某县房地产基本情况调研报告

第一部分城市基本情况

1、城市简介

修文县位于贵州中部，是贵阳市所辖县，东面与乌当区接壤，南面与白云区毗邻、以猫跳河与清镇市为界，西面与黔西、金沙两县隔六广河相望，北面与息烽县交界。县城驻地龙场街道，位于县境南部，距省会贵阳38公里，距市行政中心20公里。全县总面积1075.70平方公里。先后荣获国家科技进步先进县、全国文物工作先进县等称号。

2、宏观经济指标

2019年1月25日，入选2018年度全国“平安农机”示范县。[1] 2020年，修文县全县实现地区生产总值188.58亿元，比上年增长 7.1%。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，修文县常住人口为288090人。

城镇居民人均可支配收入 39250 元，比上年增长 5.3%。农村居民人均可支配收入 17329 元，比上年增长 8.4%。

3、城市规划

修文中心城区分为两个区（龙场城区、扎佐城区），两城区相隔约13公里。

城市空间功能规划：龙场——定位为政治中心、文化教育城。扎佐——定位为医药康养重镇、物流商贸工业城。注：项目目标地块位于龙场城区拓展区域。

第二部分房地产基本情况

1、土地成交情况（2019-2021年）

2019年至今，修文县累计出让商住用地39宗，出让土地3146.41亩，可开发面积约493万方。

修文县中心城区商住土地交易情况（2019-2021.10）
序号	地块编号	地块位置	面积	供货	土地	容积率	成交价	楼面价	成交日期	受让单位
	XW〔21〕021	扎佐镇	32.10	66273.66	商住	3.1	4338	655	2021/7/21	久扎居置业
	XW〔21〕005	龙场镇	56.54	112966.92	商住		8188	725	2021/4/15	久扎居置业
	XW〔21〕004	景阳	109.29	218361.42	商业		7571	347	2021/4/15	农产品物流
	XW〔21〕003	景阳	28.50	55044.90	商住	2.9	3727	677	2021/4/15	农产品物流
	XW〔21〕002	阳明洞	55.31	92091.15	商住	2.5	8006	869	2021/3/17	峰瑞房地产
	XW〔20〕086	龙场镇	53.94	89810.10	商住	2.5	7822	871	2020/12/14	久扎居置业
	XW〔20〕085	阳明洞	60.71	72779.15	商住	1.8	8795	1208	2020/12/14	县交投
	XW〔20〕084	扎佐镇	71.37	142597.26	商住		9589	672	2020/12/14	县国投
	XW〔20〕078	景阳	44.18	85329.25	住宅	2.9	5768	676	2020/12/3	农产品物流
	XW〔20〕077	景阳	290.24	579899.52	商业		19886	343	2020/12/3	农产品物流
	XW〔20〕043	阳明洞	67.01	78992.73	住宅	1.77	5694	721	2020/8/7	中铁地产集团
	XW〔20〕042	阳明洞	112.67	85543.57	住宅	1.14	9570	1119	2020/8/7	中铁地产集团
	XW〔20〕041	阳明洞	117.09	85000.31	住宅	1.09	9948	1170	2020/8/7	中铁地产集团
	XW〔20〕040	阳明洞	128.78	124362.85	住宅	1.45	10939	880	2020/8/7	中铁地产集团
	XW〔20〕038	扎佐镇	51.04	101977.92	住宅		6874	674	2020/7/23	县国投
	XW〔20〕037	龙场镇	69.25	73792.80	商业	1.6	5610	760	2020/7/20	煜城置业
	XW〔20）034	扎佐镇	13.03	17355.96	住宅		1769	1019	2020/7/8	久扎居置业
	XW〔20〕033	扎佐镇	24.04	48031.92	商住		2633	548	2020/6/19	百纳德房地产
	XW〔20〕031	扎佐镇	103.30	89437.14	商住	1.3	9072	1014	2020/6/18	煦梦阳光置业
	XW〔20〕030	扎佐镇	96.10	83203.38	商住	1.3	8451	1016	2020/6/18	煦梦阳光置业
	XW〔20〕029	扎佐镇	92.75	80302.95	商住	1.3	8157	1016	2020/6/18	煦梦阳光置业
	XW〔20〕028	扎佐镇	98.83	85567.01	商住	1.3	8687	1015	2020/6/18	煦梦阳光置业
	XW〔20〕011	龙场镇	9.32	18621.36	商业		2306	1238	2020/4/26	越盛鹏房地产
	XW〔20）006	龙场镇	102.18	170129.70	商住	2.5	20920	1230	2020/4/13	汇宸置业
	XW〔20〕003	扎佐镇	113.99	75917.34	商服		3836	505	2020/4/3	永辉物流
	XW〔19〕054	龙场镇	42.25	56277.00	住宅		7002	1244	2020/1/8	华泽地产
	XW〔19〕051	龙场镇	223.08	460570.97	商住	3.1	14501	315	2019/12/6	唐扬地产
	XW〔19〕052	龙场镇	31.52	62976.96	住宅		6533	1037	2019/12/6	久扎居置业
	XW〔19〕017	扎佐镇	128.76	214385.40	商住	2.5	12275	573	2019/8/28	金坤地产
	XW〔19〕018	扎佐镇	45.88	76390.20	商住	2.5	4450	583	2019/8/28	金坤地产
	XW〔19〕019	扎佐镇	129.85	172960.20	商住		13750	795	2019/8/28	金坤地产
	XW〔19〕020	扎佐镇	60.72	80879.04	商住		5670	701	2019/8/28	廊坊京御地产
	XW〔19〕016	扎佐镇	74.43	123925.95	商住	2.5	7420	599	2019/8/28	金坤地产
	XW〔19〕009	龙场镇	66.84	133546.32	商住		10315	772	2019/6/25	山湖海置业
	XW〔19〕010	龙场镇	100.71	201218.58	商住		12297	611	2019/6/25	金富利亚地产
	XW〔19〕008	龙场镇	156.95	229963.14	商住	2.2	24552	1068	2019/6/25	山湖海置业
	XW〔19〕007	龙场镇	24.58	57295.98	商住	3.5	10535	1839	2019/4/30	盛华园地产
	XW〔19〕006	龙场镇	97.70	227738.70	商住	3.5	14340	630	2019/4/30	山湖海置业
	XW〔19〕005	龙场镇	101.35	101248.65	商住	1.5	16610	1641	2019/4/30	林熔
			3286.18			358406

