第一篇：物业服务合同书
物业服务合同书
甲方：
法定代表人：职务：电话：
地址：邮编：
乙方：深圳市德泰物业管理有限公司
法定代表人：职务：电话：（0755）29098199 地址：深圳市光明新区公明办事处合水口新村二巷9号30
3依据“《中华人民共合国合同法》、《中华人民共和国劳动法》、《广东省保安服务管理条例》、《物业管理条例》等有关法律法规，本着诚实守信，平等互利的原则，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方提供保安服务事项达成以下一致意见，并签订本合同。
一、物业保安服务的内容及人员安排
第一条物业保安服务的内容
经甲乙双方协商，由乙方向甲方指定区域派驻相应人数的保安队伍，按乙方的管理模式对保安队伍进行教育管理。并根据甲乙双方确认的岗位职责要求执行安全防范任务，承担双方约定的保安服务责任。具体防范区域、岗位设置及人员安排根据双方确定的《安全防范方案》执行。
第二条 物业保安服务人员安排及条件
（一）人员安排
乙方向甲方选派物业保安员共人，从事物业保安护卫工作。其中，设队长名，班长名负责组织管理工作。
（二）选派物业保安员的条件
乙方选派的保安必须政审合格，思想品德好，身体健康，经过业务技能培训，并取得公安机关颁发的保安员从业资格证。
二、双方的权利、义务和责任
第三条 甲方权利、义务和责任
（一）甲方有权要求乙方选派的保安符合《广东省保安服务管理条例》规定的物业保安
员条件。
（二）甲方有权委派专职或兼职的人员负责协助管理。
（三）甲方有权监督、检查物业保安员的表现情况，对违纪的物业保安员，有权知会乙
方主管人员进行批评教育工作，或可以要求乙方调换。
（四）甲方为乙方派驻的物业保安员提供值勤所需的相关设施及条件，并确保工作场所
内不存在危及人身安全的隐患。
（五）甲方必须提供符合国家和地方规定的消防设施，制定并执行内部安全防范规章制
度，教育其员工配合和支持乙方物业保安员履行保安职责。
（六）甲方对乙方提出的安全整改措施应及时批复并予以重视，同时采取有效措施制定
和落实防火、防盗、防破坏等安全防范工作；由于甲方对乙方按照公安主管部门的要求提交的安全隐患报告和整改建议不及时落实的，发生被盗乙方不承担赔偿责任。
（七）甲方应明确乙方物业保安员的岗位职责、工作内容和工作要求，并经双方确认。
（八）本合同服务内容不包括看护现金、珠宝、有价证券、商为资料及其它难以确定价
值的物品。
（九）因甲方的原因，所造成的损失四甲方负责。
（十）甲方安排乙方物业保安员从事本合同约定的职责范围以外的工作，由此造成的对
物业保安员或其它第三方的经济赔偿责任，由甲方负责。
第四条 乙方权利、义务和责任：
（一）乙方派驻的物业保安员应严格履行双方约定的岗位职责要求，并遵守甲方的各
项规章制度，维护甲方的合法利益。
（二）乙方对甲方要求调换违反规章制度的物业保安员的，应在三个工作日内调换完
毕。
（三）乙方派驻的物业保安员对发生在值勤区域内的事故，治安案件和治安火安事故，应有及时处理并报告和当地公安机关，采取措施保护案发现场，依法妥善处
理发生在责任范围内的其他突发事件。
（四）乙方每月定期检查责任区域内安全情况，若发现异常情况及安全隐患应及时向
甲方报告并提出整改措施与建议，并跟踪整改结果。
（五）乙方应为物业保安员配备全国统一的保安制服和基本的保安装备，并负责物业
保安员的工资、福利和相关保险。
（六）乙方应加强对物业保安员的在岗培训、监督和管理，确保向甲方提供优质的保
安服务。
（七）乙方根据管理保安队伍的需要，可以对物业保安员进行轮岗调换，但应知会甲
方。
三、收费标准和方式
第五条 物业保安服务的收费标准（大写）
（一）中队长每人每月元人民币，分队长每人每月元人民币，班长每人每月元人民币，物业保安员每人每月元人民币，每月服务费合计元人民币。此外，口甲方提供乙方物业保安员的（食/宿）；口甲方支付乙方物业保安员（食/宿）费每人每月元人民币，（食/宿）费共计元人民币（甲方提供的食宿或费用是物业保安服务费的一部分，并列为物业保安员的工资收入）。
（二）按《劳动法》规定，物业保安员每天工作八小时，每周五天工作制，如甲方因工作需要加班时，由甲方支付加班费，其计自算标准按《劳动法》的规定执行，如开发票另计税费。
（三）本物业服务合同员工费用按深圳劳动法上下浮动标准相应同等的调整。
第六条 付款时间及方式：
甲方在每月的日之前将上月服务费以口银行转帐口现金口支票的方式支付给乙方。
四、合同变更及违约责任
