中央空调系统维护保养管理制度

中央空调系统维护保养管理制度

1、机房设备操作制度

1.1、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项，严格按照设备特性进行运行和保养。

1.2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。

1.3、运行操作人员应做到“四会”：

1.3.1、会使用

A、对所使用的设备，首先熟悉设备性能及操作程序，方可开洞设备。

B、在使用设备过程中，严格按照安全操作技术规程，防止设备事故发生及设备使用寿命缩短。

1.3.2、会保养

A、经常保持设备整洁。

B、认真做好每班日常保养。

C、按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点，保证滑动面和传动部位运转正常。

D、定期认真执行日检、月检、年检及一级保养工作。

1.3.3、会检查

A、设备开动前必须检查各操纵控制系统，安全装置及油镜等一切正常后再启动设备运转，如发现问题及时处理排除故障。

B、设备运行过程中，应该常观察各部位运转情况，如有异常应立即停止运转，检查、分析原因。

1.3.4、会排除故障

A、凡属设备故障，维修人员应及时排除，如有严重问题向上级汇报，共同排除。

B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统，如遇电器故障应配合电工排除故障。

C、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场，立即向有关人员报告，逐级上报，根据事故大小进行分析和处理。

D、检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查，下班要做好交班工作。

E、维修员工必须熟悉设备的各个润滑点，按要求进行润滑。

F、对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度。

G、对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备，维修员工必须熟悉设备性能及设备使用情况、故障位置等，以便配合外协修理人员一起搞好维修工作。

H、做好季度、年度保养准备工作，为维护设备正常运转可推行专项修理。

2、维修管理制度

2.1、在系统维护保养过程中要按规定的班次值班，不迟到，早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班，因故不能值班者必须提前请假。

2.2、在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好运行前的准备工作，一切就绪后，通知业主单位，才可开机。

