概念性规划设计合同（共五则范文）

第一篇：概念性规划设计合同

规划方案设计合同

项目名称：

项目地点：

合同编号：

（由乙方编填）

设计证书等级：

发包人：

设计人：

签订日期：

中华人民共和国建设部 国家工商行政管理局

监制

发包人（甲方）：

设计人（乙方）：

甲方委托乙方承担

项目规划方案设计，经双方协商一致，签订本合同。

第一条

本合同依据下列文件签订：

1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。

1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

1.3 建设工程批准文件。

第二条

本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段及设计费。

2.1 项目名称：

2.2 项目地点：

2.3 项目规模：

2.4 设计阶段：

2.5 设计范围及内容：

2.6 设计费：

序号

设计项目

用地面积

（㎡）

设计单价

（元/㎡）

总价

（元）

备注

本合同设计费按上表所列设计项目，采用分项总价（含税）包干。实际设计费用按乙方实际完成的设计项目分别结算，上表暂定面积与甲方实际委托设计的面积误差在±5%以内的，均不调整该分项设计项目的设计费总价，如误差超过±5%时，按表中单价按实结算该分项设计项目的设计费。各分项设计费包括乙方按照本合同约定完成所有设计服务，包括但不限于按照本合同约定提交设计成果的进度要求所需的加班工作、设计技术人员到本工程现场参加设计成果交底会议的交通费、餐费及正常完成全部设计工作内容所需的一切费用；乙方完成合同约定的正常设计工作，各分项设计费不得调整。当设计完成并经甲方批准后，如甲方要求乙方在做出修改或需要重新设计的，当修改量不超过 30%的，修改费用已含在包干价内，不另增设计费用，修改量超过 30%的，超出部分由甲方向乙方另外支付修改费用。另外，甲方有权根据实际需要增减或变更上表中部分设计项目，设计费用按实际完成设计项目进行相应增减调整，并按调整后的设计费用作为付款依据。

第三条

甲方应向乙方提交的有关资料及文件：

序号

资料及文件名称

份数

提交日期

本项目立项的政府批复文件，设计任务委托书

发 包 人 应在 正 式 设计 开 始 前提 齐 上 述资料。

规划建设主管部门对本项目的规划设计要点

规划部门认可的用地红线图和地形图

岩土工程勘察报告(初勘)

有关管线坐标、标高等其他基础资料

第四条

乙方的服务内容及乙方应向甲方交付的设计资料及文件：

4.1 常规服务 4.1.1 乙方须积极配合甲方的合理要求，履行乙方职责，设计成果需要符合现有国家、河北省及项目所在市规划之规范及要求以及甲方的设计验收标准（详见附件《设计委托书》）

4.1.2乙方在每阶段明确取得甲方书面确认和指示后方可进行该阶段工作或下一阶段的工作； 4.1.3 对已批准的设计，乙方只可按甲方书面意见才可修改； 4.1.4 与甲方紧密配合，按与甲方商定的时间表完成各阶段之设计工作； 4.1.5 与甲方另行发包的第三方合作一方（以下简称“他方一方”即具有国内相应设计资质、承担本项目规划报建设计或施工图设计的单位）紧密配合，协助其完成报建报批及施工图设计工作。

4.2 设计阶段 第一阶段：规划方案设计 主动咨询甲方有关本工程市场定位情况，明确项目参数、甲方目标、开发理念、分期开发原则及其他要求，制定设计工作计划、设计成果提交日期等；分析和评估现场环境，并预测其对设计的影响。制备解说图册，提供总平面规划概念图及各种分析图、典型住宅单体平面草图、技术经济指标及概念设计报告。

在概念规划阶段，乙方须提供两个规划方案，一个主选方案和一个比较方案，乙方提供概念设计讲解（不少于两次），然后按照甲方的意见和相关政府部门的要求做出相应的修改。

在设计方案获相关政府部门及甲方的书面批准后，乙方才进行下

一步设计工作。

设计成果：

（1）初步规划概念方案阶段：

项目策划及概念性规划方案规划文本、说明书（一式 3 份，色彩彩色，大小 A3）及相关图纸如下：

a． 概念方案（包括彩图和蓝图各一份）

b． 用地现状分析概念图 c． 规划总平面方案 d． 技术经济指标分析和概念设计说明 e． 环境及绿化分析概念图 f． 组团分期分区开发规划概念图 g． 道路及交通规划概念图 h． 主要节点设计意向图 i． 部分建筑单体设计意向图 j． 总体空间设计意向效果图 k． 总体景观设计意向效果图 l． 坡度利用分析图 m． 用地剖面分析图 n． 工作模型（1:1000）