第七条 本合同在执行过程中，一方需要修改、变更合同内容时，四甲乙双方协商解决，协商一致后所签订补充协议与本合同具有同等效力。
第八条 本合同履行过程中，一方未按法定、约定事由单方终止合同的，应视为违约，违约方应向守约方支付相当于一个月保安服务费总额的违约金。
第九条 甲方逾期不支付保安服务费的，须按应付服务费总额向乙方支付每日千分之五的滞纳金；甲方逾期30天未支付保安服务费的，视为违约，乙方有权解除合同，甲方须付清所欠服务费和滞纳金，并支付相当于一个月保安服务费
第二篇：物业卫生清洁服务合同书
科达中学餐厅卫生清洁服务合同书
本合同经双方友好协商，本着平等互利等价有偿的原则，就乙方对餐厅提供日常保洁服务，协商如下。
物业卫生清洁服务合同书
第一条 合同的主体
甲方：浚县科达中学
乙方：_________公司
第二条 合同宗旨及原则
本合同经双方友好协商，本着平等互利等价有偿的原则，就乙方对学校餐厅提供日常保洁服务，协商如下。
第三条 合同的范围
本合同规定的服务范围、作业内容及清扫周期以《浚县科达中学餐厅卫生标准》为准。
第四条 合同履行期限
本合同自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
第五条 合同双方的责任
一、甲方责任
1.按合同约定向乙方支付保洁服务费。
2.无偿为乙方提供保洁用水、电。其他物品由乙方自己解决。
3.对乙方保洁质量应及时监督检查，发现质量问题及时要求乙方返工，直至达到质量标准。
4.教育有关人员遵守《浚县科达中学规章制度》，共同维护学校餐厅内环境，爱护餐厅设施。
5.甲方按学校餐厅卫生标准来对餐厅进行检查，如没有按要求完成任务，学校可以对乙方进行处罚。.在检查过程中，根据《浚县科达中学餐厅卫生标准》，每扣一分，将扣除乙方10元。
6.。附件：
学生餐厅卫生检查标准
一、桌椅：餐厅整体整洁明亮，餐桌摆放整齐，保证餐桌干净，无食物残渣和汤水。桌面及四周、桌脚、桌腿无油渍、水渍、灰尘等。凳子无脏水、灰尘，椅面、无油渍、水渍。餐桌腿，特别是椅脚四周干净无积灰油渍。
（1）、整体感觉乱，桌椅不整齐-3
（2）、有未收拾的餐具（较多）桌面脏-3
（3）、桌子四周及桌腿有污渍灰尘-1
（4）、凳子脏，有污渍水渍等-2
（5）、凳子腿及四周有积灰-1
二、地面墙面：地面无垃圾，地面要求干净，每顿饭后要清扫、拖洗无油渍水渍，保证餐厅整洁卫生。不能留有卫生死角。大厅的柱子，柱子四周要保持干净，无尘无油。合格总分10分
（1）、地面有垃圾、积水、大面积油渍、污渍等，整体感觉较差-3
（2）、有小块的垃圾、污渍等（打扫不彻底，不认真造成）-2
（3）、墙面柱子有较明显的污渍灰尘等-2
（4）、柱子等有死角未打扫-2
三、消毒柜顶无灰尘，侧面干净明亮。否则发现一次扣5分。
四、门窗洁净无尘土，无蛛网，无油污。-5分
五、清洁工具：清洁工具在用完后，要彻底的清洗，有条件的要将工具晾干后再收起来，特别是拖把、抹布之类的。要将洗干净的工具放在指定的地方，不可乱放。
合格总分5分
1、清洁工具摆放不整齐-22、清洁工具没清洗干净的-13、抹布太脏-1
六、水池：干净，无杂物。否则发现一次扣5分。
二、乙方责任
1.乙方收到通知后，要积极做好准备，准时进驻现场。
2.乙方在甲方设立作业所。作业所在业务上受乙方和甲方双重领导。
3.认真完成《浚县科达中学餐厅卫生标准》规定的作业项目和标准，确保卫生质量，达到客户满意。
4.乙方人员要统一着装，衣帽整洁，进入工作现场，遵守甲方各项内部规章制度。
5..乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在作业现场，乙方临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监督指导，并按甲方的保洁工作标准进行检查。
6乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承担，乙方用工应签定劳动协议，并办理各种用工手续，如因用工不当，给甲方造成损失由乙方承担。
7.乙方在承包的保洁工作范围内，甲方如因保洁工作未达到保洁质量标准，被有关社会职能部门处罚，该罚款由乙方承担
8.乙方在保洁工作中未达到保洁的质量标准(实际上经过限期整改可以达到保洁质量标准的)，经甲方两次口头警告通知，仍未达到标准，将以书面形式通知乙方，每发出一次书面通知，甲方将扣除乙方当月保洁服务费的0.5%-%1。
