1个中国留学生花销可养活1个美国家庭（5篇材料）

第一篇：1个中国留学生花销可养活1个美国家庭

调查显示1个中国留学生花销可养活1个美国家

庭

[提要] 留学生为美国经济的贡献每年超过200亿美元，其中，中国留学生直接提供了超过44亿美元的收入，“留学经济”正在成为美国经济复苏过程中的新亮点。而美国已连续多年成为中国高中生留学目的地的首选，到美国读本科的人数约占总人数的一半。

留学生为美国经济的贡献每年超过200亿美元，其中，中国留学生直接提供了超过44亿美元的收入，“留学经济”正在成为美国经济复苏过程中的新亮点。

到美国读大学，镀金还是扔钱？

一个中国留学生养活一个美国家庭

越来越多的中国高中生选择了参加“洋高考”，出国读大学。

教育部公布的数据显示，2013年国内有近100万名考生放弃高考。有教育研究机构调查后表示，其中，出国留学的高中毕业生近20万人，而这一人数正以每年20%~30%的速度在增长。

富裕的家长、眼界开阔的“95后”、火爆的中介市场、竞争激烈的国内就业环境，诸多因素让出国留学渐渐走入寻常百姓家，而且留学的年龄越来越小。

高级定制的出国方案

“我们客户分布在全国十几个省份，如果说五六年前选择出国的高中生，往往是因为成绩不佳而迫于无奈出国留学，如今却不乏成绩优异绝对有实力考取国内顶尖大学的学生，他们的家长对孩子出国非常支持，都早早有了预算，在资金方面准备都是充足的。”留学中介北京澳际集团的咨询顾问告诉《中国经济周刊》。

而美国已连续多年成为中国高中生留学目的地的首选，到美国读本科的人数约占总人数的一半。

“高三应届毕业生想要出国留学，尤其是美国名校，除非一年前已未雨绸缪，否则临时抱佛脚基本没可能。”北京多家留学中介机构的咨询人员对《中国经济周刊》 说。根据美国的教育制度，申请美国高校的中国高中生必须至少提前一年做升学准备。对于目前高二的学生而言，必须在2013年年底前考出合格的托福和SAT(学术能力评估测试，是由美国大学委员会主办，评估世界各国高中生申请美国高校学习及奖学金的重要指标)成绩，然后再准备申请2014年秋季入学。

每年寒暑假都是留学中介的业务旺季。记者在专门针对高中生的留学专场推介会上看到，中介机构都对小客户实行一对一的量身定做方案，通过参加“美国高考”SAT、“有条件录取”和社区大学路线等三套方案来确保他们拿到美国签证。

北京金吉利教育集团的咨询顾问向记者介绍，出国留学的大前提是必须有过硬的语言成绩，如果学生能考出较好的托福(或雅思)成绩和SAT成绩，就可以申请美国排名前100名的高校。如果学生没有时间和精力在申请学校之前考出相关成绩，成绩符合或基本符合美国大学的入学要求，则可选择到美国的大学先读语言课程，这种申请一般称为“有条件录取”。

而另一种方案则是让学生走“曲线救国”的社区大学路线。在美国没考上university(普通大学)的学生，有些会上Community College(社区大学)。美国的社区大学已有100多年的历史，学费比普通大学要低20%~80%，可以获得和普通大学同等的教育质量和学业资格。“社区大学申请时间短，入学灵活。普通大学需提前9~12个月申请，而社区大学一般只需要3~5个月就可以办理完所有手续。而且最大的好处是学生在那里待两年，如果考试成绩是AA等级的，那还可以转学到本科大学。”中介的留学顾问告诉《中国经济周刊》。

去美国读大学，至少先准备150万元

高级定制完美方案的背后是巨大的资金投入。

首先就是昂贵的考试费用。因为考生在一年中可以参加多次考试、以较好的一次成绩作为申请大学的依据，所以，一般想出国留学的高中生至少要参加两次托福和SAT考试。其中耗资最大的是参加SAT考试。

SAT在香港设有考点。据香港媒体统计，从2007年10月至2008年6月，总共有7300名考生在港参加SAT考试，其中大约7000名为内地考生，占比为95%以上。2008年10月至今，内地考生人数每年都在3万以上。

SAT一年有6次考试，也就是说，中国的高中生一年最多可以参加6次，最少要参加两次。

如果从北方城市飞一次香港，单人双程机票2000多元，即便一个家长陪同，一次考试仅机票就要花费约5000元。每逢SAT考试前夕，香港考点附近酒店的价格普涨40%左右，住一夜要花1200元人民币左右。再加上吃饭等花费，一次考试花2万元人民币很普遍。

