第一篇：竣工图和结算书编制中的几点心得体会
结算书编制的几点体会
随着建筑行业的逐渐成熟，走向市场化，正规化，其竞争日趋激烈，利润相对降低，如何在当今激烈的市场竞争中胜出，谋求发展，已成为每个建筑人的深刻思考，根据本人对工程预决算过程中的体会，主要总结以下几点：
1、对于工程合同及招标文件的正确理解：
结算编制的主要依据即是施工合同。首先应认真研究施工合同，参照合同中所确定使用的相关定额认真比较，哪些措施费可以计取，哪些措施费不应计取，同时应琢磨合同与定额是否相统一，有没有相冲突或含糊不清的地方，发现有疑问时，应及时找相关人员解决清楚，并且出具书面材料，作为本合同的附属合同，注明与原合同有同等法律效力，这些问题越早解决越有利于施工单位，工程竣工完成后再发现订立合同有歧义需要解决时，绝大部分是施工单位吃亏的。
其次，想要在结算时做好，应在施工过程中就为结算做准备。施工过程中，一般都有工程款按进度拨付的情况，这实际上就是对结算的一次演练。我们在编制月进度预算时，就会发现很多的问题，由于时间紧迫，当时无法解决的，一定要记录在自己的笔记本上，预算书一做完，就应立即处理掉所记录的问题，例如主材、辅材、人工等方面的单价计入，或是允许直接调差，注意在辅材中，若允许调节差价，则应仔细观察定额中的辅助材料与施工现场所购买的辅助材料的价格是否一致，有部分材料是现实中使用很少或使用其他材料代用的，若是调节差额，这部分材料的单价是否也已确定。若是自己供应主材，每个施工大企业都有自己的物资部门供应材料，对市场行情规律都有一定的了解，应根据市场的行情，在价位较低时多购进一些材料，而在价位较高时，可以让建设单位多确认一些自己材料的价格。
对于工程签证的办理也是工程结算中非常重要的一部分，首先保证及时性，工程有变化的地方或需增加部分工程量，一般是建设单位或设计单位出具变更通知单，绘制详细图纸后施工。现在很多的时候，都是赶工期，甲方的催促，按照甲方或设计单位的意图进行了变更施工，没有及时办理变更签证忘记了，等到过了一段时间，再来补做签证，当时的一些情况，有时就很难回忆起来了，工程若是施工完成，加上无法进行实际测量及各方人员的频繁调动，此时在办理签证就非常的不容易了。其次在办理签证时，有一部分签证看似很好，写的却是华而不实，最后根本做不到结算中。在做签证过程中不应该使用含糊其辞、模棱两可的话语。增加就是增加，不应在前添加“应增加”或图纸中有部分工程量，签证又说增加部分工程量，共计有工程量多少，这样容易使人产生误解，共计工程量是否已包含图纸那部分工程量。总之，话要简洁明了，语言到位，办签证的原因、施工部位、具体的工程量都应写清楚，前后一致，若不容易说明白的地方，应画出附图，作为附件加以说明。对于合同外施工难度较大或是零星的工程，还应注明其费用应如何计取。签证做好后，应交由预算人员或其他人员再次进行审核及时找出问题，修改无误后进行确认。
项目中的预算人员应及时搜集工程结算时所需要的全部资料，对于已经施工完成没有做的部分结算资料，应加以催促，以便及时办理。对于搜集到的预算资料预算人员要保留原件，单独存放，设立自己专门的文件柜，编号分类存放，不应和其他人员的资料掺和存放，以备结算时使用。
对于预算书的编制，标题名称应写上这个单项工程的名称，即图纸目录下的名称，还要写上图纸的编号，对于以后工程量的核对及施工图纸的查找，是否有重做的情况都非常有好处的。对于单项工程应本着先地下，后地上，先土方，后实体的施工顺序有条理的进行编制。最好在每个节点或部位都应注明一下部位编号，其工程量由哪几部分组成，便于以后不同的人看时清楚明了。有很多的时候，做时非常的清楚，过了一段时间后，就回想不起来了。不知道那些工程量是怎样得来的，应分层有下到上，一层层的做预算，便于发现错误时及时改正核对。
