石材铺装队伍接洽拟考察地产项目

第一篇：石材铺装队伍接洽拟考察地产项目

石材铺装队伍接洽拟考察地产项目

1、七里河•佳洲美地

位于七里河新区钢铁南路与钢铁大桥交汇处西北角，咨询中心位于桥西守敬北路5-5（市公安局斜对过）。

项目地上规划总建筑面积22万平米，容积率仅1.6，绿化率高达35%，一条南北景观主轴将社区分为东西两个组团，一条环状道路将社区分为内圈和外圈，其中内圈规划的是7层带电梯的低密洋房产品，外圈规划的是11 层至18层的观景公寓。除了住宅产品外，社区还规划有幼儿园，约1000平米的社区会所、约3万平米的沿街商业。

2、金域首府

位于钢铁北路与郭守敬大道交叉口东南角，该项目共分四期开发，邢台首座露天泳池大盘--金域首府，位于邢台市新城市中心核心位置，为行政、居住、商业、休闲、文化、教育中心。占地面积16万平方米，总建筑面积达40余万平方米，20栋高层住宅，1栋五星级大酒店，项目高达42.5%的绿化率，住宅密度仅为20%，3、国际新城

位于高开区核心板块，与管委会大楼西邻，建筑类型有普通住宅、SOHO公寓、花园洋房及精品商街。该项目共分五期开发，共规划34栋楼，分别为高层、多层、洋房。

4、自然城

位于团结东大街以北平安路以东，二期建筑类型有多层、高层与小高层。全部主体封顶，预计将于2013年6月底全部交房。

5、世贸天街

位于中兴东大街亿德隆西侧，该项目有住宅、公寓、写字楼和商铺，精装公寓在售2#与5#楼，户型区间为30-50平米，6、中北世纪城

位于中兴西大街与守敬北路交叉口曹演庄，该项目为曹演庄改造工程，现项目一次性推出6栋17层住宅、4栋20层酒店公寓、3栋集中商业和7条商业步行街。住宅暂定入住时间2013年年底。

7、盛世•保尔HOUSE

位于钢铁南路与和新兴大街交叉口东北角。该项目是一个集住宅、公寓、商业为一体的综合体；该项目旁临中兴街道办事处、市政大厅，周围有邢钢医院、三院、二十三中、二十四中、八中、宇康集团（长征汽车厂）、冀中能源等医院、学校和公司

8、现代城

位于钢铁南路与建设路东北角，该项目建筑类型有酒店、豪华写字楼、商铺、公

寓和住宅，9、唐宁10号

位于泉南东大街与新华北路交口东行200米路北，荣踞邢台东西中轴线，处中央生态湿地公园和达活泉公园两大城市绿肺之间，与百年学府邢台学院为邻，是集稀缺低密多层电梯洋房、大都会ART DECO高层住宅、星级公馆于一体的英伦风情高端社区。

10、天鹭〃清林雅筑

项目位于桥东区邢州路与郭守敬大道交叉口，由14栋住宅楼、1座幼儿园和1座转角商业楼组成，其中住宅楼包括1栋叠拼洋房，5栋电梯多层花园洋房，6栋中高层和2栋高层。现正在销售1#、2#、3#、5#、6#与9#楼，其中1#、2#、6#与9#楼为高层（17层），3#、5#为多层（6层），高层户型区间为85-127㎡，均价3800元/平米，多层电梯洋房户型区间为92-144㎡，均价4400元/平米，此价格含双气、太阳能费用。现“温暖邢台”冬季感恩活动已然启幕，购房新客户可得温暖基金6000元，同时一次性付全款每平优惠90元，贷款每平优惠50元。目前该项目1#、2#楼已经封顶，3#、5#即将封顶，6#、9#已经出地面三层。预计将于2014年6月30日交房。

天鹭〃清林雅筑项目是由旭阳控股投资、邢台天鹭房地产开发有限公司建设的一个中高端住宅项目。天鹭〃清林雅筑项目所在规划地块总占地面积736亩，建筑面积超过100万平方米，分为五个大的组团。是目前邢台规模最大的城市综合体项目，也是唯一的新型城市先导示范区项目。天鹭〃清林雅筑为首期地块开发，总占地108亩，总建面15万平方米。天鹭〃清林雅筑规划指标的特点就是“低容绿”，也就是低容积率和高绿化率。容积率仅为1.99，是邢台市在售项目中容积率最低的项目之一；绿化率高达41.3%，是现售项目中绿化率最高的项目。

11、七拾九號院

项目总占地460亩，规划容积率为2.2，总建筑面积约44万平方米，规模宏大，以纯居住高档社区作为定位，全部规划为大户型，大大降低社区人口密度，力求打造邢台高尚财富精英阶层聚集区。规划物业形态为别墅、花园洋房、高层洋房、空中别墅等物业形态。最小面积125平米，最大面积达760平米，全部采用南北通透、大开间、短进深的全明户型设计。

招标采购部2013、8、20

第二篇：广场石材铺装施工方案

一、编制说明

（一）、编制依据

沪昆客专新化南站站前广场及周边主干道路施工设计图。

（二）、编制原则

1、遵循施工设计图要求进行编制。

2、按“项目法”的施工原则进行管理和施工，严格执行有关的施工规范和验收标准，按图施工。

3、突出重点、兼顾统一、统筹安排，科学合理地安排进度计划。

4、安全生产，预防为主的原则。

5、坚持实事求是，节约增效的原则。

（三）、工程施工目标与承诺 工程质量目标：争创市优工程

工程安全目标：无一次重大安全责任事故工程工期目标：确保在合同工期内完成我公司成立项目经理负责制的项目经理部，组织有经验的管理、技术人员参加本工程的施工，做到按期、优质、高效的完成本工程。

二、工程概况

（一）、概述

本项目为新化高铁南站站前广场景观工程，设计范围总面积月57800平方米，涉及专业包括：景观、建筑、植物、结构、给排水、电气。工程质量按国家现行的有关市政工程施工与质量验收规范验收，质量要求达到合格等级，力争创优。

