消防施工各阶段成品保护方案

第一篇：消防施工各阶段成品保护方案

成品保护对保证本工程的质量和功能，对保证整个工程的进度，维护业主和参战各方的利益，至关重要，我公司历来非常重视。多年来，围绕大型复杂的工程项目的总承包管理，我公司积累了一整套管理办法和措施，将针对本工程成品保护的特点、重点和难点，牵头负责并组织实施好各分部分项工程以及各专业的成品保护。成品保护的指导思想：严密组织、突出重点、责任到位、措施有效、严防紧护、检查到位、奖罚分明、一次交付。

第一节 成品保护责任及管理措施

1.组织保护措施

设专人狠抓成品保护的现场教育工作，使全体施工人员在思想上高度重视，从施工一开始就具有良好的成品保护意识；成立以项目经理部现场副经理为领导的成品保护小组，明确相关部门和人员的岗位职责；组织敦促现场各专业施工队伍建立相应的成品保护管理组织，并纳入整个总承包管理成品保护工作体系，严格执行成品保护程序，在安排施工生产的同时，明确成品保护的基本要求和重点，制定相应的保护措施，并加强监督检查，成品保护领导小组主要管理职能如下：

1.1项目经理为成品保护领导小组的第一责任人。

1.2以现场副经理牵头组织并对成品保护工作负全面领导责任。

1.3工程管理部和各责任工程师负责实施和落实。

1.4安全消防保卫部负责成品保护的平日检查、巡视和监督。

1.5商务副经理负责制定成品保护资金计划的落实。

1.6各专业分包商主要领导和责任人负责自身施工范围内的作业面上的成品保护。

1.7成品保护实施“分级管理、分层负责”的原则，建立严格的责任制和责任追究制度，对成品保护范围和对象进行明确的责任划分，并落实到岗，落实到人。

1.8项目经理部负责制定整个工程成品保护方案和阶段成品保护实施计划和管理重点。各专业分包商负责制定各自的成品保护方案和分阶段成品保护实施计划和管理重点。

1.9制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度等。

2.根据各分部分项工程，制定出成品保护方案和实施细则，分阶段制定重点成品保护对象和有针对性的措施、方案和管理手段，以指导整个工程项目的成品保护工作。总体上讲，本工程成品保护的重点内容分为三个方面：

2.1各设备、仪器仪表、卫生洁具、末端设备和产品（如灯具、烟感、喷洒头、开关、阀门、报警器等）以及重要的管线（诸如电缆、电线、铜管等）；

2.2装饰材料和面层，尤其是易损、易碎材料成品和半成品（诸如石材、面砖、台面板、玻璃等）、易污染成品和半成品（诸如壁纸、粉刷墙面等）、易盗成品和半成品（诸如：门锁、五金等）。

2.3幕墙材料、成品和半成品，尤其是玻璃特别容易破损，容易造成人为有意和无意的破坏。因此，项目经理部要针对不同施工阶段，详细制定成品保护的重点部位和内容，采取有效措施和手段，保证成品保护工作真正落实到实处。

3.建立成品保护责任制

项目经理部针对成品保护，本着“分层管理、分级负责”的原则，建立健全责任制，将成品保护的对象、责任落实到每一级管理人员和操作人员，并逐级签订责任状，责任状要明确责任人、责任部位和对象、工序交接程序、具体要求和措施、奖罚要求等主要内容，并组织交底和培训，确保现场管理人员和操作人员

既明确成品保护对象、重点、责任，又掌握成品保护的方法、措施和手段。

4.制度保证措施

制定成品保护检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度等。加大成品保护工作的监督力度，突出施工现场操作人员的文明施工意识。

5.协调保护措施

施工过程中通过现场例会和专题等沟通形式，做到工序合理安排，顺序施工，科学管理，文明施工，以合同、协议等形式明确各单位对成品交接和保护责任，确定主要成品保护责任单位。项目经理部对整个工程项目的成品保护负全面管理责任，在做好自行施工内容的成品保护外，尤其是要对整个工程项目的成品保护负全面管理责任，在做好自行施工内容的成品保护外，尤其是要组织、敦促、检查、指导和监督各专业分包做成品保护，并协调各专业交叉施工。材料、半成品、设备进场后，由项目经理部和专业分包物资管理部负责保管，项目生产副经理主管，工程管理部、机电管理部、物资管理部、安全消防保卫部负责具体实施和落实。上道工序与下道工序（主要指各工序之间，各专业分包单位之间工作面交接）要办理交接手续。下道工序对上道工序负有成品保护责任，各专业工长要把交接情况记录在施工日志中。

6.人员保证措施

在工程施工阶段，总包将配备足够的成品保护人员，对整个现场进行保护、检查和监督，对于特别重要的部位和设备，安排专人照管。其他专业分包队伍要根据项目经理部制定的“入场作业申请单”，并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方可进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。施工完成后要经成品保护员检查、确认没有损坏成品，签字后方可离开作业区域。总包单位对现场所有人员要进行长期成品保护意识的教育工作，依据合同、责任制、规章制度、各项保护措施，行使处罚。使每个专业、每道工序、每一个人都做好成品保护工作。

第六节土建与安装配合交叉作业保护措施

1.安装对土建的成品保护

1.1安装水电管道时，不得随意开凿楼板、墙体混凝土结构和切断钢筋，如设计变更，应采取必要的补强措施。水电安装在运输管材时不得在地面、楼梯、窗口拖拉，以免损坏地面面层、楼梯踏步棱角和窗下口。

1.2装饰好的墙面、顶棚不得随意打眼、开凿，管件安装应尽量在装饰前进行。能损坏建筑物表面装饰的安装工作，应安排在装饰工作应在装饰工作开始前进行，如：等电位接金属线与铝合金门窗的连接应在墙面装饰层和抹灰层施工前进行。

1.3石材地面采用在石材面铺硬纸板，梯子脚用软橡胶或海绵等包裹，保证梯脚不直接接触地坪。进入上述地面的硬质材料、设备不直接放在地面，用硬纸壳、木料垫起。施工的人员应穿软底鞋。

1.4高处施工时，如灯具、支架等安装用人字梯、升降机安装，下脚要用麻布或胶皮包好，以防止滑到和碰坏已施工完成的地砖、石材地面。安装工作中会造成损害建筑物和已安装的成品的，在安装施工时，要采取保护措施，如：焊接工作时，焊接的弧光会损伤周围的物体时，应用耐火材料遮挡弧光。

2.土建对机电设备安装的保护

2.1装修施工时注意对管道、卫生器具和电气设备的保护，抹灰、喷漆时应适当的遮盖，防止造成污染。管道口、地漏和出水口应采取适当的临时封闭措施，防

止装修作业时掉入异物造成堵塞。装修作业时不得随意移动、拆除水电设施，以免造成损坏。混凝土楼面预留线管用钢筋支托予以保护。

2.2涂料施工时要与机电、灯具、面板的安装穿插进行，顶棚吊顶涂料涂刷完成后，进行灯具、烟感等的安装。

第七节 交工前成品保护措施

1.为确保工作质量，达到用户满意，项目施工管理班子将根据楼层高低，在装饰安装分区域或分层完成成活后，应组织专职人员负责成品质量保护，值班巡查，进行成品保护工作。成品保护值班人员，按施工组织计划或项目和项目质量保证计划中规定的成品保护职责、制度办法及项目部指定的保护区域或楼层范围进行值班保护工作，做好保护范围内的所有成品检查工作。专职成品保护值班人员工作到竣工验收，办理移交手续后终止。

2.防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工，以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的反正。分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其他专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报业主和安装配合部，经与业主和安装配合部协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。

3.业主和安装配合部对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量从而保证分包自身的荣誉和切身的利益。

第八节 竣工收尾配合和管理措施

1.在施工过程中，及时清运各种施工和生活垃圾、杂物，保持施工现场内的清洁整齐。在竣工阶段，及时清运所有剩余材料，保证其他室外工程和绿化工程的顺利实施，达到合同中要求的内容。

2.在竣工收尾阶段，及时拆除我方为保证施工生产顺利进行所建立的各种临时用房，给其他室外工程和绿化让路。在此前提下，协调各施工队伍的人员住宿和材料堆放，使室外工程、绿化工程和主体工程同时交付甲方使用。

3.本工程内的环境卫生如墙面、地面、楼面，清洗楼内的所有玻璃、瓷砖、石材、厕浴间和所有金属表面，达到自交付之日甲方就可以进驻使用。

4.加强成品保护措施，尽量使已施工完的项目和正在施工的项目不遭到人为的破坏。如果发现被我方人员破坏的项目，我方将无条件修缮一新，如果被其他分包方人员破坏，我方将尽量进行协调，组织人员进行修缮，使整个工程达到完整不留遗憾。

5.严格按照工期按要求完成总包范围内的所有项目，如甲方有特殊要求，也可以进行其他项目的施工，并按甲方要求的如期完成。

6.检查调试我方施工的所有门、窗、抽屉等，用检测工具检测这些用具的使用拉力，并进行必要的修理，保证它们达到施工规范要求的程度。检查调试所有的五金件并上油，保证它们的使用功能。

