自动消防系统维修保养合同书

第一篇：自动消防系统维修保养合同书

自动消防系统维修保养合同书 甲方；金昌利大厦

乙方；深圳富银消防工程有限公司江西分公司

根据江西省消防总队《关于加强建筑消防自动设施维修保养管理的通知》要求，使用户单位的消防设施能够常年处在正常运行状态，保证消防报警设备的灵敏度，及早发现火灾隐患。双方本着平等互利协商一致的原则，订立如下条款，以资共同遵照发行。

一、维修保养范围：金昌利大厦-1、1、2、3层及4至12层公用部位。

1．火灾自动报警及联动系统；

2．自动喷水灭火系统；

3．室消火栓系统；

二．维保期限；2011年7月20日至2012年7月19日

三、年维修保养费：人民币8400元

四．付款方式；合同签订后，每月支付700元，共12个月。

五、材料费；无法修复的设备及零部件经甲方认可后更换并按成本价结算；设备材料费在更换工作结束后及时付款。

六、甲方责任：

1．建立和落实消防设施日常检查维护保养制度，按照消防法规技术规范的要求，配置各种消防设施。

2．配合乙方现场检查维修等工作。

3．甲方指派联络以及转款等事宜；

4．保修期内不得擅自拆卸，圈占，挪用和停用建筑物内消防设施，对配置的消防设施管理必须确定专人操作，巡视检查。发现故障及时通知乙方修复，并建立检查维修资料档案。

七、乙方责任

1．乙方委托先生为此合同的执行代表，负责现场维修，故障排除以及联络等相关事宜；

2．合同期内的保养工作严格按照合同条款执行；

3、每月必须对所保养的消防系统，在有甲方人员参与进行一次例行检查，并得到甲方人员认可，检查后应将检查记录、结果书面报甲方存挡备案；

4、系统出现故障，接甲方通知后二小时内应赶到现场{包括节假日)处理；

5．及时有效地排除故障，保证维保范围内的消防设施运行正常，确保消防系统各设施在任何情况下（不可抗拒因素除外）都能正常发挥作用，并通过消防部门的例行检查；

6、以每月回访记录的约束日常维护，以紧急维修回访记录来约束紧急维修；

7、对消防系统的维修保养工作，乙方严格执行公安消防部门最新颁布的条例。

八、违约责任：

合同当事人的任何一方因履行合同约定或违反国家法律，法规及有豢政策规定，受到罚款或给对方造成损失均由责任方承担，并赔偿给对方造成的经济损失。

九、其它：

1、本合同以双方签字盖章后即具有法律效力，双方必须严格履行。

2、本合同一式两份，双方各执一份，双方必须严格执行。

3、若遇人力不可抗拒之灾害或人为造成的损失，应对合同价款进行调整。

甲方：金昌利大厦乙方：深圳富银消防工程有限公司

江西分公司

代表：代表：

合同签订日期：2011年7月20日

第二篇：空调设备维修保养合同书提要2

空调设备维修保养包年合同书

甲方：

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》的有关法规，结合本项目的具体情况，经甲、乙双方充分协商，签订本合同，以便双方共同遵守，顺利完成本项目。

一、甲方委托乙方清洗、维修、保养空调设备：

项目名称：乙方为甲方的台空调机组设备进行保养和紧急故障维修。（注：更换零、配件由甲方提供）。

1乙方在每年夏天开机前为甲方台空调机组做一次全面检验使其设备运行达到正常工作要求。

2乙方在接到甲方电话通知后小时内到达现场，针对故障原因进行维修处理。在甲方不能提供有效零配件时 乙方以优惠价格向甲方提供维修所需要的配件。.3维修后的空调一个月内若再次出现同一故障原因将不另计次数，和不用给零件费用。

