上海2016年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试卷5篇

第一篇：上海2016年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试卷

上海2016年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的管

理考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建筑物的耐用年限有__之分。

A．物理耐用年限和经济耐用年限

B．经济耐用年限和会计耐用年限

C．主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限

D．自然耐用年限和经济耐用年限

2、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。

A：框架

B：砖混

C：剪力墙

D：筒式

E：土地

3、因素属于影响土地质量的面状因素。

A：商服中心

B：交通道路

C：文化设施

D：环境质量

E：时间因素

4、不属于影响土地价格的行政因素的是__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市规划

D．城市化进程

5、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。

A．集体所有的自然资源

B．国家所有的自然资源

C．所有的自然资源

D．个人所有的房屋建筑物

6、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。【2004年考试真题】

A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素

7、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经批准后，__部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。

A．市、县人民政府国有资源行收主管部门

B．市、县人民政府

C．省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门

D．国土资源部

8、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。

A．工业用地

B．住宅用地

C．城镇土地

D．农村土地

9、土地增值税的特点包括__。

A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象

B．征税面有局限性

C．对个体用户采用扣除法计算增值额

D．实行超额累计税率

E．采用扣除法和评估法计算增值额

10、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。

A．粮食市场

B．旅游市场

C．证券市场

D．钢材市场

11、某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为。

A：宗地红线外“两通”(通路、通讯)及红线内场地平整

B：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)及红线内场地平整

C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通电、供水)及红线内场地平整

D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整

E：合法性

12、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：时间因素

13、国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以__方式处置。

A．出让

B．授权经营

C．保留划拨土地

D．以上都不对

14、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：统计项目确定

B：统计设计

C：统计调查

D：统计分析

E：土地

15、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。【2004年考试真题】

A：开发费的利息

B：各项预付资本的利息

C：贷款资金的利息

D：场地取得费及开发费用的利息

E：时间因素

16、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。

A：交通平衡

B：时间平衡

C：区位平衡

D：空间平衡

E：时间因素

17、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

A：边际报酬曲线达到最大值

B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交

C：边际报酬曲线与横轴相交

D：边际报酬曲线的切线斜率最大

E：时间因素 18、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。

A．专门调查

B．全面调查

C．一次性调查

D．统计报表

19、建设单位管理的内容包括__。

A．建设单位设施费

B．建设单位开办费

C．建设单位经费

D．建设单位监理费

E．建设单位勘察项目材料费

20、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。

A．七度或七度以上

B．八度或八度以上

C．九度或九度以上

D．六度或六度以上

21、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是。

A：管理费用 B：生产成本

C：在建工程

D：其他业务支出

E：土地

22、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。【2002年考试真题】

A：中心地规模和人口分布密度

B：居民收入水平和人口分布密度

C：中心地规模和居民收入水平

D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

E：时间因素

23、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。

A．固定性

B．个别性

C．不增性

D．永续性

24、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。

A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58

25、人口增加将导致。

A：土地需求增加

B：土地自然供给增加

C：土地经济供给增加

D：土地需求不变

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。

A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

B：土地使用权租赁合同是有偿合同

C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为

D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

E：35％～50％

2、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

A：未来某一时点

B：完整权利状况下 C：平均容积率下

D：平均开发程度下

E：最佳利用方式下

3、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（）。

A．上层滞水

B．潜水

C．承压水

D．所有地下水

4、市场机制中最基础的机制是__。

A．供求机制

B．价格机制

C．竞争机制

D．平衡机制

5、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】

A：小区人口净密度

B：小区居住建筑面积密度

C：小区绿地率

D：小区道路用地占总用地的比例

E：小区公共建筑面积密度

6、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将市场有效性分为__效率。

A．弱型

B．半弱型

C．强型

D．半强型

E．中间型

7、估价资料的收集要求。

A：合法

B：详细

C：准确

D：及时

E：完整

8、城市规划、镇规划分为总体规划和__。

A．分区规划

B．简单规划

C．详细规划

D．控制性规划

9、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利。

A：土地所有权

B：土地抵押权

C：建设用地使用权

D：宅基地使用权

E：地役权

10、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列案件不作为争议案件受理。A：土地侵权案件

B：行政区域边界争议案件

C：土地违法案件

D：农村土地承包经营权争议案件

E：土地所有权或者使用权归属争议

11、根据国务院令第483号《国务院关于修改＜中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即__。

