文登市场调研总结

第一篇：文登市场调研总结

市场调研总结

文登部分商业地产情况分析

2014.11.28

调研人员：XXX 楼盘一：浙商城 项目基本情况：

地理位臵： 项目位于威海市文登区商贸核心，义乌小商品城东100米路南，距离本项目100米。

建筑规模：占地160亩，总建筑面积约15万平方米。1300个铺位。30%部分为开发商自持。主力面积： 30-40㎡ 销售模式： 未定

认筹政策：（1）自营户交一万抵两万，11月14日-11月29日，每日200元上浮扶持基金；认筹即送2680大礼；截止到12月8日，销售政策不变，具体截止日期待定；（2）针对投资户，11月29日开始认筹，交一万抵两万。认筹即送2680大礼；

五证：目前只有土地证；

开盘日期： 约2014年12月份，具体时间待定； 销售均价： 未定；

主要客群： 文登本地自营与投资户。投资政策待定，据售楼员介绍投资采取委托经营管理，保底+租金回报，可能折返三年； 主要业态： 五金机电，囊括工业五金、建筑五金、工具五金、日用五金、机电设备、五金配件、电子电器、汽配用品等领域，涵盖工具轴承、磨料磨具、机床设备、电热元件、电动工具、五金工具、数控刀具、汽摩配件等全部产品；

项目定位：威海浙商城集五金机电、建材装饰、汽配装饰、电子商务、仓储配套、休闲娱乐6大功能于一体，全面共享一站式交易平台。

楼盘二：缤纷尚街

地理位臵：文登市南北步行街

建筑规模：占地面积12882平方米，多层，建筑面积43629平方米 开盘时间：2013年4月30日 主力面积：15-200㎡

开业时间：2014年10月份 五证：齐全

销售均价：15000（返租后价格），最低总价100000元/套。销售模式：

一层沿街：前2年14%一次性返还，2年后可自营，若不想自营也可交给市场委托管理，按照实收租金的1：9分成

二-五层：前2年14%一次性返还，3-5年，每年8%折返，6-10年，按照实收租金的1:9分成。

总 套 数： 958套，除去开发商自持剩余销售铺位730个。去 化 率： 目前已售292套，去化率为30%。地下负一层，销售较好，1-2层次之，3-4层几乎未售。5层自持未售。主要客群：文登（为主）、威海、荣成投资客

主要业态：男女精品服饰、箱包、餐饮、美甲、儿童玩具、手机数码、KTV、电影院

运营状况：目前市场已正式开业，运营状况一般。由于市场运营不景气，导致市场开业后，商铺销售基本停滞。项目售楼处内只有2名销售人员守盘。

楼盘三：文登人和国际商贸中心

地理位臵： 文登东部新城 世纪大道与文山东路交汇处

建筑规模： 20万平方米（商业部分，含公寓）

主力面积： 15—30平方米 销售模式： 10年包租，1-3年18%直接折返，抵扣房款；4-6年每年7%每年返租；7-9年每年8%返租；10年9%返租。十年总计： 72%返租；购铺满十年，可继续交开发商托管，也可按原价开发商统一回购； 开盘日期： 2013年9月

总 套 数： 1524套（1-4层）。去 化 率：（截止至2014年11月12日）一层，总计392套，已售82套，销售率20% 二层，总计280套，已售100套，销售率36% 三层：总计464套，已售182套，销售率39% 四层：总计388套，已售 2套，销售率：0.5% 四层整体去化率：24%。

销售均价： 三层：9800元/平（折返前的价格）、四层8800元/平（折返前的价格）。目前1-2层暂时封盘，不对外销售。主要客群：文登（为主）、威海、荣成投资客

主要业态：一层：国货精品、欧美亚非精品区、韩国精品区；二层：茶餐厅、餐饮、酒吧一条街；三层：客房、洗浴中心、按摩桑拿区；四层：影院、KTV、足疗、演艺大厅。签约主力店：金逸影城、10000平米大浴池

