浅谈住宅小区智能化建设论文

第一篇：浅谈住宅小区智能化建设论文

内蒙古建筑职业技术学院

内 蒙 古 建 筑 职 业

技 术 学 院

住 宅 智 能 化 论 文

姓名：冀文娟班级：物管学号：日期：

11班 1004421010 2012.5.15

内蒙古建筑职业技术学院

谈谈住宅智能化建设

摘要：

住宅小区的“智能化”是社会信息化的必然趋势，是当代科学技术在住宅产业中的综合应用，旨在本文通过研究国内外智能家居系统的发展现状，详细分析论述了系统的基本构成，并对现有智能家居的解决方案进行了细致阐述和讨论。通过对不同技术方案的优缺点的分析比较，结合我国的实际情况，基于智能家居的以人为本的原则，设计实现了集散式智能家居系统方案，并在国内某些工程有所体现。现有智能家居系统多是以单项功能为主，辅助带有少数相关功能，根本无法真正体现智能家居的优越性，更不能有效地协助生活。本文针对智能家居面对的这样复杂环境要实现真正的智能化，设计采用ATmega8单片机为控制核心，应用现有的计算机技术融合传感变送技术、将现场总线技术结合建筑技术、机械设计技术，形成一个智能网络系统，实现了对住宅室内环境参数和家用电器的实时监控及室内相关装置的智能化铃，改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。文中的集散式智能家居系统方案采用组网简便的RS一485的通信协议，运用多 机通信技术实现了虚拟丰机与各个分机的信息交换，克服了依靠丰机导致系统可靠性差的问题，保证整个系统运行的灵活稳定。系统通过设计专用家居总线，来有效的实现了住宅信息的共享和设备的控制。另外，本文还设计了几个特色功能装置，如节水装置可以回收中水；温水保持装置可以保证人在室内时随时供应热水；温湿度系统能保证室内的舒适度；室内牛态系统能够保障植物的牛长环境，并可调节产生氧气的利用和二氧化碳的隔离排放；安全防盗系统能够保障无需人为设置而自动识别并自动设置解防或设防；其他人性化的功能如换气消毒、住宅节能、网络音响、电话铃声都显示了该系统与众不同的智能化特色，充分体现了系统的安全、舒适、节能、环保牛态效果，较为完整的展现了智能家居的本质特征。系统具有通信灵活可靠，操作简单，性价比高，易于维护等特点，具有很高的推广价值。最后，论文还结合所学和对智能家居的认识的组建步骤和设计原则，论证了该行业的发展现状和应用前景，着重对“以人为本”的设计原则进行了倡导，如何从实际出发，建设适合国情的智能小区，在此，我谈了一些认识和体会。

关键词：

智能住宅、控制中心、网络、控制总线、单片机

1住宅小区智能化

所谓的智能化住宅小区，是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，2

内蒙古建筑职业技术学院

以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。通常智能化大厦是“三A ”系统，普遍认为智能化住宅小区也为“三A"系统，它们分别是： 1）安全自动化（SAS-Safe Automation Sys-tem）

包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出人口控制系统、防盗对讲系统、煤气泄漏报警系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到系统。2）通讯自动化（CAS一Communication Automation System）包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统。3）管理自动化（MAS一Management Automation System）

包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、供水、供电设备管理系统、公共信息显示系统。

2小区智能化系统的构成 2.1安全自动化系统 2.1.1室内部分

住户室内红外线探头、紧急救助、煤气泄漏、门磁系统、所有信息连接到住户室内防盗智能控制主机。该主机负责数据采集、数据分析把分析结果传送到控制中心、由控制中心电脑作处理。显示及打印情况、通知值班人员及110报警中心；其各部分组成功能如下：

1)红外线防盗探测器在住户室内每个入口及窗口安装红外线探测器，当有人非法进入时，红外线探测器触发报警，将信号传送至室内防盗主机，发出声光信号，主机并将此信号送至小区控制中心，控制中心电子地图，即显示出哪一栋。哪一户、哪间房发生何种类型报警，值班人员即可调度就近保安人员现场查询及处理。

