消防维保协议

第一篇：消防维保协议

消防设施维保

合 同 书

消防系统维护保养合同

甲方：

乙方：

甲、乙双方就消防系统的维护、保养事宜，达成如下协议：

一、维护保养的要求：

1、定期检测－对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，对水泵等重点设施进行测试，对设备的运行情况及时记录，由甲方消防责任人确认；

2、定期巡检—每个月对消防设施进行巡检，提供消防设施常规性检查服务，同时对消防设施做专业维护保养，以达到及早发现设备隐患并及时处理，减少系统故障、以延长设备的使用寿命；

3、维修改善—在消防系统出现故障的情况下，在得到甲方的通知后，维护方应及时到达现场，对故障进行排除，如现场不能修复，则有义务向甲方说明，并提供相应的解决方案。

4、安全管理—提供消防法规的咨询服务，协助甲方建立健全相关规章制度和制定消防应急预案，配合甲方进行消防演习。

5、专业培训—免费对消防值班人员提供专业培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法,包括生命安全、初期火灾的扑救和逃生。

6、安全评估—提供消防系统设施运行评估，提供适合甲方定期对消防系统检查的有效评价体系。

二、消防系统设备的维护保养

（一）火灾自动报警系统

1、探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应和故障报警抽检试验；

2、每季度按总量的25%进行功能性抽测；

3、每年完成一次全样检测，核对探测器安装位置和联动关系的准确性；

4、日常发生误报或故障的探测器，需及时提供免费维修服务，如设备损坏需更换的，设备费另行计算。

5、手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障报警抽检试验，每季度按总量的50%完成抽检，每年完成二次全样检测；

6、火灾报警控制器：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次测试；

7、线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以确保

线路正常，运行畅通；

8、消防系统联动测试：每季度对风机、空调、防火阀、非消防电源切除等联动设备进行抽样测试，确保设备的动作信号和回答信号正常。

（二）自动喷淋灭火系统

1、水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每月按总量的30%测试一次，一个季度完成全样检测；

2、湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常，每季度按总量的100%测试一遍；

3、水泵：启动喷淋泵，观察喷淋泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每季度测试一次；

4、联动控制：通过消防控制柜启/停水泵，检查反馈信号是否正确，每月启动电动泵，同时试验主（备）泵的切换功能；

5、管网维护：每月检查系统配制情况，及时排除锈蚀、滴漏等情况；

6、阀门：每月检查阀门的开关状态、检查开关性能、及时排除泄漏等情况；

7、水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象；

8、水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要时进行清理。

（三）消火栓系统

1、室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。每月按测试总量的30%抽测，一个季度测试一遍；

2、室外消火栓：每月测试室外消火栓，检查水质、水量，控制阀门是否开启；

3、联动控制：通过消防控制室启/停水泵，检查反馈信号是否正确。每月一次；

4、管网维护：每月检查系统管网情况，及时排除锈蚀，滴漏等现象；

5、阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况；

6、系统水池：每月检查系统水池的水位情况，每半年检查系统水池的完好情况；

7、水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等情况；

8、水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要时进行清理。

（四）防火分隔系统

1、每月检查防火卷帘门的外观状况、启/停按钮、控制箱等；

2、每月手动和联动测试防火卷帘门的启闭性能；

3、每月检查防火卷帘门前通道的畅通性。

（五）消防广播和消防通讯系统

1、消防控制室进行选区广播，进行扩音机控制功能试验，每月测试一次；

2、共用扬声器运行切换试验，每月测试一次；

3、消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每月测试一次；

4、现场电话插孔进行消防紧急电话通话，每季度按总量的100%抽检测试，全年完成四次100%测试；

5、线路维护：每半年对消防广播线路进行测试，每年对消防电话线路进行至少两次测试，检查线路敷设情况，确保系统正常运行。

（六）防排烟及通风空调系统

1、维护正压送风机系统的风管、风机、送风口设置状况并测量其风速和正压送风值；

2、维护保养排烟系统风机、风道、防火阀、送风口、主/备电源设置状况及其功能；

3、维护通风空调系统的管道和防火阀的设置状况；

4、维护各个系统进行手动、自动及联动功能试验。

（七）防火门、防火卷帘和挡烟垂壁

对其外观、安装、传动机构、动作程序及其手动和联动功能进行维护保养。

（八）火灾应急照明、疏散指示和消防通讯、火灾事故广播及火灾报警装置

1、一般性检查：现场查看、测试火灾应急照明和疏散指示标志安装、功能及照度；消防专用电话、消防电话插孔的设置；火灾事故广播、扬声器、火灾报警装置；备用扩音机的设置及性能；