l-n 仅适用于山地设计。

（2）最终规划概念阶段：

a.修改后之总平面彩图（A1 大图）、蓝图 b.修改后之 A3 方案本，包括总平面、单体平面及指标说明 c.上述“初步规划概念方案阶段”其它设计成果的修正本。

以上成果提交予甲方后，需待甲方签署本阶段设计认可函后方可

进入下一阶段之工作，如甲方未在 21 天内签认或提出异议（自签收上述设计成果翌日起计），亦代表甲方已同意上述设计内容。

第二阶段：规划报批阶段 按照甲方同意之总体概念规划方案，乙方将协助甲方向当地审批部门进行总体规划方案设计介绍，协助甲方完成总体规划的报建工作；该阶段乙方将按照当地规划部门的要求，提出能够满足国家规范要求的相应规划设计文件，配合并协助他方进行规划报建设计及办理报批手续，并根据规划局意见作相应的修改。

设计成果：

a.1:500 总平面蓝图和规划说明书一式三份 b.地形图三份 c.道路规划图、绿化规划图、竖向规划图、管线平衡图各一式三份 d.总平面彩图三份 e.其它配合他方一方提供满足当地规划部门关于建设项目修建性详细规划设计及报审要求的图纸和资料。

本项目的规划报建报批如未能通过当地规划部门批复而需修改的，乙方应及时配合他方一方进行修改完善，直至当地规划部门批复同意。

4.3 经甲方通过的方案，并不代表全部细节均已认可，甲方有权对设计细节提出质疑和修改要求直至符合甲方的验收标准。

4.4 乙方向甲方交付的设计资料及文件：按 4.2 条要求提供，同时提供设计成果电子文件光碟 2 张（电子文件与图纸同时提交）。

4.5 设计文件交付时间：按附件双方确认的《设计进度》另行约

定。

第五条

本合同的设计费（含税）按设计项目分项总价包干计算，数量按实际完成设计项目结算，各分项设计项目设计费（含税）包干总价详见本合同第二条约定，总设计费用（含税）暂定：

元（单位：人民币，下同）。设计费支付进度详见下表。

付费次序

支付设计费比例%

付费条件

（由交付设计文件所决定）

第一次付费

支付设计费的20%作为定金

本合同签订后十五个工作日内

第二次付费

支付设计费的25%

乙方提交初步概念性规划设计方案全部文件并经甲方审核并签署本阶段设计认可函后十五个工作日内

第三次付费

支付设计费的35%

乙方提交深化完善后的规划设计方案全部文件并经甲方审核并签署本阶段设计认可函后十五个工作日内

第四次付费

支付设计费的20%

修建性详细规划设计成果在政府相应部门批准后十五个工作日内

说明：

1． 本合同履行后，定金作为设计费。

2． 设计工作分别分区进行，上表设计费的支付按分期分区设计费用的比例分别支付。

3． 乙方在甲方支付以上款项前五个工作日内须提供国内合法有效等额增值税专用发票，否则甲方可以顺延付款且扣除税金后支

付。

第六条

双方责任

6.1 甲方责任 6.1.1 甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。

甲方提交上述资料及文件超过规定期限 15 天以内，乙方按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限 15 天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。

6.1.2 甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料严重错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工，当修改量超过 20%时，双方除需另行协商签订补充协议(或另订合同)、重新明确有关条款外，甲方应按经甲方核定的乙方所耗工作量和合同约定的设计收费标准向乙方增付设计费。

6.1.3 甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方能够做到应尽力满足甲方要求,甲方根据经甲方核定的乙方因此多投入的工作量向乙方支付适当赶工费。

6.1.4 甲方应为赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件，费用由乙方承担。

6.1.5 甲方应保护乙方的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改或向无关第三人转让或用于本合同外的项目。

6.2 乙方责任：

6.2.1 乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要

求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计成果，并对其负责。并根据甲方需要，配合甲方出席向政府相关部门进行工作汇报。