2)煤气泄漏报警及自动关闭门系统在厨房和厕所各安装一个煤气泄漏报警器，一旦有煤气泄漏，即触发报警；一方面其自动切断煤气供应，另一方面如前述途径通知中心控制室由控制室值班员作处理。

3)消防报警系统。在客厅安装烟感或温感，当住户发生火灾时，触发报警，并将信号传送到报警中心。

4)紧急救助系统。当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入，需要求助时，按紧急按钮，家庭主机即将信号传至控制中心，值班人员接报后即派人赶赴现场处理。

5)门磁系统。在门框上边中央位置安装一对门磁，当有人非法打开大门时，即报警，主机即 3

内蒙古建筑职业技术学院

将信号传至控制中心。

2.1.2室外部分

室外部分分下面几个系统：

1)小区摄像监控系统。在住宅小区出入口，主要路口及围墙边绿化带、地面，地下停车场设有监控摄像机，在控制中心值班人员24小时监视摄像机画面，并可24小时录像存储，提供犯罪证据。

2)周界红外线对射报警系统。在围墙段设周界红外线对射报警系统。当有人非法越栏时，即报警，并触发周界摄像机跟踪摄相及录相。

3)保安巡更签到系统。小区相应位置设立巡更签到器，规定保安人员巡更路线及巡更时间，保安人员配带签到器巡逻，控制中心的电子地图上就会显示出所有保安人员（配签到器的）所在位置。当保安人员在规定时间内没有到指定地点巡逻，控制中心即发出声光报警信号，中心即可查询其位置，并用保安对讲机联络。

2.2通讯自动化系统

2.2.1利用电讯网络作为传输网络

通讯自动化系统有赖于外部网络的建设，如特发小区综合楼，邮电局设有商业网，光纤直通。传输速度快。传输效果好，并可提供ISDN业务（Integrated Services Digital Network）即综合业务数据网。它有四大特点：

1)它是以综合数据电话网（IDN）为基础发展而成的通讯网；

2)它支持端到到端的数字连接； 3)它支持电话和非电话各种通讯业务； 4)它提供标准的用户网络接口。

它的最大优点是：能在一对普通电话线上为用户同时提供电话、传真、数据和会议电视服务，并有较高的接人速度。能以128KBPS的高速度接人INTERNET和视聆通，真正实现网上冲浪。（普通电话接人最高速率为56KBPS）这样以借助于邮电的商业网1SDN业务而建立的家庭网络，完全可以提供与公司环境相同的工作条件，如果喜欢在家工作，你可以把家庭计算机网络连接到办公室的计算机网络上。要成为SOHO一Small Office Home Office）族也并非天方夜谭。这里顺便说一下，家庭计算机网络与家用电器的连接。日前从一份报纸上得悉，美国微软公司目 4

内蒙古建筑职业技术学院

前正与世界上几大家用电器生产商洽谈合作计划，计划利用微软公司的产品运用于家用电器的计算机控制。如果实现的话，不远的将来，田螺姑娘的神话就会变成现实。届时，计算机系统就会象一个非常称职的保姆为你承担一切家务安排。如：准时叫你起床、调节室温、照明光度、上网购物、准备食谱、播放音乐、处理电子邮件、搞卫生清洁等。当然要用上这些先进东西，有赖于国民经济的发展及个人收入的承付能力。

2.2.2利用有线电视网络作为传输网络

现在小区住户都接有线电视，有线电视天威网是一个双向的HFC网络，采用频率分割，数字压缩调制技术，除了传送常规的电视信号外还可以进行高速的数据传输，实现图象、数据和语音的三线合一。住户配备CABLE MODEM，通过个人电脑就要以在家进行电子邮件的传递、远程网络登录、股票实时操作、可视电话、传真服务、在宅购物、远程医疗诊断、安全监控、三表自动抄送等。

2.3管理自动化系统

2.3.1小区车辆出入管理系统

小区车辆的出入及收费采用IC卡管理系统，对长期用户可用月卡，对来访车辆可用临时IC卡，所有IC卡均经读卡机自动收费。

在小区出人口设置摄像机对来往车辆进行自动监控，把车辆的资料（车牌号码、颜色等）传输到管理中心软件中。当有车辆离开时，司机所持的IC卡必须和电脑资料一致，才能升杆放行。2.3.2小区自动抄表系统