A．大城市1.5～30元

B．大城市1.2～24元

C．中等城市1.2～24元

D．小城市0.9～18元

E．县城、建制镇、工矿区0.6至12元

12、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A．人口密度

B．人口规模

C．住房密度

D．住房规模

13、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，拥有农用地转用和土地征收审批权的部门是。

A：国务院

B：省人民政府

C：自治区人民政府

D：直辖市人民政府

E：国务院国土资源管理部门

14、营业税的纳税期限分别为。

A：5日

B：10日

C：15日

D：1个月

E：3个月

15、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】

A：平均年限法

B：工作量法

C：年数总和法

D：双倍余额递减法

E：重置成本法

16、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息．，A：四至

B：面积

C：用途

D：取得价格

E：权属纠纷

17、土地市场供需调控的方向中，选择凋控日标的确定依据是__。A．一定时期内土地市场发展措施

B．一定时期内土地市场发展目标

C．一定时期内土地市场发展手段

D．一定时期内土地市场发展水平

18、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。【2007年考试真题】

A：主要生产要素

B：主要生物产品

C：生产场地

D：生活场所

E：主要观赏对象

19、影响地价的主要因素是__。

A．土地价值

B．地产需求

C．生产成本

D．相关政策

20、__是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

A．土地使用权出让

B．土地使用权租赁

C．土地使用权抵押

D．土地使用权转让

21、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。

A．繁华程度

B．公园与绿地

C．交通状况或通达程度

D．人口密度

E．基础设施和公用设施的完备程度

22、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】

A：企业支付债券的利率将高于其票面利率

B：债券的票面利率高于同期实际市场利率

C：企业出售债券的价格高于债券面值

D：债券面值高于债券的发行价格

E：前期费用

23、农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于__土地利用方式。

A．集约型

B．粗放型

C．集中型

D．混合型

24、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．贷款利率 C．实质利率

D．不动产租金与买卖价格的比率

25、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。

A．小于300m B．300～500m C．500～1000m D．1000m以上

第二篇：上海2015年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试卷

上海2015年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试

试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。

A：人类自然活动

B：人类经济活动

C：人类居住

D：土地分配

E：时间因素

2、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A．普通住房超过两年

B．住房不足两年

C．非普通住房超过两年

D．别墅不论是否超过两年

3、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。【2008年考试真题】

A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素

4、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是__。

A．环境因素

B．宗地基础设施条件

C．城市规划限制

D．土地使用年限

5、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为__人。

A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500

6、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。

A．确定

B．风险 C．定期

D．永续

E．不定期

7、土地的自然供给量是指__ A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积

D．适宜于动植物生长的土地面积

8、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。

A．生产企业

B．工业企业

C．交通企业

D．流通企业

9、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】

A：一类用地

B：二类用地

C：三类用地

D：不适宜修建用地

E：土地

10、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．区位

B．土地承载力

C．土地出让方式

D．土地开发成本

11、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。

A．估算开发后的售价

B．估算开发的总费用

C．确定最佳开发利用方式

D．估算开发周期

12、某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为。

A：宗地红线外“两通”(通路、通讯)及红线内场地平整

B：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)及红线内场地平整

C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通电、供水)及红线内场地平整

D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整

E：合法性

13、下列说法中，正确的是。

A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用

D：土地质量是土地级别的综合反映

E：合法性

14、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。

A：最佳用途

B：最佳规模

C：最佳利润

D：最佳集约度

E：时间因素

15、下列不属于土地社会经济条件调查的是__。

A．国民生产总值调查

B．人口、劳动力调查

C．地形、地质调查

D．基础设施、能源调查

16、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。

A．增加

B．减少

C．不变

D．无法确定

17、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。

A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格

B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格

C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格

D：批准时居住用地的土地使用权出让金

E：合法性

18、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期．(1998年真题)A：1／4 B：1／2 C：整个