4清洗、维修、保养过程中，乙方安全保险事项由乙方自行负责，甲方不承担乙方的意外事故保险责任。

5甲方有义务提供人员配合，和协调乙方在保养期间遇到的相关邻居配合问题。

二、协商总价及范围：

1包年检修费：

A：（每年元）注：合同签订之日起十二个月内次维修。修好一个故障为一次。B：（每年元）注：合同签订之日起十二个月内次维修。修好一个故障为一次。

C：十二个月内超过次以当时市场行情收取单次维修费用。

2.空调清洗费用

外机：统一价格元/台。

内机：1.5匹元/台。

2匹元/台

3匹元/台。

5匹元/台

10匹和吸顶式元/台。

本酒店室内机清洗费用1.5匹台、2匹台、3匹台、5匹台、吸顶式台、十匹台，共计台，合计人民币元；大写元整。

3室外主机盘管清洗费元/年/台，共计台，合计人民币元；大写元整。

4若由于不可抗拒的外界自然损坏或甲方操作不当造成的由甲方承担费用．

三、付款方式

1A项空调清洗费用；甲方所有空调机组清洗完毕之日甲方应当日向乙方付清。共计元整。B项包年检修费用元/年或者元/年；在每年年末，即农历月号之前全额付清。2收到款后，乙方开具工商税务发票交与甲方以作收款凭证。

四、本合同有以下附件：

附件：1·空调加氟报价明细表：

空调加氟：1.5匹元/0.1MP

2匹元/0.1MP

3匹元/0.1MP

5匹元/0.1MP

10匹元/0.1MP

注：大小空调统一正常压力都是0.45MP至 0.5MP、，缺多少加多少。

2·空调需拆迁安装的，以市场价费用另外单算。

五、本合同期限为年期限；自双方签字之日起生效，即年月日起至年月日止

六、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，经双方代表签字并加盖章后生效。

七、以上合同未尽事宜经双方同意后可进行更正。若由此合同引发的纠纷经双方协商不能解决，双方同意后可由 相关执法机关处理解决。

甲方：

乙方：

第三篇：自动消防系统维护保养合同书

自动消防系统维护保养合同书

甲方:

乙方:

为保障消防系统能正常发挥其作用，确保消防安全，根据公安部1996年第30号令颁布的《建筑工程消防监督审核管理规定》，经双方协商，订立本合同，共同信守。

一.甲方委托乙方对本单位现有的自动消防系统进行维护保养，乙方按甲 方现有的自动消防设备项目进行维护保养。

二.甲方已设置下列的自动消防系统项目（打“√”）是乙方的维护保养 范围，设备清单详见《消防设施一览表》。（）①.火灾自动报警；（）②.自动喷水灭火系统；

（）③.临时高压消火栓系统或利用变频恒压调速水泵供水的消火栓系统；（）④.气体灭火系统；

（）⑤.有管网干粉灭火系统；（）⑥.泡沫灭火系统；（）⑦.防排烟系统；

（）⑧.消防设施联动控制系统；

（）⑨.防火卷帘、电气控制关闭的防火门、防火窗；

（）⑩.高层建筑、地下建筑或重要建筑内的消防电话系统、事故广播系统、应急照明及疏散指示系统。

三.维护保养方式：

乙方对维修保养范围内的消防系统每月进行一次检查测试，检测时按《自动消防系统维修保养项目检测报告》落实并根据检测情况填写报告（格式见附件），检测报告一式三份，甲、乙双方各存一份，另一份于每年

月和

月分别集中送中山市消防局备案存查。在合同有效期内甲方如发现自动消防系统运行出现故障，应及时通知乙方，乙方在接到通知后12小时内进行维修处理；如系统发生重大故障且不能正常运行的，乙方在个小时内查处维修。

四.双方的责任和义务：

1.甲方要做好日常值班、检查工作，有专业人员专职负责管理自动消防系 统，每两周进行一次自测，并做记录供乙方参考；甲方在工程改（扩）建和设备维修过程中影响消防设施的，应先通知乙方，由双方根据情况做好确保自动消防系统正常运行的措施。

2.乙方要确定专业人员负责维护保养工作，除不可抗拒因素外，对合同范 围内的自动消防系统负维护保养责任。乙方在维护保养过程中提供技术服务，按《自动消防系统维修保养项目检测报告》负责对消防设备进行认真的测试、检验，所有消防设备应按规定时间进行全面的检测、维护，不得偷工减料、马虎应付了事。探测器投入运行两年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其它必要的功能试验，不合格者更换。

