可行性调研报告格式

第一篇：可行性调研报告格式

可行性调研报告格式

一、可行性研究概述

可行性研究(Feasibility Study)是可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。

可行性研究报告是投资项目可行性研究工作成果的体现，是投资者进行项目最终决策的重要依据。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

二、可行性研究报告构成

第一，总论。总论即项目的基本情况。在可行性研究报告的编制中，这一部分特别重要，项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。总论的内容一般包括项目的背景、项目的历史、项目概要以及项目承办人四个方面。

第二，基本问题研究。可行性研究报告的基本问题研究，是对各个专题研究报告进行汇总统一、平衡后所作的较原则、较系统的概述。主要内容为：市场情况与企业规模；资源与原料及协作条件；厂址选择方案；项目技术方案；环保、节能方案；工厂管理机构和员工方案；项目实施计划和进度方案；资金筹措；经济评价；结论等。

三、可行性研究报告编制要点

（1）设计方案

可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。

（2）内容真实

可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。

（3）预测准确

可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。

（4）论证严密

论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要做宏观的分析，又要做微观的分析。

四、可行性研究分段实施方法

第一阶段：初期工作

(1)收集资料。包括业主的要求，业主已经完成的研究成果，市场、厂址、原料、能源、运输、维修、共用设施、环境、劳动力来源、资金来源、税务、设备材料价格、物价上涨率等有关资料。

(2)现场考察。考察所有可利用的厂址、废料堆场和水源状况，与业主方技术人员初步商讨设计资料、设计原则和工艺技术方案。

(3)数据评估。认真检查所有数据及其来源，分析项目潜在的致命缺陷和设计难点，审查并确认可以提高效率、降低成本的工艺技术方案。

(4)初步报告。扼要总结初期工作，列出所收集的设计基础资料，分析项目潜在的致命缺陷，确定参与方案比较的工艺方案。

初步报告提交业主，在得到业主的确认后方可进行第二阶段的研究工作。如业主认为项目确实存在不可逆转的致命缺陷，则可及时终止研究工作。

第二阶段：可选方案评价

(1)制定设计原则。以现有资料为基础来确定设计原则，该原则必须满足技术方案和产量的要求，当进一步获得资料后，可对原则进行补充和修订。

(2)技术方案比较。对选择的各专业工艺技术方案从技术上和经济上进行比较，提出最后的入选方案。

(3)初步估算基建投资和生产成本。为确定初步的工程现金流量，将对基建投资和生产成本进行初步估算，通过比较，可以判定规模经济及分段生产效果。

(4)中期报告。确定项目的组成，对可选方案进行技术经济比较，提出推荐方案。中期报告提交业主，在得到业主的确认后方可进行第三阶段的研究工作。如业主对推荐方案有疑义，则可对方案比较进行补充和修改；如业主认为项目规模经济确实较差，则可及时终止研究工作。

第三阶段：推荐方案研究

(1)具体问题研究。对推荐方案的具体问题作进一步的分析研究，包括工艺流程、物料平衡、生产进度计划、设备选型等。

(2)基建投资及生产成本估算。估算项目所需的总投资，确定投资逐年分配计划，合理确定筹资方案；确定成本估算的原则和计算条件，进行成本计算和分析。

(3)技术经济评价。分析确定产品售价，进行财务评价，包括技术经济指标计算、清偿能力分析和不确定性分析，进而进行国家收益分析和社会效益评价。

(4)最终报告。根据本阶段研究结论，按照可行性研究内容和深度的规定编制可行性研究最终报告。最终报告提交业主，在得到业主的确认后，研究工作即告结束。如业主对最终报告有疑义，则可进一步对最终报告进行补充和修改。

五、可行性研究报告目录

一、项目总论

1.1 项目基本情况 1.2 项目单位基本情况 1.3 可行性研究报告编写单位 1.4 可行性研究报告编制依据 1.5 项目建设内容与规模 1.6 总投资及来源 1.7 经济及社会效益 1.8 结论与建议

