工地前期调查报告（5篇范例）

第一篇：工地前期调查报告

关于涪陵火车北站站前大道项目工程 征地 等 有关问题的调查报告 李渡新区管委会：

一、李渡新区大石庙社区居委会三组：

1、住户基本情况：

序号 户主姓名 拆迁情况 备注 1 曾广第 房已征未拆，有黄葛树 2 棵，父母坟墓未搬（在开挖线外约 8 米处）。

有承包鱼塘一口，在补征范围内 2 吴开明 房已征未搬。朱星全 房已签协议，未搬迁。朱端贵 房已征未拆。

有农网电未拆 5 朱兴建 房已征，未签协议，部分地未征。有黄葛树，集体鱼塘一口。

开挖线内有未征用地及坟墓 6 张云胜 房已征未拆。

有藕塘一口，桂花树约 50 棵 7 刘尧 房已征未拆。

黄葛树 1 棵 8 刘瑶富 父母坟墓已征未搬。

有藕塘一口、柑子树桂花树约 60 棵 9 刘光林 刘本徽 房子在开挖线上，在补征范围内 房前有鱼塘属曾广地承包 10 郭成文 在补征范围内浦文胜 在补征范围内李素芳 在补征范围内刘瑶顺 在补征范围内朱端平在补征范围内朱会明 在补征范围内

其中以下户主房子在征地红线外约 100 内，未征用：夏家兵、夏家明、夏家云、、刘国权、郑成林、张继贵、张燕、张继林、张小波、张小于、张兴成、郑光华、郑光兴、张华秀、郭成武、刘国珍、朱昌明。

2、征地范围内有农户集资修建村道，村道原只是按 4.2 米宽征收，村民对征收尺寸有争议，要求按原规划征地宽度 8m 征用（补偿）。

3、村组施工红线内有大量农用电网、电话线、闭路线待拆迁。

4、K0+600—K0+960 段路基左右侧均需补征施工用地（开挖边线在原征地线外）。

5、高压电线：在 K0+600 处左侧路基范围内有 35KV平兴线，电杆在开挖范围内，其杆号为 42，该处高压线路横跨道路；在 K0+790 处右侧路基范围内有 35KV 闵发线，电杆在开挖范围内，其杆号为 018，该处高压线路横跨道路。

6、光缆线 CTT 长—涪线横跨施工范围内。

7、在约 K0+780 处有军用测控桩一根。

8、站前大道开挖宽度达 250m 左右，开挖深度约 40m，涉及三社的村道、自来水、强弱电线横跨站前大道，若站前大道施工后必将切断村道、自来水、强弱电线，但站前大道右侧仍有十几户农户居住，势必影响其正常生活，需及时解决。

9、属补征范围的土地仍未完善。

第二篇：前期调查报告

《小学语文课外阅读与写作一体化教学模式的实践与研究》前期调查报告

调查时间：2010年6月15日至20日

调查对象：小学二至六年级学生及部分语文教师

调查目的意义：

《科学》教材由原来的《自然》教材改版而来，在教学方法上两者全然不同，科学教学的主要目的是教育、引导学生善于发现身边的科学现象，在科学探究活动中培养学生的科学素养。进行此项调查活动的主要目的是了解当前我校科学教学活动中最常用的方法及学生对于学习科学的认知度和热情参与度、学生最喜欢的科学学习方法等，为我的课题研究“小学科学教学中合作式学习策略的研究”服好务，确保此项研究取得圆满成功。

基本情况：

我校地处209国道旁，海拔1400多米，属于二类高寒的同，山区学校，我们学校现有教师49人，学生近700人，其中三至六年级有400多人。

我校教师90%为本地人，他们朴实、厚道、（转载自本网http://，请保留此标记。）爱岗、敬业，热爱、关心他们的每个学生，多年来，从我校送出了一批又一批品学兼优的学生，良好的校风、学风，优秀的教学成绩，迎来了当地政府、教育主管部门、社会及学生家长的一致好评。尽管如此，在当今教育大挺进、大变革的浪潮中，我们也感受到了莫大的压力：我校教师年龄结构日趋专利老化，加之受传统教育模式和现有教学条件、教育信息等多方面的影响，部分中老年教师传统的教学观念难以转变，少数有作为的中青年教师先进的教学手段和方法难以彰显。如此现状，长期下去，势必影响我校的发展。

