公寓酒店投资方案

第一篇：公寓酒店投资方案

商务型酒店公寓可行性报告

基本情况

1.建筑主体为??层框架结构。一楼是酒店大堂。2层为餐厅、健身房、洗衣房，2层至3层为客房。客房44间。主要通道为电梯和步行楼梯，配备有消防通道一个。地下室有40个左右车位的停车场。大堂配置有总台；面积40m²左右；2-3层配有客房44间（商务标间）电视、空调、光纤接口、淋浴房等面积40 m²左右。

2.地理环境。地处佛山新城保利广场T2栋内，处于佛山新城核心区，是佛山发展新地标；临近主干道，商业环境和商务办公楼较为密集，具有巨大的商务发展潜力；距离广州南站10公里，距离谭州会展中心3公里，距离东平地铁站80米，旁边3个大型购物广场、多个大型公司写字楼；周边仅有一个五星酒店洲际酒店和3个公寓酒店（房量30-50个）。（时间关系信息收集有限）

3.租赁期限及价格？？？（重要：租期决定装修标准投入）

4.装修成本预测4-6万元/间，含硬装、软装和公区（装修风格为现代风，推崇年轻时尚文化理念）

5.办公用品、客用品10万

6.前期宣传、公关费用3万

二.改造方案

定位为中档商务酒店(三星)

1.2层，每层改造客房22间。走廊过道为中档地毯。

2.房间内设置卫生间。室内为强化木地板或木纹塑胶地板，房间内墙纸或粉刷墙漆。

3.配制电视，空调，上网，照明灯功能。

4.走廊采用色彩明快的乳胶漆。

5.健身房15m²，配套2跑步机1套杠铃。

6.洗衣房15m²，配套2台带烘干功能洗衣机，临时晾衣区。

7.其他配套功能区方案待定。

注：建议房间数量适当增加，减少不产生效益的配套功能。

三.经营预测

1.人员配置。

管理团队：

执行店长一名，工资1-1.2万/人/月（负责全面工作，经营策略的制定，对外联络沟通，对全年经营成果负责）

财务总账一名，工资0.5-0.7万/人（负责财务会记及管理，税务的协调，报表的制作）

营销总监/店助一名，工资0.7-0.8万/人（负责酒店的营销宣传，前台管理，VIP接待，各项活动策划组织，目标任务的完成）

客房主管一名，工资0.5-0.6万/人（负责酒店客房日常工作和管理）

员工队伍:

营销经理1名，工资0.6-0.7万/人（对外营销宣传，客户维护，各种信息收集整理建档）

总台服务员5名，工资0.4-0.5万/人(三班倒，总台接待加收银，目标任务的完成)

卫生班3名，工资0.4-0.6万/人（两班，客房清理，环境卫生维护）

注：以上正常配置，不包括餐厅娱乐等部门的人员配置，建议外包出去。

2.费用估计。

每月固定成本5万(租金），每年60万

折旧50万（按投资总额为250万元，按5年折旧至0）

财务--------万（贷款和资金利息）

税收17万（营业收入的6%左右）

工资84万（员工和管理人员费用）

能耗24万（水电气等费用）

低耗6万（一次性用品、茶叶等易耗品）

洗涤6万（床上用品，毛巾类的清洗）

维修1万（维修的配件及专业维修的费用）

营销1万（广告宣传，政策返利，业务开支，活动经费等）

保险6万（员工及管理人员的社会保险和酒店自身的各项保险）

其他0.2万（办公用品，职能部门杂费等不可预计的费用）

租金与装修成本相互抵扣后仍需10万租金，一年总费用约150万元

注：以上费用根据酒店实际配置计算。

3.收入分析

定位为“中档商务型酒店公寓”。

a.客房收入：

改造后拥有客房44间。

客房设计价格为180.00元（平均执行价格）

客房入住率头两年保守估计为60%

44间×180.00×360天×60%=171.09万元

客房入住率两年后保守估计为80%

全年收入228.09万元

注：以上预测根据酒店发展情况有很大上升空间。

四.经营思路

整体定位为“中档商务型酒店公寓”。方便快捷适用的配套功能和专业而个性的服务构成的酒店。

锁定的消费群体为一是国内差旅商务客人；二是本地情侣旅客；三是重点放在市内的大型的商务会议、展会、体育赛事。从周边情况分析。酒店应该面向差旅散客和公司的业务人员。与省内和当地知名旅行社建立稳固的合作关系，争取高端客源。发展大中型企业的协议入住和各种娱乐场所的钟点房。

在开业初期重点应加强对外宣传。开展网络预定，可以与携程网等专业网站合作，这在开业初期很有效。当然其他的营销手段也必须去做。比如在车站、机场进行宣传营销，利用距离近，硬件环境好，争取客房率的上升。同时推出系列酬宾活动和公益活动，结合活动在主要媒体上进行软广告的宣传。在地铁站投放适当的广告。出租率达到一定的水平就会稳定，想进一步提高收入只有加强高端商务会务的推广和营销。

能源消耗是一件大事情，也是未来支出的重点之一。是否从改造之初就考虑几个方面的：空调选用分体空调（尽量选用功率较大的空调）并采用定时开关系统。水，最好考虑利用中水冲洗厕所。建立节能制度，培养服务人员的节约意识，节约上要以小看大，一点水，一度电，一根针，一条线，人人都是监督员。

人员的配置上注重一专多能，客房的清扫可以参照计件工资的方式，也可以在此基础上承包，也可以承包给其他的酒店的客房部，或者是家政公司。设备可以承包给其他饭店的工程部，也可以承包给个体经营者。

五．酒店构想

房型及价格：

套房：388/间2间

单人间：188元/间22间

双人间228元/间10间

可拼可拆房228元/间10

注：多房型适合不同客户需求，有利于提高酒店受众面。

设备和服务：

免费服务：健身房

有偿服务：自助洗衣、其他设备的租赁等

六．操作步骤

1．与经营方签订前期合作协议。

2．办理相关手续。

3．签订正式合同

6．成立酒店管理公司进场

7．人员配置及人员培训

8．设备配置及采购

9．网络宣传和营销

11．开业前的筹备及宣传

12．进入正常营业，开展酬宾活动

13．正常经营及后营销

七．时间安排

1．与经营方签订前期合作协议。

2．办理相关手续。

3．签订正式合同。

4．组建筹备小组（酒店管理公司负责人，工程项目负责人，投资方负责人）

（三周时间。如果第三项办理顺利的话时间可以缩短）

5．确定改造方案。

（一周时间。方案可以与前三项同步进行）

6．酒店管理公司进入。（管理层人员到位，各类《计划方案》落实）

7．人员配置及人员培训。

8．设备配置及采购。

9．网络宣传和营销。

（6-9项可以同步进行。三到四个月时间。人员培训1-2个月能满足工作需要。计划得当设备配置及采购不存在问题。网络宣传和营销可以依附现有资源和人脉关系由专人负责计划制定和实施。）