D：一年

E：合法性

19、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

A：25％

B：66．7％

C：33．3％

D：50％

E：时间因素

20、《原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》(建住房[2006]196号)规定，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，__。

A．可以按集资合作建房项目开工建设

B．不得按集资合作建房项目开工建设

C．可以按经济适用住房项目开工建设

D．不得按经济适用住房项目开工建设

21、商业的集聚经济效益主要来源于它的__。

A．互补性

B．互通性

C．比较性

D．代表性

22、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2006年考试真题】

A：待估宗地价格：比较实例价格

B：待估宗地价格：比较实例价格

C：待估宗地价格：比较实例价格

D：待估宗地价格：比较实例价格

E：时间因素

23、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。

A：面积、形状、土地使用年限

B：防洪堤、供电容量、消防站

C：绿化、游憩设施、环境质量

D：用途、容积率、建筑密度

E：时间因素

24、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米。【2007年考试真题】

A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素

25、市场比较法的理论依据是。

A：替代原则

B：均衡原则

C：价格变动原则

D：供求原则

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国房地产开发通常经历的阶段有。A：项目策划

B：立项与企业审批

C：项目规划

D：工程造价

E：土地使用权取得

2、己知协议与招标的情况修正系比例关系为1:1.46，招标与拍卖的比例关系为1:1.24，某交易案例为协议方式的交易，成交价为1600元/平方米，而待估土地要评估拍卖价格，则修正后的交易案例价格为__元/平方米。

