国外专利检索方式方法总结

第一篇：国外专利检索方式方法总结

专利就是以法律对其独占性进行保护而换取专利的公开,所以通过审查的所有专利都要公开,换句话说,就是都可以从专利网站上下载到.欧洲专利局网站(www.xiexiebang.com)美国专利商标局(www.xiexiebang.com能查到欧洲专利和在欧洲申请的美国专利(US)和世界专利(WO).专利一般是实用的方法的汇总，高质量的专利说明书，提供了具有经济价值的文献。但是不能迷信专利，由于技术竞争的需要，有些国家的专利质量相当的差，许多说明书是假的。尤其在中国，专利一般被当成一种忽悠的工具，包装产品具有“科技含量”的手段和向政府交差的途径，所以中国的专利按目前我的经验，有95%是假的，或者是没有科技含量的。中国的专利如同中国的期刊上发表的文章报道的反应产率一样，可靠性很差。由于中国没有规定专利要有高科技含量，所以中国的许多专利不是原创新的东西，很多是“组合物”专利。由于配方的弹性可能很大，所以这些低水平的组合物专利意义也就不大。不过不大归不大，毕竟有点“影儿”，有一定的提示作用。中国的专利可以直接登陆国家知识产权局下载全文。遗憾的是，落后的中国所供养的垃圾专利工作人员，竟然把专利说明书单页存放，每下载一个10页的说明书，需要点击100次以上的鼠标，其繁琐程度可想而知。之所以这样做，肯定不是技术问题，而是某些人的利益？因为中国一度有出卖专利技术文件的网站，打着“国家”服务部门的幌子，提供专利查询服务。在此也强烈呼吁中国知识产权局某些阻碍科技进步的人不要搞“自封”，尽早把专利全部放开，将每个专利说明书打成一个文件包裹。如同美国一样，专利文件就用pdf文件自由下载，还会有哪个小公司能够用此谋取不正当利益呢？

美国专利。美国专利的质量就犹如美国的科学文献一样，质量相当的高。对于搞合成的人，查到的美国人申请的专利，基本上能够重复出来。不过美国专利有许多外国人申请的，假如是日本人申请的美国专利，那可信度就大打折扣了，因为日本专利忽悠的比中国一点都不低，对专利的公开程度可能不够或者隐瞒、歪曲了正确的方法。近年的美国专利可能也有真实度下降的趋势。但是总的讲1980年以前的美国专利我曾经重复了好多，都能原原本本重复出来。美国专利查询可以直接登陆美国国家政府网站，也可以登陆www.xiexiebang.com注册后该网站非常好用。

欧洲专利。http://ep.espacenet.com/advancedSearch?locale=en_epES

比较著名的就是法国、德国、西班牙、比利时、英国等国家专利。欧洲的科技发展水平很高，所以专利质量也很高，原创性很强。但对于我们最大的障碍就是法语，西班牙语，德语等语言屏障。不过现在网络的通行，语言屏障可以用网络的在线词典来轻易解决。一来，拉丁语系有一定的相似性，尤其许多专业词汇与英文词汇一样或者相近加上专业的“感觉”，可以大致的把这些国外专利的主要内容做到心中有数。遇到不会的词可以到专业的词典网站进行翻译。欧洲专利网站由欧洲专利局提供，可用于检索欧洲及欧洲各国的专利，包括欧洲专利（EP）、英国专利、德国专利（DE）、法国专利（FR）、澳地利专利、比利时专利（BE）、意大利专利、芬兰、丹麦、西班牙（ES）、瑞典、瑞士等15个欧洲国家的专利。

著名的翻译网站有：

1.Windows Live Translator 网址： http://translator.live.com/Default.aspx 这个速度超快。除了支持500个字以内的文字在线翻译之外还提供了Web页面翻译，支持中文、日语、韩语、俄语、德语、意大利语、法语、西班牙语等近十种语言

2.http://translate.google.com 该网站速度不错，并且不需要输入特殊字符，西班牙语中特有的字符直接用等同英文字母代替，如á=a；é=e； í=i； ó= o；ú=u；ñ=n；（这几个已经通过本文作者试验，但这两个É ¿ 不知为何意思？没有试验过），如此说来，法语、德语中的字符应该也没有任何问题。

3.http://www.xiexiebang.com/index.cfm西班牙语译成英语

法国专利在欧洲专利上可以查到，欧洲专利网站提供了自动的翻译功能，可以把法语基本上翻译成英语，所以方便了使用。输入FR2760015，找到该专利，然后点击scription就出现translate this text就可以自动译成英文。

欧洲专利高级检索入口：http://ep.espacenet.com/advancedSearch?locale=en_epES

在此入口可以查欧洲国家的许多专利全文。在高级界面查专利，主要是注意好，你所要用的是puplication Number还是application Number；西班牙专利在CA著录的是application Number，尽管也写成了puplication Number的样子（而其他国家的专利一般是公开号）。举例如下：如果CA上记录的是ES85-540123，则在申请号一栏输入ES19850540123才能检索到，也就是增加了年号的前两位，以及申请号补足7位。也有时候你得到的专利号码是比如ES537183，没有年！这如何查阅呢？可以另辟蹊径，用德国的同族专利来间接定位到底是哪一的。登陆：德国专利入口：http://depatisnet.dpma.de/DepatisNet/depatisnet?window=1&space=menu&content=einsteiger&action=recherche&session=c23b66f230d97b27607935344c778ae2f3253a09f7a3&stamp=8528选English user进入search,beginner,检索口输入：ES 537183,就会发现两篇同族专利，是同一篇，不过没有原文。查看该专利的细节，发现作为同族的该专利是1985年的，所以返回欧洲专利高级检索入口在applciation Number上输入ES19850537183，没有查到。考虑到西班牙人在德国申请同样的专利肯定比1985年早一些（通常也就1年），所以再次试探输入ES19840537183，命中！

再啰嗦一下：检索时需要的CA上记录的ES专利号进行一些小变动。举例如下：如果CA上记录的是ES85-540123，则在申请号一栏输入ES19850540123才能检索到，也就是增加了年号的前两位，以及申请号补足7位。如果直接查专利无法查到，可以通过“同族专利”来查相同的专利。

通过软件查专利的例子：检索scifinder,Linan Castellet, Isidro;Oliver Mir, Monica.N-[2-(diisopropylamino)ethyl]-2-(2-oxo-1-pyrrolidine)acetamide.Span.(1985), 11 pp.CODEN: SPXXAD ES 537803 A1 19851016 CAN 105:190921 AN 1986:590921 CAPLUS ,这里的西班牙专利是： ES 537803

1、直接到espacenet上找不到

2、那就去德国专利局，然后按ES 537803 A1 号检索，结果中“Patent family search”，可以找同族专利，说不定会有英文的，那样就不费事了。不过这篇没有英文专利，hits到两个：ES000008601126A1 Search

ES000000537803A1 Search 这两个专利一样，就是没有原文。

再用ES000008601126A1去espacenet上找，还是没有【注意专利号格式ES08601126】

3、到网上下载GetIPDL【我一直推荐需要检索专利的朋友安装这个软件】，google上一搜就有，安装可能麻烦一些，需要打些系统补丁，别嫌麻烦。

安装后打开GetIPDL，输入ES8601126，server选择Auto，然后download，等一会这篇专利就下载下来了。奇怪的是，直接按专利号在Espacenet上并不能找到，实际这篇专利是从EPOV3服务器上下载下来的，与一般的专利不同，它没有专利信息页即IE网页，仅有一个tiff文件。

从这个专利检索实例，我们也可以看出二次文献的重要性。在专利全文数据库中【欧洲专利局和德国专利局】按检索词检索都无法找到该专利，但在Scifinder中就有文摘信息

