化工产业项目策划方案[本站推荐]

第一篇：化工产业项目策划方案[本站推荐]

化工产业项目

策划方案

泓域咨询/ / 规划设计/ / 投资分析

报告说明—

该化工产业项目计划总投资 19423.13 万元，其中：固定资产投资16483.08 万元，占项目总投资的 84.86%；流动资金 2940.05 万元，占项目总投资的 15.14%。

达产年营业收入 28728.00 万元，总成本费用 22687.36 万元，税金及附加 320.57 万元，利润总额 6040.64 万元，利税总额 7194.40 万元，税后净利润 4530.48 万元，达产年纳税总额 2663.92 万元；达产年投资利润率31.10%，投资利税率 37.04%，投资回报率 23.33%，全部投资回收期 5.79年，提供就业职位 520 个。

“十二五”时期，面对国内经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期三期叠加的复杂形势和世界经济复苏艰难曲折的外部环境，我国石化和化学工业积极应对各种风险和挑战，大力推进“转方式、调结构”，全行业总体保持平稳较快发展，综合实力显著增强，为促进经济社会健康发展做出了突出贡献。

“十二五”期间我国石化和化学工业继续维持较快增长态势，产值年均增长 9%，工业增加值年均增长 9.4%，2015 年行业实现主营业务收入 11.8 万亿元。我国已成为世界第一大化学品生产国，甲醇、化肥、农药、氯碱、轮胎、无机原料等重要大宗产品产量位居世界首位。主要产品保障能力逐步增强，乙烯、丙烯的当量自给率分别提高到 50%和 72%，化工新材料自给率达到 63%。

“十二五”时期，石

化和化工行业对外开放水平不断提高。巴斯夫、沙特基础工业公司、杜邦等国际化工跨国公司积极拓展在华业务，建设研发中心和生产基地，发展高新技术产业，产品档次明显提升。国内石化化工企业开展了一系列有影响力的跨国并购，中国化工收购马克西姆-阿甘公司、倍耐力公司等取得较好成效，提高了国内行业全产业链竞争优势。轮胎行业在天然橡胶资源丰富的东南亚地区重点布局，投资建设多家工厂。氮肥行业已向孟加拉、巴西、越南、新西兰等国家输出合成氨、尿素生产技术。钾肥行业在海外 10多个国家投资了 20 余个项目，弥补了国内钾肥供应不足。

“十三五”时期是我国石化和化学工业转型升级、迈入制造强国的关键时期，行业发展面临的环境严峻复杂，有利条件和制约因素相互交织，增长潜力和下行压力同时并存。

从国际看，世界经济复苏步伐艰难缓慢，国际金融危机冲击和深层次影响在相当长时期依然存在，贸易保护主义升温。美国大规模开发页岩气、页岩油，伊朗重返国际原油市场，化石能源替代技术快速发展给国际油价回升带来较大不确定性。中东、北美等低成本油气资源产地的石化产能陆续投产，全球石化产品市场重心进一步向东亚和南亚地区转移，部分石化产品市场竞争更加激烈。同时，“一带一路”建设的深入实施，为国内企业参与国际合作提供了新的机遇。

从国内看，“十三五”是全面建成小康社会的决胜期，随着新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化加快推进，特别是《中国制造 2025》、京津冀一体化、长江经济带等国家战略的全面实施，我国经济将继续保持中高速增长，为石化和化学

工业提供了广阔的发展空间。战略性新兴产业和国防科技工业的发展，制造业新模式、新业态的涌现，人口老龄化加剧以及消费需求个性化、高端化转变，亟需绿色、安全、高性价比的高端石化化工产品。同时，我国经济发展正处于增速换档、结构调整、动能转换的关键时期，石化和化学工业进入新的增长动力孕育和传统增长动力减弱并存的转型阶段，行业发展的安全环保压力和要素成本约束日益突出，供给侧结构性改革、提质增效、绿色可持续发展任务艰巨。

“十三五”期间，在稳步推进新型城镇化和消费升级等因素的拉动下，石化化工产品市场需求仍将保持较快增长。2015 年我国城镇化率约为 56%，预计到 2020 年将超过 60%，超过 5000 万人将从农村走向城市，新型城镇化和消费升级将极大地拉动基础设施和配套建设投资，促进能源、建材、家电、食品、服装、车辆及日用品的需求增加，进而拉动石化化工产品需求持续增长。同时，2020 年我国将全面建成小康社会，居民人均收入将比 2010 年翻一番，社会整体消费能力将增长120%以上，居民消费习惯也将从“温饱型”向“发展型”转变，对绿色、安全、高性价比的高端石化化工产品的需求增速将超过传统产业。

目录

第一章

项目概况

第二章

项目单位概况

第三章

背景及必要性研究分析

第四章

项目规划方案

第五章

项目选址评价

第六章

项目建设设计方案

第七章

工艺原则及设备选型

第八章

环保和清洁生产说明

第九章

企业卫生

第十章

项目风险概况

第十一章

节能方案分析

第十二章

项目实施计划

第十三章

项目投资分析

第十四章

经济评价

第十五章

项目综合评价结论

第十六章

项目招投标方案

第一章

项目概况

一、项目提出的理由

“十二五”时期，面对国内经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期三期叠加的复杂形势和世界经济复苏艰难曲折的外部环境，我国石化和化学工业积极应对各种风险和挑战，大力推进“转方式、调结构”，全行业总体保持平稳较快发展，综合实力显著增强，为促进经济社会健康发展做出了突出贡献。

“十二五”期间我国石化和化学工业继续维持较快增长态势，产值年均增长 9%，工业增加值年均增长 9.4%，2015 年行业实现主营业务收入 11.8 万亿元。我国已成为世界第一大化学品生产国，甲醇、化肥、农药、氯碱、轮胎、无机原料等重要大宗产品产量位居世界首位。主要产品保障能力逐步增强，乙烯、丙烯的当量自给率分别提高到 50%和 72%，化工新材料自给率达到 63%。

“十二五”时期，石化和化工行业对外开放水平不断提高。巴斯夫、沙特基础工业公司、杜邦等国际化工跨国公司积极拓展在华业务，建设研发中心和生产基地，发展高新技术产业，产品档次明显提升。国内石化化工企业开展了一系列有影响力的跨国并购，中国化工收购马克西姆-阿甘公司、倍耐力公司等取得较好成效，提高了国内行业全产业链竞争优势。轮胎行业在天然橡胶资源丰富的东南亚地区重点布局，投资建设多家工厂。氮肥行业已向孟加拉、巴西、越南、新西兰等国家输出合成氨、尿素生产技术。钾肥行业在海外 10

多个国家投资了 20 余个项目，弥补了国内钾肥供应不足。

“十三五”时期是我国石化和化学工业转型升级、迈入制造强国的关键时期，行业发展面临的环境严峻复杂，有利条件和制约因素相互交织，增长潜力和下行压力同时并存。

从国际看，世界经济复苏步伐艰难缓慢，国际金融危机冲击和深层次影响在相当长时期依然存在，贸易保护主义升温。美国大规模开发页岩气、页岩油，伊朗重返国际原油市场，化石能源替代技术快速发展给国际油价回升带来较大不确定性。中东、北美等低成本油气资源产地的石化产能陆续投产，全球石化产品市场重心进一步向东亚和南亚地区转移，部分石化产品市场竞争更加激烈。同时，“一带一路”建设的深入实施，为国内企业参与国际合作提供了新的机遇。

从国内看，“十三五”是全面建成小康社会的决胜期，随着新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化加快推进，特别是《中国制造 2025》、京津冀一体化、长江经济带等国家战略的全面实施，我国经济将继续保持中高速增长，为石化和化学工业提供了广阔的发展空间。战略性新兴产业和国防科技工业的发展，制造业新模式、新业态的涌现，人口老龄化加剧以及消费需求个性化、高端化转变，亟需绿色、安全、高性价比的高端石化化工产品。同时，我国经济发展正处于增速换档、结构调整、动能转换的关键时期，石化和化学工业进入新的增长动力孕育和传统增长动力减弱并存的转型阶段，行业发展的安全环保压力和要素成本约束日益突出，供给侧结构性改革、提质增效、绿色可持续发展任务艰巨。

“十三五”期间，在稳步推进新型城镇化和

消费升级等因素的拉动下，石化化工产品市场需求仍将保持较快增长。2015 年我国城镇化率约为 56%，预计到 2020 年将超过 60%，超过 5000 万人将从农村走向城市，新型城镇化和消费升级将极大地拉动基础设施和配套建设投资，促进能源、建材、家电、食品、服装、车辆及日用品的需求增加，进而拉动石化化工产品需求持续增长。同时，2020 年我国将全面建成小康社会，居民人均收入将比 2010 年翻一番，社会整体消费能力将增长120%以上，居民消费习惯也将从“温饱型”向“发展型”转变，对绿色、安全、高性价比的高端石化化工产品的需求增速将超过传统产业。