小区目前都是集中抄表，但基本上使用的机械表，而近年来电子水表、电子煤气表、电子电表已开发出来，三表的远程抄表系统也日趋成熟。三表输出的脉冲信息由计数器读出，储存于EPROM中，再通过网络传输到控制中心，控制中心计算脉冲数量读出三表读数，并打印出来。先进的可以与银行联通，定期通过银行系统扣费，从而实现远程抄表与自动扣费结合。

2.3.3小区设备管理系统

现代住宅小区普通都选用恒压供水系统和VVVF电梯。这些都为实现小区设备管理自动化提供了先决条件。通过有关网络，控制中心可显示小区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况，并可通过软件控制设备，使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时，控制中心发生声光报警并通知管理人员处理事故。

3住宅小区智能化建设注意要点 3.1四大要素

内蒙古建筑职业技术学院

“正确的认识、合理的需求定位、优化的设计、规范的实施”是成功地建设一个智能小区的四大要素。

3.1.1正确的认识

住宅小区智能化系统的实施是一项技术含量较高的工程，首先要有一个正确的认识，“智能化是一种拟人化的称呼，它不是智能化系统的简单堆砌，也不是意味着生活的”自动化“，更不是最新、最先进系统及产品的试验场。因此，业主对”智能化“系统工程的建设，不应盲目追求高标准、提出不切实际的要求或牵强附会，要有一个理性正确的认识。具体地说，”智能化“在住宅小区中主要是体现在以下三个方面：

1)提供方便、快捷、经济的信息通信服务：应用计算机网络技术和通信技术，建立小区内的高速数据通信网络，适应信息时代人们多样化的信息通信需要。

2)创造安全、舒适的居住环境：应用现代安全防范技术，建立小区必要的安全防范体系，同时综合应用各种现代技术手段，营造一个安全舒适的“居住”环境。

3)建立高效、科学、便利的物业管理体系：应用计算机网络技术、软件技术、现代控制技术和IC卡等技术建立网络化物业管理系统。

3.1.2合理的需求定位

根据小区的特定条件，包括小区的规模和档次、配套设施、建筑布局、用户对象和投资情况等因素综合考虑，从实际出发，适度超前，以实用为目的，选择适合小区实际需要的系统和功能，即“量体裁衣”。

3.1.3优化的设计

在合理需求分析的基础上，对适用智能化系统加以优化设计和统筹考虑，寻找最经济可行的实现途径，以最少的投资换取最大的功效。

3.1.4规范的实施

规范的实施包括确定合适的集成商及供货商，制定分步实施步骤，规范的施工组织计划和安装、调试、试运行、测试、验收程序等。

3.2设计先行

小区智能化系统的实施必须与土建工程同步实施，首先应委托有专项设计资质的设计院或设计顾问公司进行总体策划，包括制定需求分析报告、初步设计、投资概算、分步实施步骤。经专家评审或业主认可后再正式进行施工图设计，施工图设计包括以下内容：

内蒙古建筑职业技术学院

1)各系统平面施工图设计

2)各系统的系统图（非原理图）设计及功能说明 3)与土建配合预留设备用房、管井及孔洞 4)智能化系统配电设计 5)工程预算

6)撰写工程及系统产品招标或议标文件（包括技术及商务两部分）

7)审核集成商的深化设计图纸（包括安装大样图、机房布置图、端子接线图等）设计文件一方面可作为管线施工图配合土建工程施工，另一方面可提供供货商报价，用以确定系统产品及其供货商，图纸文件和招议标文件一道作为向系统集成商招标的标书，经综合技术经济比较确定系统集成商（即总承包商），单体建筑内部分工程可单独委托其供货商负责施工（如相对独立的三表计费系统），小区总体工程宜由系统集成商统筹管理和实施。

3.3设计思想

衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智能系统的多寡、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和配置是否经济合理，使用、管理和维护是否方便，系统及产品是否成熟适用，因此，设计应遵循以下原则：

1)以人为本 “人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以“实用、简便、经济、安全”为原则，同时照顾不同层次、不同年龄用户的需要，满足“居住”这一特定使用功能。