9.。乙方教育员工爱护校内建筑物及室内各种设施。注意节水节电。
10.由于乙方在日常保洁工作中不慎给甲方设施、材料及甲方客户物品造成损失，乙方应承担赔偿责任。
11.乙方作业人员须经专业培训和具有专业知识人员担任。
12.乙方作业应遵守甲方规定的时间要求，如有变更，双方协商解决。
13.乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各项防护措施，不得擅自挪用使用和带走甲方的物品。要加强管理，安全操作。
14.乙方为保证质量，须根据不同材质，采用相适应的清洁原料和操作方法。
15.乙方负责提供保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和客用品等。(如：大、小垃圾袋，卫生纸、香球，光亮剂、清洁剂等)。
第六条 合同总价
本合同月总金额为人民币_________元。
第七条 付款方式
甲方在合同生效后，如未发现保洁质量问题，全额向乙方支付当月的日常保洁服务费人民币_________元整。如发现保洁质量问题，甲方按照月保洁费的10%先行扣款，然后双方协商。
第八条 合同变更与终止
1.合同的变更与提前终止必采用书面形式。
2.本合同规定的履行期限届满，合同自动终止。
3.在合同履行过程中，如遇不可抗拒的因素，双方协商以补充合同方式解决。
4.合同内容变更、提前终止必须提前一个月书面通知对方，否则按月服务费25%负赔偿责任。
第九条 合同解除
1.甲方未按合同规定向乙方支付费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿。
2.乙方严重失职造成甲方物业管理的重大损失，甲方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿。
3.乙方发生严重违约后，在收到甲方书面通知一个月内仍不能采取补救措施及行动，甲方可以解除合同。
第十条 违约责任
1.如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾一天，按交付金额的3‰支付滞纳金。
2.如乙方未按合同要求进行优质的保洁服务(按合同标准)给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3‰违约金。并要求乙方退还当月服务费。
第十一条 争议解决
在履行合同中，如双方发生争议，双方应本着互谅互让原则友好协商解决，协商不成，可向人民法院提起诉讼。
第十二条 合同的生效
本合同一式四份，双方各执两份，合同自授权代表签字盖章之日起生效《浚县科达中学餐厅卫生标准》作为合同组成部分与本合同具有同等法律效力。
第十三条 其他
合同未尽事宜，双方协商解决，可以签订补充协议。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日
第三篇：物业卫生清洁服务合同书2
科达中学餐厅卫生清洁服务合同书
本合同经双方友好协商，本着平等互利等价有偿的原则，就乙方对餐厅提供日常保洁服务，协商如下。
物业卫生清洁服务合同书
第一条 合同的主体
甲方：浚县科达中学
乙方：_________公司
第二条 合同宗旨及原则
本合同经双方友好协商，本着平等互利等价有偿的原则，就乙方对学校餐厅提供日常保洁服务，协商如下。
第三条 合同的范围
本合同规定的服务范围、作业内容及清扫周期以《浚县科达中学餐厅卫生标准》为准。
第四条 合同履行期限
本合同自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
第五条 合同双方的责任
一、甲方责任
1.按合同约定向乙方支付保洁服务费。
2.无偿为乙方提供保洁用水、电。其他物品由乙方自己解决。
3.对乙方保洁质量应及时监督检查，发现质量问题及时要求乙方返工，直至达到质量标准。
4.教育有关人员遵守《浚县科达中学规章制度》，共同维护学校餐厅内环境，爱护餐厅设施。
5.甲方按学校餐厅卫生标准来对餐厅进行检查，如没有按要求完成任务，学校可以对乙方进行处罚。.在检查过程中，根据《浚县科达中学餐厅卫生标准》，每扣一分，将扣除乙方10元。
6.。附件：
学生餐厅卫生标准
就餐区
一、地面干净、无积水、无泥垢、无痰迹、无死角、无废弃物。
二、门窗洁净无尘土、无蛛网，无油污。
三、墙面无污点、无乱贴乱画标语，墙围无尘无油渍。
四、餐桌摆放整齐，干净卫生，无油垢、无灰尘。