此外，目前SAT课程“一对一”培训的价格是在600元/课时至800元/课时，考生如果想冲击SAT2200分(申请美国名校的基本分数线)以上的成绩，往往会选择培训80至100个课时，培训费6万元以上。即使选择较为便宜的小班授课，也要2万元左右。

其次则是中介费和由此衍生的服务费。一般来说，留学中介的费用要至少3.5万元以上，而申请学校费用则要根据申请学校的数量和具体学校另行计算，如果选择中介的一条龙打包服务，还要再追加费用，比如出国后的接机、安排住宿等等。

如果一切顺利，据记者估算，出国前一个学生就要花费大约20万元人民币。在美一年的学费加生活费一般在30万元人民币左右，4年就是120万元。一个家庭要有百万元以上“专项资金”才有底气选择去美国读大学。

想进名校，很难很难

带着支票、拿着中介量身定做的完美计划，有了语言成绩，就可以顺利登陆常春藤名校了？答案是：很难很难。

已经在美国某大学读大二的Simon提起自己在美国上大学的经历感触很深。当年他放弃了高考拿着双录取和社区大学的offer(录取通知)到了美国。“到了美国一看，所谓社区大学，就相当于咱们国内的大专，学院规模小得可怜，一般只有1~3层楼的规模。理论上说，学生在那里待两年，如果考试成绩是AA等级的，可以转学到本科大学，其实就是国内的专升本，但很难申请到名校，而且社区大学和普通大学的学历找工作没有一点竞争力。中介所谓的„曲线救国‟，理论上可行，实际上真的很难。但由于已经花了很多钱，很多人还是选择继续读社区大学。”Simon说。

记者调查发现，美国的社区大学超过1200所，拥有1000多万名注册学生。一个曾在美国社区大学读过书的中国网友说，除了传统的适龄学生外，社区大学的很多学生都是边工作边读书的，60岁以上的大学生也很常见。

由于不甘心，Simon放弃了社区大学，和几个同学一起转到华盛顿的一个私立高中，打算从SAT考起，一定要向名校迈进。但是很快他就发现，跟中国最不同的是，SAT考试成绩只是美国学生申请大学的敲门砖之一，要想被大学录取还必须在高中时参加各种社会活动。Simon有个同学，SAT成绩很好，但因为从不参与社会活动，也没有做过义工，结果没有一所重点大学录取他。

至于美国的顶级名校，被录取的难度更大。学习成绩仅仅是考核的一部分指标，除学习优秀外，院校一般要求申请者在下述至少两个方面“能力超凡”：音乐、艺术、社会服务、领导才能及体育运动。此外，申请者有无“高贵的灵魂，独特的视角，孤傲的雄心”，也是考察的重点。

Simon告诉记者，和自己由同一家中介送去美国的6个孩子，只有两个经过一年的艰苦努力后，顺利地读了普通大学，其他的，有的就在社区大学，有的干脆回国了。“我们到现在都花了家里几十万了，心里压力其实很大的。即使读了大学，也不简单，课程压力也很大，如果考试不及格，废掉的例子很多，所以我现在才算走了一半。”Simon感慨地说。

美国常青藤盟校公布的数据显示，进入哈佛、耶鲁、康奈尔、哥大等14所名牌大学的中国学生退学率约为25%，他们的共同特征是曾经的高分生。目前就读哥伦比亚大学的Alice告诉记者，与中国的教育体制不同，国外的大学更多的是要求学生自己掌握时间和安排，而很多同学到了美国，连最起码的coffee都不会买……在学校做不出论文、无法与小组成员共同讨论完成作业、不知道怎么做Presentation(报告)，很难适应美国的大学生活。

一个中国留学生养活一个美国家庭

在美国的留学生活，让许多中国学生尝尽了苦头，但美国却尝到了“留学经济”的甜头。

6月16日，纽约市长彭博在斯坦福大学的毕业典礼上称，移民经济已经成为美国经济复兴的新动力，他呼吁美国政府改革移民政策，“每个学习科学、技术、数学和工程的毕业生都应该在领取毕业证书之时得到一张美国绿卡。”

据美国《侨报》报道，最新统计数据显示，留学生为美国经济的贡献每年超过200亿美元，其中，中国留学生直接提供了超过44亿美元的收入，“留学经济”正在成为美国经济复苏过程中的新亮点。