6.2.2 乙方采用的主要技术标准是：

现行的国家及北京市有关法律和有关技术规范、行政和经济法规，应以最新或更高的标准为准。

6.2.3 设计合理使用年限为 50 年。

6.2.4 乙方按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料、文件及设计成果。每阶段须交付的资料、文件及设计成果得到甲方书面确认后方可进行下阶段工作。需经过政府相关部门验收的，在经过相关部门验收合格后可进行下一步工作。未经甲方确认，乙方擅自进行下阶段工作造成该阶段设计不符合合同约定的，由此产生的费用及逾期风险由乙方承担。

6.2.5乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出本合同约定范围的内容设计材料及文件按审核部门和甲方要求的内容和时间内进行修改，直至合格，甲方不需为此支付额外费用。乙方按合同规定时限交付设计资料及文件，在一年内项目尚未开始施工，乙方仍负责上述工作，但应按所需工作量向甲方适当收取咨询服务费，收费额由双方商定。

6.2.6 乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔，并有权向乙方支付的任何款项中直接扣除，不足部分甲方有权向乙方继续求偿。

6.2.7 乙方应指派具有专业设计资格的乙方员组成设计团队位甲方提供本合同项下的全部设计服务，并指定本项目的总设计师（设

计团队名单及简介详见附件）。在本合同履行过程中，未经甲方同意，乙方不得随意更换总设计师和主要乙方员，如需更换，应与甲方协商，经甲方书面同意后，乙方应保证更换人员的资质不低于原乙方员，由此产生的费用及逾期风险均由乙方承担；如不能协商达成一致，乙方不得更换上述乙方员，由此造成的损失和逾期风险均由乙方承担，甲方有权向乙方进行索赔。

6.2.8 乙方应当确保其提供给甲方的设计成果及相关资料不存在任何的知识产权（包括著作权、专利权等）纠纷或争议。否则，乙方应当赔偿甲方因此而蒙受的全部损失。本合同项下甲方支付全部设计费后，乙方向甲方提交的所有设计成果的知识产权及相关财产权利均归属于甲方。乙方除依法保留备份存档外，不得再留存任何副本。未经甲方许可，乙方不得将该设计成果应用于其他项目，否则，乙方除停止侵害外，每次应当向甲方支付【1】万元的违约金，并据实赔偿甲方损失。甲方同意在不泄露甲方商业机密及不损害甲方利益的前提下，乙方将该知识产权运用在乙方的市场宣传、学术讨论及参加相关奖项评选，但乙方应事先取得甲方的同意。

第七条

违约责任 7.1 在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据经甲方确认的乙方已进行的实际工作量和本合同约定的设计收费标准向乙方支付设计费。

7.2 甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过 30 天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。

非乙方的原因，甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方均按 7.1 条规定支付设计费。

7.3乙方应在甲方或相关政府部门要求的时间内对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方错误造成工程损失，乙方除负责自付费用采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，已收取的，应按甲方要求的时间退回，并应根据损失程度向甲方支付赔偿金，累计赔偿总额最高不超过本合同约定的设计费。

7.4 由于乙方原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二，逾期超过 30 天以上时，甲方有权单方发出解除合同通知，乙方在收到甲方的解除合同通知书之日起 30 日内，向甲方双倍返还定金，退还甲方已支付的其他全部费用，并将已完成工作成果交予甲方。甲方因乙方逾期履行产生的一切损失由乙方赔偿，累计赔偿总额最高不超过本合同约定的设计费。

7.5 乙方根据本合同第四条向甲方提交的设计成果由于乙方的原因最终未能通过规委会审查的，甲方有权单方发出解除合同通知；乙方无权要求甲方向其支付尾款；并应在收到甲方的解除合同通知书之日起 30 天内，向甲方双倍返还定金，退还甲方已支付的其他全部费用，并将已完成工作成果交予甲方。甲方因乙方逾期履行产生的一切损失由乙方赔偿，累计赔偿总额最高不超过本合同约定的设计费。

7.6 合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还定金。

7.7 未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的设计工作全部或部分交由第三方进行，否则，甲方有权单方解除本合同，乙方应按7.4 条的约定承担违约责任。