二、项目建设的必要性与可行性

2.1 项目建设背景 2.2 项目建设的必要性 2.3 项目建设的可行性

2.3.1 政策环境可行性 2.3.2 模式可行性 2.3.3 技术可行性 2.3.4 经济可行性

2.3.5 组织协调和人力资源可行性

三、项目单位基本情况

四、项目行业分析

4.1 行业生命周期分析

4.2 行业集中度“贝恩模型”分析 4.3 行业竞争“五力模型”分析 4.4 行业主要财务指标分析

4.4.1行业盈利能力分析 4.4.2行业发展能力分析 4.5 行业产销分析及预测

五、项目市场格局分析

5.1 项目市场容量分析及预测 5.2 项目产品区域市场格局分析

5.3 项目产品市场价格分析及变动趋势预测 5.4 项目市场主要竞争者竞争地位分析

六、项目产品

6.1 项目业务及产品产能 6.2 项目产品用户分析 6.3 项目产品营销策略

七、项目技术工艺方案

八、项目总体规划与土建工程

8.1 项目建设地址

8.2 项目总平面布置与厂内外运输

8.2.1总平面布置 8.2.2厂内外运输 8.3 主要车间设备布置 8.4 项目土建及配套工程 8.5 项目土建工程造价 8.6 其他辅助工程

8.6.1 供水工程 8.6.2 供电工程 8.6.3 其他动力工程

九、项目的招标方案

十、环境保护与劳动安全

10.1 环境保护

10.2 资源利用与能耗分析 10.3 节能分析 10.4 消防措施 10.5 劳动安全卫生

十一、企业组织与劳动定员

11.1 企业领导组织机构

11.2 建设机构及监理单位 11.3 运营维护机构

11.4 项目组织结构及劳动定员 11.5 人员培训

十二、项目实施进度安排

12.1 项目实施的各阶段 12.2 项目实施进度表

十三、项目投资估算及资金筹措

13.1 项目总投资估算

13.1.1 固定资产建设投资估算 13.1.2 流动资金估算 13.1.3 项目总投资 13.2 资金筹措

13.2.1 资金来源与出资方式 13.2.2 项目筹资方案 13.3 投资使用计划

13.3.1 投资使用计划 13.3.2 借款偿还计划

十四、项目财务评价

14.1 计算依据及相关说明

14.1.1 项目测算参考依据

14.1.2 项目测算基本设定 14.2 总成本费用估算

14.2.1 直接成本 14.2.2 工资及福利费用 14.2.3 折旧及摊销 14.2.4 修理费 14.2.5 财务费用 14.2.6 其它费用 14.2.7 总成本费用

14.3 销售收入、销售税金及附加和增值税估算

14.3.1 销售收入

14.3.2 销售税金及附加费用 14.4 损益及利润及分配 14.5 盈利能力分析

14.5.1 投资利润率，投资利税率

14.5.2 财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 14.5.3 项目财务现金流量表 14.5.4 项目资本金财务现金流量表 14.6 盈亏平衡分析 14.7 敏感性分析

十五、效益分析

15.1 经济效益 15.2 社会效益

十六、项目风险与风险管理

16.1 项目风险提示 16.2 项目风险防控措施

十七、附件

第二篇：电缆可行性调研报告

电缆行业可行性调研报告

第一节 市场调研时间及地点

1、调研时间、地点：邢台宁晋2013年10月31日-11月4日

2、山东聊城：2013年11月5日-12日（12日招商会）

第二节 调研目的及内容

通过调研电缆生产企业和电缆经销商，了解企业规模、销售区域、销售模式、利润、终端客户情况。分析电缆生产企业和经销商成为工业品中间商的可行性，达到利用他们的人脉、资金、渠道来组建我们的销售网络。

第三节调查情况

一、电缆生产企业：

10月31日-11月4日，在邢台宁晋县走访电缆生产企业10家。

1、其中年销售额5亿元以上大型电缆企业3家，年销售额1-5亿中型电缆企业4家，亿元以下小型电缆企业3家。

2、电缆厂家销售模式以省级代理商和办事处、自建销售店面为主。办事处主要以供电局、公司为目标客户,给供电部门提供10-500千伏高压线缆为主。省级经销商和自建店面以主变压器到小区或工厂的低压电缆工程，以及部分房地产项目的楼宇内部电缆销售或施工为主。

3、经调研大中型电缆生产企业主要客户多集中在供电局（公司）方面。因为涉及高压电缆的安装和验收基本由供电局（公司）独家垄断，即便部分楼盘电缆也多借助供电系统的关系进入，并且多属于甲方指定模式，4、小型电缆厂主要以县市级经销商的模式经营，经销商管理宽松，大部分经销商销售多个品牌线缆或销售多个品类的产品。电缆厂家对经销商没有话语权和制约性，所以我们很难借助其销售渠道发展销售网络。

二、电缆经销商

11月5日-12日，在聊城走访电缆经销商20家。

1、500万以上电缆经销商7家，100万-500万的电缆经销商15家，100万以下电缆经销商8家。

2、电缆经销商存在两种销售模式，一是以专业批发电缆，主要销售一个品牌或一个类型的电缆，具有大面积仓库和大量库存。经调研多为生产厂家设立的店面或办事处的中转库，或由厂家提供资金或库存的经销商。管理规范，专业性较强。经沟通，因终端客户不同，很难与我们形成合作。

3、第二种多为综合型电缆经销商，同时销售轴承、工具、机械配件和油漆等产品。具有固定的销售网络和客户，经沟通，多数有合作意向，其中聊城鑫亚五金经销商正在寻找电厂用油漆，经过与工厂协调，此客户转耐热公司济南办事处跟进后续工作。

第四节 竞品情况

调研地区涂料市场 ,基本上分为以下几类

1、一线涂料品牌，以齐鲁油漆、奔腾油漆、乐化油漆、联迪油漆等为例市山东的名牌产品。

2、另外还有梁山油漆、弘泊油漆小品牌占据着二三线及乡镇等市场。具体价格如下：

齐鲁油漆中灰醇酸防锈漆125/桶15KG/桶

乐化油漆中灰醇酸防锈漆150/桶17KG/桶

奔腾油漆中灰醇酸防锈漆140/桶15KG/桶

联迪油漆中灰醇酸防锈漆105/桶15KG/桶

梁山油漆中灰醇酸防锈漆85/桶15KG/桶

弘泊油漆中灰醇酸防锈漆75/桶15KG/桶

三和油漆内墙乳胶漆295/桶20KG/桶

牛元涂料水性防水涂料160/桶25KG/桶

玖易涂料K11水性防水涂料 150/桶25KG/桶

金硕涂料油性防水涂料100/桶25KG/桶

第五节 行业分析

大中型电缆厂家主要销售对象为供电系统的高压电缆，与我们形不成合作关系。

小型电缆企业由于自身发展水平和销售网络的不健全，很难发挥工业品中间商的作用。

经调研，一般电缆经销商的利润在8-10%左右，而经营我们的油漆15%以上。利用现有渠道和客户资源可快速打开市场，且油漆涂料具有资金占用率低，回报率高的特点。市场上非独家经销商和综合销售电缆的经销商约占电缆经销商的50%左右，销售网络覆盖面广，销售产品包括建筑涂料、防水涂料、工业漆、防腐漆等多类产品，且此类经销商合作意向较大，具有极大的市场开拓空间。