按私立大学学费计算，一个中国留学生，如果4年修完学分、毕业，则学费总额约合美元13万~19.5万；如果3年修完学分、毕业，则学费总额约合美元9.7万~14.6万。此外，住宿费每年为1万-3万美元，书本等学习用品花费每年平均500美元，膳食费每年平均5000美元，交通费平均每年600美元；一个留学生每月的固定生活支出就在1500美元左右，加上学费，其每年最少为美国经济贡献了5万美元。

而据美国人口普查局今年4月公布的2012年第四季度美国人口收入调查报告显示，2012年第四季度美国人均收入9626美元，家庭平均收入20189美元。也就是说，一个中国留学生的花销，可以轻松地养活一个美国家庭。

第二篇：留学生如何选择美国寄宿家庭

引语：

美国西海岸寄宿服务中心（west coast home stay service），简称WCHSS，成立于2009年10月，总部位于美国洛杉矶，是一家专业从事美国未成年留学生寄宿管理和服务的机构。The west coast of the United States boarding service centre(west group home stay service), hereinafter referred to as WCHSS, was established in October 2009, headquarters is located in the United States Los Angeles, is one specialized is engaged in the United States a minor student management and services.正文：

越来越多的中国学生走进美国寄宿家庭。有家长很担心寄宿家庭的好坏，也担心住到寄宿家庭的安全性。有些家长甚至问我，是不是美国穷人才成为寄宿家庭的？也有家长声明不要到黑人家庭做寄宿家庭。

More and more Chinese students into American host family.Parents were worried about the stand or fall of host families, also worry that live to the security of the host family.Some parents even asked me, if the poor people become a host family? There are parents statement do not host family to the black family.目前中学生赴美留学越来越普遍了，很多人对到美国居住、食宿等问题感到头疼，大部分人选择了美国当地的中介机构寻找合适的寄宿家庭，再安排学生入住到寄宿家庭。但是寄宿家庭都是兼职的，都只负责简单的三餐和接送，无法实现对学生的全面服务和支持。目前，有一些不负责任的留学机构，他们把学生送到美国来后，学生遇到问题联系他们时，几乎都得不到很好的解决。作为监护人的我们，我们将本着对学生和家长负责的态度来做服务，全面帮助学生解决在美国的生活和学习问题。我们配备有专业的人员，给学生讲解需要注意的问题以及生活方式等，并第一时间处理好学生的问题。

Current high school students to study abroad is becoming more and more common, many people have trouble problems such as housing, room and board to the United States, most people chose the local agency to find suitable host family, arrange students to check in to the host family.Host families are part-time, however, are only responsible for simple meals and transportation, unable to realize comprehensive service and support for students.At present, there are some irresponsible agents, after they send students to the United States, students have a problem to contact them, almost all can not get very good solve.As the guardian of the us, we will in line with the attitude of responsible for students and parents to do service, comprehensive help students solve the problem of life and study in the United States.We are equipped with a professional personnel, to the students need to be aware of issues and lifestyle, etc., and for the first time to deal with students' problems.传统的寄宿家庭只负责学生简单的接送和饮食，而美国西海岸寄宿服务中心作为唯一一家承担孩子的监护权的寄宿管理机构，能将主动承担起学生监护人的责任，全面照顾好学生的生活、学习、学校等的生活，并提供专业的心理辅导、讲座咨询，为孩子们规划未来。作为这样特殊的一家寄宿服务机构，能为国际学生提供全面的后续管理服务，全面解决家长对孩子低龄留学的包括法律、住宿、留学生活、管理等各种问题，真正做到为教育保证，为留学守航。

