第一篇：商铺委托经营协议
商铺委托经营及管理协议书
编号:
委托方：
（以下简称甲方）
身份证号/护照号/营业执照注册号：
地址：
联系电话：
受托方：
（以下简称乙方）
地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方经协商一致，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，以资双方共同遵守：
第一条：甲方同意将其购买的位于
项目
号铺位（建筑面积约
平方米，简称“该商铺”）委托乙方独家经营及管理（统称“经营管理”），乙方负责商铺招商及培育市场。
第二条：甲方自愿将该商铺委托给乙方经营及管理的期限（含市场培育期、装修期）共计
年，即（预计
年 月
日）起算，简称“委托期间”，在上述委托期间内,甲方委托乙方全权进行经营及管理活动，包括但不限于乙方以自己名义或以甲方名义进行如下活动：对外招租、确定营销方案和租赁/使用条件、与租户/其他使用人签订租约等合同、收取租金等款项、进行管理和解除合同、将商铺全部或部分地交他人使用/自用/与他人共同使用、安排物业管理等各种配套服务、签署与经营管理有关的文件、其他与经营及管理有关的事项。甲方同意，在委托期限内，乙方可以根据需要自行或委托第三方负责具体的经营及/或管理事项，若委托第三方的，则本协议项下赋予乙方的全部或部分经营及/或管理权可由第三方行使。
在上述委托期间内，甲方、甲方或甲方合同地位的继受者、该商铺的继受者不得以任何原因撤销或单方变更本协议项下的委托/各项委托条件或干预甲方的正常经营管理。在委托期间，该商铺的占有、使用和安排他人占有、使用以及由此产生之相关权利授权乙方完全独立享有，乙方有权独立处理与该商铺经营管理有关的一切事务。
乙方根据本协议自行安排该商铺的经营管理事项，无须事先或事后告知甲方。
基于本协议项下的委托，甲方向乙方出具《委托书》（详见附件）。
第三条：商铺的市场培育期、装修期的约定
由于商铺所在区域系新建房地产项目，乙方需要进行大规模的招商宣传、商铺装修并对首批入驻商家给予扶持经营，因此自--年--月--日起两年为市场培育期及装修期，双方一致确认在市场培育期、装修期内，甲方无须向乙方支付经营管理费。
第四条：收益及支付方式
1．租金收益
【1】委托期限第 贰
年（预计为 2017 年 月
日至
2018 年
月
日期间，具体时间根据实际交房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付
元的租金收益。
委托期限第 叁 年（预计为 2018 年
月
日至
2019 年 月
日期间，具体时间根据实际交房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付
元的租金收益。
委托期限第肆
年（预计为 2019 年
月
日至
2020 年
月
日期间，具体时间根据实际交房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付
元的租金收益。
委托期限第 年（预计为
年
月
日至
年
月
日期间，具体时间根据实际交房日期调整），乙方根据商铺实际经营管理情况，每年向甲方支付
元的租金收益。
【2】委托期限第伍至拾
年（预计为 2020 年
月
日至 年
月
日期间，具体时间根据实际交房日期调整），按照乙方与租户签署的《租赁合同》约定的租金，按照甲乙双方二八分成的
方式分配，即甲方可获得80%租金收入，乙方获得20%租金收入，支付时间为【半年一付，期中支付】。本条款所涉租金收益为税前收益。
【3】租金收益的支付方式
（1）就本条第1款述及的租金收益由乙方以六个月为支付周期向甲方转账支付，支付时间【半年一付，期中支付】，以2016年 月 日起算为例，第一笔租金收益支付的时间为2016年
月 日前，第二笔租金收益支付的时间为2017年 月 日前，以此类推。.因该商铺产生的其他收益/收入：
3.因该商铺产生的所有收益/收入应当支付至本人如下账户：
乙方因向甲方划转款项而发生的费用，由乙方承担。
第五条
关于税费
1、有关租金发票的出具问题
在委托期间，甲方须按乙方要求提供甲方为收款人，商铺承租人为付款人的租金发票，并自行承担政府部门收取的相关税费，若甲方不能提供收取租金的发票或提供的发票不符合乙方要求，则由乙方代扣代缴租金税费，届时乙方将向甲方支付的收益为扣除税费后的税后收益。
2、因该商铺产生的其他收益/收入之发票，由相关收益方负责出具。