五、售饭台干净无异物，玻璃明亮。
楼梯、楼道
一、楼梯干净，无泥垢、无痰迹、无死角，地面干净。
二、楼梯扶手干净无尘，外玻璃墙干净明亮无油污，窗台玻璃干净明亮，防蝇窗纱整洁无尘。
三、地面、顶板、灯、暖气片干净无尘、无蛛网杂物。
消毒柜
做到柜顶无灰尘，侧面干净、明亮。
水池
水池内外无尘土，无杂物，清洁卫生。池下地面清扫干净，瓷砖处清洁明亮。
二、乙方责任
1.乙方收到通知后，要积极做好准备，准时进驻现场。
2.乙方在甲方设立作业所。作业所在业务上受乙方和甲方双重领导。
3.认真完成《浚县科达中学餐厅卫生标准》规定的作业项目和标准，确保卫生质量，达到客户满意。
4.乙方人员要统一着装，衣帽整洁，进入工作现场，遵守甲方各项内部规章制度。
5..乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在作业现场，乙方临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监督指导，并按甲方的保洁工作标准进行检查。
6乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承担，乙方用工应签定劳动协议，并办理各种用工手续，如因用工不当，给甲方造成损失由乙方承担。
7.乙方在承包的保洁工作范围内，甲方如因保洁工作未达到保洁质量标准，被有关社会职能部门处罚，该罚款由乙方承担
8.乙方在保洁工作中未达到保洁的质量标准(实际上经过限期整改可以达到保洁质量标准的)，经甲方两次口头警告通知，仍未达到标准，将以书面形式通知乙方，每发出一次书面通知，甲方将扣除乙方当月保洁服务费的0.5%-%1。
9.。乙方教育员工爱护校内建筑物及室内各种设施。注意节水节电。
10.由于乙方在日常保洁工作中不慎给甲方设施、材料及甲方客户物品造成损失，乙方应承担赔偿责任。
11.乙方作业人员须经专业培训和具有专业知识人员担任。
12.乙方作业应遵守甲方规定的时间要求，如有变更，双方协商解决。
13.乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各项防护措施，不得擅自挪用使用和带走甲方的物品。要加强管理，安全操作。
14.乙方为保证质量，须根据不同材质，采用相适应的清洁原料和操作方法。
15.乙方负责提供保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和客用品等。(如：大、小垃圾袋，卫生纸、香球，光亮剂、清洁剂等)。
第六条 合同总价
本合同月总金额为人民币_________元。甲方在合同生效后，如未发现保洁质量问题，全额向乙方支付当月的日常保洁服务费人民币_________元整。如发现保洁质量问题，甲方按照月保洁费的10%先行扣款，然后双方协商。
第七条 合同变更与终止
1.合同的变更与提前终止必采用书面形式。
2.本合同规定的履行期限届满，合同自动终止。
3.在合同履行过程中，如遇不可抗拒的因素，双方协商以补充合同方式解决。
4.合同内容变更、提前终止必须提前一个月书面通知对方，否则按月服务费25%负赔偿责任。
第八条 本合同甲乙双方各持 一份，双方诚实守信，违约必究。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
第四篇：物业公司员工合同书
物业公司员工合同书
根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及其它相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿平等、协商一致的原则，同意签订本劳动合同，并共同遵守本合同所列条款：
第一条 合同期限
本合同为固定期限合同，合同期限从 年 月 日起
至 年 月 日止。
第二条 工作岗位和要求
（一）根据甲方工作需要，乙方同意在甲方暂时安排的
小区 从事 工作。
（二）在合同履行期间，鉴于甲方公司经营的特殊性以及乙方的工作能力、工作表现，甲方可以适时、合理调整乙方的工作岗位和工作区域，乙方应服从甲方的正常人事管理和工作调动安排。
（三）乙方应按甲方的要求，按时完成规定的工作任务，达到规定的质量标准，服从甲方对其工作成果的监督、考核等处理，并遵守甲方的规章制度。
第三条 工作时间和休息休假
（一）、甲方依据我国现行的劳动法律法规安排乙方的工作时间和休息时间，乙方应服从甲方安排的工作时间和休息时间。