二、项目概况

（一）项目名称

化工产业项目

（二）项目选址

某某科技园

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

（三）项目用地规模

项目总用地面积 55147.56平方米（折合约 82.68 亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数 71.88%，建筑容积率 1.27，建设区域绿化覆盖率5.27%，固定资产投资强度 199.36 万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积 55147.56平方米，建筑物基底占地面积 39640.07平方米，总建筑面积 70037.40平方米，其中：规划建设主体工程 42198.15平方米，项目规划绿化面积 3690.27平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计 111 台（套），设备购置费 6230.56 万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量 540107.51 千瓦时，折合 66.38 吨标准煤。

2、项目年总用水量 19653.13 立方米，折合 1.68 吨标准煤。

3、“化工产业项目投资建设项目”，年用电量 540107.51 千瓦时，年总用水量 19653.13 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）68.06 吨标准煤/年。达产年综合节能量 20.33 吨标准煤/年，项目总节能率 26.17%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某科技园发展规划，符合某某科技园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资 19423.13 万元，其中：固定资产投资 16483.08 万元，占项目总投资的 84.86%；流动资金 2940.05 万元，占项目总投资的 15.14%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入 28728.00 万元，总成本费用 22687.36 万元，税金及附加 320.57 万元，利润总额 6040.64 万元，利税总额 7194.40 万元，税后净利润 4530.48 万元，达产年纳税总额 2663.92 万元；达产年投资利润率 31.10%，投资利税率 37.04%，投资回报率 23.33%，全部投资回收期5.79 年，提供就业职位 520 个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划 12 个月。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某科技园及某某科技园化工产业行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某

科技园化工产业产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx 集团为适应国内外市场需求，拟建“化工产业项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某科技园经济发展，为社会提供就业职位 520个，达产年纳税总额 2663.92 万元，可以促进某某科技园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率 31.10%，投资利税率 37.04%，全部投资回报率 23.33%，全部投资回收期 5.79 年，固定资产投资回收期 5.79 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。

市场供需环境发生不同以往的重要变化。从需求方面看，居民需求结构和档次发生重大变化，已基本接近发达国家水平，个性化已经成为产品竞争力的重要体现，大批量大规模的产品需求正逐步被小批量个性化定制

所取代。从供给方面看，现有产品供给方式无法满足快速升级的市场需求，有效供给不足、供给方式落后成为工业经济下行的深层次原因。通过产品创新唤起潜在消费市场，拉动投资需求，增加有效供给，已经成为提振我国工业经济的重要方向。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号 项目 单位 指标 备注 1

占地面积

平方米

55147.56

82.68 亩

1.1

容积率

1.27

1.2

建筑系数

71.88%

1.3

投资强度

万元/亩

199.36

1.4

基底面积

平方米

39640.07

1.5

总建筑面积

平方米

70037.40

1.6

绿化面积

平方米

3690.27

绿化率 5.27%

总投资

万元

19423.13

2.1

固定资产投资

万元

16483.08

2.1.1

土建工程投资

万元

5764.68

2.1.1.1

土建工程投资占比

万元

29.68%

2.1.2

设备投资

万元

6230.56

2.1.2.1

设备投资占比

32.08%

2.1.3

其它投资

万元

4487.84

2.1.3.1

其它投资占比

23.11%

2.1.4

固定资产投资占比

84.86%

2.2

流动资金

万元

2940.05

2.2.1

流动资金占比

15.14%

收入

万元

28728.00

总成本

万元

22687.36

利润总额

万元

6040.64

净利润

万元

4530.48

所得税

万元

1.27

增值税

万元

833.19

税金及附加

万元

320.57

纳税总额

万元

2663.92

利税总额

万元

7194.40

投资利润率

31.10%

投资利税率

37.04%

投资回报率

23.33%

回收期

年

5.79

设备数量

台（套）

年用电量

千瓦时

540107.51

年用水量

立方米

19653.13

总能耗

吨标准煤

68.06

节能率

26.17%

节能量

吨标准煤

20.33

员工数量

人

520

第二章

项目单位概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx 集团

（二）公司简介

公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx 集团实现营业收入 18912.52 万元，同比增长 19.32%（3062.29 万元）。其中，主营业业务化工产业生产及销售收入为15283.41 万元，占营业总收入的 80.81%。

上年度营收情况一览表

序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计

营业收入

3971.63

5295.51

4917.26

4728.13

18912.52

主营业务收入

3209.52

4279.35

3973.69

3820.85

15283.41

2.1

化工产业(A)

1059.14

1412.19

1311.32

1260.88

5043.53

2.2

化工产业(B)

738.19

984.25

913.95

878.80

3515.18

2.3

化工产业(C)

545.62

727.49

675.53

649.54

2598.18

2.4

化工产业(D)

385.14

513.52

476.84

458.50

1834.01

2.5

化工产业(E)

256.76

342.35

317.89

305.67

1222.67

2.6

化工产业(F)

160.48

213.97

198.68

191.04

764.17

2.7

化工产业(...)

64.19

85.59

79.47

76.42

305.67

其他业务收入

762.11

1016.15

943.57

907.28

3629.11

根据初步统计测算，公司实现利润总额 3654.39 万元，较去年同期相比增长 433.46 万元，增长率 13.46%；实现净利润 2740.79 万元，较去年同期相比增长 416.57 万元，增长率 17.92%。

上年度主要经济指标

项目 单位 指标 完成营业收入

万元

18912.52

完成主营业务收入

万元

15283.41

主营业务收入占比

80.81%

营业收入增长率（同比）

19.32%

营业收入增长量（同比）

万元

3062.29

利润总额

万元

3654.39

利润总额增长率

13.46%

利润总额增长量

万元

433.46

净利润

万元

2740.79

净利润增长率

17.92%

净利润增长量

万元

416.57

投资利润率

34.21%

投资回报率

25.66%

财务内部收益率

20.93%

企业总资产

万元

35970.61

流动资产总额占比

万元

35.53%

流动资产总额

万元

12780.20

资产负债率

29.75%

第三章

背景及必要性研究分析

化工产业是国民经济的基础性产业，关乎各行各业的发展。国际化工协会联合会的报告显示，化工几乎涉及所有生产行业，通过直接、间接和深度影响约为全球生产总值贡献了 5.7 万亿美元，提供了 1.2亿个工作岗位。我国是世界化工大国，化工产业在国民经济中地位突出，既关乎经济发展和社会就业，也和产业链下游的电子信息、新材料、新能源等战略性新兴产业发展高度相关。因此，化工产业不是要不要发展的问题，而是如何发展的问题。

安全绿色是底线。化工产业危险源头不少、安全风险不小，安全生产问题应是关注的一个重点。发展化工产业必须严守安全底线，完

善风险排查、评估、预警和防控机制，降低安全风险。同时，也要守住绿色底线，通过立规矩，确保企业达标生产、达标排放，对环保不达标企业，要建立倒逼机制，限时整改达标，不达标便退出。

转型升级是必然。我国化工产业产值规模庞大，即使全部达标排放，受环境容量限制，环保的压力也非常大。因此，必须集中力量，加大投入，攻克环保技术瓶颈制约，以绿色技术为导向发展精细化工新产业、新业态，倒逼产业转型升级，实现科学发展、有序发展、高质量发展。

合理布局是趋势。由于沿海地区经济实力雄厚，绿色发展已见成效，环保能力相对更强一些，近年来我国化工园区向东部沿海地区集聚趋势比较明显。

推动化工产业科学有序发展要有决心，更要有实事求是的立场、科学有效的举措。一切从实际出发，做到分类施策、疏堵结合，才能让我国经济发展更加健康高效、充满活力。

第四章

项目规划方案

一、产品规划

项目主要产品为化工产业，根据市场情况，预计年产值 28728.00 万元。

项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积 55147.56平方米（折合约 82.68 亩），其中：净用地面积 55147.56平方米（红线范围折合约 82.68 亩）。项目规划总建筑面积 70037.40平方米，其中：规划建设主体工程 42198.15平方米，计容建筑面积 70037.40平方米；预计建筑工程投资 5764.68 万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计 111 台（套），设备购置费 6230.56 万元。