3、委托期限内，应当由所有人承担的其他税费包括但不限于：房产税、维修养护该房屋的费用、未明确约定由乙方或其他主体承担的与该商铺有关的费用。
第六条：乙方负责包括甲方上述商铺在内的所有委托经营管理物业实施统一的经营管理模式，统一安排物业管理；有权决定甲方上述商铺在内的物业经营布局和宣传推广；在不改变铺位主体结构和整体风格
前提下统一进行装修管理，所涉费用与甲方无涉；以及本协议赋予的其他权能。
第七条：
上述商铺仅作商业用途。
第八条：商铺的移交
1．甲方应于上述商铺的开发商公告或通知的交付日期办理商铺交付手续，及时完成交付，并在与开发商办理完毕交付手续的当日将商铺移交给乙方经营及管理，届时甲、乙双方应当办理书面移交手续，同时甲方向乙方提供乙方经营管理所需的相关文件资料。
2．如若甲方不能如期至开发商处办理商铺交付手续，甲方在此特别明确授权乙方在开发商公告或通知的交付期限届满的次日代甲方与开发商办理商铺交付手续且不会因该等代为办理行为对乙方提出任何异议或指责，交付手续办理完毕后商铺即正式移交给乙方经营及管理。
第九条：委托期间商铺的物业管理费及能耗费由乙方承担。
第十条：甲方保证乙方拥有本协议书所约定的完整经营管理权利和相应的收益权。在委托经营管理期内，甲方可以转让上述商铺的全部或部分所有权，但甲方应提前30日书面通知乙方，如甲方将上述商铺所有权转让他人，甲方保证受让人必将继续履行本协议书，并承担相应的义务。
若甲方以赠与、交换或其他任何方式将商铺的全部或部分所有权转移第三方的，则甲方亦应遵守前款约定。
第十一条：特别约定：
1、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供必要的条件（如及时提供房屋所有权证、身份证明等文件资料，及时签署相关文件和办理相关手续等），就需要以甲方名义进行的事项，甲方应按照乙方的要求予以完成。
2、若乙方在委托期间认为有必要对商铺进行维修、养护的，甲方同意按照乙方提供的方案进行，费用由甲方承担。前文约定并不免除甲方作为所有人应对商铺承担的保证商铺处于良好状态的责任。
3、乙方安排的租赁等合同在委托期间届满前终止的，乙方有权继续或重新安排有关租赁等事宜，乙
方就该商铺安排的租赁等合同关系的期限可以长于委托期间(最长不超过1年，含1年），而不受委托经营管理期间的终止、届满、无效和失效等影响。如超过委托期间1年以上的，则需甲方事先书面同意。
4、未经乙方同意，在本协议及乙方根据本协议在该商铺上安排的合同终止前，甲方不以该商铺及/或该商铺上产生的收益设定任何形式的担保；经乙方同意的，甲方应事前告知抵押权人有关本协议的约定，并获得抵押权人保证其行使抵押权后，仍应持续保障本协议的履行不受影响的书面文件。如该商铺在本协议签订前设有抵押的，甲方应获得抵押权人同意将该商铺进行本协议约定之经营管理的书面文件。
5、甲方获得该商铺的产权是甲方委托乙方进行本协议约定经营管理的前提，甲方应按其与开发商签署的商品房买卖合同，及时完成办理产权证前必须完成的相关事项，否则，若因产权证未及时取得而对该商铺的经营管理造成不利影响的，甲方应向乙方支付人民币100元/天的违约金。
6、本协议的约定并不免除甲方作为房屋所有人所应当承担的义务和责任。
7.本协议的委托期间届满后，乙方在同等条件下享有优先和甲方继续签署相关委托经营管理协议的权利。
8.本协议签署后，乙方有权将本协议下的所有权利与义务转让给XXX有限公司下属企业履行。甲方对此表示认可，应当于乙方发出该等转让通知后五（5）日内与XXX有限公司下属企业按本协议的内容签署相关新协议，由甲方和XXX有限公司下属企业履行新协议，本协议不再履行。如甲方未于本合同约定的时间内签署，则该等转让视为于书面转让通知发出后第六（6）日生效，届时，本协议由甲方和XXX有限公司下属企业继续履行，与乙方无关。
第十二条：本协议书有效期内，发生下列情形之一的，本协议书予以终止：
（一）因不可抗力，使本协议书无法履行的；
（二）政府决定征用委托经营管理商铺和依法需拆除委托经营管理商铺的；
（三）双方协商一致的。
第十三条：商铺的返还
甲方同意乙方对商铺进行装修，委托经营期届满后3日内（简称“返还期间”），乙方应将商铺交付给甲方，并保持届时装修现状（可移动的设施设备乙方可予以拆除）。如届时有租赁合同/其他使用合同尚未到期或虽已到期但承租人/使用人交还房屋的期限尚未届满，则甲方同意委托期间相应延长。
