某地楼市调研报告[5篇范例]

第一篇：某地楼市调研报告

安徽合肥楼市调研报告

一、区域住宅开发量及规模分析

因为项目所在区域，我们仅选择了上述五个区域作为研究，其他几个区域在合肥房地产状况中加以研究。

1、从开发量看：

五个片区中，以经济技术开发区和高新技术开发区为最大。经济技术开发区目前在售、将售楼盘近20 家左右，周边的环境具有极大的发展潜力，吸引着一大批房地产开发商前来投资；而高新技术开发区在售、将售楼盘也近13 个左右，各楼盘的建

筑类型多为多层加小高层的综合型，还有一些纯别墅的项目面世。应该说，高新区目前人气比经济技术开发区要旺，且积淀了浓厚的人文气息，这些为该区的楼盘营造了自然景观与人文环境并优的绝佳条件。

2、从开发规模看：用地面积一般在 400 亩左右，其中新加坡花园创规模之最，达 1000 亩，以绝对规模首先赢得市场瞩目；而最小的丽景碧雅虽然其占地面积仅 40 亩，但也以其简约的建筑外观和跳跃的色彩吸引了消费者眼球。

二、热点分布分析

开发热点有两个：一是合安路以西、大学城以北的区域；二是蜀山周边区域。

经济技术开发区的合安路以西、大学城以北的区域是全合肥市目前较具潜力的新的增长点和未来发展的重点和希望所在。区域内陆续建成了明珠广场、徽园、国际会展中心以及青少年活动中心等市政公建配套设施，而规划中的南湖风景旅游度假区更是将自然风光与人文环境紧密结合起来，充分表现开发区与自然和谐统一思想的发展理念。而蜀山则是依靠其美丽的生态资源赢得开发商的青睐，目前蜀山经济开发区众多楼盘不约而同地朝向大蜀山，以大蜀山为中心，向周边幅射，且越接近大蜀山价格越高，在市场上也越抢手。

三、住宅风格及档次分析

（1）合肥地产市场已开始关注建筑风格及园林风格。虽然目前地产市场处于刚刚起步阶段，但人们对住宅的要求从简单的满足居住需要开始向追求环境、景观等方面转化，人们开始向往阳光、空气、水等生态资源，开始排斥噪音；而且，随着国内外许多高水平的规划、建筑以及景观设计公司的进入，更为合肥地产市场注入了新的生活理念和居住理念。无疑地，这是沉睡了近十年的合肥地产开始苏醒的重要标志。

（2）建筑园林风格虽然受到关注，但个性不强，没有得到充分地和谐统一和展示。大多数楼盘虽然在设计的过程中有一定的设计主题，但没有很好地提炼，在营销上也更只是拘泥于常规的操盘手法；在风格上，厚重的欧

式建筑风格和东南亚风情园林用得多之又多，几乎成了具有一定档次楼盘的共性。柏景湾、绿城甚至包括新加坡花园城等，虽然设计和营销上都打出了不同的风格主题，但建筑无一不是三段式欧式设计，园林无一不是以坡尖顶方亭为代表元素的东南亚风格园林。市场需要使人耳目一新的建筑和园林风格的出台。

（3）、从楼盘档次来看，档次拉开距离较远，客户选择性较大。总体上以中档为主，关注各种生活配套，尤其是教育及娱乐配套，讲究方便实用。但似乎存在一个怪现象：越是高档楼盘，越是把所有的亮点都集中于园林景观当中，而弱化了生活配套，漠视了人们的基本生活需求，因而销售不理想。可见，“以人为本”是所有楼盘应该遵循的一个准则，否则必败无疑。

四、户型分析

1、户型面积分析

（1）、平均户型面积分析：

所在区域

项目

平均户型面积

（平方米）

主力户型

其他户型

经济

开

金星（二）

180

三、四房

五房

东海花园（二期）

155

三、四房

二、五房、复式

浅水湾 140

三房

二、四房

发

区

（一期）

丽景碧雅（二期）

155

三房

二、四、复式

繁华世家（二期）

三房

二、四房

高

新

区

绿城（二期）

170

三房

二、四、跃式

梦园小区（四期）

150

三房

四房、复式 蜀

山

开

发

新加坡花园（一期）

180

三房

四、五房、复式

金色池塘（二期）

130

三、二房

四房

蜀 凤凰城 130

跃式二、平层二、三

山

区

（二期）

三房

房

新华学府（四期）

160

三房

四房、复式 庐

阳

柏景湾（二期）

130

三房

四、五房、复式

合肥市场平均户型面积可说是出奇地偏大，整体平均户型面积约 130平方米左右。几乎所有楼盘平均户型面积都在 100平方米以上，我们所考察的 12 个楼盘，最小的繁华世家也在 110平方米，而金星花园、绿城、新加坡花园城等以豪宅定位的楼盘，平均户型面积都在 180平方米。

（2）、主力户型面积分析：

从上表可以十分明显地看出，合肥目前以三房为绝对主力户型，其次为二房和四房，后者所占市场份额相当少。

各户型面积区域如下：

所在区域

项目

三房

二房

四房

经济

开

发

区

金星（二）

106-140

无

179-225

东海花园（二期）

138-157

103-106

165-214

浅水湾（一期）

117-133

90-102

149-162

丽景碧雅（二期）

130-156

158-170

繁华世家（二期）

90-124

145

高

新

区

绿城（二期）

108-164

175

梦园小区（四期）

116-146

无

157-171

蜀

山

开新加坡花园（一期）

130-185

无

185-230

金色池塘（二期）

96-133

84-91

200-250

发

蜀

山

凤凰城（二期）

102-157

90-106

无

新华学府（四期）

121-179

无

166-174

庐

阳

柏景湾（二期）

127-143

无

158-170

从其主力户型三房来看，其面积区域在 90-185平方米之间；四房面积更大，一般在 150平方米以上，甚至超过 200平方米；两房的市场份额较小，很多楼盘都没有两房，且面积较大，80 以下的两房是市场空白。

3、户型配比：

所在区域

项目

二房

三房

四房

五房

复式

跃式

联排别墅

经 金星（二）

2

济

开

发

区

0

东海花园（二期）

176 176

浅水湾（一期）

400 50

丽景碧雅（二期）76 36

繁华世家（二期）

192 48

高

新

区

绿城（二期）

梦园小区（四期）

214 110

蜀

山

开新加坡花园（一期）

182 134

金色池塘（二期）

42

发

蜀

山

凤凰城（二期）

224 680

566

新华学府（四期）

58

庐

阳

柏景湾（二期）

68

总计套数 598 2316

746

566

所占套数比（%）

13．6

52．7

16．9 0．8

1．3

12．9

1．8

从上表可以看出，三房二厅在市场上占绝对的大份额，其比重甚至超过一半；其次是四房，占 16.9%，二房占 13.6%，而跃式户型只在凤凰城出现，且其所占的比例也较大。