（二）、根据甲方行业的特殊性，确定乙方的工作时间为综合计算工时制。
（三）、在节假日安排乙方工作的，甲方将根据考勤记录安排乙方补休同等时间或计发加班工资。（四）、其
它
约定：。
第四条 劳动报酬
（一）甲方根据政府有关薪资管理规定和乙方所担任的职务确定其相应的劳动报酬。具体的薪资标准为：
（1）乙方在试用期内工资为 元/月。
（2）经甲乙双方协商一致，乙方按照甲方考核转正后，甲方对乙方实行基本工资、加班工资和社会保险相结合的内部工资分配办法，乙方的基本工资确定为每月 元/月，加班工资 元，社会保险 元，工资总额为 元/月。
（3）乙方同意遵照甲方《员工手册》的有关规定进行考核，乙方如果连续两个月考核不合格，甲方有权对其做出再培训或调岗安排。
（4）根据《员工绩效考核管理制度》对乙方进行考核，对工作表现作出年终评审来发放年终奖金，每年的春节前发放。
（二）甲方以银行转账或付现形式发薪，日期定为次月15日，逢节假日时将顺延。
（三）甲方有权按照公司的薪资标准和考核制度合理调整乙方工资。甲方实行新的工资制度或乙方的工作岗位发生变动时，甲方可以按照公司的相关规定适时、合理地调整乙方的工资待遇。
第五条 劳动保护和劳动条件
（一）甲方为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品。
（二）乙方在劳动过程中必须严格遵守甲方所规定的安全操作规程。
第六条 劳动纪律和规章制度
（一）甲方制定的各项规章制度乙方必须遵守。
（二）乙方必须按时优质完成劳动任务，提高职业技能，遵守劳动纪律和职业道德，执行劳动安全卫生规程。
第七条 劳动合同的解除、终止、续订
（一）有下列情形之一的，甲乙双方可以终止本合同：（1）在不损害国家、集体和他人利益的情况下，双方协商一致的；（2）由于不可抗力的因素致使本劳动合同无法完全履行的；
（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：
（1）在试用期间，不符合甲方录用条件的；（2）女员工在试用期内怀孕的；（3）严重违反甲方规章制度的；
（4）严重失职，营私舞弊，给甲方利益造成损害的；
3（5）同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成甲方工作任务造成严重影响，或者经甲方提出，拒不改正的；
（6）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使甲方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；
（7）被依法追究刑事责任的。
（三）有下列情形之一的，甲方应当提前十五日以通知乙方可以解除本合同：
（1）乙方患病或者非因工负伤，不能从事原工作，也不能从事由甲方另行安排之工作的；
（2）乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（四）合同期满前，乙方如需要续签劳动合同，必须提前30天与甲方协商劳动合同签订事宜。协商一致的，续签新的劳动合同。协商未成的，本合同到期后自动终止。
（五）如乙方在本合同履行期限内提出解除合同，除本合同另有约定外，甲方不向乙方承担任何补偿或者经济赔偿责任。第九条 法律责任
甲乙双方应严格履行本劳动合同，任何一方违反劳动合同中约定的事项，给对方造成经济损失的，应根据损失情况和责任大小依法赔偿对方的经济损失。第十条 劳动争议的处理
甲乙双方发生劳动争议后，应先协商解决。协商不成的，任何一方可以自劳动争议发生之日起向隆回县人民法院提起诉讼。第十一条 附则
（一）本合同一式二份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
（二）本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲 方（盖章）： 乙方签名：
法人代表：
签订日期： 签订日期：
第五篇：物业劳动合同书
劳动合同书
编号10001 甲方：金鼎物业服务公司
法定代表人：张志强
注册地址：南宁市青秀区仙湖大道168号 经营地址：南宁市青秀区仙湖大道168号 联系电话：*** 乙方：林坤 性别：男
居民身份证号码：***065 在甲方工作起始时间：2010年3月1日 家庭住址：南宁市星光大道淡村路66号
