第一篇：毛坯房交付标准实施方案
毛坯房交付标准 实施方案
前言 本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作,通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控,确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质.毛坯房交付标准管理办法1 范围
本标准适用于毛坯房交付标准管控.2 2 职责
2.1 项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行,按时保质完成施工验收.3 3 实施办法
3.1 由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平,负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间,提前按此要求标准完成样板层或样板间.3.2 样板间完成后,由甲方项目部组织进行检查,若检查通过,则以此样板间为标准,全面推广予以实施;各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案, ,并详实标注分户验收数据.若通过甲方验收，则施工方组织项目部自检 监理验收后甲方项目部进行验收 选定样板间位置 未通过，则整改直各方竣工验收 按标准施工
4 具体标准如下: :4..1 1 强制要求: :
4.1.1 首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度 2000 米米(设计满足最低高度 2000 米米的要求,精装修施工完成后造成不能满足最低高度要求)4.1.2 疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为 900 米米,主要是有些技术人员对规范的理解不同,造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够 4.1.3 窗台低于 900 米米的窗户需设置防护栏杆 4 4..2 2 室内地面工程((照片为示例, ,不做踢脚线))
4.2.1 质量标准: 表面洁净,无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象,与基层的结合必须牢固,无空鼓;4.2.2 表面平整度允许偏差 5 米米.4.2.3 地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间;4.2.4 弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样;4.2.5 冷、热水管、地热标识(距墙边 200 米米)4.2.6 房间弹出地面规方线(距墙边 300 米米,所有检测位置贴检测位置标识章.)4.2.7 卫生间降板地面做防水(具体做法按照设计要求),不做保护层 4.2.8 在需要特别标注处注明“地敷管道,严禁凿砸”字样 4.2.9 室外屋面连廊及防火通道地面做间隔 6 米分隔缝处理.4.3.室内墙面工程:
4.3.1室内墙面必须距地面弹出500米米控制线,距天棚弹出200米米控制线 4.3.2 将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层,并填注实际检测值(检查阶段粘贴上墙,交房阶段不上墙).4.3.3 在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线,并用文字注明.维修步骤: 1、规则性裂缝沿裂缝长度为中心线,宽度为裂缝两侧各 200 米米,剔凿至原砌筑面并剔凿干净.2、均匀抹胶灰一层粘贴网格布一层 300 米米宽(视情况可再摸胶灰一层贴第二层网格布).3、抹面层胶灰并拉毛.4、浇水湿润后抹面层灰.5、干燥上强度后维修部位刮面层胶灰.4.3.6 在入户门口处墙面上,必须粘贴相对应的户型简图.4.3.7 烟风道预留口等应用红色字体标明用途.4.3.8 验收检查时须对墙面抹灰强度、地面细石砼强度专项检查并记录在案, 如有强度不符合要求现象,必须及时进行整改.4 4..4 4 电器工程
户内配电箱应有回路标识,各回路按照系统图一一对应.特别注意空调插座和普通插座不能一个回路,卫生间插座应为单独回路.浪涌保护器齐全.2 卫生间插座地线应与局部等电位端子排可靠连接.3 一层或顶层防入侵红外幕帘探测器位置要统一、合理.4 插座接线正确,左零右火,相线为红线,零线为兰线,接地为黄绿双色线,接地接触紧密.5 电梯五方对讲、监控功能完善.电梯应能准确地启动、运行、选层、平层、停层,电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全.6 户内对讲主机图像、声音清晰,开锁功能正常.表前要有隔离开关、多股铜芯线要挂锡、配电间(井)内布线合理美观、总箱要有重复接地 4.4.1 房间电器 室内客厅、卧室、餐厅的入户配电箱(贴标签标明用途)、电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方 10 米米处(距地300 米米高的标注于上方,距地 1.3 米及以上的标注于下方).室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置.所有开关、工作插座,按照分户验收标准,贴文字说明,如上图,空调洞用装饰盖板封堵.4 4..4 4..3 3 弱电配置
有线电视分线盒及插座电话插座,紧急按钮 红外线探头(如果设计有)安装门禁对讲系统 同样,需按照分户验收标准规定的标识系统,进行标识,贴文字说明.4 4..5 5 给排水配置
4.5.1 客厅阳台给排水配置 所有房间楼地面的埋地隐蔽管道,包括采暖、给水等管道的位置及走向,采用墨线标识出管道埋设范围,冷(蓝色)、热(红色)水管画线标识:50 宽蓝色、红色油漆线仿宋字体,字高 60,间距 40 客厅阳台如果设计有洗衣机位,则配备普通龙头 4.5.2 厨房给排水配置 预留厨房洗菜盆冷热给水点,预留厨房洗菜盆排水管加 PVC 管帽,冷、热水管画线标识:50 宽蓝色、红色油漆线,仿宋字体,字高 60,间距 40 厨房阳台热水器处冷热水管用软管连接,并标识冷热水管.壁挂炉冷热水、给回水管粘贴标识系统 4.5.3 卫生间给排水配置 做法标准: 1、管口做统一管道标示.2、厨卫间管根部用预制套管做高 3 厘米,突出管外皮 5 厘米的水泥圆台;3、管口做预制堵头封堵.质量标准: 1、预留管道与墙距离统一;2、圆台高度、出管宽度统一,表面光滑、圆弧顺畅,台体根部与地面面层交接处、台体与管交接处界线清晰;3、预制堵头外径与管道外径统一,接口光滑.卫生间顶部排水横管,按照设计要求,文字注明排水管材质、管径、坡度等数据.厨房、卫生间的给水管道预留及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称,采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上.4 4..5 5..4 4 地热分水器应做好标识表明位置、进回水等信息;配电箱标识 附件一: :分户验收标识样图