（三）产能规模

项目计划总投资 19423.13 万元；预计年实现营业收入 28728.00 万元。

第五章

项目选址评价

一、项目选址

该项目选址位于某某科技园。

园区产业结构明晰，带动作用明显。目前，已有 260 余家规模以上企业落户，年实现工业总产值 80 亿元，实现税收 4.5 亿元。园区政策环境优越，发展目标明确。除国家和省、市政府赋予的优惠政策外，园区还享受当地政府实施的特殊优惠政策。与此同时，园区十分重视依法治区和提高行政效率，政策环境稳定透明，法制环境公平公正，服务环境规范高效，生活环境安定优美。依托资源、区位、交通等比较优势，园区正全力加快推进“规划引领、基础先行、项目带动、产业强区”的发展战略，已经成为亮点纷呈，人气飙升，商机无限的投资热士。园区规划面积 50平方公里，启动区面积为 10平方公里，处于多条高速公路交织地带，是贵州省东西、南北交通节点城市，也是陆路出海通道必经之地。铁路与公路交通极其便利。目前园区内已成为全省重要的经济增长极，是发挥自身资源优势与产业集群效应的重要平台。园区确立“大力发展汽车及配件产业，重点扶持电子信息及现代服务业，做优做精生物医药产业，改造提升传统产业”的产业发展思路，形成了汽车及配件和电子信息两大超百亿产业集群。园区

以科学发展观为统领，深入实施“工业强市”战略，狠抓经济发展，强化招商选资，加强项目推进，深入开展节约集约用地，全面推进传统制造业向现代制造业转型。

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提

高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。

二、用地控制指标

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数 71.88%，建筑容积率 1.27，建设区域绿化覆盖率 5.27%，固定资产投资强度 199.36 万元/亩。

土建工程投资一览表

序号 项目 单位 指标 备注 1

占地面积

平方米

55147.56

82.68 亩

基底面积

平方米

39640.07

建筑面积

平方米

70037.40

5764.68 万元

容积率

1.27

建筑系数

71.88%

主体工程

平方米

42198.15

绿化面积

平方米

3690.27

绿化率

5.27%

投资强度

万元/亩

199.36

四、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

五、总图布置方案

1、

项目承办单位项目建设场区主干道宽度 6.00 米，次干道宽度 3.00 米，人行道宽度采用 1.20 米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00 米，通行其它车辆的为 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。undefined

2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。

场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

3、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于 0.40Mpa 可以满足项目用水需求；进厂总管径选用 DN300?L，各车间分管选用 DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用 PP-R 给水管，消防管道采用热镀锌钢管。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按 25.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量 15.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。

10KV 配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用 TN-C-S 制，变压器中性点接地，接地电阻 R≤4.00 欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。电源设备选用隔爆型 dⅡBT4 级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能

较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深 1.00 米，过路及穿墙以钢管保护。undefined

4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。undefined

工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于 10.00 次/小时。

六、选址综合评价

场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内 260 多个大中城市开设了货运直达业务。项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。

第六章

项目建设设计方案

一、建筑工程设计原则

建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

二、土建工程设计 年限及安全等级

三、建筑工程设计总体要求

项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。土建工程是在满足生产工艺

专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积 70037.40平方米，其中：计容建筑面积70037.40平方米，计划建筑工程投资 5764.68 万元，占项目总投资的29.68%。

第七章

工艺原则及设备选型

一、技术管理特点

投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批

号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。

二、项目工艺技术设计方案

建立完善柔性生产模式；投资项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，项目产品规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；项目承办单位将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。

技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。

三、设备选型方案

以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企

业管理科学达到国际认证标准要求。工艺装备以专用设备为主，必须达到技术先进、性能可靠、性能价格比合理，使项目承办单位能够以合理的投资获得生产高质量项目产品的生产设备；对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平；在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理；充分考虑设备的正常运转费用，以保证在生产相关行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 111 台（套），设备购置费 6230.56 万元。

第八章

环保和清洁生产说明

创建绿色工厂，按照厂房集约化、原料无害化、生产洁净化、废物资源化、能源低碳化的原则分类创建绿色工厂。引导企业按照绿色工厂建设标准建造、改造和管理厂房，集约利用厂区。鼓励企业使用清洁原料，对各种物料严格分选、分别堆放，避免污染。优先选用先进的清洁生产技术和高效末端治理装备，推动水、气、固体污染物资源化和无害化利用，降低厂界环境噪声、振动以及污染物排放，营造良好的职业卫生环境。采用

电热联供、电热冷联供等技术提高工厂一次能源利用率，设置余热回收系统，有效利用工艺过程和设备产生的余（废）热。提高工厂清洁和可再生能源的使用比例，建设厂区光伏电站、储能系统、智能微电网和能管中心。推进区域工业绿色转型，实施区域绿色制造试点示范。进一步提高区域工业资源能源利用效率，降低污染排放，强化资源环境标准约束与引领，探索工业绿色低碳转型的新模式、新机制、新思路。引导试点城市加严能耗、水耗、排放标准，加强科技创新与管理创新，率先实现工业绿色低碳转型。梳理总结试点城市成功经验和做法，形成各具特色的工业绿色转型发展模式，以点带面推动工业绿色转型发展。

一、建设区域环境质量现状

根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为Ⅱ类区，声环境质量标准执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中Ⅱ类区标准：昼间 60.00dB（A）、夜间 50.00dB（A）。项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中的Ⅲ类标准要求，水质现状较好。

二、建设期环境保护

（一）建设期大气环境影响防治对策

对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。通过采取以上措施，投资项目在建设期间对项目区域大气环境影响较小。

（二）建设期噪声环境影响防治对策

尽量采用低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时，尽可能采用噪声低的施工方法，施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地点。施工过程中各种运输车辆的运行还将会引起敏感点噪声级的增加，因此，应加强对运输车辆的管理，尽量压缩建设区域汽车数量和行车密度，同时，加强控制汽车鸣笛等措施。

（三）建设期水环境影响防治对策

施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为 SS。施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

随着主体工程、道路的陆续建成，场区内不渗漏的地面增加，从而提高了暴雨地表径流量，缩短了径流时间，水道系统在暴雨条件下将有可能改变原来的排泄方式，排出的暴雨雨水将增加接受水体的污染负荷，因此，建设期的水土流失问题必须采取必要的措施加以控制。undefined

（五）建设期生态环境保护措施

水土流失与建设场址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素密切相关，场地开挖与平整期间由于清除了部分现有地表植被，降低了建设区域绿化覆盖率，在瞬时降雨强度较大的情况下，容易形成水土流失现象；因此，建设期应加强管理，并采取一定的防护措施。水土流失与建设场址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素密切相关，场地开挖与平整期间由于清除了部分现有地表植被，降低了建设区域绿化覆盖率，在瞬时降雨强度较大的情况下，容易形成水土流失现象；因此，建设期应加强管理，并采取一定的防护措施。水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。

三、运营期环境保护

（一）

运营期废水影响分析及防治对策

生活和办公废水分别通过隔油池、化粪池及沉淀池处理达到《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082）相关标准后，经场内管道汇集，进入Ⅱ级生化处理系统。

（二）运营期废气影响分析及防治对策

拟建项目各机械加工生产设备均由加工和净化装置两部分组成的箱式密封生产整体，机械加工方式为湿式切削，加工过程产生的少量皂化油雾通过设备自身携带的净化装置处理，即产生的油雾经收集后通过离心除油、滤料吸附净化处理，净化效率可达 98.00%。

（三）运营期噪声影响分析及防治对策

采取声源与外界隔开的方式降噪，减少噪声对环境的污染，使风机和水泵的噪声减少到 65.00dB（A）以下；对场区的空地进行绿化，可以进一步减低环境噪声。在设备安装过程中，提高噪声设备的安装精确度，做好平衡调试，安装时采用减震、隔振措施，在设备和基础之间加装隔振元件（如减震器、橡胶隔振垫等），增加惰性块（钢筋混凝土基础）的重量以增加其稳定性，从而有效地降低振动的强度；对设备基础安装减振垫减少噪声的传递。

四、项目建设对区域经济的影响

项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，将会刺激邮电通讯、信息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业为主的第三产业的发展，增加就业机会，提高人民的生活水平。区域经济将得到快速的发展，人民生

活水平不断提高，对服务的需求也向高速度、高质量的专业化转化，服务行业将走市场化、产业化和社会化的发展方向，商业服务的专业批发市场、零售网点和综合的集散仓库、连锁经营、物流配送将进一步的到发展要完成国民经济“十三五”及 2020 年远景规划，项目建设地必须加强工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，发挥和创造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增强产业聚集效应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经济总量，才能促进工业经济持续、健康、快速发展。项目建设地的建设将是区域经济合作的大好时机，随着项目建设地的交通条件和城市基础设施的不断改善以及工业发展的硬件和投资软环境的进一步完善，将会吸引大量外来投资，因此，项目的实施，必将为项目建设地工业的腾飞带来新的发展机遇。