10．竣工验收。

11．开业前的筹备及宣传

（一周时间。）

12．进入正常营业，开展酬宾活动。

（三个月时间）

13．正常经营及后营销。

八．结论

该项目地理环境好，类似酒店少，产权单位拥有相当的潜在客户，参与者人脉关系多等有利条件。但也有很多不利因素：a周边工程将影响酒店的外部环境。b周边配套没落成、写字楼空置率高。c商务市场不够成熟。综合以上因素管理公司认为“公寓酒店”市场潜力大，有相当的利润空间和投资价值。并符合经营者对外发展连锁，扩大酒店规模的总思路。不利因素可以通过管理公司的进入逐步解决。因此管理公司对该项目充满信心，也愿意为此付出努力，希望能合作成功。

第二篇：酒店式公寓投资分析

酒店式公寓投资分析

高档的硬件配置、星级的服务品质、相对独立稳定的客源、相当可观的租金收益——这些酒店式服务公寓的投资优势是不言而喻的，然而传统的酒店式公寓大多只租不售，眼望着高额的投资收益，大多数投资客只有羡慕的分儿。不过，随着市场竞争压力的增大，现在已经有越来越多的酒店式公寓转租为售。在京城房地产投资市场火热、公寓租赁市场整体滑坡的形势下，成熟的买家们开始掂量：投资酒店式服务公寓与其他公寓究竟有什么不同？酒店式公寓的投资前景又将如何呢？

4月3日国贸春季房展会上，朝阳园推出了二期酒店式公寓荟景峰，已全部精装修并送空调的升级品质，均价却只有7400元／平方米，远低于一期9300元／平方米的价位，突出的性价比吸引了众多投资者。有迹象表明，近几年这类兼备了住宅和酒店功能的酒店式公寓，在提升了品质的背景下，价格却普遍下调，因而也令这类产品在投资市场上显得咄咄逼人。今年，酒店式公寓来势更汹：昆泰中心、尚都国际、华贸中心、怡景园三期等重量级项目，都将陆续推出这类产品。

作为一种异军突起的房地产投资产品，酒店式公寓聚焦了投资客的视线。

什么是酒店式公寓？

酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。这类物业一般建在市中心和交通便捷地区，周边商店、餐饮、娱乐等配套齐全，外立面、电梯、中央空调、电容量、水路管线等配置高档。与传统的酒店相比，在硬

件配套设施上毫不逊色，而服务往往更胜一筹：它能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换、24小时送餐和一些商业服务等；重要的是它向住客提供了家庭式的居住布局：客厅、卧室、厨房和卫生间一应俱全，以及家居式的服务，既有了“居家”的私密性和生活氛围，又有了高档酒店的良好环境和专业服务。其最大的特点是要比传统的酒店多了“家”的味道，而且租价更合理。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受中短期租务需求的白领、商务人士和异地旅游人士的青睐。按照销售方式，这种物业可分为出租和出售两种。只租不售的酒店式公寓，由开发商自有和管理，以前京城市场上出现的多半是这类物业，如国贸世纪公寓、雅士阁等。市面上俗称为产权式酒店公寓指的是第二类，它将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。如财富中心、旺座、鼎极等。

酒店式公寓的投资价值

酒店式公寓的散买为买家们提供了一条新的投资途径。业内专家普遍认为在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上，酒店式公寓比同档次的公寓更值得投资。其原因主要在于：

1.保证投资回报率。酒店式公寓前期投入的资金较多，如需要配置酒店的一整套服务系统等；但同时，额外的服务项目提供也使得其租金高于同档次公寓，一般高出20%左右。另外，统一的装修模式和管理，可以调整各出租房屋的内部配置，满足不同租客的需求，减少装修、配置成本，在租赁淡、旺季，经营公司能根据市场行情调控租价的高低，保证最终的收益。

2.保证出租率。酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司入住管理，他们有广泛的租客来源，而普通公寓的小业主出租，偶然性强。此外，租客也愿意花比公寓不高的价差，获得更多的服务，其风险更小。

3.保证租金稳定性。由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主的恶性竞争。酒店式公寓统一的经营方式，如可以将利益捆绑在一起，各业主根据收益分成，保证了物业的整体租价。事实上，酒店式公寓的这种优势早已显现。近两年京城的租赁市场，公寓租金因整体供量的急剧增长而连续下滑的趋势锐不可挡，有些物业跌幅达50%以上。然而在整体下滑的大势之中，类似国贸中心、嘉里中心、雅士阁这样的顶级酒店式公寓却有上涨趋势，实际成交租价总体上下浮动不超过5%；上世纪90年代初建造的丽园，是一个大小业主混合的酒店式公寓项目，目前租价下降了1／3，月租价为每平方米20美金，而周边当年同档次的恒基中心，月租价已降至每平方米15美金。显然，与同档次的公寓相比，酒店式公寓的租金水平更坚挺。

后期服务严重影响投资收益

“在硬件条件差不多的情况下，服务成为关键因素。”曾在上海参与建设、管理酒店式公寓的张寅说。他认为，设备很陈旧的香格里拉、长富宫等物业，如今的租价都高于周边新盖的酒店，服务和管理在其中起了决定作用，酒店式公寓的优势也在于此。但是，酒店式公寓产生的费用高，小业主众口难调，如果造成部分小业主不同意统一的装修、不允许管理公

司进门服务客户等状况发生，即使聘请了知名酒店管理公司，其结果与住宅物业管理公司并无二致，酒店式服务和管理就会名存实亡。当年上海的金桥公寓沦落到自住型物业也就不足为奇了。