如甲方愿意继续与委托期间届满前的最后一个经营商户建立租赁合同关系，可在委托经营期届满前30日内或最后一个租赁合同到期前30日内（以先到者计）向乙方提出书面意向，并由乙方协助甲方与经营商户商谈另行签订租赁合同事宜，但乙方对此不承担任何法律责任，亦不保证一定能令甲方与原经营商户建立租赁关系。如甲方与经营商户在返还期间届满前另行签订了租赁合同，亦视为乙方已向甲方履行了返还商铺的义务；如甲方与经营商户未能在返还期限届满前另行签订租赁合同，则乙方的返还义务按照前款约定执行。
第十四条：甲方的违约责任
1．甲方不得单方解除协议。若因甲方原因导致本协议书提前终止的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为因甲方违约而导致乙方的直接或间接损失，乙方由于甲方的违约行为所造成的损失超出上述违约金的，甲方除应承担上述违约金外，对超出部分应予以赔偿。
2．甲方保证上述商铺权属清晰，若甲方发生与上述商铺有关的权属纠纷或债权债务纠纷而导致乙方或实际经营商户受到损失时，甲方应承担相应的赔偿责任。
3.由于乙方对甲方商铺前期招商投入巨大包括但不限于招商宣传、商铺装修、经营管理等，甲方对此予以认可，并已完全认识到一旦违约对甲方及商铺承租方所带来的严重损失，因此甲方自愿遵守上述违约条款，并承诺在将来的任何时间不就违约金、赔偿金问题向乙方提出异议或主张违约金、赔偿金过高而要求调整。
4、甲方违反本协议的约定，经乙方催告后拒不纠正的，则每逾期纠正一日，应向乙方支付违约金人民币500元，直至甲方纠正违约行为；迟延纠正超过九十日的，乙方有权选择解除协议。
第十五条：乙方的违约责任
1、乙方逾期向甲方交付租金的，应按当期应交租金额的日万分之三承担违约金，逾期达三十日的，甲方可提出书面催告；逾期超过九十日的，甲方可提出解除本协议书。
2、乙方违反本协议的约定，经甲方催告后拒不纠正的，则每逾期纠正一日，应向甲方支付违约金人民币500元，直至乙方纠正违约行为；迟延纠正超过九十日的，甲方有权选择解除协议。
3、如因不可抗力原因导致乙方的义务不能按约履行的，不视为乙方违约。
4、鉴于在本协议项下，乙方是投入方，因此，在本协议因非乙方过错终止时，乙方无须向甲方支付违约金或赔偿金。
第十六条： 甲、乙双方就本协议书未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议书具有同等效力。
第十七条
甲、乙双方在履行本协议发生的所有纠纷，应当协商解决，协商不成时，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十八条
本协议书自甲乙双方盖章签字后生效。本协议书一式三份，甲方执一份，乙方执两份，具有同等法律效力。
第十九条
本协议书的附件作为本合同的组成部分，包括以下内容：
附件一：甲方的身份证复印件或营业执照复印件
附件二：平面图
第二十条
本协议书自甲乙双方授权代表人（或本人或授权委托代理人）签字并加盖公章之日起生效。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
授权代表人（或授权代理人）：
授权代表人：
联系电话：
联系电话：
****年**月**日
第二篇：商铺委托经营协议
委托经营管理协议（拟）
委托方：
（以下简称甲方）
受托方:
（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，经双方友好协商，就甲方全权委托乙方经营管理的有关事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。
一、合作目标
乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系和优势资源，保持良好的市场形象和竞争优势，保障整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及承租方的共赢局面。
二、委托内容及委托期限
1、甲方将其实际控制的（本人及其关联人名下）位于的若干商铺/门面全权委托乙方对外出租及管理，由乙方代收租金。
2、上述商铺/门面的明细信息详见附件1、附件2、附件3。
3、委托期限为
年，自
****年**月**日至自
****年**月**日止。
三、租金的收取
1、所有商铺/门面的租金收取标准由乙方与意向承租方商议确定，原则上不得低于上该商铺的租金金额；
2、如遇特殊情况（如：行情波动、长期租赁一次付清等）确需低于上租金出租，乙方必须事先征得甲方同意；
3、自本协议签订之日起，乙方每月