五、废弃物处理

投资项目积极采用先进技术对各设备排放的“三废”进行治理，对生产过程中产生的废弃物达标后排放，减少了环境污染。投资项目采用的项目产品生产工艺路线成熟、先进、可靠，可降低物料消耗，节约能源，保护环境。undefined

六、特殊环境影响分析

项目拟建地址不属于地质灾害易发区，项目建设过程中不会诱发地质灾害。积极推行生活垃圾分类收集，建成运营后全面核实工业废物产生情况，实施工业废物特性检测，特别是正确识别危险废弃物，避免将危险废

弃物作为一般工业废物处理造成污染。投资项目几乎无污染物排放，对周围环境影响很小，不会改变当地环境质量现状；而当地环境质量较好，符合投资项目建设的各项要求。

七、清洁生产

主体工程布置尽量靠近动力中心，以减少管路和动力线路的能量损失。选用低损高效节能变压器降低能耗；采用节能型光源及混合照明，充分利用自然光，以减少电能的消耗。

八、环境保护综合评价

项目建成后，项目承办单位将加强环境管理监测工作，配置专业环境保护管理人员，负责公司日常生产过程中的环境监测管理工作；通过对施工、运营过程中所排污染物均实施一系列确实可行的污染防治措施，使污染物达标排放，对受纳环境影响较小，符合污染物总量控制目标，同时符合清洁生产的要求。认真执行“三同时”制度，将各项环境保护措施落实到实处。建议项目承办单位在项目实施过程中，应认真落实投资项目污染物的各项治理措施，加强对环境保护设施的运行管理，确保其正常运行。

低碳技术、工艺、产品和设备的创新和推广应用，是推动工业低碳转型发展，降低工业碳排放水平的基本途径。工业领域低碳技术涉及广泛，包括太阳能等新能源、智能微电网、新能源汽车、二氧化碳捕集利用与封存等，推动这些低碳技术的创新和应用，不仅降低工业碳排放水平，而且有助于提升工业产品的竞争力。要实现创新驱动，离不开标准的引领，只

有通过建立和完善低碳标准体系，才能积极引领低碳产品、低碳技术和低碳产业的发展与壮大。党的十九大报告指出，从 2020 年到 2035 年，在全面建成小康社会的基础上，再奋斗 15 年，基本实现社会主义现代化。具体到生态环境保护方面，到 2035 年，要达到“生态环境根本好转，美丽中国目标基本实现”的目标。然而，当前，必须认识到我国发展质量和发展效益仍然不高、发展与环保的矛盾尚未完全解决、发展不足与发展过度导致的环境破坏等问题，生态文明建设仍然任重道远。

“绿水青山就是金山银山”的提出，指明了环境保护与经济发展的演进方向，具有极其重要的理论意义和实际指导价值。“绿水青山就是金山银山”，是对绿色发展最接地气的诠释和表达，深刻揭示了发展与保护的本质关系，指明了实现发展与保护内在统一、相互促进、协调共生的方法论。绿水青山既是自然财富、生态财富，又是社会财富、经济财富。保护生态就是保护自然价值和增值自然资本的过程、保护经济社会发展潜力和后劲的过程。必须树立和贯彻新发展理念，处理好发展与保护的关系，推动形成绿色发展方式和生活方式，努力实现经济社会发展和生态环境保护协同共进。

第九章

企业卫生

一、消防安全

（一）消防设计原则

项目承办单位在总图运输设计中严格执行各种规范和规定，保证建筑物及装置之间的消防安全距离，并在装置和建筑物之间设置消防安全通道。

在工艺设备四周和泵房、压缩机房等大门处设置警示照明。应急照明、警示照明采用 EPS 供电或自带蓄电池，应急的时间不小于 30.00 分钟，便于事故处理及人员安全疏散。本工程设置正常照明、应急照明、警示照明。在正常照明发生事故时，对可能引起操作紊乱而发生危险的场所设置应急照明，主要工作面上的照度维持原有正常照度的 10.00%。

（二）消防设计

项目稳高压消防给水系统由项目承办单位场区消防给水管网两路直接供给，全场生产设...

第二篇：化工产业招商引资项目简介

化工产业招商引资项目简介

太原市清徐开发区化工新材料园区项目

一、项目单位及概况

项目单位为阳泉煤业（集团）有限责任公司

二、项目建设内容及规模

太原市清徐开发区化工新材料园区项目定位为化工新材料，结合太化集团搬迁方案和阳煤集团化工新材料发展规划，主要规划项目为：14万吨/年己二酸、20万吨/年己内酰胺、12万吨/年聚甲醛三个主项目，同时配套建设煤制3亿立方米/年氢气、18万吨/年合成氨、15万吨/年硝酸、蒸汽系统等。己二酸项目采用纯苯催化加氢制环己烷，空气氧化环己烷生成环己酮和环己醇(KA油)，KA油硝酸氧化制备己二酸工艺路线。己内酰胺项目采用苯法工艺路线，环己酮与羟胺进行肟化反应制得环己酮肟,然后在过量发烟硫酸存下发生贝克曼重排生成己内酰胺。聚甲醛项目采用国际共聚技术，二氧五环与三聚甲醛聚合得到共聚甲醛。项目占地2500亩，年消耗原料煤50万吨，燃料煤20万吨。

三、项目建设所在地

该项目位于清徐经济开发区。

四、项目总投资

项目总投资135亿元。

五、经济效益预测

项目达产后可实现年销售收入110亿元，利润23亿元，投资回收期7.4年。

六、合作方式及注册资本金股比构成

合作方式为合资合作。

七、项目联系人及联系方式

联系人：陈芳 总工程师

电话：0351-7255909 手机：*** 传真: 0351-7255922 地址：太原市高新区科技街18

号阳煤化工大厦

邮编：030006 E-mail：chenfang325@163.com

河北沧州渤海新区高灰熔点粉煤气化示范工程

一、项目单位及概况

该项目由河北阳煤正元化工集团有限公司承建。正元集团是阳煤集团的控股子公司，是河北省规模最大的尿素和甲醇生产企业，公司主导产品为合成氨、尿素、甲醇、碳酸氢铵，现有生产能力为年产醇氨60万吨，尿素60万吨，同时生产化工产品硝酸、硝酸钠、亚硝酸钠、苯胺、环己胺和二环己胺，一、二、三类压力容器等，初步形成了以研发、设计、制做化肥生产设备到化肥生产经营一条龙的生产服务体系。集团现有员工3100人，总资产22亿元，净资产15亿元。

二、项目建设内容及规模

项目一期工程以建设高灰熔点粉煤气化示范装置为主要内容，产品方案为年产1.5亿方一氧化碳气体，1.5亿方氢气，和80万吨尿素。其中气化装置拟选用国内成功应用的航天炉技术。项目以粉煤为原料，采用加压连续气化、宽温变换、低温甲醇洗、液氮洗精制、离心压缩，中压氨合成，二氧化碳气提法尿素等工艺。目前已完成征地1000亩，并通过了项目环境评价，安全预评价等。

渤海新区内现有运行及在建石油化工项目80多个，需要大量的一氧化碳、氢气、液氨等基本工业原料，本项目制备一氧化碳气体和氢气，在厂区临近企业即可销售完。立足园区需要，发展优势气体产品，投资少，效益高，能在园区起到关键和制衡作用。尿素产品可通过海运直接销往两广、江浙、东北等主要农产区和海外。煤炭原料有充足的产地支持和铁路运力保证。

项目二期工程初步计划建设年产30万吨MDI装置，充分利用阳煤正元的苯胺产品，和正在开发的碳酸二甲酯，替代光气，实现技术突破和产业升级，逐渐形成现代化大型新型煤化工产业基地，以生产高端化工品为主要特色。

三、项目建设所在地

项目所在地为河北沧州渤海新区。

四、项目总投资

项目总投资35亿元。

五、合作方式及注册资本金股比构成合作方式为合资合作。

六、经济效益预测

项目达产后可实现年销售收入20亿元，利润5亿元，投资回收期5年内。

七、项目联系人及联系方式

联系人：陈芳 总工程师

电话：0351-7255909 手机：*** 传真: 0351-7255922 地址：太原市高新区科技街18

号阳煤化工大厦

邮编：030006 E-mail：chenfang325@163.com

太原市晋源区高端化工装备制造基地

一、项目单位及概况

该项目由山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司承建。丰喜肥业集团是阳煤集团的全资子公司，是一个集化肥、化工、化机制造于一体的国家大型煤化工企业集团，是山西省最大的化工企业之一。