邮政编码：530000 联系电话：*** 根据《中华人民共和国劳动法》及政府的有关法律、法规规定，为保障甲乙双方各自的合法权益，双方在平等自愿、协商一致的基础上，同意订立本劳动合同，共同遵守本合同所列条款。
第一条 合同期限
(一)自2010年3月1日起至2011年2月28日止，共12个月。
（二）其中试用期自2010年3月1日起至2010年3月31日止，共1个月。
（三）乙方应在2010年3月1日前到岗。
第二条 工作内容和工作地点
1.双方协商一致，乙方同意并服从甲方的工作安排，从事主管工作，乙方应认真履行甲方制定的岗位职责，按时、按质、按量完成其本职工作；未经甲方允许，乙方不得在其他单位兼职。
2.乙方应按照甲方的要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准。
第三条 工作时间和休息休假
（一）乙方实行不定时工作制，工作时间和休息休假甲乙双方协商安排。
（二）甲方因工作需要安排延长乙方工作时间的，应依法安排乙方同等时间补休或支付加班加点工资。
（三）乙方在合同期内享受国家规定或用工单位安排的各项休息、休假的权利。
（四）乙方连续工作一年以上的，享受国家规定的带薪年休假。
第四条 劳动报酬
（一）甲方每月以货币（人民币）形式足额支付乙方基本工资，其中试用 期基本工资为2200元，转正后为 2800元。并视经营情况和乙方贡献大小向乙方发放相应数量的奖金。甲方支付乙方的工资为税前工资，于次月15日将工资金额划入乙方的工资帐户，并以银行代发形式支付给乙方，同时甲方按国家规定代扣代缴个人所得税。
（二）甲方因特殊原因需乙方延长工作时间或在节假日加班的，应依法安排乙方换休或支付加班加点工资。
（三）由于甲方原因致使乙方临时下岗待工的，甲方应保证乙方每月生活费不低于甲方所在地人民政府公布的最低工资标准，向乙方按月支付报酬。
（四）甲方根据乙方工作情况及规章制度，对乙方加薪或减薪。
1、加薪：乙方对甲方有特殊贡献或职位晋升时，甲方给予增加工薪，亦可按适当增加工资。
2、减薪：有下列情形之一的，视情节减少月工资或年工资金额： ⑴乙方未按本合同的约定完成工作任务或工作质量不符合标准的； ⑵乙方因过错或过失，造成工作失误或甲方名誉损害的；
⑶乙方被调整降低工作岗位职责时，按降低后的岗位职责确定工资标准； ⑷违反甲方规章制度或考勤管理制度有迟到、早退、旷工事项及因私事请假的。
（五）甲方不得随意、无故克扣乙方工资，但有下列情况之一的,甲方可以代扣乙方工资:(1)甲方代扣代缴乙方的个人所得税；
(2)甲方代扣代缴的应由乙方个人负担的各项社会保险费用；(3)法院判决、裁定中要求代扣的抚养费、赡养费；
(4)因乙方本人原因给甲方造成经济损失需要赔偿的,甲方可从乙方本人的 工资中扣除；
(5)法律、法规规定可以从乙方工资中扣除的其他费用。
（六）甲方安排乙方延长日工作时间，应支付不低于乙方工资150%的工资报酬；安排乙方在休息日工作又不能安排补休的，应支付不低于乙方工资200%的工资报酬；安排乙方在法定休假日工作的，应支付不低于乙方工资300%的工资报酬。
（七）因甲方原因或其他不可抗力造成甲方停工、停产、歇业，未超过一个工资支付周期的，甲方应按本合同约定的工资标准支付乙方工资；超过一个工资支付周期的，若乙方提供了正常劳动，则支付给乙方的劳动报酬不得低于当地政府公布的最低工资标准。
（八）乙方依法享受带薪年休假、探亲假、婚假、丧假、计划生育（产）假等假期期间，甲方应按国家和南宁市有关规定的标准，支付乙方工资。
第五条 福利待遇
1．双方必须依照国家和地方有关社会保险的规定，按时足额缴纳社会保险费（养老、失业、医疗、工伤、女工生育等保险)。双方解除、终止本合同后，甲方必须按国家或地方规定为乙方办理有关社会保险的转移手续。
2．女职工在孕期、产期、哺乳期的待遇按国家和地方有关规定执行。3．乙方因生、老、病、伤，残、死，甲方按国家和南宁市有关规定处理。甲方按照国家和南宁市的有关规定按期为乙方缴纳养老，医疗，失业，公积金等社会保障；甲方在生产经营状况良好的情况下，为乙方购买的商业保险，在保险期内，甲方有权变更或撤消险种；乙方因病或非因工负伤需治疗的，按照《南宁市劳动合同规定》的规定，给予相应的医疗期。乙方在医疗间的工资待遇、医疗费用等按照国家和南宁市及甲方的有关规定处理。第六条 劳动保护、劳动条件和职业病危害防护
（一）甲方对可能产生职业病危害的岗位，应当向乙方履行如实告知的义务，并对乙方进行劳动安全卫生教育，防止劳动过程中的伤亡事故，减少职业病危害。