A．1883.88 B．1984 C．2336 D．2896.64

3、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。

A．成本利润率

B．投资利润率

C．资产报酬率

D．内部收益率

4、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。

A：责令退还非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他设施

C：没收新建的建筑物和其他设施

D：罚款、行政处分及刑事责任

E：罚款、行政处分及民事责任

5、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。

A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴

B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算

C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具

D．基准地价可以根据市场状况即时变更

E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策

6、根据包含的内容不同，可将统计指标体系分为__指标体系。

A．政府

B．经济

C．社会

D．科技

E．数控安全

7、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。

A：交通管制

B：社会治安

C：铁路

D：流动人口

E：经济形势

8、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：持有建设工程规划许可证

C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

E：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

9、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。

A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测

B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局

C．确定区域公共设施的分布及其用地范围

D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施

E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局

10、以下可作为无形资产入账的有。

A：租人的专利权

B：补交的土地出让金

C：吸收投资取得的土地使用权

D：无偿划拨取得的土地使用权

E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

11、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。

A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%

12、基准地价的特点有。

A：全域性

B：分用途

C：无限期

D：平均性

E：有限期

13、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。

A：资产负债表

B：现金流量表

C：损益表

D：利润分配表

E：工资发放表

14、土地开发整理不包括__。

A．土地开发

B．土地整理

C．土地利用 D．土地复垦

15、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长__。

A．4.6% B．3.8% C．5.0% D．5.7%

16、不动产登记机构不得有的行为包括。

A：就有关登记事项询问申请人

B：超出登记职责范围的其他行为

C：要求对不动产进行评估

D：以年检等名义进行重复登记

E：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

17、狭义上的法律，是指由__依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。

A．全国人大及其常委会

B．国务院

C．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会

D．国务院各部委

18、保险所具有的最基本的职能是。

A：分散危险

B：组织经济补偿

C：融通资金

D：提高社会福利

E：培养诚信风气

19、施工图预算可作为的依据．【2007年考试真题】

A：签订工程施工合同

B：选择最优设计方案

C：向建设单位办理工程结算

D：银行拨付工程价款

E：国家批准设计任务书

20、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。

A．国有土地使用征

B．国有土地所有证

C．集体土地所有证

D．集体土地使用证

E．土地他项权利证明书

21、下列选项中，属于土地估价基本原则的是。

A：替代原则

B：变动原则

C：统一原则

D：报酬递增递减原则

E：房地合一原则

22、下列保险的职能中属于派生职能的是__。A．分散危险

B．组织经济补偿

C．融通资金

D．充当投资中介

23、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有下列__情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。

A．案情币大、复杂、疑难的B．争议的标的价值较大的C．无第三人参加复议的

D．申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的

E．申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的24、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。

A．“鸟巢”场馆建设用地

B．国家大剧院建设用地

C．地方政协办公用地

D．上市公司办公用地

25、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是。

A：以道路、沟渠或其他明显地物为界

B：在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界

C：区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段

D：人流量、位置不能作为划分区段的依据

E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

第三篇：台湾省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试卷

台湾省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。

A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：时间因素

2、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是__。

A．统计项目确定

B．统计设计

C．统计调查

D．统计分析

3、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】

A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：时间因素

4、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。

A：土地的利用价值

B：价格余额

C：土地开发成本

D：市场交易案例

E：时间因素

5、控制性详细规划的主要内容不包括。

A：估算工程量和总造价

B：规定建筑后退红线距离

C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

E：土地

6、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位

B．城镇对外辐射能力 C．城镇交通条件指数

D．区域农业人口人均耕地

E．供、排水状况

7、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（）。

A．等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷

B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷

C．等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷

D．需补充耕地的数量为5公顷

8、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。

A.土地总价／土地总建筑面积  B.土地总价／土地总面积  C.地面单价／规划容积率  D.地面单价／土地总面积

9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。

A：市场交易价格

B：出让价格

C：宗地地价

D：标定地价

E：时间因素

10、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。

A．只要在同一个城市即可

B．需在同一供需圈内

C．要相邻

D．需在同一级行政区内

11、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。

A．人口密度

B．交通状况

C．繁华程度

D．通达程度

12、住宅密度等于。

A：总建筑面积／建筑用地面积

B：建筑用地面积／总建筑面积

C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比

D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比

E：土地

13、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A：一般因素 B：区域因素

C：个别因素

D：其他因素

E：时间因素

14、高层建筑是指__层以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不对

15、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。

A：收益价格

B：比准价格

C：成本累加价格

D：剩余价格

E：时间因素

16、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。

A：组内

B：随机

C：组间

D：系统

E：合法性

17、国有企业改制中，如土地使用权处置采取，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A：保留划拨方式

B：授权经营方式

C：国有土地出让方式

D：国有土地租赁方式

E：35％～50％

18、农业区位论的创始人是。

A：亚当·斯密

B：冯·杜能

C：阿尔申尔德·韦伯

D：大卫·李嘉图

E：时间因素

19、《城市房屋拆迁管理条例》规定，市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起__日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

A．30 B．45 C．60 D．90 20、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。

A．宽深比修正表

B．深度指数表 C．容积率修正表

D．宽度修正表

21、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。

A．级差

B．矿山

C．契约

D．经济

E．绝对

22、某城市1994至1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在此期间该市地价的年平均增长速度为__。