日之前（节假日顺延）将上月实际收取的租金、广告及其它来源于本商铺的收益存入以下甲方指定银行帐号：
银行账户：
开户支行：
户主姓名：
四、乙方的管理回报
1、乙方按照以下第（）种方式取得管理回报。
（1）乙方的管理回报采取差额定率累进制方式计算。自本协议签订之日起，每年租金、广告、促销等收入（含税）在万元以下时（含本数），乙方按照每年全部收入的%取得管理回报；在万元以上至
万元部分（含本数），按照
%取得管理回报；在万元以上部分时，按照
%取得管理回报。
（2）乙方的管理回报为固定回报，即每年人民币
元（含税）。
（3）乙方的管理回报按照每年租金、广告、促销等全部收入的%提取管理回报。
2、管理回报支付方式：
甲方按
（月/季度/年）支付乙方的管理回报，乙方的收款银行账号为，开户支行：，户主姓名：。
3、该项管理回报应缴纳的税金按照相关法律法规由乙方自行缴纳，由于乙方偷漏税等原因引起的法律问题，乙方承诺自行承担所有责任。
五、甲方的权利和义务
1、委托经营管理期间，甲方有权将商铺转卖、赠予或继承，但受让方必须接受并继续履行本协议书约定的条款内容。如甲方将商铺进行抵押、担保或者被强制查封，导致无法履行与承租方的合同，相关违约责任由甲方负责。
2、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须的条件并及时提供房屋所有权证书证明、身份证明以及必需的签字、盖章之类的手续。
3、甲方向乙方出具委托书，供乙方开展有关代租代收工作。租金税费由甲方负担，乙方收取租金后，应开具租赁发票给甲方(抬头由甲方指定)或由乙方代扣代缴相关税费。
4、甲方有权收取租金、广告费、促销费及其它来源于该商铺的合法、附属收益。
5、甲方应按时足额向乙方支付管理回报。
六、乙方的权利与义务
1、乙方必须使用经过甲方最终确认的合同文本以甲方名义与承租方签订《商铺租赁管理协议》。
2、乙方有义务按时足额向承租方收取租赁协议约定之租金，并按时足额汇入甲方指定账户，不得私自截留或者挪用。
3、在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的名义对外招揽广告，但收取的广告费、促销费用应直接汇入甲方指定账户。
4、乙方有义务要求、监督承租方合法经营、安全、文明经营，与承租方签署安全经营责任书，督促承租方做好消防、防盗、卫生等措施，确保经营有序开展。
5、乙方有义务协调解决承租方、消费者、物业公司及其它各方之间的冲突、矛盾，及时掌握租户动态，做好服务、促进续约。
6、在符合相关法律法规和不影响建筑安全，不损害甲方利益、社会公共利益及国家利益的情况下，承租方可以改变经营用途，对商铺进行重新分割、布局、装修，乙方必须全程监管并报甲方备案。
7、乙方对商铺的业态划分、营业时间、商户的店名广告、促销广告等进行统一规划和管理，保持良好的经营环境。乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动，以提升商铺的整体市场形象和商业氛围。
8、乙方与乙方内部招聘的职员发生的劳动纠纷由乙方自行承担全部责任。
9、乙方与第三方签订的所有协议原件都应交一份给甲方保留备查。
10、乙方应协调配合物业公司收取有关商铺的房屋、设备、设施正常维护费、物业管理费、水电费、空调使用费、车位使用费等费用。
七、合同的解除与终止
1、双方协商一致，可以解除本合同。
2、若乙方招租的年租金总金额低于
万元以下（含本数），将被视为乙方无能力再继续经营管理该商铺，则甲方有权单方解除本合同。
3、未经甲方同意，乙方私自扣留来源于该商铺的任何收益，则甲方有权警告乙方，并给予乙方
天的纠正期；若乙方出现两次类似情形或在超过上述纠正期乙方仍不履行支付义务的，则甲方有权单方解除合同。
4、委托期限内，乙方从事违法经营活动的，则甲方有权单方解除合同。
5、甲方未按照约定向乙方支付管理回报的，乙方同意自应付款之日起给予甲方
天的宽限期；宽限期满后，若甲方仍未向乙方支付管理回报的，则乙方有权单方解除合同。
6、本合同期限届满前一个月，甲乙双方应就续签事宜进行协商。未协商或者未重新达成协议的，则本合同期限届满后，合同自动终止。
八、违约责任
1、如因乙方私自扣留款项导致甲方解除合同的，则在合同解除后三日内，乙方应向甲方返还所扣留的全部款项，并向甲方支付该扣留款项两倍的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方继续承担赔偿责任。