米米 60 米米
米米 60 米米
米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米
米米 60 米米
米米 60 米米
米米 60 米米
米米 60 米米
米米 60 米米
检测橡皮图章样图 100 米米 防水防溅插座 220V(16A)30 米二、三级插座 220V(10A)30 米双联翘板开关 220V(10A)30m单联翘板开关 220V(10A)30m空调插座 220V(16A)30m三联翘板开关 220V(10A)30m排气扇插座 220V(10A)30m油烟机插座 220V(10A)30m户内开关箱 220V(6 回路)30m洗衣机插座 220V(10A)30m有线电视 终端插座 30m有线电视 终端预留口 30m智能化系统 分线盒 30m对讲电话 30m洗脸盆 30m电话插孔 30m双莲槽 30m洗衣机水咀 30m电炊箱 30m电线导管的 位置与走向 30m
米米 25 米米 25 米米 25 米米
米米 25 米米 25 米米 25 米米 25 米米
检测位置标识章米米 20 米米
检查内容允许偏差实测值结论 开间尺寸 10mm 净空尺寸±10mm 墙面空鼓≤200cm 2 检查内容允许偏差实测值结论 墙面平整度 4mm 墙面垂直度 4mm 阴阳角方正 4mm
测 测 60m15m15m 15m 15m60 米15米15 米 15 米15 米
附件二:分户验收项目、检验频率、方法及验收标准 土建专业 验收内容 验收项目 验收标准 检验频率 检验方法 室内空间净尺寸 房间尺寸 10 米米 每间 4点 将房间墙边线在地面上向里平移 500 米米,成为一个闭合四边形,.使用钢卷尺量测此闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸,偏差不大于 10 米米.使用钢尺或测距仪测控了 房间进深、开间尺寸各 2 点,测量点宜选在墙两端距墙角 500 米米,距地 1.5 米高.净空尺寸 ±10 米米 每间 5点 使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共 5 点从地面测量至顶棚底部.楼地面平整度 5 米米 每间房3 处 使用 2 米垂直检测尺和塞尺检查,测量处按横竖方向测量,偏差不大于 10 米米.标高 ±10 米米 每间房5 点 使用卷尺检查,从墙面的“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线,用钢卷尺下返测量,偏差±10 米米 裂缝空鼓 无 所有房间 楼地面均为水泥混凝土毛地面,采用目测观感检查,不允许出现大的、贯通的裂缝.起砂 无 所有房间 目测观察检查,水泥混凝土楼地面不得起砂.标识 清楚准确 所有房间 按照方案的规定对每间房的水暖管道、电气盒体、箱体进行标识.采用目测观察检查,要求标识清楚、准确.墙面 垂直度 4 米米 每一房间 4 点 使用 2 米垂直检测尺和塞尺检查,测量点宜选择在距墙角水平距离 1 米,距地 1.5 米位置,.宽度小于 1 米的墙面可不检.平整度 4 米米 每一房间 4 点 使用 2 米垂直检测尺和塞尺检查,测量点宜选择在墙面中心区域,按横竖方向测量.阴阳角方正 4 米米 每一房间 4 点 使用边长 200 米米的直角检测尺等进行测量,测量点宜选择在墙角距地高于 1 米的部位,每一间房宜检测阴角一处,阳角一处.空鼓 ≤200 厘米2
所有房间 目测观察并使用小锤逐墙敲击检查,对空而不裂,且面积小于 200c ㎡的可不计.裂缝起皮 无 所有房间 目测观感检查 窗台高度 5 米米 每个窗台 2 点 使用钢尺从墙面从“+50 线”量至窗台顶部,检测到为窗台两端,两端实测值允许偏差 5 米米.顶棚 空鼓裂缝 无 所有房间 目测观感检查.平整度 10 米米 所有房间 红外测距仪检测 门窗安装 水平与垂直 3 米米 每窗 2 检查水平度使用 1 米水平尺和塞尺在上横框下
点 口检测,垂直度使用 1 米垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测 1 点.竖向偏移 5 米米 每窗 2点 使用钢尺测量窗框两侧宽度各 1 点 开启灵活性 灵活 门窗全检 对窗扇手拉开关检查并使用弹簧秤对窗扇做开启检查,开关力不应大于 100N.对防盗门进行开关密封检查.密封性能 密封性好 窗全检 逐窗目测观察检查封闭情况,辅助检查密闭功能性检测报告.防水质量 蓄水试验 无渗漏 每一防水房间 检查功能性试验记录.《有防水要求的地面蓄水试验记录》 设备安装 验收内容 验收项目 验收标准 检验频率 检验方法 采暖系统 管道打压 ≥0.6 米Pa 无渗漏 全检 检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录 给水系统 通水试验 无渗漏 全检 检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录 管道打压 ≥0.6 米Pa 无渗漏 全检 检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录
管道安装 立管垂直 2 米米/米 每户 1 点 使用吊线和尺量检查 排水系统 管道坡度 规范要求 每户 1 点 使用水平尺、拉线尺量检查 横贯纵横方向弯曲 1.5 米米/米 每户 1 点 使用水平尺、拉线尺量检查 立管垂直度 3 米米/米 每户 1 点 使用吊线和尺量检查 通水试验 无渗漏 全检 检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录 电气安装 开关插座平整美观 全检 目测观察并使用钢尺量测检查,要求开关距地 1.3 米,距门边 150-200 米米,通断位置一致,同一房间插座安装高度一致.电器调试 运行可靠 全检 照明通电运行8小时,漏电动作准确无误 配电箱平整美观 全检 目测观察检查,要求箱盖紧贴墙面,涂层完整,回路编号齐全,表示正确,接地可靠,线路顺直
第二篇：工程交付验收标准
工