第八条

其他

8.1甲方要求乙方派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订补充协议或技术咨询服务合同。

8.2 甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。

8.3 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

8.4 本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意向北京市西城区人民法院提起诉讼。

8.5 本合同一式捌份，甲方肆份，乙方肆份。

8.6 本合同经双方签字盖公章后生效。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。

8.7 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（以下无正文）

发包人名称：

设计人名称：

广州华都建筑规划设计有限公司

((盖章)

(盖章))

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

住 所:

住 所：广州市天河区体育东路 140-148 号南方证券大厦 2901

邮政编码：

邮政编码：510620

电

话：

电

话：

开户银行：中国工商银行广州东城支行

名雅支行

银行帐号：3602 2015 0910 0135

764

日期：

****年**月**日

日期：

****年**月**日

（学习的目的是增长知识，提高能力，相信一分耕耘一分收获，努力就一定可以获得应有的回报）

第二篇：概念性规划设计招标书

中国•西部钣金机电产业园

概念性规划设计招标书

中国•西部钣金机电产业园 现面向社会公开招标，选择优秀、对大型的综合工业园区具有丰富规划经验的设计单位，承担本项目的规划设计任务。现热忱欢迎符合要求的设计单位报名参加本次设计工作。

一、项目基本概况

1、项目简介：

项目规模：位于绵竹市新市镇金兰桥村新市镇，成绵高速复线出入口侧，总规划面积5平方公里，一期规划面积2平方公里的土地（1200亩）建立中国西部钣金产业园区。主要承接成都周边市县产业转移，针对成都钣金模具产业企业来绵竹发展的情况，着力打造一个50至100亿元规模的中国西部钣金模具产业园，形成钣金模具相关产业相对配套、服务物流配套的一个功能完善的综合产业园区。

2、项目性质：工业项目

3、项目地点：四川省绵竹市新市镇金兰桥村

4、容积率：最优化

5、用地现状：地势平坦方正，已基本整理好。

二、项目定位

1、项目的发展战略

近期发展成为现代钣金制造业经济园区

远期发展成为集科研、展示、商贸、培训和居住为一体的生态都市型钣金机电产业园。

2、项目的市场定位

中国西部首个以钣金行业为龙头的现代化、田园式的低碳产业制造基地项目

3、项目的功能定位

集钣金模具工业生产基地、钣金工艺设计研发中心、展示交易中心、仓储物流中心、技术培训中心、办公生活配套中心、金融信息交流中心、电子商务中心 1

等八大功能区为一体的产业集群，实现现代化国际钣金生产制造基地和商贸一体化的工业园之运营新模式。

将建筑、环境与生产制造有机结合，充分体现产业集群、配套设施完善的双重内涵。根据该项目的市场竞争情况和区域条件，将其开发成具有较强市场竞争力的、充满个性魅力与生活居住相适宜的综合性现代化工业园区。