对此戴德梁行的樊骥也持类似观点：“客户去留的决定，60%～70%受物业管理水平高低的影响。管理公司能接受和保证正常运作的酒店式公寓，至少应有70%以上的客户签订租赁协议。而目前国内酒店管理公司水平跟不上，也是市场一大忌。”

投资前景喜中亦有忧

酒店式公寓占有优厚的市场条件，这几年在市场上快速发展，但实际真正能称得上是酒店式公寓的不多，据戴德梁行统计，目前京城包括大、小业主在内的酒店式公寓只有8000～9000套，市场潜力很大。东方广场前两幢酒店式公寓推出仅8个多月全部租满，第三幢公寓从去年10月至今已出租60%多。东方广场公寓部总经理蒋凌峰认为奥运和WTO效应，将会有更多的国内外企业来北京设立公司和办事机构，酒店式公寓将成为这些公司高层们的首选。而奥运前后旅游业的蓬勃发展，也将为酒店式公寓注入新的商机。

值得一提的是，针对业权分散的酒店式公寓隐含矛盾多，业内专家提醒小业主保持谨慎的投资态度。

酒店式服务的长期性难以保证

首先，酒店式公寓所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此一般是中长线的投资行为，而酒店式服务公司往往只签3～5年的租约，况且小业主很容易改换管理公司，服务的长期性有阻力。

其次，目前市场上出现两种处理分割业权的酒店式管理方式，一种是把小业主的经济利益捆绑在一起，根据收益分成；另一种是只对一部分房屋做酒店式入室服务。从理论上说，这两种方法都是可行的。但关键是第一种方式有多少人愿意被捆绑？收益能捆绑多久？第二种则是管理公司必须对每一项服务和分摊内容做细化，如哪些是共性的，哪些是个性的，它们该如何分摊和收费等，否则将导致业主分配不匀、利益不公的状况发生。面临激烈的竞争压力

由于业权分割的原因，小业主购买的酒店式公寓不可能成为高档酒店式公寓，作为中低档酒店式公寓不可避免地遭受中高档公寓的挑战。中高档公寓租价与酒店式公寓相差不大，甚至更低，许多小业主也愿意雇佣钟点工为房客服务，因此，酒店式公寓中服务、品质低的项目优势难存，受冲击的程度大，竞争压力加剧。显然，业权分割的酒店式公寓投资前景并不灿烂，其中夹杂着种种矛盾，迫使开发商、投资者和管理公司不得不对此保持审慎的态度。这不由令人联想到恋日国际，当初该项目的开发商把他的产品称之为“独立式公寓”而非酒店式公寓，也正是出于对这方面的顾忌。

第三篇：酒店式公寓命名方案

生活需要一种纯朴态度，也需要一种审美心态

前序：

2012年是广州开发区科技人员公寓值得纪念的一年，不单迎来了新的冠名------广州香雪国际公寓，而且届时广州地区最大的五星级酒店公寓将矗立在人们的面前。丽目一观，公寓两栋如“白梅含蕾”状的地标式高层以现代建筑审美方式承袭了“萝岗香雪”的历史美景；事观，其两栋似“彩浪踏波”般的电梯洋房设计理念又暗合了岭南骑楼的地域建筑风格，从而达到了现代时尚潮流与历史地域特点两者的完美融合，堪称理念上的得意之作。

为了配合公寓的全面开放，近日公司向全体员工征求21个项目的命名。作为科寓人，本人经过反复推敲“科技生活，温馨之家”的科寓理念后，引入中国传统审美心态，以及自身的人生顿悟，融会贯通形成了以历史地域特色为依托，生活和审美心态为主题的命名思路。为了保证命名思路体系的连贯性，也是为了方便做构思描述，将原有的分类和排序做了一个调整，希望诸位品评者能够予以理解。

三栋公寓大楼主体：

酒店式公寓不同于酒店的宍伟奢华风格，其主打旋律还是生活。

本人认为：一个人，不管所面临的职场搏杀如何的刀光剑影，社会竞争如何的残酷无情，但凡回家之后都应该享受回归平静。所以，“从容”、“淡泊”、“坦然”、“平常心”作为人们追求的四种心态应该在“家”这个环境下得到最大限度地展现。作为“科技生活，温馨之家”理念的诠释，科寓人应该细心体会这四种心态的广泛内/ 6

涵，在方方面面为住客营造摆脱社会的浮躁，重拾圣心的条件，让他们感受到无论围墙外是如何的纷乱，至少围墙内还是一块净土，以此抓住客人的心理需求。1.B栋公寓

从淡家园（取自“从容淡定”之意）2.C栋公寓

坦然楼

（取自“坦荡自然”之意）3.D栋公寓

平境港湾（取自“平静心境”之意）

A栋酒店主体以及相关配套命名：

A栋酒店是整个公寓的精华所在，也是科寓的对外窗口以及特色理念的集中表现，其重要性是不容置疑的。

我为了彰显我们的文化地域内涵，引领来访者更好的品味新岭南艺术的装潢风格，导入了中国传统审美心态来作为命名的根源。

众人所知，著名的古代文学评论家刘勰在《文心雕龙·神思》中指出“陶钓文思，贵在虚静，疏瀹五脏，澡雪精神。”

“天地与我同根，万物与我一体”，此为《五灯会元》中的话。《五灯会元》还有这样的话：“若也于己无亊，则勿妄求。妄求而得，亦非得也。汝但无心于亊，无亊于心，则虚而灱，空而妙。”这就是“虚静”——生命的至高存在状态。只有在“虚而灱，空而妙”的境界里，生命和世界才会在我们眼前焕发出绚丼的光彩。

“澄怀味象”是魏晋南北朝时期的画家宗炳在《画山水序》中提出的主张。体现了宗炳的“畅神说”，“万趣融其神思……畅神而已“，也就是说，观赏风景，引起无限的情思，目的只不过是让精神愉快罢了。

创作者此番引经据典，一方面是说明对具有历史地域特色东西的欣赏需要以国人自己的审美心态去品评；另一方面还要说明的是，“虚静”、“澄怀味象”、/ 6

“畅神”也都是一种悠然自足的人生态度的描述，是与我们之前提到的“从容”、“淡泊”、“坦然”、“平常心”的生活态度同出一辙、遥相呼应的。

本人希望通过历史的、文化的命名来提升酒店的高贵，但又担心过分的高贵会与公寓其它部分的命名理念相悖。并运的是，老祖先留下的审美心态神奇地达到了这种平衡，这让我兴奋不已，也许这也是“澄怀味象，妙手偶得”的结果吧。