2、系统综合性功能试验：火灾广播控制功能试验。

（九）气体灭火系统

1、检查、维护、测试系统控制联动主机、探测器、电磁阀、泄压开关、警报设备；紧急启动、停动功能。

2、气体储存情况、管路、喷嘴等。

（十）消防供电：现场查看和测试消防电源负荷级别、切换方式、自备发电的启动方式、消防配电线路等。

三、维保期限：年。自20年月日至20年月日。

四、维保方式：

1、除以上要求外乙方还应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作,维修安装必须符合国家有关消防产品和安装验收规范。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的维护保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认，保证每月至少进行一次维护保养工作。

2、乙方在接到甲方的维修通知后，应在12小时之内到达现场及时处理故障。

3、乙方在对甲方消防系统维修检测过程中发现确需更换设备或零配件的由甲方购买。

五、维护、保养费用：每年度维保费为元（大写：整）。（不包括更换的零件及设备费用）。

六、维保费的支付方式：维保费用分两次支付，合同签订之日起7日内支付上半年度维保费用元整，半年后相对应工作日内再支付下半年度维保费元整。

七、甲方的权利和义务：

1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。

2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。

3、甲方应安排保安人员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。(注：乙方免费对甲方指定人员进行专业培训)。

4、甲方消防值班人员应对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。

5、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意拆除、更改消防线路；不得擅自移动或拆除探测器等消防设施、设备。否则由此造成消防线路或设备损坏所需的维修费用及在此期间发生的火灾事故责任由装修方承担。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

6、保养期间甲方应为乙方技术人员提供便利条件，配合乙方对设备进行检修、维护。

7、甲方有权检查乙方技术人员的资格证书，并拒绝无资质人员进行检修设备。

八、乙方的权利和义务：

乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该消防系统做到精心维护，科学检修。

1、进场后，乙方首先对消防系统进行检测，检测不合格部分乙方应及时书面告知甲方并配合甲方整改，加以完善后方可进入正常维保阶段。

2、乙方必须向甲方提供其营业执照、从事消防维保的相关资质证书等复印件，乙方派往甲方的技术人员必须有相应的消防资质证。

3、乙方应按照本协议的要求，对甲方的消防设施进行检查及维护并出具检查维护报告单, 及时排除甲方设备故障,对所检查的内容及整改要求及时通报甲方并由相关负责人签收确认，如因乙方原因没有及时提出检查报告及整改意见所造成的相关责任由乙方负责，如甲方接到乙方的检查报告及整改意见没有及时处理所造成的相关责任由甲方负责。

4、乙方每次维护后应出具书面的消防维护报告单、消防维护月检报告等交与甲方

存档。

5、乙方进场进行维保的人员应遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，确保安全。

6、乙方在维保期间施工作业时，所产生的安全问题，由乙方自行承担。

九、违约责任

1、甲乙双方应严格按照合同约定履行双方义务，不遵守条款方承担相应责任，如有违反，将支付总价款5%的违约金。

2、甲方必须按协议规定按时支付维护保养费，逾期未能支付的，在逾期期间，乙方不履行维护义务并不承担所造成的相关责任。

3、如乙方不能按协议之要求及时进行维护、排除设备故障，导致相关设备无法正常运行等情况的，造成的严重后果及损失全部由乙方承担，甲方将有权扣除维护费。

4、由于乙方技术问题，导致甲方设备损坏，造成甲方损失的，由乙方负责全部赔偿。

5、由于甲方设备损坏，乙方提出更换建议，经甲方确认该设备不能维修时，甲方不能及时提供约定费用内的设备或零配件而导致事故的，乙方不承担责任。乙方不能及时提供约定费用内的维护、维修而导致事故的，甲方不承担责任。

6、在维修期间（包括更换设备、材料期间）因保修系统不能正常工作或非保养不善而产生的一切后果，乙方不负责任。

十、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。本协议在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，甲、乙双方可以向所在地仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