程
交
付
验
收
标
准
1.1.资料：
1.1.1.产权资料（建设单位）
A.用地批准资料。
B.项目批准资料。
C.施工许可证。
1.1.2.技术资料（施工、建设单位）
A.金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。
B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
C.单位工程竣工验收证明书。
D.地质勘探报告，沉降观察记录。
E.地下管网竣工图。
F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具清单。
G.电缆铺设记录。
H.线路及电力电缆试验记录。
I.发电机、电动机检查试运转记录。
J.电气设备试验调整记录。
K.电气设备绝缘检查。
L.电气设备送电验收记录。
M.防雷接地电阻检测记录。
N.防雷引下线焊接记录。
O.水、卫生器具检验合格证。
P.通风机风量测量调整记录。
Q.空调器性能测定调整记录。
R.环保达标验收许可证。
S.消防、人防、节能、电梯验收许可证。
T.房屋测绘验收资料。
U.房屋验收记录。
V.绿化平面图。
1.2.房屋检验标准
1.2.1.主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明
文件为依据。
1.2.2.土建部分质量和功能检查标准
1.2.2.1.内墙面
A.表面平整（光滑），阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；
B.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；
C.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
1.2.2.2.顶棚（层高），开间尺寸
A.验收标准基本同内墙面。
B.顶棚平整，观感质量良好。
1.2.2.3.地坪
A.地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
B.地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
C.踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
1.2.2.4.门
A.门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；
B.表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
C.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。
1.2.2.5.阳台、走廊、连廊
A.墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。
B.地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。
C.阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。
1.2.2.6.卫生间
A.墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。
B.卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
C.各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
1.2.2.7.门窗
A.门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全、位置正确
B.门窗框扇表面外观洁净，无划痕、碰伤、拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅；玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；
C.硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。
1.2.2.8.外墙
A.墙面平整，无空鼓开裂，细沙批嵌无明显接搓，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。
B.外墙无渗漏水。
C.墙砖粘贴平整、无错缝、无空鼓。
1.2.2.9.屋面
A.各类房屋排水畅通，无积水、不渗漏；
B.坡、平屋面应有隔热保温措施；
C.屋面有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。
1.2.2.10.给排水、电器部分检查标准
1.2.2.10.1.给水管
A.水表安装位置正确、平整；给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。
B.所有给水管（含热水管）都有试压报告和验收记录，管道无渗漏。
1.2.2.11.排水管
A.排水管每层洁具留口位置准确。毛坯交房时，卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏低于地表面0.5
cm。
B.检查口位置正确，清扫方便。
C.有灌水通球试验无渗无漏记录，排水通畅。
1.2.2.12.空调、雨落管
A.按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。
B.管道支承件的间距应统一，立管φ75以上的支承件间距不大于2m。
C.雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
D.所有管道不堵不漏，排水通畅。
1.2.2.13.煤气管
A.煤气管明敷，离墙面3.5~4cm。煤气管过楼板出每层加套管，套管高出地坪8-10
cm，安装位置准确牢固。
B.管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理。
1.2.2.14.开关、插座（含电话）
A.线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，接地接触紧密。
B.开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。
C.用户箱内标识正确。
1.2.2.15.避雷带
A.有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录，无明确时应小于10欧姆。