调查结果分析：

根据以上调查取得的数据，我以为，对“小学科学教学中合作式学习策略”进行研究，具有重大的现实意义和深远的历史意义，我坚信：经过今后相当一段时期的研究，一定能够寻求一条最适合我校实情的、又能有效促进学生健康、全面发展的科学教学之策略！

第三篇：个人课题研究前期调查报告

调查时间：年10月15日间日至20日

调查对象：小学三至六年级学生及部分科学教师

调查目的意义：

《科学》教材由原来的《自然》教材改版而来，在教学方法上两者全然不同，科学教学的主要目的是教育、引导学生善于发现身边的科学现象，在科学探究活动中培养学生的科学素养。进行此项调查活动的主要目的是了解当前我校科学教学活动中最常用的方法及学生对于学习科学的认知度和热情参与度、学生最喜欢的科学学习方法等，为我的课题研究“小学科学教学中合作式学习策略的研究”服好务，确保此项研究取得圆满成功。

基本情况：

我校地处209国道旁，海拔1400多米，属于二类高寒的同，山区学校，我们学校现有教师49人，学生近700人，其中三至六年级有400多人。

我校教师90%为本地人，他们朴实、厚道、爱岗、敬业，热爱、关心他们的每个学生，多年来，从我校送出了一批又一批品学兼优的学生，良好的校风、学风，优秀的教学成绩，迎来了当地政府、教育主管部门、社会及学生家长的一致好评。尽管如此，在当今教育大挺进、大变革的浪潮中，我们也感受到了莫大的压力：我校教师年龄结构日趋专利老化，加之受传统教育模式和现有教学条件、教育信息等多方面的影响，部分中老年教师传统的教学观念难以转变，少数有作为的中青年教师先进的教学手段和方法难以彰显。如此现状，长期下去，势必影响我校的发展。

调查结果分析：

根据以上调查取得的数据，我以为，对“小学科学教学中合作式学习策略”进行研究，具有重大的现实意义和深远的历史意义，我坚信：经过今后相当一段时期的研究，一定能够寻求一条最适合我校实情的、又能有效促进学生健康、全面发展的科学教学之策略！

第四篇：关于某某工地的调查报告

关于***建筑工地的调查报告

调查人：*** 班级：**** 学号：***** 指导老师：*****

时间：2010年7月23日——8月2号 地点：***建筑工地

一、调查主要内容：

1、调查对象的基本情况，包括学历、家庭土地状况及经营状况等。

2、就业及工资待遇状况，就业流动特点、工资水平、劳动时间及强度等。

3、社会保障状况，包括工伤保险、医疗保险、新型农村合作医疗及养老保

险等。

二、调查方法介绍：

调查方法主要是在建筑工地实地考察，通过与建筑工人的交谈及询问并现场笔录，了解农民工的基本状况、就业及工资待遇状况及社会保障状况。通过上网搜查资料了解当代中国政府施行的关于农民工的政策，尤其是关于农民工的社会保障政策。最后结合调查内容，及其对身边农民工情况的了解，通过对照说明政府政策的推广力度及普及范围，发现其中的存在的问题，并对存在问题提出可行性的建议。

三、调查地点及调查对象简介：

1、***建筑工地简介：****建筑工地位于***。属于居住用房，分为1 到7号建筑楼。目前建筑楼基础施工阶段均基本完成，处于结构施工阶段。该工程主要由聊城金禹建筑安装公司承包。

2、****建筑安装公司简介：该公司成立于**年，主要致力于承包建筑工程，工业及民用工程施工，同时兼顾装饰装修服务和水电暖安装。公司拥有自己的建筑工程队及水电暖安装、装饰装修人员，属于私营企业。

3、调查农民工对象：

工种分类 调查人数 塔吊司机及信号工 2 木工 3 钢筋工 4 混凝土工 2 架子工 1 电工 1 杂工 7 厨师 1 门卫 1 总计 ： 22 注：建筑工地工种分类不是特别的明确，该分类只是根据人员从事的主要工作内容而定的。

详细调查人员基本情况见附表(1)