7.检查、调试我方安装的所有服务系统、设施和设备，使其达到良好的运行状态和效果，保证甲方的使用。

8.对所有的钥匙做上相应的标签，并做好钥匙排后，经甲方、项目管理公司和监理验收合格后，再交付甲方使用。

9.我方将对所有的机电设备按照国家现有规范、规程和标准的规定进行调试，直到甲方、项目管理公司和监理公司满意时在进行移交。

第二篇：成品保护施工、方案

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成品保护施工方案

为加强工程的成品保护工作，提高项目部的管理水平，减少重复返工,减少污染及破坏,加快施工进度，结合本工地实际情况，特制定如下管理规定，力求做到责任到人、奖罚严明。

1.成品保护内容及范围

1.1成品保护的内容分为现场施工半成品的保护和完工成品保护两种。施工半成品保护主要是现场进场材料的堆码、存放及保管，现场绑扎完的钢筋、下好的半成品料、墙柱及门窗洞口模板、已浇筑完的砼墙柱、门窗洞口阳角、顶板砼面层、配电洞口、楼梯踏步砼等。完工成品保护包括装修完成的墙、顶、地面、涂料、灯具、洁具等。

1.2确定成品保护的期限：从工程开始直至工程竣工交付业主使用签字为止。

1.3现场内所有分项施工单位必须接受项目的成品保护方案，并依据措施办理成品交接手续，承担成品保护责任。

1.4工程设备：高低压配电柜、消火栓箱等。

1.5装修工序产品：防水层、石材、楼地面、墙面、楼梯、门窗、木制品、油漆、吊顶等。1.6安装工序产品：卫生洁具、管道、灯具、开关插座等。

2.成品保护整体要求：

2.1做好施工组织设计和施工方案的工序安排，确保合理的施工秩序； 2.2在工作安排中，尽量减少各工种间的交叉作业； 2.3分清责任，明确成品保护的责任；

2.4工序交接时将应将成品保护的内容作为重点内容来检查；

2.5竣工收尾阶段，项目部要设立专职成品保护员，并对已完工部分进行封闭保护；

3.成品保护管理小组（项目部及施工队联合成立）

组 长: 高立状

副组长：奚文峰 牛键来

组 员： 赵建新 杨英华 张喜红 栗现生

其他兼职检查员：白江辉 李剑飞

4.各类人员职责

4.1组长负领导责任。

4.2 副组长：对成品保护负责看护、检查，对违反成品保护规定者进行罚款处理；监督未做成品保护的单位或个人进行保护并落实到位；如成品遭到损坏又查不清责任者，造成严重后果的扣项目管理人员当月奖金10%,扣施工队当月所结工程款的5%。对公司检查出的问题负全广安门铁路职工住宅三期工程1#楼成品保护方案

责，拿出整改措施，落实到位，并对公司的罚款本人承担5-10%,施工队承担10%。4.3项目经理部组员及其他兼职检查员在做好本职工作的同时参与成品保护工作,如发现问题及时向组长。副组长反映使其得到及时处理。施工队巡视人员对成品保护负责看护、检查, 如发现问题先向施工队负责人反映,然后由施工队负责人向项目部副组长反映使其得到及时处理。

5.管理措施

5.1由牛键来组织上下工序的成品保护交接，施工队负责人参加，办理交接手续。检查成品保护交接情况，对已损坏的成品拿出处理意见。如不办理交接手续，出现问题由本人负责。如有一方负责人不参加，由该方负责。

5.2 工程室尽量协调交叉作业，并分清交叉作业中成品保护的责任，并分区落实。土方工程由李剑飞负责，结构施工由赵建新负责，装修工程由牛键来负责，防水工程由赵建新负责。5.3竣工收尾阶段项目增设必要的专职成品保护员对已全部完成的某一层、某一间、某一部位进行封闭或增设保护层。

5.4进入装修和安装阶段，分层分段设专人24小时负责成品保护，并负责钥匙保管和看门工作。

5.5工序交接全部采用书面形式由双方签字认可，由成品保护人员同时签字确认并保存工序交接书面材料，成品保护人员对成品的污染损坏或丢失负全面责任。

5.6加强交叉施工的成品保护制度。在各工种交接时，双方上道工序的成品须进行检查并办理书面移交手续。

5.7根据施工程序绘制施工流程表，明确各自工作内容及完成时间，非该工种人员未经许可不得进入施工区域。

5.8严格控制施工用水，管道试压必须在装修前完成，以防止水污染；机电设备安装好后必须用苫布盖好，以免污损。

5.9验收后要修整的项目持通行证方可进入。

5.10成品保护总协调由项目工程室负责，所有工作的落实，由项目部工程室组织落实。

6.分项、分部工程成品保护措施

6.1土方工程成品保护：

6.1.1定位放线控制桩必须保护好，不准损坏； 6.1.2土方开挖完成后，及时覆盖阻燃纤维被和塑料布； 6.1.3回填土时，分步夯实，不能损坏已完成的地下预埋管线； 6.2钢筋工程成品保护：

6.2.1成型钢筋按指定地点堆放,用垫木垫放整齐,分层分部位挂牌做好标识,防止钢筋变形、广安门铁路职工住宅三期工程1#楼成品保护方案

锈蚀、油污。

6.2.2绑扎墙体钢筋时搭设临时架子,不准蹬踩钢筋。

6.2.3妥善保护基础四周外露的防水层,钢筋搬运及绑扎过程中不得直接碰撞防水保护层。6.2.4基础底板及楼板上下层钢筋绑扎时,支撑马凳要绑牢固,浇筑砼时派钢筋工专门负责修理,防止施工时踩变形。

6.2.5安装电线管、暖卫管线或其他设施时严禁随意切断或移动钢筋。6.2.6绑扎钢筋时禁止碰动预埋件及洞口模板。

6.2.7对直螺纹套筒和已完成的钢筋套丝扣保护，应盖好塑料保护帽和塑料套筒盖，不得将丝扣损坏，丝扣上不得粘有水泥浆等污物。

6.2.8电弧焊施工前,将钢筋表面清理干净,钢筋表面必须干燥,使用干燥焊条，模板内涂刷脱模剂时不得污染钢筋。

6.2.9为防止墙、柱钢筋在浇筑砼时遭到污染，采用50cm长塑料布或PVC管套在每根钢筋上保护。

6.2.10顶板钢筋绑扎完毕后搭设浇筑砼的马道，马道跳板不得放在钢筋网片上，跳板下做支马道的马凳，保证每个开间有马道，防止施工、检查人员踩乱钢筋。

6.2.11浇筑砼时墙柱主筋采取可靠的防止钢筋位移措施，具体为加水平定位筋，将钢筋全部绑扎在水平定位筋上。

6.2.12砼浇筑过程中，定专人进行看筋，随时对钢筋进行检查，发现钢筋位移现象，及时进行调整、恢复原位；

6.2.13严禁其它工种随意切割钢筋，水电预留预埋需要切割钢筋的，必须经过钢筋组长的同意，用钢锯条截割，不得采用气焊切割，钢筋上严禁点焊； 6.2.14处罚办法：

(1)钢筋每随意切断一处罚款50元。

(2)钢筋每移位、锈蚀、油污一处罚款10元。6.3模板工程成品保护：

6.3.1吊装模板时轻起轻放,不准碰撞,防止模板变形。

6.3.2拆模时不得用大锤硬砸或撬棍硬撬,以免损伤砼表面和棱角。6.3.3拆下的钢模板,如发现模板不平或肋边损坏变形时,及时修理。6.3.4钢模在使用过程中加强管理,分规格堆放,及时补涂刷脱模剂。

6.3.5方木及竹胶板注意防雨、防潮、防止变形,在大雨来临之前,适时用塑料薄膜或彩条布覆盖；胶合板裁口后必须涂刷封口胶,防止受潮变形，码放模板时,必须垫100*100MM方木垫广安门铁路职工住宅三期工程1#楼成品保护方案

平,防止模板变形，雨季施工期间,现场备有足够的塑料布,保证已刷脱模剂的模板不被雨水冲掉。

6.3.6保持大模板本身的整洁及配件的齐全,吊运时防止碰撞墙体,堆放角度合理,保持面板不变形，大模板必须有操作平台、防护栏杆等附属设施,如有损坏,及时修理。

6.3.7大模板吊运就位时要平稳、准确,不得碰砸楼板及其他已施工完的部位,不得兜挂钢筋。6.3.8每次拆模后及时清除模板表面的砼残渣和水泥浆,涂刷脱模剂，螺母螺杆经常用黄油润滑。

6.3.9发现板面翘曲、凹凸不平、周边开焊、地脚螺丝折断或防护栏杆弯折等情况时,及时修理或更换。

6.3.10模板拆除后，按技术交底要求清理干净、刷好脱模剂，钢模板因保护不好导致模板锈蚀的，采用磨光机清除干净后，再涂刷脱模剂；模板清理采用腻子刀和砂纸、磨光机等，不得采用锤子乱砸，防止模板变形； 6.3.11处罚办法:(1)未经项目相关管理人员许可,擅自在钢模板或全钢大模板上切割或打螺杆眼的,每发现一处,罚款200元。