结算资料的装订，结算资料有时很多本，每本结算书前面都应有这本预算书的单项工程汇总表，单位工程汇总表一般装订在第一本的最前面，还可以每本都装订，便于及时查阅。对于结算资料应按照结算书中单项工程次序进行装订，最好是做成装订后能重新分开的那种，很多时候在结算中有些资料需要复制多次，必须保证原件留在施工结算人手中，等最终结算完成后连同结算书交回本公司一起存档。
对于签证的编制，我赞成单独建立一册，不与施工图纸相掺和，这样清楚明朗，签证在办理时已按时间的先后顺序进行了编号，即可按这个顺序进行装订，也应装订成能重新打开的那种。装订完成后就可以按这个做结算书，每个签证在预算中也要注明名称及签证的编号，便于查找及审核，对于签证中有分歧的部分，应找相关人员确认实际工程量后加以修正，本着公平、公正的原则进行工程的结算。
竣工图编制的几点体会
竣工图是工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。我们知道，大部份建设工程项目在施工过程当中都会因各种原因对施工图进行变更、调整，如何保证图纸与建成后的实体建筑真实一致呢？这就要求监理、施工等相关人员以高度的责任感和对人民、对社会负责的精神按照规范要求对竣工图进行编制、校核、审核，切实达到真实反映建设工程项目施工结果的要求。现我结合多年来参加建设工程项目档案检查指导和档案预验收在竣工图编制中发现的问题，就如何编制好竣工图谈谈自己的体会。
一、编制竣工图应掌握的基本知识
在《建设工程文件归档整理规范》、《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》中对施工图与竣工图的定义和编制竣工图的基本要求都进行了详细的阐述，我们相关人员要认真学习，逐条逐句消化，达到熟练掌握，这是我们编制竣工图的基础。
二、编制竣工图人员应具备的基本素质
目前在我市建设工程项目中竣工图基本上是带班工长和资料员编制，带班工长编制竣工图因对编制竣工图的相关知识不甚了解，对规范要求掌握不好，造成编制好的竣工图会出现很多不应有的常识性问题，而档案资料员编制的竣工图往往因对施工现场情况不熟，造成编制好的竣工图修改不全、修改方法不符合规范要求等问题。要做好竣工图的编制我认为一是要有扎实相关的理论知识和一定的现场施工管理水平。平时要加强业务理论的学习，在工作中搞好自己的角色定位，摆正位置，做到勤动脑、勤动手、多思考，善于总结搞好工作经验的积累。二是要有吃苦耐劳和细致尽职的工作精神。竣工图是工程竣工后，依据所收集、整理、归类、汇总的图纸会审、设计变更和工程联系单或洽商单用图示语言在施工图基础上按规范要求进行改绘编制，这足以说明编制竣工图是静心细致的案头工作，加上项目部的工作环境非常艰苦，有时受内外部干扰因素又多，如果没有吃苦耐劳和细致尽职的工作精神是无法完成这项工作的。三是要有服务社会、服务群众、服务城市的意识理念。城建档案最终目的是为社会服务，为人民群众服务，为城市服务，随着人们法律和维权意识加强，城建档案的取证作用得到了充分的体现，对维护社会的稳定起到了积极作用；随着社会的不断发展、城市建设面貌日新月异、人民群众住房质量不断改善，城建档案服务理念得到充分的发挥，为城市的升级改造、市政管网服务和人民群众的住房质量提高提供了最原始的数据和图样，避免了资源的浪费，保证了安全。四是要有求真务实的工作态度。真实客观是编制竣工图的要求，也是我们的社会责任，在实际工作当中必须坚持求真务实原则，踏踏实实做好编制工作。竣工图作为城建档案中最重要的一个部份，我们只有充分认识到其在社会中的地位和作用，才能感受到编制竣工图的快乐，才能有做好工作无穷的动力，才能把工作当成一份事业来做，才能感受到事业的成就。