1.A栋公寓

虚静阁 2.A栋公寓一楼大堂吧

味象吧 3.A栋供用户22楼行政酒廊

畅神会馆

A栋酒店文化娱乐相关配套

原创人认为书吧和KTV有着文化娱乐的性质，所以把它们作为一个主题放在了一起。在这里我依托公寓的地理优势，引入了“萝岗香雪”的文化概念，借用唐宋著名诗词大家之“手”使到酒店的文化娱乐设施更具诗情画意。

此外，作者还参考了清朝时广东“茶居”的概念，在这里的“居”原意是隐。当时每个村庄，百步之内，必有一茶居。这些茶居，不像广州的大茶楼，可容数百人；每一小“居”，约莫只容七八张四方桌、事十来个茶客。“居”的概念引入是为了说明KTV小包房人数不多，幵代表着客人小隐于市唯想自乐的愿望。

KTV的大包房本人只用“梅雪争春”来命名。其寓意是包房里人数众多，客人一展歌喉，争奇斗艳，好不热闹，但是读过诗句下半阙的人就会理解冬梅白雪各有千秋，互有长短，争相展现之后又能惺惺相惜，这种收放自如的从容也是一层令人向往的境界。/ 6

4.A栋公寓一楼书吧

一枝春·梅 《赠范晔》

南朝 宋 ·陆凯 折梅逢驿使，寄与陇头人。江南无所有，聊赠一枝春。

5.A栋公寓事楼1号KTV（最大的KTV包房）

梅雪争春 《雪梅》（之一）

宋·卢梅坡

梅雪争春未肯降，骚人搁笔费评章。梅须逊雪三分白，雪却输梅一段香。

6.A栋公寓事楼2号KTV

暗香居

《梅》

宋·王安石

墙角数枝梅，凌寒独自开。遥知不足雪，为有暗香来。

7.A栋公寓事楼3号KTV

忆梅居 《忆梅》

唐·李商隐

定定住天涯，依依向物华。寒梅最堪恨，长作去年花。

8.A栋公寓事楼4号KTV

逸韵居 《梅花绝句》（之事）

南宋·陆游

幽谷那堪更北枝，年年自分着花迟。高标逸韵君知否，正是层冰积雪时。

9.A栋公寓事楼5号KTV

蕊寒居 《墨梅》

宋·朱熹

梦里清江醉墨香，蕊寒枝瘦凛冰霜。如今白黑浑休问，且作人间时世妆。/ 6

10.A栋公寓事楼6号KTV

傍梅居 《雪梅》（之事）

宋·卢梅坡

有梅无雪不精神，有雪无梅俗了人。日暮诗成天又雪，与梅幵作十分香。

A栋酒店餐饮相关配套

作为具有浓厚西方因素的餐饮配套设施，Paradise 在英语里的意思是“天堂”、“伊甸园”。在这里，我改用“天域”仅仅是为了避俗，与其英文的主体意思还是吻合的。

11.A栋公寓三楼西餐厅

Paradise（天域）西餐厅

A栋酒店会议相关配套

会议室在人们心目中作为政商活动的一个缩影，就像一个棋盘，盘中高手博弈，虽然没有硝烟，但是一招谋略，一步决策，无不决定着一个公司或者一个国家的命运，幵且影响着无数人的未来。

创作人之前也看了一些著名公司鬼使神差一般的会议室命名，给了自己一番启迪，摆脱了思想的枷锁，率性而为。

本人一直认为“幻想”是一个美妙的时刻，作为一个喜欢天马行空的人，我依旧执着地相信------在一个不曾存在的世界上，有着一群壮志凌云的豪杰强者，他们一生金戈铁马龙战鱼骇；樯橹飞灰志在六合。/ 6

经过这通思想奔逸，结合之前对会议室一番阳刚的诠释才有了以下这番创作。

12.A栋公寓四楼多功能厅（可容纳150人）

13.A栋公寓四楼会议室（可容纳80人）

14.A栋公寓五楼1号会议室（可容纳30人）15.A栋公寓五楼2号会议室（可容纳20人）16.A栋公寓五楼3号会议室（可容纳20人）17.A栋公寓五楼4号会议室（可容纳20人）18.A栋公寓五楼5号会议室（可容纳15人）/ 6

惊涛骇浪与之一搏-------搏浪厅

群英会盟为之宇内-------会盟厅

勇者无畏争雄天下-------无畏厅

逐鹿中原九五之尊-------逐鹿厅

纵横六合谁与争锋-------纵横厅

问鼎九州皇者霸气-------问鼎厅

煮酒论剑笑泯恩仇-------论剑厅

第四篇：海岸星座酒店公寓施工消防方案

目录

一、工程概况...............................................................................................................1

二、编制依据和目的...................................................................................................1

三、规划部署和各项要求..........................................................................................2

1、建立消防管理机构........................................................................................2

2、配备专、兼职防火检察员............................................................................2

3、建立义务消防队............................................................................................2

四、消防措施..........................................................................................................2

五、各项相关防火制度..............................................................................................2

1、防火负责人的职责........................................................................................2

2、施工现场防火安全制度................................................................................3

3、职工，外来工上岗前的日常防火安全教育制度........................................4

4、防火检查登记制度........................................................................................4

5、易燃物品管理制度........................................................................................5

6、安全用电管理制度........................................................................................5

7、值班巡逻制度................................................................................................6

8、严格执行动火作业审批制度........................................................................7

9、燃杂物清理制度............................................................................................7

10、物资仓库管理制度......................................................................................8

11、消防器材的管理制度.................................................................................9

12、火警、火灾事故的处理制度.....................................................................10

13、建立消防防火档案制度.............................................................................10

14、消防防火奖惩制度.....................................................................................11

施工消防方案

一、工程概况

海岸星座酒店公寓（A、B、C幢）的建设单位为佛山市顺德区华财企业投资有限公司，设计单位为佛山市顺德建筑设计院有限公司，监理单位为广东金桥建筑工程监理有限公司，土建总承建单位为佛山市顺德诚业建筑集团有限公司。