德国专利入口（英语检索界面）：http://depatisnet.dpma.de/DepatisNet/depatisnet?window=1&space=menu&content=einsteiger&action=recherche&session=c23b66f230d97b27607935344c778ae2f3253a09f7a3&stamp=8528

你可以登录专门的专利查询网站http://so.5ipatent.com/ 内外的专利文献都有，还能打包下载，很方便的里面国

第二篇：专利文献、检索总结

专利文献

主要是指各国专利局的正式出版物。作为公开出版物的专利文献主要有: ——各种发明专利说明书、实用新型说明书和工业品外观设计说明书； ——各种发明专利、实用新型和工业品外观设计公报、文摘和索引； ——涉及发明和实用新型工业品外观设计的分类表等。

专利族

人们把至少有一个优先权相同的、在不同国家或国际专利组织多次申请、多次公布或批准的内容相同或基本相同的一组专利文献，称为专利族（Patent Family)。一件专利申请可能出现多个专利文献，不能以专利申请的数量来统计同族专利。应以专利文献数量计算。如12个专利文献可能源自9个专利申请，但同族专利数目为12。

同族专利

同一专利族中的每件专利文献被称作专利族成员（Patent Family Members)，同一专利族中每件专利互为同族专利。

一次专利文献

一次专利文献泛指各种类型的专利说明书。包括授予发明专利、发明人证书、医药专利、植物专利、工业品外观设计专利、实用证书、实用新型专利、补充专利或补充发明人证书、补充保护证书、补充实用证书的授权说明书及其相应的申请说明书。

二次专利文献

二次专利文献一般是指各工业产权局出版的专利公报、专利文摘出版物和专利索引。

专利分类资料

专利分类资料是按发明技术主题分类、用于检索专利文献的工具，即专利分类表及分类表索引等。

专利说明书组成部分

以发明专利说明书为例，目前各国出版的发明专利说明书组成部分基本包括：扉页、说明书、权利要求书、附图，有些国家出版的专利说明书还附有检索报告。

国别代码

CH 瑞士 DE 德国 FR 法国 CN 中国

EP 欧洲专利局

GB 英国 JP 日本 KR 韩国 RU 俄罗斯联邦 US 美国 WO 世界知识产权组织（WIPO）

检索报告

用一组字母表示对比文献与发明创造申请技术主题的相关程度

X——视为整体上否定发明申请创造性或新颖性的文献； Y——视为与其它类似文献结合否定发明申请创造性的文献，这种结合对本领域技术人员是显而易见的； A——一般现有技术水平文献，无特别相关性；

E——PCT细则33.1（c）中确定的在先文献，但公布日在国际申请日的同时或之后。

专利文献编号

专利文献编号：包括申请号和文献号。

申请号（含义)构成：按年编号、连续编号

例如：CN85100463.6、JP特愿昭57-183216、US4632317

文献号（含义)构成：文献号仅由一组阿拉伯数字表示。国别代码和文献种类代码不构成文献号组成部分。

例如：US6674332B1、JP57-103245A、DE3500076A1

专利文献著录项目及其（INID）代码

（11）文献号

（12）文献种类的文字名称

（19）国家代码或公布专利文献机构的其它标识（21）申请号（22）申请日期

（24）工业产权权利生效日（31）优先申请号（32）优先申请日期

（33）优先申请国家或组织代码

（43）未经审查并或尚未授权的专利文献的公开日（44）经审查但尚未授权的专利文献的公告日

（45）授权公告日

（51）国际专利分类（IPC）（54）发明名称

（56）现有技术文献目录（57）文摘或权利要求

（61）较早申请的申请日和申请号或公布号（62）较早申请的申请日和申请号，如分案（63）较早申请的申请日和申请号，如继续申请（64）较早公布的文献，如再版（65）同一申请在先公布的文献

国际专利分类法

IPC协定规定国际专利分类法主要是对发明专利，包括出版的发明专利申请书，发明证书说明书，实用新型说明书和实用证书说明书等（统称为专利文献）进行分类。（外观用洛迦诺分类法）

国际专利分类表技术范围： A部：生活需要 E部：固定建筑物 B部：作业；运输 F部：机械工程；照明；加热；爆破 C部：化学；冶金 G部：物理 D部：纺织；造纸 H部：电学

国际专利分类完整的分类号

一个完整的分类号由代表部、大类、小类、大组或小组的符号构成。例如：A01B 1/02。——部 A ——大类 A01 ——小类 A01B ——大组 A01B1/00 ——小组 A01B1/02

国际专利分类表的等级结构

小组的类名前加一个或几个圆点表示该小组的等级位置，即表示一个小组是它上面，离它最近的，又是比它少一个圆点的那个小组的细分类。

例如：A47B 13/00 桌子或写字台的零件（抽屉入88/00：一般家具的腿入91/00）13/02 ·底架（例如为石制的）13/04 ··木制的（完整类名）13/06 ··金属制的

13/08 ·桌面，其桌边（不限定于桌面的入95/04）13/10 ··除圆形或四边形外的其它形状的桌面

国际外观设计分类法

也称为洛迦诺分类法,是对工业品外观设计进行分类的一种方法。

——国际外观设计分类表由大类和小类组成。例如：01-02 水果和蔬菜 ——分类号的表示方法如：LOC（7）Cl.01-02

中国专利文献的种类（7种）及代码

93年改法以前：A-发明专利申请公开说明书、B-发明专利审定说明书、U-实用新型专利申请说明书、S-外观设计申请公告

93年改法后：A-发明专利申请公开说明书、C-发明专利说明书、Y-实用新型专利说明书、D-外观设计专利权公告

审查指南（P469-P470): 发明专利申请公布说明书的文献种类代码为“A” 发明专利说明书文献种类代码为“B” 实用新型专利说明书文献种类代码为“U” 外观设计专利单行本的文献种类代码为“S”

发明专利申请公布说明书的文献种类代码为“Ａ”。包括：扉页、权利要求书、说明书以及说明书有附图时的说明书附图。

扉页由著录事项、摘要、摘要附图组成，说明书无附图的，则没有摘要附图。其内容应当与同一天出版的专利公报中相应专利申请的内容一致。

权利要求书、说明书及其附图，应当以审查员作出的初审合格通知书中指明的文本为准。

发明专利说明书的文献种类代码为“B”。包括：扉页、权利要求书、说明书以及说明书有附图时的说明书附图。

扉页由著录事项、摘要、摘要附图组成，说明书无附图的，则没有摘要附图。其内容比同一天出版的专利公报中相应发明专利的内容增加审查员项和对比文件项。

权利要求书、说明书及其附图应当以审查员作出的授予专利权通知书中指明的文本为准。

发明专利权授予之后，在无效宣告程序中权利要求书需要修改后才能维持专利权的，应当再出版该修改后的权利要求书，其文献种类代码依次为“C1－C7”，并标明修改后的权利要求书的公告日。

实用新型专利说明书的文献种类代码为“U”。包括：扉页、权利要求书、说明书和说明书附图。扉页由著录事项、摘要和摘要附图组成，其内容应当与同一天出版的实用新型专利公报中相应实用新型专利的内容一致。

权利要求书、说明书及其附图，应当以审查员作出的授予专利权通知书中指明的文本为准。实用新型专利权授予之后，在无效宣告程序中权利要求书需要修改后才能维持专利权的，应当再出版该修改后的权利要求书，其文献种类代码依次为“Y1-Y7”，并标明修改后的权利要求书的公告日。