(2)钢模板或全钢大模板面板每损坏一处,视情况罚款100-200元。(3)如发现模板及其配件丢失,按原价加倍赔偿。6.4砼工程成品保护：

6.4.1已浇筑完的楼板.楼梯踏步的上表面砼,必须在砼强度达到1.2MPa以后,方准在其面上进行操作及安装结构用的支架及模板等。

6.4.2砼浇、振捣时保护好洞口、预埋件及水电预埋管、盒等。6.4.3砼浇筑、振捣完工后,保持露出钢筋的正确位臵。

6.4.4拆除模板时按程序进行,禁止用大锤敲击,防止砼墙面及门洞口等处出现裂纹。6.4.5模板与墙面粘结时,禁止用塔吊吊拉模板,防止将墙面拉裂。

6.4.6控制砼的拆模时间,确保棱角完好,表面平整，砼拆模后,楼梯踏步用废旧木胶板保护好，门洞、墙柱阳角用5cm宽1.5m高废旧木胶板或板皮保护好，窗洞口左右及下侧分别用5cm宽1.2m高废旧木胶板或板皮保护好。

6.4.7雨季施工期间,现场备有足够的塑料布,保证新浇筑的砼不被雨水冲刷,但不得在砼表面拖拉塑料布,以免破坏成型的顶板砼表面。

6.4.8搭设顶板碗扣架支撑体系时, 碗扣架立杆底部必须加垫50*100*300mm的废旧方木,防止破坏已浇筑的楼板砼。广安门铁路职工住宅三期工程1#楼成品保护方案

6.4.9顶板拆模时，严禁周转料对楼面猛砸、猛打，必须轻拿轻放。

6.4.10拆除模板时，严格按技术交底的拆模时间和拆模顺序施工，不得用大锤、撬棍硬砸猛撬，以免混凝土的外形和内部受到损伤。6.4.11处罚办法:(1)墙柱拆模后边角每损坏一处罚款50元。

(2)楼梯踏步及阳角保护不到位,每发现一处罚款50元。（3）楼面每损坏一处罚款50元。6.5砌筑工程成品保护：

6.5.1安装门窗框时，应注意固定框的预埋件的牢固性，不可损坏、松动；

6.5.2砌体上的设备槽心以预留为主，有漏埋或未预留时，应用切割机切割开槽，不可进行剔凿作业；

6.5.3砌筑施工时，随时清理落地砂浆；

6.5.4墙体拉结钢筋，应加强保护，不得踩倒、弯折； 6.5.5对易受损坏墙体、门窗、楼梯边角应妥善保护。

6.5.6易沾污的洞口、运料口等部位用塑料布遮挡覆盖，防止灰浆四溅。6.5.7溅到墙上的灰浆、砼等要及时清洗干净，防止污染弄脏墙面。

6.5.8吊运构件、料具、搭拆架子时要派专人指挥、专人看守，不能把墙面弄坏、弄脏。6.5.9高处往下运料具和在施工过程中倒垃圾时，必须采取措施。如围挡竖井，不得乱丢垃圾，竣工清理垃圾一律人工装袋子背下楼。6.5.10檐口、窗台腰线要刷干净，不得污染墙面。6.5.11处罚办法：

（1）墙、柱边角每损坏一处罚款50元。

（2）由于运料或吊运不当，造成墙体污染一处罚款10元。6.6楼（地）面工程成品保护

6.6.1地面施工时，不得把砂浆、砼溅到已成活的墙面上,注意对其他专业设备的保护,如埋在地面内的管线不得随意移位,地漏内不得堵塞砂浆等。

6.6.2楼地面、楼梯踏步抹灰施工完成后，及时认真养护，水泥地面必须覆盖麻袋片按规定浇水养护，踏步设护角要仔细养护，要设醒目标志、严禁踩坏；养护期设专人看管，养护期间楼梯间实行封闭管理,严禁上人。

6.6.3切割通体地砖时用垫板,禁止在已铺好的面层上操作.铺砌楼梯前室及楼梯间地面石材的过程中,施工人员做到随铺随用干布擦净石材面上的水泥砂浆痕迹。广安门铁路职工住宅三期工程1#楼成品保护方案

6.6.4下道工序进入施工时对容易沾污、破坏地面的料具要有保护措施，不准在已成活的地面上拌砂浆和腻子、拖管子、铁锹、镐或其他铁器，更不准在容易破坏的地面上进行破坏地面操作，如敲击等。

6.6.5搬运料具时不得把地面破坏，不能乱扔乱碰，小车支腿要包橡皮，油、木、电、水暖等工种使用的高凳、铁梯、铁案子等，均要包好凳脚。

6.6.6油工施工前，应将易弄脏部位用塑料布或彩条布遮挡好，不得把白灰、油漆、涂料、腻子撒到地面上、粘到门窗、玻璃和墙上。

6.6.7在已铺好防静电架空地板上行走或作业时,穿泡沫塑料拖鞋或软底鞋,不得穿带有金属钉的鞋.更不能用锐器、硬物在面板上拖拉、划擦及敲击。

6.6.8防静电架空地板的安装及开启,使用吸板器或橡胶皮板,并做到轻拿轻放,不得用铁器硬撬.6.6.9处罚办法：

（1）水泥楼地面没有铺盖麻袋片和浇水养护，罚款10元/m2。

（2）在成活的楼地面焊拖铁器；使用铁梯没包凳脚的发现一起罚款50元。（3）楼梯踏步一处没有保护罚款300元。6.7防水工程成品保护

6.7.1屋面在施工防水时，严禁在防水材料上直接堆放重物。

6.7.2在进行室外回填土的施工时，外墙立面必须有保护层，严禁用铁锹捣碎保护层，严禁不筛回填土，以防块石砸坏防水层。

6.7.3屋面及卫生间已涂好的聚氨酯防水涂膜未固化前,严禁上人和堆放物品,以免涂膜防水层受到损坏,造成渗漏。

6.7.4穿过墙体的管根、预埋件、支架处, 聚氨酯防水涂膜施工时不得碰损、变位。6.7.5屋面防水施工完后，对部分棱角处要加以保护，部分损坏后要加以修复，严防屋面发生渗漏现象。

6.7.6处罚办法：防水保护层由于磨损、碰伤，每破坏一处罚款50元。造成渗漏水的处罚300元。

6.8门窗工程成品保护

6.8.1铝合金门窗安装后必须包好塑料布保护，再进行窗户收口，喷涂时不要污染窗框。6.8.2门窗进场后要分规格堆放、垫平、垫稳并有防雨防晒措施。6.8.3不准用门窗当跳板、脚踏等。

6.8.4门窗搬运和安装过程中，不得碰坏墙面、墙角、碰弯、碰坏管线设备，不准踩在暖气广安门铁路职工住宅三期工程1#楼成品保护方案

片或管道设备上操作。

6.8.5门窗安装时不得振裂或振掉框边的抹灰层，安装后要注意关闭，容易破坏的门窗边要用木护角保护。

6.8.6不允许从已安装好的窗口往里运料，如不可避免时，事先须有覆盖、保护措施，门框要钉防护条或防护板。

6.8.7外墙涂料施工要对外窗进行保护，严禁随意搭、拆外架。6.8.8安装完玻璃后，涂料施工时不要弄脏玻璃。

6.8.9处罚办法：门窗安装后被污染每樘罚款50元，被损坏每樘按原价加倍处罚。6.9油漆粉刷工程成品保护

6.9.1合理安排工序，浆活、油活不得互相沾污。

6.9.2油漆涂料施工前首先清理好周围环境,防止尘土飞扬,影响油漆涂料质量。

6.9.3不准在油漆、粉刷好的门窗、墙面上用手摸、涂写或钉钉子，安装好门窗玻璃后，严禁在室外架子上施工捣碎玻璃或砂浆污染玻璃。

6.9.4室内浆活进行修理时,注意已安装好的电门、插销、开关面板、灯具等电气产品及设备管道的保护,严防刷浆时造成污染。

6.9.5移动浆桶.喷浆机等施工工具时严禁在地面上拖拉,防止损坏地面面层。6.9.6室内施工时一律不准从内向外清倒垃圾,严防污染喷、滚、弹涂饰面面层。6.9.7认真保护好上道工序的成品，不得沾上涂料和油漆。6.9.8竣工前用湿锯末清扫地面，以防灰尘污染油漆、粉刷。6.9.9拆脚手架时，轻传轻放，不许碰坏外墙涂料，或其它成品。6.9.10处罚办法：污染一处罚款200元，碰坏门窗及玻璃加倍处罚。6.10水暖、卫生洁具、电气安装工程成品保护：

6.10.1管线穿墙、打洞不准用大锤，位臵、尺寸、大小严格按施工图要求，不准乱打、乱凿。6.10.2电焊、气焊时应对附近的成品采取隔离措施，或对电气采取防护措施，不得烧坏、烤糊或烤变色其他成品。

6.10.3合理安排工序，水暖管线固定堵洞由管线安装者负责，以便保证安装质量和责任划分。6.10.4配电箱在安装后，凸出墙面部分用塑料布包扎，防止污染，配电器具安装好后上锁，由专人负责看管。

6.10.5厨房卫生间以及室外使用的PVC管，在安装好后一律用塑料带缠裹好，并严防工人施工时扯落。

6.10.6安装好管道.器具和五金后，及时锁门，以防部件被盗。广安门铁路职工住宅三期工程1#楼成品保护方案

6.10.7竣工前清理过程中，严禁工人在暖气片或管道上作业。6.10.8处罚办法：

（1）施焊造成墙面、地面损坏的一处罚款500元。（2）管道被污染罚款50元，被损坏加倍处罚。6.11半成品、构配件的保护：

6.11.1构件运输、起吊时，对边角做好防护，防止磕坏；

6.11.2保存时，地面应铺垫平整，并做好相应的防水、防晒措施；

第三篇：内蒙古成品保护施工方案

1、编制依据

序号

名

称

编

号

?建筑工程施工质量验收统一标准?