4、户型与销售关系分析

从我们了解的销售情况看，市场上最好销售的当数面积较小的三房，几乎都是一上市即抢购一空；其次是面积较小的四房和二房；难度最大的是五房或者大面积四房户型。丽景碧雅、新加坡花园、柏景湾等所留的都是 160平方米以上的三房以及 200平方米以上的四房；而凤凰城 102平方米的三房一推出即抢购一空，繁华世家也由于户型面积较小，几乎出现了供不应求的态势。

无数销售事实证明：合肥消费者需要面积相对较小、户型内部布局紧凑、实用率高的户型。

五、价格线性关系分析

考察楼盘价格体系一览表

所在区域

项目

平均单价

（元 /平方米）

平均总价

（万元）

层差价（元 /平方米）

景观差（元 /平方米）

经

济

开金星（二期）

2400（小高层）

2800（联排）

43（小高层）

50（联排）

300

东海花园（一 3800

无

无

发

区

期）

浅水湾（一期）

2400

33．6 70

无

丽景碧雅（二期）

2600

40．3 80-100 无

繁华世家（二期）

2500

27．5 60-70

无

高

新

区

绿城（二期）

3800

500-1000

梦园小区（四期）

2950

无

蜀

山

经

济新加坡花园（一期）

4000

50-100 400

金色池塘（二期）

2800（多）

4000（洋）

38（多层）

52（洋房）

无

1000-2000

开

发

区

蜀

山

区

凤凰城（二期）

2800（多）

3100（高）

36．4（多）

40．3（高）

50-80

无

新华学府（四期）

2600

41．6 无

无

庐

阳

区

柏景湾（二期）

3400（小高层）

52．7 无

200

从上表可以看出：

1、平均单价

目前合肥市场多层的平均单价在 2800 元/平方米 左右，而小高层则比多层略高，在 3200 元/平方米 左右，花园洋房的售价最贵，为 3800 元/平方米 左右。

2、平均总价

合肥市场单价并不高，高的是总价，这也是户型面积大的必然结果。

从上述考察的楼盘看，总价在 27-72 万元之间。大多数楼盘总价为 50万左右。从销售的角度看，总价越低，销售难度越小；总价越高，销售难度也越大，销售周期也越长。

总价控制最小的是繁华世家，平均总价为 27.5 万元，基本在合肥消费者消费能力范围之内，因此其销售率一直扶摇直上，甚至供不应求；浅水湾总价在 33 万元左右，其一期已经基本售完。而东海花园总价高，且户型设计也不合理，其销售一直存在相当大的难度，几乎成了合肥地产市场的失败案例。

3、层差价

基本在 50-100 元/平方米 的区域范围之内。多层的层差较大，70-100元/平方米，而小高层一般在 50-80 元/平方米，且楼层越高，层差越大；但高

层与小高层的差价也只是在层差之中，价格也相差无几，因此市场比小高层更加难销售。

4、景观差价

景观差价是开始关注的一个价位差，但只局限于园林景观做得到位的楼盘，对于一般性楼盘，仍然比较淡化。我们所考察的十二个楼盘，只有新加坡花园、金色池塘、绿城等几个定位为豪宅的楼盘存在景观差价。

可见，景观在合肥地产市场只是一个开始关注、但远远没有做到位的概念，还有大块的空间、大篇的文章可做。

六、配套分析

1、商业

一般临街楼盘都设有临街商铺。其业态基本为生活配套设施。

商铺有两种经营模式，一是出租，二是出售。其租金和售价根据地段位置的不同有很大的变化。

2、教育

有三种配套形式：一是完全依托周边的教育配套，小区内部没有设置任何教育设施；二是设有幼儿园和小学，这是较为普遍的配套形式；三是实行一站式教育，并与名校联手，打教育主题概念。

3、会所

从总体上看，有 80% 以上的楼盘设置了会所。其位置一般安排在入口处或者中心花园地带，面积为 2000 至 12000平方米不等。且内容配置上基本都是文化娱乐休闲设施，主要有咖啡厅、健身室、儿童天地、阅览室、网吧、桑拿、西餐等，楼盘档次较高的还设有商务中心和 MTV 多功能厅等；档次上基本与楼盘档次相匹配。

4、车位

从户数与车位的配比来看，一般为 1-4：1，档次较高楼盘配比较高。

从停车形式来看，以半地下车库结合地面停车为主。

七、区域消费者研究

此次我们所考察的楼盘多为合肥地产市场上的精品楼盘，因此，其消费群体也大多为中高端人群，这也与项目的市场定位相呼应。、买家区域细分

合肥本地居民以及来自周边区域，如上海、温州等地投资或办厂的私人企业主，此为消费主体。

（1）本地居民，约占总消费群体的 75-80%。其中分两部分：一是居住，二是投资。

从考察中我们发现，合肥消费群具有一定的投资意识，对于拥有一定经济实力的消费者，除了满足居住外，一旦发现具有升值潜力的楼盘，就会进行投资，这也是小户型商务公寓热销的原因。

（2）部分上海温州的私人企业主。、买家职业特征

公司企业高管管理人员

中小企业老板

地方政府员

金融业高收人士

教师及专家类技术人员

在合肥有亲戚或业务关系的周边区域经商人士、买家消费特征

（1）经济实力较强，并有固定收入。

（2）注重交通便利，生活配套齐全，对环境及文化品质有较高要求。

（3）户型上讲究适当豪华适用。

七、营销特色

1、概念的运用

A、大打 “ 联盟 ” 牌，“ 联盟 ” 成为合肥地产一道灿烂的风景。合肥近年地产的良好发展态势吸引了深圳及上海很多知名地产相关企业的加盟，强强联手缔造辉煌 , 因此品牌“联盟”成为合肥地产的一道亮牌。

B、“ 水景概念 ” 成楼市大卖点。金色池塘、新加坡花园以及柏景湾等具有一定档次的楼盘，无一不是借“水”升风，千方百计创造水景条件，借此提升楼盘档次。

C、教育概念成了一大旗号。新华学府花园、梦园小区等借幼儿园大做文章，提出了“三语”教育的口号，使语言教育有了新的涵意；而新加坡花园设置了幼儿园、小学和中学，打出了“新加坡模式”教育的招牌。

2、卖场特点

（1）售楼处大多设在楼盘附近及位置醒目处。

（2）比较关注售楼处的功能分区。一般分为陈列区和接洽区。陈列区所列内容比较完善，分模型和楼书两种。对于户型，大多有立体模型，并布置了家具。而接洽区则一般会抬高一个地面层高，上一级台阶，划分出另一空间，布置桌椅等。