三、编制竣工图的基本方法和注意事项
工程完工后，编制人员需依据所收集、整理、归类、汇总的图纸会审、设计变更和工程联系单或洽商单，根据规范要求用图示语言逐条逐句在相对应的施工图上进行改绘。编制竣工图具体方法有三种；一是杠改法：在图纸修改过程当中，某段文字和数据有误需进行更改的可采用杠改法。二是叉改法：在图纸修改过程当中，需取消某道工序或建筑物、构筑物的某个实体的可采用叉改法。三是圈改法：在图纸修改过程当中，对某部位进行修改时会影响该处和相邻部位图纸清晰的可采用圈改法。编制竣工图要重点解读好“图示语言”这四个字，我认为其精髓就是把各方的意见和要求用数字和线条在图纸上真实客观地反映。竣工图的编制一定要注意把握好修改的关联性；当对竣工图进行某项修改时，会涉及到其它相关图纸和数据的变化，凡是相关联的图纸的对应部位和数据都要进行修改。如修改窗户的大小，就要注意门窗表、平面图中平面尺寸、立面图中立面尺寸、剖面图中剖面尺寸的变化修改等。另外要注意把握好修改的完善性；当在图纸会审和现场施工过程中，针对有些问题和要求的提出，因各种因素当场不能答复而需在事后确定的，应补充完善手续后客观真实地反映在相对应的图纸上。如图纸会审当中经常会有“待定”、“现场定”等词语，就要补齐相关手续，把最后定下的情况如实反映在图纸上。
四、编制竣工图容易出现的几个问题
结合我对本市建设工程档案进行预验收和业务指导的工作实践，把在编制竣工图出现的一些普遍问题列举出来，以便有针对性加以改进，提高我市建设工程档案竣工图的编制质量。
1、竣工图章使用印泥的问题：只能用红色印泥，不得使用其他印泥。
2、竣工图章中签字问题：不得有代签字现象，审核人必须是项目经理签字。
3、修改竣工图使用书写材料问题：不得用红色笔、铅笔等易褪色材料。
4、修改竣工图不规范问题：（1）、文字全盘照抄。（2）修改不全。（3）修改方法不规范。（4）、修改依据不标注。
5、用变更文件代替竣工图问题：不得用设计变更代替竣工图。
6、修改竣工图标注依据问题：图纸会审只须标注“见图纸会审”，设计变更、须标注“见＊＊＊年＊＊月＊＊日设计变更”，工程联系单和洽商单须标注“见＊＊＊年＊＊月＊＊日工程联系单（洽商单）”。
7、重新出图的图签栏问题：要完善相关人员在图签栏上签字手续并附文说明重新出图的原因。
第二篇：竣工结算编制之我见
竣工结算编制之我见 在施工单位做造价的朋友们都知道竣工结算是三算中最重要的一个计价过程。有道是“干得好不如算得好”，该口头禅经久衰的同时，也折射出业内人士对竣工结算所给予的特殊地位和高度肯定。以笔者多年的竣工结算编制经验，仅从其概念、编制依据及组成资料、编制注意事项三个方面谈一下我个人的粗浅见解。
一、概念：
弄清楚一件事物首先要搞懂它的概念及其定义范畴，这是问题的关键所在。那么，什么是竣工结算呢？
简言之，所谓竣工结算就是：承包人在完成了承发包合同中所规定的全部内容并将其工程验收合格后，在约定时间内提交给发包人的全部工程价款的计价文件。当然，此文件的编制应根据工程实施过程中发生的实际情况且要履行合同条款的各种约定。
二、组成资料与编制依据：
二者有着密不可分的联系，二者是孪生兄弟的关系，知道了其一必晓其二。首先看编制依据，它包括以下内容：
