一、编制依据：
1．北京市**设计院提供的施工设计图纸（工程号99-103-102）
2.建设部、市建委、**集团总公司颁发的有关文件、规定及制度。
二、工程概况：
1.基本概况：
序号
项
目
内
容
工程名称
**居住区102#住宅
工程地址
北京市**区**家园
建设单位
设计单位
质量监督单位
监理单位
施工总包单位
施工主要分包单位
投资来源
自筹资金
合同承包范围
土建、暖卫、电气、通风工程，各种管线做到室外2.5m，电视、电话只做埋管穿带线，电话组线箱安装。
结算方式
中标价加洽商变更
建筑功能
住宅楼
合同工期
开工日期
竣工日期
总工期
2005年6月30日
2006年11月24日
512天
质量目标
结构长城杯、竣工长城杯
工程造价
3672.6373万元
2.建筑概况：
项
目
内
容
占地面积
970m2
建筑功能
地下二层为五级人防，地下一层为设备层兼自行车库，首层部分为管理用房部分为住宅，2-25层为住宅，14层与15层之间为设备层，屋面设机房和水箱间。
建
筑
规
模
面积
总面积27396.3
m2
其中地上25463.3m2
地下1933
m2。
层数
地下二层，地上二十五层
层
高
人防层
3.3
m
自行车库
3.6m
首层
3m
2—25层
2.8m
出屋顶
2.8m(1.5m)
建
筑
高
度
建筑高度为74.4m，室内外高差
1.2
m，±0.000相当于绝对标高
34.75m。
出
入
通
道
设一部剪刀楼梯，三部电梯。
内
装
修
楼
地
面
地下一、二层为水泥砂浆地面，住宅部分起居室、卧室、厨房、储藏间为地板采暖，面层为5cm细石砼随打随抹，卫生间、洗衣机间采用水无耐SWN防水胶，35厚水泥砂浆向地漏处找坡2%，铺10厚地砖，住宅首层门厅、电梯厅走廊铺玻化砖，电梯门套材质为大理石，其他层门厅、电梯厅走廊地面铺地砖，办公、管理、值班、消防控制、货物收发室等公共部分地面铺地砖，设备层为5cm
FSG保温砖，2
cm水泥砂浆地面。
内
墙
面
首层门厅、电梯厅走廊墙面贴面砖，卫生间墙面防水高度1.8米拉毛，1.8米以上墙面为结构面，公共部分均为刮腻子，耐擦洗涂料墙面。户内为刮腻子。
顶
棚
公共部分为刮腻子，耐擦洗涂料；住宅部分为刮腻子。
门窗
户外门采用双扇四防门，塑钢门窗，玻璃采用中空双层玻璃。
外装修
屋面
铺水泥花砖上人屋面和小豆石保护层不上人屋面。
外
墙
面
高档外墙防水涂料为主，局部采用白色面砖。
防
水
地下结构
外贴SBSII型（聚酯胎）防水卷材
屋面
LYX-603氯化聚乙烯橡胶卷材二层（1.2厚）
卫生间
水无耐SWN防水胶四遍（1.2厚）
节能保温
外门窗采用节能保温门窗，住宅以外保温为主，采用75厚聚苯保温板，厨房、卫生间采用增强水泥聚苯复合板，内隔墙为80厚钢筋网片外抹豆石混凝土，填充墙为加气混凝土砌块，屋面为150厚FSG保温砖。
三、各分项工程成品保护措施：
1．测量工程：
对定位标准轴线桩，标准水准点用混凝土浇筑牢固，并设置明显标志，不得在上面放置东西；挖土时不得碰撞，并经常测量和核对其位置。
2．土方工程：
1）
必须加强降水措施，坑槽上口有挡水处理，无水浸泡坑邦、基底；
2）
边坡顶部无过大荷载，堆放荷载距坑边不小于1.5m；
3）
基坑开挖时，垫层以上30cm土层用人工清底。
4）
基坑钎探完后宜用砖盖孔作好标记，不得堵塞，检查后灌砂。
3．钢筋工程：
1）
绑扎钢筋时严禁碰预埋件，如果碰动后按设计位置重新固定；
2）
保证预埋件、管线的位置正确，凡预埋件盒与钢筋发生冲突时，应按设计和施工规范要求，提前适当调动钢筋，严禁任意切断钢筋；
3）