（3）存在的问题是售楼处与样板房的联系不紧密，大多要经过漫长的路程才能到达样板间，且售楼员及现场的导示也不甚明确。

3、公关促销活动

公关和促销活动，相对而言，对公关活动比较关注，而促销活动则相当弱化。

所了解的公关促销活动主要有如下一些：

在开盘日举行舞狮表演。

举行有奖竞猜活动，采取现场抽奖的方式，猜中有奖。

举行晚会，表演文艺节目，中间穿插有奖问答、互动游戏等节目，设置轿车大奖吸引人流。、采用双层大巴车队在各大街小巷进行宣传。

促销活动目前甚少，是以后可以大做文章的题材。目前主要的促销活动有：

1、折扣。使用率极低，只有个别楼盘有微量折扣。

2、优先选房优惠卡。目前有凤凰城和繁华世家采用了这种形式，反响较好。

八、畅、滞销楼盘分析

（一）、畅销楼盘原因分析

合肥地产市场目前销售情况较好，具有很好的市场容量。从上述 12 个楼盘看，最畅销的当数繁华世家、金色池塘、新家坡花园和新华学府、丽景碧雅、绿城桂花园等楼盘。

畅销原因主要有下述：

1、地理位置理想，所在区域大环境好，周边配套齐全。如丽景碧雅，位处经济开发区中心地段，坐拥其得天独厚的成熟配套，且与豪宅东海花园一路之隔，与东海花园相比，无意中提升了其性价比。

2、定位准确：目标客户准确，且产品在户型设计、价格定位、生活配套等方面都有很强的针对性。如繁华世家，其户型、价格与市场得到了完整的统一，因此备受市场青睐。

3、在园林景观设计上独树一帜，其园林除了具有较强的观赏性外，更强化了人的可参与性以及人与自然的和谐共生关系。金色池塘和新加坡花园无疑是其典范作品，其独特的园林景观是赢得消费群体的最大砝码。

（二）、滞销楼盘原因分析

在 12 个楼盘当中，最滞销的当数东海花园了。分析其原因主要有如下：

1、产品与市场脱节严重。东海花园是深圳东海花园的拷贝，其户型定位、产品设计等完全照抄了深圳东海花园的原形，没有考虑合肥消费群的生活习惯和消费能力，在价格、户型设计上都不能满足合肥消费群的需求，因此，该楼盘从 2002 年现楼开盘，其销售率一直徘徊不前，成为合肥地产市场失败的案例。

2、户型配比失调。从滞销的户型看，大多为超出消费者需要的大户型，一定程度地影响了整个楼盘的销售。其中以 150平方米以上的三房和 180平方米的四房最为典型。

3、销售不力。没有采取有效的公关和促销活动，也是其滞销的原因之一。

第二篇：煤矿矿地纠纷调研报告

**市位于云、贵、川三省的腹心位置，其典型的山地构造地形和特定的地质结构，铸就了丰富的矿产资源。目前全市发现各类矿产33种，其中煤炭资源总量165亿吨，居全省之首，11个县区均有分布，煤炭产业已成为我市部分县(区)的主要经济支柱之一。然而随着全市煤矿资源开发力度的不断加大，与之相关的涉矿矿地纠纷频发且有愈演愈烈之势，并引发了越级集

体上访、非正常上访等不和谐现象，成为影响我市稳定的重要隐患。

按照市委政法委书记办公会议的安排部署，近日，市委政法委副书记李怀祥率市维稳办等部门人员深入到镇雄、威信等矿地纠纷较为突出的两县实地专题调研，走访了部分乡镇、村组，分别召开县直相关部门、乡镇干部、职能站所负责人、村组干部座谈会，详细摸清涉矿纠纷的类型、成因。

一、当前我市煤矿矿地纠纷的主要类型及特点

(一)煤矿矿地纠纷的主要类型

1.地质灾害纠纷。这类纠纷十分突出，主要表现在矿区地表下陷、房屋开裂、山体滑坡、林地受损等现象，严重影响当地群众生存安全。

2.水资源纠纷。因矿山开采导致水源下陷或枯竭，矿区周边的水田变旱地面积日趋扩大，严重影响当地群众的灌溉和生活用水。

3.环境污染纠纷。环境污染普遍表现在煤矸石、粉煤灰乱堆乱放，得不到有效治理，对周边村寨的水源、田地、农作物造成不同程度污染，影响群众正常的生产生活。

4.企业征地纠纷。煤矿矿区用地手续不规范、不健全，部分群众认为征地价格低，要求按现行政策补偿和安置。

5.安全生产事故引发的纠纷。煤矿作为一个高危行业,由于生产环境的特殊性，条件多变性和不可知性，加之一些煤矿忽视安全管理，发生事故的机率较高，极易引起群体性事件，成为社会不稳定的重要因素。

6、矿界纠纷。其表现形式是越界开采或者越界争议，实质上就是矿企之间采矿权争议。

此外，还涉及到职业病索赔纠纷和拖欠农民工工资等职工权益问题。

(二)矿地纠纷的主要特点

1.纠纷高发多发。企业在加大开采力度的同时，因对采矿区内的地质、生态及环境等方面造成一定的破坏，严重影响周边群众生产生活甚至生命财产安全，涉矿矛盾纠纷呈高发多发的趋势且十分尖锐。如：威信县40口矿井中，有25口矿井与矿区周边群众之间存在程度不同的矛盾纠纷，纠纷的发生率占现有矿井数的62.5%;镇雄县82口矿井中，一般涉煤矛盾纠纷681件，其中重大涉煤矛盾纠纷32件。

2.纠纷主体面大。资源整合势在必行，培育集约型重点煤炭企业已成为发展趋势，在资源优化整合过程中，利益格局调整触及地方政府、周边群众、煤矿企业、煤矿职工以及矿与矿之间的利益关系。仅威信县，目前40对矿井采矿区面积38平方公里，就涉及90个村民小组，纠纷涉及群众近3000人。

3.纠纷诉求复杂。在同一纠纷中，群众诉求多种多样，因地质灾害导致房屋裂变、水源流失、环境污染、征用土地以及其它关系群众切身利益的问题相互交织、相互叠加，错综复杂。

4.纠纷对抗性强。因房屋受损、水源枯竭、环境污染、劳务纠纷、工伤补偿等问题，群众经常找煤矿企业要求赔偿，若处理不当或达不到诉求，便采取阻工等过激行为，导致矿群关系恶化，矛盾升级，甚至发生群殴事件，引发群体性上访和非正常上访，既影响了企业正常的生产秩序，也形成严重的治安隐患，影响社会稳定。

5.纠纷处理难度大。群众受损害的后果往往是一个长时期、逐步显现的过程，持续时间长，造成损害后果的煤矿可能早就已经被重组，或者破产，或与非法采掘相交织，因此难以追查到承担责任的主体。相关的因果关系也比较难以证明。如：煤矿的开采是在地面以下几百米的深处，相关的地下径流的改变、地面农作物或果树的歉收究竟是否是因为开采活动引发，难以证明。此外，矿方和群众对中介机构鉴定的地灾评估报告这一解决纠纷的核心要件认识不统一，存在：有利于我，则用之;无利于我，则否之。