十一、本合同与公司整体决策发生冲突时此合同自动终止。

十二、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效。

甲 方（盖章）：乙方（盖章）：

甲方代表签字：乙方代表签字：

2012年月日2012年月日

第二篇：消防维保协议范本

消防系统工程维修保养协议书

甲方：

乙方：（以下简称乙

方）承担进行维修保养，经甲乙双方协商，签订协议如下：

一、消防系统范围及内容：

1、火灾自动报警系统控制及线路；

2、自动喷淋灭火系统的消防管路；

3、室内消火栓系统的消防管路；

4、防排烟系统

5、应急照明疏散指示系统。

6、其他消防设施系统。

二、甲乙双方的责任和义务

1、乙方应提供给甲方整个消防报警、火灾联动系统等系统工程能正常运行，全部设备均达到要求的技术服务。一旦系统发生故障，乙方应在接到甲方通知后 6个小时内派人修理，如有特殊情况不能及时进行修理的，需得到甲方同意。

2、乙方每个月安排一至二天，对消防报警系统进行全面巡检、维护一次，并书面将巡检、维护、记录递交给甲方签字，以利于甲方对乙方的工作质量进行监督。节假日前乙方应配合甲方安排一次安全检查。

3、甲方需小范围拆、装、移该系统的某些部位时，乙方负责管线安装和拆除工作，并做好书面记录交甲方。

4、在协议期内发现设备损坏，乙方应尽力修复，如需要换设备，乙方应提供故障设备清单，费用由甲方承担。如甲方无法落实故障设备之更换费用，使设备处于安全隐患，由此产生的责任由甲方承担。

5、在发生火灾时，由于消防报警系统及内容款项中的设备或线路不能工作，乙方应承担相应责任。

16、烟温感探头按照国家规范“烟温感探头投入使用一年后应每隔两年清洗一次”的要求，清洗费用由甲方承担。

7、根据消防主管部门每一年一次的消防报警设备年检要求，甲方应每年进行一次消防检测，由乙方配合检测公司共同完成，并出具合格检测报告提交甲方。

8、甲乙双方共同遵守不向第三方透露与本协议有关的资料及文档的承诺。

9、乙方应严格遵守甲方的规章制度，并严格遵守施工现场的安全管理规定。

10、在签订本协议前乙方应对工程进行一次全面的检查，如发现系统有故障或达不到技术要求，则应进行维修之后双方再签订合同，维修费用另议。

三、工程验收

1、验收依据：《火灾自动报警系统施工及验收规范》，《建筑设计防火规范》，《自动喷水灭火系统施工及验收规范》；

2、验收结论：通过消防检测公司的消防检测。

四、协议总额：

本维护工程总金额为：￥元(一年)。不包括维护过程中更换的材料费用。

五、支付条款：

1、工程维护协议签订后，甲方在一周内向乙支付协议总金额50%的款项。

2、工程维护协议完成后，甲方向乙方支付剩余款项。

六、人力不可抗拒事故：

甲乙双方中的任何一方，由于战争、台风、水灾、火灾、地

震、雷击等自然灾害及双方共同承认的人力不可抗拒因素而影响本协议执行时，根据事故影响的时间可将协议履行期作相应的延长，由双方协商采取补救措施。但由此发生的材料费用由甲方承担。违约

1、甲乙双方中任一方发生违约情况，则对违约方按国家经济协议法有关条款进行处理。

2、除人为不可抗拒事故外，若甲乙双方中一方无故废除协议，需向另一方支付工程总金额20%的违约金。

七、解决协议争议的方式：

对本协议的解释或履行发生争议时，应友好解决，并继续履行未有争议的部分，如协商无果时，任何一方有权向本协议签约地人民法院起诉。

八、协议生效及其他：

1、协议有效期月年月日。

2、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字盖章后即生效。

3、本协议执行过程中，所有补充协议经甲乙双方协商签字，盖章之日起生效，属协议的组成部份。

4、本协议若有未尽事宜，双方应以好协商解决。

甲方：乙方：

电话：电话：

传真：传真：

法人代表或其委托人：法人代表或其委托人：

签约地点：签约地点：

第三篇：a消防维保协议

消防维保协议

甲方：xxxxxxxxxxxx物业有限公司（以下简称甲方）乙方：北京市xxx消防工程实业有限公司苏州分公司（以下简称乙方）

为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。为此需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行。根据省政府（94）53号令的规定，现甲方将消防设施的维护保养委托给乙方承担。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下： 第一条：维护服务的消防工程名称：