1、经审核备案后全套完整的竣工图纸
2、经审核备案后完整、成卷装订的竣工内业资料（含本工程合同内的所有变更、会审、洽商、核定及有经济效力的施工方案、组织设计、隐蔽资料等）
3、经建设主管部门备案的承发包施工合同（含补充协议）
4、发包人的招标文件
5、承包人的投标文件
6、与该合同内容有关的各种认证、报告、通知、监理指令等
7、与所编制的竣工结算有关的省地市下发的经济文件、材料价格信息等
8、由发包人批复确认的与竣工结算有关的其它文件
以上编制依据即是承包人呈报竣工结算文件的重要组成部分，竣工结算文件除上述资料外还要向发包人递交完整清晰的《工程竣工结算书》及《工程量计算书》。
三、编制注意事项：
竣工结算编制实则是一项巨细的系统工程，应由承包人一个经济部门的各专业造价人员共同完成。通常在竣工前一个月就应整理归档编制依据，并在整理过程中及时与施工项目部的各专业技术人员沟通商榷，发生疑点不详的问题时应快速解决掉。
1、编制人熟读施工合同，招、投标文件，逐条详细分析各条款的约定，以免编制工作走弯路或背道而驰。只有弄清了合同条款才能整理出一套竣工结算的编制规则，有了规则才可以制订编制方案，才可以指导以后的工作如何进行。否则，一切都是徒劳。
2、竣工结算编制过程中，要求：各专业造价人员对上述其编制依据中本专业的的所有资料进行阅览、分析、计算、复核等工作。尤其对变更、核定等修改部分的工程内容做细致地专业交叉咨询核对工作，并将所有问题汇总上报给经营负责人。负责人应在短时间内做出判断分析下步工作如何进行。
3、在编制过程中，一定有一些资料需要补签（有的是当时自己原因漏签，有的是当时监理及甲方拒签，承诺到结算时再签）。此时的编制人一定要头脑清醒，权衡再三后方可实施操作。有很多工艺变更在当时那一时刻看是增加造价，而整体看实则不然。造价人员要纵观全部的利弊关系，然后做出取舍决定。
4、当前很多省市区域的定额项目跟不上实际施工工艺的需求，明显的滞后。此情况一旦发生，将导致竣工结算工作开展十分困难。好在实施工程量清单计价以来，在工合同中可增加这样条款：“合同中若没有适用或类似于变更工程价格的价款调整：A）人工费、机械费、材料费可按《××省消耗量定额》编制，主要材料由造价信息或发包人确认，管理费、利润依据《××省费用定额》确定；
B）若《××省消耗量定额》也没有可参照的定额子目，承包人可依据新施工工艺实际发生的人工、材料、机械的消耗量自行编制，但需由发包人确认并经当地建设经济主管部门备案后方可在结算中进行使用。”这就极大程度上保护了承包人遇新工艺时竣工结算无定额而与发包人扯皮的现象。
5、关于合同约定外风险、施工索赔等问题的竣工结算编制。该项费用是个承发包双方都很敏感的问题。在很多招标文件中，发包人为了最大程度地降低自身的风险，对工程风险做出种种规定，相对于承包人很不利。但不论怎样，只要应为发包人在投标中提供的资料当时没有提供完整的，就可视为是工程风险以外的，该属索赔内容。此项内容可做为一个暂定的竣工结算文件，编制人一定要把
它完整地编制到竣工结算文件里，但一定要与高层领导说明清楚，这部分极有可能仅结算回其中的一小部分。内业人士都知道其中有一定的潜规则，暂不多说。
6、承包人完成了上述竣工结算编制文件后呈报给发包人时，要有《竣工结算交接书》，其上应写明所有递交文件的名称、卷数、正本还是复印件，还有日期等。一式两份，由双方交接人分别签字做以存档。这大大避免了日后发包人为无理由拖欠工程款而采取的无故推延审查竣工结算时间而遮掩的现象的发生，是承包人对自身保护的一种必要手段。