四、调查结果：

1、年龄及文化程度：

年龄段 人数

25岁以下 8 26~30岁 7 31~40岁 5 41~55岁 2 56岁以上 0 总计： 22

文化程度 人数 小学 1 初中及初中以下 18 高中及中专 3 大专及大专以上 0 总计： 22 从调查结果来看，从事建筑行业的农民工年龄段多集中在30岁左右，即中间男性。这是因为建筑行业本身劳动量大，消耗体力多。对于一些装卸及搬运方面的活动，其实也有很多的女性参加。调查结果中可以发现，年龄在20到25岁之间的人数占了很大的比例。这部分人一般都是初中刚刚毕业没有多久，学历低，只能从事一些对于技术能力要求较低的工作，加上年轻有力，建筑业成为很理想的选择。他们大多是刚刚从事建筑行业一到两年，没有什么经验，也没有固定的职位，差不多是什么活都干，即杂工。他们一直跟着比较有经验的资深的其他建筑工学习，干的活一样，工资却比其他人低很多。工资通过与年龄相仿的他们交谈可以发现，他们大都是对学习没有兴趣而不是家中无法提供上高中的机会。他们的的目标都是挣钱，考虑的都是很现实的回家盖新房、娶妻的问题。

在调查中还可以发现，学历在小学的农民工大多是由于当时时代不允许，年龄一般比较的大，大概在55岁左右，他们无法从事繁重的体力工作，就只能帮建筑工地看看门，打扫打扫卫生了，并且工资极低。而学历在高中或中专的从事的都是一些有技术含量的工种。比如调查的电工是高中学历，而塔吊司机及信号工学历也在中专水平。可以很肯定的说，工资的高低直接与工种挂钩，而工种又与学历挂钩。

2、土地拥有状况及农忙时回家状况：调查的农民工都具有土地，但拥有的土地数量各不相同。本来想统计一下每个建筑工人具有的土地多少状况，但不同地区之间的土地分配不一样，甚至相邻村的村民分配土地数量都不一样。土地分配一般是安人口分，每人大约1.5亩地左右。拥有土地多的村能够分到3亩地，而土地少的没人只有3分地。在外打工的农民工家中一般都会保留土地，以便不在城里打工时扔可以务农。土地是农民工最后的资本，但农民工土地经营的方式各不相同。从调查的22人看，一般农民工都会自己或父母家人经营土地，只有拥有比较固定职位和工资，且工资较高的一部分人，会将土地租赁给他人，而自己并不经营。

在农忙的时候，年龄段在20到30岁之间的农民工一般不会回家帮忙，因为年龄处于这一段的人的父母都还很健壮，完全有能力解决好田里的工作，而不需要亲自回家帮忙。年龄段在30到40岁之间的农民工在农忙季节会选择回家帮忙，因为家中父母已经很年迈，而孩子还不是特别的大，没法顺利完成田地的工作。

3、婚姻状况及家庭人口：调查的22个人中，绝大多数农民工已经结婚，且已经有1到2个的子女。只有极少部分农民工还处于未婚状态，但很多也已经订婚了。在农村结婚一般都比较的早，且家中一般都会有2个或两个以上的孩子。因为在很多农民工的认识中，孩子多了无论是对田里工作还是未来养老都有很大的帮助。

4、工资水平：从事建筑行业的农民工工资一般都不是特别的高，而且不是特别的稳定。往往工作也会随着建筑工程的结束而结束。调查的22人中，农民工月工资一般在2000左右，但不同工种之间的工资差异特别的大。农民工收入和许多因素有关，首先是学历，在建筑行业，学历高低和收入多少有直接联系。比如，电工的工资能够达到3000元每月，而门卫的工资却只有600。同时，不同工种之间工资也很不同，木工月工资多，混凝土工就相对的少一些。而杂工只有少少的1100元每月。同工不同酬现象很明显，老建筑工就是比新建筑工工资高。工人的工资按劳动部门规定是应该按天或小时算，但现实并不如此。根据工人的说法，工人可以自己承包某项目某一块然后得到相应的工资。比如，钢筋工可以按照钢筋的加工使用重量计算工资。在一个建筑工地一般都会有好几个所谓的包工头，承包工程的某一块，分配给他所带领的其他农民工，开发商给包工头的钱与包工头付给工人的工资之差就是包工头所赚的钱。因此，包工头一般会催着赶工，以尽快的速度和时间完成工作，以赚取更多的“剩余价值”。而被压榨的就是最普通的农民工了。