第二条：维护服务的消防工程地址：

第三条：维修服务的消防工程范围及维护内容要求：

一、维护服务的消防工程范围：

1、火灾自动报警系统及联动控制系统

2、消火栓系统

3、应急照明及疏散指示系统、二、维护内容及要求：详见维护细则表 第四条：维护费用：

年 月 日 至 年 月 日，年维护费为: 第五条：双方责任：

一、甲方责任：

1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班制度，并按消防规范的要求，对火灾报警控制器及所有供水总闸，压力表及附属组件进行日检，并填写好系统运行日登记表及日检表。

2、甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后24小时内，必须派员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。

3、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按《经济合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。

4、甲方应向乙方提供该工程的全部消防图纸资料及有关设备的材料，以利乙方能顺利地进行维护。

二、乙方责任：

1、乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。

2、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人由签字后存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。、第六条：消防工程维修服务合同的期限及付款时间：

1、消防工程维护服务合同期为五年，自盖章之日起生效。期满后自动失效。维护保养时间： 年 月 日至 年 月 日。该合同期满时，乙方有优先续签合同的权利。

2、甲方应在合同期内每年 月 日支付当年维护款 元，第七条：其它：

1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料单价在100元以内，由乙方承担。设备购买原则上由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其采购费用由甲方支付。

2、甲方现场负责人为：，乙方现场负责人为：，如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。

第七条：本合同一式肆份，甲方贰份、乙方贰份。

甲方： 乙方： 法人代表： xxx 法人代表：xxx 联系人： xxx

电话： xxxxxxxxx 年 月 日

xxx 电话：130xxxxxxxxx 年 月 日

第四篇：消防维保2015技术协议

宽厚板厂消防维保技术协议

甲方： 乙方：

以下（简称甲方）委托 以下（简称乙方）承担，经双方协商签订协议如下：

本协议一式6份，为维修合同的必要补充，与维修合同具有同等法律效力。

根据《山东省消防条例》、《建筑消防设施的维护管理》（GA587-2005）等有关法律法规、行业标准，双方就甲方消防系统维保项目经协商制定本协议，双方需共同遵守，严格执行。

引用文件、国家相关法律法规如下：

[1] 《中华人民共和国消防法》(1998.9.1起施行)[2] 《山东省消防条例》（2004.7.30修正）[3] 《建筑消防设施的维护管理》（GA587-2005）[4] 《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）第一部分：总则

总则为原则规定，未明确的内容或异议纠纷按照总则解决。

1、维保范围：宽厚板厂发电区域所有自动消防设施。（含发电自动消防系统目前存在的故障、缺陷处理）

宽厚板厂因工程建设增加的自动消防设施，因产权变更

划归宽厚板厂的自动消防设施自动并入维保范围；因产权变更由宽厚板厂划出的自动消防设施，由乙方与新的产权单位协商确定。甲方工艺淘汰废弃的消防设施，不作为减少维保合同金额的依据。

2、维保时间：自2015年 月 日起至2016年 月 日止。

根据维保的质量，由宽厚板厂决定是否申请续保。

3、安全管理：乙方应根据甲方的相关方管理要求，办理安全合同，签署安全协议，自行配臵安全防护用品。因乙方原因造成的人身伤害事故，由乙方承担全部责任。

4、维保人员管理：乙方维保人员须遵守甲方的各项管理制度，建立完善的考勤、值班、交接班制度，建立完整的记录并接受甲方的检查考核。乙方应保证配臵招标约定的13名具有国家承认的消防职业资格上岗证书的合格维保人员。

