关于申请退租及免除违约责任函的复函

关于申请退租及免除违约责任函的复函

十堰阳光嗨课培训学校有限公司：

一、贵公司要求与我公司解除房屋租赁合同没有事实及法律依据。

1.贵我双方签订的房屋租赁合同不存在任何违法情形，双方前期均按照合同约定认真全面的履行合同，合同约定履约期限未至，也未出现合同约定及法定解除事由，故贵公司要求与我公司解除房屋租赁合同没有事实及法律依据。2.“双减意见”是否影响贵公司正常经营，现阶段没有明确的政府文件及不得再经营的禁止性文件。根据《三部门印发通知部署将面向义务教育阶段学生的学科类校外培训机构统一登记为非营利性机构工作》通知明确“对于现有面向义务教育阶段学生的学科类校外培训机构，按照线下非营利性学科类培训机构、线下营利性学科类培训机构、线上学科类培训机构以及终止培训机构等不同情况，采取相应办法予以办理。2021年底前完成面向义务教育阶段学生的学科类校外培训机构统一登记为非营利性机构的行政审批及法人登记工作，培训机构在完成非营利性机构登记前，应暂停招生及收费行为。”的规定来看，双减政策是加强对校外培训机构的管理而非“一刀切”式取缔校外培训机构，贵公司应按照政府相关政策进行非营利性机构登记。

3.贵公司称“因合同目的无法实现而要求终止合同”是对合同目的和合同动机没有进行有效合理的区分。合同目的是指给付所欲实现的法律效果，具体而言是指合同标的在数量、种类方面的要求及表现，贵我双方的合同目的是租赁标的物，而非是否能正常教学；合同动机是指订立合同的动机，即正常教学及盈利。故贵我双方合同目因租赁物正常交付与使用，合同目的已经实现。

二、若贵公司执意要求解除房屋租赁合同，则应按照单方面违反合同约定处理并承担相应的违约金。

1.根据贵我双方签订的房屋租赁合同中的约定“乙方不得提前退租”之规定，贵公司若提前退租即单方违约，应承担相应的违约金。

2.根据本复函第一项之阐述，不存在约定及法定解除事项时，贵公司若提前退租即单方违约，应承担相应的违约金。

3.根据合同约定“乙方应按照本合同租金总额的30%向甲方支付违约金”之规定，贵公司应承担（租期6年总租金）（453028.8*5+299123.12）*0.3=769280.136元，即承担769280.136元的违约金。

综上所述，贵公司在无约定及法定条件下，单方要求解除房屋租赁合同，是单方违约行为，应当按照合同约定承担违约金，请贵公司慎重考虑，以双方继续履行合同为盼。

十堰市小方商贸有限公司

2021年9月14日