楼盘四：康业现代城商业部分：

地理位臵：文登市昆嵛路与峰山路交汇处

项目定位：项目主要由商业和住宅两部分组成。项目开发定位为由超市、商场、高层住宅、公寓组成的复合型商业地产，融合了居住、购物、休闲娱乐、商务办公、旅游、文化、景观、体验的商业价值 目前状况：预计2015年招商 销售政策：保底+租金

楼盘五：卓凡城市生活广场： 地理位臵：文山路

建筑规模：总建筑面积15000多平米，共分为地下1层、地上4层及B座写字楼5-11层。

项目定位：以亲子主题为主线，是集社区商业、孕婴童商品、大型室内儿童游乐场、教育服务机构、休闲购物与特色餐饮为一体的文登首家针对0-16岁婴童设计的全家型亲子生活广场。

项目业态：品牌童装鞋帽、咖啡西式糕点、孕婴童日用百货、早教机构、绘本、陶吧、DIY手工区、爱眼护眼、家居饰品、淘气堡、电玩、儿童照相馆、儿童主题餐厅、亲子园和幼儿园等。

目前情况：目前公寓部分已经发售，销售率达70%，商业部门预计将于2015年初开盘销售。目前处于招商阶段，招商率已达70%。

第二篇：2014文登一中志愿者活动总结

2014年文登一中志愿者活动工作总结

青年志愿者活动是倡导团结友爱、助人为乐、见义勇为的社会风气，是当代中国社会主义一向十分高尚的事业。体现了中华民族助人为乐、扶贫济困的传统美德，是大有希望的事业。努力做好这项事业，有利于全社会树立奉献、友爱、互助、进步的时代新风范。2014年，在校领导的指导下，我校青年志愿者各项活动步入正轨,青年志愿者事业取得长足发展，志愿者事业继续呈现良好的发展势态。

我们学校继续大力弘扬“提供志愿服务，弘扬志愿精神”的宗旨，坚持以“奉献、友爱、互助、进步”中国青年志愿者行动准则为服务理念，积极开展志愿服务活动、帮困助残、走进弱势群体、环境保护等志愿服务活动。

这些活动在校园里、社会上都取得很大的影响，受到了广大师生、社会群众的赞誉，在校园里形成了良好的志愿服务氛围，扩大了我校义工社团的影响力，推进了青年志愿者事业的发展。在这些活动中,我们收获着感动，学习着经验，成就着感恩的心。同时也赢得了喝彩和赞许的目光。

现将我校近阶段的志愿者活动总结如下：

一、关爱空巢老人

现代社会多为独生子女家庭，儿女长大成人后多到外地求学、就业。就算在农村，即便子女众多，他们也纷纷外出进城务工，这就客观造成了老人们空了巢。我校的青年志愿者们也以自己以自己微薄的力量去帮助他们、温暖他们。

11月21日，我校的志愿者再次到空巢的老人的家中去探望他。给他购买了一些挂面、咸菜以及一桶食用油，那是我们的志愿者自愿捐钱购买的，虽然东西不多，但可以让每一次探望都带去惊喜和温暖，也为他带去了更多实际性的帮助。来到老人的家中，志愿者为他打扫了室内卫生，并将他的小院子整理了一番。老人一个人在家中要打扫和整理，实在是一件很辛苦的事，而年轻人做这些“小活”，对老人来说却是一种帮助。老人高兴的对他们竖起大拇指，连声说谢谢。

二．帮助残疾同学

“谢谢老师们对他的培养，更谢谢同学们对他的照顾。”10月10日，高一（15）班学生刘雨鑫的家长走进学校，专程感谢帮助他孩子的志愿者们。

刘雨鑫通过努力，于今年中考顺利进入我校就读，但因他曾患小儿麻痹症，行动上有些不便，独立的学习生活对他来说，是一个挑战。开学以来，同学们纷纷对他施以援手：去餐厅提水打饭，同学们经常给他帮忙；去课堂上课，同学们争相搀扶他„„入学一个多月来，他与身边的同学结成了亲如兄弟般的情谊。家长了解情况后，专程到校向学生们致谢。