工期：在合同工期内完成此工程。

（二）、工程结构特点

1、本工程要在短短的工期内，在保证质量、安全文明施工的前提下完成，必须对施工进行科学的合理安排，工作面全面展开，形成流水作业，方可实现。

2、前期调查工作走在前面。

3、根据现场具体情况及工程特点，本工程采用分工、分段，相互协作进行施工。

三、施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分

（一）、施工组织总体设想根据该工程具体特点，将本标段分段作业，实行平行同步流水作业。以便投入更多的人力物力，确保工期目标的实现。我部完全有能力确保工期、质量、现场文明施工和安全生产。

（二）、方案针对性

1、施工步骤

根据本工程的施工图纸及工程特性和工期要求，为了保证该工程在计划工期内保质保量完成，经过仔细分析讨论，我们拟定总体安排三支专业施工队先后进场施工。

2、施工段落划分

将总工期分为三个阶段性工期目标来控制。第一施工阶段：施工准备阶段。第二施工阶段：铺装。

第三施工阶段：竣工清理交验阶段。

四、施工进度计划和各阶段的保证措施

（一）、工程施工进度计划 为确保施工工期按时完成，项目部考虑设工程量较大，要在合同工期内完成，这就需要我们在施工中合理安排施工。

（二）、施工工期保证措施

1、人员、材料、机械设备的保证

2、施工技术方案的保证

3、编制合理的施工计划

4、严格执行进度计划

5、安全、后勤的保证

6、流水作业、科学管理和保证

五、各分部分项工程的完整施工方案及质量保证措施

（一）、石材铺装施工技术方案在石材铺装前检查弱电、电气埋管及室外生活、消防给水是否施工完毕，以免漏掉而造成不必要的返工，具体施工如下：

1、施工准备

组织有关单位共同验槽，包括轴线尺寸、水平标高、基底情况，以及有无兄弟施工单位的预埋管线等。应在垫层施工前办理隐检手续。施工前由测量小组根据设计要求的标高，每隔10m设置一个标高控制桩。

2、碎石垫层施工

本工程碎石垫层采用人机配合施工。边、角及小面积采用人工敷填，基本就位后利用小型机械进行震动压实，以确保基层的密实性。铺筑碎石在夯实碾压前，应根据其干湿程度和气候条件，适当地洒水以保持碎石的最佳含水量，一般为8%-l2%，夯实或碾压的遍数，由现场试验确定。用水夯或蛙式打夯机时，应保持落距为400-500mm，要一夯压半夯，行行相接，全面夯实，一般不少于3遍。采用压路机往复碾压，一般碾压不少于4遍，其轮距搭接不小于50cm。边缘和转角处应用人工或蛙式打夯机补夯密。

3、混凝土基础施工（1）、清理

在碎石垫层上清除淤泥和杂物，并应有防水和排水措施。对于干燥处应用水润湿，表面不得留有积水。在支模的板内清除垃圾、泥土等杂物，并浇水润湿模板，堵塞板缝和孔洞。

（2）、砼浇筑

商品混凝土的组织供应应及时和连续，确保浇捣顺利进行，先用插入式振捣器振捣，应快插慢拔，插点应均匀排列，逐点移动，顺序进行，不得遗漏，做到振捣密实。移动间距不大于振捣棒作用半径的1.5倍。后用平板振捣器振捣，移动间距应能保证振动器的平板覆盖已振捣的边缘。混凝土不能连续浇筑时，一般超过2h，应按施工缝处理。

浇筑混凝土时，应经常注意观察模板、支架、管道和预留孔、预埋件有无走动情况。当发现有变形、位移时，应立即停止浇筑，并及时处理好，再继续浇筑，混凝土振捣密实后，表面应用木抹子搓平。

（3）、混凝土养护

混凝土浇筑完毕后，应在12h内加以覆盖和浇水，浇水次数应能保持混凝土有足够的润湿状态。养护期一般不少于7昼夜，在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而损坏时，方可拆除侧面模板。

在已浇筑的混凝土强度达到1.2MPa以后，方可在其上来往行人和进行上部施工。在施工中，应保护好电气暗管以及预留洞口，不得碰撞。雨期、台风季节施工时，露天浇筑混凝土编制季节性施工方案，准备覆盖材料，采取有效措施，确保混凝土的质量。

4、面层铺装施工 4.1石材面层的铺装 4.1.1、面层铺装是园路和广场铺装的又一个重要的质量控制点，必须控制好标高，结合层的密实度及铺装后的养护。

4.1.2、对于呈曲线形、弧线等形状的园路，其石材按平面弧度加工，石材按不同尺寸堆放整齐。对不同色彩和不同形状的石材进行编号，便于施工时不乱套。

4.1.3、在完成的稳定层上放样，根据设计标高和位置打好横向桩和纵向桩，纵向线每隔板块宽度1条，横向线按施工进展向下移，移动距离为板块的长度。

4.1.4、在稳定层上扫净后，洒上一层水，略干后先将1：2的干硬性水泥砂浆在稳定层上平铺上一层，厚度为3cm厚作结合层用，铺好后抹平。

4.1.5、再在上面薄薄的浇一层水泥浆，然后按设计的图案铺好，注意留缝间隙按设计要求保持一致，面层每拼好一块，就用平直的木板垫在顶面，以橡皮锤在多处振击（或垫上木板，锤击打在木板上）使所有的石板的顶面均保持在一个平面上，这样可使园路铺装十分平整。

4.1.6、路面铺好后，再用干燥的水泥粉撒在路面上并扫入砌块缝隙中，使缝隙填满，最后将多余的灰砂清扫干净。以后，石板下面的水泥砂浆慢慢硬化，使板与下面稳定层紧密结合在一起。