5、就业获得方式：从调查的22人中能够发现一个很明显的问题，就是人员都是属于聊城市的，即都是本地区人员，且输出地比较的集中。有好几个人是同一个村的，甚至还有一对亲兄弟。这就说明，建筑农民工就业获得方式一般是通过同乡人的介绍或自己找离家较近的建筑工地。而很少建筑农民工是通过中介公司介绍来的

6、劳动时间及强度：由于调查的建筑工地位于居民区附近，而现在居民的维权意识又很强，建筑工地工人的工作时间一般都很规则。早上开工的时间不会早于6:00，晚上加班时间不会超过10:00。开工时间过早或结束时间过晚都会引来相关部门的处罚。工人一般工作时间是上午7:30—11：30，下午2:30—6:30。但我调查的时间正处于7月底，天气特别的炎热，因此上午上班时间特意提前了一个小时，下午上班时间推迟了半个小时。改为上午6:30~10:30，下午改为3：00~7:00。如果晚上需要加班，时间一般是晚7:30~10:00。额外加班会有加班费。

建筑业劳动强度一般会比较的大，这是由建筑业本身的性质决定的，无法改变。劳动部门只能规定工人每天的工作时间不能够超过8个小时，却不能够减少劳动强度，这是一个很难解决的问题。另外，在“包工”制度（即自己承担项目某一块）下，工人的工作时间和强度都会有所延长和加大，这也是建筑业中一个弊端。所谓的“重金之下必有勇夫”，有几个农民工会放过到手的赚钱机会不管呢。而他们赚钱的方式只能是消耗更多的体力和更多的劳动时间，而这也是他们唯一的赚钱资本。

7、生活居住环境：进行调查走访的建筑工地不是想象中的那样的脏乱差，相反还算整洁规划，但是，整洁的工地现场下却也隐藏着许多问题。建筑行业的农民工一般在工地吃集体食堂，且仍然在使用饭票。饭菜标准很低，基本都是大锅菜，菜的种类也很单一，经常是白菜、萝卜等素菜，偶见荤腥。在居住方面，他们一般都是住在工地临时搭建的工棚或者是临时宿舍里，拥挤、冬冷夏热，配套设施不齐全，生活质量低下。那些简易的工棚，居住冬冷夏热、采光和通风条件都很差，甚至于连基本的配套生活设施(如热水等)都不具备。

8、社会保障状况：你也许听说过“社保”一词，社保即社会保险。对职工而言，社保即通常说的“五险一金”，具体五险即：养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险；一金即：住房公积金。对于一些比较正规的企业，一般职工都会享受到这五险一金。而对于农民工，这样的待遇无非是可望而不可及。在调查的22人中，只有2个人享受到了这样优厚的待遇。但看看他们的工种，一个是电工，一个是塔吊司机及信号工，两人都是公司正式员工。虽然他们还是农民工的身份，拥有农业户口及土地，但实际上和城里市民没有什么区别。在建筑行业，有很多的员工都只是临时性的工作，因此很难享受到全面的社会保险。调查的22人之中，有20人享受不到全面的社会保障服务，虽然他们与劳动公司签订了劳动合同，但合同只能保证农民工的工伤保险。要知道，在一个项目开工时，公司必须提前交上劳动保障金及工伤保险金，这样才能够得到劳动部门的开工许可。这便是工人们不会被拖欠工资及享受工伤保险的原因。

当向农民工们说到社会保障问题时，他们想到更多的还是“新农合”，及。新型农村合作医疗，简称“新农合”，是指由政府组织、引导、支持，农民自愿参加，个人、集体和政府多方筹资，以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度。采取个人缴费、集体扶持和政府资助的方式筹集资金。聊城市是在2006年3月开始执行新型农村合作医疗的。新农合基金由农民自愿缴纳、政府资助、集体经济扶持和社会捐助等多种形式筹集。农民以家庭为单位，个人缴费标准为每人每年10元。新农合的费用可以用来抵消门诊医药费用，还可以用来住院医药费的报销。