2、如因甲方未按时向乙方支付管理回报导致乙方解除合同的，则在合同解除后三日内，在甲乙双方交接完成的前提下，甲方向乙方补齐未支付的管理回报，并向乙方支付该管理回报两倍的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方继续承担赔偿责任。
3、在委托经营管理期间，对方未违约的前提下，任何一方不得擅自提出解除或终止合同，否则守约方有权要求违约方赔偿人民币
元作为违约金。
4、未经甲方同意，乙方私自将本合同项下权利义务转让给第三方的，则甲方有权解除合同。乙方应在解除合同后三日内向甲方支付人民币
元作为违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方继续承担赔偿责任。
5、合同解除或终止后，乙方应在日内撤场。逾期撤场，每逾期一天应向甲方支付
元的违约金。逾期超过
天，甲方有权报警或者采取强制手段清理出场，由此造成的一切损失由乙方承担。
6、违约方的违约行为符合上述一项或者多项时，违约金应分别计算。
九、其他约定
1、委托期限内，若因承租方、消费者及其它第三方因本商铺或者在本商铺范围内发生的一切纠纷，由乙方承担全部责任。若因此而使甲方受到追索的，则甲方有权向乙方追偿。
2、如遇到自然灾害或政府拆迁等其他不可抗力时，可根据实际情况，经甲、乙双方协商对本协议在受影响期间的回报做出相应调整。
3、甲、乙双方因履行本协议发生争议的，应协商解决，协商解决不成的，向不动产所在地人民法院起诉。
4、本协议未作约定的，甲、乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
5、本协议一式两份，甲、乙双方各壹份，签字盖章后生效。
甲方签字：
乙方签字：
身份证号：
身份证号：
****年**月**日
****年**月**日
第三篇：商铺委托经营合作协议
委托经营合作协议（草案1）
委托方：（以下简称甲方）
受委托方：（以下简称乙方）
甲、乙双方本着诚信、平等、自愿、互利的原则，就甲方委托乙方代为租赁甲方的商铺有关事宜，经双方友好协商，达成一致意见。为明确双方权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及其它有关法律法规之规定签订本协议。
第一条：委托租赁场地位置、面积及用途
乙方位于 北雀路68号北雀生鲜市场 层 号位置摊位，面积 ㎡[含公摊 %，计价面积=实际面积/(1-%)]委托甲方代为统一经营管理。第二条：委托租赁期限及相关费用
2.1－
1、委托租赁期限为自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.2－
1、委托摊位租金 元/月；记租面积 ㎡，实际租金以于承租户签订的《租赁合同》约定的租金为准。
2.2-2代管服务费：乙方每一需向甲方支付一个月租金作为代管服务费即 元/年，2.2-
3、招租佣金：本协议有效期内甲方乙甲方新租或断档续租出一个摊位，按已出租摊位的2个月租金金额一次性作为甲乙方的提成佣金
2.2-
4、甲方代乙方与承租方签订租赁协议后3个工作日内乙方必须把提成佣金转入甲乙方指定账户或以现金方式结清。
甲方指定账号 银行： 卡号： 户名：
2.2-
5、物业服务费：每月90元/月由乙方向甲方交纳。2.2-
6、公摊水电费：每月35元/月由乙方向甲方交纳。2.2-
7、摊位水电费：按供电局相关标准收取。2.2-
8、垃圾清运费：按环卫部门相关标准收取。
2.2-
9、营销推广费用：2018年营销推广费用1500元、2019年900元、2020年900元由乙方向甲方交纳。第三条：委托的内容
3.1乙方全面委托甲方代为统一经营管理北雀路68号北雀生鲜市场 层 号位置摊位，委托甲方代为收取保管承租户缴纳的押金，委托甲方代为收取承租户缴纳的摊位租金 元/月，甲方应在每月 日前将收取的摊位租金向乙方结清。
乙方指定账号 银行： 卡号：
户名：
3.2乙方全面委托甲方代为统一运营管理北雀路68号北雀生鲜市场 层 号位置摊位，如乙方自主经营该摊位，乙方承诺在协议期内按照甲乙双方签订《北雀生鲜市场管理服务公约》、《北雀生鲜市场运营管理条例》、《市场从业人员责任书》、《食品安全责任书》、《消防安全责任书》等相关市场管理约定，规范经营，并向甲方缴纳履约保证金10000元。
第四条：甲方的权利义务
4.1、甲方有权对乙方委托摊位进行统一营运管理。4.2、甲方享有对受委托摊位整体形象宣传推广的权利。