二、我市煤矿矿地纠纷的成因分析

我市煤矿矿地纠纷的成因较为复杂，但导致矿地矛盾的客观原因在于侵害了群众的合法权益，根本原因在于利益分配问题。主要表现在：

(一)煤矿企业方面：存在“重经济利益、轻环境保护，重自身权益、轻社会责任”的现象。我市大部分矿区地质构造复杂、生态环境脆弱、环境承受能力不高，而绝大多数矿群纠纷都是因煤矿企业过分追求经济利益，置国家法律法规不顾，违规开采，向大自然攫取过度引发地质灾害、造成环境污染，导致山体开裂、滑坡，村民房屋受损、水源枯竭等损害群众的切身利益的事实。事后，有的煤矿企业漠视矿区群众利益，不能正视自身责任，对事关群众利益的敏感问题和合理要求采取“冷、硬、横、推”的态度，引起群众不满;有的煤矿企业不履行对矿区应

有的社会责任，未在自己的能力范围内处理好矿区群众就业、用煤、生态环境治理等问题，从而引发矿群纠纷;也有少数煤矿企业效益不好，连自身发展的资金都紧张，更别说承担相应的社会责任。

(二)地方政府方面：存在“重经济指标、轻环境监管，重资源开发、轻机制建设”的现象。一些地方片面强调高指标、高速度，没有正确处理好当前与长远的关系，统筹兼顾不够，在安全、环保、地质灾害、资源综合开发利用等方面投入不足;少数职能部门在矿山企业的立项规划、依法监督、行政裁定和综合治理上不够到位，重资源税费收取轻环境保护治理的现象仍然存在。在处理矿群纠纷上，虽然作了大量的工作，但在机制建设上考虑得少，缺乏有效的沟通平台和根治的基本办法;一些基层干部不愿直面矛盾，能拖就拖，能避就避，导致矛盾升级，暴露出基层基础薄弱，社会管理软弱，已难以适应发展形势的新需要。

(三)矿区群众方面：存在“重诉求解决、轻合法维权，重上访非访、轻自身义务”的现象。矿区群众法律知识欠缺，对国家法律法规理解不够，在自身利益受到损害后，不按正常合法渠道表达诉求，而是采取聚众阻扰企业生产、集体上访等过激行为来为维权。同时，煤炭企业往往地处边远山区，相对欠发达，极少数群众见煤矿企业收获高利润而心里失衡，对煤矿企业产生过高期望，希望煤矿企业承担较多的社会责任，否则便无中生有寻找机会制造纠纷，干扰生产;也有个别别有用心的人为谋取个人或小集团利益，挑起事端，怂恿、胁迫群众阻工闹事、非访等。

三、对构建和谐矿区的意见建议

构建和谐矿区是一项系统的工程，在坚持以人为本、统筹好当前发展和长远发展的同时，要做到科学开发与环境保护并重，兼顾好地方、企业、群众三者之间的利益，建立健全矿地互动双赢平台和机制，多管齐下，从而实现“开发一方资源，保护一方环境，促进一方经济，造福一方百姓，构建一方和谐”。

(一)搭建完善“一个”平台，从组织体系上畅通化解矿地纠纷的渠道。

矿群纠纷原因复杂，种类繁多，涉及地质灾害矛盾、利益分配矛盾、环境污染矛盾、征地补偿矛盾和公共安全矛盾等，利益主体多元，矛盾一旦发生对抗性强，牵涉范围广。针对当前矿地纠纷高发的态势，必须紧紧依靠党委的领导，整合部门力量，实施部门联动，明确部门职责，组建专门的矿地矛盾纠纷协调化解的组织机构，搭建化解矿地纠纷的平台，敞开群众反映诉求这道“大门”，制定工作运行机制，建立企业、群众、政府三方定期会商协调沟通制度，完善各种便民利民措施，方便矿区群众反映诉求，及时掌握各种倾向性、苗头性问题，使矿区群众享有充分的表达权、参与权与监督权的平台和渠道，维护好群众合法利益，确保煤矿企业正常生产。

(二)正确处理“三个”关系，从协调发展层面上预防和减少矿群纠纷。

1.正确处理资源开发与环境保护关系。资源开发和生态环境保护是煤矿资源开发中所面临的一对突出矛盾，也是当前首先应当解决好的问题。就我市来说，大部分矿区的地质滑坡以及山体开裂、水源枯竭等问题，主要原因在于煤矿企业对资源进行掠夺式开采，加之矿区地质环境本身十分脆弱，而又忽视了生态环境的保护和治理，成为引发矿群矛盾的“导火线”。对此，必须注意正确处理好资源开发与生态环境保护的关系，坚持二者并重，科学统一规划，合理开发，在开发中保护，在保护中开发，用科学的态度和方法进行资源的开发利用与生态环境的保护，坚决防止超出生态环境承载能力的资源开发，切实改变以牺牲环境、破坏资源为代价的粗放型增长方式。对地质环境十分脆弱地带的矿产资源开发项目和不能确保地质灾害预防治理的业主，不批准其项目实施。

2.正确处理煤矿企业与矿区群众的关系。企业的发展，离不开群众的支持和稳定的环境。当前，我市矿区周边农村的经济发展普遍比较滞后，当地群众生活较困难，城乡收入差距也较大。煤矿企业在获得发展、注重保护生态环境的同时，要主动承担相应的社会责任，多筹划开展企农合作的双赢项目，探索推行企业与周边群众“互助共建”模式，建立促进农民就业、增加农民收入的长效机制，更加积极引领当地农民致富，帮助农村修路、架桥、引水、助学，支持新农村建设，让经济发展的成果更好地惠及广大当地群众，从而形成“企业关注群众冷暖，群众拥护企业发展”的良性循环局面。

3.正确处理经济发展与社会发展的关系。发展为了人民，发展依靠人民，发展成果由人民共享。就我市而言，多数矿区地势偏僻，经济欠发达，社会事业方面的投入还明显不足，社会发展比较滞后。必须坚持“以工富农、以工扶农”政策，按照科学发展观的要求，顺应人民的期待，统筹城乡发展，加大对矿区的扶持力度，充分利用在工业、技术、资金和人才等方面的优势，大力扶持矿区农村发展。特别是把保障和改善民生作为经济发展的出发点和落脚点，以民生工程作为投资重点，加快教育、文化、卫生、水利、交通等基础设施建设等各项社会事业，围绕民生发展经济，在发展经济中保障和改善民生，使人民群众共享更多发展成果，实现城乡同步发展，共同繁荣。

(三)建立健全“四项”机制，从机制制度层面上预防和妥善化解矿群纠纷。

1、建立健全煤矿开发项目社会稳定风险评估和听证机制。对大型煤矿建设项目、征用土地面积较大、搬迁涉及农民人数较多的煤矿建设项目以及涉及群众切身利益且影响面广、容易引起社会问题的煤矿矿建设项目，国土、安监、发改、经贸等部门要负责组织合理性、可行性和安全性评估。争议较大的拟建矿山项目，要组织矿产开发项目所在地群众代表参加听证，听取群众意见和建议，切实解决群众实际困难，维护群众利益。