2)适用性 当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品都应能使用户得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择最简便、最经济可行的途径。

3)可行性 以现有成熟的系统和产品为对象设计，同时还考虑周边信息通信环境的现状和技术发展的趋势，并兼顾主管部门归口管理的要求，使设计的方案现实可行。

4)先进性 系统的设计和产品的选用在投入使用时应具有一定的技术先进性，但不盲目追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能，以充分保护业主的投资。

5)可靠性 系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。

6)标准化、开放性 标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势，在可能的条件下，设计中 7

内蒙古建筑职业技术学院

采用的产品都尽可能是标准化、具良好开放性的，并遵循国际上通行的通信协议。应用软件尽量采用已商品化的通用软件，以减少二次开放的工作量和利于日后的使用和维护。

7)可扩充性系统设计中应考虑今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能，同时还应考虑系统的分步实施步骤。

8)方便易用性小区智能化系统是面向各种文化层次包括老人和孩子使用的系统，系统及功能的配置以能给用户提供方便、快捷、舒适为准则，其操作应简便易学。

3.4分步实施

“智能化”系统的实施不同于机电设备的安装，应与土建工程同时进行，但也并不是要求全部系统和设备必须一步到位实施，是可以分阶段逐步实施的，现结合某工程实例介绍如下：

3.4.1需与土建同时实施的工程

1)综合布线系统中的水平布线子系统管线敷设； 2)可视对讲系统管线敷设； 3)室内安全防范系统管线敷设； 4)三表自动计费系统管线敷设； 5)电话管线敷设； 6)有线电视管线敷设。

3.4.2土建完工后装修前实施的工程

1)综合布线系统中的主干布线子系统和信息插座的安装； 2)上述子系统的其余安装工程； 3)闭路电视监控系统管线及设备安装。

3.4.3需与小区地下室及裙楼土建同时实施的工程

1)停车场自动管理系统感应线圈及管线预埋； 2)巡更管理系统室内管线预埋； 3)LED电子公告栏系统管线预埋；

4)综合布线系统中的水平布线子系统埋墙管线预埋（其它管线可在装修阶段走吊顶内敷设）。

3.4.4小区广场施工前实施的工程

1)一卡通管理系统管线敷设；

内蒙古建筑职业技术学院

2)小区设备监控系统室外管线； 3)综合布线系统建筑群布线子系统； 4)可视对讲系统网络管线； 5)三表自动计费系统网络管线； 6)闭路电视监控系统室外管线； 7)巡更管理系统室外管线敷设； 8)公共广播系统管线敷设。

3.4.5土建工程全部完工后实施的工程

1)信息服务中心服务器、数据备份等设备及系统软件安装； 2)各系统主机设备、机房线路及软件安装； 3)各系统调试；

4)各系统试运行（通常为45天）； 5)分系统验收及总验收。

3.4.6工程交付使用后逐步完善的工作

1)应用软件的二次开发和逐步完善； 2)网页建立、更新及系统维护。

3.5系统集成商及供货商的选择 3.5.1系统集成商的选择

工程能否依照业主和设计的意图顺利实施，系统集成商的作用十分关键，因此其选择一定要慎重，通常采用招（议）标方式来确定系统集成商，衡量的主要指标如下：

1)公司具有一定的规模，技术、管理及施工人员配备齐全，人员素质良好； 2)公司业绩、工程经验、经营情况和商业信誉良好； 3)工程及产品性能价格比报价合理（非低价取胜）。

3.5.2供货商的选择

供货商的选择标准如下：

1)公司业绩、工程经验、经营情况和商业信誉良好； 2)产品具备有关行业主管部门的检验报告和销售许可证； 3)产品技术先进、开放、成熟、性价比高；

内蒙古建筑职业技术学院

4)产品具备产地证明、出厂检验合格报告、进货渠道正常； 5)产品具备产地证明、出厂检验合格报告、进货渠道正常；

4、小区智能化实现的几种方式 4．1小区总线制

首先建立小区的区域网，把各个子系统连接起来，然后区域网再与公共网络联通。这样就要小区综合布线充分考虑各子系统需要，充分利用系统的总线资源，将数据通讯、对讲、呼叫、报警、设备管理等信号的传输纳入该总线。尽量减少小区布线，节省投资。