五.合同期限：

本合同自双方代表签字之日起生效，有效期为

年（即

年

月至

年

月止）。合同期满前一个月，双方要商议续约事宜，甲方有权另选择中山市有相应维修保养资格的消防工程队伍承担消防系统的维修保养责任。在未签订新的维护保养合同前，本合同将继续有效，双方仍受本合同约束。

六.维护保养费用支付：

根据市物价局中价费（1997）第101号文件规定收费标准，甲方每年支付乙方的维护保养费是

（注：对于是乙方施工且竣工验收合格未满一年、已投入使用的消防系统，第一年内属乙方免费维护保养，甲方不用支付维护保养费）；因维护更换消防设备所需的费用另按合理价格计算、支付。双方签订维修保养合同后一星期内，甲方支付乙方首期维护保养费为

元，付款方式以季度结算。

七.违约责任：

1.甲方如不按合同定期付款，除须支付合同规定的维修保养费外，每延期一天，应偿付乙方每年维修保养费的%的滞纳金；甲方如未能履行合同而影响自动消防系统的运行，对由此而发生火灾事故所造成的后果负全部责任。

2.乙方不按期对合同范围内的自动消防系统进行维护保养工作的，应按每 年维护保养费的 %向甲方偿付违约金；乙方如未能履行合同导致自动消防系统缺乏维护保养而发生故障，对因此而发生火灾事故所造成的后果负全部责任。3.甲方或乙方如中止合同，应偿付对方当年维护保养的 %的毁约金； 正式中止合同前10天内，甲方另选维修保养单位并签订新的维修保养合同。

八.不可抗力：

凡因人力不可抗拒因素导致合同范围内的自动消防系统损坏，双方不负违约责任，但双方均有责任在最短的时间内恢复自动消防系统的正常运行。

九.争议的解决方式：

合同执行过程中如有争议，双方应及时协商解决。协商未达成一致意见的，由双方主管部门或中山市消防局调解；调解不成，合同双方任何一方均可向相关部门合同仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。

十.本合同未尽事宜，双方另行协议解决。十一.本合同一式五份，双方和双方主管部门各执一份，中山市消防局一份。

甲

方：（签章）

乙

方：（签章）

代

表：

代

表：

年 月 日 年 月 日

第四篇：消防系统介绍

第三章 消防电系统

3.1系统概述

本系统包括：火灾自动报警系统及联动、消防电话、消防广播、电气火灾监控系统。火灾自动报警系统能够在火灾初期，将燃烧产生的烟雾、热量和光辐射等物理量，通过感温、感烟和感光等火灾探测器变成电信号，传输到火灾报警控制器，并同时显示出火灾发生的部位，记录火灾发生的时间。

3.2设计原则

可靠性

系统应具备在规定的条件下和规定的时间内完成规定功能的能力；应具备长期稳定工作的能力。

实用性

系统应具备完成工程所要求功能的能力的水准；系统应符合本工程实际需要和国家有关规范的要求，并且实现容易，操作方便。

先进性

系统应是满足可靠性和实用性要求前提下的最先进的系统。系统应是一个符合集散系统发展趋势，报警及控制在同一总线回路中实现。点型火灾探测器必须是真正的智能型模拟量火灾探测器，能自动进行类比分析，从根本上减少或杜绝误报。

开放性

系统应遵循开放系统的原则。系统应提供符合国际标准的软件、硬件、通信、网络、操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口和工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性、扩展性和可移植性。

经济性

系统应满足性能与价格之比同类系统和条件下达到最优。

3.3 系统组成

火灾自动报警系统主要是由光电感烟火灾探测器、感温火灾探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、声光报警器、信号输入模块、输出控制模块、中控室设备等组成。

消防控制中心位于首层消防安防控制中心内。在消防控制中心设置报警联动一体机、消防电话主机、消防广播主机、联动控制盘、联动电源及备电、计算机彩色显示系统CRT等设备。在选择警联动一体机时充分考虑老楼火灾自动报警系统改造后的点位的冗余，保证老楼系统改造后的火灾自动报警系统可以接入新系统。