2.建立健全矿区生态环境治理恢复的补偿机制。《中华人民共和国矿产资源法》第32条规定：开采矿产资源，应当节约用地;耕地、草原、林地因采矿受到破坏的，矿山企业应当因地制宜的采取复垦利用、植树种草或者其他利用措施;开采矿产资源给他人生产、生活造成损失的，应当负责赔偿，并采取必要的补救措施。《环境保护法》也确立了“污染者付费、利用者补偿、开发者保护、破坏者恢复”的原则，这些规定，使矿区环境恢复补偿机制的实现有了法律、政策的保障。当前，一些地方对企业实行环境恢复保证金和矿山恢复基金制度，用于矿山开采造成对群众损失的补偿安置、改善矿区群众的生产生活条件、对破坏的矿山环境进行治理。通过保证金制度刺激企业主动实现环境保护义务，如企业对开采的矿区不治理，则政府可动用保证金叫其他的工程部门来实施复垦、治理、安置;如企业不交保证金，也不实施矿区的复垦工作，矿产主管部门可终止其开采，这些有益的做法值得借鉴。此外，对引发地质灾害且已经不能追溯企业责任的，当地政府要从相关部门的项目资金中给予倾斜;对治理难度大、不具备生存条件的地方，要结合新农村建设，采取搬迁安置，切实保障群众利益，实现矿地和谐共赢。

3.建立健全矿区群众利益共享新机制。煤矿企业的发展离不开和谐的矿群关系，而长远的和谐矿群关系有赖于利益共享机制的建立和完善。《矿产资源法》明确矿产资源属于国家所有，也即属于全民所有，全社会成员包括矿区群众都有享受这个公共利益的平等权利，占有这个利益的具体群体应该是政府、企业和群众共同拥有。但在现有的矿产开发体制下，矿产的开采使利益的分配已失去了均衡，政府得到了税费收入，矿山企业得了采矿所创造利润价值，而群众的利益却没有得到直接体现。对此，在矿产资源开发收益中，要切实兼顾群众的利益，探索建立矿区群众土地作价入股矿产资源开发的机制，建立矿业权人对矿区人民财产的保险制度，推进矿区困难群众最低生活保障制度，解决矿区群众诸如就业、用煤等生产生活中的各种困难。

4.建立健全对矿产资源开发中破坏环境行为的监督与责任追究并重的约束机制。进一步明确并严格落实国土资源、煤炭、安监、环保部门等有关部门主体的责任，通过建立和强化约束机制，改变一些地方重开发、轻保护的状况。要强化对煤矿企业有效监管，严格井上井下对照管理，把监管工作延伸到项目设计、危害性评估、项目审批、生产过程等不同环节中，对存在危害隐患的要及时采取保护措施。要把矿产资源开发各个环节出现的破坏性、掠夺性开采的行为以及对矿产资源开采引发的环境破坏问题，作为责任追究的重点，严格追究责任主体的责任。

(四)突出抓实“五项”重点，从社会管理层面预防和化解矿群纠纷。

1.突出抓实对地质灾害治理。将矿山环境恢复治理工作同因自然因素造成的地质灾害防治、开展矿区新农村建设、推进现代新型农业转型，以及小城镇建设工作有机结合起来，整体规划，统一部署。在整修被损坏的道路、建筑、地面设施时，将整修资金同新农村建设扶持资金整合使用，合理搬迁沉陷区矿区群众，使矿区农民居住条件得到较大幅度改善，上升一个新台阶;在整治被破坏的土地时，辅以相应的政策资金扶持，整片整理，使矿区耕地不仅达到种植、养殖或者其他可供利用的状态，而且符合新型农业耕种要求，成为高标准耕地;在整修采场环境、恢复植被时，同时开展村容村貌改造和“整脏治乱”，使矿区成为漂亮整洁的绿色矿山。

2.突出抓实环境污染综合治理工作。煤炭开采引发的环境污染问题是关系矿区人民群众身体健康的一件大事。要始终坚持经济建设和环境建设同步规划、同步实施、同步发展的原则，严格执行环境影响评价制度和污染防治、生态保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的“三同时”制度，强化环保行政执法，加大环境违法案件查处力度，加大环境恢复治理力度，大力推进环境保护工作，努力做到经济效益、社会效益和环境效益相统一。通过对环境污染的有效治理，改善了矿区群众的生存环境，促进了矿群矛盾的有效缓解。

3.突出抓实矛盾纠纷排查化解工作。要坚持和落实好矿群纠纷定期排查化解机制，落实好相关部门责任制，坚持定期或不定期深入矿区察民情、访民意，排查影响矿区和谐稳定的各种因素，准确把握群众合理诉求。对排查出的矛盾纠纷，要积极回应群众期待，采取“一事一策”或“一矿一策”等方法，实行干部下访、领导包案制度，把矿群纠纷化解到位，坚决杜绝推诿扯皮、敷衍塞责的现象，避免矛盾激化。对不合理的诉求，要耐心细致的做好群众思想教育工作;对扰乱社会秩序、破坏矿山经济秩序的违法行为，要依法打击。同时，要加强农村基层组织建设，充分发挥他们作用，使其成为沟通矿山企业与当地群众的桥梁。

4.突出抓实企地共建活动。要结合当地实际，构建“党委主导、政府主管、部门协同、矿群参与”的矿区社会管理模式，帮助矿区农村编制、申报、落实、组织实施好经济发展项目，积极推进“项目帮建、地企共建、共建共享”活动，增进矿群友谊，促进矿群情感交流。要加大矿山社会治安综合治理力度，开展以提高村民素质为核心的法制教育、职业教育活动，提高农民素质，正确引导和帮助解决农民的合理诉求;要为煤矿企业提供优质服务，尽其所能为企业创造良好的发展环境，培育和壮大煤炭企业。要引导煤矿企业积极为矿区村民创造就业机会，落实工业返哺农业政策，为当地经济发展出资金、出主意、建项目、谋发展，实现地企共同发展、和谐发展。

5.突出抓实对企业的监管工作。各级党委、政府及有关职能部门在积极主动地为矿山企业调解各种矛盾纠纷，帮助解决生产中遇到的困难，维护矿山正常生产生活秩序，支持矿山企业健康发展的同时，要从群众最关心、反映最强烈的问题入手，紧紧围绕水保环保、安全生产、企业用工、征用土地等环节，全方位加强对煤矿企业的日常监管，依法规范矿山企业的生产经营秩序。要严厉打击乱占、乱批、乱管、乱收、乱批、乱采“等现象，坚决关闭和取缔违法矿山矿点，全面遏制无证开采、乱采滥挖、浪费资源、污染环境的行为，维护好矿区村民最实际、最长远的基本利益。对造成资源破坏和不按承诺履行企业义务，影响和谐矿区建设的行为，坚决责令其纠正和改进;对不纠正和整改的，要坚决及时予以关闭，并依法取销所有证照。

