全装修房成品保护方案[最终定稿]

第一篇：全装修房成品保护方案

精 装 修 工 程 产 品 保 护 标准作法

*****置业有限公司 编制

二〇一三年六月三十日

目录

一、编制目的：...........................................................3

二、适用范围：...........................................................3

三、精装修工程产品保护管理原则...........................................3

四、产品保护标准作法：...................................................3 4.1.电梯桥箱保护标准作法.............................................3 4.2.电梯大理石门套保护标准作法.......................................4 4.3电梯招唤开关保护标准作法..........................................5 4.4进户、单元门门框保护标准作法......................................6 4.5进户门扇保护标准作法..............................................6 4.6铝合金门窗框保护标准作法..........................................7 4.7栏杆、百叶保护标准作法............................................7 4.8外墙砖、涂料等装饰面保护标准作法..................................8 4.9园区路面砖保护标准作法............................................9 4.10窗台大理石保护标准作法...........................................9 4.11厨、卫地砖保护标准作法..........................................10 4.12厨、卫墙砖阳角保护标准作法......................................11 4.13橱柜保护标准作法................................................12 4.14地板保护标准作法................................................12 4.15卫生间镜子保护标准作法..........................................13 4.16卫浴龙头保护标准作法............................................14 4.17马桶保护标准作法................................................14 4.18浴缸保护标准作法................................................15 4.19卫浴五金件保护标准作法..........................................16 4.20开关、插座面板保护标准作法......................................17

一、编制目的：

在精装修工程施工要点建立完善的产品保护体系，最大限度的减少由于产品保护引起的工程质量问题，提升产品质量，提供客户满意的精装修产品。

二、适用范围：

适用于精装修施工过程中的产品保护工作。

三、精装修工程产品保护管理原则

3.1 产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。

3.2 产品保护应遵循先检查后保护的原则。所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。

3.3 产品保护应遵循持续保护原则。施工中及物业细部检查阶段，装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。

3.4 在总包管理过程中，如任何一个

4.1.2保护实施时间：电梯轿箱安装调试完成、验收合格后，即时保护。4.1.3保护拆除时间：细部整改完成后拆除。4.1.4实施责任单位：装饰总包单位。

4.1.5产品保护：电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给装饰总包单位。由装饰总包单位使用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果。

4.1.6使用管理：由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。4.1.7保洁注意事项：保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可 4.2.电梯大理石门套保护标准作法

4.2.1保护方式：用成品瓦楞纸板根据石材造型满贴，高度2米（见下图）。

4.2.2保护实施时间：门套安装完成、经验收合格后，即时实施保护。4.2.3保护拆除时间：细部整改后拆除。4.2.4实施责任单位：装饰总包单位。

4.2.5产品保护：验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。4.2.6保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染。4.3电梯招唤开关保护标准作法

4.3.1保护方式：用加厚保护膜满贴（见下图）。

4.3.2保护实施时间：开关面板安装后即时保护。4.3.3保护拆除时间：细部整改后拆除。4.3.4实施责任单位：总包单位。

4.3.5产品保护：安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向总包单位移交，由装饰总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。

4.3.6保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

4.4进户、单元门门框保护标准作法

4.4.1保护方式：用细木工板根据门框形状封钉。（见下图）

4.4.2保护实施时间：门框安装后即时保护。4.4.3保护拆除时间：进户、单元门门扇安装时拆除。4.4.4实施责任单位：总包单位。

4.4.5产品保护：门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用细木工板对门框封钉保护。4.4.6保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。4.5进户门扇保护标准作法

4.5.1保护方式：成品瓦楞纸板满贴（见下图）。

4.5.2保护实施时间：各门扇安装后即时保护。4.5.3保护拆除时间：细部整改后拆除。4.5.4实施责任单位：总包单位。

4.5.5产品保护：各门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。

4.5.6保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。4.6铝合金门窗框保护标准作法

4.6.1保护方式：用细木工板做成“U”型槽，扣在窗底框等容易破损部位（见下图）。

4.6.2保护实施时间：窗框安装后即时保护。4.6.3保护拆除时间：玻璃安装前拆除。4.6.4实施责任单位：总包单位。

4.6.5产品保护：各窗框安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。窗框安装完成后，及时用“U”型槽扣在容易破损的窗框上，确保窗框无破损。4.6.6保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭型材表面。不得用金属工具铲擦型材表面，防止表面产生划痕。4.7栏杆、百叶保护标准作法

4.7.1保护方式：用塑料布满包栏杆、百叶（见下图）。

4.7.2保护实施时间：栏杆、百叶安装后即时保护。4.7.3保护拆除时间：整改完成后拆除。4.7.4实施责任单位：栏杆、百叶施工单位。

4.7.5产品保护：施工安装过程中应避免损伤保护塑料布，确保完整、无裸露。4.7.6保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。