三、招标内容

项目概念性规划设计方案（可深入到带有一定比例的户型图和景观）。

四、投标申请人的资格

1、投标申请人须为在中华人民共和国合法注册的法人实体。

2、投标申请人应有建筑面积30万平米以上城市居住区的设计经验。

3、投标申请人须具有建筑设计甲级设计资质。

五、规划设计要求

1、设计原则

总体原则：根据目标地块界定产业定位，方案以满足园区发展定位、市场定位、功能定位的需求为主旨。

（1）“以人为本，以企业为本”原则；

（2）生态环保原则；

（3）特色性、前瞻性、协调性原则；

（4）可持续性发展原则；

（5）可操作性原则。

（6）引入新的设计理念，起点高、立意新，使项目能够成为绵竹市工业园的标杆项目。

2、规划要求

（1）满足国家与地方各项设计规范法律法规文件；

（2）整体规划容积率达到最佳状态；

（3）功能分区合理；

（4）整体规划要大气，道路交通组织合理，充分考虑钣金模具生产制造基地、生产性服务业区和消费性服务业区三大组团的关系；

（5）建筑要有特色和生命力。

六、成果要求（可以包含但不限于以下文件）

1、成果内容

(1）概念规划总平面图、比例1：1000，彩图。要求：建筑层数、主要建筑出入口、场地和环境、主要经济技术指标等。

（2）区位图、现状图（1:1000）、道路交通分析图、环境设计图，管网综合图（1:1000），景观分析图、防洪分析图、规划结构分析图等。

(3）竖向定位图，比例1：1000。

(4）概念规划设计说明、构思创意及相应分析图（包括日照分析图等）。

(5）反映建筑风格的意向性图片（可包含单体参考户型图）。

(6）总体鸟瞰图及单体透视图（不少于4张）。

(7）A1幅面的彩色展板一套(包括概念规划总平面图、总体鸟瞰图及单体 透视图、夜景灯光效果图等)。

2、成果形式

(1）成果内容中未注明设计比例的，按相同或相近的比例提供图版一套。

(2)文字和图件缩印精装A3图册6套。

(3）上述内容电子备份文件2套，文本为word格式，图纸为dwg格式，效 果图及模型照片为jpg格式。

(4）全部设计文件光盘2套，包括自动多媒体演示文件（Powerpoint格式）。

3、建筑工程方案设计收费标准和详细内容。

七、时间安排

报名时间：2012年6月28日——2012年7月10日（报名时需提供的资料：设计单位简介；企业法人营业执照和资质证书复印件；法人代表授权委托书及被委托人的身份证复印件；近几年设计的同类项目代表作品的相关材料）。

设计时间：2012年8月10日前。含规划编制单位完成现场勘查、资料调查、方案制定及沟通等工作。

评标时间：2012年8月20日前后。

八、方案评审

本次方案征集的主办单位将通过方案评审，根据分数排出2-3个优胜设计方案，委托参加建筑工程方案设计。

九、其他事项

1、一家设计单位可提交多套方案参加竞标。

2、本次招标活动及与本次活动相关的文件所适用的法律仅为中华人民共和国法律。

十、招标联系方式

1、联系人：

2、联系电话：

特此公告

四川九壹钣金集团有限公司

二〇一二年六月二十七日

第三篇：概念性规划

概念规划是因为我们现在的规划体系存在许多缺陷,不能解决现实发展中的一些问题,一些城市才开始,目前还没有列为规划体系当中...概念规划：

概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市迅速发展和决策的要求。

与总规相比：概念规划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益。概念规划提供的是客观的全局性的发展政策与设想，在微观层面（具体操作层面）具有不确定性、模糊性和灵活性的特点，微观层面的内容可根据环境的变化及时调整。

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容？

答：概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划，它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究。作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。

概念性规划的内容，一般来说应包括以下几个方面的内容：对规划区域的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、发展方向和发展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提出规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新、个性和特色；提出相关要素发展的原则和方法等。从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图。

第四篇：项目概念性规划

*****小镇初期项目概念性规划

一、项目地区域概述：

****族自治州位于****部,东面毗邻****自治州、****自治州和***地区，南面为***地区，西面通过**口岸与***接壤，北靠***区**县，境内国境线全长***公里。最高海拔为***峰海拔***米，最低点为海拔***米的**县**村***边。州府所在地位于***县**镇。

**县位于**省西北部，***自治州南部，东靠***雪山与***县、**州**县接壤，西依***山同**毗邻，南连**市，北与**县交界。***县城及***州州府就位于辖区内的**镇，海拔***米，距****千米。***县地貌以雄奇险秀的***为主，同时也构成了其独有的自然风光和旅游资源，这里也是****及中国***旅游区的重要组成部分。

**县**镇的**村因**资源丰富。作为***民族之一的**族每年的农历***，都会带上行李、食物，从高山峡谷涌向**，搭建**，饮酒对歌，**********。祈求来年丰收，以充沛的精力迎接新的一年，同时年轻人会通过对歌交流感情，选择对偶，结成伴侣，这一独特的节日形式被称之为***至今已有****的历史。

二、项目背景：

近年来，随着***************，***的***建设也上升成为了国家战略。一场以和谐共赢、科学发展为指南，以**为主体，以**、**、**为桥梁，以***为核心，*****区为基础，面向广大****周边区域的区域性大开放、大合作、大发展、大和谐的战略部署正紧锣密鼓的展开。

***作为****建设的主要区域，其主要与扶贫攻坚和生态建设为基础，重点将放在基础设施建设和综合开发优势资源上，拓展现有旅游资源，加大基础设施建设，帮扶当地百姓脱贫，突出生态建设已成为了***“***”的战略进程。***县作为****州的州府所在地，理应率先发展，带动周边。今年的**月**日*****旅游小镇建设项目可行性研究报告评审会在**召开。与会专家经过充分论证，原则上一致通过了*****旅游小镇建设项目的可行性研究报告。这个作为****旅游资源开发史上投资规模最大、开发品位最高的项目将会大大提升***旅游的知名度和美誉度，将填补***无高品质旅游服务接待能力的现状，对***生态旅游品牌建设将起到积极的推动作为。