GB50300-2001

?混凝土结构工程施工质量验收标准?

GB50204-2002

?地下防水工程质量验收标准?

GB50208-2002

?建筑安装分项工程施工工艺规程?

DBJ/T01-26-2003

金隅·时代星座住宅小区施工组织设计

金隅·时代星座住宅小区单项施工方案

2、工程概况

2.1现场情况

本工程由内蒙古金隅置地投资投资建设，位于内蒙古呼和浩特市腾飞路以西、刺勒川大道以南、经二路以东、园二路以北，原讨号板村拆迁空地中。

2.2工程简介

序号

项

目

内

容

工程名称

金隅·时代星座住宅小区

工程地址

呼和浩特市东南小厂库仑区腾飞路C3地块

建设单位

内蒙古金隅置地投资

设计单位

北京建都设计研究院有限责任公司

监理单位

北京建拓工程管理有限责任公司

勘察单位

呼和浩特市城规工程勘察有限责任公司

质量监督单位

呼和浩特市建设工程质量监督站

施工总承包单位

北京建工集团有限责任公司

资金来源

建设单位自筹

合同工期

580日历天

开竣工日期

2007年10月20日～2009年5月31日

合同质量目标

呼和浩特市建筑工程结构青山杯

2.3设计概况

建筑设计概况

序号

项

目

内

容

建

筑

功

能

普通高层住宅

建

筑

特

点

简洁的现代建筑风格，造型上强调竖向线条，别处一格，极具人文气息，具有突出的住宅居住气氛

建

筑

面

积

总建筑面积

59133.86㎡

总地下建筑面积

5283.72㎡

总地上建筑面积

53850.14㎡

建

筑

层

数

7#楼地上层数

24层

7#楼地下层数

2层

8#楼地上层数

18层

8#楼地下层数

2层

11#楼地上层数

18层

11#楼地下层数

2层

12#楼地上层数

24层

12#楼地下层数

2层

建

筑

高

度

绝对标高

1060.30m

室内外高差

0.6m

基底标高

-7.20m

最大基坑底标高

-8.82m

8#、11#檐高

57.2m

8#、11#建筑总高

59m

7#、12#檐高

74.6m

7#、12#建筑总高

76.6m

建

筑

防

火

8#、11#

建筑分类为二类高层建筑，耐火等级地下为一级，地上为二级

7#、12#

建筑分类为一类高层建筑，耐火等级为一级

保

温

外墙

外墙外保温体系，外墙保温采用90厚聚苯板，传热系数0.594〔W/m2.k〕

屋面

40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板

楼梯间、走道

内壁30厚

矿棉板保温，外抹30厚膨胀珍珠岩保温砂浆

地下室顶棚

40厚硬泡聚氨酯保温，外抹20厚水泥砂浆

阳台及飘窗

90厚聚苯板、50厚挤塑板

外装修

外墙装饰

面砖、局部涂料

门窗工程

门

公共局部外门为不锈钢门，户门为甲级防火、平安防盗、高级子母门，内门为木门，地下防火门为钢质防火门，地上为木质防火门。地下室外门、机房层为木夹板门。

窗

外窗采用断桥铝合金型材，中空浮法玻璃

地下室为普通铝合金单玻璃

屋面工程

不上人屋面

细石混凝土保护层、传热系数0.582〔W/m2.k〕

上人屋面

面砖保护层、传热系数0.571〔W/m2.k〕

上人屋面

水泥砖保护层、传热系数0.570〔W/m2.k〕

主入口

不锈钢玻璃门

内装修

顶棚

面浆饰面顶棚；涂料饰面顶棚；石膏板顶棚；保温顶棚

地面

细石混凝土地面；地砖地面；大理石板地面

内墙

隔声墙面；大理石墙面；面砖墙面；面浆饰面墙面；涂料墙面

门窗工程

普通门

木门、防火门

防火门

钢质防火门、木质防火门

楼梯

细石混凝土地面、水泥砂浆踢脚、油漆墙裙、刮腻子喷涂墙顶

公共局部

顶棚：石膏板顶棚

地面：大理石地面

内墙：大理石墙面

防水

工程

地下

3mm+3mm厚

SBS

II型防水卷材

屋面

3mm+3mm厚

SBS

II型防水卷材

卫生间

1.5mm厚单组分聚氨酯涂膜防水

集水坑、电缆沟

水泥基渗透结晶型防水涂料，厚度≥0.8mm

雨棚

自行车坡道顶板

水泥基渗透结晶型防水涂料，厚度≥0.8mm，抹防水砂浆

屋面防水等级

II级

地下防水等级

I级

结构设计概况

序号

项

目

内

容

结构

形式

根底结构形式

整体筏板根底

主体结构形式

钢筋混凝土剪力墙结构

屋盖结构形式

全现浇钢筋混凝土楼板

土质

水位

基底以上土质分层情况

见岩土工程勘察报告

地下水位

1050.80m～1052.90m，地下水质

无腐蚀性

地基

持力层以下土质类别

砾砂层

地基承载力

270KPa

地下防水

混凝土自防水

抗渗混凝土P6

材料防水

3㎜+3㎜聚酯胎SBS防水卷材、遇水膨胀橡胶条、外贴式橡胶止水带、中埋式橡胶止水带、防水涂料、水泥基渗透结晶型防水涂料、防水砂浆

混凝土

强度等级

垫层

C10

防水保护层

C20

筏板、地梁

C30/

C35

墙、连梁

C35/C30/C25

框架梁、顶板

C30/

C25

圈梁、构造柱、过梁、抱框、墙腰带

C20

抗震等级

抗震设防烈度

八度

抗震等级

二级

钢筋等级及

接头形式

钢筋等级

HPB235、HRB335、HRB400

直螺纹

D≥18㎜

绑扎搭接

D<18㎜

结构

断面尺寸

根底底板厚度(㎜)

700、750

墙体厚度(㎜)100、180、200、250

梁断面尺寸(㎜)

250×250、200×400、200/250×500、200×550、200×600、200×650、200/250×750、200×850、200/250×900、200×1050、200/250×1100、200×1300、200×1400

楼板厚度(㎜)100、110、120、130、140、160、150、250

楼梯坡道结构形式

楼梯结构形式

钢筋混凝土板式楼梯

坡道结构形式

钢筋混凝土剪力墙结构

结构砼工程预防碱集料反响管理类别及有害物质环境质量要求

原材料要求使用B种低碱活性集料；水泥砂石外加剂检测碱含量；混凝土碱含量≤3kg/m3

建筑沉降观测

见沉降观测记录

其他专业设计概况

Ø

本工程设有室内生活给水系统、消火栓给水系统，生活污废水系统、雨水系统、灭火器的配置。

Ø

采暖热源由小区内锅炉房提供，入口设计量装置。

Ø

采暖系统采用共用立管分户控制，水平双管，下供下回同程系统。共用立管及分户热量表设于管井内。

Ø

住宅户内供回水管道置于本层楼板垫层内，卫生间采用卫浴专用散热器，其余采用铜铝复合散热器，散热器全部挂墙明装，每组散热器支管上均应设置温控装置，散热器设置铜质手动排气阀。