像这样的故事，在学校志愿者身边经常发生。有的同学骨折了，志愿者们联系好家长，帮助接送。还有的志愿者帮助生病在家的同学补课„„

爱是世界上最纯洁，也是最温暖的，每个人都拥有爱，每个人都需要在爱的关怀下成长。当一个人需要关怀，需要帮助，需要他人付出爱的时候，请伸出你温暖的手，要知道，帮助他人是快乐的，也是幸福的。我们的世界需要爱，因为有爱，我们的心灵才会相通；因为有爱，我们的世界才不孤单。让我们怀着共同的追求，怀着共同的期待，让世界充满爱，让生活因为你我更精彩！

三．参加社会公益 “请问看牙医往哪走？”

——“从这上二楼，左拐就到了。”

“我的手被菜刀割破了，你们医院有外科医生吗？”

——“您别急，我陪您去外科就诊。”

区中心医院门诊大楼每天都会迎来各种前来咨询的患者，他们有些是第一次来中医院求诊的，有些是看病心切找不着门诊科室的，有些则是行动不便需要帮助的„„面对形形色色的患者，在导医台耐心解疑答惑、提供周到服务的是我校青年志愿者。11月份，志愿者利用周末休息的时间，到中心医院门诊大楼义务为患者提供导医服务。他们会根据患者的不同需求，为患者提供导医，介绍医疗专家，提供一次性纸杯，为老弱及行动不便的病人挂号、取药、打印化验单等系列服务。志愿者周到的服务，收到了广大的患者的好评，也得到了院方的肯定。

以上是近阶段志愿者服务活动的内容总结，在今后的日子里，我校将不断从生活中积累经验，弥补自生的不足，为能够更好的志愿者服务而努力。

文登一中政教处 2014年12月1日

第三篇：市场调研总结

际市场营销学市场调研

本次的国际市场营销学市场调研，在老师的指导下我们在13号的下午开展了调研。我们这组一共六个人，分成了三组，在队长的指挥下，每个组分别带着调查问卷去了各自负责的区域，我是和小燕一组的，经过一下午的调查，我们接触了社会上的不同的人。其中的感受颇多，先做如下总结：

1、做调查前一定要把问卷设计好，目标明确

2、和不同的人打交道礼貌是最重要的3、在填写过程中各种小问题都会有，要有一个良好的心态，有的人直接问我们能出多少钱让他帮忙，有人不会写字的。有人不愿意的……

4、调查的问题不能太多，我们这次的背面的问题一般的志愿者都不会看到

5、给填问卷者发点小礼物效果可能会好点

6、其实很多时候开口后问题没那么难的总而言之，这次市场上的调研我们不仅仅是完成一次作业，更让我们认识了一次社会，跟不同的陌生人打交道，有时候招人白眼，跟人交谈怎样获取，队友之间还需要相互配合，给对方打气加油。

第四篇：市场调研总结

市场调研总结

（一）训练重点突出

市场调研实训的基本目的，在于通过该课程的学习，使学生熟悉所学的市场调研等相关理论，初步掌握市场调研的操作程序、问卷的设计、访问方法与技巧、信息资料分析手段等技能。针对学生特点，此次调研设计了调研的全部流程：包括调研主题的确定，问卷的设计，面谈调查，问卷信息的统计、整理与分析，报告撰写，最后对本次调研作经验交流等。要求每位学生都积极参与，同时重点强调锻炼问卷设计技术、沟通两项技能，从整体表现观察，此次调研效果良好。

（二）精心组织，认真做好调研实习安排

为使本次市场调研活动能顺利进行，达到“以问卷设计为中心，兼顾学生协调能力的训练”这一初定目标，整个教研室进行认真思考、讨论，商定出了一个比较周详的计划，保证学生们在这两周在紧张、忙碌而又不枯燥中度过。