钢筋工程必须严格按施工方案进行施工，确保钢筋位置准确无误，顶板钢筋绑好后，搭好马道，防止各工种操作人员踩蹬钢筋；
4）
混凝土浇筑时，设置专人看管钢筋，发现位移或踩踏的钢筋立即修复到正确位置，尤其对负弯矩钢筋严禁踩踏，一定要保持原有形状。
5）
钢筋进场分类码放整齐，防止雨淋、污染，成型钢筋按规格码放，做好标志，记数随时检查。
4．模板工程：
1）
拆下的小钢模、大模板及时清理干净，并涂好脱模剂放置在指定的位置。
2）
保持大模板整洁及配套设备齐全，吊运应放置合理，保证板面不变形。
3）
小钢模、大模板吊运时要平稳、准确，不得碰砸楼板及其它已施工完成的部位，不得钩挂钢筋，用撬棍调整模板时，要注意保护模板下面砂浆找平层；
4）
拆除时，按模板方案执行，禁止用大锤敲击，混凝土墙面及门窗洞口处出现裂纹；
5）
模板与墙面粘结时，禁止用塔吊拉模板，防止墙面拉裂；
6）
拆模时，必须填写拆模申请表。
7）
模板支设后，严禁无关人员在其上面行走。
8）
混凝土浇筑时，设专人看模，发现问题立即处理。
9）
严禁拆改模板有关连接件，以保证模板支立加固后整体刚度，确保混凝土成型质量。
5．混凝土工程：
1）
混凝土浇筑振捣时及完工后，要保持钢筋的位置准确，保护好洞口、预埋件及水电管线，混凝土振捣时振动棒不得接触钢筋、模板及预埋件，操作人员不得踩踏钢筋，发现深弯或脱扣的钢筋应及时修复好。
2）
墙柱下混凝土时，不能冲、碰模板，顶板下料时，不应堆集过多，应在2-3米范围内来回移动泵管。
3）
散落在楼板上的混凝土应及时清理干净。
4）
楼梯间浇筑混凝土时，应封闭入口，严禁过早上人踩踏。
5）
墙柱拆模均匀喷水养护，其它部位及时浇水并铺麻袋布养护，保持混凝土表面湿润。
6）
门窗洞口拆后用多层板钉1200mm开口盒加强保护。
6．防水工程：
1）
地下室墙和底板防水卷材成品保护：
①
底板已做好的卷材防水层加强成品保护，验收后及时作好保护层，不得损坏或损伤。
②
永久性保护墙防水卷材施工完毕，做防水保护层保护，以免底板钢筋绑扎时刺破防水卷材。
③基坑回填严禁破坏护墙（苯板）。
2）
屋面防水成品保护：
①
防水保护层施工时，若采用手推车运输，应先用麻袋布包好支腿，防止将防水层刮破。
②
严禁直接在防水层上搅拌砂浆或豆石混凝土，尽量在地面预先拌好再运输至屋面；必须在屋面拌合时，应先铺一张铁皮保护防水层。
③
防水层施工时，注意不要污染墙面、檐口及门窗等做完的工程项目。
④
雨水口、斜沟、天沟等处应及时清理，不得有杂物堵塞。
⑤
防水层做完后，应及时做保护层，并注意施工中的成品保护。
7．细石混凝土地面：
1）
细石混凝土施工时运料不得碰撞门口及墙体。
2）
地面上铺设的电线管、暧卫、电气等有保护措施。
3）
地漏、出水口等部位的临时堵头要保护好，以防灌入杂物，造成堵塞。
4）
不得在已做好的地面上拌合砂浆，必须时，应先铺一张铁皮保护地面。
5）
地面养护应采用锯末或草帘子洒水养护，养护期间不准上人，养护期过后，也要注意成品保护，在地面搭支架时应用麻袋包住支腿。
6）
油漆工程刷门窗时，不得污染地面和墙面。
8．内墙、隔断抹灰成品保护：
1）
门窗上残存的砂浆应及时清理干净，塑钢门窗安装前严禁撒扯保护膜，嵌缝中砂浆应及时清理干净，并用洁净的棉丝将框擦净。
2）
拆架子要小心，防止损坏已抹好的墙面，并应及时采取保护措施，防止因工序穿插造成污染和损坏，特别对阳角处应钉木板保护。
3）
抹灰层在凝结前应防止曝晒、水冲、撞击和振动，以保证砂浆强度正常发展。
4）
油工刷油漆时注意避免将油漆桶从架子上碰下去，防止污染墙面，且不可蹬踩窗台，避免损坏棱角。
9．内墙涂料：