4.8外墙砖、涂料等装饰面保护标准作法

4.8.1保护方式：用五彩布粘贴、保护（见下图）。

4.8.2保护实施时间：施工完成后、交叉作业施工前即时保护。4.8.3保护拆除时间：交叉作业完成后拆除。4.8.4实施责任单位：总包单位。

4.8.5产品保护：施工过程中应避免损伤保护五彩布，确保完整、无裸露；出现破损，及时补加保护塑料薄膜。

4.8.6保洁注意事项：严禁污水、杂物污染装饰面层；擦洗外墙砖时注意水源中容易二次污染物的含量 4.9园区路面砖保护标准作法

4.9.1保护方式：满铺五彩布、上部覆盖30mm后细砂保护。4.9.2保护实施时间：地砖施工完成后及时保护。

4.9.3保护拆除时间：地砖上不进行其他作业、不过往易污染物品时拆除。4.9.4实施责任单位：地砖施工单位。

4.9.5产品保护：施工安装过程中应避免损伤保护五彩布，确保完整、无裸露。4.9.6保洁注意事项：严禁易腐蚀酸剂污染地面砖。4.10窗台大理石保护标准作法

4.10.1保护方式：满铺成品瓦楞纸板（见下图）。

4.10.2保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。4.10.3保护拆除时间：细部整改完成后。4.10.4实施责任人：装饰总包单位。

4.10.5产品保护：验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。

4.10.6保洁注意事项：在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

4.11厨、卫地砖保护标准作法

4.11.1保护方式：满铺成品瓦楞纸板（见下图）。

4.11.2保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。4.11.3保护拆除时间：细部整改完成后。4.11.4实施责任人：装饰总包单位。

4.11.5产品保护：施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。

4.11.6保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。4.12厨、卫墙砖阳角保护标准作法

4.12.1保护方式：成品瓦楞纸板折成90度角，用透明胶固定保护（见下图）。

4.12.2保护实施时间：墙砖镶贴完成、验收合格后 4.13橱柜保护标准作法

4.13.1保护方式：用防潮纸满铺（见下图）。

4.13.2保护实施时间：橱柜安装完工后即时保护。4.13.3保护拆除时间：细部整改后拆除。4.13.4实施责任单位：装饰总包单位。

4.13.5产品保护：安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜，橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护。

4.13.6保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

4.14地板保护标准作法

4.14.1保护方式：先用地板保护薄膜满铺后再用瓦楞纸板满铺，所有拼缝用透明胶带密封（见下图）。

4.14.2保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。4.14.3保护拆除时间：细部整改后拆除。

4.14.4实施责任人：地板施工单位（薄膜）；装饰总包单位（瓦楞纸板）。

4.14.5产品保护：地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜。移交装饰总包单位后，由装饰总包单位用成品瓦楞纸板做进一步保护，巩固保护效果。

4.14.6保洁注意事项：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面

4.15卫生间镜子保护标准作法

4.15.1保护方式：用泡沫保护膜满贴（见下图）。

4.15.2保护实施时间：镜子安装后即时保护。4.15.3保护拆除时间：细部整改后拆除。4.15.4实施责任单位：镜箱供货单位。

4.15.5产品保护：在泡沫保护膜满贴保护的基础上，最好能用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏机率。

4.16卫浴龙头保护标准作法

4.16.1保护方式：用原包装袋包裹（见下图）。

4.16.2保护实施时间：安装后即时保护。4.16.3保护拆除时间：细部整改后拆除。4.16.4实施责任单位：装饰总包单位。

4.16.5产品保护：安装中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，避免受力不均导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定。

4.16.6保洁注意事项：不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五金件表面。不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。4.17马桶保护标准作法

4.17.1保护方式：用原包装箱覆盖（见下图）。

4.17.2保护实施时间：安装后即时保护。4.17.3保护拆除时间：细部整改后拆除。4.17.4实施责任单位：装饰总包单位。

4.17.5产品保护：注意保留原包装物，安装完成后用原包装包裹马桶。不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用

4.17.6保洁注意事项：不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。4.18浴缸保护标准作法

4.18.1保护方式：用细木工板覆盖（见下图）。

4.18.2保护实施时间：浴缸安装后即时保护。4.18.3保护拆除时间：物业验收前拆除。4.18.4实施责任单位：装饰总包单位。

4.18.5产品保护：保留铀面部位的原包装物，用胶带固定。后期安装的配件一般在保洁前一周安装，过早安装会给产品保护和防盗带来不便。浴缸安装结束、验收合格后方可进行下道工序施工（如瓷砖收边、浴缸保护）。一般保护措施为：用适宜尺寸的细木工板覆盖在浴缸上面。