4．2利用有线电视网络

目前国内有线电视网络的发展日趋完善，已基本实现了图象、数据和语音的“三线合一”，通过有线电视综合信息网的一根同轴电缆，就可以实现小区智能化的所有功能，而上这个网络有极大的开发余地。例如：目前在国外正时兴IP电话、WEB终端和数字电视，只要插在有线电视插座上即可。由此可见，有线电视在信息产业发展上将是电信网络最强有力的竞争对手。

4．3利用电讯网络

其实现模式基本和有线电视网络一样，在前面已经提及，故在此不再赘述

5结论

目前小区智能化正处于初始阶段，缺乏国家统一的标准和规范；其次是小区智能化建设有赖于国民经济的发展和国民总体素质的提高，一旦这些系统完善，用户便能方便快捷使用，让人花钱心甘情愿，物有所值；另一方面要实现小区智能化，还要得到政府各部门的支持，制定统一规划和相关法规。由此可见，要真正实现小区智能化，在我国仍需走相当的一段路。

参考文献

[1] 曹振良.房地产经济学通论[M].北京：北京大学出版社.2003.[2] 谭书魁.房地产项目管理[M].北京:机械工业出版社.2004.内蒙古建筑职业技术学院

[3] 刘晓君.工程经济学[M].北京：中国建筑工业出版社.2003.8.[4] 马都.房地产项目成本控制[M].北京：中国建筑工业出版社.2006.[5] 范如国.房地产投资与管理[M].石油工业出版社.2004.3.[6] 刘晓立.土力学与地基基础[M].北京:高等教育出版社.2004.8.[7] 单辉祖.材料力学[M].（2）.北京：高等教育出版社.2004.8.[8] 丁烈云、毛鹤琴.房地产开发[M].（2）.北京：中国建筑工业出版社.2004.10.[9] 沈养中.结构力学[M].（2）.北京：科学出版社.2003.5.[10] Smith, J.E.What determines housing investment? An investigation into the social, economic and political determinants of housing investment in four European countries[M].Delft：Delft University Press.1997.[11] 苏永强.建筑结构抗震设计[M].（2）.北京：科学出版社.2003.9.[12] 包世华.高层建筑结构设计[M].（2）.北京：清华大学出版社.2003.3.[13] Anderson, R.I, D.Lewis and L.V.Zumpano, X—Inefficiencies in the Residential Real Estate Market: A Stochastic Approach [J].Journal of Real Estate Rearch.2000.

第二篇：浅谈住宅小区智能化建设论文

谈谈住宅小区智能化建设

摘要住宅小区的智能化是社会信息化的必然趋势是当代科学技术在住宅产业中的综合应用旨在改善住宅功能优化居住环境提高生活质量如何从实际出发建设适合国情的智能小区在此笔者谈谈在工程实践中的一些认识和体会智能住宅 控制中心 所谓的智能化住宅小区是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统以综合布线为基础以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区通常智能化大厦是三A 系统普遍认为智能化住宅小区也为三A“系统它们分别是安全自动化SAS-Safe Automation Sys-tem包括室内防盗报警系统消防报警系统紧急求助系统出人口控制系统防盗对讲系统煤气泄漏报警系统室外闭路电视摄像监控系统室外的巡更签到系统CAS一Communication Automation SystemMAS一Management Automation System 2小区智能化系统的构成 21安全自动化系统 211室内部分

住户室内红外线探头紧急救助煤气泄漏门磁系统所有信息连接到住户室内防盗智能控制主机该主机负责数据采集数据分析把分析结果传送到控制中心由控制中心电脑作处理显示及打印情况通知值班人员及110报警中心其各部分组成功能如下 红外线防盗探测器在住户室内每个入口及窗口安装红外线探测器当有人非法进入时红外线探测器触发报警将信号传送至室内防盗主机发出声光信号主机并将此信号送至小区控制中心控制中心电子地图即显示出哪一栋哪一户哪间房发生何种类型报警值班人员即可调度就近保安人员现场查询及处理 煤气泄漏报警及自动关闭门系统在厨房和厕所各安装一个煤气泄漏报警器一旦有煤气泄漏即触发报警一方面其自动切断煤气供应另一方面如前述途径通知中心控制室由控制室值班员作处理