（二）甲方必须为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品，安排乙方从事有职业危害作业的，应定期为乙方进行健康检查，并在乙方离职前进行职业健康检查。
（三）乙方在劳动过程中必须严格遵守安全操作规程。乙方对甲方管理人员违章指挥、强令冒险作业，有权拒绝执行。
（四）甲方按照国家关于女职工、未成年工的特殊保护规定，对乙方提供保护。
（五）乙方患病或非因工负伤的，甲方按照国家关于医疗期的规定执行。(六)甲方应严格执行国家和南宁有关劳动保护的法律、法规和规章，为乙方提供必要的劳动条件，建立健全工作规范和劳动安全卫生制度。
（七）乙方应严格遵守甲方制定的规章制度，完成劳动任务，提高职业技能，执行劳动安全卫生规程，遵守劳动纪律和职业道德。
（八）乙方有权拒绝甲方的违章指挥和强令冒险作业，对甲方及其管理人员漠视乙方生命安全和身体健康的行为，有权提出批评并向有关部门检举控告。
（九）甲方有义务负责对乙方进行业务技术、劳动安全卫生及有关规章制度的教育和培训。
第七条 职业道德和劳动纪律
（一）乙方应树立主人翁责任感，严格遵守国家的法律法规，遵守甲方制定的各项规章制度和劳动纪律、工作程序、保密规定等制度，服从甲方的领导、管 理和教育。完成劳动任务，提高职业技能，执行劳动安全卫生规程，遵守劳动纪律和职业道德。
（二）乙方有权拒绝甲方安排违法、不道德或损害乙方身心健康的行为，有权提出批评并向有关部门检举控告。
（三）乙方应保守甲方的商业秘密。甲方对乙方的个人资料，未经乙方的同意，不得公开和泄露。
（四）乙方违反劳动纪律，甲方可依据本单位规章制度，给予相应的行政处分、行政处理、经济处罚等，直至解除本合同。
（五）乙方违反劳动纪律和甲主的规章制度，甲方可按奖惩规定给予批评、教育、处罚，直至解除劳动合同。
（六）乙方应遵守职业道德，保守甲方的商业秘密，不做有损客户和甲方利益的事。
（七）乙方应积极参加甲方组织的有关培训，努力提高自身业务素质和工作能力。
第八条 劳动合同的变更和解除
经双方协商一致，可以变更本合同相关内容或解除本合同。符合解除劳动合同的情形出现，甲方和乙方均可依照《劳动合同法》的规定解除劳动合同。订立本合同所依据的法律、行政法规、规章发生变化，致使本合同无法履行的，经双方协商同意，可以变更合同相关内容。
（一）有下列情形之一的，甲、乙双方可以变更本合同： 1．在不损害国家、集体和他人利益的情况下，双方协商一致的； 2．劳动合同订立时所依据的客观情况发生了重大变化，经与乙方协商一致的； 3．由于不可抗力的因素致使劳动合同无法完全履行的； 4．劳动合同订立时所依据的法律、法规已修改的；
5．甲方濒临破产进整顿期间或经营发生严重困难，经向全体员工说明情况，听取员工代表或工会意见，并向劳动行政管理部门报告后，可以解除本合同。
6.法律、法规规定的其他情形。
（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同： 1．在试用期间，被证明不符合录用条件的； 2．严重违反劳动纪律及甲方规章制度的；
3．严重失职，营私舞弊，给甲方利益造成重大损害的；
4．同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成甲方工作任务造成严重影响，或者经甲方提出，拒不改正的；
5．以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使甲方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；
6.连续旷工3日或一年累计旷工6日以上； 7.私自接受业主和客户馈赠的；
8.服务态度恶劣、损害客户利益、影响公司声誉的； 9.盗窃公司财物的； 10.被依法追究刑事责任的。
（三）有下列情形之一的，乙方可以解除此合同：
1.甲方不能按本合同规定支付劳动报酬或提供劳动条件的。2.甲方以暴力、威胁、监禁或非法限制人身自由的手段强迫劳动的； 3.甲方未依法为劳动者缴纳社会保险的；
4.甲方的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的； 5.甲方因《中华人民共和国劳动合同法》规定的情形致使劳动合同无效的；
6.法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