工程地点位于顺德新城区金桂路与德胜中路交汇处西南侧，四周均有围墙围蔽，设置两个大门，是工地材料运输的主要进入口，建设单位已将水源接到施工现场内，水管管径为DN50。

建筑物总高度为99.2米，总建筑面积为63661.09平方米，其中A幢建筑面积为21090.03平方米，B、C幢总建筑面积为42571.06平方米，设有地下室一层，地下室层高5.1m，首层为住户大堂，高7米；二层以上为住宅，层高3.5米。

二、编制依据和目的

为了强化施工现场的防火管理，保证经济建设的成果，保护公共财产和人民生命财产的安全，避免和消除火灾造成的损失，确保生产和施工的顺利进行。根据《中华人民共和国消防条例》及其实施细则和省市消防管理有关规定精神，结合施工现场实际，制定施工现场防火方案。认真贯彻“预防为主，防消结合”的方针。本着对国家和人民生命财产负责，保一方平安的精神，立足安全第一，实行谁管理谁负责，谁在岗谁负责的原则，建立各种规章制度。在公司和公安消防部门的指导下将施工现场的防火工作落到实处，不断提高职工防火意识，加强宣传普及消防知识，遵守各项防火的规章制度。会发现火情、会报警、会灭火，增强防范火警能力，使防火工作成为全员的自觉行为。

三、规划部署和各项要求

1、建立消防管理机构 现场防火负责人：XX

2、配备专、兼职防火检察员 设置一个专职防火检查员：XX

3、建立义务消防队

根据工地实际情况，组建义务消防队（按工程施工人数15%），每半年进行一次培训，平时进行防火宣传活动，使义务消防员能够在突然失火的情况下招之即来，能来能战，能及时发现火险。

四、消防措施

1、施工现场的各种场所、必须设置临时消防设施和配备足够的消防器材；

2、本工程建筑高度为99.2m，在各幢号（A、B、C幢）的外脚手架靠近人货笼的位置处，分别设置2寸直径的供水立管，利用地下室的水池储水，使用VP8011型号的多级加压水泵（流量15m3/h，扬程120m，配套功率11Kw）进行加压，每层设消防口，每隔两层配备一条长为20m的消防水带，消防供水系统与建筑物施工高度同步安装；

3、电机房、垂直运输设备操作室、临时动火作业场所配备1个灭火筒；

4、办公室、水泥仓、厨房等每100 m2以内配备不小于1个灭火筒；

5、集体宿舍每25 m2（一间）配备1个灭火筒；

6、在建筑物内每层配备不小于2个灭火筒。

五、各项相关防火制度

1、防火负责人的职责

① 消防安全机构贯彻执行消防法规。② 组织制定、修订各项消防规章制度。

③ 组织、部署、检查、总结消防工作并定期向当地公安消防监管机关报告消防工作情况。

④ 组织防火安全检查，消除火险隐患。⑤ 对职工群众进行消防宣传教育。⑥ 组织领导义务消防队开展消防工作。⑦ 组织管理和维修消防设施器材。⑧ 组织制度紧急状态下的疏散的方案。⑨ 组织补救初起火灾和指导安全疏散。

⑩ 调查火警事故，协助公安消防监督机关调查火灾原因。

2、施工现场防火安全制度

为加强防火管理工作，各单位、各作业班组要认真落实贯彻“预防为主，防消结合” 的方针，实行“谁主管，谁负责”的原则。做好烧焊动火的安全防火工作，凡经批准动火的部门，动火前要做到“八不”，动火中要做到“四要”动火后要做到“一清”。

① 动火前“八不”

Ⅰ、防火、灭火措施不落实不动火。Ⅱ、周围的易燃杂物未清除不动火。

Ⅲ、附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火。

Ⅳ、盛装过油类等易燃液体的容器、管道、未经洗刷干净、排除残存油质的不动火。

Ⅴ、盛装过气体会受热膨胀并有爆炸危险的容器和管道不动火。

Ⅵ、储存有易然、易爆物品的车间、仓库和场所，未经排除易燃、易爆危险的不动火

Ⅶ、高处进行焊接或切割作业时下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火。

Ⅷ、未有配备相应的灭火器材不动火。

② 动火中“四要”

Ⅰ、动火前要指定现场安全负责人。

Ⅱ、现场安全负责人和动火人员须经常注意动火情况，发现不安全苗头要 立即停止动火。

Ⅲ、发生火灾，爆炸事故时，要及时补救。

Ⅳ、动火人员要及时动火人员要严格执行安全操作规程。③ 动火后“一清理”

动火人员和现场安全负责人在动火后，应彻底清理现场火种后，才能离开现场。

3、职工，外来工上岗前的日常防火安全教育制度

① 把安全防火的教育作为“预防为主，消防结合”的重要内容，不断提高对防火工作的认识，使全员增强防火的责任意识，提高自觉做好防火工作的自觉性：

② 每月不少于一次对安全防火的教育（时间不少于2 小时），结合实际，分批座谈防火中隐患、整改措施。

③ 教育全员学习防火和操作技能，使大家知道防火和生产的辨证关系。④ 加强对电气、电焊、易然易爆防火的重点教育。

⑤ 认真进行防火制度和防火措施的教育和落实，做到防火警钟长鸣，防患于未然。

⑥ 要使全员知道现场火灾的因素，动火的管理，工地宿舍防火用电知识和灭火器材的使用方法。

4、防火检查登记制度

①安全防火检查要结合安全防火活动的季节、气候确定检查频率，但每月不少于一次防火的专项检查，生产班组每周要进行一次消防检查并做好记录和登记。

②对电焊、气焊和易然易爆的场地要天天时时检查，不可粗心大意。③对节假日前后应加强防火防范措施检查，加强值班和防火巡逻。④对防火检查的部位，易燃易爆的物品，参数都做好记录，便于对防火的分析。

⑤对安全防火制度的检查，防火值班记录处理防火隐患处的检查。⑥对防火监测系统是否失灵要重点检查，否则会造成错觉，有防火检测、报警不会发生火灾，一定要保证检测设备的有效。