三、建设单位简介：

*********************************

四、发展理念：立足发展***生态旅游

着眼*******生态旅游 放眼构建****环线旅游圈

五、规划理念：保护自然

传播民俗

提升品质 互动体验

六、发展目标：

作为一个具有长远战略性目标的企业，公司的发展蓝图大致分为三个阶段，基础设施建设阶段、发展连锁阶段、“*”字环线拓展阶段。

1、近期目标—征地划定初期建设区域；着力打造***的基础品牌；推广***项目连锁品牌，不断拓展营销网络。

2、中期目标—重点宣传提升项目知名度；提高接待服务能力以提升游客数量；实现区域地块增值；招商引资参与建设提升接待能力和服务档次；融资全面开展地产项目，打造高品质****小镇。

3、远期目标—连线运作***、***、***、***、***旅游环线项目，形成大*****生态旅游圈；旅游项目连锁服务延伸至*****。

七、现阶段起步项目：

目前公司尚处于发展的初级阶段，要立足**，依托现有旅游资源，紧扣当地政府的发展战略。“*****小镇”项目应是公司的起点及基础，顺利的完成基础设施建设依托现有的知名度打造一个趋于成熟的景区景点，并以此为基石发展周边配套项目，获取相对的经济效益和后续发展资金是整个项目的初期目标和发展基础。扩大景点现有规模，将民俗传统文化和独有的地质地貌资源相结合，打造一个能吸引外地游客驻足游览，并亲身参与其中，并使其成为一个旅游消费地，带动当地老百姓脱贫致富，是公司初期打造项目的首要目标。

如何使观光景点从游客游览地跃升为游客的旅游主要消费地？吃、住、行、娱、游是公司发展生态旅游的重点，也是公司初期实现效益获取发展资金的突破口。打造一个小型的旅游服务聚散区是公司立足****发展周边旅游的核心，一个旅游服务聚散区首先就应该是具有能向游客提供吃、住、行、娱、游的休整地。

受**旅游资源现状的制约，尚不成熟的旅游接待能力，使多数观光客仍将旅游目的地放在**周边具有成熟旅游接待能力的州市，如**、**、**等。但目前的现状也使**披上了神秘面纱，越晚开发，生态的完整性和旅游资源就越丰富，同时我们还可以借鉴周边区域的发展经验，不重复走他们发展过程的错误弯路，可以直线、高速的建设和发展。目前，***旅游多以猎奇、探险、体验民俗为主，***旅游是众多***旅游爱好者的首选方式，也是感受**旅游产品的最佳方式。

作为一个***爱好者，除了沿途感受自然风光外，最让他们担心的就是“**”，这个“**”涉及到旅游的方方面面，如：*********；到了一个陌生的环境****、最**、最***；哪里能**到最**、最**、最**的**；线路那条是最**等等这些问题都是***在出游时考虑最多也是行程中每天都要面对的问题。

结合**前的旅游现状，公司提出在打造景区景点的同时，配套建设符合旅游者需要的“***目。“****在交通发达、风景优美的景区景点，专门设立为***者提供自助或半自助服务的休闲度假区。主要服务内容应包括**、**、**、**与*等，是满足现代人休闲时尚需求的旅游产品。****的建设宗旨是要提供**性较强的活动，满足旅游者在紧张的城市生活和工作之余，远离喧嚣，亲近自然，放松身心。从理论上将，****的方式是**型旅游向**型旅游过渡过程中的一个产物，也是**式旅游的一种方式。

八、项目地介绍：

公司项目地选址在***省****自治州***县**镇**村，该区域海拔***米，年平均气温**℃，年降水量***毫米。根据****年数据统计，全村有农户***户，人口***人。是**族、**族、**族等民族混居地，其中**族**人，**族****人，**族**人，其他民族**人。项目地距离****县城所在地**镇**公里车程，全程柏油路为***省道。距离省府**约***公里。