5、维保质量管理：乙方应按照消防法规要求落实维保义务，保证甲方消防设施的安全运行，维保结束后应提交广安公司检测合格报告。

甲方在维保期内随时检查，乙方应保证设备完好率应大于95%，设备故障时间不得大于24小时，未经甲方书面允许不得屏蔽故障元件。

乙方应配臵必要的交通工具，保证故障响应时间小于2小时。

6、值守区域出现火情，乙方应第一时间进行控制并报告甲方，并协助甲方进行后续处理。

7、甲方负责为乙方提供安全的工作环境，进出厂区的手续，指定的联系人；同时为乙方提供维修必须的能源介质保障。

8、甲方负责对消防系统进行治安防范，对合同法规定的不可抗力造成的维保质量缺陷负责，对非乙方因素人为造成的维保质量缺陷负责。

9、甲方在维修工作结束后，负责协助乙方办理结算手续。

10、维保依据的国家法规如变更，自动执行最新要求。

11、双方严格保守对方的技术秘密，不得对无关的第三方散播。

第二部分：具体内容

一、消防设施维保范围：

１．火灾自动报警系统（含工业消防网络化监控系统）２．自动喷水灭火系统

３．消防水系统(管路、栓头、消火栓、升压水泵、水罐、消防水泵、水泵接合器、检测元件及附属设备)４．消防联动设备 ５．所有气体消防系统

６．消防报警线路和消防联动线路

７．消防广播系统 ８．消防电话系统

９.建筑消防系统涉及到的应急照明、疏散指示等消防标志的维护及更换。

二、消防系统维护保障内容：

全天24小时保障设备的正常运行，实行国家规定的作息时间（四班三运转），所有人员要求保持稳定性，年变动人次不超过5人次。值守人员及维护人员数目：确立13人值守队伍，每班3人，4班3运转，班长1人，消防控制室值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有职业资格证书，并能熟练操作消防设施；另配备专业维保人员6人，两名电工、两名焊工、两名钳工（管道工），其中设维护班长1人，维保人员应培训合格，具备相关资质（中标后人员资质文件复印件交宽厚板厂存档）。投标方自行配备工作所需要的工具、安全防护设备，保养、检修时设臵现场安全警示标志。

1、值守内容

a、消防系统的值班守护工作： 对消防控制中心的所有设备、现场自动消防设备、子站、泵房进行全天候24 小时不间断维护值守，每班巡检一次，负责在第一时间处理通报发生的各种火警和故障，根据消防法规内相关规定组织现场施救。负责整个系统的日常管理、监视、维护、维修。确保系统安全、稳定、可靠运行。

b、消防系统技术档案的建立：包括整套消防系统的日、月、年检，各类设备运行状况及发生火警、灭火动作、故障等情况的记录，各种维修统计表及试验模拟报告。

c、如发生各种火警或故障，乙方应该向甲方提供原始记录。d、乙方每次维修的技术档案五个工作日内抄送甲方。e、二氧化碳系统在喷放灭火时，应确保灭火区域内人员人身安全。

2、火灾报警自动消防系统的日常巡回检查与维护： a、点式探测器（含感烟、感温、红外火焰探测器）；缆式探测器；网络化监控主、子站；系统各部火灾报警控制器；相关报警设备及部件；各类输入输出控制模块及控制箱；各类消防动力、通讯、控制、总线及直流电源电缆敷设线路、管线。

b、水雾灭火供水管道上的各类阀门、过滤器、压力开关雨淋控水阀、水雾喷头系统的各种操作方式的定期测检测维护全部管道辅件、压力表等、灭火工艺方式的定期模拟运行调试。

c、监控系统的维护，监控中心的各种显示、报警、通讯、广播等设备；网络化信息管理计算件软、硬件联动操作控制屏；消防中心供电系统和各个区域消防供电系统；网络化监控主站、子站系统及相关设备；各种端子接线柜、箱、电源开关柜、控制柜、电源系统等；网络化监控系统软件的调

试、定期检查；各种控制电缆管线及辅助设施的维护；各种设备按规范要求进行的模拟控制试验。

d、给水系统的维护：消防水泵房内的泵、压力容器、各类阀门、过滤器、压力表以及稳压设备给水设施定期检测。e、通讯指挥系统的维护：调度用消防电话机的维护、固定式消防专用电话、所有消防专用电话插座、消防专用电话线路、消防广播系统设备、线路。

f、前端报警设备及联动设备线路的维护：消防线路对地绝缘度、相间绝缘度、接地情况定期检测、检修。

g、两台管道增压泵，每班次点检，必须保证24小时运转，相应的室内室外消防系统及其辅助设备设施不可出现未有预控预案的停机事件。

3、高压二氧化碳气体灭火系统：高压二氧化碳气体灭火系统维保的主要工作是液流管道、各类阀门组件、各类压力表、喷头等的日常巡回检查与维修，遇有问题马上进行维修和更换，确保气体自动灭火系统能够随时启动，并满足其设计功能要求。