第一周，联系联通公司，根据联通公司的要求进行入户陌生拜访，调查联通的市场反映。第二周，结合学生兴趣，自选主题进行调研，要求完成市场调研的全部流程内容，以真正达到学以致用的程度。

在此次承担实践辅导任务的3名教师，在学生实践全程，尽心尽责，彼此虚心请教、相互学习，圆满地完成了本次教学实践任务。

（三）实习教学取得的效果

在实习之后，学生普遍感到不仅实际操作能力得到了前http:///xuesheng/所未有的提高，绝大多数学生达到了初级营销师的要求，更重要的是通过实践，进一步激发了广大同学对专业知识的兴趣，并能够做到理论与实践相结合，为后继课程和今后自身的就业及发展打下了扎实的基础。

二、存在的问题与建议

此次实习，由于受到系领导的高度重视以及各位同仁的通力合作，总体来说取得圆满成功，但也发现了一些问题：

（一）存在的问题

1.学生在实习期间的管理是个难题

学生在学校得到了专业方面的训练，但其他方面需要加强。如待人接物和心态调整方面需要加强，对社会、企业与如何择业方面缺少了解，可以多开展这方面的讲座。

2.进行分组的时候，未能考虑个性的搭配、组合部分小组的学生忧郁个性差异迥然，结果在一起做事时候矛盾不断，导致效率大大降低，这是之前未能考虑周到的。

（二）建议

1.因为组织时间短，有些工作还需在完善。指导老师对联系的企业和具体的实习情况不了解，在前期无法给学生有效的指导。以后的实习应该尽早和实习单位进行沟通协调。

2.在实习过程中，指导老师应主动加强对学生实习表现的关注度，及时进行双向协调，避免导致学生的不作为、搭便车的行为。

3.安全教育工作。学生对该方面意识较弱，老师的口头教育作用不明显，以后应由学校制定切实措施进行加强。

第五篇：市场调研总结

南京终端诊所调研小结

经过近2周时间共调研南京市秦淮区、鼓楼区、建邺区诊所数近20家，现将终端市场情况反馈如下：

1.南京市内诊所总面积小于200平米的诊所不能刷医保卡（会影响患者是否选择去诊所看病）

2.主要配送终端商业有九州通、江苏亚邦医药物流中心、嘉恒医药（江苏）有限公司、国药控股。每个商业都有自己的采购平台，终端诊所会直接上去询价进行采购

3.终端诊所各区域集中度不一，前期开发要结合商业渠道更快了解市场

4.当地人看病首选大医院或社区卫生院，外地人选择个人诊所的比例较大

从公司现有89个产品中选出了39个价格相对较低的产品进行市场调研，调研结果普遍能接受的有4-5个产品，分别是（用量大一批）盐酸氨溴索注射液（低价药）藿香正气口服液（用量大二批）急支糖浆

（用量大二批）注射用盐酸克林霉素（冻干）（用量大二批）活血止痛片（薄膜衣）

其中这五个产品中我公司独家产品是藿香正气口服液10ml*6支，而10ml*5支和10ml*10支在九州通和亚邦上也有，其他34个产品市场普遍反映用量小而且价格相对要高（市场上卖不上价），目前来看适合终端操作的产品相对较少。

2018年7月11日星期三

终端产品调研小结

从走访诊所反馈来看，目前选出来的4个终端产品中藿香正气口服，氨溴索，克林霉素，活血止痛片终端都有，其中氨溴索的用量较大，但是市场竞争也很激烈（辰欣的大概在一块多），克林霉素我们的剂型为冻干粉，而终端用的大多为注射液相对价格要优惠一些，藿香正气口服液为季节性用药，夏季肠胃感冒会用，活血止痛片市场反馈用量少，因此从上述调研情况来看，终端现在可操作的产品氨溴索还可以，但是利润应该较低，其他几个产品竞争优势小