第六节 调研总结

通过本次调研和参与聊城招商会,招商会邀请的综合性经销商邀请8个客户，其中到场参加招商会4人，并进行了深入沟通。因此非独家经销商和综合性经销商可以作为招商对象，可以达到利用其渠道、人脉、资金建立我们销售网络的目的。

存在的问题和解决办法：此类经销商由于销售产品品种多、范围广，较难实现较大的销售额，因为渠道和资金的制约成为区域性独家经销商几率不大。但是此类经销商销售我公司产品多为顺销，起点低、速度快，可以作为我们初期覆盖市场的合作伙伴。所以，需要公司制定一般经销商的管理办法和相应政策，给予扶持。

第三篇：房地产开发可行性调研报告【一】

关于房地产开发可行性研究报告有哪些?下面是小编为大家整理的相关模板，接下来我们一起来看看吧!

房地产开发可行性研究报告【一】

一、项目背景、项目名称：居住小区(暂定名)

2、可行性研究报告的编制依据：

(1)《城市居住区规划设计规范》

(2)《a市城市拆迁管理条例》liuxue86.com

(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

(4)《住宅设计规范》

(5)《住宅建筑设计标准》

(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

(7)《城市道路绿化规划及设计规范》

(8)《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况)地块位置：该基地东起xx南至x路，西至x路、北至xx围合区内土地面积约xx平方米，该地块属a市x类地段。)建设规模与目标：

土地面积：

容积率：

开发周期：

土地价格： 元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价)

建筑面积(预计)：总建筑面积：)周围环境与设施

(1)步行约10 分钟可至a市中心。

(2)西侧为 市城市中心景点。

(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。

(4)西南靠近a市小学。

(5)北面为a市人民银行。、项目swot分析

优势及机会

(1)该项目地处a市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

(2)a近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

(3)东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

(4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

(5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

(6)该项目以毛地出让，起价

元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

(7)该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区，我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。

(8)我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

(9)物业管理公司在a市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。

(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

劣势及威胁

(11)拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

(12)a市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。

(13)市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。

(14)外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。

(15)规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。

(16)小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。

(17)该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。

(18)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。

(19)拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。

(20)周遍的生活配套设施及交通不够完善。

二、市场分析a市概况(参考)

a市位于

河南岸，面积

平方公里，人口 万。

生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。

投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口——a港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，a港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。

项目所在区位于 江中下游南岸，与b市接壤，是a市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。a市房地产住宅市场分析

a市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。

1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，a市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。

二oox年，a市房地产业主要特征表现在以下几个方面：

表现之一：投资增幅大。房地产开发投资完成4.6亿元，投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资12.6%。

表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积 20.04万平方米，销售面积22.04万平方米，消化空置房2万平方米。城市人均住房建筑面积已达26平方米。

表现之三：房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m2左右。

房地产开发可行性研究报告【二】

一、国内环境：中国房地产还有20年以上的好景

xx年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20年以上的好景”。

“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在2003年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。

中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。

1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。

2003年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经达到了5.7%。而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业(汽车、医药、房地产)之一，已持续了50多年。

2020年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比2004年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。”

二、xx房地产市场：整体良性发展与现阶段迅速升温

1、湖北省宏观政策的指导

2004年6月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省政府出台《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。

2、政府出台房改政策，取消福利分房

自2000年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。

3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。

荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆州投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为荆州市的商品房消费市场增添了新的主力军。

4、随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。

2003年荆州市城镇居民人均可支配收入7093元，上年增长7.4%。人均消费支出5400元，增长3.3%;2003年全市农民人均纯收入2502元，增长3.9%。(摘自：《荆州纵横》之《2003年荆州市经济运行特点、问题及对策》)

2004年荆州市完成生产总值430亿元左右，同比增长8.5%，城镇居民人均可支配收入7600元，比上年增长7.2%;农民人均纯收入3002元，比上年增加500元，增长20.0%，增长速度创九年来最好水平，增长速度居全省第一位，增加绝对额居全省第二位。(摘自：荆州市人民政府新闻发言人办公室《2004年经济发展情况新闻发布稿》)

以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。

近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。电脑、移动电话、摩托车等消费的快速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。

5、同类物业的市场情况

荆州花园、顺驰太阳城、翰林苑、观邸、白云绿水、丽景家园等一批高档次概念住宅的推出，完成了对本类产品的市场说明任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档住宅。在此基础上，本类产品的推广、销售也逐步成熟，深入人心。

三、xx房地产消费市场的新机遇：旧城改造与银行按揭

1、旧城改造，造成了需求量的增加

鉴于原荆州城内人口密度过大的状况，为减轻市政压力，2003年，政府出台“为古城减压，城内只许拆房，不许建房”的新规划，开始对城墙及城内古迹、古建筑加以保护。同时下令城内十二万人外迁六万，短期目标是三年迁出三万人。这给城外的房地开发提供了良好的市场环境。

2、银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。在银行按揭政策，这些消费者通常仅需支付相当于总房款两至四成的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。

房地产开发可行性研究报告【三】

一、房地产可行性研究的目的房地产开发项目是一项极其复杂的工程，它涉及立项、方案设计、施工、销售等一系列复杂的程序。可行性研究是房地产项目决策前必要的手段，可行性研究通过深入的调查研究最终形成可行性研究报告，作为交投集团、成渝公司内部立项审批以及最终投资方案的主要依据。

通过可行性研究，能够在很大程度上提升房地产项目决策的正确性，提高项目的经济效益。其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化，从而提高决策的可靠性，为房地产开发项目的实施和控制提供参考。

二、规划设计的可行性分析

1.在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度等条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合规划设计概念。主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。

2.容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。

3.土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如图例，对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。