4.18.6保洁注意事项：不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。

4.19卫浴五金件保护标准作法

4.19.1保护方式：用原包装物包裹（见下图）。

4.19.2保护实施时间：安装完成后即时保护。4.19.3保护拆除时间：细部整改后拆除。4.19.4实施责任单位：装饰总包单位。

4.19.5产品保护：安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护。

4.19.6保洁注意事项：禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可

4.20开关、插座面板保护标准作法

4.20.1保护方式：用美纹纸包裹（见下图）。

4.20.2保护实施时间：安装后即时保护。4.20.3保护拆除时间：细部整改后拆除。4.20.4实施责任单位：装饰总包单位。

4.20.5产品保护：面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护。

4.20.6保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

第二篇：万科集团装修房成品保护标准(精)

万科集团装修房成品保护标准 A/0

编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日 阅读范围:工程系统 装修房成品保护标准 1.目的(2 2.范围(2 3.术语(2 4.标准使用说明(2 5.成品保护基本原则(2 5.1.责任明确原则(2 5.2.工序合理化原则(2 5.3.防护措施的持续维护原则(2 6.成品保护标准做法(3 6.1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆(3 6.2.户门、户内木门(3 6.3.铝合金(4 6.4.电梯轿厢(使用时(5

6.5.电梯招唤开关(5 6.6.客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖(6 6.7.凸窗窗台石(7 6.8.瓷砖阳角(公共部位和厨卫(7 6.9.住户电箱(8 6.10.开关插座(8 6.11.橱柜(9 6.12.浴缸(9 6.13.马桶(10 6.14.洗手台盆(10 6.15.浴室镜子(11 6.16.木地板(11 6.17.洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件(12 7.支持文件(12 万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开 名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0

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1.目的

聚焦客户关心之观感质量,规范成品及半成品保护管理。2.范围

适用于集团范围内装修房项目,并特指装修施工与交付阶段。3.术语

成品保护:即在面层做好之后对面层的防护,在本细则中还包含对部分半成品的防护。

4.标准使用说明

本标准用于项目操作各个环节,包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

5.成品保护基本原则 5.1.责任明确原则

成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任,包括对成品采取防护措施的责任、看

管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时,其产品的品质和数量符合合同的要求。

户门安装上锁后,室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要办

理移交手续。项目每周组织召开协调会,明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表,看护人员根据此表组织场地移交,提供开门、检查、关门、再检查的工作。

5.2.工序合理化原则

合理规划工序,尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材

料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。具体参照《万科集团装修房工序管理指引》。

5.3.防护措施的持续维护原则

成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任,同时负有对已破坏的部分及时进

行修补的责任。

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编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日 阅读范围:工程系统 6.成品保护标准做法 6.1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 6.2.户门、户内木门

部品楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 责任单位栏杆安装单位(工作面移 交后由装修总包负责

实施时间安装完毕、验收合格后,及时 进行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法将楼梯栏杆扶手转角部位用3 ㎜厚珍珠棉包裹3 层,防止运 输装修材料时碰伤。用塑料布或珍珠棉满包栏杆。

保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松 香水、二甲苯、草酸等溶液擦 拭金属表面;严禁上述易腐蚀 溶液接触金属表面。不得用金 属工具铲擦喷塑表面,防止表 面产生划痕。不得使用腐蚀质 溶液,用干净不褪色的抹布或 毛巾擦拭干净即可。部品户门和户内木门

责任单位门安装单位(房门钥匙移 交后由装修总包负责

实施时间各门扇安装后及时保护。

拆除时间细部整改后拆除。

标准做法门扇安装过程中应避免损伤保 护膜,确保保护膜完整、无裸 露。门扇安装完成并验收合格 后,及时用成品瓦楞纸板满贴 在进户门表面,用胶带固定, 确保整体平整,无破损、翘角 现象。

锁、猫眼和防盗链在入伙前才 安装,防止防盗链碰伤木门。木门门套的阳角用成品纸板用 胶粘贴做好护角保护,高度2m。

保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香 水、二甲苯等溶液擦拭油漆表 面。不得用金属工具铲擦门扇表 面,防止表面产生划痕,用干布 擦拭灰尘即可。

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阅读范围:工程系统 6.3.铝合金 部品铝合金 责任单位装修总包

实施时间铝合金安装单位(工作面移交后 由装修总包负责

拆除时间“U”型槽在湿作业完成后拆除;与墙面接口部位铝合金保护膜 在最后一遍涂料施工前拆除;其 他保护措施在细部整改后拆除, 标准做法门窗框用专用保护胶纸(采 用不污染铝型材的自粘胶带纸 见下图满贴,注意框边应留出 10mm 不封贴以利于密封胶密 封或水泥砂浆的嵌固。玻璃粘贴塑料薄膜保护。铝合金门底框用细木工板做

成“U”型槽保护。

保洁要求对门窗进行清洁,保护胶纸要妥 善剥离,注意不得划伤、刮花铝 门窗表面,不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。

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阅读范围:工程系统 6.4.电梯轿厢(使用时 6.5.电梯招唤开关 部品电梯召唤开关 责任单位装修总包