消防报警系统在客厅安装烟感或温感当住户发生火灾时触发报警并将信号传送到报警中心 紧急救助系统当家中有紧急事情发生如生重病有盗贼闯入需要求助时按紧急按钮家庭主机即将信号传至控制中心值班人员接报后即派人赶赴现场处理 门磁系统在门框上边中央位置安装一对门磁当有人非法打开大门时即报警主机即将信号传至控制中心

212室外部分

室外部分分下面几个系统 小区摄像监控系统在住宅小区出入口主要路口及围墙边绿化带地面地下停车场设有监控摄像机在控制中心值班人员24小时监视摄像机画面并可24小时录像存储提供犯罪证据 周界红外线对射报警系统在围墙段设周界红外线对射报警系统当有人非法越栏时即报警并触发周界摄像机跟踪摄相及录相 保安巡更签到系统小区相应位置设立巡更签到器规定保安人员巡更路线及巡更时间保安人员配带签到器巡逻控制中心的电子地图上就会显示出所有保安人员配签到器的所在位置当保安人员在规定时间内没有到指定地点巡逻控制中心即发出声光报警信号中心即可查询其位置并用保安对讲机联络

22通讯自动化系统

221利用电讯网络作为传输网络

通讯自动化系统有赖于外部网络的建设如特发小区综合楼邮电局设有商业网光纤直通传输速度快传输效果好并可提供ISDN业务Integrated Services Digital Network即综合业务数据网它有四大特点 它是以综合数据电话网IDN为基础发展而成的通讯网 2 它支持端到到端的数字连接 3 它支持电话和非电话各种通讯业务 4 它提供标准的用户网络接口

它的最大优点是能在一对普通电话线上为用户同时提供电话传真数据和会议电视服务并有较高的接人速度能以128KBPS的高速度接人INTERNET和视聆通真正实现网上冲浪普通电话接人最高速率为56KBPS这样以借助于邮电的商业网1SDN业务而建立的家庭网络完全可以提供与公司环境相同的工作条件如果喜欢在家工作你可以把家庭计算机网络连接到办公室的计算机网络上要成为SOHO一Small Office Home OfficeHFC网络采用频率分割数字压缩调制技术除了传送常规的电视信号外还可以进行高速的数据传输实现图象数据和语音的三线合一住户配备CABLE MODEM通过个人电脑就要以在家进行电子邮件的传递远程网络登录股票实时操作可视电话传真服务在宅购物远程医疗诊断安全监控三表自动抄送等

23管理自动化系统 231小区车辆出入管理系统

小区车辆的出入及收费采用IC卡管理系统对长期用户可用月卡对来访车辆可用临时IC卡所有IC卡均经读卡机自动收费

在小区出人口设置摄像机对来往车辆进行自动监控把车辆的资料车牌号码颜色等传输到管理中心软件中当有车辆离开时司机所持的IC卡必须和电脑资料一致才能升杆放行

232小区自动抄表系统

小区目前都是集中抄表但基本上使用的机械表而近年来电子水表电子煤气表电子电表已开发出来三表的远程抄表系统也日趋成熟三表输出的脉冲信息由计数器读出储存于EPROM中再通过网络传输到控制中心控制中心计算脉冲数量读出三表读数并打印出来先进的可以与银行联通定期通过银行系统扣费从而实现远程抄表与自动扣费结合

233小区设备管理系统

现代住宅小区普通都选用恒压供水系统和VVVF电梯这些都为实现小区设备管理自动化提供了先决条件通过有关网络控制中心可显示小区内主要设备如水泵水池水位电梯高低压开关路灯等的运行状况并可通过软件控制设备使设备运行于最经济合理模式中当设备发生故障时控制中心发生声光报警并通知管理人员处理事故 3住宅小区智能化建设注意要点 31四大要素