4.周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。

5.周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。

6.周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。

7.市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、总价控制原则与产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。

房地产开发可行性研究报告【四】

可行性研究过程中的误区及应对措施

(一)常见误区

1.一个标准的效益分析

如果项目可行性研究报告十分肯定地明确将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告。一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。在可行性研究时，会有很多不确定的因素。这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而这些预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。

2.先入之见的可行性分析研究

通过一些房地产投资项目失败的案例，发现其中大部分项目的失败都是由一些可预见的因素造成的。这些因素包括：在一个离市区较远的乡镇开发高层公寓，结果是无人问津;准备在一个规划失控的农民居住区开发商住小区，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废;同一时间同一城市同类楼盘供应量过大致使需求短缺;建设成本远远超过预算造成资金不继等等。通过失败的案例可以发现，房地产项目在可行分析研究过程中，只是从各个角度描绘这个项目投资的美好前景，却偏偏不提项目投资的不利因素。这样的“可行性分析研究”，自始至终都是为了证明该项目是可行的，犯了“先入为主”的大忌。

(二)应对措施

1.重视专业化及市场培育工作。加快专业化及市场培育工作，推进行业规模化与专业化，是提高可行性研究水平，确保其精度、深度、控制误差的根本保证。当前市场逐渐走向规范和成熟，日益剧烈的市场竞争成为企业加强可行性研究的外在动力。

2.提高从业人员素质。这是控制可行性误差的基本保障。在某种意义上看，可行性研究人员应该是“全才”，必须具备相当的工程技术、经济、房地产开发经营、法规、税务、金融等专业知识。

3.建立可行性研究数据库。当前国内房地产市场透明度还不高，可行性研究人员往往难以收集到完整和准确的市场信息。信息的缺失或误差，可能给可行性分析带来巨大误差。在这种情况下，可行性分析人员更需要加强对信息的收集、整理工作。通过去粗取精，去伪存真的过程，将市场上分散的信息整理为可用的数据。另外，还可加强项目后评价工作，按照四川交投集团《投资项目后评价指引》的方法和内容，通过分析对比，总结经验，改善投资管理和决策，进一步提高可行性研究的实用性。

加强房地产可行性研究工作的一些建议

(一)重视多方案比较

一般情况下，可行性分析要研究的不是单一方案，而是同时研究多种方案，有时几个方案都可能是可行的，而且很可能都具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价合理取舍。

(二)坚持可行性研究的客观性原则

客观性原则就是要坚持从实际出发、实事求是的原则，房地产开发项目的可行性研究是根据拟开发项目的具体情况进行分析论证而得出可行或不可行的结论，不为任何单位或个人而生偏私之心，不为任何利益或压力所动。

(三)提高可行性研究编制人员素质

相当一部分房地产开发项目可行性研究编制人员可能就是一、两个人，不能适应房地产开发的多专业要求，而且编制人员往往不了解和熟悉房地产开发领域，他们能做的仅是依葫芦画瓢，定性分析东拼西凑、定量分析草率计算、经济评价流于形式。不能根据特定的对象进行必要的调查、数据收集和分析，对一些关键的数据进行处理用来满足经济评价结果的需要，失去了可行性研究的真实性和指导作用。

五、结语

总之，可行性研究要以市场为导向，对房地产项目所涉及的领域、经济效益、技术可行性、环境、社会效益等方面进行全方位的论证和评估。项目可行性研究对项目成败及投入的收益将产生直接、巨大的影响。可行性研究要以增强企业核心竞争力、创造经济效益为中心，对房地产开发项目的各要素进行全面的调查研究和详细的测算分析，进行多方案的比较论证，最大限度优化方案。同时我们应注意房地产项目可行性研究中存在的问题，在工作中应避免这些问题的出现，发挥可行性研究的实际作用，使房地产项目的开发工作有据可依。

房地产开发可行性研究报告【五】

一、完善文本内容。本报告中，应增加建设单位的相关情况，清楚开发单位是否有资质和能力承担项目开发;增加和深化销售预测和销售策略;深化投资环境和市场研究，特别是项目区域开发区的房地产销售情况及经济发展情况。

二、增加相关图纸。本报告中没有任何图纸来表述报告中内容，项目可研报告，一定要附项目总平面图和日照分析图。总图可以知道建设规模和内容，清楚开发强度和经济技术指标，也可知道设计是否符合相关规范要求。日照分析图可以看出是否对项目外有日照影响，是否满足国家强制性条文。

三、完善相关设计依据。文中设计依据有些已经过时，应采用国家最新规范;娄底市近期专门出台了一些针对房地产市场发展的文件，应加上去，增加项目的本地性。

四、完善建设内容。建设内容应当明确是高层还是多层住宅，限高多少;增加公厕、垃圾站、配电房、绿化等建设内容;说明项目用地权属情况。

五、细化和修改文字内容。文中劣势描叙中，项目区域为未开发区域不对，该项目区域已经是成熟开发区域;文中对房地产市场的分析应当主要侧重开发区的房地产市场分析，而不应是湖南省和娄底市的，说服力不强。

六、投资进一步细化。该报告中，项目总建筑面积19663平方米，总投资9748.79万元，成本将近5000元每平米，投资成本过高，不符合目前房产市场开发情况，应调整。其次，在投资分析中，地下车位12万/个，超出娄底实际价格，目前一般为8万/个;工程量中，土石方应进一步核实，该区域主要是填方，挖方较少;人工工资88元/日太低。

七、修改项目工期表达方式。项目工期改为采用以月为单位计算工期，以季度不太精确;文中工期部分地方前后不一，工程本是2021年5月完成，在销售方案中却2021年8月才举行奠基，2022年4月18日才开始团购，时间前后不一致。