Traditional host family is responsible for the student only simple transport and diet, and the U.S.west coast boarding service center as the only one to take custody of the children boarding management institutions, to take the initiative to assume the responsibility of the student guardian, to take good care of the student's life, study and school life, and provide professional counseling, lectures, consulting, planning the future for the children.As such special boarding services, can provide international students with a comprehensive follow-up management services, comprehensive solution to the parents of young children to study abroad including law, housing, study abroad life, management and other issues, truly guarantee for education, for study abroad course.我所在的州是宾夕法尼亚州，历史名城费城就在这个州。费城曾经是美国的首都，离纽约大约两个小时的车程。宾州是美国的教育强州。宾州的郊区地带大多数是有中产阶级或富人区。我所在的地区，离新泽西州不远，是以白人为主的中产阶级生活集中地。附近的名大学有常青藤大学宾 州大学和普林斯顿大学，名寄宿高中有佩迪高中，普林斯顿大学的输送机-劳伦斯威尔高中、乔治高中、西城高中、胡恩高中等等。僧多粥少，这些寄宿高中能接收 中国学生的名额是很有限的。美国寄宿家庭，我这里有很多极其优秀的走读高中和初中。读走读学校，意味着你得解决住宿问题。因为国内的留学中介大多数是没办法解决这 些住宿问题，所以，国内学生能进入走读学校的就特别少，也就变成了走读学校的中国学生特别少。I am in Pennsylvania state, historic city of Philadelphia is in the state.Philadelphia was once the capital of the United States, it's about two hour's drive from New York.Penn state is the education of America strongly states.Pennsylvania's suburbs mostly middle-class or rich people's region.My area, not far from New Jersey, is predominantly white middle-class life.College on the outskirts of the ivy league university, Penn state university and Princeton university, pettigrew name boarding high school has a high school, of Princeton university, conveyor-Lawrence will high school, high school, George city high school, high school, and so on.Openings, the boarding high school can receive the number of Chinese students is very limited.American host family, I have a lot of very good day here, high school and junior high school.Read day school, means you have to solve the problem of accommodation.Because most of domestic agents is unable to solve the accommodation problem, therefore, domestic students can enter the day school is particularly less, also becomes less Chinese students special day school.美国西海岸寄宿服务中心成立于2009年10月，总部位于美国洛杉矶，是一家专业从事美国未成年留学生寄宿管理和服务的机构。从机构成立至今，我们一直专注于学生国际高中留学服务。目前，美国西海岸寄宿服务中心是唯一一家承担学生监护权的寄宿管理机构。

The west coast of the United States boarding service center was established in October 2009, headquarters is located in the United States Los Angeles, is one specialized is engaged in the United States a minor student management and services.From the institution since its establishment, we have been dedicated to international students study in high school.At present, the west coast of the United States boarding students service center is the only one to assume custody lodging management institutions.有些家长认为，她孩子的寄宿家庭不好，是穷人。孩子与寄宿家庭相处不好等等。我不想评价别的机构是怎么选择寄宿家庭的。但我相信不排除有这种情况。我们对寄宿家庭有严格的选择。我们会对寄宿家庭进行背景调查，包括无犯罪行为调查，和无公共性传染性疾病证

明 等。收入一定要处于中等水平或以上。对孩子有爱心，对中国和中国人不反感。至于种族，我没有种族歧视，我们不会提出只让白人做寄宿家庭，但由于我这里以白 人为主，所以，想找一个黑人做寄宿家庭反而很难。而且，我们的寄宿家庭一般也有一般大的孩子，所以，学生来到寄宿家庭以后，会有伴。

Some parents believe that her child's host family is bad, is poor.Children don't get along with host family, and so on.I don't want to evaluation of other institutions is how to choose the host family.But I believe that any this kind of situation.We have a strict selection for host families.We will to host family background investigation, including no crime investigation, and proof to the publicity of infectious diseases, etc.Income must be at the secondary level or above.Caring for a child, for China and Chinese people don't.As for race, I have no racial discrimination, we not only make white host family, but because I'm here to give priority to with white people, so, want to find a black instead host families is difficult.And our host families generally have as big child, so, the students arrived in host families, there will be a companion.未满18岁青少年监护权的问题在美国是十分严肃的，如果监护权在学校手里，那么学生就无法顺利转学；如果监护权在寄宿家长手里，那么寄宿家长就相当于学生的法定父母，学生一旦和美国寄宿家庭发生矛盾，也无法走出困局。美国西海岸寄宿家庭服务中心拥有学生监护权，保障了学生的合法利益，例如，转学、学生旅行、签字决定、法律效应等。学生在美国发生任何意外我们都可以作紧急处理，但前提是要跟父母经过深入的沟通。

Some parents believe that her child's host family is bad, is poor.Children don't get along with host family, and so on.I don't want to evaluation of other institutions is how to choose the host family.But I believe that any this kind of situation.We have a strict selection for host families.We will to host family background investigation, including no crime investigation, and proof to the publicity of infectious diseases, etc.Income must be at the secondary level or above.Caring for a child, for China and Chinese people don't.As for race, I have no racial discrimination, we not only make white host family, but because I'm here to give priority to with white people, so, want to find a black instead host families is difficult.And our host families generally have as big child, so, the students arrived in host families, there will be a companion.有一个中国女生，她住进了一个开有一所动物医院的家庭。寄宿家庭的爸爸是常青藤大学宾州大学毕业，拥有这个动物医院二十多年了，住的房子价格是超过100万美元。寄宿家庭的女儿跟她同读一个年级。她在那里度过了愉快的一个学期。学生家长对寄宿家庭非常满意。There is a Chinese girl, she lives in a open have a family at the animal hospital.Host family father is ivy league university graduated from the university of Pennsylvania, has the animal hospital for more than twenty years, house price is more than $1 million.With her host family daughter read a grade.Where she spent a wonderful semester.Students' parents very pleased with host family.Another host family, I don't have to send the students in her home, she always ask me, what time can make students to her house? Her daughter very worried, very want to have a student with her? The host family's mother is a successful business women, she please a nanny.In the United States, can please nanny is few and far between, and her daughter has been read.Her house covers an area of 3 acres.There is a big garden and activity places, there is a big swimming pool.The

most moving is that her baby daughter, princess initiative is willing to make her own room to students, her name is mother packed sundry room, such as student came later, she will live in sundry room.