⑦对防火设备要定期检查配量，维修、保养更换，使之在消防中发挥作用。⑧对防火检查中发现的隐患要定时、定人、定措施，及时整改。

5、易燃物品管理制度

⑪严格执行燃气燃物品管理制度对生产经营易燃易爆物质的必须有相应防火措施。

⑫易燃易爆的物质必须分类存放，不得混放，无留距。

⑬易燃易爆品存放场地要保持整洁，不得存放棉纱、油、抹布沾油物。⑭易燃易爆的仓库要经常检查，防止油泄漏，做到三检查及上班检，班中检，下班前检，并保持仓库的温度在20~28 摄氏度左右，库房及有禁止烟火的标志，并要保持消防通道畅通。

⑮易燃易爆存放处不得使用电焊氧割和明火作业，并禁止一切火种进入地面，不得碰撞出火花。

⑯生产车间不得做仓库，易燃液体、灌装要留5%的空间。⑰运输易燃易爆的车辆的间距要保持100~150m。

⑱严格执行易燃易爆化学品的生产使用的消防管理制度，严格执行易燃易爆化学品的运输的消防管理制度，严格执行易燃易爆化学品的经营的消防管理制度。

6、安全用电管理制度

⑪任何情况下电器线路均不得超负荷、短路和接触电阻过大，因为这三点是引起火灾的重要因素。

⑫电气线路要注意防潮化学腐蚀高温等不正确使用，电线截面必须满足载 流量电压，电线必须安装可靠的保护装置，电气中的安装严格遵守电气安装规范，防止安装和使用过程中遗留隐患。

⑬线路安装完毕必须验收，电阻不应底于0.5 兆欧。

⑭照明灯具与可燃物的距离要控制白轵灯不应大于50cm，钨灯大于50cm，禁止使用纸布和其他可燃物做灯罩，灯泡下方不易堆放可燃物，仓库内不得用超过60W 的白轵灯。

⑮要防止电热器如电炉、电烫斗、电吹风、电饭煲，电烘箱、电烤炉，电水壶等电热器的接线截面过小，温控元件失控、短路、超荷引起火灾。

⑯电热器接电源要有人看管，严格电器安全操作规程，不得将电热器放在可燃物上。

⑰使用合格的开关，有可燃物处要使用防爆开关，并定期清理开关内的积尘、积碳和金属颗粒，检查开关的绝缘性能。

⑱正确选用容电器，防止超负荷的保险装置，超过额定电流1.5~2 倍时熔断，熔断时易发生火花，因此熔断器下方不宜堆放可燃物以防止火灾。

⑲使用电动机要安装短路保护长期过载热保护，接地保护并监护电流电压湿度变化，防止短路，过荷、过热，引起绝缘和附近可燃物燃烧。

⑳对爆炸危险场所要使用防爆电器设备，如防爆电灯、又如隔爆型，增安型，充油型，正压型，充砂型，无火型。

⑴加强点火灾补救知识的教育，坚持先短电后灭火，如果带电扑救火灾要使用不导电灭火剂，灭火时与火源安全距0.4~2.4 米。

7、值班巡逻制度

⑪在处理防火隐患过程中，不得办理交接班。

⑫夜间和下班后要有专人巡逻发现火情及时报告打“119” ⑬值班时要坚守岗位，精神集中，监视好各种防火信号和装置，随时处理发生的任何异常现象。

⑭按时巡视各种消防设备，做好记录，发现异常情况要迅速正确处理，并立即报告。

⑮在值班过程中，填写好各种记录并做好值班交接。

⑯值班人员要按时到班，未履行交接手续前，交接人员不准离岗。

8、严格执行动火作业审批制度

⑪电焊、气割作业人员必须持证上岗操作。

⑫严格执行临时动火作业（三级）审批制度，领取动火作业许可证后方可动火。

⑬动火作业必须做到八不、四要、一清理。⑭高空动火作业要专人监控，落实防止焊渣

⑮动火作业后，要立即告知防火检查员或值班人员现场检查是否还有火灾隐患。

⑯在高层结构施工和装饰阶段，要有专职消防员三班制巡回检查，保证一旦有火警以便及时扑救。

9、燃杂物清理制度

⑪ 易燃品在运输过程中，车厢船舶的杂物要清理干净，防止有残留物。⑫ 易燃品在进出仓库时，对遗留或散落在操作现场的物品要及时清理和处理。

⑬ 库存和库房内保持整洁，对散落在库内的易燃可燃物品和库存内的杂草，树叶要及时清除，清除用过的油棉纱、油抹布、油手套、浸油物、纤维物以及可燃包装等，必须放在库房的安全地点并及时处理。⑭ 对建筑物周围20 米内的荒草杂物要清理干净。

⑮ 电动机和启动设备附近不准放可燃物，经常清除电动机和电动机轴承上杂物以防电动机过热或用摩擦升温引起可燃物着火。

⑯ 变压器要保持清洁，经常清除变压器的油箱上附近的油迹和灰尘以防灰尘引起爆炸。

⑰ 配电箱内不得放杂物、金属并清理尘埃和杂物，防止保险丝在熔断时冒出火花引起火灾。

⑱ 对使用的液体器瓶残渣不可随意倒。

⑲ 消防器材应放在明显和便于取用的地点，周围的杂物要清理。⑳ 仓库和住宅等安全出口、疏散楼梯等消防通道不得堆放杂物并清理干净，保持道路畅通。

10、物资仓库管理制度

⑪ 物资仓库的安全必须贯彻“预防为主，防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则。

⑫ 仓库应确定一名主要领导为治安防火责任人，全面负责仓库防盗防火安全的管理工作。

⑬ 贵重物资仓库应按照上级公安部门的有关规定安装防盗报警器。⑭ 仓库应当按照国家有关消防技术规范，设置配备消防设施和器材。消防器材应设置在明显和便于取用的地点，周围不准堆放物品和杂物。