总部设在山西省运城经济开发区，注册资本6.69亿元，总资产80亿元，员工10000余人。氨醇年生产能力为160余万吨，化肥、化工产品实物总量300万吨以上。其中尿素200万吨、甲醇30万吨、纯碱20万吨、氯化铵20万吨、碳铵15万吨、复肥50万吨、三聚氰胺5.2万吨、硝酸、硝铵、硝盐等其它产品24万吨，塑料编织袋6000万套，化工机械设备制造能力5万吨，年可实现销售收入60亿元以上。

二、项目建设内容及规模

高端化工装备制造基地工程项目工程建设规模拟为8万吨。其中煤化工专用压力容器6万吨，重点开发各种类型的加压气化炉和高温高压原料气净化装置；节能、环保型(新型高效换热器等)装备1万吨，重点研发新型高效换热设备、机电一体化的大型静电除尘设备、造气高效清灰设备以及尿液分解水分解塔、变压吸附装置等环保节能装置；不锈钢及特种材料(钛、镍、锆)装备1万吨，开展清洁生产，满足煤制甲醇、煤制烯烃、煤制油等现代煤化工和精细化工、医药等行业耐腐蚀不锈钢及特种材料设备的制造要求。

三、项目建设所在地

项目建设所在地位于太原市经济技术开发区。

四、项目总投资

该项目投资13.8亿元。

五、合作方式及注册资本金股比构成 合作方式为合资合作。

六、经济效益预测

项目达产后可实现年销售收入30亿元，利润1亿元，投资回收期5年内。

七、项目联系人及联系方式

联系人：陈芳 总工程师

电话：0351-7255909 手机：*** 传真: 0351-7255922 地址：太原市高新区科技街18

号阳煤化工大厦

邮编：030006 E-mail：chenfang325@163.com

晋北煤化工基地

一、项目单位及概况

项目单位为阳泉煤业（集团）有限责任公司。

二、项目建设内容及规模

晋北煤化工基地以煤气化、苯加工为龙头，分期建设新型化工材料、现代煤化工产品等产业，一期工程计划利用已有的1000万吨/年煤炭为原料，建设TDI、MDI、苯胺、离子膜氯碱项目，同时配套建设煤气化、合成氨、硝酸、公用工程等。MDI和TDI是两种最主要的异氰酸酯品种，用途广泛，产业规模大，技术有来源，生产所需的原料苯和甲苯可以自行解决。因此规划25万吨/年苯胺、40万吨/年离子膜氯碱、30万吨MDI、15万吨TDI项目。

三、项目建设所在地

本基地初选厂址位于朔州市朔城区陈庄村。

四、项目总投资

项目总投资120亿元。

五、合作方式及注册资本金股比构成

合作方式为合资合作。

六、经济效益预测

项目达产后可实现年销售收入100亿元，利润20亿元，投资回收期5年内。

七、项目联系人及联系方式

联系人：陈芳 总工程师

电话：0351-7255909 手机：*** 传真: 0351-7255922 地址：太原市高新区科技街18

号阳煤化工大厦

邮编：030006 E-mail：chenfang325@163.com

煤电气化多联产园区

一、项目单位及概况

项目单位为阳泉煤业（集团）有限责任公司。

二、项目建设内容及规模

该项目为配套太化搬迁进行规划，利用寿阳丰富的煤炭资源，建设以鲁奇炉为主要气化方式的煤电气化多联产项目。主要生产天然气、尿素、发电、硫酸铵、石脑油、乙二醇、丁辛醇、水泥等产品，形成循环经济、综合利用效果。

一期工程以贫瘦碎煤加压气化为核心，建设200万吨尿素，联产6亿方天然气、10万吨煤焦油加工项目。同时发展联合发电、废渣水泥等产业，打造煤制天然气、尿素、发电、三废利用等产品为一体的综合性煤化工循环经济园区，实现低碳高效利用目标。将消化贫瘦煤1000万吨/年，并利用煤层气、焦炉气资源，产蒸汽用于发电；对原料煤中的硫进行回收每年可生产13.57万吨硫铵；对煤气化过程中产生的焦油、中油进行深加工每年可生产6.75万吨燃料油、3.05万吨石脑油、1.5万吨油渣。

三、项目建设所在地

项目建设所在地为晋中寿阳。

四、项目总投资

项目总投资为103亿元。

五、合作方式及注册资本金股比构成

合作方式为合资合作。

六、经济效益预测

项目达产后可实现年销售收入50亿元，利润10亿元，投资回收期5年内。

七、项目联系人及联系方式

联系人：陈芳 总工程师

电话：0351-7255909 手机：*** 传真: 0351-7255922 地址：太原市高新区科技街18

号阳煤化工大厦

邮编：030006 E-mail：chenfang325@163.com

丰喜集团己二酸项目

一、项目单位及概况

该项目由山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司承建。丰喜肥业集团是阳煤集团的全资子公司，是一个集化肥、化工、化机制造于一体的国家大型煤化工企业集团，是山西省最大的化工企业之一。

总部设在山西省运城经济开发区，注册资本6.69亿元，总资产80亿元，员工10000余人。氨醇年生产能力为160余万吨，化肥、化工产品实物总量300万吨以上。其中尿素200万吨、甲醇30万吨、纯碱20万吨、氯化铵20万吨、碳铵15万吨、复肥50万吨、三聚氰胺5.2万吨、硝酸、硝铵、硝盐等其它产品24万吨，塑料编织袋6000万套，化工机械设备制造能力5万吨，年可实现销售收入60亿元以上。

二、项目建设内容及规模

该项目充分依托山西的焦化苯资源和阳煤集团的煤炭资源优势，充分利用丰喜集团临猗公司的公用工程优势和技术、人员优势，采用纯苯催化加氢制环己烷，空气氧化环己烷生成环己酮和环己醇(KA油)，KA油硝酸氧化制备己二酸工艺路线，在临猗公司建设6万吨/年环己酮配套7万吨/年己二酸项目。项目占地150亩，建筑面积1.5万平米，年消耗纯苯6万吨，氢气0.6亿立方米，硝酸7万吨。

项目目前已开工，计划2012年3月投产。其中6万吨/年环己酮预计2011年10月建成试车。

三、项目建设所在地

项目建设所在地为运城临猗。

四、项目总投资

项目总投资8.7亿元。

五、合作方式及注册资本金股比构成 合作方式为合资合作。

六、经济效益预测

项目达产后可实现年销售收入11亿元，利润2亿元，投资回收 9

期 5年内。

七、项目联系人及联系方式

联系人：陈芳 总工程师

电话：0351-7255909 手机：*** 传真: 0351-7255922 地址：太原市高新区科技街18

号阳煤化工大厦

邮编：030006 E-mail：chenfang325@163.com

丰喜集团聚甲醛项目

一、项目单位及概况

该项目由山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司承建。丰喜肥业集团是阳煤集团的全资子公司，是一个集化肥、化工、化机制造于一体的国家大型煤化工企业集团，是山西省最大的化工企业之一。

总部设在山西省运城经济开发区，注册资本6.69亿元，总资产80亿元，员工10000余人。氨醇年生产能力为160余万吨，化肥、化工产品实物总量300万吨以上。其中尿素200万吨、甲醇30万吨、纯碱20万吨、氯化铵20万吨、碳铵15万吨、复肥50万吨、三聚氰胺5.2万吨、硝酸、硝铵、硝盐等其它产品24万吨，塑料编织袋6000万套，化工机械设备制造能力5万吨，年可实现销售收入60亿元以上。

二、项目建设内容及规模

聚甲醛是一种综合性能优良的热塑性树脂，在很多场合可以替

代钢铁、铜、锌、铝等金属材料。利用丰喜集团现有甲醇产品和公用工程优势，建设4万吨聚甲醛项目，采用韩国P&ID公司共聚甲醛生产技术，生产高密度的聚甲醛产品，具有相对价格较低的甲醇原料和蒸汽成本优势。项目占地90亩，建筑面积1.8万平方米。