4.2、彩色混凝土压模园路的铺装方法

工艺流程：地面处理——铺设混凝土——振动压实抹平混凝土表面——覆盖第一层彩色强化粉——压实抹平彩色表面——撒脱模粉——压模成型——养护——水洗施工面——干燥养护——上密封剂——交付使用。

4.2.1、基层清理：在清理好的地面上，找好规矩和泛水，扫好水泥浆，再按地面标高留出面砖厚度做灰饼，用1：3干硬性砂浆（粗砂）冲筋、刮平，刮平时砂浆要拍实，划毛并浇水养护。

4.2.2、面层施工：初期彩色混凝土一般采用现场搅拌、现场浇捣的方法，平板式振捣机进行振捣，直尺找平，木蟹打光。在混凝土终凝前，用专用模具压出花纹。亦可用商品混凝土地面用水泥基耐磨材料。彩色混凝土应一次配料、一次浇捣、避免多次配料而产生色差。模具应按施工图的要求而定制，或向有关专业单位采购适合的模具。

4.3、植草砖铺地

植草砖铺地是在砖的孔空洞或砖的缝隙之间种植青草的一种铺地。如果青草茂盛的话，这种铺地看上去是一片青草地，且平整、地面坚硬。在此植草砖是作为停车场的地坪。

植草砖铺地的基层做法是：素土夯实——碎石垫层——细砂——砖块及种植土、草籽。

从以上植草砖铺地的基层做法中可以看出，素土夯实、碎石垫层、混凝土垫层，与一般的化岗石道路的基层做法相同，不同的是在植草砖铺地中，有细砂层，还有就是面层材料不同。因此，植草砖铺地做法的关键也是在于面层植草砖的铺装。应按设计图纸的要求选用植草砖。植草砖铺筑时，砖与砖之间留有一定间距，此间距中，撒入种植土，再播入草籽，适量施肥后，在适宜的温度、湿雅下，草籽发芽长茂盛的青草，也就成了植草砖铺地。目前也有一种植草砖搁栅，将它直接铺设在地面上，再撒上种植土，种植青草后，就成了植草砖铺地。

4.4、透水砖铺地

随着园林绿化事业发展，有许多新的材料应用在园林绿地和公园建设中，透水砖铺地就是一种新颖的砖块。透水砖的功能和特点：

（1）所用原料为各种废陶瓷、石英砂等。广场砖的废次品用来做透水砖的面料，底料多是陶瓷废次品。（2）透水砖的透水性、保水性非常强，透水速率可以达到5mm/s以上，其保水性达到12L/m2以上。由于其良好的透水性、保水性，下雨时雨水会自动渗透到砖底下直到地表，部分水保留在砖里面。雨水不会像在水泥路面上一样四处横流，最后通过下水道完全流入江河。天晴时，渗入砖底下或保留在砖里面的水会蒸发到大气中，起到调节空气温度、降低大气温度、清除城市“热岛”作用。其优异的透水性及保水性来源于该产品20%左右的气孔率。该产品强度可以满足，行驶载重为10T以上的汽车。透水砖厚度是60-80mm，因此，施工时可以像花岗岩一样进行铺筑。透水砖的基层做法是：素土夯实布——1：3干拌黄砂——透水砖面层。4.5卵石面层施工

卵石园路的基层做法：素土夯实——碎石垫层——素混凝土垫层——水泥砂浆——卵石面层。

在基础层上浇筑后3—4天方可铺设面层。首先打好各控制桩。其次挑选好3—5cm的卵石要求质地好，色泽均匀，颗粒大小均匀。然后在基础层上铺设1：2水泥砂浆，厚度为3cm，接着用卵石在水泥砂浆层嵌入，要求排列美观，面层均匀高低一致（可以一块1X1m的平板盖在卵石上轻轻敲打，以便面层平整）。面层铺好一块（手臂距离长度）用抹布轻轻擦除多余部分的水泥砂浆。待面层干燥后，应注意浇水保养。

（二）、质量保证措施

1、建立健全质量保证体系，强化现场技术管理和质量管理各方面的规章制度和措施。

2、强化“百年大计，质量第一”的质量意识，推行“全员、全方位、全过程”的全面质量管理。

3、认真做好图纸会审、设计交底、施工技术交底、技术资料档案和技术培训等方面技术管理工作，为工程质量提供技术保证。

4、严格把好原材料质量关，收集齐各类质保单。

5、现场施工每道工序结束后，按隐蔽工程验收及技术复核项目认真验收，若不符合质量标准，应及时整改，验收合格后方能进行下道工序施工。

6、积极参加工程例会，对前期施工中存在的质量问题及时通气，使后期施工中避免出现。

7、各部分分项的施工质量严格按规定指定的规范标准进行自验、验收、按监理细则指导施工。

六、安全文明施工及环境保护措施

（一）、安全施工保证措施

1、建立安全生产管理组织

在施工过程中，成立强有力的领导班子，建立健全安全保证体系，领导挂帅，全员参加，项目经理具体负责，组织实施对该项目的安全管理，把对施工安全和人员健康作为承包人的重要职责，根据工程特点，建立安全岗位责任制，逐级签订安全生产承包责任状，明确分工，责任到人。确保施工安全贯穿施工全过程。