2.3、开机要严格按照有关规程规定的操作程序正确的操作，严禁违章操作。

2.4、认真做好维保过程中和调试过程中的运行记录，读数据要准确，填写要清楚，不可涂改，只能重写。

2.5、按照维保检查制度的要求，对中央空调系统的各设备，装置进行全面检查。

2.6、不能擅离职守，不能睡觉，要勤巡视、勤检查并做好详细记录。重大的及处理不了的问题要立即上报。

2.7、负责值班期间对整个中央空调系统和机房的监测管理。

2.8、搞好施工过程中的环境卫生，保持值班室和机房的整洁，并按有关制度的规定做好中央空调的维护保养工作。

2.9、值班期间不得饮酒，不得在机房内吸烟。

3、交接班制度

3.1、交班人员须认真填写交班记录，内容包括：设备运行状况、本班中发现的故障处理情况、工具、卫生、遗留的工作及上级领导布置的工作。

3.2、交班前检查所要完成的工作，清点工具。

3.3、遇有紧急事故，交班人员应交接清楚，如需共同处理交班人员应作为主要人员进行处理。

3.4、如接班人员因故未到岗，交班人员不得离开工作岗位。

3.5、接班人员提前15分钟到岗进行接班，首先对交班记录进行查看，有问题进行询问。

3.6、检查运行设备状态，听取上一班的口头交代。

3.7、交接班记录经确认无误后，由双方共同签字。

3.8、主管审查双方的交接班记录并签字认可。

3.9、交接班记录总工及经理随时调出查阅。

4、工作人员管理制度

4.1、各级各类人员岗位职责

4.1.1、空调工程师的岗位职责

A、协助上级主管全面负责中央空调系统的各项的各项工作。

B、制定相关的各项规章制度，并监督检查执行情况。

C、经常深入现场，了解和指导空调系统维护保养工作。

D、对空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断，并组织力量解

决和排除。

E、负责维护保养工作的管理，如人员及现场操作安全，严格遵守业主管理部门所制定的安全管理制度。

4.1.2、维保班长职责

A、协助空调工程师做好各项具体工作，直接向空调工程师负责。

B、负责班组的工作，合理安排班组的日常工作。

C、严格要求，大胆管理，敬业爱岗，督促班组成员认真工作，严格遵守各项规章制度。

D、负责班组考勤，公用工具、仪器、仪表和维保档案的管理工作。

E、审查、保管各种记录表，保证数据准确、资料齐备。

F、负责与业主相关部门之间的联系。

4.1.3、空调维保人员岗位职责

A、严格按有关规程要求，开停和调节空调系统的各种设备，并做好相应的保养记录。

B、认真做好系统和设备的巡检及评估，维护保养，编制系统及设备评估报告。

C、遵守空调系统维护保养管理制度和劳动纪律。

D、努力学习专业知识，钻研技能，熟悉设备及系统，不断提高操作水平。

E、尊重领导，服从调动和工作安排，完成领导交代的其他工作。

4.2、工作人员技术培训制度

4.2.1、新员工的技术培训

A、新员工到位后一个月内必须经过技术培训，培训考核合格方能上岗，新员工的培训应于1个月内完成，并于完成后通知培训主管更新员工的培训记录。

B、对于个别情况，各部门主管可向培训主管提出书面的要求延长有关培训的期限。

C、特殊岗位职工如焊工，应取得国家劳动技术部门承认的证书。

4.2.2、年度定期技术培训

A、人事主管发出通知书要求各部门主管提交各部门的培训要求。

B、各部门主管可根据员工的表现评估及部门的发展等资料，作出每年的部门培训要求。

C、部门培训要求制订后，由各部门主管签署后交人事主管。

D、部门内部培训可按照各部门的培训要求进行定期培训，作好培训记录存放于部门档案中，并将培训内容以书面形式通知人事主管。

4.2.3、技术培训内容

制冷机培训

新员工上岗前一个月内

空调操作全体员工

厂家讲座

尽快熟悉性能掌握操作技术

空调自动化系统培训

同上

同上

承建施工单位

同上

空调系统运行培训

同上

空调维修保养及操作人员

专业工

程师

同上

空调系统维修培训

同上

同上

同上

同上

5、安全管理制度

5.1、值班人员应坚守岗位，遇事离开应当请假。

5.2、维保过程中，每天对机房设备进行一次安全检查，确保正常安全施工。

5.3、未经售后经理批准，严禁非操作人员进入施工现场，因工作需要进入机房，必须登记。

5.4、室内禁止吸烟，严禁易燃易爆物品带入机房。如因工作需要，写出书面报告和防范措施，报请售后经理批准，用完后，立即带出机房。

5.5、机房内动用明火或动焊，必须由售后部、技术质安部共同制定出施工方案，报经理批准后施行，并严格遵守动火动焊安全管理规定。

5.6、机房内的临时用电需经工程经理批准后再施行，并严格遵守临时用电安全管理制度。

5.7、机房内不得聚会、干私活或其它娱乐活动。

5.8、机组停机保养期间，认真检查机组内的真空状况，如发现有异常泄漏时，应立即进行气密性检查。

6、故障应急处理制度

6.1、主机设备故障处理：属主机零部件小型故障引起的，空调系统不停机运行，开启另外一台主机，1个工作日内完成修理检查工作。若需返厂处理的，以厂家维修工作时限为准。

6.2、水源井故障：系统不停车检修，保证任何时间点上都有满足系统需求的水源井数量，确保备用水源井足够调换。若必须停车检修的，系统停车时间不得超过2个工昨日。

6.3、水泵及其他附属设备故障：开启备用设备，3个工作日内检修完毕，系统不停车。如若同时出现问题，必须停车的，系统停用时间不超过2个工作日。

6.4、室内末端故障：系统不停车检修，1个工作日内完成检修，恢复使用。若系统必须停车的，累计检修时间不超过1个工作日。

6.5、自控系统故障：启动手动控制，2个工作日内故障处理完毕。