实施时间开关面板安装后及时保护。拆除时间细部整改完成后。

标准做法安装时注意保留原透明保护 膜,以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装修总包移交,由 装修总包单位用加厚保护膜满 贴,进一步强化保护效果。

保洁要求不得使用腐蚀质溶液,避免蚀 伤拉丝不锈钢表面及塑料配 件,用干净棉布湿水擦拭即可。部品电梯轿厢 责任单位装修总包

实施时间电梯轿箱内装修完成、电梯门 套安装完成后及时保护。拆除时间细部整改完成后。

标准做法验收合格后清除石材拼缝及拼 角部位的垃圾杂物,用干净棉 布清除石材表面灰尘。用适宜 尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套 形状,用胶带固定在外侧瓷砖 上。应在转角部位用稍硬板条 加强保护,防止材料进出电梯 时损坏石材。

电梯轿箱安装调试完成、轿箱 内装修完成,由装修总包单位 使用专用保护膜满贴,在此基 础上用细木工板满封。由装饰总包单位指派持有电梯 驾驶操作证的专人操作电梯。使用中,需保持轿箱内清洁卫 生、不超载、材料宜袋装。

保洁要求保洁时禁用腐蚀性溶液,避免 蚀伤不锈钢、石材及塑料配件, 用干净棉布湿水擦拭即可。

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阅读范围:工程系统

6.6.客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖 部品地砖

责任单位装修总包

实施时间施工完毕、验收合格后,及时 进行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法地砖铺贴完成后及时清除地砖 表面泥浆及垃圾,待表面干爽 后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕,用适宜尺寸 的干净彩条布满铺在地砖表面 上,必须确保完全覆盖。在彩 条布交接处及转角处,需用胶 带固定。然后在彩条布上满铺 成品纸板,纸板拼缝处用胶带 纸粘贴。

保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜 色的清洁剂、易退色的干净棉布(回丝等擦拭表面。应用干净 不退色的抹布或毛巾擦拭干净 即可,不得用铲刀、钢丝球等工 具在瓷砖表面铲擦,一般以擦拭

灰尘为主。

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阅读范围:工程系统 6.7.凸窗窗台石

6.8.瓷砖阳角(公共部位和厨卫 部品窗台石材 责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后,即时进 行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法验收合格后,仔细清理大理石 表面、拼缝及拼角部位的垃圾 杂物,之后用干净棉布清除表 面灰尘。清洁完毕,用适宜尺 寸的成品瓦楞纸板折成L 型, 覆盖在大理石窗台表面,覆盖

时必须确保大理石完全被包 覆。在纸板交接处及转角处, 需用胶带固定。

保洁要求在大理石产品清洁时禁用有腐 蚀性的清洁剂、易退色的干净 棉布(回丝等擦拭表面。应 用干净不退色的抹布或毛巾擦 拭干净即可,不得用铲刀、钢 丝球等工具在表面铲擦,一般 以擦拭灰尘为主。部品瓷砖阳角 责任单位装修总包

实施时间施工完毕、验收合格后,及时 进行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法墙砖镶贴施工中及时擦掉表面 泥浆及垃圾,待表面干爽后用 填缝剂将45 度拼角缝隙填满、擦顺。

墙砖镶贴完成、验收合格后

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阅读范围:工程系统 6.9.住户电箱 6.10.开关插座 部品住户电箱 责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后,即时进 行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法装修总包在刮腻子前,用塑料 纸或薄膜用胶带粘贴牢固,防 止污染。

保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触配电 箱外壳表面,不得使用酸、碱 性及有腐蚀性的清洁剂,用干 净棉布湿润后轻擦即可。部品开关插座 责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后,即时进 行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法面板安装中避免工具对面板表 面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后,用美 纹纸满帖保护。

保洁要求不得使用腐蚀质溶液,用干净 不褪色的抹布或毛巾擦拭干净 即可。

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阅读范围:工程系统 6.11.橱柜 6.12.浴缸 部品浴缸

责任单位装修总包

实施时间浴缸安装就位,侧板砖镶贴完 成,且验收合格后,及时进行保 护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法采用浴缸进场包装所用的细木 工板覆盖在浴缸上面,周边用 美术纸和瓷砖粘贴牢固。

保洁要求不得使用酸、强碱性等清洗剂, 避免使用坚硬粗糙材料直接接 触浴缸铀质表面,以免产生划 痕,应用干净棉布湿润后轻轻 擦拭。部品橱柜

责任单位橱柜安装单位负责材料铺 设,装修单位负责维护

实施时间安装完毕、验收合格后,及时 进行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法橱柜安装完成、将台面污染清除 后及时用防潮膜满铺保护,周边 用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘 贴牢固。

保洁要求不得使用腐蚀质溶液,用干净 不褪色的抹布或毛巾擦拭干净 即可。

万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开

名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0

编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日

阅读范围:工程系统 6.13.马桶 6.14.洗手台盆 部品洗手台盆 责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后,即时进 行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法用防潮膜满铺保护,周边用美 纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢 固。