**村**资源丰富，是***族每年***“***会”的主要场所。以此为中心州境内旅游资源丰富，是**面积最大、景观最丰富壮观、民族风情最多彩的旅游之地。处于国家级****自然保护区和国家***自然保护区内。有****、****、**、***、****、***、****、林海雪原、冰蚀湖泊。还有**、*、**、**等多彩的民族风情以及***、***、****、*****、******等人文旅游资源。

九、*****项目的规划构想

1、建设理念：安全、便捷、生态、清洁、环保

2、服务功能：住宿、餐饮、娱乐、****、***

3、建设宗旨：提供游客一个安全、便捷的休整场所，感受大自然的美丽风光，体验旅游的趣味，培养环境保护意识，提倡人与自然可持续性发展理念。

4、建设内容：

（1）吃

A、小吃、土特产、生鲜一条街---在邻近公路边规划约100米长度的临时摊点，主要出租给当地百姓自主经营，以当地的小吃、土特产以及生鲜餐食为主，针对途经***的车辆及游客，吸引游客停车驻足，自然形成一个途中休息点，人流的聚集可降缓行车者的车速，突出营地的建筑设施，以期达到一个集服务和视觉宣传的作用。售卖生鲜餐食材料服务项目可提高游客的参与性，营地可提供两个途径让游客在购买了生鲜餐食材料后可实现自我动手烹调或请人代加工，如租赁****的游客可在****完成****材料的加工和***，亦可参加***的****活动，请当地百姓代为加工*****等

B、风味美食餐厅---***应建设一个餐位在100人以上的风味美食餐厅，为入住****的游客和途经营地的游客提供早餐、午餐、晚餐及宵夜服务。餐厅作为***的主要配套设施应由公司自主经营，其档次要满足政务及商务接待，同时还要兼顾大众消费，力争建设成为一个具有当地民俗特色的生态餐饮场所。C、超市---公司还应在***的中心服务区规划建设一个小型超市，经营范围主要以零食、酒水饮料为主，同时还要兼营日常生活用品等。

D、除提供常规餐饮服务的场所外，公司还应根据客人的不同消费习惯和水平，体现形式自选、丰简自便的原则，建设不同类别的餐饮消费区，如：****吧、****区、*****等。

（2）住

A、风情别墅区---公司应针对高端人群，在**相对高、风景怡人的位臵规划建设*****别墅，别墅户型以2室1厅1庭院为主，亦可规划有6-7间独立标准间卧室共享一个绿化庭院的围合式庭院别墅。

B、***住宿区---针对既想体验户外乐趣又不想臵身于户外恶劣环境的中高档消费水平的游客，公司应规划出一个**住宿区，让***这种****，给游客一个舒适的户外体验。

C、汽车旅馆---针对中端消费群体，公司应规划建设一个房间数不少于50间的汽车旅馆。

D、帐篷营地区---针对户外探险爱好者，公司应规划建设一个帐篷营地住宿区，让客人充分体验臵身于大自然中的乐趣，同时也是游客在旅行过程中最实惠、最亲近自然的住宿选择。

（3）行

A、加油站---作为一个设臵在公路沿线的***，为游客的***补充燃料是一个不可缺少的服务项目，也是一个比较盈利的投资项目，公司应在***附近的公路边规划建设或投资引进一个加油站，为过往车辆及营地游客提供车辆的加油服务。

B、*****站---作为自驾车长途旅行的游客，车辆的工作状况直接影响着游客出游的整个行程计划，针对此，公司应规划建设一个车辆的维修保养站，为入住****的客户提供车辆的检查服务，常规服务主要有车辆底盘螺丝紧固、车辆轮胎气压检测及充加气等免费项目，对检查后存在故障的车辆，维修站还可提供简单的车辆维修服务。对存在安全隐患的车辆，公司可建议游客租赁车辆继续下面的行程，故障车辆公司外协技术人员修理，待客人返程时前来提取，或公司修理完成后提供送车给车主的服务。对故障严重的车辆公司可外协拖挂车辆将客户车辆托运到就近城市的专业4S店修理。力争使游客不因车辆的因素而影响既定的旅游计划。

C、车辆租赁服务---针对选择以其它交通方式到达***的非自驾车游客，公司可提供车辆租赁、代驾等业务，使游客们无论以什么形式进入***，都可选择用乘车的方式游览***沿线的美丽风景和只有特殊车辆才能到达的一些山区旅游景点。