a、启动瓶压力表的日常巡回检查与维护，确保启动气体不会泄露；

b、灭火气瓶称重装臵的日常巡回检查与维护，确保灭火药剂不会泄露；

c、管道上的各类阀门的日常巡回检查与维护；

d、安全阀、电磁阀的日常巡回检查与维护；

e、各种专用喷嘴、喷头的各种检测维护，防止堵塞和脱落； f、系统的各种联动控制方式的定期检测维护； g、全部管道辅件、压力表等的定期检测维护。

4、工业消防安全网络化监控系统：工业消防安全网络化监控系统维护的主要工作是保证系统能够及时准确地反馈火警及故障的详细信息，还包括产品调试。

a、监控中心的各种显示、报警、通讯等设备的检查维护； b、上位管理计算机软、硬件的检查维护； c、网络化监控主、子站系统的检查维护：

d、各种端子接线柜、箱，电源开关柜，控制柜、继电器柜操作控制柜，电源系统等的检查维护；

e、网络化监控系统软件的调试、定期检查维护； f、各种控制电缆管线及辅助设施的检查维护； g、各种设备按规范要求进行的模拟控制调试；

5、消防专用供水系统：消防专用供水系统维护的主要工作是保证能够满足系统供水要求，各类泵能够正常工作，消防专用供水量能够满足系统设计要求，各部位水压能够满足灭火要求。

a、消防水池的液面高度和水质；

b、消防水泵(含消防水池的部分)的检查维护； c、稳压设备的检查维护；

d、消防泵房各类阀门、过滤器、压力表计等的检查维护； e、各种供水设施定期启动检测及试验。

6、通讯广播指挥系统：通讯广播指挥系统维护的主要工作是确保防护区域内的人员能够及时与消防控制中心保持联系，沟通控制中心和现场的具体情况，及时准确地处理各类突发事件，并达到危急时将具体情况广播通知防火区域内的所有人员，及时疏散人群的作用。a、消防专用电话控制盘的检查维护； b、消防专用电话分机的检查维护； c、所有消防专用电话插座的检查维护； d、消防专用电话线路的检查维护；

e、事故广播系统设备、线路等的检查维护。

7、动力电源系统：动力电源系统维护的主要工作是保证整套消防系统的正常供电，包括联动控制系统和水泵房内的设施，并保证能够随时实现双电源自动切换。a、低压配电控制柜的检查维护；

b、消防泵房内动力电缆线路的检查维护；

c、消防泵房各类阀门、过滤器、压力表计等的检查维护，仪器仪表的校验登记；

d、泵房消防控制室各种照明、接地线路的检查维护； e、配电室内消防设备的维护。

8、定期对设备维护、检修：

所有大中小修及日常维修均由乙方包工包料，修理费用均由乙方负责。甲方只负责提供消火栓、室内栓头以及电机维修。a、小修每月一次，必要时可提前进行。主要内容为： 专用检测仪分批试验探测器的动作及确认显示备用电源进行1－2 次充放电试验及3－4 次主要电源和备用电源自动切换试验；检测灭火系统控制设备的显示功能；整个系统部件的外观检测、更换调试，如变形，裂纹，锈蚀和破坏等。b、中修半年一次。主要内容为：

用自动或手动检查系统控制设备的功能,对达不到准确性和可靠性要求的设备进行处理,直到合格。c、大修每年一次,主要内容为：

对系统进行全面清理,调试并按《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）进行灭火装臵的模拟喷射试验（并负责清理现场）,使系统满足所有功能要求。要求每年11月中旬进行系统大修，本次投标单位现场交底时宽厚板厂将提供一份目前系统存在问题清单，投标单位必须将此考虑进投标报价之中。中标单位进厂后根据该问题清单立即组织系统排查，制定大修计划，大修之后必须满足《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）规范要求。d、阶段性模拟试验半年一次,主要内容为：

对探测系统进行20%-25%的抽样试验,以检验和调整系统的灵敏度和准确度。

9、报修程序：

a、例行维护、维修、试验等，根据甲方实际情况协商，经甲方指定的安全负责人同意后进行。

b、涉及停产或生产关联较大的检修由乙方提前十个工作日报请甲方协调审批。

c、合同期满后，乙方交还甲方的自动消防系统必须是性能良好，完全符合国家规范的系统。甲方有权对系统进行验收，不符合要求的乙方要积极整改，费用由乙方负责。

10、乙方全面负责系统的维保及检测,达到新国家相关标准的要求，维保期满前提供广安检测合格报告。

11、验收标准

a、《自动喷水灭水系统施工及验收规范》（GB50261-2005）b、《火灾自动报警系统验收规范》(GB50166-2007)c、《建筑消防设施维护保养管理办法》（SAGA/446/06）d、广安检测合格报告