保洁要求不得使用腐蚀质溶液,用干净 不褪色的抹布或毛巾擦拭干净 即可。部品马桶

责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后,及时进 行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法注意保留原包装物,安装完成 后用原包装直接包裹马桶,不 得在保护纸壳上面堆放材料, 或把保护纸壳移作他用。

保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲擦马 桶。不得使用腐蚀性清洁剂, 用清水湿润的干净棉布轻擦即 可。

万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开 名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0 编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日 阅读范围:工程系统 6.15.浴室镜子 6.16.木地板 部品木地板

责任单位地板安装单位负责保护材 料的铺设,装修总包负责维 护

实施时间施工完毕、验收合格后,及时 进行保护。

拆除时间细部整改完成后。

标准做法将地板表面打扫干净、先满铺地 板防潮保护膜,然后用塑料薄膜 或瓦楞纸板做进一步保护,周边 和衔接部位用胶带纸封闭。

保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把, 禁止使用铲刀、美工刀等铲刮;应先用地板专用拖把把灰尘清 除,然后用湿布擦除即可。忌用 稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板,防止产 生化学反应,损伤油漆表面。部品浴室镜子 责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后,即时进 行保护。

拆除时间细部整改完成后。标准做法安装完成后,进行清洁,然后 用泡沫板或纸板护膜满贴保 护,用美纹纸进行粘贴固定。

保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲洗, 不得使用腐蚀性清洁剂,用清 水湿润的干净棉布轻擦即可。

万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开 名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0

编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日

阅读范围:工程系统 6.1 7.洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件 7.支持文件

《万科集团装修房管理指引》 《万科集团装修房工序管理指引》

(以下无正文 部品五金件 责任单位装修总包

实施时间安装完毕、验收合格后,即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。

标准做法安装完成、验收合格后,用用原包装物包裹保护。保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面,不得使用酸、碱性及 有腐蚀性的清洁剂,用干净棉 布湿润后轻擦即可。

第三篇：万科2007年装修房成品保护标准(精)

装修房成品保护标准 1.目的(2 2.范围(2 3.术语(2 4.标准使用说明(2 5.成品保护基本原则(2 5.1.责任明确原则(2 5.2.工序合理化原则(2 5.3.防护措施的持续维护原则(2 6.成品保护标准做法(3 6.1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆(3 6.2.户门、户内木门(3 6.3.铝合金(4 6.4.电梯轿厢(使用时(5 6.5.电梯招唤开关(5 6.6.客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖(6 6.7.凸窗窗台石(7 6.8.瓷砖阳角(公共部位和厨卫(7 6.9.住户电箱(8

6.10.开关插座(8 6.11.橱柜(9 6.12.浴缸(9 6.13.马桶(10 6.14.洗手台盆(10 6.15.浴室镜子(11 6.16.木地板(11 6.17.洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件(12 7.支持文件(12 1.目的

聚焦客户关心之观感质量,规范成品及半成品保护管理。2.范围

适用于集团范围内装修房项目,并特指装修施工与交付阶段。3.术语

成品保护:即在面层做好之后对面层的防护,在本细则中还包含对部分半成品的防护。4.标准使用说明

本标准用于项目操作各个环节,包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

5.成品保护基本原则

5.1.责任明确原则

成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任,包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时,其产品的品质和数量符合合同的要求。

户门安装上锁后,室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要办理移交手续。项目每周组织召开协调会,明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表,看护人员根据此表组织场地移交,提供开门、检查、关门、再检查的工作。

5.2.工序合理化原则

合理规划工序,尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。具体参照《万科集团装修房工序管理指引》。

5.3.防护措施的持续维护原则

成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任,同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。

6.成品保护标准做法 6.1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆

6.2.户门、户内木门

部品 楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 责任单位 栏杆安装单位(工作面移 交后由装修总包负责

实施时间 安装完毕、验收合格后,及时进行保护。拆除时间 细部整改完成后。标准做法

将楼梯栏杆扶手转角部位用3㎜厚珍珠棉包裹3层,防止运输装修材料时碰伤。

用塑料布或珍珠棉满包栏杆。保洁要求

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面;严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面,防止表面产生划痕。不得使用腐蚀质溶液,用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

部品 户门和户内木门

责任单位 门安装单位(房门钥匙移交后由装修总包负责

实施时间 各门扇安装后及时保护。拆除时间 细部整改后拆除。标准做法

门扇安装过程中应避免损伤保护膜,确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后,及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面,用胶带固定,确保整体平整,无破损、翘角现象。

锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装,防止防盗链碰伤木门。木门门套的阳角用成品纸板用胶粘贴做好护角保护,高度2m。保洁要求