（四）乙方出现以下情形，甲方不得解除乙方劳动合同： 1.乙方拒绝用工单位的违章指挥和强令冒险作业；
2.乙方对用工单位及其管理人员漠视乙方生命安全和身体健康的行为提出批评并向有关部门检举控告。
（五）有下列情形之一的，甲方可解除本合同，但应在三十日前以书面形式通知乙方：
1、乙方患病或非固工负伤，医疗期满后，不能从事原工作，也不能从事甲方另外安排的工作的；
2、乙方不能胜任工作，经过培训或调整工作岗位，仍不能胜任工作的。
第九条 劳动合同的终止和续订
（一）《劳动合同法》等法律法规规定的劳动合同终止情形出现，本合同即行终止。甲方应当在解除和终止劳动合同时，为乙方出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为乙方办理档案和社会保险转移手续。
（二）因乙方工作任务完成情况在合同期内甲方需对乙方作升（降）职的，双方应另行订立合同，本合同自然终止。
（三）本合同期限届满，合同即行终止。当事任何一方在本合同期满前三十日向对方表示续订意向的，双方经协商同意，可以续订劳动合同。
（四）甲方违法解除和终止本合同，乙方要求继续履行合同的，甲方应当继续履行，乙方不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，甲方应按《劳动合同法》规定的经济补偿金标准的两倍向乙方支付赔偿金。
（五）本合同期满后，双方仍存在劳动关系的，甲方应与乙方及时补签或续 订劳动合同，双方就合同期限协商不一致时，补签或续订的合同期限应从签字之日起不得少于12月。
第十条 劳动争议处理
（一）劳动合同依法订立，即具有法律约束力，双方应当全面履行，并严格执行依法执行劳动合同的变更、解除、终止、续订和给付经济补偿的规定。
（二）甲乙双方因履行本合同发生劳动争议，可以协商解决。不愿协商或者协商不成的，可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。甲乙双方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。提出仲裁要求的一方应当自劳动争议发生之日起六十日内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
（三）甲方违反劳动法律、法规和规章，损害乙方合法权益的，乙方有权向劳动保障行政部门和有关部门投诉。
（四）甲、乙双方履行本合同和因辞退、除名、开除乙方而发生劳动争议时，可由甲、乙双方协商解决。
第十一条 其他
（一）本合同如与法律、法规相抵触的，或者因法律、法规的变更而不一致的，以现行有效的法律、法规为准。
（二）乙方确认，甲方有关文书在无法直接送达给乙方的情形下（包括但不限于乙方拒收、下落不明等情形），乙方在本合同中填写的家庭住址为甲方邮寄送达地址。
（三）双方确认，在签署本合同前已仔细审阅过本合同的内容，并完全了解本合同各条款的含义。
（四）甲乙双方对本合同约定的工作制度、劳动报酬标准无异议,并保证在本合同解除或终止时,不再就月工资金额和加班工资标准再追究对方的责任。
（五）甲乙双方履行本合同发生争议时,按照〈中华人民共和国企业劳动争议处理条例〉规定办理。
（六）本合同未尽事宜，按照《劳动法》、《南宁市劳动合同规定》和甲方的有关规定执行。
（七）本合同履行过程中，若甲方变更名称、法定代表人或者主要负责人、投资人等事项，不影响本合同履行；若甲方发生合并或分立等情况，本合同继续有效，由承继单位继续履行。
（八）乙方在合同期内，属其岗位职务行为或主要利用甲方的物质技术条件所产生的所有专利、版权和其他知识产权归甲方所有，乙方无权进行商业性开发。
（九）乙方对在合同期间得到的有关甲方及其关联公司的情报、信息等商业秘密进行保密，不得将其泄露给任何第三者（亦包括无工作上需要的甲方雇员）。乙方违反保密义务则被视为严重违反本合同，并认为有足够的理由被辞退。此种保密义务在本合同终止或期满后的任何时间对乙方仍有约束力。
(十)本合同一式两份，双方各执一份,自双方签字盖章之日起生效。甲方应按规定建立职工名册备查，并向劳动部门办理备案手续。
甲方:金鼎物业服务公司 乙方:林坤
法定代表人：张志强
签订日期：2010年2月25日 签订日期：2010年2月25日
签订地点：南宁市青秀区仙 签订地点：南宁市青秀区仙湖大道168号 湖大道168号
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