竣工结算编制在每个造价人的心中都有着自己的定义及操作模式，它并不是一成不变的固定公式或者呆板口诀。而应该灵活运用于每个地区、每对承发包方心中，甚至是每个工程项目中。愿我的粗浅见解能给您竣工结算编制时留下一点参考和帮助。
第三篇：竣工结算书目录
竣工结算书目录
序号 内
容
页码 备注 竣工结算书
1.1 封面
1.2 总说明
1.3 工程项目竣工结算汇总表
1.4 单项工程竣工结算汇总表
1.5 单位工程竣工结算汇总表
1.6 分部分项工程量清单及计价表
1.7 措施项目清单及计价表(一)
1.8 措施项目清单及计价表(二)
1.9 现场签证计价汇总表
1.10 分部分项工程量清单综合单价分析表
1.11 措施项目清单(二)综合单价分析表
1.12 其他项目清单与计价汇总表
1.13 规费项目清单及计价表
1.14 主要材料价格表 结算证明材料
2.1 技术核定单
2.2 技术、经济签证单
2.3 工程量收方记录
2.4 设计变更资料
2.5 隐蔽检验记录
2.6 检测报告
2.7 营业执照、企业资质证、取费证、规费证
2.8 安全文明施工措施费测评表
2.9 开工报告、竣工验收证明及备案书
2.10 增减工程结算价
2.11 投标文件的商务标
2.12 施工图蓝图、竣工图蓝图中标通知书施工合同、补充协议招标文件及工程量清单
第四篇：结算要求及结算书编制要求
施工方报送结算资料时，需要张订成册，要有封面和目录。
一、结算时施工方需要提交的资料
1、工程承包人向项目公司提出结算申请填写《工程竣工结算申请表》，竣工结算申请表需要盖章和资料送审人处记得要签字。
2、工程施工合同、补充协议（复印件）
3、中标通知书（复印件）（适合经过招标的工程）
4、图纸会审纪要，会议纪要（复印件）
5、设计变更通知单及附件，对应《设计变更（现场签证）及（现场签证）确认单》，上述文件必须连号。
6、发包人供应材料及设备签收单（原件）（适合经过发包人提供材料的工程一定要有）。
7、工程边界说明文件及其他反映工程造价变更的来往文件（原件）。
8、工程结算书、工程量计算书（原件、电子文件）
9、竣工验收报告（供货的没有竣工验收报告，要求要有收货单、交接单）
10、竣工图要张订成一本（原件和电子版），竣工图的封面要求盖竣工图章和项目公司工程部现场工程师和部长的签字，里面的内容需要项目公司现场工程师的签字。
二、按固定单价（或约定综合单价计算方式）合同的结算书组成及编制方式要求
（一）结算书组成：
1、总封面
2、编制说明；
3、******工程项目结算汇总表；
4、竣工图（不含设计更改单工作内容）结算书;
5、《设计变更（现场签证）确认单》结算书；
6、发包人供应的材料及设备清算单计算书；
7、合同中约定的人工及材料价格调整汇总计算书;
8、工程中出现的奖金计算书；
9、罚款计算书；
10、其他来往文件工作内容计算书组成。
（二）编制方式要求
1、工程承包人编制的工程结算书总封面，封面上须有结算总价，且必须有工程承包人法定代表人或者法定代表人的委托代理人签字，并加盖公章，注明编制时间；
2、编制说明，内容要足以明确竣工图结算书的结算范围、编制依据、计量、计价依据、所选用的定额及信息价格时间等；
3、******工程项目结算汇总表，合同工程范围全部造价及费用的汇总；
4、竣工图造价计算书
①、竣工图造价计算书按单位工程分专业类别分别编制造价计算书，该造价计算书与工程量计算式分册装订；
②、各专业与标段的划分要明确。跨专业及各标段交接处是由哪方施工，在报结算时应出具依据，边界与专业划分不清时，该部分量按资料反映以最小计量结果计入结算；