三、项目建设所在地

项目建设所在地为运城临猗。

四、项目总投资

项目总投资8.3亿元。

五、合作方式及注册资本金股比构成

合作方式为合资合作。

六、经济效益预测

项目达产后可实现年销售收入4.6亿元，利润1亿元，投资回收期5年内。

七、项目联系人及联系方式

联系人：陈芳 总工程师

电话：0351-7255909 手机：*** 传真: 0351-7255922 地址：太原市高新区科技街18

号阳煤化工大厦

邮编：030006 E-mail：chenfang325@163.com

三维集团PTMEG项目

一、项目单位及概况

项目由山西三维集团股份有限公司承建。三维集团是阳煤集团的

全资子公司，系国家大型一类高科技化工企业和山西省34户优势企业之一。连续三年进入全国化工企业500强，目前公司拥有资产总值近50亿元，主要以电石乙炔、顺酐为原料，生产聚乙烯醇（PVA）、1,4-丁二醇（BDO）及下游四氢呋喃（THF）、聚四氢呋喃（PTMEG）、γ-丁内酯（GBL）等、胶粘剂三大系列上百种技术密集型有机化工产品，是国内有机化工行业中的龙头企业。公司聚乙烯醇（PVA）现有产能10万吨，居国内第一，世界第三； BDO产能20万吨，居国内第一位，世界第三，是世界仅有的四家掌握炔醛法BDO生产技术企业之一；聚醋酸乙烯乳液（白乳胶）产品生产能力和技术含量也居全国同类企业之首。单套20万吨/年粗苯加氢装置系世界最大装置之一。

二、项目建设内容及规模

PTMEG又名四氢呋喃均聚醚，是合成热塑性和浇注型聚氨酯、聚氨酯弹性纤维、酯醚共聚弹性体等的主要原料，在石油化工、机械、军工、造船、汽车和合成革等工业具有广泛的应用。随着企业顺酐法BDO装置的建成投产，配套建设3万吨/年PTMEG项目，不仅延伸了BDO产品的产业链，增加了BDO产品的附加值，还将进一步提高公司的竞争力。项目引进韩国PTG公司的PTMEG生产工艺，工艺技术先进，产品质量好，建设投资和生产成本比传统的工艺降低很多，与传统的以氟磺酸为催化剂的工艺比较，解决了设备腐蚀和“三废”污染的问题。

三、项目建设所在地

项目建设所在地为临汾洪洞。

四、项目总投资

项目总投资7.2亿元。

五、合作方式及注册资本金股比构成

合作方式为合资合作。

六、经济效益预测

项目达产后可实现年销售收入5.3亿元，利润1亿元，投资回收期5年内。

七、项目联系人及联系方式

联系人：陈芳 总工程师

电话：0351-7255909 手机：*** 传真: 0351-7255922 地址：太原市高新区科技街18

号阳煤化工大厦

邮编：030006 E-mail：chenfang325@163.com

盂县煤化工项目

一、项目单位及概况

项目单位为阳泉煤业（集团）有限责任公司。

二、项目建设内容及规模

项目目前拥有年产量100万吨煤矿一座。计划分两期建设100万吨尿素工程。一期工程建设规模为年产40万吨尿素工程，总投资12亿元。项目利用当地的无烟块煤资源，采用固定床气化、湿法催化氧化脱硫、“全低变”变换、变压吸附脱碳、三塔精馏、甲烷化等技术，尿素采用二氧化碳气提法工艺。配套建设10MW余热发电装置和

140m3/h污水处理站。项目建成后，年转化煤炭50万吨。占地1000亩。目前在建设中，2011年底投产。

二期工程建设规模为年产60万吨尿素工程，总投资18亿元。项目以当地粉煤为原料，采用国内先进的航天炉粉煤加压连续气化、宽温变换、低温甲醇洗脱碳、甲烷化精制、15MPa氨合成、二氧化碳气提法尿素、蒸汽透平拖动等技术。项目配套建设25MW余热发电装置。项目建成后，年转化煤炭90万吨。占地1000亩。

三、项目建设所在地

项目建设所在地为阳泉市盂县牛村煤化工工业园区。

四、项目总投资

项目总投资30亿元，其中一期40万吨尿素投资12亿元，二期60万吨尿素投资18亿元。

五、合作方式及注册资本金股比构成 合作方式为合资合作。

六、经济效益预测

项目达产后可实现年销售收入20.6亿元，利润4亿元，投资回收期5年内。

七、项目联系人及联系方式

联系人：陈芳 总工程师

电话：0351-7255909 手机：*** 传真: 0351-7255922 地址：太原市高新区科技街18

号阳煤化工大厦

邮编：030006 E-mail：chenfang325@163.com

第三篇：项目策划方案

国际招标项目策划方案

一、招标项目概况：

招标项目名称：

招标编号：

项目组成员：

项目委托金额：

项目概况及立项批复情况：（是否符合国家的产业政策）招标内容：生产线/单机（是否享受减免税待遇）

项目所属主管部门（项目批复部门及招标上级主管部门）： 项目类型：国营/三资/民营，技改/世行/政府采购等

二、招标人概况：

招标人名称：

通讯地址：

联系人：

电话/传真：

三、进口代理机构概况：

进口代理机构名称：

通讯地址：

联系人：

电话/传真：

四、适用政策范围、依据及具体文件资料：（依据项目类型）

五、招标操作：

招标方式：公开/邀请（邀请方式须向商务部提交申请/待批/针对实际情况请教总工及总师办）

招标人市场考察情况或与潜在投标人接触情况（潜在投标人是否满足3家/2家开标/直接进口）：

招标人有无意向及预测操作难点，初步确立分包情况及拟订具有可操作性的评标依据；

六、如何协助进口代理机构工作：（进口代理机构有无长期针对招标设备的进口经验，是否熟悉投标厂商）

七、招标文件编制、修改：

把握好关键技术及商务条款与一般技术及商务条款的制定原则；

把握好分包原则；

确定可行的评标依据；

确认适用币种、保证金形式、中标服务费取费标准； 是否需要召开招标说明会；

发布招标公告后的文件修改须报送上级主管审批；

八、专家情况：（确认专家优势：哪些审标书，哪些评标）评标委员会组成情况：（人数及人员构成）

九、协助、指导办理进口许可证：（商务部/外地/天津）

十、中标服务费预计取费时间：

十一、预计归档时间及如何作好项目归档工作：

十二、招标结束后跟踪服务计划：

第四篇：婚庆产业联盟策划方案

婚庆产业联盟策划方案

前言：

共事者共势，同营者同赢

1联盟将整合哈市报纸、广播、电视等三大主流媒体资源。

让新人的婚礼得到全市人民祝福

创意：我结婚、您随喜——幸运礼包大放送

阐述：扫新人婚礼微信二维码，领取礼包，礼包产品为体验营销产品

2定期推出《婚庆产业联盟会刊》，依托联盟商户店面为联盟商家提供全方位、多层次的服务。

3整合资源，为联盟商家提供公共促销大平台

4为联盟商家提供融资平台、法律咨询、政策咨询等服务

5开设管理、营销课程；帮助企业主提升管理销售服务水平

6功能：通过产业研究、产业活动、品牌传播、品牌公益等方式，为产业提供优质的专业服务 ；

通过会员积分兑换商城为商户与客户建立高强度链接；

通过优质、规范的会员服务，让“真永远”的品牌内涵得以彰显

7目标：塑造婚庆产业新形象，构建婚庆产业新格局，五年内成为我省婚庆产业品牌的代言人

8使命：为黑龙江省婚庆产业崛起而奋斗

一联盟愿景

1成为黑龙江省婚庆产业的品牌代言人

2成为黑龙江省婚庆产业领袖的孵化基地和精神家园

3成为黑龙江省最具影响力的婚庆机构

二联盟理念：合力、就给力！

三联盟核心价值观：专业、诚信、互助

四只做三件事：

1品牌传播——魂

品牌名称：真永远

品牌内涵：信守承诺、天长地久

品牌个性：诚信、仁厚、担当、细腻

2服务创新——干

3终端拉动——根

网上积分兑换商城：指定商家消费，给与等值商品兑换，将你的财富放大一倍。

广告语：一元当做两元花、联盟帮你置新家

五

四项业务

1异业联盟——积分兑换平台，给联盟商家搭建无法超越的促销平台

在指定商户消费，获得积分，在网上兑换商城兑换等值产品，一元当做两元花。

2安居基金——最大化增加平台黏性

异业联盟每月拿出营收的20%注入安居基金池，按会员申请序号排序赠房。

3产业传播——利用公关事件，打造产业品牌力

4婚礼策划——个性化方案制定及最高性价比提供

六

六大资源

1品牌经理人

2媒体

3资深策划人

4企业

5政府

6会员俱乐部

第五篇：工业产业地产策划方案

某某××工业地产项目行销报告纲要

一、工业、产业地产：下一轮地产开发热点

1、“世界工厂”与某某工业地产辉煌前景 随着世界制造中心向中国转移步伐的加快，“闽三角”将成为首先“接口”之一，下一轮某某周边的标准工业厂房和现代物流用房，都将供不应求。现代工业厂房的开发和租赁，将成为房产开发的大热门。——〈〈经济人〉〉

