屋顶漏水整改措施

第一篇：屋顶漏水整改措施

二十里铺屋面渗水整改措施

二十里铺小区部分屋面存在渗水现象，影响业主正常使用。工程部查看现场实际情况，经过技术人员讨论，针对渗水屋面作如下整改措施： 1.拆除原来卷材防水 2.丙纶防水两遍

3.C15细石混凝土保护层35mm厚（内敷直径4间距200*200 钢筋网片）

东方置业工程部

第二篇：屋顶漏水不能拒缴物业费

屋顶漏水不能拒缴物业费

尾房网2004-10-11 11:29:00

张律师：1998 年，我买了一套独栋别墅。1999 年交房后没多久，我发现屋顶渗漏，物业公司帮我进行了一次屋顶大修。一年后，同样的问题再次出现。自2000 年起至今，物业公司数次派人上门维修，但屋顶渗漏问题始终未能彻底解决。物业公司说，超过房屋保修期后的维修费用由我承担。为此，我因屋顶渗漏没有修好拒绝缴物业费。物业公司多次发出催款通知，我的答复是渗漏问题不解决，我就不缴物业费。近日，物业公司告到法院，要我缴拖欠的物业费。来信请问，就我的情况而言，屋顶渗漏由谁负责维修？我拒缴物业费的理由在法律上能站住脚吗？

市民王先生王先生：屋顶渗漏属于房屋质量问题。你是否可以此为由拒缴物业费，关键要看屋顶渗漏能不能构成你有效的抗辩理由，这需要先明确房屋质量保修的两个法律规定。

首先，房屋质量保修责任由谁承担、保修期是多长？根据国家及本市有关规定，在房屋交付时，开发商应向购房者提供新建住宅质量保证书。质保书详细记载了房屋各个部位的保修期限。在保修期限内，购房者正常使用情况下出现的房屋质量问题，开发商需承担免费维修责任。根据现行规定，屋顶防水的保修期是五年，但在你购房时，屋顶防水保修期的规定仅是自交屋之日起两年。根据“法不溯及既往”的原则，你适用两年的保修规定。

从来信反映的情况看，物业公司实际上是受开发商委托进行维修的。根据民事委托行为的基本原则，受托人行为的法律后果由委托人承担。也就是说，物业公司对你房屋进行维修的法律后果由开发商承担。如果维修达不到质量要求，你仍可以要求开发商承担相关责任。

其次，保修期满后，屋顶渗漏应由谁负责维修，费用由谁承担？一般来说，屋顶属于住宅共用部位。《上海市居住物业管理条例》第38条规定，“住宅共用部位和共用设备的维修、更新费用，由整幢住宅的业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；依照本条例设立物业维修资金的，在物业维修资金中列支。”可见，超过保修期后的屋顶渗漏维修，应当由整幢住宅业主按比例承担费用。由于你购买的是独栋别墅，业主只有你一个人，所以保修期满后的屋顶渗漏维修费用由你一人承担。如果有维修资金的话，维修费用可从维修资金中列支，但实质上还是由你一人承担。在你独自承担维修费用的情况下，你可以自行选择是委托物业公司来帮你维修，或是委托其他专业公司维修。

在搞清楚上述两个问题后，可以得出如下结论：在房屋保修期内出现的屋顶渗漏问题，你应当与开发商进行交涉以维护自身合法权益；保修期满后出现的屋顶渗漏问题，物业公司可以接受你的委托进行维修，但物业公司并没有法定义务为你进行免费维修。据此，屋顶渗漏并不能构成你不拒缴物业费的有效抗辩理由。你的理由在法律上站不住脚。

第三篇：关于屋顶及墙面漏水维修通知

青岛新天地静脉产业示范园区（国家级）

关于屋顶及墙面漏水维修通知

___________公司（部门）

2013年汛期马上到来，为了保证公司正常生产以及公司财产不受损失，建筑物屋顶及墙面防水工程是否渗漏，请园区内各公司委派人员认真检查所属建筑物屋顶及墙面漏水情况并作好记录，于六月六日之前报于工程部。以便于工程部统筹安排维修、保养。如未自行检查或漏报导致不能统一安排维修，如有渗漏现象出现，请各公司自行负责修复。

青岛新天地静脉产业园管理有限公司

2013年5月27日

第四篇：厂房屋顶漏水报告

关于申请厂房房顶维修报告

湖南省兆亮电镀公司：

我是远洋五金工具电镀厂，受湖南省湘乡市经开区的委托，湖南百岸达安全科技有限公司工作组于2017年10月23日对我厂进行了现场隐患和安全资料管理隐患两个方面的排查工作。该公司在我厂A3-4车间检查时发现：车间顶部多处破损，造成下雨时车间多处漏水，造成严重的安全隐患。为此湖南湘乡经济开发区安全生产委员会办公室对我厂下达了《事故隐患整改交办单》，要求我厂在2017年12月30日前将隐患整改到位。根据我厂与贵公司的厂房租赁协议，厂房受损部分，应由贵公司维护检修。为确保安全生产的需要，特请贵公司在规定期限内派员进行维修，以便我厂接受湖南湘乡经济开发区安全生产委员会检查及我厂的正常生产。

当否，请批示！

湘乡市新湘路远洋五金电镀工具电镀厂

2017年12月22日

第五篇：最新水池漏水整改措施

水池漏水处理方案

我单位施工的综合循环水热水池1，由于中间设置一道后浇带，在后浇带部位有漏水现象，特作如下处理施工方法：

迎水面处理

（1）基面处理：用凿子或冲击钻将漏水处打出具有一定的深度（一般看砼漏振情况）且尽量用里小外大的口子，成∠型，口子尽可能打的小些，但必须见新茬，然后冲洗干净。

（2）配料：漏水处堵漏必须选用滴水不漏王速凝型（若需进一步缩短凝固时间，可用50-700的热水调料）。堵漏料按料：水=1：0.25捏成料团；封口料按粉：水=1：0.3-0.35搅拌成均匀的腻子状。

（3）上料：在孔洞漏水源处用带有注浆料的回丝填实后，先将堵漏料捏成略小于漏水口尺寸的料团，稍硬后塞进漏水口，并用木棒挤实，厚度约50，然后在口子周围约100处用抹子上一层封口料。抹防水砂浆保护层，保潮养护7天。

见附图

带有注浆料的回丝 堵漏灵拌和砂浆 覆盖砂浆保护层 孔洞漏水源 砼

背水面处理

（1）基面处理：用凿子或冲击钻将漏水处打出具有一定的深度（一般约5C m以上）且尽量用里大外小的口子，口子尽可能打的小些，但必须见新茬，然后冲洗干净。

（2）配料：漏水处堵漏必须选用水不漏普通型。堵漏料按料：水=1：0.25捏成料团；封口料按粉：水=1：0.3-0.35搅拌成均匀的腻子状。

（3）上料：“堵漏工法”施工，先将堵漏料捏成略小于漏水口尺寸的料团，稍硬后塞进漏水口，并用木棒挤实，即可瞬息止漏；然后在口子周围约100处用抹子上一层封口料。先堵小漏，后堵大漏。

其它部位如有渗水或漏水处也按此方法施工。