根据中控室的框架结构，综合考虑本工程的各弱电系统的特点，对消防安防监控中心进行整体布局，我公司选用立柜式火灾报警联动一体机。

整个建筑中敷设有火灾报警信号线、DC24V联动电源线、直启线、消防火警电话线、消防紧急广播线、消火栓启泵及反馈线等。

3.4 系统功能

3.4.1数据采集功能：火灾报警控制器对整个系统实现时时监控，并能反映系统中各探测区域中探测设备、报警设备、联动设备情况及各火灾探测回路的故障。

3.4.2火灾报警功能：系统通过各种探测器、手动报警按钮、各种输入模块等，时时监测火灾发生，并通过自动或手动方式及时报警。

系统在人工确认火警模式下，当探测器发出火灾报警信号时，消防值班人员借助其它手段如消防（对讲）电话等进行火灾确认后，通过控制器上的人工确认按钮，实施人工报警确认，启动控制器进入火灾处理程序。

3.4.3消防联动功能：系统在火灾确认后，火灾报警控制器根据事先设定逻辑，完成相应的联动控制功能；并能接收和显示消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统、防烟排烟系统、防火门及防火卷帘系统、消火栓系统、各类自动灭火系统、消防通信系统、电梯等消防系统或设备的动态信息。

3.5 各系统产品性能

3.5.1中控室设备

在消防控制中心设置消防报警控制器、联动控制盘、消防电话主机、消防广播主机、联动电源及备电、计算机彩色显示系统CRT等设备。火灾联动报警控制器：

本工程选用LD128EⅡ型火灾自动报警控制器，用于接收探测器传送的报警信号，并启动联动控制模块，达到报警、联动作用。此控制器采用DCS方式设计，使用嵌入式控制系统，具有灵活、可靠等特点。主机功耗较低，不发热，能适用潮湿、高温的环境，利于较长时间运行。此控制器单机容量最多可扩展为64回路，16384个报警/控制点，探测线回路的最远距离为1.5公里。该机除了可以单独使用外，也可以实现多机无主从方式组成对等网络。该系统配合利达公司E/EN系列探测器、模块、手报及其它相关设备，广泛应用于大、中型以上项目。

多线联动控制盘

本工程选用LD9202EN-64C型多线联动控制盘，用于控制康复楼消防泵、门急诊楼地下喷淋泵、防排烟风机、正压送风机等重要设备的多线联动控制盘。从多线联动控制盘到设备之间采用多线直接控制，不需用模块，即可实现自动及手动功能。

消防电话系统

消防通讯电话系统是消防专用的通讯系统，通过消防电话系统可迅速实现对火灾现场的人工确认，并可及时掌握火灾现场情况及进行其它必要的通讯联络，便于指挥灭火及恢复工作。

本系统采用总线制消防电话系统，在消防控制中心设置一台总线制消防电话主机。电话分机设置在消防水泵房、备用发电机房、配变电室、主要通风和空调机房、排烟机房、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房。在设有手动报警按钮的地方设置电话插孔（本系统手动报警按钮带电话插孔）。

总线制消防电话系统由消防电话总机、固定消防电话分机、消防电话插孔（总线及多线）、手提消防电话手柄等设备构成。

消防广播系统

本系统选用总线消防广播系统：

本工程配置30路总线消防广播分配盘，可以实现广播系统与LD128E/EN系列控制器配套使用，设有自动、手动、强制、通播、复位、背景广播及消防广播等功能，与控制配套使用时，可实现控制系统发出火灾报警信号后，消防广播系统自动启动，背景广播自动切断。本工程配置消防广播录放盘CD一台，它是火警事故广播系统的音源。发生火灾时，它与定压输出音频功率放大器、音箱、广播设备控制组成事故广播系统，完成电子语音、外线输入、话筒、录音机四种播音方式下的事故广播，并能自动将话筒和外线输入的播音信号进行录音。