某某市的经济发展状况：

2004年,某某市工业企业法人单位主营业务收入18968611万元，其中，制造业占据大部分为94.7％，电力、燃气及水的生产和供应业占3.8％，采矿业占1.5％。

主营业务收入超过百亿元的行业有5个，分布在纺织业，纺织服装、鞋、帽制造业，石油加工、炼焦及核燃料加工业，非金属矿物制品业，工艺品及其他制造业。工业企业法人单位利润总额1183823万元，其中，采矿业占2.9％，制造业占92.6％，电力、燃气及水的生产和供应业占4.5％。利润总额超过5亿元的行业有6个，分布在纺织业，纺织服装、鞋、帽制造业，皮革、毛皮、羽毛（绒）及制品业，造纸及纸制品业，非金属矿物制品业，工艺品及其他制造业等行业。工业企业容纳148万名就业人员。2004年末，我市共有工业企业法人单位19641个，就业人员1481791人；工业个体经营户50687户，就业人员536762人。在工业企业法人单位中，私营企业12672个，占64.5％；港澳台商投资企业2310个，占11.8％；外商投资企业1298个，占6.6％。三者所占比重分别比全省高出5.5、0.9和0.4个百分点；港澳台商投资企业和外商投资企业占比分别高出全国7.7和2.8个百分点。

从工业行业类型划分，皮革、毛皮、羽毛（绒）及其制品业，纺织服装、鞋、帽制造业，非金属矿物制品业就业人员数居前三位，分别占22.5％、19.1％和12.6％，分别高出全国19.5、13.9和3.6个百分点。

制造业资产负债率远低于全国水平

2004年末，工业企业法人单位资产合计15230365万元，负债合计5475452万元，所有者权益合计9754913万元，资产负债率36.0％。比全国的56.8％低了20.8个百分点。这表明我市工业企业经营情况良好，具有远大的开拓发展前景，特别是制造业企业资产负债率为35.0％，值得金融企业大力扶持。

某某工业地产的发展状况：

据了解，截至目前，全市标准化厂房用地规划面积6285亩，已经报省政府的有1032亩，其中553亩已经省政府批准，可实施供地。目前惠安、泉港、石狮、永春、德化等各县市区已陆续建设标准化厂房。为鼓励企业进驻标准化厂房，一些县市还引入银行按揭贷款，政府给予一定的贷款贴息支持等相关优惠措施。有关人士认为，某某工业正进入“标准化厂房”时代。

2005年8月，在某某市委、市政府召开的某某市集约用地工业园区等专题会上，确定了一系列相关规定，大力推进标准化厂房建设。

根据目前的土地供应政策，标准化厂房的供地方式可直接采取协议出让方式供地，条件成熟的，也可以采取招拍挂方式供地。标准化厂房土地出让金标准原则上按照当地工业用地基准地价的低限执行。

为鼓励和规范建设、使用标准化厂房，促进工业集中、产业集聚、企业集群，实现土地资源集约利用，某某市今后对投资规模小的一般工业建设项目原则上不再单独选址、供地，鼓励和引导其进入工业标准化厂房。对取得土地使用权后闲置两年以上的工业用地，原则上依法收回；收回的用地可进行标准化厂房建设。鼓励大企业、大集团、房屋开发公司及各类资本参与标准化厂房建设，实行投资主体多元化，并采用建、租、售相结合的运作模式，标准化厂房区内力求实行物业化管理。

有关部门还规定了工业标准化厂房建设的投资强度，容积率和开发期限。工业标准化厂房的投资建设不得低于规定的工业项目建设用地最低投资强度指标和容积率标准，容积率一般在2.0以上。在签订土地使用权出让合同时，应当约定建设者在取得土地使用权后半年内开工，两年内完成标准化厂房建设。对取得土地使用权满半年仍未开工或者未能在取得土地使用权后两年内完成厂房建设的，不得再享受土地使用权出让最低价，优惠部分予以补缴；对取得土地使用权满一年仍未开工的，按取得划拨土地使用权费用或土地出让金、土地租金的20％以下收取土地闲置费；对取得土地使用权满两年仍未开工的，批准文件自动失效，土地使用权无偿收回。厂房建设期间，开发者不得转让土地使用权。

对于大批的工业厂房，有四个方面的潜在用途功能可供投资商投资规划与开发： 外口公寓。商务办公用房。都市工业楼宇（园）。制造业配套功能用房。

2、产业集群对中国经济发展的重要性与产业地产的辉煌前景 1）什么是产业集群？产业集群在世界经济发展中的重要作用？ 产业集群是某产业的相同、相近与相关企业聚集某地，进而吸引一些相关服务机构进驻该地，从而形成的一个有效的经济群体。产业集群在经济竞争中产生很强的竞争优势，其本质是一种生产组织方式，通过对产业集群的有效培育与发展可以实现多种经济发展目标。产业集群的形成一般有诱致性自发形成，强制性培育形成和引导性培育形成。国务院发展研究中心钱平凡—— 产业集群是全球性的经济发展潮流 产业集群发展与工业化进程相辅相成 产业集群可作为经济发展的战略方式 2）产业集群的竞争优势 专业化 集中化 网络化 地域化

3）中国产业集群发展趋势 产业集群发展的经济社会作用 产业集群的经济效应——

——首先，产业集群的出现显著推动了国民经济尤其是地方经济的发展。——其次，集群经济可以使同一产业内部的分工更为精细化，使一个企业可以集中于该产业的某一个工序或某一种中间产品的生产，从而可以节约成本，提高效率。

——第三，集聚将促使各企业在激烈的竞争中进行技术创新，使先进的经验、技术更为迅速地在区域内传递，产生技术溢出效果。——第四，核心产业的集聚对上下游关联产业产生更为强烈的需求，从而推动这些关联产业发展，进而在一个地方形成一种完整的产业链条。——第五，随着主导产业的延伸和关联产业的出现，特定产业集群所在地区的人口将大规模增长，从而带动第三产业发展。

——第六，建立产业集群有利于集中治理污染，节约环保成本。产业集群的社会效应——

——首先，由于经济集聚——扩散效应，产业集群将创造更多的就业岗位。——其次，产业集群的形成将造成人口的大规模集中，而人口的大规模集中正是城镇化的基础。

——第三，人口的集中及其就业问题的解决，加上城镇化的推进，再辅之以适当的农地制度创新，将增加继续主要经营农业的农民的农业用地规模，实现适度规模经营。

——第四，产业集群的发展推动了企业家、管理者和劳动者素质的提高，扩大了工人、管理人员、个体工商户与企业家队伍，从而有助于优化各地的社会结构。4）产业集群的的六个特点——

一是产业集群覆盖到大部分的传统行业。二是产业集群已形成较大的经济规模。

三是一些产业集群已经形成特色产业和品牌。四是一些产业集群中出现了规模较大的龙头企业，吸引众多中小企业加入其产业链，带动了相关产品的技术创新。

五是一些产业集群已经成长为相关行业的产业基地。六是许多产业集群产品外向度不断提高。

5）产业集群对中国经济的战略作用及产业地产的辉煌前景 第一、培育与提升产业竞争优势的重要途径。第二、推动地方经济增长的重要方式。第三、促进中小企业发展的重要方式。

第四、促进农村工业化与城镇化进程的重要途径。第五，国家与区域创新系统的一种重要实现方式。在新一轮全球化竞争中，产业集群将对中国经济的发展起到重要的战略作用。由于自发形成的产业集群存在着各种缺陷，今后中国将兴起更多以政府引导为基础的产业集群。这意味着产业地产发展的辉煌前景。

二、中国工业、产业地产的开发现状及趋势

1、工业地产开发现状及趋势

中国目前的工业地产开发，大多还停留在工业厂房、商铺等物业形态的单一开发层面。工业地产开发的趋势是与产业地产联姻，在符合区域经济发展总体布局与规划的前提下，进行一种工业综合开发。

2、产业地产开发趋势

下一轮科技园区或产业基地的开发，将由房地产开发商唱主角。当工业地产与产业地产合而为一，便诞生了一种综合性房地产开发。在一个产业集群或产业基地中，将囊括各种类型的房产形态：商铺、办公楼、标准厂房、仓储、展览馆以及配套住宅等。

工业（或产业）地产实际上成为最复杂、最具挑战性的房地产开发领域。对于开发商而言，工业（或产业）地产则不仅蕴藏着新的利润空间，也将使其在区域经济发展乃至在宏观经济舞台上，发挥前所未有的重要作用。这将为房开企业及其企业领袖的可持续发展，赢得更大更广阔的博弈空间