第三篇：个人和家庭信息化情况调查表

个人和家庭信息化情况调查表

一、个人及家庭基本信息

1.姓名；性别＿；年龄＿；民族；

2.住地（州、市）县（市、区）；居住地＿；A：城镇，B：农村；

3.受教育程度＿；A：初中以下，B：高中或中专，C：大专，D：本科，E：本科以上；

4.家庭年收入元；家庭人口人；

5.就业状态＿；A：就业，B：失业，C：退休人员，D：学生；

6.职业＿；A：公务员，B：农民，C：工人，D：专业技术人员，E：军人、警察，F：管理人员，G：商业服务人员，K：其他。

二、信息化基本条件

1.,您家里是否有固定电话＿；A：有，B：没有；安装的时间年；月均资费元；

2.您是否有手机；A：有，B：没有；是否发短信＿；A：是，B：否； 月均资费＿元；开始使用的时间年；

3.您家里是否有电视（无线、有线）；A：有，B：没有；安装的时间：年；

4.您家里是否有电脑；A：有，B：没有；购买的时间年；

5.是否接入互联网；A：是，B：否；上网方式＿；A：拨号，B：宽带；

安装时间：年。

三、信息化应用情况

1.获取信息的主要渠道（可选多项），其中第一渠道是（仅选一项）；A：电视，B：广播，c：互联网，D：报刊，E:固定电话，F：手机，G：会议，H：公告，I：其他；

2.是否经常使用电脑；A：是，B：否；

3.不用电脑的原因；A：没有条件，B：不需要，C：不会用，D：其他；

4.应用电脑；A：办公，B：学习，C：娱乐，D：其他；（可选多项）

5.是否上互联网；A：是，B：否；平均每天上网时间小时；

6.不上网的原因；A：没有条件，B：不需要上网，C：不会上网；

7.上网的主要应用是；A：查信息；B：看新闻；C：网络游戏；D：聊天；E：即时通讯；F：邮件；G：网上购物；H：看影视；I：其他（可选多项）

8.平常是否上政府网站；A：是，B：否；

9.上政府网站主要是；A：看政府新闻，B：查文件，C：了解政府工作D：在政府网上办事（纳税、申报），E：反映意见，F：其他（可选多项）；

10.信息技术培训教育情况；A：大专以上信息技术学历教育，B：至少一次培训，C：自学，D:从未学习过信息技术。

第四篇：家庭装修N个实用小技巧

家庭装修N个实用小技巧

第一部分：房屋验收技巧序 不知从什么时候起，“家装”这两个字成了城市居民口中的生活流行词。同事、家人、朋友聊起天来也是三句话不离“谁家装修得最漂亮、最别致”的话题；同学聚会也由宾馆、饭店挪到了装修一新的家中；再看看各大建材市场，里面永远是人来人往、热闹非凡,各个居民小区、住宅公寓，都能见到装修的工地，真是“锤声、锯声、电钻声，声声入耳；大户、小户、单身户，户户装修”。“家装”的热度我们足可以感觉得到。但大多数人做家装都是第一次，不知如何下手，各种材料、工艺、做法等等都是头一次接触，感觉特别复杂；而且也听说过家庭装修过程中各种各样的机关陷阱，甚至有些伪劣工程给业主的居住安全带来严重危害，但面对这些问题又不知道如何对待加以防范。种种的经验教训使越来越多的人认识到了家装监理的重要性。一说到家装监理好像许多人都觉得深不可测，非专业人士不可，是否我们普通老百姓也可以做到呢？看过本书您一定不会再有这样的疑问。当然如果您平时很忙，又不愿意花费过多时间在装修工地上，可以选择专门的监理公司为您代劳。但相信大多数人更希望自己也能做好家装监理，亲自检验从收房到装修入住各个环节中的材料、工艺、做法，这就需要我们了解装修的基本程序，掌握装修的实用知识，防范装修中可能出现的各种问题，真正做到明明白白做家装，清清楚楚搞监理，这正是这本书想要告诉大家的地方。