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面,防止表面产生划痕,用干布擦拭灰尘即可。

6.3.铝合金 部品 铝合金 责任单位 装修总包

实施时间 铝合金安装单位(工作面移交后 由装修总包负责

拆除时间 “U”型槽在湿作业完成后拆除;与墙面接口部位铝合金保护膜

在最后一遍涂料施工前拆除;其 他保护措施在细部整改后拆除, 标准做法 门窗框用专用保护胶纸(采 用不污染铝型材的自粘胶带纸 见下图满贴,注意框边应留出 10mm不封贴以利于密封胶密 封或水泥砂浆的嵌固。玻璃粘贴塑料薄膜保护。铝合金门底框用细木工板做 成“U”型槽保护。

保洁要求 对门窗进行清洁,保护胶纸要妥 善剥离,注意不得划伤、刮花铝 门窗表面,不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。6.4.电梯轿厢(使用时 6.5.电梯招唤开关

部品 电梯召唤开关 责任单位 装修总包

实施时间 开关面板安装后及时保护。拆除时间 细部整改完成后。标准做法

安装时注意保留原透明保护膜,以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后,安装单位向装修总包移交,由装修总包单位用加厚保护膜满贴,进一步强化保护效果。保洁要求

不得使用腐蚀质溶液,避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件,用干净棉布湿水擦拭即可。

部品 电梯轿厢 责任单位 装修总包 实施时间 电梯轿箱内装修完成、电梯门

套安装完成后及时保护。拆除时间 细部整改完成后。标准做法

验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物,用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状,用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护,防止材料进出电梯时损坏石材。

电梯轿箱安装调试完成、轿箱内装修完成,由装修总包单位使用专用保护膜满贴,在此基础上用细木工板满封。

由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。使用中,需保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料宜袋装。保洁要求

保洁时禁用腐蚀性溶液,避免蚀伤不锈钢、石材及塑料配件,用干净棉布湿水擦拭即可。

名称 万科集团装修房成品保护标准 版式 A/0

编制 宋建立 更改 审核 王卫锋 罗 勇 批准 陈 东 彪 生效期 2007年 10月 8

日

名称 万科集团装修房成品保护标准 版式 A/0 编制 宋建立 更改 审核

王卫锋 罗 勇 批准 陈 东 彪 生效期 2007年 10月 8日

6.8.瓷砖阳角(公共部位和厨卫

名称 万科集团装修房成品保护标准 版式 A/0

编制 宋建立 更改 审核 王卫锋 罗 勇 批准 陈 东 彪 生效期 2007年 10月 8

日 6.10.开关插座

名称 万科集团装修房成品保护标准 版式 A/0 编制 宋建立 更改 审核

王卫锋 罗 勇 批准 陈 东 彪 生效期 2007年 10月 8 日

6.12.浴缸

名称 万科集团装修房成品保护标准 版式 A/0

编制 宋建立 更改 审核 王卫锋 罗 勇 批准 陈 东 彪 生效期 2007年 10月 8

日 6.13.马桶

6.14.洗手台盆

名称 编制 宋建立 万科企业股份有限公司 编号 万科集团装修房成品保护标准 王卫锋 罗 勇 更改 审核 批准 VK-GC/T-21 版式 A/0 陈东彪 生效期 密级 内部公开 2007 年 10 月 8 日 6.15.浴室镜子 部品 责任单位 实施时间 拆除时间 标准做法 保洁要求 浴室镜子 装修总包 安装完毕,验收合格后,即时进 行保护.细部整改完成后.安装完成后,进行清洁,然后 用泡沫板或纸板护膜满贴保 护,用美纹纸进行粘贴固定.不得用铲刀,钢丝球等铲洗, 不得使用腐蚀性清洁剂,用清 水湿润的干净棉布轻擦即可.6.16.木地板 部品 责任单位 木地板 地板安装单位负责保护材 料的铺设,装修总包负责维 护 施工完毕,验收合格后,及时 进行保护.细部整改完成后.将地板表面打扫干净, 先满铺地 板防潮保护膜, 然后用塑料薄膜 或瓦楞纸板做进一步保护, 周边 和衔接部位用胶带纸封闭.实施时间 拆除时间 标准做法 保洁要求 地板表面保洁时不宜用湿拖把, 禁止使用铲刀,美工刀等铲刮;应先用地板专用拖把把灰尘清 除,然后用湿布擦除即可.忌用 稀释剂, 松香水, 二甲苯, 酒精, 脱漆剂等液体接触地板, 防止产 生化学反应,损伤油漆表面.2007 年 10 月 8 日 6.17.洁具五金件,毛巾杆,厕纸盒等五金件 部品 责任单位 实施时间 拆除时间 标准做法 保洁要求 五金件 装修总包 安装完毕,验收合格后,即时进 行保护.细部整改完成后.安装完成,验收合格后,用用 原包装物包裹保护.禁用钢丝球,毛刷等接触五金 件表面,不得使用酸,碱性及 有腐蚀性的清洁剂,用干净棉 布湿润后轻擦即可.7.支持文件 《万科集团装修房管理指引》 《万科集团装修房工序管理指引》(以下无正文 第 12 页 阅读范围:工程系统 共 12 页