A．3.65% B．3.11% C．3.00% D．3.67%

23、城市人口50万以上不足100万的为。

A：特大城市

B：大城市

C：中等城市

D：小城市

E：土地

24、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．交易地价

25、不属于统计设计分类的是__。

A．整体设计

B．全程设计

C．单项设计

D．分段设计

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】

A：建筑面积

B：建筑结构

C：经济特性

D：建设方式

E：取得开工许可证

2、农业土地侧重于土地的。

A：经济条件

B：地理位置

C：自然条件 D：土质状况

E：35％～50％

3、城市规划的作用有。

A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段

B：是政策形成和实施的工具

C：是城市合理布局、有序发展的保障

D：是国家对城市建设进行微观调控的手段

E：促进城市化

4、商品住宅用地不能采取（）方式出让。

A．挂牌出让

B．招标

C．拍卖

D．协议

5、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5

6、征地行为的特征包括。

A：向社会公开，接受社会公众的监督

B：发生权属转移

C：必须依法进行

D：给予被征地单位和个人安置补偿

E：未发生权属转移

7、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就缴纳企业所得税。

A：所有所得

B：其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得

C：其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得

D：发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得

E：以上均不对

8、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成减产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。

A．以前三年平均年产量

B．以前四年平均年产量

C．以前五年平均年产量

D．以前八年平均年产量

9、居住区内的建筑工程主要由构成．【2008年考试真题】

A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政设施用房

D：小品建筑

E：工程管网

10、存货核算方法有__。

A．按取得存货核算

B．按购货价格核算

C．按实际成本核算

D．按固定计价法核算

E．按计划成本核算

11、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】

A：国家鼓励类

B：国家限制类

C：国家发展类

D：国家禁止类

E：国家重点建设类

12、建筑物折旧的影响因素可归纳为。

A：环境因素

B：物理因素

C：功能因素

D：经济因素

E：政策因素

13、下列属于土地可持续利用准则的包括。

A：连续性准则

B：保护性准则

C：社会可接受性准则

D：生产性准则

E：经济可行性准则

14、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。

A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C．采用两种以上的方法进行评估

D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

15、市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为__。

A．替代价格

B．相关价格

C．等同价格

D．比准价格

16、下列房地产经营风险中．属于总体风险的是【2004年考试真题】

A：政治风险

B：人事风险

C：经济风险

D：经营风险

E：资本金利润率

17、耕地保护的重要性体现在。

A：耕地保护关系到国家粮食安全 B：耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C：耕地保护事关我国社会稳定

D：耕地保护对生态环境保护不起作用

E：耕地保护关系到国家经济安全

18、可申请行政复议的行政行为一般为__。

A．具体的行政行为

B．一般的行政行为

C．特殊的行政行为

D．抽象的行政行为

19、下列哪项不能列入土地取得费__。

A．征地费

B．拆迁费

C．劳动力安置费

D．土地平整费

20、评估价格包括。

A：交易底价

B：基准地价

C：申报地价

D：拍卖底价

E：成交价格

21、土地所有权的基本属性包括__。

A．完全性

B．归一性

C．社会性

D．不可分性

E．排他性

22、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A：国务院

B：省级以上人民政府

C：市级以上人民政府

D：乡(镇)级以上人民政府

E：35％～50％

23、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值

24、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2 900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1 800万元，土地增值税应纳税额为__万元。

A．330 B．350 C．440 D．870

25、A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定__。

A．政府收回该土地为国有

B．应视为B农民集体组织所有

C．应视为A农民集体组织所有

D．应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有

第四篇：2015年台湾省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试卷（本站推荐）

2015年台湾省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考

试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。

A：甲平均数代表性高于乙 B：乙平均数代表性高于甲 C：甲、乙平均数代表性相同

D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小 E：土地

2、下列不属于农用地类别的是__。A．园地 B．林地 C．绿化用地 D．牧草地

3、契税税率为。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

4、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素

5、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。A．固定资产 B．长期待摊费用 C．无形资产

D．长期股权投资

6、下列不属于国有土地的范围的是__。A．城市市区的土地

B．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C．农民集体所有的宅基地和自留地 D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

7、框架结构的建筑物以__为承重骨架。A．墙体 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．钢筋混凝土墙