注：以上土拍数据来源贵阳国土局官网，为不完全统计

2、全县商品房销售情况（近三年）

年份	商品房销售量（万方）	销售总额（亿元）	新房均价（元/平）	库存（万方）
2021年1-9月	约24	11.96	5216	347.2
2020
2019

注：按2019-2021年9月取地开发总量减去近三年去化总量，保守估计，修文县商品房在售或取地代建库存量约为347.2万方（不含2018年末期房库存及近三年存量房），去化周期约为59.9个月。

3、楼盘地图（2021年）

修文县在售楼盘集中龙场城区，在售热门楼盘：修文碧桂园、晟融·玺樾府、半岛国际、鹭岛国际二期等

4、2021年在售房价走势

数据来源：安居客

5、主要在售楼盘基本情况

区域	楼盘名称	总户数	首开	产品	均价
龙场	修文碧桂园	1050	2019.5	高层120-140㎡三四房	精装修6500元/㎡送车位
鹭岛国际二期	898	2020.1	高层113-143㎡三四房	毛坯5500元/㎡
阳明壹号	408	2020.11	高层120-129㎡三房	毛坯5500元/㎡
晟融·玺樾府	792	2020.10	小高层93-128㎡三四房洋房120-138㎡三四房	小高毛坯5100元/㎡洋房毛坯5400元/㎡
巨宇半岛国际	1480	2019	高层	毛坯5100元/㎡
金科·阳明湖	865	2020.4	高层毛坯105-145㎡三四房	高层毛坯5500元/㎡
山湖海·上城	1348	2020.10	高层115-126㎡三房洋房132-168㎡三四房	高层4800元/㎡洋房5100元/㎡
扎佐	长欣中央广场	2700	2014.5	高层住宅79-134㎡二三房商铺60-400㎡	毛坯住宅4200元/㎡商铺1-4万元/㎡
中铁·阳明文旅城	2224	未开盘	合院、叠拼	未开盘
数据来源：修文县房地产门户网站

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