第三篇：太原市楼市分析报告

太原楼市近期情况统计

一、2014年太原市房地产市场回顾及分析

2014年，受全国房地产市场寒流影响，太原房地产市场也一直寒意笼罩。持观望、等降价，成为大部分意向购房者共同的心态。虽然，限购取消、房贷新政、公积金新政以及央行降息等一系列利好政策接踵而至，但是市场并未达到预期走势，冷酷的行情加剧了房企竞争，行业进入了全新的时期。具体特点如下：

1、一线品牌房企悉数进驻，外来者向主导者转变，引领着太原楼市的发展。如： 1月7日，绿地以总价9.05亿元拿下滨河西路西侧地块的33437平方米土地，成交楼面均价2879元/平方米，打造绿地中央广场项目；

1月29日，恒大以总价15.6897亿元，拿下位于尖草坪区赵庄新村、滨河东路以东、龙康街以北范围内的五宗土地，欲打造尖草坪区最大的住宅综合体——恒大御景湾； 年中旬，万科160亿元投资北营城中村1300亩改造项目；

9月份，富力也首次借太原城中村改造“东风”，欲在龙堡村打造“富力又一城”。

2、万科、保利、恒大为代表的品牌房企顺应市场需求，将产品结构做出调整，首置首改类产品比重大幅增加。

3、随着房地产市场的变化，营销模式一直不断演进。全民营销、首付分期、保价协议、精装改毛坯、“萤火虫”、车位抵价券、“小蜜蜂”活动等营销手段层出不穷。如： 万国城MOMA微信抢红包、万科城市乐跑赛、富力保价协议、绿地儿童嘉年华、富力微电影《父亲的执着》首映、恒大首付分期、保利全城寻找遗失兽首、拉菲公馆全民营销等。

二、2015年太原市房地产预测及要闻前瞻分析 1、2015年房地产市场趋势明显——成交降温、房价回落、投资增速放缓、库存高位运行；调控政策延续变化深度，限购松绑、信贷放宽、限价淡化，“去行政化”趋势更加明显，预计成交价难以反弹，市场会持续分化。2、2015年第一周，太原市场略显平淡。在这交替过度的一周中迎来了元旦假期，各项目客户来访明显偏低，并且元旦期间的市场优惠力度不及以往，直接导致成交量急剧下滑，当前楼市在土地、住宅及商业市场中均表现平平，有专家预测称五月份以后或有回暖迹象。

3、具体要闻如下：

《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起实施，条例明确，不动产包括土地、海域以及房屋；内容共分为35条，涉及不动产登记、信息共享、保护及法律责任等。这无疑将进一步加重购房者们的观望心态，对于回暖之势本不明朗的楼市来说，犹如雪上加霜。

2015年3月起，太原市将加大市政公用设施的建设力度，特别是供热、供水、排水等地下管线的配套力度，使地下管网覆盖至东山、西山等盲区。这对于处于城郊结合部的楼盘来说，真是莫大的福音。

三、太原市重点楼盘案例分析

1、富力-盈栖谷

作为太原富力城的第六期项目，盈栖谷共计17栋住宅楼，其中，9栋10层住宅楼，8栋9层住宅楼，共计972户，小区占地2.17万平方米，并有小学、幼儿园和商业街等配套。住宅均为一梯两户，楼间距为43-47米，具有1.5倍的采光优势。

2014年12月27日开盘发售12#、15#、16#、21#、22#共五栋，起价6800、均价7500，当天销售200余套，实现销售额2.11亿元，去化率达到75%，目前尾房在售。

产品优势，容积率：1.19、公摊比：11%----15%、小高层、纯板楼、精装修、价位适中。

2、恒大御景湾 恒大御景湾是恒大地产集团于2014年在太原北城打造的又一生态居住区，是继太原楼市名盘恒大绿洲后，又一超大规模社区。总占地面积约502亩，总规划建筑面积逾117万㎡，总规划户数超过约9000户。

目前，该楼盘正处于火热认筹中，交3000抵20000，已排号1300余个，预计出售5#、6#、7#、8#、9#，共五栋，均为33层高层住宅，可涵盖76---137平米户型，约927套，暂定均价7500元（含精装修），本月中下旬开盘。

产品优势：生态环境好、送精装修、规模大、品牌号召力强、生活配套齐全、首付4.5万元、70年产权等。

3、五龙湾-府东天地

五龙湾·府东天地规划小区总占地130亩，总建筑面积30万平方米，住宅区域由七栋高层组成，5#楼32层224户，两梯两户，内含6万方风情商业街，8000平米大型美特好已签约加盟。

目前，正在排号中，交一万抵六万，预计均价7000元，全款优惠95折；暂定本月底开盘发售1#、3#和10#，可售面积有70---191平米，包括公寓、两居、三居及超大户型。

产品优势：价位低、刚需户型丰富、优惠力度大、70年产权等； 产品劣势：公摊偏大、地理位置略偏、品质较低。

4、保利-香槟国际

太原保利香槟国际是保利地产在太原打造的首个精品住宅小区，旨在打造太原最具品质感、最有城市生活氛围的首席高尚住区；占地140000平米，建筑面积约630000平米。

该楼盘已于2014年10月18日开盘，当日发售1#、6#和10#共计680套，已售500余套，均价8200元、正售89---143平米尾房； 目前，正推出“暖冬团购季”活动处理尾房，除正常优惠外“两居额外优惠94折、三居额外优惠96折”，据测算，购买每套优惠至少6万元；另有保利专属银行贷款利率89折优惠；

产品优势：70年产权、品牌号召力强、户型配比合理、优惠及暖场活动丰富、地理位置优越等。

5、绿地卢浮公馆

绿地卢浮公馆，位于半山国际花园二期项目东北侧，是绿地集团在太原东部新城打造的又一生态宜居项目，6-11层的低密社区，为业主营造别墅园区的感受。目前，90-200平的全景小高层户型入市，占地115000平米、建筑面积132000平米。

目前，主推116---140平米户型，均价7200元、起价6666元；绿地卢浮公馆新年钜惠，首付20%，低至13.3万；团购优惠2万抵4万、关注绿地会并转发可立减1万。另外还有少量86-94㎡ 的两居室在售。

产品优势：低密度洋房住宅、公摊小、价格实惠、品牌号召力强、优惠方式丰富等。

第四篇：关于XX地地质灾害的调研报告

XX村YY处地质灾害防治及措施的调研报告

XX村村官：***

为了进一步了解XX村YY处组地质灾害防治情况，我开展了调查研究，我通过收集资料、询问村委会成员对该地质灾害的相关情况的介绍，并对该地质灾害隐患点进行实地调查，现将调查情况汇报如下:

一、基本情况

YY处组位于上江乡XX村，共居民53户235人，全村共耕地677亩。

自2010年9月以来，因连续降雨，造成XX村YY处组后山山体出现断裂，裂纹分布比较广，到2010年10月中旬，危害进一步扩大，裂缝突然增大，有些裂缝中出现渗水现象，并且出现道路坍塌的情况，落差有2米左右。2011年3月22日晚，由于连续几天的降雨导致士旺河电站压力管道的1个主墩基础出现裂缝，部分压力管道与支墩分裂、移位。问题出现后，我村及时将情况上报给上江乡党委政府，乡党委政府对该问题非常重视，并于2011年3月23日上午组织相关人员到现场查看，同时，县发改委、质监局领导、县水电局专家也赶赴现场进行调研、查看。2011年7月，专家到达现场进行勘察，目前尚未得出定性结论。

二、地质灾害防治情况

1、建立健全领导机制，认真搞好地质灾害应急预案 在乡党委政府的统一领导下，组织搞好地质灾害的排查、巡查工作，并根据排查情况及时编制防灾预案，明确责任，落实好各项防灾措施，并根据实地考察，划分出危险区、危险地段、重要地质灾害隐患点等可能发生地质灾害的区域，进行重点监测。从2011年7月1日开始，在地质灾害隐患点安排了村民做标记监测山体变形情况，在强降雨期间要进行24小时连续的监测和巡查。有任何异常立即向村两委汇报。并安排6名YY处组村民在灾情即将发生时，专门负责疏散和撤离群众。另外，XX村委会均成立了应急领导小组，落实了宣传、监测、预警、撤离路线、抢险救灾等各项措施，并把防灾责任人、监测责任人落实到组。为了提高和增强对地质灾害的应急反应能力，确保发生突发性地质灾害时能及时、有效地实施救助，最大限度地减轻灾害造成的损失，XX村委会还制定了《XX村YY处组地质灾害紧急撤离方案》和《XX村YY处组汛期预防地质灾害值班人员名单》。落实地质灾害防治、监测责任制和责任追究制。

2、制定预警方法、紧急撤离路线及撤离群众安臵点 为防患于未然，我村制定了预警方法和紧急撤离路线，并召集群众开会告知预警方法和撤离路线，并在YY处组组织了一支发生紧急情况时带领村民撤离的队伍，重点帮助老、弱、病、残。在紧急情况下，确保迅速组织危险区内的群众在最短时间内快速有序安全撤离。特别强调在撤离时要以人为本。

将YY处粮场、中村组篮球场和村委会定为撤离群众临时安臵点，如果灾情发生，可将撤离的群众临时安臵下来。

3、加大地质灾害防治知识的学习宣传力度，增强了广大群众的防灾意识

该地质灾害危害性极大，一些裂纹中的渗水情况极易引发山体滑坡、泥石流、山体崩塌等地质灾害。直接威胁YY处组村民的生命财产安全。但村民对地质灾害的危害性认识不足。我村利用到小组开会、办事的机会积极向群众宣传地质灾害防治知识，加强了群众对地质灾害的群测群防意识。

4、突出重点，切实抓好汛期地质灾害防治工作 每年4月到11月是我村降雨量较大的几个月，也是YY处最易发生地质灾害的时期。我村的具体做法是：一是建立组织保障制度。我村专门成立了汛期YY处组地质灾害防治领导小组，负责领导和指挥YY处组地质灾害防治工作。这为YY处组地质灾害防治工作提供了组织保障。二是制定汛期值班制度。公布汛期值班电话，严格执行24小时值班制度，落实汛期值班人员24小时值班，责任到人，值班到位。三是实行检查巡查制度。我村从7月1日开始在地质灾害隐患点安排了村民做标记监测山体变形情况，有任何异常立即向村两委汇报。同时把防灾明白卡发放到每一户村民手中，一旦出现险情，能及时发现，及时报告，及时把每一位村民撤离到安全地带。

5、做好地质灾害隐患点的治理工作

在上级部门的关心下，在YY处组后山地质灾害隐患点进行了相应的治理工作，包括修建总长65米的两堵挡墙、260米的截排水沟、200米的土沟以及三个用于引走渗水的蓄水池。

三、地质灾害防治存在的问题

1、由于地质灾害隐患点比较多，并且四处都是陡坡，交通不便，在选择撤离路线时难以把握。

2、地质灾害隐患危及人员多，涉及面广、治理难度大。

3、一些群众防灾害意识浅薄，自救能力不强，导致如果出现灾害营救难度加大。

四、结合本村实际，针对YY处地质灾害防治工作的建议

1、规范人类活动，控制人为诱发因素

人为滥砍滥伐、毁林开荒是造成YY处地质灾害的一个重要原因。YY处后山山坡原本就非常陡峭，该组村民在后山毁林开荒种植药材导致后山土壤的覆盖物遭到严重破坏，使土壤的渗透率提高，从而降低了山坡的稳定性。因此要加大对YY处后山的整治力度，提高群众环境保护意识，禁止继续毁林开荒，鼓励群众植树造林。

2、采取措施减少地质灾害对人民生命财产的威胁 要认真贯彻执行排查、巡查工作，突出防御重点进行重点监控，继续进行治理。继续加大地质灾害防治宣传力度，提高群众的自我防范意识和自救互救能力。切实抓好地质灾害防治工作，增强群众战胜地质灾害的信心，进一步提高应急反应能力。

3、在难以治理的情况下，建议采取搬迁治理

此次地质灾害灾点多、分布广。整片山体裂纹非常多，并且渗水的裂纹极易引发山体滑坡、泥石流、山体崩塌等情况。如果发生突发情况，将威胁着YY处组53户甚至是沿士旺河而居的火山组、中村组村民的生命财产安全。因此，在不易治理的情况下，建议采取搬迁避让。

第五篇：地源热泵系统调研报告

地源热泵系统调研报告

根据李总指示，设计院相关人员参加调研，实地了解无锡太湖半岛国际广场地源热泵系统，听取了精力能源科技公司(鸿意房产下属公司）谢副总经理和朱助理对该系统技术、安装、运行和投资等方面问题的介绍，同时就我公司新大楼地源热泵系统的前期运作进行了沟通，具体报告如下：

一、调研情况

1、地源热泵系统技术简介

地源热泵是一种利用地下浅层地热资源，既能供热又能制冷的高效节能环保型空调系统，该系统可分为地能换热系统、地源热泵机组、室内空调末端系统三个部分，地源热泵机组的运行靠少量的电力驱动，它的工作原理是通过向机房系统内的热泵机组输入一定电能驱动压缩机做功，使机组中的介质反复蒸发吸热和冷凝放热的物理相变过程，从而将地源系统中的能量提取和传导到用户系统，实现空间上的热量交换和传导转移。在冬季，把土壤中的热量“取”出来，提高温度后供给室内用于取暖；在夏季，把室内的热量“取”出来，释放到土壤中去，并且常年能保证土壤中能量的均衡。