8、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素

9、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。A．该地块的最佳利用方式 B．该地块的收益是否均衡

C．最有效使用方式可以持续多久 D．目前利用方式是否为最有效

10、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高__，使得这里的建筑物都是高楼大厦。A．建筑物的层数 B．建筑容积率 C．交通状况 D．环境质量

11、会计核算的基本前提是__、持续经营、会计分期和货币计量。A．会计主体 B．会计科目 C．会计要素 D．会计等式

12、在市场竞争模式下，土地所有权属于__。A．个人 B．单位 C．国家 D．集体

13、城市人口50万以上不足100万的为。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

14、对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议，由下列__机关管辖。

A．山西省太原市人大 B．山西省太原市人民政府 C．山西省人民政府

D．山西省人民政府法制局 15、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

16、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A．面积有限性 B．位置固定性 C．质量差异性 D．功能永久性

17、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。A．利润是指企业在一定会计期间的经营成果

B．净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额 C．补贴收入不计入利润

D．营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润

18、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。A．公平B．效率 C．专制 D．稳定 E．自由

19、我国土地价格是和收益的购买价格。A：土地价值 B：土地所有权 C：土地使用价值 D：土地权利 E：时间因素

20、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。A．地籍管理 B．土地执法监察 C．土地规划管理 D．耕地保护

21、是决定城市土地利用价值的重要因素 A：城镇规划 B：土地承载力 C：区位

D：环境质量 E：时间因素

22、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。A．50% B．60% C．70% D．80%

23、__是指废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域。A．土地恢复区 B．土地整理区 C．土地复垦区

D．土地综合治理区

24、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是。A：由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B：由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C：以1米为级距，则2～3米级距内的地价为7～8米级距内地价的1．230倍 D：表中数据可直接用于计算平均深度百分率 E：合法性

25、确定还原利率采用加风险调整值的办法．(2002年真题)A：利润率 B：安全利率 C：存款利率 D：贷款利率 E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是__。A．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

B．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人 C．土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

D．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使州人缴纳

2、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起__日内缴纳耕地占用税。A．15 B．20 C．25 D．30

3、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。A．工业固体废物 B．农业固体废物 C．农业液体废物 D．放射性固体废物 E．城市垃圾

4、资本主义的基本地租形式是。A：矿山地租 B：绝对地租 C：契约地租 D：垄断地租 E：级差地租

5、建设工程实行招标投标的作用是。A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督

D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：取得开工许可证

6、居住区内的建筑工程主要由构成．【2008年考试真题】 A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政设施用房 D：小品建筑 E：工程管网

7、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有__。

A．土地估价师资格应通过公开考试取得

B．土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度

C．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机掏的注册信息向社会公开，并提供查询服务

D．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务

E．建立行业规范，加强行业监管

8、房地产开发项目，当折现率i1=10%时，财务净现值FNPV（i1）=200万元；当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV（i2）=-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于（）。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

9、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对__，一律不予报批征地。

A．没有出台被征地农民社会保障实施办法 B．已出台被征地农民社会保障实施办法 C．被征地农民社会保障费用已落实 D．被征地农民社会保障费用不落实

E．没有按规定履行征地报批前有关程序的

10、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。A．自然环境恶劣 B．生态环境脆弱 C．污染严重 D．水资源严重短缺 E．各类用地配置不合理

11、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是__。A．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

B．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 C．当每年计息周期数m>1时，名义利率r与实际利率i的关系为i＝-1 D．当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等

12、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有和集体企业兼并国有企业涉及的土地，不属于划拨供地范围的，__。A．不能采取划拨使用方式 B．只能采取出让使用方式

C．可在一定年限内维持划拨使用

D．经土地行政主管部门批准，也可在一定年限内维持划拨使用

13、所谓可行性研究，是指具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在__的可行性进行论证、研究和评价的科学分析法。A．决策上 B．项目规划上 C．经济上 D．工程上 E．技术上