正确的认识合理的需求定位优化的设计规范的实施是成功地建设一个智能小区的四大要素

311正确的认识

住宅小区智能化系统的实施是一项技术含量较高的工程首先要有一个正确的认识智能化是一种拟人化的称呼它不是智能化系统的简单堆砌也不是意味着生活的自动化更不是最新最先进系统及产品的试验场因此业主对智能化系统工程的建设不应盲目追求高标准提出不切实际的要求或牵强附会要有一个理性正确的认识 具体地说智能化在住宅小区中主要是体现在以下三个方面 提供方便快捷经济的信息通信服务应用计算机网络技术和通信技术建立小区内的高速数据通信网络适应信息时代人们多样化的信息通信需要 创造安全舒适的居住环境应用现代安全防范技术建立小区必要的安全防范体系同时综合应用各种现代技术手段营造一个安全舒适的居住环境 建立高效科学便利的物业管理体系应用计算机网络技术软件技术现代控制技术和IC卡等技术建立网络化物业管理系统

312合理的需求定位

根据小区的特定条件包括小区的规模和档次配套设施建筑布局用户对象和投资情况等因素综合考虑从实际出发适度超前以实用为目的选择适合小区实际需要的系统和功能即量体裁衣

313优化的设计

在合理需求分析的基础上对适用智能化系统加以优化设计和统筹考虑寻找最经济可行的实现途径以最少的投资换取最大的功效

314规范的实施

规范的实施包括确定合适的集成商及供货商制定分步实施步骤规范的施工组织计划和安装调试试运行测试验收程序等

32设计先行

小区智能化系统的实施必须与土建工程同步实施首先应委托有专项设计资质的设计院或设计顾问公司进行总体策划包括制定需求分析报告初步设计投资概算分步实施步骤经专家评审或业主认可后再正式进行施工图设计施工图设计包括以下内容 各系统平面施工图设计 各系统的系统图非原理图设计及功能说明 3 与土建配合预留设备用房管井及孔洞 4 智能化系统配电设计 5 工程预算 撰写工程及系统产品招标或议标文件包括技术及商务两部分 7 审核集成商的深化设计图纸包括安装大样图机房布置图端子接线图等设计文件一方面可作为管线施工图配合土建工程施工另一方面可提供供货商报价用以确定系统产品及其供货商图纸文件和招议标文件一道作为向系统集成商招标的标书经综合技术经济比较确定系统集成商即总承包商单体建筑内部分工程可单独委托其供货商负责施工如相对独立的三表计费系统小区总体工程宜由系统集成商统筹管理和实施

33设计思想

衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否并非仅仅取决于智能系统的多寡系统的先进性或集成度而是取决于系统的设计和配置是否经济合理使用管理和维护是否方便系统及产品是否成熟适用因此设计应遵循以下原则 以人为本 人是住宅小区的主体系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求以实用简便经济安全为原则同时照顾不同层次不同年龄用户的需要满足居住这一特定使用功能 适用性 当今科技发展迅速可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷设计选用的系统和产品都应能使用户得到实实在在的受益满足近期使用和远期发展的需要在多种实现途径中选择最简便最经济可行的途径 可行性 以现有成熟的系统和产品为对象设计同时还考虑周边信息通信环境的现状和技术发展的趋势并兼顾主管部门归口管理的要求使设计的方案现实可行 先进性 系统的设计和产品的选用在投入使用时应具有一定的技术先进性但不盲目追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能以充分保护业主的投资 可靠性 系统的设计应具有较高的可靠性在系统故障或事故造成中断后能确保数据的准确性完整性和一致性并具备迅速恢复的功能 标准化开放性 标准化开放性是信息技术发展的必然趋势在可能的条件下设计中采用的产品都尽可能是标准化具良好开放性的并遵循国际上通行的通信协议应用软件尽量采用已商品化的通用软件以减少二次开放的工作量和利于日后的使用和维护 可扩充性系统设计中应考虑今后技术的发展和使用的需要具有更新扩充和升级的可能同时还应考虑系统的分步实施步骤 方便易用性小区智能化系统是面向各种文化层次包括老人和孩子使用的系统系统及功能的配置以能给用户提供方便快捷舒适为准则其操作应简便易学