外观设计专利单行本的文献种类代码为“S”。包括：扉页、彩色外观设计图片或者照片。

扉页由著录事项、黑白外观设计图片或者照片以及简要说明组成，无简要说明的，则不包括简要说明。其内容应当与同一天出版的外观设计公报中相应的外观设计专利内容一致。

彩色图片或者照片应当以审查员作出的授予专利权通知书中指明的图片或者照片为准。外观设计专利权授予之后，在无效宣告程序中图片或者照片需要修改后才能维持专利权的，应当再出版该修改后的图片或者照片，其文献种类代码依次为“S1-S7”，并标明修改后的图片或者照片的公告日。

中国专利文献的编号

1985-1988年

1985-1988年专利编号的特点: 三种专利申请号均由8位数字组成，按年编排，如88100001。前两位数字表示申请年份；第三位数字表示要求专利保护的类型，1——发明，2——实用新型，3——外观设计；后五位数字表示当年该类专利申请的顺序号。

一号多用，所有文献号沿用申请号。专利号前的ZL为汉语“专利”的声母组合。

1989-1992年

1989-1992年专利编号的特点: 自1989年开始出版的专利文献中，三种专利申请号都由9位组成，按年编排。前8位数字的含义不变，增加小数点及1位数字或字母计算机校验码。

自1989年开始出版的所有专利说明书的文献号均由7位数字组成，按各自流水号序列顺排，逐年累计。起始号分别是：发明专利申请公开号自CN 1030001A开始，发明专利申请审定号自CN 1003001B开始，实用新型专利申请公告号自CN 2030001U开始，外观设计专利申请公告号自CN 3003001S开始。首位数字表示要求专利保护的类型：1——发明，2——实用新型，3——外观设计。

1993年以后

进入中国国家阶段的PCT申请均给予国家申请号，仍由9位数字组成。

1994-1997年间，前两位数字表示申请年代；第三位数字表示PCT申请要求专利保护的类型：1——发明，2——实用新型；第四位数字8或9表示进入中国国家阶段的PCT申请；后四位数字表示进入中国国家阶段的顺序编号；小数点后第九位数字为校验位。自1998年开始，将9位数字中的第三位用于表示进入中国国家阶段的PCT申请：8——进入中国国家阶段的PCT发明专利申请，9——进入中国国家阶段的PCT实用新型专利申请。国内三种专利申请的申请号组成及含义与前一阶段相同。

自1993年开始出版的发明专利说明书、实用新型专利说明书、外观设计专利公告的编号都称为授权公告号，分别延续原审定号或原公告号序列，文献种类标识代码相应改为C、Y、D。进入中国国家阶段的PCT申请出版时的说明书名称以及文献编号均纳入相应的说明书及文献编号序列，不再另行编排。

ZC 0006-2003专利申请号标准 生效时间：2003年10月1日

ZC 0006-2003专利申请号标准的特点: 专利申请号用12位阿拉伯数字表示，包括年号、申请种类号和申请流水号三个部分。专利申请号中的第1-4位数字表示受理专利申请的年号；第5位数字表示专利申请的种类：1——发明，2——实用新型，3——外观设计，8——进入中国国家阶段的PCT发明专利申请，9——进入中国国家阶段的PCT实用新型专利申请。第6至12位数字（共7位）为流水号，表示受理专利申请的相对顺序。

国家知识产权局在受理专利申请时给予专利申请号和校验位。校验位位于专利申请号之后，在专利申请号与校验位之间使用一个下标实心圆点符号作为间隔符。

PCT申请

国际申请号结构： PCT/CN2006/001234（普通的书面申请)PCT-SAFE电子申请号结构： PCT/CN2007/070001 PCT/国家代码，含义是由某一受理国根据PCT程序受理的国际申请。

代理人考前辅导模拟练习题

一次专利文献是指各种类型的。A 专利说明书。B 专利公报。C 专利分类表。D 专利检索工具。答案：A

是中国专利申请号。A ZL 92200123 B 85100463 C CN 1036245 A D CH 116327 B 答案：B

1993~2003年国家知识产权局出版的中国专利说明书类型包括。

A 发明专利申请公开说明书、发明专利申请审定说明书、实用新型专利申请说明书 B 发明专利申请公开说明书、发明专利说明书、实用新型专利申请说明书 C 发明专利申请审定说明书、发明专利说明书、实用新型专利说明书 D 发明专利申请公开说明书、发明专利说明书、实用新型专利说明书 答案：D

中国专利文献中经过实质性审查并批准为专利的说明书是。A 发明专利申请公开说明书 B 发明专利申请审定说明书 C 发明专利说明书 D 实用新型专利说明书 答案：C

以下列出的代码哪一个是WIPO制定的国家、机构及政府间组织使用的国际标准代码中的日本国家代码。A JPO B JA C JP D JO 答案：C

中国发明专利申请公开说明书是一种 的文献。A 未经实质性审查尚未批准专利 B 未经实质性审查批准专利 C 经实质性审查尚未批准专利 D 经实质性审查批准专利 答案：A

一般来说，作为公开出版物的专利文献包括。A 专利说明书

B 专利公报、文摘和索引 C 专利产品样本 D 专利分类表 答案：A B D

通常，一件专利说明书由 等部分组成。A 说明书 B 权利要求书 C 申请书 D 扉页

答案：A B D

中国国家知识产权局出版的专利说明书种类包括。A 发明专利申请公开说明书——A B 实用新型专利申请说明书——Y C 发明专利说明书——C D 发明专利申请审定说明书——B 答案：A C D

在下列一组号码中，中国发明专利申请号是。A 85100001 B ZL 85100001 C 89200001.5 D 93100001.7 答案：A D

在以下列出的专利分类号中，哪些不是国际专利分类号。A 3B104 AA00 B H01R 35/04 F C A45B 25/16 D 303/6.01 答案：A B D

专利公报的作用是。A 用于了解专利申请和授权的最新情况 B 用于确定专利保护范围

C 用于进行专利文献的追溯检索 D 用于掌握各项法律事务变更信息 答案：A C D

中国国家知识产权局使用国际专利分类法对发明、实用新型和外观设计文献依所属技术领域进行分类。答案：错

2003年10月1日之前受理的中国三种专利的申请号中第三位数字“1”“2”“3”分别表示发明、实用新型、外观设计。答案：对

•检索主题：

——有关“合成金刚石”的中国专利

•检索条件：

——关键词：合成；金刚石 ——相关分类：

C01B 31/00 碳；其化合物

C01B 31/02 · 碳的制备；纯化

C01B 31/04 · · 石墨

C01B 31/06 · · 金刚石

•检索策略：

答案：合成 and（金刚石 or C01B 31/06)

第三篇：专利及专利检索论文

专利及专利检索

摘要：知识经济时代,知识产权作为一个企业乃至国家提高核心竞争力的战略资源,凸现出前所未有的重要地位。在科研中，经常会遇到要检索专利的问题，有时是为了查找某一技术解决方案收集技术资料或了解某一技术的发展现状，有时是为了防止某种新科技应用或新产品上市导致请饭他人的专利而进行专利检索。那么，如何才能在互联网上快速而准确地找到我们所需要的专利信息呢？现在给大家简单介绍一下专利的内容及专利检索方法。以及当我们的专利遭到了侵害如何维权。

关键字：专利、专利检索、专利维权 正文：

一、专利的重要性

知识产权是个人或集体对其在科学、技术、文学艺术领域里创造的精神财富依法享有的专有权。知识产权是一种无形的财产权。由于全球科技、经济的飞速发展，知识产权保护客体范围和内容的不断扩大和深化，不断给知识产权法律制度和理论研究提出崭新的课题。而知识产权的概念是有关知识产权立法活动、司法实践和理论研究的基础，是一个必须明确的问题。因此，知识产权不但仍旧是一个动态发展的概念和迫切需要深化研究的领域，我们对知识产权概念的研究十分必要，而且随着对它及其他问题的研究将不断澄清知识产权领域的一系列理论问题，并指导知识产权立法、司法和行政执法实践，使我国知识产权法律制度和理论逐步建立和不断完善起来。