1.2.2.16.配电箱
A.元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）。
B.配电箱盘面垂直。
1.3.室外公建工程检查标准
1.3.1.室外排水工程
A.窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。
B.各类窨井井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。
C.管道应顺直且排水通畅，有闭水试验和冲水试验的验收记录。
D.管路及窨井中无建筑垃圾。
1.3.2.行车道路、停车位
A.行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。
B.行车路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通。允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。
C.混凝土道路割缝平整，伸缩缝处油膏灌缝密实平整，油漆完成，美观。
D.路面平整，坡度符合设计要求，经泼水试验无积水现象。
E.植草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，档车石和车位分线合理。
F.房屋入口处必须做室外道路，与主干道相通，路面泼水后无积水、空鼓和断裂现象。
1.3.3.广场景观
A.广场内道路平整，道板砖铺设整齐、无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，路面和绿地无积水现象。休闲娱乐设施完好，有验收合格证明。
B.绿化用水试压符合要求，水表及保护设施安装符合要求，水龙头处排水通畅，无积水。
C.室外照明系统设计和施工满足管理需要，线路绝缘通电性能良好。
1.3.4.绿化
A.植物数量、品种、规格符合设计合同要求，提供竣工图纸。植物材料应有“植物检疫表“及苗木出圃单。基本无黄土裸露，并落实保修、包活责任和期限。
B.土地平整及施肥：排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施腐熟基肥。
C.草坪：间铺、点铺草坪大小一致、均匀，草块与土壤密结，平整；铺设完成，做到不露土层。
D.切草边：线条清晰，平顺自然。
E.花坛、草本地被：高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。
F.定向及排列：树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美；
G.垂直度、支撑、绕杆：材料、高度、方向及位置应整齐划一。
1.4.设备验收标准
1.4.1.水泵房土建验收标准：
A.顶棚、墙面、地坪、门窗门锁符合要求。
B.水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用。
C.防噪音：措施合理有效。
1.4.2.水箱：
A.内外爬梯、透气孔（帽）等附属设施齐全；
B.管道同墙体接触处无渗漏
C.水箱内外无垃圾
1.4.3.设备安装、电气控制柜
A.安装牢固，便于操作和维修。
B.电气控制柜内器件及配线符合规范，接线端线路标识清楚，名牌规范。
C.电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配。
D.建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置。
E.控制柜前绝缘毯完好。
F.联合动负荷试车合格。
1.4.4.水泵及电动机
A.水泵电动机安装符合规范，启动和运行平稳，无异响。
B.电动机和水泵运转时，各部件发热正常。
C.电动机接线符合规范，且端口有保护措施。
D.各种部件无异常，各项技术指标符合规范要求。
E.档案资料齐全：
1)
完整竣工图纸同现场安装一致。
2)
隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
3)
控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
4)
合同复印件。
5)
各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。
1.4.5.阀门
A.阀门开关完好、灵活。
B.标识清晰，正确。
1.4.6.电气仪表：
A.安装符合规范，便于观察和维修。
B.仪表读数正确，偏转流畅，无卡塞现象。
C.电线敷设布局合理。
1.4.7.报警装置
A.报警功能准确：底水位、高水位、超水位均能报警。
B.缺水有自动保护，切断电机运转，并报警。
1.4.8.照明：
A.日常照明安装符合要求。
B.应急照明功能良好，位置合理。
1.4.9.其他：
A.支架安装合理，减震措施得当，管道油漆和标识指示符合规范。
B.水压试验及保温、防腐措施符合要求；设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。
C.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。
1.4.10.电梯验收
A.电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全。
B.电梯各项功能正常：
C.应能准确地启动、运行、选层、平层、停层；
D.电引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值；
E.制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。
F.辅助实施如空调等正常。
G.外观和装饰面完好无损或保护措施良好。
H.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。
I.档案资料齐全：
1)
完整竣工图纸同现场安装一致。
2)
隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
3)
控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
4)
合同复印件。
5)
各部件产品的合格证、厂家和承包商的详细联系。
6)
在验收时应提供下列资料和文件：电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点；制造厂提供的随机文件和图纸；电梯检查及电梯运行参数记录。