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另外，还要感谢百万家园监理公司对本书出版的大力支持和帮助，无私提供了大量在家装监理实践中极有价值的装修经验和现场图片。相信这些知识和经验会给每一位读者提供最有价值的帮助。

有文化的人就有思想；

有思想的人做起事来才会明白；

明白的人就是少上当或者不上当；

不上当的前提就要有方法；

如果自己具备这种方法就是内行或叫专业；

如果您不是内行就要找自己信得过的专业人士帮你把关！

这就是明明白白消费的概念！！

——源余液体壁纸公司

渠爱军

第一部分：房屋验收技巧房屋验收前的准备

一、房屋验收前的准备

商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。为帮助业主顺利收房，本章给大家讲讲验收房屋的要点。

1.免除收房伤痛，从签合同开始

为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。

签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序（如先验房，无异议后再收房等）；验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。

越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。

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2.切记查看“两书一表”

向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发

商有没有这张《竣工验收备案表》，同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

提示：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3.检查房屋结构及面积

首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致； 房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

4.先验房后收楼

先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

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第一部分：房屋验收技巧精装修房验收攻略

二、精装修房验收攻略

每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？

国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。

验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。

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精装修验房程序和项目：

(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)

1.入户门

划痕□

变形□

翘曲□

锁具□

开启□

合页□

视镜□

密封□

垂直度□

2.配电

电表□

电闸□

照明电□

开关是否有效□

插座安装有无问题□

相序□

3.弱电

强弱电预留端口配置是否符合国家规范□

间距□

位置□

标高□

4.空调

位置□

预留孔位置□

电源配置是否规范□

5.门禁系统

楼宇对讲灵敏度□

牢固性□

6.宽带

位置□

是否连接□

7.窗户

隔音□

开启□

密封□

变形□

破损□

划痕□

安装是否到位□

8.室内门

漆饰□

手感□

眼观□

开启□

变形□

流坠□

色差□

锁具□

安装是否到位□

9.墙面

平整度□

色差□

漆饰□

阴阳角是否垂直□

流坠□

开裂□

手感□

空鼓□

10.顶面

平整度□

色差□

漆饰□

阴阳角是否垂直□

流坠□

开裂□

手感□

空鼓□

11.地面砖

平整度□

空鼓□

色差□

缝隙是否规范□

12.地板

平整度□

起鼓□

色差□

缝隙是否规范□

木龙骨是否牢固□

13.厨房

吊顶是否平整□

吊顶有无色差□

是否牢固□

墙地砖是否规范□

平整度□

缝隙□

色差□

空鼓□

垂直度□

整体橱柜开启是否灵活□

配件是否齐全□

缝隙□

开启是否顺畅□

烟道是否通畅□

是否经防水试验□

14.卫生间

吊顶是否平整□

有无色差□

是否牢固□

墙地砖平整度□

缝隙□

色差□

空鼓□

垂直度□

坡度比例□

流水是否通畅□

五金配件及卫生洁具安装是否到位□

有无渗漏□

通风□

是否经防水试验□

15.供暖

管路是否畅通□

是否打压试验□

安装位置是否规范□

16.配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□

17.合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□

第一部分：房屋验收技巧毛坯房验房程序

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三、毛坯房验房程序

屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时，毛坯房需要对以下方面进行验收：

（1）全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

（2）公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

（3）各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

（4）检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。

（5）户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。

（6）有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏。

（7）地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

（8）各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

第一部分：房屋验收技巧毛坯房验房程序(1)

四、验房时的注意问题及简单操作方法

（1）检查厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

（2）检查卫生间通风情况

卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

（３）窗边与混凝土接口不能有缝隙

窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。

（4）验电

①打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。

②检查插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。

③开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立即纠正。

④开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。

⑤检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具（或小电视）检查电视天线的信号； 用网络检测设备检查内部网线是否畅通。

⑥检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

⑦检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。

⑧卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

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（5）检查房屋有无倾斜

用盒尺检查房顶，取4〜5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。

（6）检查有无渗漏情况

业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

（7）检查保温墙面是否滴水

冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

（8）检查房屋有无裂缝

①首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

②看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，有漏水的隐患。

③看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。

④房间与阳台的连接处是否有裂缝，如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。

（9）检查乳胶漆质量

墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻可以通过光线阴影看出。如果不平，要提出重新补腻子刷漆；如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。

（10）检查室内门上下是否油漆

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门顶部和底部过早腐烂损坏。

（11）检验墙地砖

查看厨房卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂，检查墙地砖有无空鼓，用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落，遇到这种情况应重新铺设。如果空鼓率超过5%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。厨房和卫生间的瓷砖要铺到顶，阴角阳角要达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角）。