由于国际经济、文化交往的发展，知识产权的地域性受到了空前的冲击，知识产权法律关系也日益国际化，主要表现在主体、客体和内容方面都含有大量的涉外因素。知识产权法律关系的主体，是指依知识产权法确认享有权利和承担义务的人，包括个人、集体、法人、合伙等，从国际交往来看既有内国人又有外国人。外国人在内国以及内国人在外国享有知识产权的现象已十分普遍。知识产权法律关系的客体是指知识产权关系主体间权利和义务指向的对象。知识产权可分为两大类：一类是工业产权，包括专利权（发明专利、实用新型专利和工业品外观设计）；商标权（商业商标、服务商标和制造商标）。工业产权是个广义的概念，它不仅包括工商业本身而且还包括农业、采掘业以及交通运输业等。另一类是著作权，亦称版权，主要包括作者对文学、艺术、音乐、摄影、电影、电视、计算机软件等方面的专有权，以及由此派生出来的邻接权。保护知识产权的法律主要是国内立法（专利法、商标法和著作权法），也有国际条约。从法律的角度看，知识产权具有以三个特点：

1、专有性，专有性亦称独占性或垄断性。

2、时间性，它是指法律对知识产权的保护有一定的保护期，过了有效保护期，这种专有权就终止了，这种智力成果就变成了人类社会的共同财富。

3、地域性，它是指依某一国法律而取得的某一专有权，只在该国境内有效，受该国法律保护，在其他国家无效，其他国家没有保护的义务，除非有条约规定。

知识产权作为一种精神财富和智力成果具有流动性。它可以通过多种途径、多种方式在国内外流动，科学、技术、文化、艺术是没有国界的。特别是19世纪以来，由于资本主义商品经济及通讯事业的发展，促进了科学技术、文化、艺术在全球范围内的交流，各种报纸、杂志、国际学术会议、学者访问、国际博览会、电视、广播、图书资料、卫星技术、计算机的国际互联网等的出现，使得在一个国家取得的某一知识产权很容易就会传播到外国。这种知识产权的流动性与地域性是矛盾的，特别是对西方工业发达国家来说，严格地域性对其很不利。因为，一方面他们想把自己拥有的先进的科学、技术以及专利产品、商标商品、文艺作品输送到国外，占领国际市场。另一方面又惟恐这些智力成果到所在地国家无法受到法律保护，以至被无偿使用，从而在国际市场上增加了自己的竞争对手。所以，他们希望在本国取得的这些权利，同样也能够得到有关外国的法律保护。这样，就出现了知识产权的国际保护问题。当今世界是知识经济时代，对知识产权的国际保护是十分重要的。除了各国通过国内法对涉外知识产权给予保护外，一些国家和国际组织还签订和制定了许多有关保护知识产权的国际公约。目前，保护知识产权的国际公约主要有：

（一）、《保护工业产权的巴黎公约》（简称《巴黎公约》），《巴黎公约》并没有给缔约国提供一套统一适用的专利法和商标法，它仅仅为缔约国规定了相互保护工业产权的几项基本原则。这些基本原则是：

1、国民待遇原则。缔约国必须把它依法给予本国国民在工业产权方面的保护，也同样给予其他缔约国国民。

2、优先权原则。成员国的国民就一项发明、实用新型、外观设计和商标首先在某个成员国提出申请，自该项申请提出之日起在一定期限内（发明、实用新型为12个月，外观设计和商标为6个月），以同一内容向其他成员国提出申请，应以第一次申请的日期为以后提出申请的日期，在优先权限内，即使有任何第三者就相同的内容提出申请，专有权仍授予缔约国的申请人。

3、强制许可原则。每一个成员国有权采取立法措施，规定在一定条件下可以核准强制许可证，以防止专利权人可能对专利权的滥用，例如，专利权不实施或不充分实施专利。但强制许可只能在专利权人自提出专利申请之日起满4年，或者自批准专利权之日满3年（取其中较长者）未实施专利时才能采取此措施。

4、独立性原则。同一发明在不同国家所获得的专利权彼此无关。

（二）、《专利合作条约》。《专利合作条约》解决了专利权国际保护的基本原则。

（三）、《商标国际注册马德里协定》（简称《马德里协定》）它是对《巴黎公约》中关于商标国际保护的补充。

（四）、《保护文学艺术作品伯尔尼条约》简称《伯尔尼条约》基本原则：

1、双国籍的国民待遇原则

2、自动保护原则

3、最低限度保护原则

4、独立保护原则。

（五）、《世界版权公约》，主要原则有：

1、双国籍国民待遇原则

2、有条件的自动保护原则

3、独立保护原则

4、最低限度保护原则。

（六）《与贸易有关的知识产权协议》，基本原则：

1、国民待遇原则

2、最惠国待遇原则

3、权利用尽原则

二、如何进行专利检索

我们目前常遇到的要进行专利检索的情况主要有三种： 1)为判断申请专利的发明创造是否具有新颖性查找对比文献；

2)为了解某一技术的发展现状或查找某一技术解决方案收集技术资料； 3)为防止某种新技术应用或新产品上市导致侵犯他人的专利权进行检索；

换言之，在查找中的问题就可以简化为两种：只知道要检索的领域，需要用关键词和主题词来检索；已知专利的某些信息，如专利号，标题等，可以利用这些要素快速检索。当然专利检索方法有很多，对不同的情况专利检索方法也都不一样。现以第一种情况给大家说说。常规专利检索方法步骤如下：

1、深入分析技术主题或检索线索，选择主题词或关键词以及同义词；

2、进行初步检索，选择所有可能的分类位置；

3、编制检索提问式，将主题词，分类号有机地组配起来；

4、选择要检索的国家及地区；

5、根据检索结果，浏览文摘，进行筛选；

6、根据需要，将相关文献的专利说明书找出来，对其进行深入分析，以此修改检索式，扩大检索线索；

7、组成完整检索式，进行最终检索。

三、专利的维权

假如有人告诉你，你的专利被他人假冒了，你会怎么办呢？答案当然是“维权”，保护自己的权利！但是，你知道专利维权的方法吗？如何才能够合法有效的进行专利维权？对于专利维权，你了解多少？

专利维权是指他人未经专利权人许可，实施其专利，即侵犯其专利权，专利权人通过合理合法的方式维护其正当权益的行为。

一、专利维权的途径

1、自行和解：在双方平等协商的基础上，达成和解协议。

2、向专利管理机关申请调解和处理，依靠行政手段责令侵权者停止侵权并对其进行处罚。

3、向法院起诉，要求侵权者停止侵权并赔偿因侵权造成的经济损失。

二、比较：

1、自行和解：迅速、友好地解决纠纷，可以留下继续合作的空间，节约人力、物力、财力。

2、向专利管理机关申请调解和处理，调处范围包括：专利使用费纠纷、专利奖励费纠纷、专利申请权纠纷、专利权归属纠纷、专利合同纠纷、专利侵权纠纷等。好处是程序简便、处理快。

3、向法院起诉：可以有效的打击竞争对手，巩固已经拥有的市场优势地位，而且还可以从侵权人手中得到一笔补偿金。人民法院的判决书或调解书具有法律效力，并由国家强制力保证其执行。

三、专利维权的程序和时效：

1、向专利管理机关申请调解和处理：不是必须的，当事人可以不经行政调处而直接向人民法院起诉。但是专利管理机关的决定还要经过司法审查，不服的一方还可以去法院提起行政诉讼，行政诉讼还要打两审，跨省执行有一定的难度。