1.4.11.消防设施
A.有消防部门检验合格证。
B.消防泵和外围设备联动正确。
C.消防设备齐全，功能正常（消防箱、广场内消防分区阀门、消防结合器、泄压阀、安全阀等）。
D.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。
E.消防紧急照明和疏散指示灯正常。
F.档案资料齐全。
G.完整竣工图纸同现场安装一致。
H.隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
I.控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
J.合同复印件。
K.各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。
1.4.12.弱电系统（有线电视、电话、网络）机房
A.排线美观，设备机架布局合理，符合规范，便于操作和维修保养。
B.主、备用电源工作正常，能互相自动切换。
C.各设备运行正常。
D.抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好。
E.档案资料齐全：
l
隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
l
控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
l
合同复印件。
l
各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。
（因上述设备产权归相关部门，他们负责维修及故障物业掌握相关资料即可）
1.4.13.分质供水设备、A.有卫生部门检验合格证。
B.系统设备齐全，运行正常，处理过的水质随机抽查达到国家标准。
C.附属设施完好（泄压阀、安全阀等）。
D.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。
E.紧急照明和疏散指示灯正常。
F.档案资料齐全：
1)
完整竣工图纸同现场安装一致。
2)
隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。
3)
控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。
4)
合同复印件。
5)
各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。
1.4.14.可视对讲系统：
A.能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰；
B.室内机和中心机开锁功能正常；
C.图象清晰，无杂波。
1.4.15.闭路电视监控系统
A.图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）；
B.能随意观察任意图象；
C.各种录像功能正常；
D.图象再现功能正常，不能失真；
E.同报警联动正常；
F.各监控点设置布局合理，和环境协调。
1.4.16.电子巡更系统
A.巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境；
B.巡更点安设牢固、比较隐蔽；
C.巡更管理软件编写和更改工作正常；
D.信息存取和打印工作正常。
1.4.17.一卡通管理系统
A.IC卡开启门锁和道闸功能正常；
B.IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常；
C.车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确。
1.4.18.周界防越系统
A.红外线触动报警位置准确，反应时间20秒；
B.报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存。
1.4.19.安防设备机房：
A.控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养；
B.主备用电源工作正常；
C.防护措施完好。
1.5.商铺：
A.每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置。
B.应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。
C.商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。
D.应设置垃圾桶。
E.公共通道应采用节能灯。
1.6.管理用房验收标准：
A.管理用房面积按照当地法规要求测算，法规无要求的，按物业总建筑面积千分之三至四比例提供物业管理专用房屋，不足50平方米的按50平方米计。详见《物业与地产相关业务关系操作指引》
B.位置：尽量设置在住宅区中心部位，方便住户。
C.竣工日期：在向住户发钥匙前30天。
1.6.1.物业管理办公用房装修标准：
1.6.1.1.必须保证物业管理办公用房能够正常使用。即满足以下条件：
A.地面：水磨石地面或国产防滑地砖地面。
B.墙面：国产乳胶漆墙面。
C.顶棚：型钢T型龙骨、石膏板吊顶。
D.门：普通实木门、局部可用铝合金门。
E.窗：铝合金或塑钢窗。
F.水、电、气相关设备：采用一般的国产设备。
G.前台木制收银柜台、各办公房功能隔断（砖砌、木制或铝合金隔断）、木制住户钥匙柜、办公低柜等。
机电设备验收标准：
设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。
变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。
消防、保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。
给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。
公共配套设施接管验收标准
屋顶
⑴
天沟、落水口畅通完好。
⑵
隔热层、防水层完好。
散水无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。
屋面避雷设施连接牢固。
路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常。灯柱安装牢固、油漆完好。
绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株、无大面积杂草,绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。
道路
⑴
路面平整,无水泥块、无起砂、断裂。
⑵
路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。
⑶
交通标识线、标识牌清楚完好。
室外消防栓
⑴
消防箱标识清楚、玻确完好;
⑵
消防设施配件齐全;
⑶
消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水;水压充足。
楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。
垃圾中转站密封完好,外表装饰完整、油漆完好,使用方便。
保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。
保安道闸安装牢固、开启灵活、标识清晰、完好无损。
停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。
自行车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。
4.6.14
雨污水井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。
4.6.15
台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。
4.6.16
水池、水箱卫生清洁、无渗漏。
4.6.17
信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。
4.6.18
园林小品牢固、完好、安全。
4.6.19
标识牌、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。
第三篇：交房条件和交付标准
课件：交房条件/交付标准
目的: 1.通过培训掌握合同约定交房条件/交付标准的要求； 2.了解相关交付类的名词解释；
一、名词解释
1.法定交房条件：指建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2.交付标准：合同内约定的相关法律文书、证件、工程质量等要求的标准。
3.建设工程竣工验收:指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。
4.建设工程竣工验收备案:指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。
5.《住宅质量保证书》:是指房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
6.《住宅使用说明书》:指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以住宅使用规定和禁止行为。
备注：相关法律法规指：《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理
办法》等条款要求。
二、合同约定的“交付标准/交房条件” 1.《商品房买卖合同》第十二条：交房条件
2.《商品房买卖合同》第十五条：房屋交付时的相关资料
3.《补充协议》第七点4：
三、交房问题研讨（重点、研讨）
1.作为片区客服，负责项目集中交付前一个月内应该做什么？（从不同角度）
（从交付条件角度出发）
（从交付标准角度出发）
第四篇：毛坯房验房的标准与内容
毛坯房验房的标准与内容
Marchliu 发表于 焦点房产网 北京业主论坛 君安家园论坛 2005-12-08 21:10:13 标签:君安家园【顶楼】
在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。
一、购房者收房步骤
购房者收到交房通知单后的收房步骤：
1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；
2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；
3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；
4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；
5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
二、商品房交付中的注意事项
1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购
房者放弃追究开发商违约责任。
4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
三、商品房交付中的法律问题
商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。
1.商品房“交付使用”。
怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。
2.商品房逾期交付的责任
开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。
3.商品房交付不当的责任
商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任.验房的内容：
1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。
3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。
4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。
5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书
第五篇：毛坯房验收标准及相关事宜业主必看
房屋验收标准及相关事宜！！业主必看
1、首先必须明确一点，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务，义务必须按时履行。
2、现场正常收房主要流程：出示业主证明（购房合同等）——查阅、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋（包括小区规划）——签署《房屋交接书》——走人。