2、安全生产部署

结合本工程特点、性质，制定相关的安全生产有关规定及实施细则：工程施工安全防护措施。施工机械(具)安全操作规定。特殊工种安全操作规定。

3、安全保证的技术措施

安全生产施工是顺利完成工程各项施工任务的重要保证，因此，在抓质量、促进度的同时，必须做好安全生产施工。

（1）、建立项目安全生产制度，所有管理人员和工人都必须认真执行和遵守安全制度的规定和要求。（2）、树立“安全第一、预防为主”的指导思想。

（3）、建立健全生产责任制度，层层签订安全生产管理责任状，坚持执行“谁主管生产、谁负责安全”的安全生产管理原则，推广实行奖罚制度。

（4）、特种专业人员(电工、电焊工、挖机工)必须持证上岗，严禁无证违章操作。

（5）、编制实施性安全措施，制定各种工种和各种机械的安全操作规程，安排专职的安全员每天巡视现场。

（二）、文明施工保证措施

为了响应执行创文明城市工作实施细则，进一步加强工地的施工现场管理，我公司将在以下几方面搞好文明施工。

1、做好临时排水系统，应畅通不堵，施工期间保证场地内不得积水。

2、现场文明施工定期检查，并形成文明施工的自觉性，教育职工遵纪守法，施工时要给行人方便，协调好当地周围居民关系，施工期间不发生扰民事件。

3、所有管理人员必须持证上岗，明确各自职责。

4、车辆运输进出洒落的泥土、砂、石，由值勤人负责清扫干净，材料运输车在运料时用帆布遮盖，以免洒落，施工现场做完一段，清理一段，保持场地整洁干净。

5、施工路口设置警示灯，醒目施工部位夜间设红灯，以告诫行人和车辆注意。

6、拌和机四周经常清理，无废弃料。

（三）、环境保护措施

项目部将在施工过程中认真贯彻《中华人民共和国环境保护法》的要求，最大限度的减少施工对自然生态的破坏。

1、环境保护管理体系及组织机构

项目经理部设专人负责环保工作。进场后及时与当地政府环保机构联系，了解地方环境保护法规对施工的具体要求，签订有关协议、制定报审具体办法及办理相关手续。施工中严格履行合同中对弃土、排污等施工环境保护方面的承诺。

2、环境保护措施（1）、防水、排水

在施工期间始终保持工地的良好排水状态，修建一些有足够泄水断面的临时排水渠道，并与永久性排水设施相连接，防止引起淤积和冲刷。

（2）、废方的处理清理场地的废料和土方工程的废方处理，不得影响排灌系统及农田水利设施。按图纸规定或监理工程师的指示在适当地点设置弃土场，有条件时，力求少占地，并结合改地造田。

（3）、防止和减轻对水、大气的污染。

七、项目经理班子的人员配备、素质及劳动力配备、难点和解决方案

（一）、项目经理班子的人员配备、素质

项目经理班子作为项目的中枢，其人员配备和素质，是整个工程项目能否顺利进行的决定性的关键，各职能部门的有机协调、人员之间的密切配合、工作职责层层分解，是项目部组成的主要难点。现采取以下解决措施：

1、在组织管理上建立以公司领导、公司职能部门、项目部组成的三级管理网络，加强对工程管理工作组织领导。

2、施工过程中经常性的进行内部沟通和岗位教育。

3、制定详细的岗位责任制，做到分工明确，责任到人。

（二）、劳动力配备及其难点和解决方案

劳动力组织工作包括：建立精干的施工班组；集结施工力量；组织劳动力进场；向施工队伍、工人进行施工组织技术交底、计划和技术交底；建立健全各项管理制度；各工种管理人员及技术工人经考核合格后方可进行上岗操作；对每个工种、每位人员所在的岗位必须明确对组织指挥系统形成网格图。

人员的素质以及人员数量的保证是劳动力配置的重点和难点，为加强施工队伍整体素质和作业能力，采取以下措施：

1、劳动力来源从专业施工队伍中，优选出技术过硬、管理严格、组织规范的施工队，投入到工程施工中。

2、保证施工队伍中的所有技术工人均接受过专业岗位培训，并持证上岗；所有普工均接受过公司三级安全教育。

3、根据行业定额和我单位内部定额推算，按业主的工期要求，结合我单位施工机械化水平及人员综合劳动能力，考虑了雨季等方面的因素影响，根据工程需求合理计划安排施工人员。

4、选用有足够作业能力的施工队伍，同时考虑有富余的力量，保证工程不受节假日等的影响。

八、机械设备和材料投入计划

（一）、机械设备投入计划

由于本工程属于景观铺装工程，含雨污水管道，因此需要的设备主要是挖掘机、土方运输车、压路机、切割机、发电机等。

我项目部根据工程进度情况，合理安排好各种机械设备的进场，以确保施工质量和工期。设备进场前，保养率都必须达到100%，在使用前并主动上报监理、业主进行验收，经验收不合格的机械设备我公司决不使用。

1、各种机械设备我公司保证在每道工序开工前一天运到施工现场。

2、大型机械设备(挖机等)采用平板拖车，尽量安排在夜间运到施工场。

（二）、材料投入计划

材料的供应是施工进度保证与质量保证的关键，为使本工程能顺利施工，建立材料采购、收样、订货、运输、验收和入库使用程序，保证材料质量达到优质目标，对各种材料要求如下：

材料采购实行多个渠道取样进行比较，并请业主及监理方认可，然后签订供货合同，同时做好材料的各种相关试验。

各种材料按工程进度提前进场或入库，材料按计划日程表进场，宜早不宜迟。

对所有材料进场组织检验和办理验收手续，整个材料采购计划严格按公司发布的采购控制制度严格执行。

九、关键施工技术、工艺及工程项目实施的专用点、难点和解决方案

（一）、沟槽回填土方沉陷

1、基本现象：回填土不密实，管道施工后出现回填土沉陷。

2、主要原因：土方回填，未分层夯实，或虽分层但超厚夯实，一经地面水浸入或经地面荷载作用，造成沉陷。沟槽中的积水、淤泥、有机杂物没有清除和认真处理，虽经夯打，但在饱和土上不可能夯实；有机杂物一经腐烂，必造成回填土下沉。部分槽段，尤其是小管径管沟槽，槽宽较窄，夯实不力，没有达到要求的密实度。