14、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分．其中，省级土地开发整理规划的内容包括。A：分析土地开发整理的背景与条件

B：分类分期测算规划期内土地开发整理投入量 C：估算土地开发整理的投资 D：制定实施规划的政策措施 E：提出土地开发整理的总体安排

15、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制__，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。A．单位工程竣工成本概算 B．单位工程竣工成本决算 C．单项工程竣工成本概算 D．工程竣工决算

16、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。A．时值 B．点值 C．现值 D．未来值

17、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】 A：工资成本增长 B：材料成本推进 C：工会组织

D：间接成本增加 E：直接成本增加

18、按城市性质划分，我国城市大体有__类型。A．商业城市 B．工业城市

C．交通港口城市 D．中心城市

19、货币的基本职能包括。A：价值尺度 B：流通手段 C：世界货币 D：支付手段 E：贮藏手段

20、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A：建筑地段地租 B：矿山地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：绝对地租

21、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。A：实行建设用地挂牌制度 B：实行巡回检查制度

C：实行土地利用动态监测制度 D：实行定期现场察看制度 E：实行土地利用静态监测制度

22、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是()A．表中数据可直接用于计算平均深度百分率

B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的l．230倍 D．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则

23、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。A．分配 B．规划管理 C．监督 D．调控 E．分析

24、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的__的规划要求。

A．土地使用性质和使用强度的控制指标 B．道路和工程管线控制性位置 C．工程设施的设计 D．空间环境控制

25、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。A．借贷利息率 B．存款利息率

C．各行业投资收益率 D．不动产租金资料

E．土地开发及建筑成本资料

第五篇：陕西省2015年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试题

陕西省2015年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考

试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。

A．风险回避

B．风险抑制

C．风险自留

D．风险转移

2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在__个工作同内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A．5 B．7 C．10 D．15

3、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。

A．国家

B．社会

C．纳税人

D．税收

4、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。

A：成本利润率

B：投资利润率

C：资产报酬率

D：内部收益率

E：土地

5、采用市场比较法评估土地价格，是以__为基础。

A．土地的利用价值

B．价格余额

C．土地开发成本

D．市场交易案例

6、某开发区总面积为5 k㎡，其中可供出让的土地面积为3．5k㎡．经测算该开发区总的平均地价为3000元／㎡，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳万元的地价款。