（12）检查门窗的密封情况

可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方需离地面1.5厘米。

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第五篇：如何开一个成功的家庭聚

如何开一个成功的家庭聚

开会，开会，不开不会。完美事业有五种聚会:第一种是家庭聚会，第二种是中心聚会，第三种是大型聚会，第四种是旅游集会，第五种是特殊训练会。其中最经济，最实惠，最有生产性，最适合跨地球，最适应当前形式的是家庭聚会，家庭聚会符合完美训练的四大通则:一是Simple简单化。完美事业最奇特，最了不起的地方就是非常简单。由于人人都有家，花费也不大，觉得得人人能做，二是Teachable易教，三是Leamable易复制。复制越多，生产性越大，成功越快。

二、家庭聚会有以下几种形式：

(1)、小型HP。邀上三五个朋友就可以开一个小型产品说明会，由于在家庭里，很亲切，你讲过之后可能参加，也可能不参加，但没有关系，因为有了这个动作后，跟进带他一齐不同地方去，他会感到原来完美事业有这么多人做，这时候，他信心会不会增加?

(2)、小型产品示范训练。你会经常发现，你的一些下属由于主客观条件，他们都不太喜欢去参加训练，当你自己学到一些产品示范的技术后，你可以带到家庭会里面传授，做产品示范，一对一的做，然后轮流做，这样在家庭里面训练，由于能够摸到产品，自己示范，就能体现完美产品的质量超群，示范技术也能达成熟的地步，最后，他会说:”产品真棒。”产品棒的时候信心就来了所以这种训练最有效率。

(3)联络感情。完美伙伴都跟做兄弟姐妹一样，感情非常浓厚。完美事业是建立在感情之上的。完美伙伴在一起交流，分享心得，分享体会，有一种很棒的感觉，有了感情之后，他不会随便退出，在家庭会里面就可以创造这种气氛，你就可以培养更多的骨干，使他们在一起相互鼓励，相互扶持，相互的充电。这个力量是很大的，这种友谊是很长久的。

(4)复制技术。很多下级他很想发展，很希望跟你学习，在家庭里就可以直接地传授，一对一地，有针对性的传授。如怎么样讲好事业计划，怎么样解疑惑，怎么走上讲台，怎么分享，怎么介绍产品等。

(5)家庭销售。这种直销法源于美国，后风行世界各地，是否适合中国值得一试。主要利用周末，假日，邀请一些亲朋好友到家，请一位经常培训的产品解说员或美容顾问进行产品示范，说明产品的功能。必要时召集人现身说法，为产品作可碑及促销。销售新品以化妆品，美容护肤和家庭用品为主。家庭销售要举办成功，必须贯彻”友好相聚”，”欢乐气氛”、”无拘无束地试用”、”聆听建议”和”预约”五原则。

三、如何开一个成功的家庭聚会：

1、意义--由家庭聚会，让新朋友能有机会认识产品或完美事业，并可增强感情联系，巩固组织的凝聚力，并培养出组织的领导人者。

2、运用时机零售推广，邀约人数超过一人时，也是集体训练的最好方式，搞好气氛，相互借力。

3、（A)会前会

1、有计划地安排出席人员:主持人，主讲人，积极下属与邀约对象。

2、诚恳的邀约(说明聚会的目的，有哪些朋友参加)。

3、家庭所的布置(椅子，电视机，录像机，录音带，录音机等)。

4、准

备妥当的示范产品，辅助工具，以及几套完美公司未用过的产品和一套示范用的产品。

4、聚会前一天或当天做最后确认人数，并与上级业务员打招呼。

5、家人与小孩要先做适当的安排。

（B)会中会：

1、服装仪容整齐，使新到的朋友被重视。

2、开会时灯光一定要亮，气氛要开朗。

3、热切的欢迎每一位到来参加的人，不要提问缺席的朋友。

4、介绍每一位出席者互相认识，建立外向型温馨和信任感。

5、聚会准时开始，正式时，主人要先以肯定有信心的语气来介绍主持人。

6、聚会进行中不要招待与先发资料。

7、全场做录音，认真做笔记，让在场的人注意听。

8、会后讨论由主讲人回答，不偏离主题。(忌谈宗教与政治)