使用压路机碾压回填土的沟槽，在窨井周围和沟槽边角碾压不到的部位，又未用小型夯具夯实，造成局部漏夯，回填土的夯实质量达不到要求。

3、危害

回填土的下沉，在建筑物旁，会危及建筑物的安全，在道路旁边，会使道路的结构层遭到破坏，有的几次修补几次下沉，造成恶劣的社会影响。

4、应对措施

要分层铺土进行夯实，铺土厚度应根据夯实或压实机具性能而定。

沟槽回填土前，须将槽中积滞水、淤泥、杂物清理干净。回填土中不得含有碎砖及大于10cm的干硬土块，含水量大的粘土块及冻土块。

5、治理方法

局部小量沉陷，应立即将土挖出，重新分层夯实。面积、深度较大的严重沉陷，除重新将土挖出分层夯实外，还应会同设计、建设、质量监督、监理部门共同检验管道结构有无损坏，如有损坏应挖出换管或其他补救措施。

（二）、已有管线对施工的影响

1、难点概述：本工程施工现场原有管线较多，施工受到较大影响。

2、技术难点处理应对措施

施工前应对原有管线认真排查、记录，并做好充分的加固、保护措施，开挖采用人工开挖样沟的方法进行。

十、季节性施工、已有设备、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施

（一）、雨季施工注意事项

1、管理人员必须密切注意天气预报，合理安排工序。

2、对各种电器、机具加强监护，作为一项重点工作来抓，消除安全隐患。

（二）、对已有设备、管线的加固、保护措施

为了有效地保证地下设备、管线不被损坏和不偏移、沉陷等，必须采取有效的加固、保护措施。

第三篇：地产项目考察学习汇报

沈阳、大连地产项目考察学习汇报

为了提升营销操盘管理水平，为新项目做知识储备，6月1日至5日我们先后赴沈阳、大连考察了龙湖天璞、华润长安里、龙湖天宸原著、金地旭辉九韵风华、融创、万科西华府、美的时代城、华润二十四城、保利天玺、亿达河口湾、龙湖天琅、华润半山悦景等地产项目。通过这次学习的机会，使我开拓了视野，拓宽了思路，丰富了自己房地产知识。

此次考察学习的项目处于不同推盘节点，分别处于开盘蓄客、强销期、日常销售等阶段，推盘策略及营销方式各不相同，全文将根据项目的售楼处设计规划、景观园林、产品亮点、物业服务等方面吸取经验，寻找值得借鉴学习的东西。

一、售楼处

1、售楼处设计

随着新中式建筑风格受到追捧，此次考察的地产项目建筑风格多数以新中式为主，售楼处与项目风格保持高度一致，成为了解项目的第一印象。

新中式既保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用的同时，增强了建筑的识别性和个性，用传统建筑语言书写现代时尚生活。（1）外立面

龙湖天璞效果图

龙湖天璞

华润长安里

龙湖天琅

华润半山悦景

临街商业与售楼处保持一致

2内部功能分区

区位图、沙盘整体组成项目介绍区域

水吧、洽谈区，保持私密性

单独划分出活动区域

整个华润长安里售楼处一轴相连使各个功能区相互独立却又有机结合。

大堂挑高、大气得体

中国画、多宝阁、博古架的运用体现项目的中式风格

3、示范区景观、园林

新中式建筑园林吸取北方皇家园林墙院围合方式，材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，形成雄浑、宏大的气势，空间结构上则是尽可能多地设计庭院空间，以追求全包围形式；还借鉴了南方以苏州园林为主“天人合一”的造园理念、精致的景观和空间处理手法。亭、台、楼、阁、轩借鉴园林中常见的如借景、漏景、对景、隔景等景观处理方法，淡丽清雅，诗意油然而生。

借鉴传统影壁

使用琉璃景观

4、细节体现

龙湖天璞别墅对客户进行筛选，参观样板间需验资；

周边地价提示

标出各项目拿地低价，凸显本项目的区位优势及性价比

匾额可定制

风险提示

示范区指示

二、产品亮点 1户型设计

项目产品与其它产品对比

全城唯一的90平米三房两卫设计，注重了户型的功能性

某项目125㎡四室两卫

2人性化考量

为每一户业主赠送定制玺印

可收放墙凳

地面无滑道推拉门可开放封闭厨房

3居住科技

龙湖天璞

美的时代城

三、服务 物业服务规程

龙湖物业人性化细节

（1）夜间小区灯光调暗三分之一，保安换软底鞋巡逻，不影响低层业主休息；

（2）雨后半小时，及时清理小区凳子上水渍，方便业主雨后散步休息；

（3）科学调研建议业主上午十点后晒被子，下午四点前收被子，并帮助业主收晒被子。

四、文化体系

无论是近两年走红的新中式、还是现代简约、托斯卡纳等风格地产项目，开发商都赋予了项目具有深刻内涵的文化体系，并将其与企业理念和愿景联系在一起。

三璞：尊璞、礼璞、文璞

五、启示和借鉴

1、售楼处借鉴

售楼处设计契合项目整体风格，恢弘大气，易于形成购买成交气氛。

注重售楼处各功能分区划分，项目信息区、洽谈区、活动区相互区分又有机结合，形成自然动线，尽量避免设置与客户无关分区（如会议室、办公室）

先进的销售、展示方式值得我们学习。

通过“售楼宝”等向客户全方位展示项目的规划概况，土地、规划、施工有效证件，不同立体户型欣赏，小区的绿化、景观布局，物业管理等。使客户快速了解整个项目。

2、产品启示

产品定制，精装趋势、户型产品全功能切换

景观设计上科学的景观、绿化设计理念：社区中央花园、专业花卉花园等多重绿化空间贯穿，做到“三季有花，四季有绿”满足业主需求。景观做到坡地起伏，有小桥溪水，能达到业主休闲的效果，这样又能节省建筑垃圾外运成本。