八、完善对项目开发条件的描述。本报告中，项目建设基础条件的描叙与本项目实际建设地不符，应具体针对性地对项目建设条件进行精准描叙。包括项目场地、地形地貌、地质情况、周边建设情况等。

九、工程管线设计应深化。该报告中，住宅采用三台800kVA室外箱式公变供电，公共部分在地下室设两个专变配电室，共设4台高压开关柜、2台800KVA干式变压器和24台低压配电柜，配置不合理;该报告中，给水管道200管径过大，150足够。

十、细化财务评价。该报告财务评价中，企业所得税应按2019年娄底税务部门文件规定的额度计算。

第四篇：职业生涯规划可行性调研报告

职业生涯规划可行性调研报告

通过这次关于职业生涯开发与管理的可行性调研，我认识到自己有很多的不足。我了解到企业不在乎你所在的学校，不在乎你在校的成绩如何。而是在乎你的实力，在调研中有一个老板对我说的话让我记忆犹新，他说：“一个真正的人才，不是看他成绩有多好，而是看他实际实力。成绩好并不代表实力强，现在的学生包括老师都把成绩看的太重要了，也至于忽略了对学生实际能力的培养。做为新时代的人才，应该注重对自身能力的提高，应该淡薄成绩。我去了很多家企业，他们都以各种理由来推辞。他们首先都会问同一个问题，你有预约吗？这个问题把我难倒了，我心想我连你们老板的号码的没有怎么预约。很显然我不可能这样说，我说我是云南财经大学中华职业学院的一名大一新生，然后我就把学校的介绍信和我是规划书给他看。我以为他们会让我见他们的老板，但事实上我失败了。他们只说了一句，我们老板很忙没有时间。

我想了想，其实他们说的也没有错，一个公司的老板怎么

第五篇：泔水可行性调研报告

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餐厨垃圾（泔水）资源化利用可行性调研究报告

一、投资餐厨垃圾（泔水）资源化利用必要性1 ．规范泔水垃圾市场、加强泔水安全监管的需要

由于餐厨垃圾油脂高易腐烂变质，收集处理技术难度大，成为环境治理和城市发展的一大障碍。而民间长期形成的泔水喂猪的传统习惯，又使餐厨垃圾自然结成了一条牢固的地下利益链，“泔水猪”、“泔水油”成为“口蹄疫”等人畜共患疾的隐藏杀手，给卫生防疫工作和食品安全带来很大难题。据中央电视台记者对北京市周边 1000 多家地下泔水油炼制厂进行明察暗访揭示，这些成吨的泔水油均通过非法渠道流进人们的餐桌。

中国畜牧业协会副会长慎伟杰指出：国家明令禁止未经无害化处理的餐厨垃圾饲喂动物，泔水猪、泔水油是人畜共患疾病的隐藏杀手。餐厨垃圾中含有大量的病原体、病毒、寄生虫及虫卵，并同时受到铝、汞、镉等重金属以及有机化合物、苯类化物的污染，被猪食用后，有害物质蓄积在猪的脂肪、肌肉等组织里，人食用了这样的猪肉达到一定程度后，就会导致肝脏、肾脏等系统免疫功能下降，容易发病。

国家和一些地方相关法规禁止未经无害化处理的餐厨垃圾饲喂动物。北京市实施《中华人民共和国动物防疫法》办法中第二十三条明文规定“禁止使用饭店、宾馆、餐厅、食堂产生的未经无害化处理的餐厨垃圾饲喂动物。”并在第四十八条中规定：“违反本办法第十四条第二款、第二十三条规定，有下列行为之一的，由动物防疫监督机

报告文档·借鉴学习构责令改正，并处 1000 元以上 5000 元以下的罚款：（二）使用饭店、宾馆、餐厅、食堂产生的未经无害化处理的餐厨垃圾饲田喂动物的。”

2.加强泔水集中监管，确保三明市人民健康的需要

餐厨垃圾治理难，一直是市政环理部门头疼的事。经调查摸底，三明市区共有餐饮单位 1200 家，日产生泔水 30 吨，其中大型酒家，企事业单位院校食堂约 150 家平均每家日产生泔水 100 公斤，150 家日产泔水 15 吨(日平均每家酒店食堂 30 桌每桌产生泔水 7 斤)。

如此庞大的泔水垃圾，如果不整治，市区居民的生活健康受严重的威胁，每天必用的食用油以及习惯消费的猪肉等食品的卫生安全难以保障。地下泔水油厂炼制的泔水油通过非法渠道流进酒楼、宾馆、餐饮店，甚至超市，我们无法识别哪些花生油，哪些调和油不含或未参泔水油。如果不整治，我们的市民每天都要面对一问题，那是“吃的猪肉是否泔水猪？”、“食用的油料是否含有大量的铝、汞、镉、苯类化物等致癌素？”。泔水猪肉、泔水油脂，如果不及时整治，“泔水猪”口蹄疫，疯牛病等瘟疫易通过食物链传染给人类，导致人畜共患的各种传染病，其后果不堪设想。如果不再采取有力措施，废油脂中的黄曲霉素，其毒性是砒霜的 100 倍。长期摄入低剂量黄曲霉素可使动物患上肝癌、胃腺癌、肾癌、直肠癌及乳腺、卵巢、小肠等部位病变。如果不及时整治，那么我们的肝脏、肾脏等系统免疫功能下降，我们的生活健康、安全将受威胁。因此，三明城市餐饮业泔水的处理问题已经迫在眉睫。