4.3、甲方应根据乙方制定的租金单价、租赁政策，把真实有效的摊位租赁信息传达给意向承租户。通过各种渠道开展摊位招租工作，尽快推进摊位租赁工作。
4.4、甲方有保守乙方商业秘密的义务。
4.5、本协议生效后甲方拥有乙方委托摊位的管理权。
第五条乙方的权利义务
5.1、乙方拥有委托商铺的所有权、管理权、定价权、收益权。
5.2、签订本协议前，乙方应向甲乙方方提供：本协议委托商铺《房产证》、《认购书》、《购铺合同》或其他相关产权证明。
5.3、如在本协议有效期内发生产权变更，本协议相关主体随之转移，乙方必须书面告知甲方，因产权变更产生的纠纷由乙方自行处理，甲方不负任何连带责任。
5.4、本协议有效期内，乙方可自行招租，但需甲方书面确认，未经甲方书面确认的租赁行为，一律视为甲方业绩，乙方按照双方约定按已出租铺位的2个月租金一次性作为甲方的提成佣金。
5.5、本协议有效期内，乙方应服从甲方的各项管理规定的要求。
第六条：合同的解除、终止及续约
6.1、甲乙双方不得单独解除本协议，如确有需要，经甲乙双方协商一致，方可解除本协议。
6.2、发生不可抗力因素(如地震、战争、自然灾害和非甲方原因导致的政府行为等)致使合同无法继续履行，双方互不承担责任，造成的损失双方各自承担。
第七条：违约责任
7．1、本协议生效后，在协议有效期期内，,除乙方违约或另有规定外，甲方不得以任何理由单方面解除协议。否则，甲方必须向乙方支付20000元作为违约金。
7.2、在协议有效期期内，乙方不得随意解除合同,如乙方单方面解除合同,应向甲方支付20000元作为违约金。第七条：其它事项
甲方： 地址： 委托代理人： 电话/传真： 身份证号码： 时间： 乙方： 地址： 委托代理人： 电话/传真： 身份证号码： 时间：
第四篇：商铺委托经营合同
商铺委托经营管理合同
本合同双方当事人：
委托方（甲方）：职业：
身份证号：
地址：
联系电话：邮政编码：
受委托方（乙方）：
地址:
法定代表：
联系电话：邮政编码：
根据《中华人民共和国合同法》以及我国其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经充分协商，就甲方委托乙方对其所购商铺进行经营的相关事宜，达成一致，并签订本合同，以资共同信守。
一、委托经营标的1、甲方自愿将位于----商业广场栋层号（具体位置以附件所示为准），建筑面积平方米的商铺（以下简称物业）委托乙方经营管理。
2、乙方同意接受甲方的委托，并本着诚实、信用的原则经营甲方委托的物业。
3、鉴于投资商---投资发展有限公司尚未将该物业交付甲方，该物业的交接手续，甲方全权委托乙方依照《商业广场商铺租赁合同》的约定与----投资发展有限公司办理验房、交接手续（附授权委托书）。
乙方必须按甲方与----投资发展有限公司签订的《商业广场商铺租赁合同》的约定验房接收该物业。如乙方未按《商业广场商铺租赁合同》的约定办理的，由此产生的责任由乙方承担，甲方有权解除合同。
二、委托经营期限
年月日起开始至年月日止。
三、委托经营方式
甲方同意在本合同有效期内将涉及该物业除所有权以外的符合国家法律、法规规定的权利包括使用权、收益权、经营权、租赁权在内的其他权利委托给乙方，并不需要乙方支付除本合同确定委托经营回报外的任何费用，并同意乙方以自己的名义从事上述物业经营管理的一切活动。乙方可自行确定、调整物业的经营范围、业态、布局及经营模式，本合同约定上述物业的委托经营期限为3年。该物业的委托经营回报计算日从
独立处理一切与物业经营管理有关的内外事务。
四、委托经营管理回报
1、甲方应在合同签定当日将物业交付乙方经营管理（乙方根据甲方委托从--投资发展有限公司接收该物业之时视同交付之日），如因投资商的原因造成物业不能交付，则以投资商实际交付时间作为甲方向乙方交付物业的时间。
2、甲方委托经营回报期为三年。委托经营回报起租按委托经营期起始日开始计算租金，第一年委托经营元；第二年委托经营回报为元；第三年委托经营回报为元。
五、委托经营回报的支付
1、乙方应按时足额向甲方支付上述第二款约定之经营回报，甲方的委托经营回报由乙方每月支付，付款日期为每月10日。
2、乙方以本合同中的甲方姓名统一办理银行存折（或银行卡），并将上述委托经营回报汇入乙方为甲方统一办理的存折（或银行卡）内。该银行存折（或银行卡）一经办理，原则上不得变更，如需变更，则应由甲方向乙方书面申请，变更所需相关费用由甲方承担。
3、乙方如逾期向甲方支付回报，则应按逾期付款额承担每日万分之一的逾期付款违约金，逾期超过90日甲方有权解除合同，甲方解除合同的乙方需承担本合同中第十条乙方的违约责任。