⑮ 仓库的电气装置必须符合公安消防部门的要求，不准使用碘钨灯和超过60W 以上的白枳灯，但使用日光灯和防爆照明时，应当对镇流器采取隔热等防火保护措施，确保安全。

⑯ 库房内应装置防爆灯，不准设置移动式照明灯具，灯具下方堆放的物品 其垂直下方与物品水平隔距不得小于0.5m。

⑰ 库房内的配电线路，必须穿金属管或用非燃硬塑料保护，开关必须独立安装在库房内，保管人员离库时，必须拉闸断电。

⑱ 库房内不准使用电炉、电烙铁、电烫斗、电饭锅等电热器及电视机、洗衣机等家电。

⑲ 库房内应当设置醒目的防火标志，库房内严禁使用明火。

⑳ 库房的防盗、防火设施，器材应当有专人管理，负责检查，维修，保养和更换，保证完好有效。

⑴ 仓库保管人应当熟悉存储物品的分类，性质，保管业务知识和防盗，防火安全，做好本岗位的安全工作。

⑵ 甲乙类库房内不准设办公室和保管人员休息室，其他库房必须设办公室时，可以贴邻库房一角设置无孔洞，一、二级耐火等级的建筑，其门窗要正通库处。

⑶ 仓库内要严格按有关规定要求保持一定的堆距（不少于1 米），墙距（不少于0.5 米），灯距（不少于0.5 米），堆与顶（梁）、柱的间距不少于0.3 米，要保持仓库内的环境卫生和通风透气。

⑷ 危险物品和易燃物品仓库设在安全的位置，不能与其它物品存放一起，并有专人管理，仓库锁随身带，仓内严禁烟火，严禁无关人员进内。

11、消防器材的管理制度

⑪ 灭火器材不得挪作它用。建立档案栏，并在消防设备平面布置图上标明布局情况，设专人管理。

⑫ 灭火器材半年内检查一次，1~2 年要换药剂以免失效。

⑬ 灭火器喷嘴要经常疏通使其保持畅通，严冬时要采取保湿措施防止冰 冻。

⑭ 灭火器材放置在露天的应设箱保护，防止爆晒和风吹雨淋，不要将灭火器悬在高温以防碳酸化钠分解出二氧化碳而失效。

⑮ 干粉灭火器须挂在通风干燥的地方，连接部件要拧紧，喷嘴要堵好以防干粉受潮结块。

⑯ 干粉灭火器存放时要避免日光爆晒和火烤以防钢瓶中的二氧化碳因温度升高使压力增大而漏气。

⑰ 在正常情况下干粉灭火器保存2~4 年但每年应检查一次桶内粉末是否结块检查二氧化碳量是否充足用完后应重新灌装和充气。

⑱ 1211 灭火器应存放在被保护起火点附近，取用方便处，不要在日光下直照，有防止激烈震动和碰撞，但3 个月检一次如发现压力表的指针位于红色区域内应重新充灌氮气，钢瓶、每5 年检查和试验一次。

12、火警、火灾事故的处理制度

⑪ 一旦发生火警迅速拨打119把火警报告给消防中心并及时报告单位防火责任人，并积极扑救火灾。

⑫ 火场的扑救工作由消防部门统一指挥。

⑬ 火灾后应保护火灾现场，必要时进行围蔽并拍照以便调查和研究发生火灾的原因。

⑭ 发生火灾后未经公安消防监督机构查清起火原因，不得擅自处理火灾现场。

⑮ 不得虚报火警。对于火灾事故在调查过程中，凡调查到的人员应实事求是的反映情况，不得说假情况。

13、建立消防防火档案制度 ⑪ 消防档案是防火的户口薄，是安全防火的必须资料，可以提供信息有利于决策。

⑫ 记录平时对防火重视程度发生火灾便于追查原因分清事故责任，提供处理证据为研究消防工作提供资料。

⑬ 消防档案是防火的教材可以提供防火的管理过程，有利于防火工作的交接。

⑭ 消防档案是考核单位消防业务水平、工作能力的一种凭证。⑮ 有了防火档案，便于调查研究制定防火措施提高防火工作质量。⑯ 防火档案是指：a、基本情况及单位名称地址电话职工人数厂区面积、仓库面积，消防器材和自动报警、消防组织人员名单。B、总平面图、房屋结构相互间交通道路。C、电器设备情况、电压线路。D、电器检查情况，电源电压线路。易燃品存放部位场所安全措施。E、重大火灾隐患情况整改意见。F、防火制度执行情况。G、消防工作、工具统计记录。H、火灾记录和处理情况。I、培训情况。J、防火工作会议记录。K、防火安全活动文件图片和其他资料。

14、消防防火奖惩制度 奖励制度：

⑪ 对在消防工作中有贡献或成绩显著的单位和个人，给予表彰和奖励。⑫ 年内无火灾的单位给予奖励和表彰。⑬ 对扑火灾避免大损失的人员给予奖励。⑭ 在改善消防条件有成绩的人员给予奖励。⑮ 热爱消防工作，积极参加消防活动给予奖励。

⑯ 模范遵守消防法，制止违反消防法规的行为的人员给予奖励。⑰ 对发现重大火险隐患，避免火灾发生的人员给予奖励。⑱ 积极扑灭火灾，挽救国家财产的人员给予奖励。⑲ 对认真查明火灾，挽救国家财产的人员给予奖励。处罚制度：

⑪ 违反消防规定，根据情节给予处罚。

⑫ 没按防火设计规定进行设计和施工的给予处罚。⑬ 防火责任人不履行职责的人员给予处罚。⑭ 值班人员擅自离职或失职的人员给予处罚。

⑮ 不按照规定生产、销售消防器材设备的人员给予处罚。⑯ 在易燃易爆的地方吸烟，使用明火或电热器处罚款100 元。⑰ 液化气、煤油、柴油、电炉在一个房间使用，罚款100 元。⑱ 故意阻碍消防车，、扰乱火场秩序，影响灭火救灾的，罚款100 元。⑲ 拒不执行火场指挥员指挥，影响灭火救灾的，罚款100 元。⑳ 慌报火警的罚款100 元。

⑴ 过失引起火灾，尚未造成严重损失的，罚款100 元。

⑵ 违反消防法规，占用防火间距或者搭棚盖房，挖沟堵塞消防车的，罚款100 元。

⑶ 将消防栓水泵水池等损坏的，埋压圈占的，罚款100 元。⑷ 使用电器或明火作业，没有关断电源，不熄火种的，罚款100 元。⑸ 在用火用电，使用易燃易爆品的岗位擅自离职，罚款100 元。⑹ 乱拉乱装电线、灯具和保险开关装置，罚款100 元。⑺ 车间仓库等部位应配消防器材，没配罚100 元。⑻ 班后不清理易燃杂物罚100 元。

