他约定

1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商处理并作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同期内，甲乙双方及其权利继承人应全面履行本合同约定的条款。

3、如在本合同履行中发生纠纷的，甲、乙双方应协商解决；协商不成的，甲、乙双方均可向常德仲裁委员会申请仲裁。

4、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方：乙方：

法定代表人（授权代理人）：

签约时间：年月日

第四篇：商铺委托管理协议书(解除协议)

商铺委托管理解除协议书

甲方：浙江恒友机电有限公司

法定代表人：吕志辉

住所地：浙江省武义县开发大道19号。

乙方：金华市江南保安服务有限公司

法定代表人：赵胜龙

住所地：金华市双溪西路309号。

经甲乙双方协商一致，双方同意解除之前签订的台州汽配城项目《商铺委托管理解除协议书》。原协议未曾对双方产生任何实质的权利义务约束，在本解除协议签订后，双方也无任何基于原《商铺委托管理解除协议书》协议而需履行的相关义务。

甲方：

乙方：

二〇一一年八月十六日

第五篇：商铺委托租赁协议书

XXXXXXXXX商业街委托租赁协议书 本合同双方当事人：

甲方（委托方）：住 所／地 址：联 系 电 话：证 件 名 称：证 件 号 码：

乙方（受托方）：

法定代表人：

地址：

电话：

营业执照：

根据有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方决定将自己所有的商铺（以下简称“该商铺”)委托乙方经营，具体委托事项约定如下：

第一条：委托经营场地——商铺情况

该商铺座落位置：苏州市高新区津桥街号[幢][座]号房，建筑面积约平方米（以该房屋竣工验收后政府及测绘单位最终确定的为准）。

第二条：委托经营方式

甲方同意在本合同有效期内将涉及该商铺经营管理的一切事项全部委托给乙方处理，并同意乙方以乙方名义从事该商铺经营管理的一切活动。

第三条：具体委托经营事项：

1、自行确定、调整该商铺经营范围及经营模式。

2、在保证甲方既定收益的前提下，独立处理一切与该商铺经营有关内外事务。

第四条：委托经营期限：

本合同约定该商铺委托经营期限为贰年。委托经营期限从项目竣工交付到业主并且正式办理手续后二个月内起算。

第五条：本合同的生效时间：

本合同在签订之日起生效。

第六条：双方权利义务：

1、甲方在该商铺委托经营期间定期向乙方收取该商铺经营回报收益。具体如下：

1）经营回报收益以货币（人民币）方式收取；

第一经营回报收益总额为元。

第二经营回报收益总额为元。

该两年的经营回报收益已在签订购房合同时直接在房价款中抵扣，甲方确认无误。1

2）有关该商铺经营收益，乙方除了保证按上述约定的期限、金额、方式、地点向甲方支付该商铺经营回报收益外，其他任何经营盈亏均由乙方享有并承担。

2、本合同有效期内，在不影响乙方正常经营管理活动的情况下，甲方可以将该商铺所有权转让给第三人，但应在转让前三十天提前书面通知乙方，且商铺出让人以及受让人须在转让后七日内到乙方办公所在地办理委托变更手续，商铺受让人必须认可乙方已签订的房屋租赁合同。转让后，甲方在本合同的一切权利义务将随之转移于第三人，但租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

3、甲乙双方约定：在委托经营期间一切经营活动均由乙方以自己的名义进行，由此产生的后果均由乙方承担，甲方不干涉乙方的经营活动。

4、甲乙双方约定：在委托经营期间，乙方有权根据市场需求对商业业态布局作出调整，甲方不得干涉。

5、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件。

6、因该商铺经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方承担；甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人，由甲方自行承担。

7、在委托经营期内，该商铺属甲方所有，乙方无处分权。乙方除对该商铺实行正常经营活动外，不得进行销售、抵押等侵犯商铺所有人的行为。

8、顾及经营连续性，双方约定任何一方都不得擅自变更，解除合同。在本合同委托经营期限届满时，甲方如需转让、出租或另行委托他人经营，在同等条件下乙方享有优先受让、承租及经营权。

第七条：遇不可抗力或不可归责于乙方原因而造成的商铺损坏或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任。如果乙方已对商铺投保，遇投保财产损坏、灭失的，有关赔偿责任认定应以保险公司理赔调查为准，按保险法和有关法律规定予以赔付。

第八条：若甲方与本项目开发商签订的该商铺《商品房买卖合同》终止，则本合同自动终止。

第九条：因本合同发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可向该商铺所在地人民法院起诉。

第十条：因本合同未尽事宜，须经合同双方共同协商作出补充约定，所及事项以最后补充约定内容为准。

第十一条：本合同一式三份，甲方执一份，乙方执二份，均为原件，合同经双方签字盖章后生效。

甲方（签字）：乙方（盖章）：

代理人（签字）：代理人（签字）：

签约地点：

签约时间：年月日2