坚持全人车分流规划设计理念：有效避免噪音、光源等污染，大大提升社区的安全性，保障孩童在园区内自由玩耍嬉戏，关键是在提高小区容积率的同时让人感觉不到小区的拥挤。

3、物业改进

服务是重中之重

服务到了，物业费不是问题

充分尊重业主的私密性，为业主提供更加灵活的服务内容，使业主在不知不觉中享受到高品位的服务。

（1）提升物业管理水平，社区清洁、安防达到标准 提早完成小区内的垃圾清运、清洁工作，然后进行楼宇内部的清洁工作和随时随地的保洁。

配置完善的安防系统和训练有素的保安队伍，避免过多的盘问、繁琐的登记、严格的控制，尽量淡化保安的视觉紧迫感，因地制宜地设置形象型保安、服务型保安和流动型保安来担负起区内的安全防范工作，恰如其分的做到安全又方便，又能充分尊重住户的个人空间，营造一个尊贵和谐安逸的安居环境

（2）提高物业报修及时率

物业维修班轮休倒班，接到报修及时维修，划定时间保准（3）维系物业业主关系（4）恰到好处的人性化服务

定期关爱老人（如测量血压），举办社区活动（如元宵节灯谜、端午节送艾蒿葫芦、母亲节送鲜花等），方便业主（结婚立彩虹门、高考送考等）。

4、项目内涵文化赋予

根据项目风格定位文化品位并结合企业愿景精神，开发系列产品，并在项目命名、分区案名上体现，而不是一个项目换一个名字，分区简单称为南北区或A、B区等。

恒心所选 宇众不同

匠心-工匠精神 给予业主文化归属感

总之，通过此次考察学习，有许多值得我们学习和借鉴的东西，所以在以后的工作中应转变观念，扬长避短，努力学习先进房地产项目管理经验，逐步提升项目设计建设、操盘营销管理水平。

孙艳龙 2018.06

第四篇：绿城石材饰面铺装常见问题及处理措施

GTS

绿城房地产集团有限公司企业标准

GTS74004-2012

石材饰面铺装常见问题及处理措施

2012-06-05发布

2012-06-05实施

绿城房地产集团有限公司 发布

GTS74004-2012

前 言

本标准与其他景观标准化制度文件，共同构成《景观精细化手册》（GTS65000-2012）的支持性标准，该标准与《景观精细化手册》及其他景观标准化制度文件共同构成规范景观管理工作的强制性企业标准。

本标准总结了项目景观施工过程中石材饰面铺装常见问题及处理措施，明确了相关的管理职责，规范了景观铺装排版、铺装对缝等操作工艺。为确保项目工程硬质景观品质、提高工作效率、提升项目综合品质提供相关技术支持，是开展硬质景观石材饰面施工的强制性企业标准。

本标准根据集团公司项目管理的实际工作经验起草。

本标准为首次发布，自2012年06月05日起实施，实施时间为2年，下次标准适宜性评审时间为2014年06月05日。

本标准由绿城景观咨询公司品质管理部起草并归口管理。本标准起草人：邱 斌、金永森、曹 璞、沈建锋等。

GTS74004-2012

目 录 总则......................................................................1 2 术语和定义................................................................1 2.1铺装排版..............................................................1 3 职责......................................................................1 3.1 项目公司工程管理部职责................................................1 3.2 景观公司各区域负责人职责..............................................1 3.3 景观公司驻项目景观管理人员职责........................................1 4 常见问题及原因分析........................................................1 4.1景观石材饰面铺装已出现的问题..........................................1 4.2 原因分析..............................................................2 5.解决措施..................................................................2 5.1落实铺装的电脑排版工作................................................2 5.2明确铺装排版的管理流程................................................2 5.3 加强合同管控力度......................................................3 5.4 工序把控到位..........................................................3 5.5 及时发现、合理整改....................................................3 6.附录......................................................................3

GTS74004-2012 石材饰面铺装常见问题及处理措施

总则

本标准对硬质景观饰面铺装常见问题、原因分析及解决措施进行了明确和规范，是开展硬质景观饰面施工管理工作的制度依据。2 术语和定义 2.1铺装排版

将各类铺装设计图形等可视化信息元素在cad版面布局上调整位置、大小，使版面布局条理化的过程，并按照电子稿所要求的铺装尺寸下单施工的过程。3 职责

3.1 项目公司工程管理部职责

负责制定景观石材饰面铺装处理方案，并组织落实景观石材饰面铺装措施的人、机、材料等，对完成部位进行验收，以及对验收后的使用情况进行监督管理。3.2 景观公司各区域负责人职责

负责会签景观石材饰面铺装效果（附录1 GTR65000-30）、处理方案及实施细则等。3.3 景观公司驻项目景观管理人员职责

景观工程管理人员负责现场施工情况监督和记录，并做好日常汇总。4 常见问题及原因分析

4.1景观石材饰面铺装已出现的问题

4.1.1 泳池压顶、铺装边角、水景立面等处石材排版未经电脑排版确认（附录2 GTR65000-37），放样不均。（图1）GTS74004-2012

图1 未排版确认示例图

4.1.2 入口铺装、景墙压顶等处对缝角度不一致。（图2）

图2 对缝角度偏差示例图

4.2 原因分析

4.2.1 设计阶段的设计图纸不够严谨。4.2.2 施工交底不够到位。

4.2.3 未进行电脑排版，施工过程中监管不力。5.解决措施

5.1落实铺装的电脑排版工作

所有硬质铺装（重要节点铺装）、构筑物饰面等都须经过电脑排版。其中深化设计单位排版图，以关键节点、主要立面、构筑物等排版设计为主，重在确定排版原则、排版要求；施工单位下料排版图则应根据现场实际情况，在设计单位排版图的基础上进行细化调整，直接指导下料。5.2明确铺装排版的管理流程

施工单位必须在材料下单前进行电脑排版，排版效果图纸须经景观管理人员签字确认后方可下单加工（附录1）。

GTS74004-2012 施工单位上报排版确认单时，应将施工单位传送给供应商的材料清单（附录3 GTR65000-38）作为电脑排版图的附件，以确保排版图与材料清单的一致性。防止施工单位为图便捷随意统一材料的规格，将不同规格的材料进行四舍五入的归类。5.3 加强合同管控力度