⑼ 有重大火灾隐患，通知不改正的罚100 元。

第五篇：酒店式公寓合同

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细

则等有关规定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，为明确甲乙

双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。

??第一章总则

??第一条甲方将其所有的坐落在××街×路×号××酒店式公寓

??楼??房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家

居用品附后)，出租给乙方作居住使用。

??第二条租赁期限共??天。甲方从??年??月??日

起将上述房租给乙方使用，至??年??月??日收回。

??第三条乙方在租住期间，根据所租住时间享受本合同规定的优惠。

甲方为乙方提供酒店式家居服务；甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的安全。为乙方提供贵重财物的保管服务；甲方对乙方实行住客管理，乙方向甲方提供个人相关资料，甲方承担保密责任。

??第四条甲方保证出租公寓具有居住功能，符合国家消防安全规定

及其他有关法律、法规和规章的规定。乙方保证在租住公寓期间不改变

公寓用途，不破坏房子结构，保证自己的行为符合法律、法规、规章和

有关政策的规定，且遵守本合同各项约定。

??第五条本合同于乙方向甲方缴纳??元押金后生效。

??第二章租金和其他费用的交纳与结算

??第六条乙方在人住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他

消费费用。

??租金=标准租金×优惠折扣率×租用的公寓面积

??有关服务费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、电话和网

络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用(费用标准另定)。

??甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理等政

府税费。

??第七条乙方租住同一房——天，付——％房租；砖?—天

及以上享受??％的优惠价。

??乙方在入住期间，每月??日向甲方交纳下月租金，先付后用，否则甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必须出具税务机关监制的收租凭证。

??第八条乙方要求提前退房时，甲方根据不同情况计算应付租金和

应付其他费用。

??第三章公寓的使用、维修和转租

??第九条甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有，甲方保

证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。

乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。

??第十条乙方事先未经甲方的书面同意：

??1．不得在公寓内放置货物；

??2．不得更动公寓内的电线、管道位置；

??3．不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓；

??4．不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。

??第十一条乙方在公寓使用过程中，发现公寓本身或内部设施出现

或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障时，应及时告知甲方

并采取有效措施防止损失的扩大，甲方应于接到乙方通知的——小时

内进行维修。本条维修的费用由甲方承担。甲方维修期间，乙方应积极

配合，不得阻挠施工。??．

??第十二条?因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施损坏、丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施进行必要的维

修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿

相应损失。

??第十三条?乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的，经甲方同意，并报请政府有关部门批准方可进行，甲乙双方应就此另行签订书面协议。

??第十四条未经甲方书面同意，乙方不得将出租公寓全部或部分转

租给他人。经甲方同意按法定程序转租的，转租期限不得超过本租赁合同的有效期限。乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。本条发生的费用由乙方自行承担。

??第十五条甲方出售房屋，须在两个月前书面通知乙方，在同等条

件下，乙方有优先购买权。

第四章合同的转让、终止、解除和续签

??第十六条未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三人。

乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间，须经甲方同意，但所居

住天数不能连续计算。

??第十七条合同自动终止的免责条件：

??1．发生不可抵抗力或意外事件的影响，使合同无法履行；

??2．因市政建设需要，政府决定征用出租公寓所在土地而需拆除出租

公寓，或者需要改建房屋；

??3．甲方的有关公寓租赁有效证件失效。

??发生上述情形之一，合同终止，所造成双方的损失，互不承担责任，租金按实际使用时间计算。

??第十八条有下列情形之一，甲方有权终止合同，通知乙方交回公

寓，由此给甲方造成的损失，应由乙方赔偿：

??1．乙方人为损坏公寓设施而不主动赔偿，甲方从乙方租赁押金扣除

有关费用后，乙方不及时补足押金的；

?2．乙方逾期不交房租的；

?3．未经甲方同意，乙方擅自改变出租公寓用途的，擅自将公寓转租、转借、转让他人或与他人交换的；

??4．乙方违反本合同约定，擅自改变公寓内部设施和内部结构的；

??5．乙方在公寓内从事违法违规行为。

??第十九条有下列情形之一的，乙方有权要求解除合同。在迁离公

寓时，乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金；

??1．在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用

时，由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续租用该公寓，且未能及

时为乙方安排其他适当公寓；

?2．乙方在公寓里得不到安全保障；

?3．乙方得不到相应的服务。

?第二十条本合同到期或出现本合同自动终止的情况，甲方对公寓

进行核收，结算乙方所有应付账款后，应返还乙方的预付金余额和押金。

乙方应按期迁离公寓。

??乙方提前办理退房应提前??通知甲方。

??第二十一条乙方在本合同到期，如需继续租用甲方公寓乙方应于

合同有效期满前三日向甲方提出续租要求，经与甲方协商一致后，重新

订立新合同，原合同押金将自动转入新合同。合同期满后，如甲方继续

出租公寓，在甲方还没有与其他人签订合同前，乙方享有对同一房间的优先承租权。

第五章违约责任

??第二十二条甲方违反本合同的规定，若给乙方造成损失，甲方应

向乙方赔偿。本条赔款仅限于乙方的直接损失。

??第二十三条乙方拖欠租金及各项费用，甲方有权要求乙方补足所

欠费用，同时还有权收取滞纳金。每天滞纳金金额以拖欠费用总额的——计算。

??第二十四条乙方擅自将出租公寓全部或部分转租他人，或将本合同转让给他人的，该转租(让)无效，且乙方应向甲方交付违约金。违

约金金额为乙方在违约期间应付租金的——倍。

??第二十五条甲乙双方就履行本合同发生争议，应协商解决，协商

不成的，可提请本合同登记机关调解或向签约地仲裁机机构申请仲裁。

第六章附则

??第二十六条甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协

议，但补充协议不得违反中华人民共和国法律、法规及规章之规定，并

不得与本合同内容相悖离。补充协议与本合同具有同等效力。

??第二十七条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方

签字，且乙方向甲方交纳押金后生效。

出租方(甲方)：(盖章)

法定代表人：(签名)

联系电话：

银行账号：

委托代理人(签章)：

承租方(乙方)：(签名盖章)

地址或单位：

联系方式：

身份证号码：(附乙方签名的身份证复印件)

合同登记机关(签章)：

年?月??日

年?月??日

年??月??日