③、各专业结算书应把地下室和地上部分分开计量，地下室结构顶板的工程量计入地下室部分；
④、竣工图中主体安装工程结算书中，水、电、消防、智能等各个专业应分别编制独立的造价计算书；
⑤、竣工图中室外部分结算书的编制应按强电、弱电、消防电、智能电、给水、雨污水工程等分别编制造价计算书，不能混报；
⑥、竣工图钢筋结算书中，除包括钢筋的计算式、钢筋按类型直径汇总表外，还包括各楼层按构件分类的汇总表（相同楼层可仅做一层汇总）；
⑦、工程量计算稿中的分项工程量的汇总，需与结算书中各分项子目相对应。
5、《设计变更（现场签证）确认单》工作内容造价计算书分专业编制造价计算书，工程量计算稿中的分项工程量的汇总，需与结算书中各分项子目相对应。
6、发包人供应的材料及设备清算单计算书，应根据发包人供应的材料及设备清单，承包人领用的数量及单价计算费用。
7、合同中约定的人工及材料价格调整汇总计算书，应根据合同的约定计算费用。
8、工程奖金、罚款项目计算书，应根据合同的约定计算费用，奖罚款依据的资料要齐全。
9、其它来往文件工作内容计算书在汇总表中列明，根据文件资料及根据合同的约定计算费用。
第五篇：工程竣工图的编制
竣工图的编制
1、竣工图应在施工过程中（而不是竣工后）编制，边编制边收集整理好设计变更文件，使竣工图与设计变更文件对应，确保竣工资料的质量。
2、竣工图必须由新蓝图编制而成，编制前必须先检查图纸是不是完整齐全。编制方法如下：
（1）按图施工的，在原施工图上加盖“竣工图章”后作为竣工图。（2）施工图局部变更的，在原施工图上用黑色碳素墨水进行修改、补充，所有变更内容都必须修改、注记到位，竣工图的修改、注记应当符合制图规范，图形清晰、字迹工整。
①、对于文字和数字的修改，可采用扛改法（用一条细实线将被修改部分划去，在其附近的适当位置，填写变更后的内容，划索引线至图纸空白处，注明修改依据：即根据××年××月××日××图纸会审纪要第×条、根据××年××月××日××号技术核定单第×条第×款、根据××设计变更单第×条）；
②、对于少量图形的修改，可采用叉改法（用×将被修改部分划去，在其附近的适当位置，绘制修改后的图形，注明修改依据）；
③、对于较多图形的修改，可采用圈改法（将被修改的部分圈出，在其附近适当位置，绘制修改后的图形，注明修改依据）。
（3）、凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面1/3的，应当重新绘制竣工图。重新绘制竣工图的，加盖“竣工图章”后作为竣工图。重新绘制的图纸上应当有变更记录栏，内容为序号、内容、修改日期。
（4）、桩位竣工图：桩基施工分包单位必须在桩位竣工图上写明每根桩的桩顶标高（实际标高）及桩位偏差（箭头标明向东、南、西、北方向偏移的偏差数据）；桩位竣工图原图上没有指北针的必须要画上指北针；有不合格桩的必须注明超过规范要求的桩号及数量，并注明设计单位的处理措施及施工单位的实际处理情况。做好的桩位竣工图最好施工单位、设计单位、建设单位（监理单位）盖章认可；
图纸会审、技术核定单
图纸会审、技术核定单上必须有设计单位、建设单位、施工单位、监理单位四家签字盖章认可方为有效资料。图纸会审、技术核定单中的每一条记录一定要注明图别及图号，资料中没有注明的，做竣工图时一定要把竣工图的图别、图号用黑色碳素墨水标在图纸会审、技术核定单、设计变更资料的每一条的后面，这样才能一一索引。
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