Ø

本工程在楼梯间、电梯合用前室设可开启外窗，自然排烟通风，地下一层配电室、弱电机房设机械送风、正压排风系统。

Ø

本工程供电系统分为：照明系统、防雷与接地系统、总等电位联结、局部等电位联结、系统、火灾自动报警系统、有线电视、对讲系统、计算机网络系统等。

Ø

电梯工程：设计参照日立NPH乘客电梯，其中消防电梯载重800kg，普通客梯载重1000kg，侧平衡锤，中分对开门，满足无障碍及消防要求。

3、施工安排

3.1目标部署

3.1.1质量目标

3.3.1.1整体质量方针：塑造精品工程，提供满意效劳

3.3.1.2整体质量目标：争创呼和浩特市建筑工程结构“青山杯〞

3.3.1.3分项质量目标：钢筋工程质量到达“精品“标准

3.1.2

工期安排

3.1.2.1结构工期：370天

方案开工日期：2007年11月01日

方案竣工日期：2008年11月15日

3.1.2.2各阶段方案工期控制如下：

金隅·时代星座住宅小区7#楼

部

位

开

始

时

间

结

束

时

间

共

计

基

础

底

板

2008年03月15日

2007年03月30日

15天

地

下

结

构

2008年03月30日

2008年05月10日

41天

地

上

结

构

2008年05月05日

2008年11月15日

199天

金隅·时代星座住宅小区8#楼

部

位

开

始

时

间

结

束

时

间

共

计

基

础

底

板

2007年11月01日

2007年11月25日

25天

地

下

结

构

2008年03月15日

2008年04月20日

36天

地

上

结

构

2008年04月15日

2008年10月10日

175天

金隅·时代星座住宅小区11#楼

部

位

开

始

时

间

结

束

时

间

共

计

基

础

底

板

2007年11月01日

2007年11月25日

25天

地

下

结

构

2008年03月15日

2008年04月20日

36天

地

上

结

构

2008年04月15日

2008年10月10日

175天

金隅·时代星座住宅小区12#楼

部

位

开

始

时

间

结

束

时

间

共

计

基

础

底

板

2008年03月15日

2007年03月30日

15天

地

下

结

构

2008年03月30日

2008年05月10日

41天

地

上

结

构

2008年05月05日

2008年11月15日

199天

平安目标

因工死亡事故、重伤事故为零，重大机械事故、重大火灾事故为零，确保工程全面达标

场容目标

呼和浩特市“文明平安施工标杆工地〞称号

消防目标

实现现场无重大火灾事故,将火灾事故率控制在0

%

环保目标

施工现场环保工作100%达标，确保无扬尘、无扰民、无污染、无噪音，绿色施工

3.2成品保护责任区域划分

责任区域

责任单位

责任人

8#楼

河北安国劳务有限责任公司

张新军

7#、11#、12#楼

四川省捷成劳务有限责任公司

赵思国

4、施工准备

4.1

技术准备

技术部门依据标准、设计图纸及时编制各单项工程施工方案，明确各单项工程中成品保护的内容和方法。

方案审批后及时下发至各相关人员，明白成品保护重点，为成品保护做好相应准备。

4.2

人员准备

现场成立成品保护领导小组，对整个施工现场的成品，半成品进行保护，做到现场无损失，具体成品保护小组详见下所示：

成品保护领导小组组长：杨金卓

成品保护领导小组副组长：郭剑飞、李金昌、改敬华

成品保护领导小组成员：李淑萍、郭桂锋、吕军太、李建光、赵思国、张新军

施工总包方管理人员随工作进行成品保护工作的检查，发现问题及时通知相关负责人员进行整改。

外施队在各工种中设置一名专职成品保护人员，负责巡视检查本工种的成品保护工作。

4.3

物资材料准备

序号

材料名称

单位

数

量

进场日期

塑料布

1mm厚

m2

15000

2007-11-1

0.2mm厚

m2

600

2007-11-1

彩条布

m2

3000

2007-11-1

废旧多层板

m2

500

2007-11-1

防火保温被

m2

5000

2007-11-15、主要分项工程成品保护措施

5.1

测量工程

Ø

仪器在使用过程中，测量人员一定要坚守岗位，不得擅自离开，防止仪器受振，倾倒或碰撞，雨天和烈日下仪器要打伞。

Ø

测量仪器必须由专人保管，责任到人，存放要有保险柜或铁皮柜，房间门窗要安装护栏。

Ø

平面控制点和高程控制点点位附近严禁堆放物料。

Ø

设在基坑翻边上的二级控制网的控制点位应作明显标识，砌筑水泥台围护，上面加盖，预留排水孔。

5.2

清槽、钎探工程

Ø

清槽完毕的部位应及时进行下道工序施工，如不能及时进行应对已清理完的基槽用塑料蒲膜进行覆盖，防止长时间晾晒或遭到雨水浸泡。

Ø

钎孔打完后立即用砖覆盖，防止孔被杂土堵塞。

Ø

移动打钎机时，注意防止损坏已打完的钎孔。

Ø

打钎过程中如遇下雨，及时用塑料布覆盖槽底，防止雨水灌注钎孔。

5.3

地下防水工程

Ø

防水材料进场后应入库存放，或选择枯燥通风的高处，其底部要垫高并做防潮处理，现场准备塑料布，阴雨天及时铺盖压实，不得水浸或雨淋。

Ø

卷材应立式码放，高度不超过两层，防止雨淋、日晒、受潮，注意通风。

Ø

水泥基渗透结晶型防水涂料在施工完后应用防火草帘覆盖，防止雨淋、烈日暴晒。

Ø

缓膨型遇水膨胀橡胶条敷设完毕后，立即进行后序工作的施工，以免橡胶条被雨淋或其它因素影响，造成提前膨胀。

Ø

对缓膨型遇水膨胀橡胶条进行保护，注意不要用锋利器具将其划伤，影响防水效果。

Ø

底板卷材防水层施工时，施工人员和检查人员必须穿软底鞋。进入卷材施工区时须穿鞋套。

Ø

防水卷材采用人工搬运，当使用塔吊时，严禁吊物直接吊至卷材施工区，可吊至找平层上，再由人工搬运至施工区。

Ø

底板卷材防水层施工完毕后，应在现场用黄色警戒线圈出保护范围，并设专人负责看管，闲杂人员不得入内；验收合格后，应及时进行防水保护层的施工，防止结构施工碰损防水层。外墙防水层施工完后应按设计做好保护层，并及时进行回填土的施工。

Ø

底板防水保护层施工前，应在防水层上用脚手板铺设小推车行车路线，防止对卷材防水层造成破坏。

Ø

底板防水保护层施工时，严禁使用铁锹等锋利工具，应使用木耙扒平，木抹子拍实搓平。

Ø

地下卷材防水层部位预埋的管道，在施工中不得碰损和堵塞杂物。

Ø

平面卷材防水层施工时，不得在防水层上放置材料及作为施工运输车道。

Ø

底板施工绑扎钢筋时，派专人巡视，发现防水保护层有无被破害处，需及时修复处理。

Ø

由于底板垫层分段施工，底板卷材防水在分段处临时甩槎，甩槎的卷材上盖砖进行保护。

5.4

钢筋工程

Ø

钢筋原材及加工成型的钢筋成品，应按指定地点堆放，用焊接钢架将钢筋垫离地面，防止钢筋变形、腐蚀、粘上油污。如遇雨雪天，及时用覆盖塑料布或彩条布。

Ø

加工合格的直螺纹丝头必须戴上塑料保护帽，直至连接接头时方可摘除。

Ø

板上铁绑扎时要求设置马凳，间距不大于1.5m。

Ø

浇筑混凝土时，振捣棒不准触动钢筋，并设专职人员随时校正钢筋位置。

Ø

浇筑混凝土前，为防止混凝土污染竖向钢筋，在钢筋上缠塑料布以保护钢筋。如有污染，在混凝土浇筑完毕应立即对污染筋进行清理。

Ø

加强对水电专业的管理，水电预埋管盒要方正、准确，应提前预留，且不得破坏已绑扎成型的钢筋。

Ø

顶板混凝土浇筑前必须铺设跳板，防止踩踏钢筋。布料机基座下应铺垫脚手板，不得直接置于顶板钢筋上。

Ø

拆模时，预留孔洞处应由下向上撤除，禁止凿动钢筋。

Ø

为防止浇筑竖向结构混凝土时钢筋移位，应在墙筋顶部加设水平梯格筋，在柱筋顶部加设内控式定位框。

5.5

模板工程

Ø

吊装模板时应轻起轻放，不准碰撞，防止模板变形。

Ø

拆模时不得用大锤硬砸或用撬棍硬撬，以免损坏混凝土的棱角或模板外表。

Ø

拆下的模板如发现外表不平或损坏时，应及时修理或更换。

Ø

模板在使用过程中应加强管理，分规格码放整齐。

Ø

模板及木方子应注意防雨保存，防止受潮变形。

Ø

模板配件应及时放于工具袋中，不准乱扔乱放。

Ø

模板的清理必须及时到位，增加模板周转次数。

设置专人、专用工具对模板进行清理，并将清理模板作为一道工序验收，做到“一磨〔用打磨机磨去凸物〕、一铲〔用铁铲铲去污物〕、一擦〔用拖布擦洗板面〕、一涂〔用滚子涂刷脱模剂〕〞四道工序，尤其是模板的口角处，模板清理合格后，方能涂刷脱模剂，且要均匀，无漏刷。

铲子

拖布

滚子

清理模板的工具

模板清理效果

5.6

混凝土工程

Ø

混凝土浇筑：输送混凝土的泵管在转角处应有固定措施，防止输送泵对顶板混凝土冲击破坏，泵管不能直接搭在已经绑扎完毕的钢筋上面，防止钢筋产生位移。

Ø

已浇筑的板、楼梯踏步等必须在混凝土强度到达1.2Mpa〔上人无脚印〕以前方准上人，或安装结构支架和模板防止集中荷载过早造成底板出现裂缝。

Ø

混凝土浇筑完毕，应及时清理漏、溅在墙及楼板上的混凝土浆，确保混凝土面的清洁。

Ø

墙体混凝土浇筑完毕，应及时将大模板操作台上及边角处散落的混凝土清理干净，防止下次支模时掉入墙内，出现夹渣。

Ø

浇筑混凝土时配备看筋人员，及时将钢筋复位，同时配备看模板人员，防止出现跑模、跑浆等。

Ø

混凝土浇筑后，应及时采取有效养护措施，严防脱水和收缩裂缝。设专人负责。

Ø

混凝土后浇带两侧混凝土浇筑后，应用盖板封闭严密，防止杂物和雨雪进入，污染钢筋。

Ø

墙体的门窗洞口及框架柱四角处安装多层板下脚料进行保护，护角板高度不低于1.5m.Ø

楼梯踏步，在踏面上用废旧多层板做踏步保护板，以保证楼梯踏步阳角不缺棱掉角。

Ø

冬施期间加强混凝土的保温工作，防止混凝土受冻。严格执行拆模申请和拆保温申请制度，混凝土强度到达4Mpa，温度降至5℃，混凝土温度与环境温度之差不大于20℃，三个条件同时满足时方可撤除保温。