（4）娱

A、*****---充分利用当地丰富的自然***资源及远近闻名的“***”文化，着力打造一个别具特色的****，***分为大众**区和***区。****区主要以改扩建“****”***为主，主要针对普通消费的游客。然后再结合风情别墅区的修建，规划几棟钢架结构建筑，顶部为玻璃材质的***，让高消费人群能享受到****中仰视***和***的意境。

B、露天汽车影院---公司应将停车场、文化广场的规划建设工作与汽车影院这一娱乐项目结合起来建设，合理的规划用地，提升游客在汽车营地的娱乐性。

C、***体验---特殊的地理环境，铸就了***特别的***方式和***文化。建议公司以***为主题规划建设一个****小型博物馆，并修建一至两座可供游客体验的***和***，使游客能亲身体验到****的***和****的惊心。

D、民俗家访---为带动当地原住民脱贫，使原住民能参与到公司的建设和发展中，也使公司能融入进当地的人文环境。建议公司将****的项目延伸到附近的村寨，公司可开设一个“民俗家访”的旅游项目，由公司的专职导游或当地村委会安排的导游引导游客前往村寨民居家用餐或住宿，在提高村民收入的同时能让游客体验到当地特殊的民俗文化，公司也能通过此项目拉近与当地村寨的交流，在旅游旺季时还可起到分流游客，提高接待能力的作用。

E、*****---“**”和“***”作为***的雏形，在中国已有很悠久的历史。***层峦叠翠的群山和蜿蜒曲折的**是大自然赐予人类的一幅幅美景，这么壮丽的美景臵身其中是无法完整体验到它的壮美，只有臵身*****的视觉，才能真正感受到****的壮美之处。在***条件尚未起步的**，***将成为**旅游的特殊游览方式之一，将游客*****，********。F、*****---无论是驾车远行、徒步林间、攀越峡谷，回到***后游客们最想放松的就是**，此时如能将*****之中那是多么享受的事情。建议公司利用当地丰富的***资源将*****周边，使游客能随时***，同时公司还可提供专业**为游客做****，让游客能在********。

（5）综合服务中心---作为一个大旅游项目，单靠一个点很难留住客人，要区域化发展，建立起一个以“推荐别人的资源，全面完善自我的服务体系”。公司要以全面的旅游咨询服务帮游客解决全程的问题，并结合客人的需要量身订制适合的旅游线路。所以公司要建立一个完善、全面的旅游服务综合服务中心，该中心要收罗***及周边区域的旅游景点信息和资源，帮客人提供出行的咨询服务，将***打造成一个来**旅游不可或缺、不可不到的目的地。

第五篇：旅游概念性规划

旅游概念性规划

一、定义

旅游概念性规划应该在充分市场调研的基础上，准确进行市场定位、深度挖掘旅游资源、创造性的设计游憩方式、设计具备开发价值的独立项目、设置合理的管理运营和整体开发的系统模式，并对旅游区进行科学合理的布局规划。

二、规划内容

旅游概念性规划内容包括：

1、资源分析、市场研究、定位分析。

2、对项目的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。

3、界定项目范围，进行现状调查和分析，对各类旅游资源进行科学评价。

4、确定项目的性质和主题形象。

5、确定规划区域的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。

6、规划本项目的对外交通系统的布局和内部道路系统和游线系统布局。

7、规划旅游区的景观系统和绿地系统的总体布局。

8、研究并确定资源的保护范围和保护措施。

9、以资金投入为基础，按照业务顺序与结构板块，形成投融资分析计划；

10、重点项目概念性策划。

三、规划成果要求：

1、规划文本。

2、图件，包括区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区图、项目布局示意图、标志性景观及风格控制示意图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、土地利用规划图、重点项目示意图等。

四、工作进程

可分为踏察与资料搜集阶段、提纲阶段、初稿阶段、论证稿阶段、最终成果阶段。制作一般的旅游概念性规划一般至少需要三个月以上的工作时间。

五、规划作用

主要是为一级土地开发服务的，为开发者提供开发的定位、核心产品、投资风险、投资收益、项目大体情况。因成果包括大量的图件和示意图，所以是开发商取得一级土地规划资格和招商引资的利器。