3、不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。）而对业主的一个预先提示。
4、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。由于中国目前的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。
5、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。
6、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。依法，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。
国家规定：竣工房屋经开发商组织验收合格后先由质监站验收备案，再通过综合验收，然后才能交房。
现行的的验收程序是倒过来的：开发商组织验收合格后，先由建委组织联合验收（我们不认为综合验收被取消），再交质监站验收备案，出具《建设工程竣工验收备案表》，然后才能交房。
因此对于无法查阅《建设工程竣工验收备案表》的业主，有权拒绝收房。查阅《建设工程竣工验收备案表》时，其实只需查阅最后一页的“备案意见”。如果“备案意见”注明部分备案，附条件的有待交付等，则说明房屋尚不能交付。尽管此时房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》，但业主仍有权拒绝收房。
7、房屋通过综合验收并不等于一定就合格。许多案例表明，有些房屋尚未开工，就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足，只是提醒业主收房不能光看某些文件，最好自己亲自现场检验。因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。没有施工图作参照，是无法得知房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准，房屋的实际状况是否与应当状况一致。施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存
物业）。
8、如果房屋质量（包括设计、规划）不合格，则说明该房屋不符合交付条件。既然不符合条件就不能交付，因此业主有理由拒收，可以拒绝在《房屋交接书》上签字（当然质量问题如果在业主能容忍的限度内，也可以考虑先收房事后整改）。同时注意要在约定收房的最后期限内，向开发商和物业公司分别致函（电报或特快专递）催告，要求开发商承担延期交房的违约责任，要求物业公司承担接收物业时未尽验收义务致使业主蒙受损失的违约责任。以此作为证据。
9、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证。
10、对于物业公司制定的《业主公约》，业主有权拒签，并不构成开发商不交房的理由。顾名思义，业主公约必须是由业主制定，来规范广大业主行为的公共约定。物业公司服务于业主，服从于业主，无权制定任何约束业主行为的制度。
11、如果物业公司为了便于管理，使用出入管理IC业主卡，则该卡并非业主（装修人员）生活的必须，而是物业管理手段的必要，属于物业公司的管理设备，而这份必要的代价早已包含在物业管理费中。向业主配备IC卡是该资质的物业公司应尽的义务，因此交房时该卡是免费向业主提供的。业主不必要为他人的义务重复买单。
12、购房或交房时，如果有工作人员邀请某些业主加入将来的业主委员会，而事后果然如此，或者将来业委会的候选人员是被莫名其妙指定，在一片沉默中当选的，则该业委会的代表性必然大打折扣，因为中国盛产“汉奸”。将来受制于人的只会是广大业主。
验收新房要带什么“装备”？
1.一个塑料洗脸盆----用于验收下水管道；2.一把小榔头----用于验收房子墙体与地面是否空鼓；3.一副卡尺----用于测裂缝的宽度；4.一副5米卷尺----用于测量房子的净高；
5.一个万用表----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；6.一个计算器----用于计算数据；7.一根水笔----用于签字；8.一把扫帚----用于打扫室内卫生；9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳----时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道
正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。去物业管理处该做什么？
首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A.房屋的《住宅质量保证书》（可带走）
B.《住宅使用说明书》（可带走）
C.《竣工验收备案表》
D.面积实测表
E.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）
如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。
其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。
验收房子分哪几步？
看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
一看
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。
悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。
二看
检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
三看
仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
（以上3项可用小榔头和卡尺）
四看
水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
五看
验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
悄悄话：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
六看
验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
悄悄话：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