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二、餐厨垃圾资源化处理的发展前景

现中央、国务院及各级政府都非常重视餐厨垃圾综合利用问题。全国到处到处都有餐厨垃圾，市场潜力非常大。我们都知道餐厨垃圾是最廉价的资源，所以，怎样合理开发利用秸秆问题，已成为当务之急。

现在餐厨垃圾开发利用项目很多，餐厨垃圾生产饲料、提炼生物柴油、生物发酵生产有机肥、植物营养液肥等等，具体见效快、建厂周期短、生产速度块、风险小等特点，非常适合大规模推广。

本项目“餐厨垃圾（泔水）资源化处理利用”迎合了社会的呼声和要求，具有广泛的社会力量支持，该技术将具有巨大的市场潜力和良好的发展前景:(1)减少环境污染，提高城市形象。数量巨大的餐厨泔水，不仅产生令人不快的气味，而且直接影响城市排污系统的运行。

(2)保护人类身体健康。由于餐厨垃圾成分复杂，易滋生病菌病毒，且含多种重金属，是造成餐桌污染的重要原因。研究和开发治理餐饮泔水的新技术，对保护人类的身体健康具有十分重要的意义。

(3)资源循环再利用。本项目的开展和应用，不但对保护环境和人类身体健康具有十分重要的意义，而且还符合当今国家的产业政策，实现资源的循环再利用。

在国内，目前只有少数几个城市对泔水进行规范化处理，随着餐饮泔水的产量日益增大，同时也引起了各方面的重视。例如，兰州市

报告文档·借鉴学习确定了对泔水进行集中收集和处理的方针；济南市已公布“关于禁止泔水养猪的通知”；沈阳市已规定三家公司负责泔水的收运和处理，不能私下买卖和倾倒；上海制定了“上海市餐厨垃圾处置和管理试行办法”；北京市己专门召开了泔水处理技术研讨会，对泔水处理厂建设做出了规划。北京市某餐厨垃圾资源化处理站，有 6 台泔水处理设备,每次能同时处理 1200 公斤泔水,全天三班倒能完全消化掉上地街道辖区内 27 家中小餐馆每天产生的泔水,基本做到每个用餐高峰后没有泔水积存。能将街道辖区内每天产生的 3 吨多泔水,在 6 至 8 小时内变成无臭无毒的粗粉状固体微生物菌群。这个泔水处理站将泔水处理产品制成有机肥后，以每吨近千元的价格售给了种植养殖专业户,由于肥效不错,很受欢迎。对昌平蟒山 12 亩苹果的实验显示,这种有机肥能使优等果率提高 3%,使单个苹果平均从 253 克增重到 270 克、平均每亩增产 200 公斤。

三、餐厨垃圾资源化处理 的技术保障体系

我公司依托于福建农林大学、厦门大学的科技力量，集结了国内外知名教授、专家，为公司产品的科技创新及市场开发奠定的扎实的基础。餐厨垃圾（泔水）资源化处理项目组成员组成合理，既有经验丰富的，熟悉泔水处理方面的专家，又有年富力强的，科研能力较强的中青年技术骨干，团队协作精神好。仪器设备先进，生产条件好，研究基础扎实，完全可以胜任泔水资源处理生产有机肥、蛋白饲料、植物营养液及生物柴油方面的工作。

报告文档·借鉴学习（1 1）有机肥

主要与福建农林大学进行联合研发。餐饮泔水收集，固液分离之后，将固态物料与烟秆、食用菌等农副产品的下脚料，与处理好的泔水液按一定的比例混合搅拌均匀，添加优益菌剂进行条垛进行发酵（即固体发酵）或进行液体发酵，腐熟后，与炭化谷壳搅拌混匀，再经热风旋转烘干处理。有机肥在整个生产过程中严格执行国家 NY525－2002 标准。目前，已确立了泔水有机肥精品制备的工艺路线。

泔水有机肥产品广泛适用果树、蔬菜及经济作物等，可作基肥和追肥用。长期施用该产品，可抑制地下害虫的发生与危害，减少农药对土壤的污染；农产品污染小、品质好、经济效益高；同时可以培肥地力，增加土壤的团粒结构，降低土壤板结，具有长期的生态效益。

（2 2）蛋白饲料

泔水生物蛋白饲料是我公司依托福建农林大学，利用现代生物工程技术和发酵工艺研制开发的，专门用于改善动物肠道菌群平衡，同时具有蛋白和能量作用的新一代生物蛋白饲料。当有益或无害微生物成为优势菌群，可以通过与病原菌竞争定植位点和营养基质或分泌物质抑制病原菌的生长增殖，从而维持肠道 菌群平衡，促进机体肠道健康。本产品是通过大量的有益菌（芽孢杆菌、乳酸杆菌、酵母菌等）及其丰富的代谢产物（消化酶、维生素、活性因子、必需氨基酸等）来有效调节动物肠道内菌群平衡，改善动物的健康状态，提高动物自身免疫力，增强抗病能力，少用或不用抗生素，提高食品安全性。本品可促进常规配合饲料在肠道内的消化吸收，提高畜禽产品的营养价

报告文档·借鉴学习值，改善风味，减少畜禽粪便的异臭，改善饲养环境，降低呼吸道等疫病的发病率。泔水生物蛋白饲料作为一种新型安全的绿色饲料，将为我国绿色畜牧产为的发展做出贡献。

（3 3）植物营养液

与福建农林大学联合开发了植物营养液，以泔水分离液、畜禽粪便为主要原料，与微生物混合，采用严格统一的发酵工艺发酵后制成的生物酵素菌剂，含有放线菌、芽孢杆菌、固氮菌、有机磷细菌、无机磷细菌、钾细菌、酵母菌、乳酸菌等多种有益微生物及其代谢产物。经有益微生物快速发酵、除臭、腐熟而成的优质有机肥料，集有机、生物、微量元素三位一体，采用均衡的肥料配方，克服了传统有机肥料养分不足、见效慢的问题。植物营养液能改善土壤结构，培肥地力，微量元素能够促进作物生长，提高产量和产品品质，适合长期使用。