2、向法院起诉：对涉嫌侵权方的技术与自己的专利技术进行对比分析，确定专利侵权是否成立；调查侵权范围或程度，准备诉状和相关证据；到具有管辖权的法院立案；经法庭开庭审理，等待法庭的裁定或判决生效；申请强制执行。诉讼时效为2年，自专利权人或者利害关系人得知或者应该得知侵权行为之日起计算。

保护专利权利，关键要练好专利维权这项必备的“防身术”。这样，即使遭遇强敌来袭，也能做到有效防护，让自己的专利权利固若金汤！

参考文献：

[1]陈冬花.文献信息检索与利用.上海：上海交通大学出版社，2005.[2]陈树年.大学文献信息检索教程.上海：华东理工大学出版社，2006.[3]陈雅芝.信息检索.北京：清华大学出版社，2006.[4]邓珞华，郑章飞.理工信息检索.北京：高等教育出版社，2006.专 利 及 年级：姓名：张学号：专 利 检 索 论 文

12级化工（3）班 恒 飞 1203023027

第四篇：专利检索报告

一、检索课题：房地产相关专利

二、检索工具：专利文献数据库、读秀、中国国家知识产权局网

三、检索时间：1990年-2014年

四、检索结果：

（一）中国国家知识产权局网

1、【专利名称】 基于人工神经网络统计学模型的房地产价值估算方法

【申请公布号】CN103578057A（CN-中国；1-发明专利；03578057-文献序号；A-发明专利申请公开号)【申请公布日】2014.02.12 【申请号】CN2012102834278X（CN-中国；2012-年份；1-发明专利；02834278-序号；X-校验码)【申请日】2012.08.10 【申请人】北京奥齐都市网络科技有限公司

【发明人】莫丽娟;李燕宁;吴骞

【地址】100044北京市西城区车公庄大街9号五栋大楼A31101 【分类号】G06Q50/16(2012.01)I;G06N3/02(2006.01)I 【摘要】本发明公开了一种基于统计学模型和地图周边资源影响因素的房地产价格估算方法。本发明采用人工神经网络统计学模型，以房产的当前成交均价为基价，通过调整影响房价的基本因子和调整因子的权重，搭建一个包含输入层，中间隐藏层和输出层的房价估算神经网络模型。输入层为房产的成交均价以及各种影响因素，中间隐藏层的结构是本发明的核心内容，输出层是该物业的估算价格。本发明使得房地产价格的估值不再是基于估价师们经验的一种黑箱操作，而是成为大众可以公开使用的一种资源，并且将各种环境因素和影响因子对于房价的影响更直观的图形化显示出来，使得大众对于房价的估算构成有了更清楚明晰的了解。本发明的流程图如附图所示。【发明专利申请】事务数据

2、【专利名称】一种房地产信息管理系统

【申请公布号】CN103366320A（CN-中国；1-发明专利；03366320-文献序号；A-发明专利申请公开号)【申请公布日】2013.10.23 【申请号】20***(2013-年份；1-发明专利；02404698-序号)【申请日】2013.06.18 【申请人】苏州润田地产经纪有限公司

【发明人】张俊辉 【地址】215000江苏省苏州市工业园区自由水岸花园17商幢102室 【分类号】G06Q50/16(2012.01)I 全部

【摘要】本发明公开了一种房地产信息管理系统，在信息输入系统中包含了客户信息模块、房源信息模块和经纪人信息模块，信息输入系统之后设置了信息跟进系统，信息跟进系统包含了时间跟进模块和步骤跟进模块，数据进入汇总系统后，在汇总系统中与输出模块和标记模块连接。通过上述方式，本发明能够将房地产的信息运用进行规范化管理，将公司房源、客户、经纪人的信息进行整体预览与管理。

【发明专利申请】事务数据

3、【专利名称】 房地产实人登记信息安全监管方法及系统

【申请公布号】CN103295169A(CN-中国；1-发明专利；03295169-文献序号；A-发明专利申请公开号)【申请公布日】2013.09.11 【申请号】20***(2013-年份；1-发明专利；01608984-序号)【申请日】2013.05.03 【申请人】周羽

【发明人】周羽

【地址】510630广东省广州市天河区中山大道西136号裕通大厦27层 【分类号】G06Q50/16(2012.01)I;G06F21/32(2013.01)I 全部 【摘要】本发明公开了房地产实人登记信息安全监管方法及系统，该方法 包括：采集房地产证上的第一标签，获得第一信息码；对第一信息码 进行处理还原，获得位置参数、制证校验参数以及第三数字签名值； 验证位置参数、制证校验参数以及第三数字签名值的合法性；验证该 房地产证的权属登记信息是否有效；采集房地产证持证人的生物特 征，并将其与数据库中存储的房地产产权人的生物特征信息进行匹配 验证。本发明可通过采集房地产证上的第一标签以及持证人的生物特 征，来验证房地产证以及房地产证持证人的真伪，或通过智能移动终 端采集第二标签来进行查询，本发明可对房地产信息进行查询及验 证，实现统一监管控制，安全性高，可广泛应用于房地产市场监管领 域 【发明专利申请】事务数据

4、【专利名称】 一种基于房地产项目的税务测算平台

【申请公布号】CN103106612A(CN-中国；1-发明专利；03106612-文献序号；A-发明专利申请公开号)【申请公布日】2013.05.15 【申请号】20***(2013-年份；1-发明专利；00353935-序号)【申请日】2013.01.30 【申请人】北京税恒科技有限公司

【发明人】程君

【地址】100036北京市海淀区莲花苑五号楼8层816室

【分类号】G06Q40/00(2012.01)I;G06Q50/16(2012.01)I 全部

【摘要】本发明提供了一种基于房地产项目的税务测算平台，包括：项目 资料定义模块用于定义房地产项目中的资料；项目税务测算规则配置 模块用于配置房地产项目中税务测算的计算规则；项目税务测算预估 数据编录模块用于编制和录入房地产项目中涉及税务测算的预估数 据； 【发明专利申请】事务数据

5、【专利名称】 房地产项目涉税风险评估方法

【申请公布号】CN102609874A(CN-中国；1-发明专利；02609874-文献序号；A-发明专利申请公开号)【申请公布日】2012.07.25 【申请号】2012100339878(2013-年份；1-发明专利；00339878-v序号)【申请日】2012.02.15 【申请人】江苏壹格信息科技有限公司

【发明人】景冬生

【地址】215028江苏省苏州市苏州工业园区星湖街328号创意产业园11-10A0单元

【分类号】G06Q40/00(2012.01)I;G06Q50/16(2012.01)I 全部 【摘要】一种房地产项目涉税风险评估方法包括如下步骤：根据需要分析的房地产项目类型，从已有的房产成本信息库中选择较相似的项目形成样本集合；根据样本集合中的成本数据对每个成本科目计算平均值和区间；将相应成本科目与对应的区间比较，落入区间为低风险，区间外为高风险；并可进行关联分析，与样本计算出来的相应的平均值比较，得出关联分析风险为高风险还是低风险；如果当地政府制定了成本限制值，将其预设为强制值，一旦该成本科目值超出预设值，风险值调整为高；风险量化的方法是结合区间分析风险和关联分析风险，按权值计算，并对高低风险进行赋值，并和预设的多个风险区比较，得出风险高低的评估结果。

【发明专利申请】事务数据

（二）专利文献数据库

1、【专利名称】虚拟实境房地产开发和经营的方法及设备

【申请号】CN200910008644.4(2009-年份；1-发明专利；0008644-序号；4-计算机校正码）

【申请日】2009-02-09 【公开号】CN101482959A(CN-中国；1-发明专利；01482959-文献序号；A-发明专利申请公开号)【公开日】2009-07-15 【申请人】王群