（C)会后会：

1、新朋友临走时，借他一些资料，以便做跟进。

2、主讲人要和家庭主人讨论这次会议的得失，并在下次做改进。

3、联系参加的各位新朋友，问他的心得，再次邀约跟进。

（D）注意事项：

1、善用ABC法则，做好B角色。切记不要提及缺席的朋友。

2、家中一定要有适当的存货准备，以便新朋友通过示范对产品有兴趣时，当场购买和办优惠卡。

3、今后不要问新朋友要不要参加，或要不要买，应问你做优惠感觉还是一齐做业务员。

如何做好会後会

一、目的1.产生兴奋。

2.促成缔结（填申请书、提货、行动…），了解永久事业的好处。

3.回答问题－－不要将问题带回家，立即做双向沟通。

4.阻遏消极思想以免被泼冷水。

5.排定下次会议(在四十八小时以内)。

二、种类：

1.OPP 2.大会、训练会

三、方法： AB的搭配，B非常重要

1.OPP会後会：＊会後会流程应尽量在15-20分钟结束

2.将你所邀请的人介绍于你的上线，对你所邀请的人说：「我要你见见XX，他们真的知道这事业的好处，且给了我很大的帮助）（多认识些人是对你有益的）你的推荐人会告诉你所邀请的人，他是如何地幸运能有像你一样的推荐人，因他不但想自己成功，亦希望花时间精力使别人同样地成功。

3.以问答方式做双向沟通。

4.因为我们邀请的对象，要先了解每一位来的朋友背景，每一个背景都不同，在OPP 之後要立即会谈，以兴奋的态度来缩短新朋友的距离，让他很快了解，自己在永久事业中成功的好处。

5.注意我们谈话的语句： 有信心→兴奋→微笑

例：「这生意太棒了！你现在知道为什麽对完美事业这麽感兴趣」。

「对完美事业，你最感兴趣的是那一点呢？这个礼拜帮您推荐几个朋友，你想邀请谁」。

?「我想这个事业会让我们梦想实现。你听了刚才所听的说明，是否同意，还是需要更多的资料？」，你可再安排时问参加会议。

6.以便再一次约谈。

可准备资料：录音带(大会、训练、产品知识)。

辅销刊物。

申请表(推荐人的地方要填好)。

7.你邀请的人回家时，让他们带回一些辅销资料，它具有几种意议：

进一步了解完美事业，更具信心。

帮助直销商跟进。

推持兴趣，激发需求。

8.当你给上述之资料拿回时，对方对此事业尚无兴趣，可将对方当列入零售及跟进对象。

我们拥有的产品种类。保健食品的重要性。品质。满意保证。

四、大会会後会

1.主动安排直销商，认识贵宾，并在台前合照。

2.带领新来的朋友或领袖，到当地中心或是靠近大会附近的餐饮店。

五、会後会内容

1.分享积极的心得。

2.若有新人，可解释简短的OPP。

3.可安排旁线来激励。

六、会後会应注意以下数点：

勿对他人现有的选择做个人的攻击或置评。

勿批评其他直销公司。

不需澄清我们不是老鼠会，让新人有越描越黑的感觉。

安排主持人注意事项：主持人态度兴奋带动掌声及现场气氛，注意主持人自己的反应要认真。会後会的重要：首先当然是让新朋友与直销商互相认识、互相激励﹔其次是彻底解决新朋友的疑问﹔第三、让组织网夥伴学习如何带线﹔第四、延续主讲贵宾与整场的兴奋气氛﹔第五、协助新朋友加入永久﹔第六、预防被泼冷水﹔第七、约定下次见面的时间﹔最後是成功分享与目标设立。

会後会的主题要很明确、要呼应当天的主题，A 的分享、B的配合，所有的角色定位都要清清楚楚﹔会後会是所有组织网夥伴的事，每一个人都要全心全意地扮演好自己的角色。

往往会後会的时间不多，善加运用辅销资料、录音带，建立下一次跟进的机会，一定会有不错的收获。因此，在每场会议前，检查一下申请书、辅销资料是否带齐了。

不同类型的会後会 有不同的诉求

OPP中会有许多新朋友参加，如果能稳定这些新朋友，组织网就会有爆炸性的成长，所以OPP之後的会後会不但可提升组织网的凝聚力、让下线拷贝学习，更可以帮下线出货、缔结。

OPP中，主讲者分享的是「WHY？为什麽要做永」，而OPP後的会後会就必须告诉新朋友「HOW？下一步要做什麽」，不能让新朋友带着任何疑问回家！大会中，主讲贵宾会分享自己成功的过程，会後会时就尽量让每一位新朋友都能说出自己的感想，换他们当主角。此外，像产品活动、健康讲座等特殊会议之後通常都安排有谘询专区，善加运用这些谘询专家、借力使力，藉由他们的专长帮自己顺利出货。