景观深化设计合同中需增加硬质景观电脑排版图设计等相关条款；景观施工合同中需增加硬质景观电脑排版图上报审核等相关条款。

项目景观管理人员应加强电脑排版图的审核工作：电脑排版图与设计是否相符；审核电脑排版图与总图是否有误差；审核电脑排版图与周边相临的铺装是否统一协调，分区块、节点设计的电脑排版图纸，应在上报前重新套入总图中去拼接，以免产生误差；电脑排版图中的“小角”、“加长板”等石材是否设置于次要位置。5.4 工序把控到位

施工过程中，应在铺贴之前进行铺装试铺、试样，审核与电脑排版图是否一致，当实际情况发生变化时应进行及时调整；景观区域负责人每月项目巡查时，须对电脑排版图进行审查。

5.5 及时发现、合理整改

对已发生石材饰面铺装错误的部位项目景观工程管理人员应组织施工单位进行全面检查，及时采取相应的整改措施，减少返工费用的发生。6.附录

附录1 GTR65000-30铺装、苗木样板效果评审记录表（详见景观精细化管理手册）附录2 GTR65000-37景观石材饰面电脑排版确认单（详见景观精细化管理手册）附录3 GTR65000-38硬质景观工程XXXX材料进场验收单（详见景观精细化管理手册）附录4 石材饰面铺装优质节点说明 GTS74004-2012 附录4

石材饰面铺装优质节点说明

1.电脑排版图纸须对施工现场尺寸进行复核，如建筑幕墙柱脚线条尺寸预留等（见示例图1）。

图1 2.铺装转角出现的45°对缝铺的理想效果（见示例图2）。

图2 3.地面斜铺与波打线和周边材质的良好对缝关系（见示例图3）。

图3 4.块面铺装与波打线之间的对缝关系（见示例图4）。

GTS74004-2012

▲ 未控制对缝的效果。▲ 对缝关系控制较好效果

图4 5.台阶对缝关系控制良好（见示例图5）。

图5 6.在不影响整体效果的情况下，较隐蔽的部位允许出现板材尺寸大小变化（见示例图6）。

图6

第五篇：园林铺装石材泛碱现象的预防与治理

园林铺装石材泛碱现象的预防与治理

一、泛碱现象

湿贴天然石墙面在安装期间，石材板块会出现似“水印”一样的斑块，随着镶贴砂浆的硬化和干燥，“水印”会稍微缩小，甚至有些消失，其孤立、分散地出现在板块中，室内程度不严重，影响外观不大。但是，随着时间推移，特别是外墙反复遭遇雨水或潮湿天气，水从板缝、墙根等部位侵入，天然石的水斑逐渐变大，并在板缝连成片，板块局部加深、光泽暗淡、板缝并发析出白色的结晶体，长年不褪，严重影响外观，此种现象称为泛碱现象。

二、原因分析

1．天然石材结晶相对较粗，存在许多肉眼看不到的毛细管，花岗岩细孔率为0.5～1.5%，大理石细孔率为0.5～2.0%，其抗渗性能不如普通水泥砂浆，花岗岩的吸水率0.2～1.7%是较低的，水仍可由通过石材中的毛细管浸入面传到另外一面。天然石材的这种特性及毛细孔的存在，为粘接材料中的水、碱、盐等物质的渗入和析出并形成泛碱提供了通道。

2．粘结材料产生含碱、盐等成分物质。主要为镶贴砂浆析出Ca（OH）2（氢氧化钙）并跟随多余的拌合水，沿石材的毛细孔游离入侵板块，拌合水越多，移动到砂浆表面的Ca（OH）2就越多，水分蒸发后，Ca（OH）2就存积在板块里。

其他，如在水泥中添加了含有钠Na+的外加剂，粘土砖土壤含有的Na+、Mg2+、K+、Ca2+、C1-、So42-、C032-等，遇水溶解，会渗透到石材毛细孔里，形成“白华”等现象。

粘结材料产生的含碱、盐等成分物质是渗入石材毛细孔产生泛碱的直接物质来源。

3．水的渗入。由于外墙接缝用水泥细砂砂浆勾缝，令防水效果差；地面水（或潮湿）沿墙体或砂浆层侵入石材板；安装时对石材洒水过多等原因，使水入侵石材板，并溶入Ca（OH）2和其他盐类物质进入石材毛细管形成泛碱。可见，水是泛碱物质的溶剂和载体。

三、治理办法

天然石材墙面一旦出现泛碱现象，由于可溶性碱（或盐）物质已沿毛细孔渗透到石材里面（渗出石板表面的可以清除），很难清除，故应着重预防，泛碱发生后只可作以下补救。

1．尽快对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理，防止水分继续入侵，使泛碱不再扩大。

2．可使用市面上的石材泛碱清洗剂，该清洗剂是由非离子型的表面活性剂及溶剂等制成的无色半透明液体，对于部分天然石材表面泛碱的清洗有一定的效果。但是在使用前，一定要先作小样试块，以检验效果和决定是否采用。

泛碱主要原因是因为墙体中含有可溶性盐和碱，墙体内部水分湿度小于空气湿度时，水分向外渗发，将可溶性盐和碱析出墙面，盐碱残留物析出后残留在墙体表面导致的现象。所以泛碱现象的严重程度和墙体水泥、混凝土或墙体材质和墙面灰料中的碱、可溶性盐含量，和空气湿度、墙体湿度都有关。温度越高、越干燥的地方，新建或新装修墙体的泛碱程度越严重。采用美国道康宁泛碱处理和防范技术，配制专门泛碱清洗剂和泛碱阻止剂可解决泛碱难题，可保证3-5年不会出现泛碱现象。

泛碱是建筑物表面的一种常见的病害，根据其不同成因和表现方式，有泛霜、泛白、析白、起霜、墙身和装饰面侵蚀等多种叫法，是土、土坯、砖体、水泥、砂浆、混凝土、砌体、瓷砖、涂料等建筑材料的内可溶性盐碱随温度、湿度等外部环境的变化，在吸收水分、水分迁移、水分蒸发过程中随着物理、化学变化的发生而使原建筑材料破坏的一种病害现象，侵蚀破坏的程度也有很大的差异，常见的有返潮、起泡、粉化、起鼓、空鼓、开裂、剥落、发霉、结晶等现象。