34分步实施

智能化系统的实施不同于机电设备的安装应与土建工程同时进行但也并不是要求全部系统和设备必须一步到位实施是可以分阶段逐步实施的现结合某工程实例介绍如下

341需与土建同时实施的工程 综合布线系统中的水平布线子系统管线敷设 2 可视对讲系统管线敷设 3 室内安全防范系统管线敷设 4 三表自动计费系统管线敷设 5 电话管线敷设 6 有线电视管线敷设 342土建完工后装修前实施的工程 综合布线系统中的主干布线子系统和信息插座的安装 2 上述子系统的其余安装工程 3 闭路电视监控系统管线及设备安装

343需与小区地下室及裙楼土建同时实施的工程 1 停车场自动管理系统感应线圈及管线预埋 2 巡更管理系统室内管线预埋 3 LED电子公告栏系统管线预埋 综合布线系统中的水平布线子系统埋墙管线预埋 其它管线可在装修阶段走吊顶内敷设

344小区广场施工前实施的工程 1 一卡通管理系统管线敷设 2 小区设备监控系统室外管线 3 综合布线系统建筑群布线子系统 4 可视对讲系统网络管线 5 三表自动计费系统网络管线 6 闭路电视监控系统室外管线 7 巡更管理系统室外管线敷设 8 公共广播系统管线敷设

345土建工程全部完工后实施的工程 信息服务中心服务器数据备份等设备及系统软件安装 2 各系统主机设备机房线路及软件安装 3 各系统调试 各系统试运行通常为45天 5 分系统验收及总验收

346工程交付使用后逐步完善的工作 1 应用软件的二次开发和逐步完善 2 网页建立更新及系统维护 35系统集成商及供货商的选择 351系统集成商的选择

工程能否依照业主和设计的意图顺利实施系统集成商的作用十分关键因此其选择一定要慎重通常采用招议标方式来确定系统集成商衡量的主要指标如下 公司具有一定的规模技术管理及施工人员配备齐全人员素质良好 公司业绩工程经验经营情况和商业信誉良好 3 工程及产品性能价格比报价合理非低价取胜 352供货商的选择 供货商的选择标准如下 公司业绩工程经验经营情况和商业信誉良好 2 产品具备有关行业主管部门的检验报告和销售许可证 3 产品技术先进开放成熟性价比高 产品具备产地证明出厂检验合格报告进货渠道正常 5 产品具备产地证明出厂检验合格报告进货渠道正常 4小区智能化实现的几种方式 4．1小区总线制

首先建立小区的区域网把各个子系统连接起来然后区域网再与公共网络联通这样就要小区综合布线充分考虑各子系统需要充分利用系统的总线资源将数据通讯对讲呼叫报警设备管理等信号的传输纳入该总线尽量减少小区布线节省投资

4．2利用有线电视网络

目前国内有线电视网络的发展日趋完善已基本实现了图象数据和语音的三线合一通过有线电视综合信息网的一根同轴电缆就可以实现小区智能化的所有功能而上这个网络有极大的开发余地例如目前在国外正时兴IP电话WEB终端和数字电视只要插在有线电视插座上即可由此可见有线电视在信息产业发展上将是电信网络最强有力的竞争对手

4．3利用电讯网络

其实现模式基本和有线电视网络一样在前面已经提及故在此不再赘述

5结论

目前小区智能化正处于初始阶段缺乏国家统一的标准和规范其次是小区智能化建设有赖于国民经济的发展和国民总体素质的提高一旦这些系统完善用户便能方便快捷使用让人花钱心甘情愿物有所值另一方面要实现小区智能化还要得到政府各部门的支持制定统一规划和相关法规由此可见要真正实现小区智能化在我国仍需走相当的一段路

参考文献

[1] 武晓明 谈智能化小区建设[J]山西建筑 2004 [2] 董秀峰 智能大厦系统功能集成的综述[J] 建筑电气 2006 [3] 周声涛 关于智能小区发展的几点思考[J] 工程设计CAD与智能建筑20004 [4] 潘清艺 信息化智能住宅小区建设初探[J] 邮电企业管理2001 [5] 李英武孟艳兰 我国建筑物智能化现状及有关问题探讨[J] 电气时代 2001 04 1