A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性

7、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。

A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式

C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让

D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为

E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让

8、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

9、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。

A：市场比较法与收益还原法

B：剩余法与基准地价修正法

C：收益法与基准地价修正法

D：收益还原法与剩余法

E：时间因素

10、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__公顷以上的，由国务院主管部门审核。

A．25 B．30 C．35 D．40

11、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。

A：成本法

B：市价法

C：市价与成本孰低法

D：净价法

E：土地

12、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

A：地形、朝向、地质条件

B：用途、容积率、建筑密度

C：绿化、环境质量

D：面积、形状、土地使用年限

E：土地

13、下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是__。A．假冒和仿冒行为

B．不正当销售行为

C．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场

D．侵犯商业秘密的行为

14、《基本农田保护条例》属于__。

A．法律

B．行政法规

C．政府规章

D．部门规章

15、综合性工业城市的代表城市是__。

A．淄博市

B．青岛市

C．西安市

D．宝鸡市

16、土地管理的方法中，方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。

A：行政方法

B：经济方法

C：法律方法

D：技术方法

E：35％～50％

17、证券是一种金融工具，证券的融资方式是__。

A．间接融资

B．银行融资

C．直接融资

D．民间融资

18、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A．国务院

B．省级以上人民政府

C．市级以上人民政府

D．乡(镇)级以上人民政府

19、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。

A：误差

B：中误差

C：方差

D：标准方差

E：土地

20、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。

A．土地总登记

B．初始登记

C．中间土地登记

D．变更登记

E．注销登记

21、成本逼近法一般适用于的估价．(2002年真题)A：有建筑的土地

B：有开发潜力的土地

C：建成区已开发的土地

D：新开发的土地

E：合法性

22、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。【2008年考试真题】

A：5．23％

B：6．43％

C：6．86％

D：7．21％

E：时间因素

23、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

A：用途差别

B：区位差别

C：权利差别

D：使用者差别

E：时间因素

24、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】

A：公害分区

B：财政分区

C：设计分区

D：功能分区

E：土地

25、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

A．1 B．2 C．3 D．5

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、综合计算土地利用系数的步骤有__。

A．根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量

B．计算样点的综合土地利用系数

C．编制土地利用系数等值区

D．计算各等值区的土地利用系数

E．修订指定作物土地利用系数等值区

2、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。

A．货币

B．资产 C．利润

D．负债

E．收入

3、农用地价格影响因素为。

A：种植作物种类

B：自然因素

C：社会经济因素

D：特殊因素

E：农村社会经济发展水平

4、某项目占用耕地l亩，其粮食生产能力为270公斤／亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤／亩，补充耕地的数量应为亩。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

5、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。

A．线状因素线性衰减

B．线状因素非线性衰减

C．非线状因素线性衰减

D．非线状因素非线性衰减

6、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格

7、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】

A：目的性

B：统一性

C：可量性

D：可比性

E：预测性

8、对于计算建筑物重置价格的方法，表述正确的是__。

A．净计法的优点是详实，缺点是费时费力

B．平方法简便迅速但较粗略

C．立方法需要委托专家参与办理

D．现实计算时，以平方法最为常用

E．在估价上，通常将净计法与立方法相互结合使用

9、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报__批准。

A．全国人大

B．国务院

C．山东省人民政府 D．济南市人民政府

10、按照工作程序，地籍调查工作可分为等阶段。

A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收

B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结

D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

E：35％～50％

11、企业每一纳税的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。

A：不征税收入

B：免税收入

C：允许的各项扣除

D：允许弥补的以前亏损

E：征税收入

12、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。

A．土地取得费

B．利润

C．土地开发费

D．土地增值收益

E．土地投资的利息

13、下列属于商品房预售条件的是。

A：已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

C：持有建设工程规划许可证和施工许可证

D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

E：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

14、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于。

A：基本农田建设

B：基本农田保护

C：土地整理

D：耕地开发

E：城市基础建设

15、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。

A：企业出租给其他单位使用的汽车

B：季节性停用或大修理停用的机床

C：未使用的机器设备

D：在建尚未交付使用的厂房

E：经营租赁方式租人的固定资产

16、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是的体现。

A：土地用途多样性

B：土地经济供给的多样性 C：土地种类的多样性

D：土地区位的多样性

E：35％～50％

17、下列属于闲置土地的范围的包括。

A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的

B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的

C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的

D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的

E：已动工开发，但或投资额不足总投资额25％且未经批准中止开发建设连续满1年的

18、一般来说，债券具有的基本特征．【2007年考试真题】

A：偿还性

B：高风险性

C：收益性

D：流动性

E：安全性

19、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。

A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响

B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标

C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标

D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度

E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分

20、房产用地面积测算时，不计入用地面积。

A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

C：公共使用的河滩、水沟、排污沟

D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地

E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

21、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2009年考试真题】

A：地级市

B：直辖市

C：省会城市 D：50万以上人口的大城市

E：100万人口以上的城市

22、建设用地的特点包括。

A：有限性与不再生性

B：区位选择的重要性

C：土地利用的集约性

D：承载性与非生态利用性

E：土地利用逆转相对容易

23、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。

A：建筑高度

B：建筑密度

C：容积率

D：绿地率

E：市政代征用地比例

24、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。

A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上

D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上

E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上

25、土地使用税在__征收。

A．城市

B．县城

C．建制镇

D．工矿区

E．农村