1）
施工前应将不进行涂料施工的门窗及墙面保护遮挡好。
2）
涂料施工完成后及时用木板将口、角保护好，防止碰撞损坏。
3）
拆架子时严禁碰坏墙面。
4）
油工施工时严禁踩蹬已施工完的部位，并防止将油漆桶碰翻，污染墙面。
10.卫生间防水工程：
1）
已涂好的水无耐涂膜防水层，应及时采取保护措施，在未做好保护层前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层。
2）
突出地面管根、地漏、排水口，卫生洁具等处周边防水层不得碰撞，部位不得变位。
3）
地漏、排水口等处应保护畅通，施工中要防止杂物掉入，试水后应认真清理。
4）
水无耐涂膜防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层，造成渗漏隐患。
5）
水无耐涂膜防水层过程中，应注意有关门口墙面等部位，防止污染成品。
6）
防水验收合格后，及时进行保护层施工。
10．塑钢门窗：
1）
塑钢门窗下边垫起、垫平、码放整齐，对已装好披水的窗，注意存放时支垫。
2）
门窗保护膜检查无损后进行安装，安装后及时将门窗框两侧用木条捆好，防止撞坏。
3）
若采用豆石混凝土堵缝时，堵后应及时将水泥浮浆刷净，防止水泥凝固后不好清理，损坏表面氧化膜。塑钢门窗在堵缝前应对与水泥浆接触面进行涂刷防腐剂处理。
4）
抹灰前应将塑钢门窗用塑料布保护好，任何工序不得损坏其保护膜，防止砂浆、污物对塑钢表面的浸蚀。
5）
塑钢门窗保护膜应在交工前撒去，要轻撒，且不可用刀或腻子刀去铲。防止表面划伤，影响美观。
6）
塑钢表面如有胶状物时，应及时棉丝沾专用溶剂擦拭干净，如发现局部划痕，可用小毛刷沾染色液进行补染。
7）
任何工程严禁用塑钢门窗框当高支点，防止变型和损坏，室内运输时严禁砸、碰和损坏，四、成品保护管理体系及制度：
（1）成品保护工作工作是全过程、全方位的，在施工过程中，应力求下道工序不影响上道工序，避免出现返工、浪费材料等现象。这就要求我们加大管理力度，努力提高全体人员的成品保护意识，全员努力，共同管理，为搞好本工程成品保护工作，成立成品保
保护领导小组：
组
长：
副组长：
组
员：
（2）建立奖罚制度：
1．损坏标准桩和轴线罚款300元以上。
2．降水措施不够罚300-500元，情况严重，责令停工整顿。
3．基坑钎探未验收灌砂一孔罚款20元。
4．绑扎钢筋或支模等时扰动预埋件者，视情节严重，给予50-100元的罚款，并勒令相关责任人纠正。
5．任意切割钢筋，每一处罚款100-300元。
6．其它工种，在绑扎成型的钢筋上踩踏则罚款10-50元，并要求将变型的钢筋调正符合设计要求。
7．模板不清理、不刷脱模剂、配件不齐全、放置不适当、吊装不合理，视其情节严重给予100-200元罚款。
8．拆模时、不得采用塔吊直接硬拉，以免破坏混凝土表面，否则给予200-1000元罚款。
9．散落楼板的混凝土不清理，罚款200元以上，并勒令期限期清理干净。
10．混凝土强度未达到规范要求时，不得上人及堆放材料，否则给予100-500元罚款。
11．防水卷材铺贴完毕，不得在上面直接搭架子、推小车或搅拌砂浆，否则给予100-300元罚款。
12．油漆污染地面、墙角、管道等，每处罚款50元并
要注清理干净。
13．涂刷油漆、涂料时，污染门窗的，给予50-200元罚款。
14．损坏门窗的除按原价赔偿外，另视情节严重给予50-200元罚款。
以上项目如果成品保护情况良好，按相应罚款额的50%给予奖励。
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