5.7外墙外保温工程

Ø

模板撤除后应对保温板进行保护，防止有硬物撞击保温板，上层混凝土施工时应确保模板接逢处的严密，决不能有漏浆现象，以致污染下层保温板。

Ø

结构竖向施工段处，应设立可靠隔离和维护，防止上面物体坠落造成平安事故或损坏外墙保温面。

Ø

安装模板时，做到不剧烈碰撞保温板及插接栓，以免移位。

Ø

穿墙管子，支架安装，预埋铁件清理和防锈处理等工序提前进行。

Ø

现场使用电焊、气焊时一定要采取防护措施，防止保温板燃烧。

Ø

模板撤除后，保温板外表适当采用保护措施，将保温板外表覆盖。

5.8回填土工程

Ø

土方回填施工阶段，主要采取淋水降尘措施，现场设专人清扫卫生，定时洒水，保持干净整洁，无扬尘。

Ø

现场设土方回填车辆清洗设施，外出车辆必须经清洗轮胎前方可出场，可以采用人工清洗车轮，在各个出口处铺设6m宽10m长的彩条布，四角分别站一个人，等车轮清洗完毕后把污水用海面吸干后，车辆开出现场。

Ø

安排清扫工人，将现场出入口处及时清理干净。

Ø

做好对司机的宣传工作，并签定防止遗撒责任书。

Ø

在运输中加强检查，在出现场外至回填点的路途加强检查，安排专门车辆在路上检查，如发现出现遗洒，立即取得联系派人清扫干净。

Ø

回填土方车辆必须在运输中保证不遗洒，可采取双层遮盖的方法。

Ø

回填土完毕后，必须及时进行覆盖保温工作，防止回填土受冻。

5.9

机电工程

Ø

穿线时不得污染设备和建筑物品，应保持周围环境清洁。

Ø

使用高凳及其它工具时，应注意不得碰坏其它设备和门窗、墙面、地面等。

Ø

在接、焊、包全部完成后，应将导线的接头盘入盒、箱内，并用纸封堵严密，以防污染。同时防止盒、箱内进水。

Ø

采暖管在施工时严禁施工人员在上踩踏，及时搭设操作通道。

Ø

所有焊接工作应远离采暖管，否那么必须采取保护措施，如对采暖管进行覆盖隔离等。

Ø

第四篇：施工方案：住宅工程成品保护方案

一、编制依据：

1．北京市**设计院提供的施工设计图纸（工程号99-103-102）

2.建设部、市建委、**集团总公司颁发的有关文件、规定及制度。

二、工程概况：

1.基本概况：

序号

项

目

内

容

工程名称

**居住区102#住宅

工程地址

北京市**区**家园

建设单位

设计单位

质量监督单位

监理单位

施工总包单位

施工主要分包单位

投资来源

自筹资金

合同承包范围

土建、暖卫、电气、通风工程，各种管线做到室外2.5m，电视、电话只做埋管穿带线，电话组线箱安装。

结算方式

中标价加洽商变更

建筑功能

住宅楼

合同工期

开工日期

竣工日期

总工期

2005年6月30日

2006年11月24日

512天

质量目标

结构长城杯、竣工长城杯

工程造价

3672.6373万元

2.建筑概况：

项

目

内

容

占地面积

970m2

建筑功能

地下二层为五级人防，地下一层为设备层兼自行车库，首层部分为管理用房部分为住宅，2-25层为住宅，14层与15层之间为设备层，屋面设机房和水箱间。

建

筑

规

模

面积

总面积27396.3

m2

其中地上25463.3m2

地下1933

m2。

层数

地下二层，地上二十五层

层

高

人防层

3.3

m

自行车库

3.6m

首层

3m

2—25层

2.8m

出屋顶

2.8m(1.5m)

建

筑

高

度

建筑高度为74.4m，室内外高差

1.2

m，±0.000相当于绝对标高

34.75m。

出

入

通

道

设一部剪刀楼梯，三部电梯。

内

装

修

楼

地

面

地下一、二层为水泥砂浆地面，住宅部分起居室、卧室、厨房、储藏间为地板采暖，面层为5cm细石砼随打随抹，卫生间、洗衣机间采用水无耐SWN防水胶，35厚水泥砂浆向地漏处找坡2%，铺10厚地砖，住宅首层门厅、电梯厅走廊铺玻化砖，电梯门套材质为大理石，其他层门厅、电梯厅走廊地面铺地砖，办公、管理、值班、消防控制、货物收发室等公共部分地面铺地砖，设备层为5cm

FSG保温砖，2

cm水泥砂浆地面。

内

墙

面

首层门厅、电梯厅走廊墙面贴面砖，卫生间墙面防水高度1.8米拉毛，1.8米以上墙面为结构面，公共部分均为刮腻子，耐擦洗涂料墙面。户内为刮腻子。

顶

棚

公共部分为刮腻子，耐擦洗涂料；住宅部分为刮腻子。

门窗

户外门采用双扇四防门，塑钢门窗，玻璃采用中空双层玻璃。

外装修

屋面

铺水泥花砖上人屋面和小豆石保护层不上人屋面。

外

墙

面

高档外墙防水涂料为主，局部采用白色面砖。

防

水

地下结构

外贴SBSII型（聚酯胎）防水卷材

屋面

LYX-603氯化聚乙烯橡胶卷材二层（1.2厚）

卫生间

水无耐SWN防水胶四遍（1.2厚）

节能保温

外门窗采用节能保温门窗，住宅以外保温为主，采用75厚聚苯保温板，厨房、卫生间采用增强水泥聚苯复合板，内隔墙为80厚钢筋网片外抹豆石混凝土，填充墙为加气混凝土砌块，屋面为150厚FSG保温砖。

三、各分项工程成品保护措施：

1．测量工程：

对定位标准轴线桩，标准水准点用混凝土浇筑牢固，并设置明显标志，不得在上面放置东西；挖土时不得碰撞，并经常测量和核对其位置。

2．土方工程：

1）

必须加强降水措施，坑槽上口有挡水处理，无水浸泡坑邦、基底；

2）

边坡顶部无过大荷载，堆放荷载距坑边不小于1.5m；

3）

基坑开挖时，垫层以上30cm土层用人工清底。

4）

基坑钎探完后宜用砖盖孔作好标记，不得堵塞，检查后灌砂。

3．钢筋工程：

1）

绑扎钢筋时严禁碰预埋件，如果碰动后按设计位置重新固定；

2）

保证预埋件、管线的位置正确，凡预埋件盒与钢筋发生冲突时，应按设计和施工规范要求，提前适当调动钢筋，严禁任意切断钢筋；

3）

钢筋工程必须严格按施工方案进行施工，确保钢筋位置准确无误，顶板钢筋绑好后，搭好马道，防止各工种操作人员踩蹬钢筋；

4）

混凝土浇筑时，设置专人看管钢筋，发现位移或踩踏的钢筋立即修复到正确位置，尤其对负弯矩钢筋严禁踩踏，一定要保持原有形状。

5）

钢筋进场分类码放整齐，防止雨淋、污染，成型钢筋按规格码放，做好标志，记数随时检查。

4．模板工程：

1）

拆下的小钢模、大模板及时清理干净，并涂好脱模剂放置在指定的位置。

2）

保持大模板整洁及配套设备齐全，吊运应放置合理，保证板面不变形。

3）

小钢模、大模板吊运时要平稳、准确，不得碰砸楼板及其它已施工完成的部位，不得钩挂钢筋，用撬棍调整模板时，要注意保护模板下面砂浆找平层；

4）

拆除时，按模板方案执行，禁止用大锤敲击，混凝土墙面及门窗洞口处出现裂纹；

5）

模板与墙面粘结时，禁止用塔吊拉模板，防止墙面拉裂；

6）

拆模时，必须填写拆模申请表。

7）

模板支设后，严禁无关人员在其上面行走。

8）

混凝土浇筑时，设专人看模，发现问题立即处理。

9）

严禁拆改模板有关连接件，以保证模板支立加固后整体刚度，确保混凝土成型质量。

5．混凝土工程：

1）

混凝土浇筑振捣时及完工后，要保持钢筋的位置准确，保护好洞口、预埋件及水电管线，混凝土振捣时振动棒不得接触钢筋、模板及预埋件，操作人员不得踩踏钢筋，发现深弯或脱扣的钢筋应及时修复好。