根据不同作物对养分需求特点制成各种专用菌剂，包括草莓专用菌剂、柑桔专用菌剂、桃专用菌剂、果菜专用菌剂、叶菜专用菌剂等。具体作用体现如：

A.改良土壤，增加土壤有机质，明显改善由于长期施用化肥造成土壤板结现象。

B.通过对土壤 Ph 的改善，活化土壤中的磷和钾，促进作物对各种营养元素的均衡吸收。

C.有益菌在作物桶际周围形成优势菌群，改善作物根际微生态环境，有效防止土传病害的发生，提高作物抗病虫害的能力。

D.菌体生命活动过程中产生多种生理活性物质和激素，促进作物根

报告文档·借鉴学习系的生长发育，增强抗逆性。

E.菌体代谢产物对重茬作物根系分泌的有毒物质的有效分解，大大减轻重茬危害，延长栽培年限。

F.加速有机肥的转化，使大分子物质分解为利于作物吸收的小分子，提高肥料的利用率。

G.长期使用本品可以提高土壤的保水、保肥能力、改善品质，保护环境，是有机及绿色农业的首选农业投入品。

（4 4）生物柴油

主要技术依托龙岩卓跃公司、三明将乐埃福生物柴油公司，进行泔水生柴油的研究。生物柴油是清洁的可再生能源，是指植物油与甲醇进行酯交换制造的脂肪酸甲酯，是一种洁净的生物燃料，也称之为“再生燃油”，最主要的技术环节是用甲醇做催化剂，对泔水油等原料进行数次酯化反应，不断地分离、干燥，最后生成生物柴油，具有优良的环保特性、具有较好的低温发动机启动性能、具有较好的润滑性能、具有较好的安全性能、具有良好的燃料性能、具有可再声性能等特性。

四、目前进展情况

1.三明市经贸委、建设局、环保局和卫生局联合发出“关于三明市区餐厨垃圾处理管理的通告”，提出市区餐厨垃圾处理管理办法----“明经贸综［2006］号”。禁止“泔水猪”，控制泔水污染 环境的关健，是要给“泔水”一个“去向”问题。

报告文档·借鉴学习2.三明市经贸委就“关于厨余垃圾无害化处理生产有机肥项目”作出批复---“明经贸市场［2006］32 号”。

3.三明市环卫处已授予三明市利洁环卫有限公司有关“厨余垃圾无害化处理生产有机肥项目”的“环境影响评价资格证书”。

4.三明市利洁环卫有限公司，于 2007 年建成一条日处理餐厨垃圾30t（含水量 85%，不可再生利用废弃物量 15%，日工作时数 16h）的餐厨垃圾处理成套设备。

5.我公司有机肥的生产，于 2006 年已获得福建省农业厅有关部门的论证并授予我公司“福建省肥料正登记证”（如图 1）。

5.2007 年，“餐厨垃圾（泔水）无害化处理生产有机肥产业化示范项目”入选 2008－2009 年国家星火计划立项项目（见图 2）。

7.2007 年，与福建农林大学联合研制的“废弃烤烟茎杆与城市泔水、鸡粪堆肥资源化利用的研究”项目，获得福建省科学技术成果鉴定，整体研究水平达到国内同类研究的领先水平（图 3）；该成果于同年与福建农林大学成功获得福建省发改委的 618 成果对接项目。

8.2008 年 11 月 17 日公司生产的有机肥产品，受三明市农产品质量安全检测中心测试结果表明，达“有机肥料国家行业标准 NY525－2002”（图 4）。于 2008 年，公司生产的有机肥成功地应用于厦门大学主持的漳州三江口红树林滩涂生态改造工程（香港基金）项目，并取得了较大的反响。

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图 1 肥料正式登记证

图 2

国家星火计划立项项目

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图 3 福建省科技成果鉴定证书

图 4 有机肥产品检测报告

五、成套设备生产的特点

1 ．生产设备基本情况

三明市利洁环卫有限公司，于 2006 年与三元科技局到上海、沈

报告文档·借鉴学习阳，乌鲁木齐市，湛江等进行实地考察，并经过多方论证，决定引进我国唯一有自主知识产权的上海铭新环卫工程科技有公司生产的 “餐厨剩余物再生饲料成套技术与设备”。并于 2007 年建成一条日处理餐厨垃圾 30t（含水量 85%，不可再生利用废弃物量 15%，日工作时数 16h）的餐厨垃圾处理成套设备，该套设备组成见表 1。

表 1 餐厨垃圾设备组成 序号 名称 单位 数量 序号 名称 单位 数量 1 进料阀门 台 1 11 磁选器 台 1 2 提升机 台 1 12 汇料罐 台 1 3 机械分选机 台 1 13 压榨机 台 1 4 分检平台及维修清理平台 台 1 14 斜输机 台 1 5 循环输送机 台 1 15 泵站及管阀系统 套 1 6 脱水机 台 1 16 混合液加热储罐 台 1 7 垂直输送机 台 1 17 混合液脱油装置 台 1 8 均化平衡储罐 台 1 18 余热利用系统 台 1 9 水平输送机 套 1 19 储罐检修梯、工作平台 台 1 10 储罐检修梯、工作平台 台 1 20 电控柜及电缆及电缆盒 台 1

2.物料运行封闭化

本套设备能以三明市餐饮业产生的餐厨垃圾作为原料，经过进料、储存、分选、脱水、脱脂、碎化向干燥机提供可制取饲料的原料，并分离油脂。

餐厨垃圾处理成套设备，采用集中控制系统，除在卸料口和机械分选机处有人工辅助工作外，其余皆在封闭状态下自动、连续工作，车间噪音达到国家环保标准要求。该套设备完全能满足在定额生产条件下安全正常生产。

报告文档·借鉴学习3 3..餐厨垃圾处理工艺流程连续化

4.