地源热泵系统虽然初期投资高于其他空调系统，但由于地源属于可再生能

源，1KW的驱动电能，能产生4KW的热量，节能大大优于一般空调系统，也优于水源热泵系统，具有环保、节能、运行费用低、维护费用少、一机多用、操控安全、空气品质好的优点。

2、无锡太湖半岛国际广场地源热泵系统介绍

由鸿意房产开发的五星级无锡太湖半岛国际广场和酒店，2006年开工，该广场集商铺、办公、餐厅、会议等为一体化多功能国际城，酒店建筑面积59000m2 ,空调面积为45000 m2；商场建筑面积160000 m2,空调面积为60000 m2，采用地源热泵系统进行夏季供冷，冬季供暖。目前由于酒店未投用，因此酒店部分的地源热泵也未投入使用，商场地源热泵采用两台771KW离心泵机组和两台195KW螺杆泵机组,机组安装在大楼底层，为方便安装和将来更新，在底层设置了吊装通道，国际广场目前投用的是一台离心泵机组，用户反映运行效能和可靠性较高、故障率较低，具有使用寿命长、不受水源限制的优点，目前生产的地源热泵机组使用年限在20年左右。地能换热管采用的是PE100、PE63、PE25管，PE管具有承压性能高、耐腐蚀、耐磨性好、水流阻力小、可挠性好等特点，使用年限可达50年，地能管除大楼基础下90米预埋部分双U形外，在大楼周围路面和草坪下90米都预埋了双U形管，共计埋管817根。该系统除供热和制冷外，还提供生活用热水，从效能使用角度看，特别适合使用在宾馆。

该地源热泵系统由鸿意房产下属精力能源科技公司实施，系统目前运行良好，由于系统是8月底投运，效能还待考验。精力能源科技公司有空调节能技术应用的经验，具备施工总承包的能力，同时有同济大学空调节能专家教授的技术支撑。

3、安装和施工

地源热泵系统的安装和大楼基础同步实施，中间有交叉施工，因此，计划性较强，地源换热系统从打孔到埋设时间大约需要两个月时间，如果进行合理安排，大楼土建施工不会受到太大影响。

4、初始投资和运行成本分析

4.1太湖半岛酒店地源热泵系统投资情况

太湖半岛酒店地源热泵系统初期计划投资700多万，地能换热已埋设好，但由于酒店功能发生改变，地源热泵也因此一直未到位，公司于是将酒店地能换热系统引到国际广场使用，另外为国际广场购置了四台地源热泵机组，771KW离心泵机组的费用大约在170万/台，195KW螺杆泵机组的费用大约在100万/台。根据精力能源科技公司的经验分析，按空调面积计算，地源热泵的投资费用每平方大约在200-330元，而地能换热系统、地源热泵机组、室内空调末端系统三个部分资金比例大约在1:1:1。

4.2初始投资成本分析比较

根据目前各类中央空调的市场分析，初始投资差别较大，大致价格如下：

1）VRV家用中央空调：220元/m2

2）热力+冷水机组空调系统：170元/m2

3）土壤地源热泵系统：200-330元/m2

地源热泵系统中的地能换热系统是地源热泵系统的核心技术部分，与其他空调系统相比，这也是额外增加的部分，包括钻井、回填、埋管等的材料、安装与施工等费用较高，因此土壤地源热泵初始投资成本最高，由于设备和PE材料选型，投资额也不同，新大楼和老大楼总投资初步测算在800万-1000万左右。

4.3系统运行成本费用分析比较

根据经验分析，各类中央空调的运行成本费用差别也较大，冬、夏季采暖费用大致价格分别如下：

1）VRV家用中央空调：40元/m2，40元/m

22）热力+冷水机组空调系统：35元/m2，45元/m2

3）土壤地源热泵系统：20元/m2,30元/m2

由上述统计数字可以分析，地源热泵系统运行成本最省，这还没有包括该

系统能够提高的生活热水，加上生活热水费用摊铺，土壤地源热泵系统冬夏季运行费用分别为15元/m2、25元/m2。

如果按照老大楼10000m2空调面积（以建筑面积的80%）所需的运行成本测

算，目前溴化锂空调制冷系统每小时平均大约消耗4吨低压蒸汽、120KW电能，每天运行10小时，每年运行180-200天，所需成本大约90万。按节能40%测算，使用地能换热技术，老大楼全年可节约费用36万元。

如果按照新大楼和老大楼40000m2空调面积（以建筑面积的80%）所需的运

行成本测算，所需成本大约200万，相比目前的热力+冷水机组空调系统，每年可节约120万，这还不包括系统产生的生活热水所节省费用(大约100万)。

因此，地源热泵系统的初始投资相比较而言是高的，但系统投运后的运行成本大大降低，且不需增加额外的人工成本，维护费用较低。

二、关于我公司新大楼和老大楼地源热泵系统初步规划

为保证我公司新大楼地源热泵系统的合理投资，同时要综合考虑现有办公大楼的使用，更要考虑将来（如5-10年后）因本区域发展的需要，现办公大楼以及新大楼作为商用的可能性，我们认为从以下几个方面考虑投资和运行方案实施：

1、尽快对本施工区域进行打孔测试，确定打孔深度，为确定技术方案提供数据。

2、尽快确定新大楼、老大楼近期和远期的功能性规划，以确定两个大楼近期和远期可能需要的空调面积。

3、按照远期需要的空调面积，确定地能换热系统部分的设计，从而进一步确定实际需要钻井数，防止钻井数过少，影响运行效能，过多则增加不必要钻井费用。

4、按照近期和远期需要的空调面积，分别确定地源热泵机组容量和数量。机组先按近期需要空调面积投资，留出安装空间，一旦远期商用成为可能，再增加相应的地源热泵机组。这样有利于合理调配，避免大马拉小车。

5、按照远期规划，确定生活热水最大用量，同时考虑太阳能综合利用的合理性。

6、由精力能源科技公司实施总承包，设计院提供大楼功能性基础数据，我公司确认，精力能源尽快提出技术方案，我公司组织审核，方案通过后尽快组织合同评审，同时落实施工方案，保证和大楼土建施工同步。

三、政策利用

由于土壤地源热泵系统属于可再生能源利用项目，国家和江苏省有这方面的政策支持和引导，可能会有项目贷款免息、财政补贴或奖励措施等，我们希望作为地源热泵系统技术支撑和总承包单位，精力科技能够协助我公司咨询相关政策并办理相关手续，以充分利用政策，降低投资费用。

总之，我们认为利用地能换热技术的土壤地源热泵系统是成熟的，也是可

行的，将大大降低大楼办公运行成本，从长远发展考虑，更将具有深远战略意义。

2011-10-10