12、维保区域内消防设施改造由甲方实施，验收合格后自动并入维保范围。公司产权变更划归宽厚板厂的区域内消防设施自动并入维保范围。

13、需要委托政府部门检验的检验费包含在总包范围内。

14、若发生下列情况之一的，则在结算时按扣除总承包费用：（1）甲方检查未按甲方规定完成点检任务，每次扣除总保费5%；

（2）系统设备因故障连续停止运行二天以上每次扣除总保费5%。终端设备因故障连续停止运行二天以上每点每次扣除总保费500元。

（3）维保过程中因维保原因导致发生火灾事故，招标方有权终止合同，由此造成的损失由维保单位赔偿。

（4）维保人员纳入宽厚板厂岗位管理，出现安全违章、违反劳动纪律等同职工处理。

（5）维保工作所需的水、电由甲方无偿提供。

15、维保期：维保期一年。

16、中标单位维保前甲、乙双方须签订安全合同，维保中乙方必须强调安全生产，遵守甲方厂规厂纪，若发生与甲方无关的设备人身安全事故，由乙方负责，甲方可提供医疗方便。

17、若维保单位至维保期结束时不能及时提供检测合格报告，维保合同自动延期到提供检测合格报告后办理竣工结算时止，在此期间仍由中标单位承担合同范围内维保工作、责任，费用不增加；维保期间每月进行维保质量确定，作为合同结算的重要依据。

a、《自动喷水灭水系统施工及验收规范》（GB50261-2005）b、《火灾自动报警系统验收规范》(GB50166-2007)c、《建筑消防设施维护保养管理办法》（SAGA/446/06）d、广安检测合格报告

甲方代表签字： 乙方代表签字：

甲方签章： 乙方签章：

第五篇：消防维保劳务承包协议

消防维保劳务承包协议

甲方： 湖南得大消防工程有限公司维保项目部 乙方：

根据中华人民共和国劳动法、合同法及有关条文规定，经甲乙双方友好协商，甲方聘请乙方为长沙市城区4座隧道消防维护维修项目的劳务承包人。工程按人工工资承包形式进行合作。为分清甲乙双方责、权、利的关系，特签订以下合作协议，双方共同严格遵守执行。

1、工程名称：长沙市城区4座隧道消防维修维护项目；

2、工程地点：长沙市年嘉湖隧道、浏阳河隧道、天际岭隧道、营盘路隧道；

3、承包范围：长沙市城区4座隧道的消火栓系统的维修维护（含管道、阀门、水泵、控制柜等）、水喷雾系统的维修维护（含管道、阀门、水泵、控制柜等）、火灾自动报警系统的维修维护（含报警设备、报警线路、报警主机等）、逃生通道及隧道内壁疏散指示系统的维修维护（含疏散指示灯、应急照明灯、线路等）、所有有关消防设备的配电安装及调试验收及相应的室外联网部分线路和完成本工程项目所需的所有内容。

4、工 期：按甲方与业主的工程合同及协议工期为准

5、质量等级：工程质量必须达到合格标准，并积极配合业主方达到优良工程标准。

6、协议价款：按月薪方式计价，其中维保值班人员按4500元/月进行工资额度支付；维保总负责人（即劳务分包组长）按8000元/月进行工资额度支付。其中因工程规范技术要求的增补项目（不含维保安装质量缺陷返工部分）、零星用工签证部分的计算方式为：按实际劳动工日计算，即300元/工日。但甲方与业主工程经济签证的金额多少与乙方无关。