本工程配置500W消防广播功放盘二台，它是火警事故广播系统的配套的产品之一，是火警事故广播系统的扩音设备，本设备为定压120V输出。

电气火灾监控系统

在本工程中，XXX医院门急诊综合楼属于一级防火建筑，采用一般范围设置，需要设置电气火灾监控系统。主要设置在照明干线、应急照明干线、医疗动力干线、医疗急诊、给排水泵和消防中心等重要的配电线路进线开关处。探测器之间用二总线连至消防安防中心的电气火灾监控主机。

消防联动电源备用电源：

本工程消防联动电源及备用电源分别选用联动30A电源（LD5803E）及备电（LD5400D），它是专门与E/EN系列联动控制系统配备的，将控制器电源和联动电源合成一体，用于给控制器及联动模块提供 DC 24V。当市电停电时LD5803E自动切换到LD5400D备用电源，为消防探测和联动系统提供工作电压。

消防控制室图形显示系统CRT 消防控制室图形显示装置是基于计算机上的消防专用配套系统，需要与火灾报警控制器配套使用，使整个消防系统的运行情况更直观、操作更方便。适用国家标准GB16806－2006《消防联动控制系统》。该产品广泛应用于政府机关、宾馆饭店、体育场馆、智能大厦、工矿企业的消防管理和监控领域中，为保障您的安全发挥着不可替代的作用。

3.5.2现场设备

现场设备由编码型感烟（温）探测器、手动报警按钮、消火栓报警按钮、信号输入模块组成，通过火灾报警信号线将火警及故障信号报至控制器。

水流指示器、检修阀、湿式报警阀等通过信号输入模块连接火灾报警信号线。消火栓手动报警按钮除报警功能外，可实现直接启动消防泵并返回信号。接线时连接信号线，还需有启泵反馈线至泵房。

联动部分 联动部分包括消防泵、喷淋泵、排烟风机、排烟补风机、加压送风机、空压机、正压送风口、排烟风口、电梯归首、卷帘门控制、非消防强切电源、强制点亮应急照明、电动阀、声光警报、警铃、门禁切除、280度防火阀、火警紧急广播等。

以上联动设备通过总线联动控制模块连接在信号线上，并需要24V电源线。另外，消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、加压送风机等控制除总线控制外，还应有多线直接手动控制。

消防电话部分

本项目采用总线电话方式。现场的总线消防电话分机、总线电话插孔可以通过电话总线接至电话主机；非编码电话插孔不能直接接至电话主机，可通过总线插孔接至电话主机。每一电话主机最多可接99部总线消防电话分机和总线电话插孔。

本项目采用多线电话方式。现场的多线消防电话分机，每一部多线电话占多线电话主机一路，电话插孔按区域或楼层共占电话主机一路。每一电话主机最多可接40部多线消防电话分机和电话插孔。

消防广播部分

本项目采用总线广播方式。每个扬声器功率为3W，扬声器按层或区连接至消防广播切换模块（LD6804EN）上，每一模块最多接20只扬声器。

本项目采用多线广播方式。每个扬声器功率为3W，扬声器按层或区连接至多线广播区域控制盘上，每一路最多接20只扬声器。此盘为24路，本次系统使用13路。

气体火灾控制部分

本项目采用现场壁挂气体灭火控制盘，安装于五层信息中心机房内和地下变配电站内。气体灭火控制盘选用4分区产口品，灭火分区内设编码型感烟探测器和感温探测器。中五层信息中心主机房内设气体采样探测器，用于分析机房内的早期火灾。

电气火灾监控探测器

电气火灾监控探测器安于配电系统末端的配电箱内，根据配电箱进线的规格选用不同规格的互感器，互感器通过总线传到消防安防控制中心的主机上。

第五篇：自动消防系统维护保养合同书

建筑消防设施维修保养合同

甲方：

建筑名称：

乙方：

自动消防系统维护保养合同书

甲方:

乙方:

为保障消防系统能正常发挥其作用，确保消防安全，根据《建筑工程消防监督审核管理规定》、《中华人民共和国合同法》，经双方协商，订立本合同，共同信守。

一.甲方委托乙方对本单位现有的自动消防系统进行维护保养，乙方按甲 方现有的自动消防设备项目进行维护保养。

二.甲方已设置下列的自动消防系统项目（打“√”）是乙方的维护保养

范围，设备清单详见《消防设施一览表》。并标注消防设备的价格及型号，后期需要更换时按此价格执行，价格双方协商两年一定。

（√）①.火灾自动报警系统；

（√）②.自动喷水灭火系统；

（√）③.消火栓系统；

（）④.气体灭火系统；

（）⑤.有管网干粉灭火系统；

（）⑥.泡沫灭火系统；

（）⑦.防排烟系统；

（√）⑧.消防设施联动控制系统；

（）⑨.防火卷帘、电气控制关闭的防火门、防火窗；

（√）⑩.应急照明及疏散指示系统。

三.维护保养方式：

乙方对维修保养范围内的消防系统每月进行一次检查测试。在合同有效期内甲方如发现自动消防系统运行出现故障，应及时通知乙方，乙方在接到通知后48小时内进行维修处理；如系统发生重大故障且不能正常运行的，乙方在个小时内查处维修。

四.双方的责任和义务：

1.甲方要做好日常值班、检查工作，有专业人员专职负责管理自动消防系 统，每两周进行一次自测，并做记录供乙方参考；甲方在工程改（扩）建和设备维修过程中影响消防设施的，应先通知乙方，由双方根据情况做好确保自动消防系统正常运行的措施。

2.乙方要确定专业人员负责维护保养工作，除不可抗拒因素外，对合同范

围内的自动消防系统负维护保养责任。乙方在维护保养过程中提供技术服务，负责对消防设备进行认真的测试、检验，所有消防设备应按规定时间进行全面的检测、维护，不得偷工减料、马虎应付了事。探测器投入运行一年后，应每隔三年全部清洗一遍，不合格者更换。

五.合同期限：

本合同自双方代表签字之日起生效，有效期为年（即年月至

年月止）。合同期满前一个月，双方要商议续约事宜，甲方有权另选择有相应维修保养资格的消防工程队伍承担消防系统的维修保养责任。在未签订新的维护保养合同前，本合同将继续有效，双方仍受本合同约束。

六.维护保养费用支付：

甲方每年支付乙方的维护保养费是元。（注：对于是乙方施工且竣工验收合格未满半年、已投入使用的消防系统，三个月内属乙方免费维护保养，甲方不用支付维护保养费）；因维护更换消防设备所需的费用另按《消防设施一览表》计算，由甲方承担。双方签订维修保养合同后一星期内，甲方支付乙方首期维护保养费为元，付款方式以季度结算。

七.违约责任：

1.甲方如不按合同定期付款，除须支付合同规定的维修保养费外，每延期一天，应偿付乙方每年维修保养费的3 %的滞纳金；甲方如未能履行合同而影响自动消防系统的运行，对由此而发生火灾事故所造成的后果负全部责任。

2.乙方不按期对合同范围内的自动消防系统进行维护保养工作的，应按每年维护保养费的3%向甲方偿付违约金；乙方如未能履行合同导致自动消防系统缺乏维护保养而发生故障，对因此而发生火灾事故所造成的后果负全部责任。

3.甲方或乙方如中止合同，应偿付对方当年维护保养的50 %的毁约金； 正式中止合同前10天内，甲方另选维修保养单位并签订新的维修保养合同。

八.不可抗力：

凡因人力不可抗拒因素导致合同范围内的自动消防系统损坏，双方不负违约责任，但双方均有责任在最短的时间内恢复自动消防系统的正常运行。

九.争议的解决方式：

合同执行过程中如有争议，双方应及时协商解决。协商未达成一致意见的，由双方主管部门调解；调解不成，合同双方任何一方均可向相关部门合同仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。

十.本合同未尽事宜，双方另行协议解决。

十一.本合同一式四份，双方和双方主管部门各执一份。

甲方：（签章）乙方：（签章）

代表：

年

月日代表： 年日月