【地址】100012北京市朝阳区慧忠北里313号楼1702室 【发明人】王群;王昌浩

【专利代理机构】北京万科园知识产权代理有限责任公司 【代理人】张亚军;陈宪忠 【国省代码】11 【摘要】本发明涉及一种虚拟实境房地产开发和经营的方法及设备,是利用计算机 模拟产生三度空间的虚拟世界,提供使用者对于视觉、听觉、触觉及其他方面 感官的模拟的一种或一种以上的感觉,让使用者身临其境地感受三度空间内的 事物,包括以下步骤：在各单台电脑上安装客户端程序；在远端服务器上安装 服务器程序；多个参与者上网,通过客户端程序登录、进入服务器上的程序,进行虚拟实境房地产开发和经营活动；专门设置产权存贮单元保存交易结果。它使虚拟实境房地产和现实房地产形成对应关联关系,是网上虚拟实境房地产 开发和经营的技术平台。

【主权项】1.一种虚拟实境房地产开发和经营的方法,所述的虚拟实境房地产,是 利用计算机模拟产生三度空间的虚拟世界,提供使用者对于视觉、听觉、触觉 及其他方面感官的模拟的一种或一种以上的感觉,让使用者身临其境地感受三 度空间内的事物,包含土地、景观、园林、建筑物、构筑物、街区、社区、村 镇、城市的一种或一种以上的室内外空间,其特征在于,包括以下步骤：a.在具有上网装置的各单台电脑上安装客户端程序,客户端程序为在网 上登录、进入并运行本虚拟实境房地产开发和经营的系统模块；b.在远端服务器上安装服务器程序,服务器程序为包括有一个或一个以 上的虚拟实境房地产开发和经营的项目及进行虚拟实境房地产开发和经营的平台的系统模块；c.多个参与者用各自的输入输出设备和各单台电脑上网,通过客户端程 序登录、进入服务器上的程序,进行虚拟实境房地产开发和经营活动；d.专门设置产权存贮单元,虚拟实境房地产开发和经营的交易结果,实 时传输记录保存在产权存贮单元内,记录保存的属性有：虚拟实境房地产的名 称或编号、产权人。【页数】15 【主分类号】G06Q30/00 【专利分类号】G06Q30/00

2、【专利名称】用于在线约会服务的初始印象分析工具

【申请号】CN200710042675.0(2007-年份；1-发明专利；0042675-序号；0-计算机校正码）

【申请日】2007-06-06 【公开号】CN101578601(CN-中国；1-发明专利；01578601-文献序号；)【公开日】2009-11-11 【申请人】雅虎公司

【地址】美国加利福尼亚州

【发明人】卢卡斯·维斯威克斯·派蒂娜蒂;赫拉瑞·A·凯里 【国际申请】2007-06-06 PCT/US2007/070525 【进入国家日期】2009-11-11 【专利代理机构】北京东方亿思知识产权代理有限责任公司 【国省代码】US 【代理人】宋鹤;南霆

【摘要】提供了用于管理初始印象属性的显示以快速查看最相关的信息的系统 和方法。该查看可以由用户定制。在搜索上下文内,可以基于一组搜索标 准执行搜索。用户可以建立要显示的一组初始印象属性,或者采用一组默 认的初始印象属性。该默认组可以基于统计分析来确定。当搜索的结果被 显示时,初始印象属性也可以被显示,以使得用户可以回顾初始印象属性 并部分基于初始印象属性作出决定。初始印象属性也可以被用在线程化的 在线会话中或者用在浏览库存中。搜索或浏览上下文可包括在线约会搜 索、商品搜索、群组、房地产、甚至职业搜索。

【主权项】一种用于管理在线比较的方法,包括： 对于在线候选者确定一个用户标准； 由所述用户标准确定至少一个属性； 利用所述用户标准显示至少一个候选者概要；以及 利用所显示的至少一个候选者概要选择性地显示所述至少一个属性,以使得所述用户能够部分基于所述至少一个属性来评价所述候选者。【页数】28 【主分类号】G06F17/30 【专利分类号】G06F17/30

3、【专利名称】自助查询终端

【申请号】CN201030159176.4(CN-中国；2010-年份；1-发明专利，030159176-序号；4-计算机校正码)【申请日】2010-04-15 【公开号】CN301375419S(CN-中国；3-外观设计专利；01375419-文献序号；S-外观设计专利申请公告号)【公开日】2010-11-03 【申请人】威海新北洋数码科技股份有限公司

【地址】264203 山东省威海市张村镇新北洋科技园 【发明人】王朝义;杨建;袁勇;彭远斌;冯国刚 【国省代码】37 【摘要】1.产品名称：自助查询终端。2.产品用途：银行、医院、电信、房地产、车市、彩票等领域信息的查询及打印。3.本外观设计的设计要点在于产品的形状。4.右视图最能体现本外观设计的设计要点。5.因仰视图为不常见视图,所以省略仰视图。【页数】6 【主分类号】14-02 【专利分类号】14-02

4、【专利名称】一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统

【申请号】CN200410025244.1(CN-中国；2004-年份；1-发明专利；0025244-序号；1-计算机校正码)【申请日】2004-06-17 【公开号】CN1710572(CN-中国；1-发明专利；710572-文献序号)【公开日】2005-12-21 【申请人】上海益通科技有限公司

【地址】201615上海市松江区九亭镇盛龙路肖钱路南侧6号 【发明人】王海刚 【国省代码】31 【摘要】本发明公开了一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统,包括若干房地产销售 现场计算机设备、客户端计算机设备、服务器端计算机设备以及连接上述计算机设备的 网络,其特征在于：客户初次登陆所述系统,系统将提示客户建立个人账户信息并将选 择中意的房间加入到客户收藏文件夹,客户再次登陆所述系统输入个人帐户信息可调出 并浏览、打印所述客户收藏文件夹中选择中意的房间,房地产开发商登陆所述系统输入 管理员帐户信息可浏览客户对所述客户收藏文件夹中选择中意的房间的操作信息,并从 统计结果中得出客户对加入到所述客户收藏文件夹中的房间的观注度。本发明克服了以 往客户和房地产开发只能在现场进行商品房交易的限制,提高了房屋买卖交易的效率。【主权项】一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统,包括若干房地产销售现场计算机 设备、客户端计算机设备、服务器端计算机设备以及连接上述计算机设备的网络,其特征在于：客户初次登陆所述系统,系统将提示客户建立个人账户信息并将选择中意的房 间加入到客户收藏文件夹,客户再次登陆所述系统输入个人帐户信息可调出并浏览、打印所述客户收藏文件夹中选择中意的房间,房地产开发商登陆所述系统输入管理员帐户信息可浏览客户对所述客户收藏文件夹中选择中意的房间的操作信息,并从统计结果中得出客户对加入到所述客户收藏文件夹中的房间的观注度。【页数】12 【主分类号】G06F17/60 【专利分类号】G06F17/60

5、【专利名称】多层住宅组合交通构造

【申请号】CN200520054153.0(CN-中国；2005-年份；2-实用型专利；0025244-序号；0-计算机校正码)【申请日】2005-01-20 【公开号】CN2787764(CN-中国；2-实用型专利；787764-文献序号)【公开日】2006-06-14 【申请人】王林