七看
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
悄悄话：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
八看
测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。
悄悄话：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。房屋交付使用时，购房人要根据购房合同和开发商提供的“两书”对房屋进行验收，一般情况应查看的内容有：
①房屋建筑质量：根据建设部最新发布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，从2000年5月1日起，竣工验收不再由质检站担任，而是由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工后15日内到市、区两级建委办理竣工备案。因此，住户自己要对房屋进行质量检查，如墙板、地面有无裂缝等；检查门窗开关是否平滑，有无过大的缝隙。
②装饰、装修材料标准：在购房合同里，买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。
③水、电、气管线供应情况：检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装到位，室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全；其次要检查上下水是否通畅，各种电力线是否具备实际使用的条件。
④房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。
验门
1、门的开启关闭是否顺畅？
2、门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
验窗
1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、窗户玻璃是否完好？
4、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
查地板
1、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？
2、地板间隙是否太大？
3、柚木地板无大片黑色水渍？
4、地脚线接口是否妥当？有无松动？
5、地面是否有裂缝？有否起砂现象？
查顶棚
1、顶上是否有裂缝？没有最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
2、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
3、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
4、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
验墙
1、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
2、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
3、墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？
4、内墙墙面上有否石灰爆点？
查厨厕
1、厨房和卫生间所用设备的标准和品牌是否与合同规定相符
2、厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
3、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
4、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
5、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
6、砖缝有无渗水现象？
7、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
8、水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？
9、卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
10、出水是否通畅，出水口内是否留有较多的建筑垃圾？
11、您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过
________________________________________
如何验收新房
土建验收
1．楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）。
2．墙面、楼板面、天花板等不出现明显的裂缝。
3．门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
给排水验收
1．给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳处。
2．所有水龙头出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好。
3．厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速。
4．在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；不应有水从厨、厕沿墙脚渗到厅、房墙面；上层住户厨、厕、阳台内的水不应渗下至你家相应的天花（特别要检查天花板灯座、竖管口周围）；屋面下的天花板和墙拐角、墙面（尤其是窗周围）不应有水渗入的痕迹。
电气验收
1．检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；
2．检查户内电线铺设走向是否合理与美观；
3．三线插座是否已安装接好地线；
4．灯具开关是否正常，插座可否通电（不妨带上可充电剃须刀等物来试验）；
5．门铃、报警系统是否工作正常。
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
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