2）

墙柱下混凝土时，不能冲、碰模板，顶板下料时，不应堆集过多，应在2-3米范围内来回移动泵管。

3）

散落在楼板上的混凝土应及时清理干净。

4）

楼梯间浇筑混凝土时，应封闭入口，严禁过早上人踩踏。

5）

墙柱拆模均匀喷水养护，其它部位及时浇水并铺麻袋布养护，保持混凝土表面湿润。

6）

门窗洞口拆后用多层板钉1200mm开口盒加强保护。

6．防水工程：

1）

地下室墙和底板防水卷材成品保护：

①

底板已做好的卷材防水层加强成品保护，验收后及时作好保护层，不得损坏或损伤。

②

永久性保护墙防水卷材施工完毕，做防水保护层保护，以免底板钢筋绑扎时刺破防水卷材。

③基坑回填严禁破坏护墙（苯板）。

2）

屋面防水成品保护：

①

防水保护层施工时，若采用手推车运输，应先用麻袋布包好支腿，防止将防水层刮破。

②

严禁直接在防水层上搅拌砂浆或豆石混凝土，尽量在地面预先拌好再运输至屋面；必须在屋面拌合时，应先铺一张铁皮保护防水层。

③

防水层施工时，注意不要污染墙面、檐口及门窗等做完的工程项目。

④

雨水口、斜沟、天沟等处应及时清理，不得有杂物堵塞。

⑤

防水层做完后，应及时做保护层，并注意施工中的成品保护。

7．细石混凝土地面：

1）

细石混凝土施工时运料不得碰撞门口及墙体。

2）

地面上铺设的电线管、暧卫、电气等有保护措施。

3）

地漏、出水口等部位的临时堵头要保护好，以防灌入杂物，造成堵塞。

4）

不得在已做好的地面上拌合砂浆，必须时，应先铺一张铁皮保护地面。

5）

地面养护应采用锯末或草帘子洒水养护，养护期间不准上人，养护期过后，也要注意成品保护，在地面搭支架时应用麻袋包住支腿。

6）

油漆工程刷门窗时，不得污染地面和墙面。

8．内墙、隔断抹灰成品保护：

1）

门窗上残存的砂浆应及时清理干净，塑钢门窗安装前严禁撒扯保护膜，嵌缝中砂浆应及时清理干净，并用洁净的棉丝将框擦净。

2）

拆架子要小心，防止损坏已抹好的墙面，并应及时采取保护措施，防止因工序穿插造成污染和损坏，特别对阳角处应钉木板保护。

3）

抹灰层在凝结前应防止曝晒、水冲、撞击和振动，以保证砂浆强度正常发展。

4）

油工刷油漆时注意避免将油漆桶从架子上碰下去，防止污染墙面，且不可蹬踩窗台，避免损坏棱角。

9．内墙涂料：

1）

施工前应将不进行涂料施工的门窗及墙面保护遮挡好。

2）

涂料施工完成后及时用木板将口、角保护好，防止碰撞损坏。

3）

拆架子时严禁碰坏墙面。

4）

油工施工时严禁踩蹬已施工完的部位，并防止将油漆桶碰翻，污染墙面。

10.卫生间防水工程：

1）

已涂好的水无耐涂膜防水层，应及时采取保护措施，在未做好保护层前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层。

2）

突出地面管根、地漏、排水口，卫生洁具等处周边防水层不得碰撞，部位不得变位。

3）

地漏、排水口等处应保护畅通，施工中要防止杂物掉入，试水后应认真清理。

4）

水无耐涂膜防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层，造成渗漏隐患。

5）

水无耐涂膜防水层过程中，应注意有关门口墙面等部位，防止污染成品。

6）

防水验收合格后，及时进行保护层施工。

10．塑钢门窗：

1）

塑钢门窗下边垫起、垫平、码放整齐，对已装好披水的窗，注意存放时支垫。

2）

门窗保护膜检查无损后进行安装，安装后及时将门窗框两侧用木条捆好，防止撞坏。

3）

若采用豆石混凝土堵缝时，堵后应及时将水泥浮浆刷净，防止水泥凝固后不好清理，损坏表面氧化膜。塑钢门窗在堵缝前应对与水泥浆接触面进行涂刷防腐剂处理。

4）

抹灰前应将塑钢门窗用塑料布保护好，任何工序不得损坏其保护膜，防止砂浆、污物对塑钢表面的浸蚀。

5）

塑钢门窗保护膜应在交工前撒去，要轻撒，且不可用刀或腻子刀去铲。防止表面划伤，影响美观。

6）

塑钢表面如有胶状物时，应及时棉丝沾专用溶剂擦拭干净，如发现局部划痕，可用小毛刷沾染色液进行补染。

7）

任何工程严禁用塑钢门窗框当高支点，防止变型和损坏，室内运输时严禁砸、碰和损坏，四、成品保护管理体系及制度：

（1）成品保护工作工作是全过程、全方位的，在施工过程中，应力求下道工序不影响上道工序，避免出现返工、浪费材料等现象。这就要求我们加大管理力度，努力提高全体人员的成品保护意识，全员努力，共同管理，为搞好本工程成品保护工作，成立成品保

保护领导小组：

组

长：

副组长：

组

员：

（2）建立奖罚制度：

1．损坏标准桩和轴线罚款300元以上。

2．降水措施不够罚300-500元，情况严重，责令停工整顿。

3．基坑钎探未验收灌砂一孔罚款20元。

4．绑扎钢筋或支模等时扰动预埋件者，视情节严重，给予50-100元的罚款，并勒令相关责任人纠正。

5．任意切割钢筋，每一处罚款100-300元。

6．其它工种，在绑扎成型的钢筋上踩踏则罚款10-50元，并要求将变型的钢筋调正符合设计要求。

7．模板不清理、不刷脱模剂、配件不齐全、放置不适当、吊装不合理，视其情节严重给予100-200元罚款。

8．拆模时、不得采用塔吊直接硬拉，以免破坏混凝土表面，否则给予200-1000元罚款。

9．散落楼板的混凝土不清理，罚款200元以上，并勒令期限期清理干净。

10．混凝土强度未达到规范要求时，不得上人及堆放材料，否则给予100-500元罚款。

11．防水卷材铺贴完毕，不得在上面直接搭架子、推小车或搅拌砂浆，否则给予100-300元罚款。

12．油漆污染地面、墙角、管道等，每处罚款50元并

要注清理干净。

13．涂刷油漆、涂料时，污染门窗的，给予50-200元罚款。

14．损坏门窗的除按原价赔偿外，另视情节严重给予50-200元罚款。

以上项目如果成品保护情况良好，按相应罚款额的50%给予奖励。

第五篇：成品保护专项方案

成品保护专项方案

一、重点及难点分析

本工程装修档次较高，墙、顶、地面较多采用石材、乳胶漆等材料，施工交叉作业多，这就要求我公司在进行自身装修施工的过程中，对其进行成品保护工作，如成品保护工作稍有闪失便有可能会造成不可挽回的损失，由于该类工程施工过程中的交叉性、多样性和特殊性，因此在施工中成品保护工作将是本工程的重中之重，施工过程中我方将制订严格有效的成品保护方案，以确保本工程的顺利进行，保障做到成品保护工作万无一失。成品保护包括两部分：自我施工项目产品的保护和对其它分包单位已施工完成产品的保护。

二、应对措施

1、制定详细的成品保护方案，包括成品和半成品两类。其中包括半成品的加工、运输、装卸、保管等、成品的保护方案。根据成品所在的部位、材质、色别等不同而采用不同的保护措施，特别是对已安装好的设备进行必要的保护。

2、制定成品保护等级，易碎易污染易损成品为重点保护等级，贵重成品的保护采取隔离保护措施。

3、编制成品保护标牌，保护标牌根据保护等级及材种不同制定分类，标牌的规格、字体、色别应清晰鲜明，标牌用语应简洁明确。

4、成品保护应由专人巡回检查，发现问题要追究当事人的责任，并及时召开成品保护现场会，对施工人员进行产品保护教育。

5、对工人进行成品保护技术交底，并定期召开成品保护专题会，组织工人学习产品保护知识，认识到成品保护的重要性。

6、限制成品区人员的进出，非相关人员严禁进入，并建立成品区人员登记措施。

7、成品保护可分固定式成品和移动式成品保护两种，固定式成品采用隔离式保护，移动式成品采用集中式包装保护。

8、严格按照工序施工，避免成品因工序错乱而造成的污损。

9、加强工程调度阶段的成品保护，避免不同工种施工而产生的成品损坏。

三、保护方案

1、铺装工程

1.1砖＼石材地面

a.实施时间

地砖/石材铺贴完成后3日内

b.拆除时间

开荒清洁前（石材为勾缝结晶前）

c.实施及维护责任

精装总包

d.实施要求：地砖面层：采用厚度不小于4mm两平两瓦瓦楞纸板满铺至墙角，接缝用透明胶带粘贴牢固。

石材面层：地面石材铺贴完成1周后，勾缝结晶前实施。（实施时应注意石材内部水分无法散发可能导致的返碱风险）

1.2砖＼石材墙面

a.实施时间

墙砖/石材铺贴完成后3日内

b.拆除时间

开荒清洁前

c.实施及维护责任人

精装总包

d.实施要求：

用9厘夹板制作或成品阳角护角实施阳角护角，护角高度不低于1.2米，两翼宽度不低于30mm，安装应牢固。

1.3木地板铺装

a.实施时间

施工完成，分户查验后

b.拆除时间

交房清洁前

c.实施及维护责任人

木地板甲供分包

d.实施要求：

木地板铺装完毕后实施，基层Pvc保护膜封闭，满贴至地板与踢脚线交接阴角处并采用美纹纸粘贴接缝，面层满铺厚度不小于4mm两平两瓦瓦楞纸板。Pvc保护膜开放日检查可不拆除。