六、双方权利与义务
在委托经营期间，甲、乙双方享有和承担下列权利与义务：
1、乙方拥有该物业的使用权、经营权、出租权、收益权和管理权等除所有权以外的符合国家法律、法规规定的权利，有权对甲方委托经营的物业在法律允许范围内自主决定使用形式（包括自己使用、授权他人使用或租赁他人使用），无需另行通知甲方或取得甲方同意。
2、乙方有权根据管理需要对物业进行全面规划、整体布局、装修与改造，无需另行通知甲方或取得甲方同意，甲方不得干涉。
3、乙方有权根据需要对委托经营物业的相关公共配套设施进行调整或改造。乙方对物业所有装饰、装修、改造、添附及添置的物品和设施设备享有所有权。
4、乙方应按约定的时间、方式、数额与甲方结算并支付甲方的回报。
5、在委托经营期间，甲方不得擅自将本合同物业抵押或以其他方式设置他项权利（购买物业时按揭贷款除外），也不得将物业自营（使用）或委托、租赁他人经营（使用），如甲方出现此条违约情形需按本合同标的额的每日万分之十赔付给乙方，直至达到本合同中双方约定的标准，逾期60日后甲方仍未消除上述违约情形的，乙方有权选择解除合同，乙方解除合同的甲方需承担本合同中第十条甲方的违约责任，由此给乙方造成的一切损失及责任由甲方承担。
6、委托经营期间该物业及甲方所属财产的维护责任由乙方承担，物业投保（保险）由甲方委托乙方代办，保险相关费用由甲方承担，投保与否由甲方自行决定，因甲方未选择投保而产生的的责任由甲方自行承担；属乙方所有的设备、设施和商品的维护由乙方承担，投保及保险费用由乙方承担。
7、执行本合同事项需通知对方的，除另有约定外，均须以书面形式进行，通知可以传真、电报、函件、公告或面交方式送达合同。
8、该物业所产生的各项税费依照国家的相关规定执行。
9、委托经营期间，乙方有权按经营之需对物业现有布局进行自由分隔。
七、转让物业
委托经营期间，甲方在全部符合本条如下3款约定的情况下，可以转让委托经营的物业。
1、甲方以转让、赠与或其他合法形式将物业产权转移给他人；
2、受让人完全接受本合同项下约定的权利义务；
3、买卖本合同物业的，应取得乙方书面同意，在同等条件下，乙方享有优先购买权。
八、甲方特别声明和承诺
1、甲方承诺在委托经营期间，其依据本合同授予乙方的各项权利不可撤销；
2、本合同履行期间非依本合同第七条之约定不得转让委托物业。
九、协议的解除
1、在委托经营期间，甲乙双方不得以任何理由单方面解除本合同，但经双方协商一致的，可以提前终止合同；
2、有下列情形之一的，本合同自行终止，甲乙双方不承担责任：
（1）该物业因政府或部队需要列入房屋拆迁的；
（2）因不可抗力事件的发生致使本合同无法履行的。
十、违约责任
1、依照本合同约定，甲方违约需按本合同标的额的每日万分之五支付给乙方违约金(甲方出现本合同第六条第5项约定的违约情形，按该项约定处理)，如甲方不能在60日达到本合同中的约定，乙方有权选择解除合同，乙方选择解除合同的，甲方应按本合同标的总额的10%向乙方支付违约金。
2、依照本合同约定，乙方违约需按本合同标的额的每日万分之五支付给甲方违约金，如乙方不能在60日达到本合同中的约定，甲方有权选择解除合同，甲方选择解除合同的，乙方应按本合同标的总额的10%向甲方支付违约金。
十一、合同期满后物业处理
1、委托经营期满，如乙方需要继续经营的，应在委托经营期届满前60天内向甲方提出继续委托要约，甲方同意物业继续委托乙方经营的，双方应另行签订委托经营合同。
2、委托经营期届满，如甲方有意将本合同项下物业对外委托经营的，在同等条件下，乙方享有优先权。
3、委托经营期届满，若甲方不再委托乙方经营本合同项下物业，乙方则应在本合同委托经营期届满60天内将物业交还给甲方，交付标准为不破坏物业主体结构安全的情况下，按照该物业经营户撤场时的格局交还给甲方。
乙方对该物业所有装饰、装修、改造、添附及添置的物品和设施设备由双方协商折价，若甲方同意接受，在支付对价后，上述财产所有权归属甲方。
4、乙方在移交物业时，应结清该物业移交前所产生的水费、电费、物管费等其他应由乙方承担的费用。
十二、其他约定
1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商处理并作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、本合同期内，甲乙双方及其权利继承人应全面履行本合同约定的条款。
3、如在本合同履行中发生纠纷的，甲、乙双方应协商解决；协商不成的，甲、乙双方均可向常德仲裁委员会申请仲裁。