7、承包方式：施工所需的机械设备费（含维修车辆）、辅材费及耗材等，其中辅材费含绝缘胶带及胶布、塑料扎带、胀管、螺丝（自拱螺丝）、穿引线铁

丝及完成工程项目所需的其它所有相关附件等均由甲方提供。甲方的职责和义务：

1、负责工程的合同签订工作及乙方进场后的工具材料堆放地点及现场施工中的用水用电的提供。

2、甲方负责提供本工程范围内所有主材、辅材等。

3、负责提供施工货车。

4、负责工程有关验收的手续办理工作。

5、负责由于建设方或其它施工方的原因，给乙方人员造成伤亡或事故的协调工作。

6、在工程完工时指导调试开通工作。

7、负责工程所需主要材料、设备的采购。

8、对工程质量严格检查，对乙方施工中存在的问题提出整改要求，并视情节轻重予以罚款。

9、为聘用人员购买保险，并安排施工人员的住宿。

10、甲方负责施工过程中各种关系协调，确保施工无阻碍，如因关系没有协调好导致乙方无法施工停工期间的人员费用由甲方负责承担（按照协议价格每人每天300元天计算。乙方职责和义务：

1、必须自觉遵守甲方有关规章制度，服从公司有关人员管理，不得从事违反甲方利益的活动。

2、必须按安全操作规程文明施工，杜绝一切事故隐患，遵守与甲方签订的安全协议。

3、按建设方的图纸及建设方、甲方的进度要求完成全部维保施工内容。根据其进度要求，编制施工组织方案，根据工程规模，聘用相应数量的具有消防施工技术专业施工人员及技术人员。乙方必须长驻工地，不得无故离开工地。

4、乙方必须按公司管理制度要求及时准确申报材料，填写物品请购单。

5、严把质量关，认真组织施工，严格按规范和图纸施工，确保施工进度和质量。如出现安装质量问题，其返工的一切费用及造成的其它经济损失均由乙方承担。

6、亲自参加各种技术交底会、协调会、施工现场会，积极履行会议纪要对乙方的要求。

7、施工过程中所造成的所有伤亡及安全事故，及其它违规、违章、违法行为等，均由乙方负责，与甲方无关。

8、在甲方指导下，做好建设方操作人员的上岗培训工作，做好工程的调试开通。

9、项目承包人必须亲自主管维保工资，并参与协调建设方与甲方的关系，协调好本部员工之间和工地现场各方之关系，会议、检测、验收等场合必须到场。

10、对进入工地的材料、设备进行质量和资料检查验收，并协助收集和妥善保管。

11、保证项目施工质量并能确保乙方施工的部分一次性通过检测中心的检测及建设单位和消防部门的验收。

12、负责维保期内的维修任务。付款方式：

1、工资发放按月支付，即每个月期满后下月的15号进行支付。本工程无质保金。

2甲方在收到乙方提出每季度维保工期完成后，必须在1周内做好检测和验收，如乙方借故拖延检测验收，乙方赔偿甲方工程总价10%的赔偿款。双方约定：

1、乙方在现场施工中必须接受甲方或甲方指定的项目经理的管理和指挥。发生争执时，也必须保证现场正常的施工，否则甲方有权对乙方进行处罚直至要

求乙方无条件退场。

2、现场材料的节约使用及现场保管，均由乙方负责。设备材料如有遗失和损坏，必须照价赔偿。施工过程中施工队所用材料如超出公司竣工结算材料用量，其超出部分由施工队照价赔偿。

3、给甲方提供每个乙方上岗员工的档案资料，包括员工档案表、身份证复印件、消防培训证等证件的复印件，以便建设方审核和抽查。

4、乙方不得无故辞退自身所聘请的维保人员，如要辞退，必须得到甲方审核，经甲方同意后方可辞退。

5、协议中未包括的施工维保内容，经双方协商后可以签订补充协议。违约责任：

1、甲方项目经理随时有权检查施工现场的安装质量和安全施工情况，如发现质量、安全隐患，有权要求乙方返工，乙方不能因此要求工期顺延。工期以甲方和建设方所签合同所规定的合同工期为准。由于乙方施工不力所造成工期每延误一天，罚款壹仟元，罚款额累计达到伍仟元则中止本协议，扣除乙方剩余的施工工资，由甲方另请维保班组。

2、所有安装工程质量标准均以国家现行的施工与验收标准为依据。如已反复强调多次因质量问题而被甲方勒令返工或导致验收不能通过，甲方有权终止承包协议，并处以二倍返工费用罚款。

以上协议，一式贰份，双方签字生效。未尽事宜，双方共同协商。如有争议，不能达成共识，可在工程所在的仲裁部门或法院解决。

甲 方： 甲方代表签字：

年 月 日

乙方承包人身份证号码：

乙 方 承 包 人 签 字：

年 月 日