第四篇：康桥国际广场全装修房保洁协议书

康桥国际广场全装修房保洁协议书

甲方:南通四方建筑工程设计有限公司上海浦东分公司 乙方:

甲方就康桥国际广场全装修房的保洁项目承包给乙方,并经双方协商达成如下协议:

1、先由乙方做两套样板房，看一看保洁的效果，再根据样板房的效果进行全面保洁。

2、保洁内容范围包括3—5楼所有的房间、走道公用部位、楼梯踏步、走廊内的铝合金门窗。

2、保洁的费用为所有大小房间一律100元/套，保洁的套数按实际保洁的数量计算。走道公用部位、楼梯踏步、走廊内的铝合金门窗的清洁工作合在每套100元的计算范围之内，不另重新计算。

3、保洁的工期为从保洁之日起10天内必须完成。

4、验收的标准以物业、开发商、装潢公司三方验收合格为准。

5、付款方式为保洁验收合格后付总额的95%，其余5%在业主进户以后一次性付清。

甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：日期：年月日日期：年月日

第五篇：万科全装修房施工技术交底主要内容.

全装修房施工技术交底主要内容

一、大面积全装修施工图纸交底

1、大面积装修施工图出图依据

大面积装修施工图为按样板房现状绘制竣工图而成,装修施工前要仔细熟悉施工图纸,并与样板房实物现场进行认真核对。

2、装修施工要求

装修施工中墙地砖排版、平顶标高、平顶造型、门洞及开间尺寸等均要求与样板房一致,以便各种成品柜体、木门等工厂化集中加工,做到同一房型的统一性和标准化。如经与样板房对比有疑义或认为样板房有不尽合理的地方以及与图纸不一致的地方,精装修总包需书面上报甲方项目经理部审核认可后方可进行施工。

二、全装修施工流程交底

1、材料“工厂化”集中加工

全装修房施工过程中,木龙骨、门框基层、墙地砖的切割等的施工操作均集中在指定施工区域内加工好后运至现场拼装,不得在现场加工,以促进施工单位对同一户型做到统一化、标准化,从而提高产品品质和施工工艺。积极推广“工厂化”集中加工,同时也提高了现场文明施工的程度。

2、强化成品保护的交底

全装修房成品保护至关重要。各施工单位要严格按《全装修成品保护标准做法》要求执行指导施工。

三、全装修管理作业指引交底

各施工单位要明确关键工序的施工方案,熟知主要节点的技术要求,熟练掌握各成品保护方案,在施工过程中严格按《装修房工程管理作业指导书》的要求贯彻落实指导施工。

四、全装修施工质量控制交底

1、工程质量目标

全装修房质量目标为:集中交付时户均缺陷率低于0.8条。

2、细部节点的技术要求

1施工单位施工前对开关插座位置、墙地砖排版、木地板排版、平顶造型等细部节点处理方案对照图纸与同房型样板房一一比较,如有不符及时书面提出,以确保同一房型各项指标的统一性和标准化。

2浴缸周边,淋浴房周边完成面1800mm高墙体做防水;3厨房、阳台管道洞口、卫生间地面需做防水处理及盛水实验;4管道井及浴缸需按要求留置检修口;5关注燃气主管及支管的安装高度;6关注热水器给水点的标高及位置;7关注抽油烟机洞口与插座的位置关系;热水器洞口与插座的位置关系;空调洞口与插座的位置关系等;8关注吊顶标高与铝合金窗上沿标高的关系;关注卫生间各预留洞口与吊顶标高的关系;9瓷砖墙面的节点处理要按样板房要求;10木门套及基层下部100mm应做防腐处理;且成品门套需压在石材门槛上方;

11涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度均要严格按规范要求进行;12厨房及卫生间与卧室和走廊的高低差均宜>15mm;或按设计要求预留;13关注木地板的龙骨、毛地板、面板的节点处理要求;14材料的环保性能要符合相关规定;

3、工程质量停歇验收点: 1毛坯房交接、铝合金门窗、入户门保护措施验收。2淋水试验,及渗漏修补后复淋验收。3厨房、卫生间、阳台管道通水检查。4厨房、卫生间防水层闭水试验。5浴缸盛水试验。6给水管道打压验收。

7各种材料进场的材料验收报告,注意环保方面的检测资料。8水电预埋;木龙骨、毛地板完成后隐蔽验收。9空调等预留洞口的封堵及检查。10吊顶龙骨安装验收。11配套设施、成品安装验收。12卫生洁具的盛水验收。13通电、通球、通水验收。14成品保护措施验收。