1.4窗台板

a.实施时间

施工完毕

b.拆除时间

开荒清洁前

c.实施及维护责任人

精装总包

d.实施要求：

泡沫胶垫或瓦楞纸满铺，固定牢固；四周可预留10mm工作面做后续收口处理

2、门窗工程

2.1入户门套

a.实施时间

随安装进度

b.拆除时间

开荒清洁前

c.实施及维护责任人

精装总包

d.实施要求：

9厘木夹板根据门套尺寸制作U型保护套，牢固固定于门套周边，高度不低于1.2米，U型翻边宽度需覆盖门套。

2.2入户门扇

a.实施时间

随安装进度

b.拆除时间

开荒清洁前

c.实施及维护责任人

入户门单位实施，精装总包维护

d.实施要求：

产品到场后出场包装必须完好，门扇两侧都应满贴塑料薄膜保护，门扇安装过程中不允许撕除；安装完毕移交后精装修单位进行维护并承担门扇损坏责任。门锁及拉手在安装完毕后应用塑料薄膜重新缠套完整。

2.3四方框门槛

a.实施时间

精装修进场后，湿作业开始前

b.拆除时间

开荒清洁前

c.实施及维护责任人

精装总包

d.实施要求

U型1.2厚钢保护套，长度应与实际保护之单位长度一致，固定应牢固。本保护方式适用于入户门槛（四方框防盗门）、阳台铝合金门（四方框）等。

2.4外门窗玻璃

a.实施时间

门窗玻璃安装后

b.拆除时间

交房前精保洁同步撕除

c.实施及维护责任人

铝合金门窗单位实施；精装修维护

d.实施要求

门窗单位玻璃出厂需具备双面保护膜，玻璃安装完成后不得撕除，将内侧面保护权限移交装饰单位执行，后续业主报事产生之划伤等由精装修单位承担责任。

2.5户内门

a.实施时间

随安装进度

b.拆除时间

开荒清洁前

c.实施及维护责任人

户内门分包

d.实施要求

用泡沫胶垫或0.2mm厚的薄膜对户内木门套、扇进行双面包裹，防止表面污染。

2.6阳台栏杆/板

a.实施时间

随安装进度

b.拆除时间

开放日清洁前

c.实施及维护责任人

栏杆单位实施，装饰单位维护及拆除

d.实施要求

用泡沫胶垫或纤维毯对栏杆进行覆盖保护，防止交叉施工导致的污染和碰伤

3、安装工程

3.1排水立管

a.实施时间

排水支管安装完成；

b.拆除时间

上部设备安装前

c.实施及维护责任人

精装总包

d.实施要求

在排水支管施工完成后涉及通球试水相关工序，保护措施应便于二次打开后及时恢复，推荐定制成品盖帽。

3.2地漏

a.实施时间

地漏安装完成（应与排水立管保护搭接）

b.拆除时间

开荒清洁前

c.实施及维护责任人

精装总包

d.实施要求

保护措施应充分考虑能够二次打开后的及时恢复；推荐选用定制产品，禁止采用地砖切块或透明胶带直接贴封等封闭效果差、易被破坏、拆除导致二次污染的保护方式。

3.3插座开关面板

a.实施时间

面板安装完成b.拆除时间

开荒清洁前

c.实施及维护责任人

精装总包

d.实施要求

插座开关面板安装完成后应用薄膜或美纹纸对面板满贴保护或采用成品塑封盖保护。插座开关面板成品保护并不能取代墙面油漆施工前期对面板四周贴美纹纸防止污染的正常工序。

4、家具设备

4.1收纳系统

a.实施时间

柜子整体安装调试完成b.拆除时间

开荒清洁前

c.实施及维护责任人

柜类产品供应安装单位

d.实施要求

柜体及门板安装完毕后用泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜满贴覆盖外露面。

4.2淋浴屏/房

a.实施时间

淋浴屏安装完成b.拆除时间

开荒清洁前

c.实施及维护责任人

淋浴屏安装单位，如包含在精装总包合同中即为精装总包实施

d.实施要求

泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜双面满贴保护；

4.3厨房三件套

a.实施时间

设备安装完毕

b.拆除时间

开荒清洁前

c.实施及维护责任人

设备供应及安装单位

d.实施要求

烟机/灶具：采用泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜全面覆盖；灶具火芯及配套小五金随清洁进度安装；

热水器：安装完成后用出厂自带塑料薄膜重新包裹

4.4浴缸

a.实施时间

设备安装完毕

b.拆除时间

开荒清洁前

c.实施及维护责任人

精装总包

d.实施要求

浴缸安装完成后将缸底固体垃圾清理干净，用原厂塑料保护膜重新覆盖，上盖9厘板或木工板外壳全面封闭。

严格杜绝裸缸现象。

4.5马桶

a.实施时间

设备安装完毕

b.拆除时间

开荒清洁前

c.实施及维护责任人

精装总包

d.实施要求

马桶缸体及水箱安装完毕后用泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜或瓦楞纸包裹，上盖原厂包装盒；马桶盖在承接查验前随进度安装，但保护不得拆除，直到交房。

4.6龙头花洒及小五金

a.实施时间

设备安装完毕

b.拆除时间

开荒清洁前

c.实施及维护责任人

精装总包

d.实施要求

用泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜包裹，若五金、龙头安装工序随承接查验进度同步，则不做强制要求。

三、公区篇

5、施工阶段成品保护

5.1电梯轿厢

a.实施时间

电梯轿厢移交精装使用前

b.拆除时间

交房前

c.实施及维护责任人

精装总包

d.实施要求

墙面：10mm厚透明有机玻璃将电梯左右立面、后立面进行保护，预留电梯楼层按钮；

地面：满铺12mm厚夹板，顶篷：10mm厚透明有机玻璃进行保护，预留通风口。

出门门槛位置应设置不低于15mm厚活动木工板桥。

5.2电梯门套

a.实施时间

电梯门套安装完毕

b.拆除时间

交房前，与交房保护搭接

c.实施及维护责任人

精装总包

d.实施要求：

9厘木夹板根据门套尺寸制作U型保护套，牢固固定于门套周边，高度不低于1.2米

精装施工完毕清洁完成后应进行维修加固保证部品完好后移交物业。

5.3前室阳角

a.实施时间

墙面砖铺贴完毕

b.拆除时间

交房前，与交房保护搭接

c.实施及维护责任人

精装总包

d.实施要求：

用9厘夹板制作或成品阳角护角实施阳角护角，护角高度不低于1.2米，两翼宽度不低于20mm，安装应牢固。

精装施工完毕清洁完成后应进行维修加固保证部品完好后移交物业。

6、交房后的成品保护

6.1电梯轿厢

a.实施时间

开放日前

b.拆除时间

成品完工移交物业，交房不拆除

c.实施及维护责任人

精装总包实施，物业接收后维护

d.实施要求

墙面：

1、防潮板厚度≥12mm、采用全包保护方式，防潮板环保等级：E1级。

2、采用枪钉或地板扣件安装固定。

3、质量标准：防潮板表面平整无翘曲、洁净无污损，拼缝平整密实，收边收口顺直，连接牢固、与壁面贴合紧密。

地面：

1、竹胶板或防潮板厚度≥

15mm。

2、轿厢地面全铺装保护。

3、质量标准：地板表面平整无翘曲、洁净无污损，地板收边收口顺直，与地面贴合紧密。

4、地面保护板上覆盖成品地毯。

顶面：

1、选用不锈钢丝网规格：孔距10-15mm、丝径≥1.2mm；采用规格30*15mm-38*25mm、厚度≥

0.6mm的不锈钢矩管做框架支撑。

2、质量标准：丝网与管架连接紧密，绷直平整无褶皱，无露丝现象；矩管焊缝严密、光滑、色泽一致，矩管表面平整、无划痕、凹凸等缺陷

★说明：

1、交付后轿厢保护为正式交付部品，接收方为物业公司，实施品质应严格满足本标准要求。

6.2电梯门套

a.实施时间

交房前，与前施工保护搭接

b.拆除时间

物业自理

c.实施及维护责任人

精装总包

d.实施要求：

部位：仅针对入户大堂及车库前室；

做法：9厘木夹板根据门套尺寸制作U型保护套，牢固固定于门套周边，高度不低于1.2米；

6.3大堂

a.实施时间

交房前，与前施工保护搭接

b.拆除时间

物业自理

c.实施及维护责任人

精装总包

d.实施要求：

阳角：用成品阳角护角条实施阳角护角，护角高度不低于1.2米，安装应牢固。

地面：1F主入口大堂地面应采用拉绒地毯满铺至电梯门口

6.4车库前室

a.实施时间

交房前，与前施工保护搭接

b.拆除时间

物业自理

c.实施及维护责任人

精装总包

d.实施要求：

阳角：用成品阳角护角条实施阳角护角，护角高度不低于1.2米，安装应牢固。

地面：车库通道及车库电梯前室应采用竹胶板满铺至电梯门口

广州市正方装饰设计工程有限责任公司

2019年3月22日