【地址】518112广东省深圳市布吉半岛 【发明人】王林 【国省代码】44 【摘要】多层住宅组合交通构造涉及房地产领域多层住宅的一种交通组合构造,主要采用垂直电梯、单元楼梯、天台走道和独立楼梯组合并用的构造方式,很好的协调了六层以上的多层住宅设置电梯与建造成本之间的矛盾,且构造简单、经济实用。主要特征是：在多层住宅的一处设置电梯,首层和七楼天台设置出 入口,七楼天台设置独立楼梯和走道,该走道将天台上的所有出入口全部连通。采用本实用新型建造的多层住宅成本低、住宅公摊面积小、实用率高

【主权项】

1、一种多层住宅组合交通构造,包括住宅单元楼梯、电梯、电梯井及机房等,其特征在于：电梯从住宅首层一站直达七层天台,中间不停层,首层和七 层天台设电梯出入口,天台电梯出入口与各单元楼梯出入口、七层住宅入 口及独立楼梯口通过天台走道连通。【页数】6 【主分类号】E04H1/04 【专利分类号】E04H1/04

（三）读秀

1、【专利名称】电子防伪房地产证

【申请号】CN203247820.8(CN-中国；2-实用型专利；03247820-文献序号；8-计算机校正码)【专利名称】电子防伪房地产证 【申请人】谢守治

【地 址】510630 广东省广州市天府路305号叠翠台C2104 【发明人】谢守治

【申请日期】2003.06.27 【IPC号】G06K9/20 【摘要】本实用新型涉及一种电子防伪房地产证。其由房地产证书、射频读写 仪及射频阅读仪所构成,在房地产证书里隐藏有射频感应电子标签。该产品防伪

可靠且使用方便,同时还具备系列智能化管理作用。

2、【专利名称】房地产信息管理方法

【申请号】CN201010589600.8(CN-中国；2010-年份；1-发明专利；0589600-序号；8-计算机校正码)【专利名称】房地产信息管理方法 【申请人】上海杉达学院

【地 址】201209 上海市浦东新区金海路2727号 【发明人】颜克明，张丽晓 【申请日期】2010.12.15 【IPC号】G06Q10/06 【摘要】本发明提出了一种房地产信息管理方法,包括：输入并存储房源信息,所述房源信息包括房源的所属区域、户型、价格、面积、期望成交价格；输入并存储客户信息,所述客户信息包括客户的姓名、地址、联系方式、特殊要求；将所存储的房源信息和所存储的客户信息分配给一员工；以及为该员工设定一跟进计划,所述跟进计划包括跟进时间、跟进类型、跟进内容。本发明的方法可以提高输入输出的规范性、更方便、更简单。

3、【专利名称】房地产信息管理系统

【申请号】CN201010589631.3(CN-中国；2010-年份；1-发明专利；0589631-序号；3-计算机校正码)【专利名称】房地产信息管理系统 【申请人】上海杉达学院

【地 址】201209 上海市浦东新区金海路2727号 【发明人】颜克明，张丽晓 【申请日期】2010.12.15 【IPC号】G06Q50/16 【摘要】本发明提出了一种房地产信息管理系统,包括：房源管理模块,允许登 陆的员工输入并存储房源信息,并允许对已存储的房源信息进行检索、修改或删 除；客户管理模块,允许登陆的员工输入并存储客户信息,并允许对已存储的客户信息进行检索、修改或删除；员工管理模块,通过所述员工管理模块对员工的基本信息进行管理；系统管理模块,通过所述系统管理模块对所述房地产信息管理系统进行维护,其中所述维护包括系统参数和操作权限的设定、修改和录入,以维持系统的正常运作。

4、【专利名称】网上房地产服务与方法 【发明人】胡书来

【申请号】CN200710044161.0(CN-中国；2007-年份；1-发明专利；0044161-序号；0-计算机校正码)【申请人】上海华燕房屋经纪有限公司 【国际类型】G06Q90/00 【申请日期】2007.07.24 【摘要】一种网上房地产服务与方法,其是由房产中介公司与银行合作共同提 供房地产买卖的服务与方法,中介公司收集房产信息,在收集整理后即在 网上备案并登入中介公司在网上建立的房产网供购房者选购,并由中介公 司收集购房者的需求信息而代为寻找符合需求的房产,或是在购房者看上 房产网上的某一房产时,达到配对完成的阶段性工作,而在购房者决定购 买后,即可在购房网上进行网上配对,在签约点履行签字手续,在网络上 完成签约,当买卖双方在网络上签约之后,即按房产交易流程开始办理相 关手续；中介公司在买卖双方在网络上签约之后,即依购房者需求将房产 信息提供给配合的银行房贷部,并由银行来提供贷款,银行实行资金监管 ,藉此可在网上提供完整的房地产交易服务。

5、【专利名称】房地产项目涉税风险评估方法 【发明人】景冬生

【申请号】CN201210033987.8(CN-中国；2012-年份；1-发明专利；0033987-序号；8-计算机校正码)【申请人】江苏壹格信息科技有限公司

【国际类型】G06Q40/00(2012.01)I,G,G06,G06Q,G06Q40 【申请日期】2012.02.15 【摘要】一种房地产项目涉税风险评估方法包括如下步骤：根据需要分析的房地产项目类型，从已有的房产成本信息库中选择较相似的项目形成样本集合；根据样本集合中的成本数据对每个成本科目计算平均值和区间；将相应成本科目与对应的区间比较，落入区间为低风险，区间外为高风险；并可进行关联分析，与样本计算出来的相应的平均值比较，得出关联分析风险为高风险还是低风险；如果当地政府制定了成本限制值，将其预设为强制值，一旦该成本科目值超出预设值，风险值调整为高；风险量化的方法是结合区间分析风险和关联分析风险，按权值计算，并对高低风险进行赋值，并和预设的多个风险区比较，得出风险高低的评估结果。

五、总结

感谢老师的细心指导，使我学会如何使用图书馆数字资源。通过在专利文献数据库、读秀、中国国家知识产权局网等相关知识库检索与土地、房地产相关标准文献，让我学习到如何使用专利文献数据库、读秀、中国国家知识产权局网等相关知识库检索专利文献，也让我充分的了解到土地、房地产的相关知识，扩大了知识。同时，也学会举一反三，学会如何充分利用图书馆数字资源。

第五篇：国外专利检索报告的现状和发展动向

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国外专利检索报告的现状和发展动向

目前，专利检索报告使用最多的当属各国的专利行政机构。国际上一些专利申请量较多的国家，如日本、美国，每年发明专利的申请量都高达十万件以上，其中提出专利实审的也不在少数，其出具的专利检索报告每年都多达十数万件，但由于这些报告主要是在专利局内部使用，因而除与专利直接相关的人员外，外界能够获得的机会较少。

目前外界能够从公开渠道得到的专利检索报告，主要有世界专利合作条约组织(简称PCT)专利和欧洲专利局(简称EPO)专利两种。这两个国际性专利组织在它们公布的每一件发明专利文献中除另有规定的以外差不多都附有检索报告。透过检索报告，我们不仅可了解有关发明与现有技术的相关性，还可了解检索报告本身的现状和发展趋势。

1．世界知识产权组织使用的专利检索报告简介

世界知识产权组织管理的重要国际条约之一的专利合作条约(PCT)，是一个非开放性公约，只对巴黎公约成员国开放，其宗旨是简化国际间专利申请手续和程序，加快技术信息的传播和利用。截至2008 年 1月1日，全世界已有138个国家与地区加入该条约。

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世界知识产权组织将专利申请分为两个阶段：国际阶段和国内阶段。世界知识产权组织主要处理专利申请的国际阶段，即只受理国际专利申请，进行文献检索和初步审查；而国内阶段则由专利申请提出的指定国最终决定专利是否授权。因此，世界知识产权组织只出版经文献检索和初步审查后的国际 申请说明书及其检索报告。