其危害有：⑴影响建筑物的立面观感效果及建筑工程观感质量评定等级且给人以不安全感。⑵影响粉刷的质量，基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢固，影响装饰工程的质量甚至引起质量事故。⑶造成结构安全隐患，水分在墙身内迁移的过程中对砖体和砂浆的冲刷、溶蚀作用使得墙身的抗压承载力降低，墙身表面的粉化剥落使得墙身的结构断面不断的减小，单位面积承受荷载加大，增加了结构的不安全因素。

一、泛碱现象

墙体在初期建成后不久，墙体表面会出现似“水印”一样的斑块，随着砂浆的硬化和干燥，“水印”会稍微缩小，甚至有些消失，其孤立、分散地出现在板块中，室内程度不严重，影响外观不大。但是，随着时间推移，特别是外墙反复遭遇雨水或潮湿天气，水从板缝、墙根等部位侵入，天然石的水斑逐渐变大，并在板缝连成片，板块局部加深、光泽暗淡、板缝并发析出白色的结晶体，长年不褪，严重影响外观，此种现象称为泛碱现象。

二、原因分析

1．天然石材、水泥墙、陶瓷砖结晶相对较粗，存在许多肉眼看不到的毛细管，花岗岩细孔率为0.5～1.5%，大理石细孔率为0.5～2.0%，其抗渗性能不如普通水泥砂浆，花岗岩的吸水率0.2～1.7%是较低的，水仍可由通过石材中的毛细管浸入面传到另外一面。天然石材的这种特性及毛细孔的存在，为粘接材料中的水、碱、盐等物质的渗入和析出并形成泛碱提供了通道。

2．粘结材料产生含碱、盐等成分物质。主要为镶贴砂浆析出Ca（OH）2（氢氧化钙）并跟随多余的拌合水，沿石材的毛细孔游离入侵板块，拌合水越多，移动到砂浆表面的Ca（OH）2就越多，水分蒸发后，Ca（OH）2就存积在板块里。其他，如在水泥中添加了含有钠Na+的外加剂，粘土砖土壤含有的Na+、Mg2+、K+、Ca2+、C1-、So42-、C032-等，遇水溶解，会渗透到墙体细孔里，形成“白华”等现象。粘结材料产生的含碱、盐等成分物质是渗入石材毛细孔产生泛碱的直接物质来源。

3．水的渗入。由于外墙接缝用水泥细砂砂浆勾缝，令防水效果差；地面水（或潮湿）沿墙体或砂浆层侵入石材板；安装时对石材洒水过多等原因，使水入侵石材板，并溶入Ca（OH）2和其他盐类物质进入石材毛细管形成泛碱。可见，水是泛碱物质的溶剂和载体。

三、预防措施

针对泛碱现象的成因，可以相应从切断泛碱的途径，减少Ca（OH）

2、盐类等生成物及减少水的侵入三方面采取措施，进行预防。

（一）施工前准备

1．设计上考虑消除泛碱，尽可能设计成干挂形式；考虑好结构的防水处理；选择吸水率及其他物理性能符合要求的石材板等。

2．施工前要充分考虑可能发生泛碱的各施工工艺环节，提前作好预防措施，如无把握应先做样板。

3．有关材料应先检验后使用，不但要求外观、尺寸合格，而且其物理性能指标也要合格。

（二）使用防碱背涂剂

1．石板安装前在石材背面和侧面背涂专用处理剂，该溶剂将渗入石材堵塞毛细管，使水、Ca（OH 2．盐等其他物质无法侵入，切断了泛碱现象的途径。无背涂处理，泛碱不可避免，经背涂处理的石材的粘接性不受影响。

3．在石材板底涂刷树脂胶，再贴化纤丝网格布，形成抗拉防水层，但切不可忘记在侧面作涂刷处理。

（三）减少Ca（OH）

2、盐等物质生成

1．镶贴用的水泥砂浆宜掺入减少剂，以减少Ca(OH)2析出，粘贴法砂浆稠度宜为6～8cm，灌浆法砂浆稠度宜为8～12cm。

2．室外镶贴可采用水泥基商品胶粘剂（干混料），它具有良好的保水性，能大大减轻水泥凝结泌水。室内镶贴可采用石材化学胶粘剂点粘。

（四）防止水的侵入

1．作业前不可大量对石材和墙面淋水。

2．地面墙根下应设置防潮层、卫生间、浴室等用水房间的外壁如有石材装饰，其内壁应需作防渗处理。

3．外墙石材装饰面，为防止从板缝侵入，墙面板块必须离缝镶贴，缝宽不应小于5mm，使用石材专用硅硐耐候密封胶密封。

4．室外施工搭设防雨蓬，处理好门窗框周边与外墙的接缝，防止雨水渗漏入墙。

5．镶贴完成后，室外石材全面积喷涂有机硅防水剂或其他无色护面涂剂。

四、治理办法

墙面一旦出现泛碱现象，由于可溶性碱（或盐）物质已沿毛细孔渗透到石材里面（渗出石板表面的可以清除），很难清除，故应着重预防，泛碱发生后只可作以下补救。

1．尽快对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理，防止水分继续入侵，使泛碱不再扩大。

2．可使用泛碱清洗剂，该清洗剂是由非离子型的表面活性剂及溶剂等制成的无色半透明液体，对于墙体表面泛碱的清洗有一定的效果。但是在使用前，一定要先作小样试块，以检验效果和决定是否采用。

总之，消除墙面泛碱重在预防，只要探明其产生的根本原因，而在设计、材料、施工各环节中严格把关，科学防治，就完全可避免泛碱现象的发生，使各种建筑材料为现代建筑再放光彩。