对于养老保险，调查的农民工一般都不具备。在农村，要入养老保险途径不多。只有很少数的人入社会商业保险。而社会商业保险一般费用都很高，一般农民工家庭难以承受。

五、农民工问题：

农业劳动力向非农产业和城镇转移，是世界各国工业化、城镇化的普遍趋势，也是农业现代化的必然要求。我国农村劳动力数量众多，在工业化、城镇化加快发展的阶段，越来越多的富余劳动力将逐渐转移出来。经济发展必然导致工业化，农村富余劳动力向非农产业和城镇转移，是工业化和现代化的必然趋势。随着经济的发展，工业部门比重逐渐增大，农业部门的比重逐渐缩小。这种结构转变的显著特征是人口流动，即：农业劳动力向非农部门转移，农村人口向城市转移。

农民工问题，是指中国大陆农民进城从事非农工作，却未改变农民身份，未被城市认同接纳，他们处在产业的边缘、城乡的边缘、体制的边缘，由此所产生的一系列问题。他们在农村有地，但离开了；他们在城市工作，但没有城市户口，不享受社会保障；他们为城市贡献巨大，向往城市，但不被城市接纳，游离于主流社会之外。农民工面临的问题十分突出，主要是：工资偏低，被拖欠现象严重；劳动时间长，安全条件差；缺乏社会保障，职业病和工伤事故多；培训就业、子女上学、生活居住等方面也存在诸多困难，经济、政治、文化权益得不到有效保障。这些问题引发了不少社会矛盾和纠纷。

农民工处于中国社会的底层。他们干的是城里人不愿干的最苦最累最脏最险的工作，工作时间最长，获得报酬最低。从事行业主要是：体力要求较高的房地建筑工、城市清洁和环境保护的操作工种、绿化养护的苗木工、居民家中的钟点工或保姆、厨师、服务员等工种。在城市，他们受到社会的排斥和歧视，被限制和禁止从事某些职业，根本没有享受任何基本的国民待遇和子女接受平等义务教育的权利。

六、分析总结：

1、农民工问题产生原因： 我国长期以来一直的经济结构是城乡二元经济结构，即是以社会化生产为主要特点的城市经济和以小生产为主要特点的农村经济并存的经济结构。我国城乡二元经济结构主要表现为：城市经济以现代化的大工业生产为主，而农村经济以典型的小农经济为主；城市的道路、通信、卫生和教育等基础设施发达，而农村的基础设施落后；城市的人均消费水平远远高于农村；相对于城市，农村人口众多等。城乡二元经济结构是产生农村和城市差距的根本原因。

为了方便管理农村和城市市民，长期以来中国一直实行有农业户口和非农业户口之分的户籍制度。导致即使在城市里工作，身为农民户籍身份的农民工也无法享有城市人的种种待遇和服务。户籍制度是农民工问题产生的根本原因，也是三农问题的产生的一大原因，是农民受到歧视、受到不公平待遇的主要因素，是其他诸如教育、医疗、就业、社会保障等一切公平制度之所以存在并得以执行的前提。

2、农民工问题主要体现在3个方面：

1、在社会劳动就业方面，农民工没有城市户口，学历及能力一般，只能进入收入低、工作环境差的工作领域，随时都有被解雇的可能，工作缺乏稳定性。

2、在社会福利保障方面，农民工无法享有城市居民所拥有的社会福利，他们没有失业保险、医疗保险、养老保险，子女入学也困难重重。

3、在权益保障方面，农民工因缺乏法律知识及权力维护意识，其合法权益极易被侵害。

解决方案：

1、改变中国长期以来的城乡二元经济结构，实现城乡一体化。城乡一体化是我国现代化和城市化发展的一个新阶段，即以城市为中心、小城镇为纽带、乡村为基础，城乡依托、互利互惠、相互促进、协调发展、共同繁荣的新型城乡关系。从户口制度入手，彻底取消以前的有农业户口、非农业户口之分的户籍制度，人民统一登记为 “ 居民户口 ”，打破多元体制向一元体制转化，消除城乡户籍差别

2、把加快农村富余劳动力转移作为重要任务。继续鼓励中西部农村富余劳动力向东部沿海地区流动，继续重视发展劳动密集型产业和服务业，充分发挥其吸纳劳动力的优势。加强农民工职业技能培训，同时扶持农民工返乡创业，以创业促进就业。