餐厨垃圾处理 的配套生产设备（设施）

所选用的泔水收集专用车－YHD5060ZZZ自装卸式厨余垃圾车（与韩国技术合作生产的具有国内领先技术的专用车辆）。该车主要用于饮食服务业的厨余垃圾的集中收集转运，并能对食物垃圾进行压缩，从而实现初步的残渣与水、油的分离，它同时还可兼作清运污泥及其它流体状垃圾。广泛应用于宾馆、饭店、企业事业单位食堂，居民小区、医院等的食物垃圾、污泥和生活垃圾、医疗垃圾的收集转运。可选装密闭式垃圾排放装置，避免二次污染。

5.餐厨垃圾处理 管理制度保障系统

三明市利洁环卫有限公司，根据中华人民共和国相关法律、法规

报告文档·借鉴学习制订了人事管理制度、工资管理制度、奖励制度、惩罚制度、考勤制度、请假制度、财务管理制度、社会保险管理制度等各项规章制度，以确保公司生产的正常运转。

6.工艺有创新及环保零排放

我公司引进的设备，上海铭新环卫工程科技有公司生产的我国唯一有自主知识产权的“餐厨剩余物处理成套技术与设备”。此设备系属我国科技型中小型企业技术创新基金研发成果（项目代码：04C26213100474，科技部、财政部批准文号：国科发计字[2004]449号）。

本套设备能以餐厨垃圾作为原料，经过进料、储存、分选、脱水、脱脂、碎化向干燥机提供可制取的有机肥、蛋白饲料、植物营养液、生物柴油等四种产品的主要原料，实现了环保零排放。

六、经济效益分析

1.

建厂规模

中大型厂，投资不太大，起步较块，便于规模化经营，生产成本较低，收益相当高，并且更容易打出牌子，占领或垄断一方市场。所用生产设备设施投入（详见表2）。

报告文档·借鉴学习表2.生产设备设施投入 序号 名称 内容 价格（万元）预处理设备 日处理 30 吨餐厨剩余物 69.6再生饲料蛋白粉设备 日处理 30 吨餐厨剩余物 105.12再生油脂设备 日处理 30 吨餐厨剩余物 36.36发酵生物饲料设备 日处理 30 吨餐厨剩余物 56.4 5 成套设备电控系统 日处理 30 吨餐厨剩余物 20.16 6 30 吨/日餐厨剩余物再生饲料成套设备 按序号 1-5 合计 287.64 7 污水处理系统

15.0 8 有机肥发酵系统

15.0

植物营养液生成系统

25.0

水、电、消防系统

15.0 9 液化气供给系统

10.0 10 设施设备投资总额 按序号 6-9 合计 367.64 11 生产车间 长 x 宽 x 高=42x12x8（m）

造价 750 元/ m2 40.5 12 仓库 面积 500 m2；造价 700/ m2 35.0 13 投资总额

443.142 ．销售利润

本公司生产成本核算如下表3：

表 表 3.产品销售收入

序号 名称 内容 产值（元/日）饲料蛋白粉 日产 1.8 吨、价格 1500 元/吨 2700.0 2 全价生物饲料 日产 3.72 吨、价格 700 元/吨 2604.0 3 有机肥 日产 4.5 吨、价格 400 元/吨 1800.0 4 植物营养液 日产 3.5 吨、价格 700 元/吨 2450.0 5 生物柴油原料（油脂）

日产 1.2 吨、价格 2500 元/吨 3000.0 6 日销售额

12554.0 7 年销售额（万元）

按 320 日/年工作日计算 401.7

3.成本计算

公司生产成本计算如下表 4 4 ：

报告文档·借鉴学习表 表 4.生产成本计算

序号 名称 内容 价格（元/日）电费 装机功率：125kw、利用率：0.7 电价（昼夜平均）：0.60 元/kwh、工作时候为 16h 840.0 2 干燥燃料费（液化气）

液化器耗量：15.8 m3/h、价格 5.0 元/kg 工作时间为 12h 948.0 3 混合液加热器（液化器）

液化器耗量：4.4 m3/h、价格 5.0 元/kg 工作时间为 16h 349.0 4 水 耗水量：6.0t/d；水价：3 元/ t 18.0 5 工人工资 10 人、60 元/日·人 600.0 6 行政管理费 总收入（日销售额）×3% 376.6 7 经营费 总收入（日销售额）×4% 502.2 8 设备折旧费 5 年折旧（设备总价 367.64 万元）

2008.96 9 菌种费 每吨发酵生物饲料、有机肥及植物营液 200 元 2704 10 厂房折旧费 15 年折旧、总值 75.5 万元 137.5 11 污水处理费用 处理费 6.0 元/吨，污水 12 吨/日 72.0 12 设备维修费 总收入（日销售额）×2.5% 313.85 13 总成本 按序号 1-13 合计 8870.11

5 ．企业效益

公司经济效益如下表 5 5 ：

表 表 5.企业经济效益

序号 名称 内容 金额 1 日利润（元/日）

日销售额-日成本额 3683.89 2 年利润（万元/日）

320 日/年 117.84 3 利润率

29.34％ 4 投资回收期（年）

2.26

6.处理一吨餐厨剩余物的投入和产出

投入（元）

产出（元）

利率（元）

295.67 418.47 122.8