世界知识产权组织检索报告的特点：

世界知识产权组织国际申请检索报告列出检索发现的所有与发明有关的“在先技术”，并表明两者之间的相关程度。除此以外，还具有下列显著的特点：

1)PCT专利检索报告具有最广泛的国际性

PCT组织国际专利申请可使用多国文字，由申请人选用英、德、日、法、俄、中、西班牙七种文字中的任意一种在PCT成员国的本国专利局提出国际申请，这种申请可以是发明，也可以是实用新型。

向PCT提出的国际申请必须经过国际检索，由其指定的专利局，即由中国、美国、俄罗斯、日本、加拿大、芬兰、澳大利亚、奥地利、西班牙、瑞典、韩国11个国家的专利局及欧洲专利局担任国际检索

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_______________________________________________________________________________ 单位，进行检索并出具检索报告。这种由多种文字、12个国际检索单位出具的检索报告使其具有最广泛的国际性。

2)PCT专利检索报告具有最普遍的公开性

根据PCT规定，对国际申请专利形式审查、专利检索后，公开出版时国际申请说明书应附有检索报告。这种将检索报告作为说明书一部分加以公开的专利说明书的文献识别代码为A1；而当检索报告不与说明书一起出版时则可分别出版，此时说明书的识别代码为A2，单独出版的检索报告的识别代码为A3;A1文献附有的检索报告和A3检索报告在申请文件初审合格后在该组织的互联网上公开，任何人在网上都能方便地阅读观看，这使得PCT检索报告成为世界上最普遍公开的专利检索报告之一。

3)PCT专利检索报告公开数量大

自1978 年世界知识产权组织开始受理国际申请，到 2007 年 1月25日止，已受理国际申请1219601件。根据PCT的规定，每件公开发表的国际申请都应附有检索报告（申请人不愿公开或申请文件不符合要求的除外），因此可以认为，世界知识产权组织迄今已公开了差不多120万份检索报告，其与欧洲专利局一起，成为世界上公开专利检索报告数量最多的机构。

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4)PCT专利检索报告为专利国际申请进入国家阶段提供了一个评估机会

根据国际检索报告，申请人在国际申请阶段，还有一个选择的机会：可以考虑是否将下一步国内阶段的专利申请继续下去，如果申请人认为值得在成员国继续寻求专利保护的话，就可将专利申请程序进入指定国的国家阶段，继续申请；如若不然，则可选择暂时中止或停止程序，确定下一步对发明进行改进的方向或是撤回专利申请，避免造成被驳回的不良后果。

2．欧洲专利局使用的专利检索报告

欧洲专利局是依据 1978 年开始生效的欧洲专利公约成立的专利工作机构，经过近30 年的发展，至2005 年 1月1日，已拥有31个成员国，并且经其批准的专利还可延伸到立陶宛等其他9个国家，一个具有强大的专利检索、审查、复审制度的地区性国家间专利合作组织由此形成。

与国际合作条约组织(PCT)不同，它是目前世界上唯一具有受理、审查、授权功能的区域性专利组织，但其不具备对欧洲专利的维持、行使、保护以及他人请求宣告欧洲专利无效的功能，这些功能均由专利

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_______________________________________________________________________________ 的各授权国依照各自的国家法进行。

自1978 年成立以来，至2007 年 2月15日，欧洲专利局已受理和公开了1 753 284份专利申请。根据欧洲专利公约规定，在发明申请经过专利形式审查后都要对其新颖性和创造性进行检索，因而公开出版的专利说明书一般都附有检索报告。根据这一点，迄今为止其出具的专利检索报告至少已有170多万份，其中尚不包括该局受理、检索的PCT专利国际申请。

检索报告通常作为欧洲专利说明书的一部分出版，当不能一起出版时则单独出版，分别以文献类型识别代码A1、A3 表示。普通公众可通过互联网在其网站上方便地进行查阅。

欧洲专利局专利检索报告的特点：

与PCT公开发表的专利检索报告相比，欧洲专利局公开的检索报告还具有一些独特的特点。

1)对PCT国际申请检索报告，并不是简单地一味认同，在其认为有必要的情况下，如专利权项的变动超出了PCT国际申请检索的范围时，还要进行补充检索，这种补充检索报告文献类型识别代码A4，表明其对专利检索的严肃态度和重视程度，以及相对严格的要求。

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2)据 2005 年出版的“国际专利制度PCT 审查”报道，欧洲专利局作为PCT的检索单位，在2005 年共出具 65 075份国际检索报告，占PCT该国际检索报告总量的51.3%。更重要的是，在PCT存在12个国际检索单位和9个国际初审单位的情况下，70%的PCT 申请人要求欧洲专利局为其国际申请出具检索报告和初步审查报告。这说明了欧洲专利局的专利检索水平及其审查方式已广泛得到申请人的认同。

3)欧洲专利检索报告同欧洲专利局其他申请文件一样，使用的法定文字为英、德、法三国文字，如果申请文件不是使用上述三国文字的话，则可任选其中一种。

从总体来看，PCT组织和欧洲专利局出具的专利检索报告，都体现了当前国际上专利检索报告多国使用、网络化、公开化的发展趋势。

国外虽然也有各种从事专利检索的机构，其使用的专利检索报告林林总总、不一而足，但由于这些民间机构出具的专利检索报告都有特定的用户，通常是作为直接用户的专利申请人和作为最终用户的相关各国专利局，因而外界绝大多数普通用户一般都不能从公开渠道得到。

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_______________________________________________________________________________ 3．国内专利检索行业和专利检索报告发展现状

国内使用专利检索报告起步较晚，但发展很快。特别是自1985 年 4 月1日我国实施专利制度后，国内的专利申请、专利检索日渐增多，有力地推动了专利检索行业的发展和专利检索报告的完善。

1)概况

从目前国内整个专利检索行业从业人员组成来看，基本上也分成两大部分：一部分是国家知识产权局内从事专利审查的人员，这是业内的主流部分；另一部分，则是由专利局外部各类检索机构的从业人员所构成。通过两类机构的相互配合，为专利管理机构或申请人提供专利检索服务。

2)中国国家知识产权局专利检索报告

据国家知识产权局发布的“2006 年专利申请与授权状况综述”报道，截至2006年12月1日，国家知识产权局共受理三种专利3334374件，其中国内发明、实用新型申请的数量分别为1089 521件和1289868件，占总申请量的32.1%和38.9%，而其授权量分别是296507件和838227件。

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_______________________________________________________________________________ 由此可见，到那时为止，国家知识产权局在审查专利时出具的专利检索报告就将近30万份。

国家知识产权局提供的专利检索报告，原来主要用于该局发明专利的专利性审查。但在2001 年 7月1日起实施的

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_______________________________________________________________________________ 3)国内专利检索行业及其检索报告

与此同时，国内各地的专利检索机构为申请人提供专利检索的业务也在快速成长起来。其通过检索出具的专利检索报告可为发明申请提供专利性的文献证据。在专利申请前还可为申请人撰写、修改申请文件提供帮助，在递交申请文件后，又能为国家知识产权局审查员实审提供参考。

巨大的专利检索需求促使专利检索机构如雨后春笋，遍布全国各地，形成了一个具有一定规模的专利检索行业，也出现了一批在国内起步较早、已取得一定业绩的检索单位，它们在长期的工作实践中，形成了符合专利新颖性、创造性审查使用要求、各具特色、较为成熟的专利检索报告。

如笔者所在的上海科学技术情报研究所，自上世纪80 年代中期开展专利检索业务以来，经过二十多年的实践，在精心研究、注重总结的基础上，不仅每年完成大量课题，而且逐步形成了自己颇具特色的专利检索报告。并在实践中总结、形成了构筑专利检索报告的一些基本要素。