3、高度重视农民工社会保障工作。根据农民工最紧迫的社会保障需求，坚持分类指导、稳步推进，优先解决工伤保险和大病医疗保障问题，逐步解决养老保障问题。农民工的社会保障，要适应流动性大的特点，保险关系和待遇能够转移接续，使农民工在流动就业中的社会保障权益不受损害；要兼顾农民工工资收入偏低的实际情况，实行低标准进入、渐进式过渡，调动用人单位和农民工参保的积极性。

七、参考文献：

1、建立农民工社会保障制度的可行性研究----杨立雄，社会，2003(9)。

2、农民工社会保障问题五大矛盾探析-----深圳大学学报(人文社会科学

版)----赵立航，2005(3)。

3、社会和谐与农民工社会保障问题——赵立航----人口与经济，2006(1)。

4、谈谈进城务工人员的社会保障问题-----张启春，江汉论坛，2003(4)。

5、关于解决农民工社会保障问题的探讨——周亦乔，湖南农业大学学报(社会科

学版)，2004(2)。

6、百度搜索资料

第五篇：房地产估价前期调查报告

广州番禺迎宾路某住宅区房地产估价前期调查报告

一、项目名称：广州番禺迎宾路某住宅区房地产估价报告

二、估价对象概况

该项目位于番禺大石镇植村，地处番禺迎宾路大道与南大路（南村—大石）交界处路口，与长隆高尔夫练习中心、长隆夜间动物世界接壤。土地总面积为353510平方米（合530亩），其中173420平方米（260亩）已缴齐地价款，66700平方米（100亩）已出红线图（尚未缴纳土地款）；113390平方米（170亩）为小山丘，已签租约，租期70年，山丘植被茂密，可俯瞰长隆绿色森林景观。

三、调查资料分析

1、一般因素

①城市资源状况广州是广东省省会，全省政治、经济和文化中心。地处广东省东南部，珠江三角洲北缘，其范围是东经112度57分至114度3分，北纬22度26分至23度56分，濒临南海，毗邻港澳，是华南地区中心城市，中国的“南大门”。广州市辖越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、萝岗十区和从化、增城两个县级市，总面积7434.4平方公里，2008年末全市户籍人口1018.20万人，常住人口超过1500万人。

广州地势东北高、西南低，北部和东北部是山区，南部是珠江三角洲冲积平原。亚热带季风气候，雨量充沛。全年平均气温22.8摄氏度，平均相对湿度68%，市区年降雨量为1600毫米以上。广州是全国著名的侨乡，华侨人数居全国大城市之首。据统计，海外华侨华人106万人，分布在世界130多个国家和地区，港澳同 广州碧花园房地产开发有限公司部分土地使用权价格评估胞88万人，归侨、侨眷、港澳眷属156万人。

②城市规划与发展目标

广州城市空间布局和基础设施更加完善。番禺、花都撤市设区过渡工作顺利完成，荔湾与芳村、越秀与东山并区，萝岗、南沙设区，行政区域界线全面勘定理顺，行政区划结构不断优化；“南拓、北优、东进、西联”战略稳步实施，建成区面积不断扩大，中心镇建设迅速推进。广州白云国际机场迁建工程、广州大

学城工程、广州港南沙港区工程、广州国际会展中心、地铁二号线、南沙港快速路等一批事关广州长远发展的重大项目相继建成并投入使用，铁路新客站动工兴建，信息基础设施接近世界一流水平，广州陆海空交通枢纽齐备，已完成现代化大都市发展空间结构支撑体系的战略布局，现代化大都市形象进一步凸显。

城市管理切实加强。撤并村镇和“城中村”改制改造全面推进，“两级政府、三级管理、四级网络”的管理体制不断完善，城市环境综合整治成效明显，出租屋和流动人员管理逐步走上正轨。生态环境更加优化。“青山绿地”、“蓝天碧水”工程进展顺利，至2008年，全市绿化覆盖率达44.4%%，人均公共绿地面积 12.62平方米，城市生活垃圾无害化处理率达100%，城市生活污水处理率达到71.34%（其中原老八区达到76.22%），荣获“联合国改善人居环境最佳范例奖”和“国际花园城市”等称号。