15客服模拟验收质量检查。

4、装修施工过程质量控制(1装修施工过程控制: 1每一道工序大面积施工前必须先做样板间。完成后的样板间待项目部及监理确认后方可大面积开展施工。

2本工程橱柜、户内门、地板等甲供材料较多,装修单位编制施工进度计划及材料供货计划要充分考虑成品甲供材料加工周期,合理安排甲供材料供货及指定分包进场。

4全装修房水电管线要求暗敷设,开关插座的定位必须在图纸阶段解决,完成墙地砖的铺贴图。

5水电管线检测隐蔽验收后后方可进行毛地板、吊顶等封板施工。6橱柜设计应考虑挂设燃气表空间。

7地板龙骨间距应控制在300mm以内,垂直于地板铺设方向排列;具体间距根据地板长度计算。

8毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜;毛地板应错缝铺设,拼接高低差要求<2mm,板间留缝5mm、墙边留缝10mm;毛地板固定应使用螺纹地板钉;地板铺设前,要求监理进行100%检查,确保基层清洁,留缝符合要求。

9为提高产品品质,本工程我们编制了《全装修房防裂缝、防渗漏方案》、《成品保护标准做法》等专题方案,装修单位在施工过程中要严格执行,确保各项措施落到实处。

(2注意问题:

1强调正确的施工顺序:如橱柜与电气的安装顺序、湿作业与地板铺设的施工顺序等。

2合理安排工序,尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料,如进户门、地板,应安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。

3施工期间做好产品保护工作。工序保护由工序施工单位(厂家负责,保护到位后移交下道工序进行后续施工。整体保护统一交由装修施工单位负责。

(3全装修材料控制措施

1所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关:其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求;必须包装完好;要有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。

2面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。

3需要进行复验的材料及项目,必须严格按照规范进行复试。

4进场材料未经检验合格并签认,不能在工程上使用,且必须立即清除出施工现场,另行存放。

(4全装修验收管理制度

1督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度,每道工序完成,认真实行“三检”(自检、互检、专检,按规定严格进行检查验收,上道工序不合格,不准进入下道工序施工。

2通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施,随时了解和掌握施工质量 情况及装饰工程进度。发现未按设计和规范要求施工的现象,及时予 以纠正。全过程跟踪装修工程施工过程,对关键工序严格进行质量控

制,现场进场材料及时取样送检,严格执行规范要求的功能性检验。

3严格执行隐蔽工程验收制度,隐蔽工程质量控制是装饰质量控制的关键过程,隐蔽工程未经验收合格,严禁进行封闭施工。

4竣工验收:施工单位在自行检查验收合格的基础上,提请监理单位预验收;对监理提出的整改事项,经验收合格后,再提出正式的竣工验收申请,客服进行模拟验收,施工单位完成整改后, 由项目部组织物业、监理、施工单位、设计单位、客服共同验收,同时备案。

5细部验收:施工单位在完成一户一验自查及整改工作后,提请监理公司进行细部检查验收,对物业公司提出的缺陷项目进行进一步的整改。

五、甲、乙供材料交底

通常橱柜、实木复合地板、进户门、户内门、涂料、卫浴、洁具、龙头、抽油烟机、消毒柜、燃气灶等会列为甲供料,具体见各项目的《甲供材料清单》。各施工单位要明确甲、乙供材料,在编制施工组织计划时,合理安排甲供材料进场计划及首批材料报验单,做好乙供材料清单及送样封样和报验等工作。

六、施工进度交底

精装修施工单位在编制施工进度计划时要充分考虑成品甲供料加工周期,合理安排甲供料进场时间,并积极配合做好其成品保护工作。在施工过程中施工单位要根据实际情况编制月进度计划及周进度计划,如出现进度滞后的情况,要及时分析并拿出处理方案,确保施工进度受控。

七、成品保护交底

各装饰施工单位要充分意识到全装修房成品保护的重要性,在施工过程中不仅要严格按《成品保护标准做法》做好自身产品的保护工作,还要积极配合总包及甲方指定分包单位做好其成品保护工作,并监督其落实情况。

八、施工单位考核交底

为进一步提高产品品质,加强对施工队伍的管理,每个大面积精装项目后将由采购部牵头,各部门参加对本工程的各参建单位进行综合评估,并按其内容实施考核,各单位在施工中要积极配合。

九、安全文明施工交底

全装修房安全文明施工(特别是其中的防火安全施工至关重要,装饰施工单位要引起高度重视。在施工过程中加强对工人的教育,在编制施工组织设计时要有专题方案,并由专人负责施工过程中的落实情况。其内容主要有以下几方面:

1、安全用电

2、施工机械(主要在集中加工区使用要规范,相关保护措施到位。

3、施工现场不得住宿、吃饭等。

4、及时做好落手清工作,定期检查,保持场容场貌整洁。

5、施工人员着装应统一,安保设施齐全

6、集中加工区管理制度齐全

7、吸烟区设置合理

8、有集中厕所并有专人打扫,保持清洁,严禁随地大小便

9、其余未尽事宜参照《安全环保现场管理标准》