3、中国产业地产开发案例 上海国际包装·印刷城堪称中国产业地产开发的先行者与代表性案例。作为中国包装印刷综合产业基地、中国包装印刷中央商务区·行CBD、中国包装印刷“一站式”采购中心与贸易港，其成功开发已引起国内、国际包装印刷业界的普遍关注。上海国际包装·印刷城的开发模式，为中国产业地产的开发积累了大量可资借鉴的丰富经验。

三、某某工业地产成投资“新宠”

一提到某某，人们首先想到的是一片片占地广阔的制造企业。由于制造业发达，某某经济总量连年稳居“全省状元”，但稀缺的土地资源问题也日渐突出。

为了解决发展中的这一“瓶颈”问题，鼓励“标准化厂房”的“工业地产”政策开始浮出水面。2005年8月，某某制定一系列相关规定，大力推进“标准化厂房”建设。

2005年9月，某某市政府出台了关于《标准厂房》的正式文件，严格工业供地条件，规定：除特殊行业外，中心城市八大组团450平方公里范围内投资额低于1200万元、新一轮城市总体规划修编的2770平方公里规划区范围内（不含中心城区）投资额低于800万元、其他地方投资额低于500万元的工业项目不再单独供地。对不单独供地的工业项目原则上要求统一进入标准厂房园区，通过租赁或购买标准厂房发展生产。同时要求，某某市各县（市、区）和某某开发区规划建设的标准厂房园区总建筑面积原则上要达5万平方米以上 1）“土地招商”变成“厂房招商”

某某早期的开发区如清濛、浔美、城东等，都是通过招商，供地给企业，让企业自行建设，于是，当一家工厂或一个新的工业区开始建设时，大片土地粗放经营，让热爱土地的农民心疼不已。

据测算，目前某某工业用地的建筑容积率大多不到1.0；即便是某某目前管理相对规范的21个园区的平均容积率仅在0.8至1.2之间，容积率水平低于江浙一带1.5至2.0水平。某某市政府发展研究中心的郭副主任认为，标准化厂房招商提供了化解当前制约某某经济发展的“用地难”瓶颈的崭新思路。据他出示的一份某某市政府文件，记者看到某某市已规定，新建标准厂房单体建筑面积一般不小于4000平方米，容积率要达到1.5。

惠安县目前推出的2个通用厂房建设项目，其建筑容积率都达到1.5。记者来到位于黄塘镇的某某市第一个专属台资企业的投资区。这片规划有6000亩、年产值近60亿元人民币的中型现代台商工业基地，目前已有25家企业签约入驻，10家企业开工建设。入驻企业均为年产值在5000万元规模的台资企业，主要为轻工、电子、机械、高科技企业。

据了解，某某市目前的标准化厂房建设进行半年多来，推进速度很快。这个市由于实行“多元化投入、多样化运作、专业化招商”的市场化运作方式，大力吸引各类投资开发主体参与标准厂房建设，采取建、售、租相结合的运作模式，推行边建设、边招商。目前某某标准化厂房建设虽然仍以政府为主导，但在鲤城、石狮、晋江、南安等县（市、区），政府与企业合资或与企业联合投资开发的标准化厂房也陆续拉开帷幕。于是，继住宅地产、商业地产开发之后，在某某，以标准厂房为代表的工业地产已成为各方资本竞逐的新热点。2）各方资本竞逐“标准厂房”

一石激起千层浪。2005年8月，某某赴港招商团首次推出大规模标准厂房开发招商项目，并宣布可将统一规划的标准厂房园区整体交由政府控股公司或有资质、有实力的其他投资业主开发建设，也可切块出让给各开发业主投资建设，建设的标准厂房可自用或出售、出租，实行物业化管理。这一商机，令人眼前一亮，吸引了一些境内外资本力量进入某某。记者在此间采访时看到，目前这些境内外资本工业地产项目正纷纷在某某落地： ———由联泰集团与某某另一家知名企业“七匹狼”合资投建的新丝路服装城位于晋江市五里工业区，规划占地1500亩，首期用地546亩，将打造世界级纺织服装研发和生产制造基地。——联泰（香港）投资有限公司与鲤城区政府签约，合作建设60亩标准化厂房，作为台湾学者（某某）创业园一期项目。

——南益集团刚刚与南安市政府签约，合作投资开发位于石井与水头两镇的约6000亩的工业城。

——石狮鸿山镇，由当地政府与企业共同合作开发建设的通用标准厂房，占地180亩，总建筑面积18万平方米，计划总投资1.8亿元，现正在热火朝天开工建设中。——江南高新技术电子信息产业园区标准化厂房，建设规模为28万平方米，项目总投资1.75亿元，可通过合资、合作或公开竞价方式取得相关地块土地使用权。——南安扶茂岭项目区服装加工标准厂房，项目总投资5亿元，主要经济效益来源于开发后厂房的出租和出售。

——晋江五里工业区标准化厂房，项目投资约3.58亿元，可分块或分期进行开发，以出售或出租厂房等方式取得回报。

据了解，去年香港的某某标准厂房招商，项目总用地面积2300多亩，均采用标准厂房建设招商和标准厂房招租形式，让各类资本在“节约用地”中获得丰厚回报。3）“工业地产”投资潜力无限 据某某市政策研究室人员介绍，工业地产在国外往往是一个城市乃至国家的经济支柱。日本的工业地产占到全世界的30%%，对日本GDP贡献在40%%以上。美国工业地产占全世界的27%%，对本国的GDP贡献也超过30%%。资料表明，世界上的制造业重心已开始向中国转移，我国的工业地产还有很大的成长空间。

2004年以来，上海乃至全国主要城市的工业地产，一直保持着稳健的上升势头。上海69个工业开发区，一下涌出几十家专门服务标准厂房规划、设计、土地、房产开发的专业企业。事实证明，节约集约用地的时代诉求，相对便宜的土地价格，日益增长的强劲需求，清晰可见的高回报率，都吸引着越来越多的投资者进入这一领域。连日来，越来越多的投资工业地产消息令人振奋：晋江好利来玩具电子有限公司宣称已介入，投资资金至少数千万元；香港荣丰国际集团频频与某某市有关方面接触，探讨介入工业地产的合适选点和合作意向„„

工业地产，无疑将成为某某经济发展的新引擎！

四、“三套车”——××工业产业地产开发战略合作模式

五、××工业产业地产项目赢利模式

1、前期：项目招商阶段 物业形态

赢利方式

利润水平

备注

纯商务楼

售、租

高

以售为主。销售对象为厂商或投资者。

公寓式办公

售、租

中

同上

商铺或展厅

售、租

高

同上

仓储

售、租

中、低

直接销售或出租给厂商

标准厂房

售、租

中、低

同上

2、后期：项目管理阶段 项目

赢利方式 赢利水平

备注

信息服务

高

科技服务

高

产品代理

高

物流服务

中、低

物业服务

低

六、××项目运营模式

1、前期：项目建设阶段

2、后期：项目管理阶段

七、××工业、产业地产项目开发简要流程

七、××工业、产业地产传播与招商销售模式

1、传播招商基础

●政府、行业协会的重要性 政府部门的政策支持，行业协会的专业指导及其在行业发展协调方面的权威地位，是工业产业地产传播与招商的重要前提。

成功的工业产业地产开发商并不被动地等待政府和行业协会的既有政策支持，而是通过自己的实力和雄心以及对产业发展的深刻把握，来促使政府、行业协会改变原政策或针对项目出台新的政策。

开发商通过影响政府和行业协会的决策，可以使自己在与政府、行业协会的博弈中占居主动，从而极大地提升自己在社会经济舞台上地位。●产业集聚理论的阐释与发挥

理论营销是工业产业地产传播与招商的另一法宝。对产业集群理论的深入阐释以及对特定产业发展的深刻洞悉，是说服厂商的重要基础。在此前提之下，通常意义上的传播和广告技术才有发挥作用的可能。

2、工业、产业地产传播招商销售手段（1）软广告。（2）报刊广告。（3）DM直邮广告。

（5）招商会：国际；全国；区域。（6）关系营销：行业协会公关。（7）关系营销：客户介绍。

（8）示范营销：攻克行业领袖企业。（9）特定社会群体：投资阶层营销。

（10）学术营销：产业集群和行业集聚论坛。（11）人员促销：专业销售队伍。

九、××工业、产业地产项目销售策略 招商与销售同时进行

以销售带动招商、以招商促进销售

以专业的定位来寻找目标客户、以产业集群产生规模效应来带动招商和销售