③社会经济发展状况

国民经济持续快速增长，可持续发展能力明显增强。

经济总量，2008年广州市实现生产总值继前3年连续突破5000亿元、6000亿元和7000亿元之后，2008年跨上8000亿元新台阶，达到8215.82亿元，增长12.3％，其中第一、二、三产业分别增长1.8%、10.9%和13.6%，人均地区生产总值增长10%，经济继续保持平稳较快增长态势。三次产业结构比例为2.04：38.94：59.02，产业结构进一步优化。经济发展质量继续提高，财政一般预算收入再创新高，达到621.96亿元，增长18.7%，预计每万元地区生产总值能耗0.68吨标准煤，同比下降4.35%。

财政收支，全年来源于广州地区的财政一般预算收入2477亿元，增长17.1%。其中，国税部门组织收入1495亿元，增长15.4%；地税部门组织收入727亿元，增长22.2%。地方一般预算财政收入621.96亿元，增长18.7%。其中，营业税127.98亿元，增长3.6%；增值税128.72亿元，增长15.5%；企业所得税75.63亿元，增长26.8%；个人所得税35.34亿元，增长19.7%；房产税31.05亿元，增长18.5%。地方一般预算财政支出713.00亿元，增长14.3%。其中，社会保障和就业支出89.32亿元，增长23.8%；环境保护支出7.39 亿元，增长52.2%；教育支出95.72亿元，增长18.5%。2008年财政用于支援汶川地震灾后重建资金

2.41亿元。

价格，消费市场价格：全年城市居民消费价格总水平上升5.9%，其中，消费品价格上升7.7%，服务项目价格上升1.7%。农村居民消费价格总水平上升

9.9%，其中，生活消费价格上升9.1%，服务项目价格略升0.8%。

2、区域因素

①基本情况

“番禺迎宾路”项目位于番禺区大石镇植村，地处番禺迎宾路大道与南大路（南村—大石）交界处路口，与长隆高尔夫练习中心，长隆夜间动物世界接壤。土地总面积为353510平方米（合530亩），其中173420平方米（260亩）已缴齐地价款，66700平方米（100亩）已出红线图（尚未交纳人土地款）；113390平方米（170亩）为小山丘，已签租约，租期70年，山丘植被茂密，可俯瞰长隆绿色森林景观。

②地块与周边的距离

——毗邻华南快速干线；

——距广州市天河区15公里；

——距新光快速路约500米；

——距番禺市桥10公里；

——距地铁三号线汉溪站1000米；

③周边交通情况

项目位于番禺主要交通干线迎宾路与南大路交界处，与华南快速干线、番禺大桥相连，可无需经红绿灯10分钟左右直接到广州珠江新城，除华南快速干线外，项目用地周边还有洛溪大桥，广州北环高速，建设中的新光快速路、地铁三号线等等，交通非常便利。

④项目基本技术指标

土地占地面积：360亩（另有170亩租用山地）

容积率：2.5（早年批复为1.6，预计可调整为2.5）

总建筑面积：8837750平方米

3、个别因素

①地理位置

估价对象位于番禺区大石镇植村，地处番禺迎宾路大道与南大路（南村—大石）交界处路口，只需10分钟左右直接到广州珠江新城。地理位置良好。

② 楼盘条件

华南板块迎宾路上相对规模较小的全新楼盘。自在城市花园位于番禺迎宾路里仁洞立交盘，兴业路从小区穿过，直抵正在建设中的新光快速路、地铁三号线汉溪站，临近汉溪超级商业中心。该项目东对华南碧桂园，北邻锦绣香江花园、西面为祈福新抱。

项目占地面积约20万平方米，规划建筑面积35万平方米，拟建带电梯洋房57栋，户型包括2房76-88平方米，3房95-110平方米，4房约128平方米，复式196-243平方米。以中小户型为主打。楼盘形态：共57栋9-12层小高层，首期19栋，1梯4户。

③周边配套和内部配套

健身房、COFFEE SHOP、酒吧、图书馆、电影院、乒乓球馆、SPA、美容美体、发泄室、陶艺馆、中、小学： 附近有里仁洞小学、碧桂园学校。