4、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方：乙方：
法定代表人（授权代理人）：
签约时间：年月日
第五篇：商铺委托经营合同（范文）
商铺委托经营管理协议书
委托方(甲方):
受托方(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方就委托经营管理的有关事宜经协商达成协议如下:
一、委托管理内容及委托期限
1、甲方将自己所有的建筑面积共计
平方米、位于
区
层
号之(商铺/写字楼)全权委托乙方对外出租及管理。
2、甲方委托乙方与承租方签署《物业租赁合同》及《商铺经营管理协议书》,代收租金。
3、委托期限为
年,即自
年___月
日至
年__月__日止。
二、租金
1、投资者委托经营回报为该铺位的租赁收入。
2、投资回报(只能选择一种,打√)
①、甲方同意给予乙方
个月免租期的优惠,购买(商铺/写字楼)前三年租赁收入,乙方须按人民币
元/平方米,共计
元一次性返还给甲方(可在甲方交购房首期款内抵扣),从
****年**月**日至
****年**月**日终止;三年后,乙方可以按照商城整体的招商政策、价格对外招商;在该商铺没有出租出去期间,乙方无须支付甲方租金。
②、甲方同意给予乙方
个月免租期的优惠,购买(商铺/写字楼)前三年租赁收入,不管该商铺有无出租,乙方须每月按人民币_____元/平方米,每月租金人民币
元整按月返还甲方,从
****年**月**日至
****年**月**日终止;三年后,乙方可以按照商城整体的招商政策、价格对外招商;在该商铺没有出租出去期间,乙方无须支付甲方租金。
③、乙方按照商城整体的招商政策、价格对外招商;在该商铺没有出租出去期间,乙方无须支付甲方租金。
3、自签订本协议之日起,乙方每月二十日之前(节假日顺延)将上月的该商铺位的租赁收入存入甲方指定帐号(一次性返租的除外)。
三、甲方的权利和义务
1、委托经营管理期间,甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承、但受让方必须接受并继续履行本协议书约定的条款内容。
2、委托经营管理期间,甲方有义务参与商城的推广与宣传,并配合乙方共同树立及维护该商铺的良好公众形象,不得做有损乙方声誉的事情,不得违反乙方的管理规定。
3、甲方向乙方出具委托书,供乙方开展有关代租代收工作。租金税费由甲方负担,乙方收取租金后,应开具租赁发票给甲方(抬头由甲方指定)或由乙方代扣代缴相关税费。
4、甲方每月按当月租金总额的 %提成给乙方作为代收租金手续费。（给付乙方费用的约定）
5、甲方委托乙方管理的(商铺/写字楼),若乙方已出租给另一方,由乙方自行按商城管理费标准收取;若未出租出去,由甲方按商城管理费标准每月15日前支付给乙方。
四、乙方的权利与义务
1、乙方有义务要求该商铺承租方进行合法经营。
2、乙方有义务经营管理好该产权商铺。
3、在委托经营管理期间,乙方将该商铺经营用途改做其它经营用途的,在不损害甲方利益、社会公共利益及国家利益的情况下,甲方应予准许。改变该商铺用途的报批手续由乙方按照法律、法规统一管理的规定负责办理。
五、违约责任
1、乙方应按时将所收取的商铺租金交付甲方,如延期交付,每延期一天,则按延期交付款项总额的千分之三支付滞纳金给甲方。
2、在委托经营管理期间,甲方不得擅自提出解除或终止合同,否则按乙方有关规定进行处罚,并赔偿乙方一切经济损失。
3、若该商铺未出租期间,甲方没有按时支付管理费给乙方,每延期一天,则按延期交付款项总额的千分之三支付滞纳金给乙方。
六、其他
1、甲方如将商铺抵押或转让,应书面通知乙方,并保证该商铺的抵押权人或受让人充分了解本协议下的权利与义务,同时须抵押权人或受权人书面同意继承甲方在本协议下的权利义务,否则该抵押或转让行为无效,乙方有权向法院申请撤销。
2、在该商铺经营期间,乙方有权根据市场的变化,改变该商铺的装修风格,以更好地适应市场经营。
3、如遇到地震、洪水等自然灾害或不可抗力的事故灾难时,可根据实际情况,经甲、乙双方协商对本协议在受影响期间的回报做出相应调整。
4、本协议一式叁份,甲方一份,乙方两份。自签字盖章后生效。
甲 方: 乙 方:物业管理有限公司
代表人: 代表人: 住 所: 地 址: 电 话: 电 话:
签订时间: 年 月 日
签订地点：
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