2018年智慧社区、智能小区、云一卡通发展方向（大全）

第一篇：2018年智慧社区、智能小区、云一卡通发展方向（大全）

大家都在讲智慧社区，智能小区，云一卡通，具体？

云门禁管理系统

云门禁管理系统

云门禁云梯控云通道云考勤云消费云巡更等系列产品等系列产品是多奥公司在原智能一卡通领域十几年深厚积累，依托智能手机，推出的面向互联网+的系列云产品，该系列产品包括了云门禁云梯控云通道云考勤云消费云巡更、控制器、读头、一体机、智能手机APP、智能手机多奥企业微信号、云端服务后台等全方位的产品，采用蓝牙、WiFi、3G/4G通信技术，基于DES加密安全算法为客户提供方便、快捷、安全的云安全体验，支持Android4.0（仅蓝牙产品要求4.3以上）及iOS4.0以上版本的手机，支持手机、智能卡（IC/ID/CPU/NFC）、密码、二维码等验证方式。支持云门禁云梯控云通道云考勤云消费云巡更等，可在一个APP上全面实现云门禁云梯控云通道云考勤云消费云巡更等、单元门的出入管理，电梯的权限管理、支持访客临时密码功能，使得出入口控制全面进入移动互联网时代。

产品特点：

云门禁云梯控云通道云考勤云消费云巡更等智能一卡通的全新突破

基于移动互联网、物联网技术、加密技术开发，将智能一卡通带入云时代。

高安全性设计

基于金融级别的安全性设计，对通讯的数据进行随机加密，杜绝复制。在App和云端进行全

面的安全设计，确保数据安全无忧。开门记录全部上传到云端，方便事后查看

云门禁云梯控云通道云考勤云消费云巡更等支持开门抓拍功能，可实时抓拍照片上传到服务器

支持对接身份证信息登记，可以与公安联网 支持读头和控制器分离的开门方式，更安全

支持门状态监控，可实时监控门状态，实时报告异常开门状态 全面的云门禁云梯控云通道云考勤云消费云巡更智能一卡通管理 基于Web技术搭建，设备基于互联网通讯技术，轻松部署远程联网管理，可用于社区/分公

司/连锁店/公租房/廉租房/基站的云门禁云梯控云通道云考勤云消费云巡更智能一卡通管理。方便全面的解决方案 兼容原有的钥匙、门卡、工牌，现在都在手机里，不用再找来找去，可扩展支持消息发布、社区管 理、企业管理等功能。

云电梯管理系统

云电梯管理系统 智能云通道管理系统

智能云通道管理系统 云可视对讲系统

云可视对讲系统

智能车牌自动识别停车场管理系统

智能车牌自动识别停车场管理系统 1.多奥云对讲系统架构概述

社区是我们日常居住生活的基本社会单元，大部分的家庭居住于现有的社区，由社区提供安全防范服务、小区物业管理服务以及其它基于小区的社会组织服务 楼宇对讲是小区安防管理的基础，是以楼宇对讲结合门禁管理、安防报警、视频监控以及周界防范系统等，构建了小区安全生活的基本体系，特别是国家拆围墙政策的出台使得小区的安保退缩到楼栋单元门口。随着互联网的发展，3G、4G与WIFI网络的普及，智能手机端的移动应用已经成为现代通信与生活的主流，小区对讲以及安防服务拓展至移动互联平台必将成为发展的必需品

2.多奥智慧社区云对讲系统组成

面向业主，为住户提供呼叫接听、视频监控、信息服务等功能，可支持IP室内分机、模拟室内分、固定电话/移动电话、APP移动应用 用于提供门禁呼叫以及小区呼叫管理服务，涉及设备包括：单元门口机、围墙机、小区主干网传输交换设备等 用于小区的呼叫与对讲管理，并扩展实现智慧社区的管理功能。涉及设备与系统包括：中心管理机、小区（云对讲）管理系统、智慧物业管理系统等

3.多奥智慧社区云对讲系统的主要特点

与原有的数字对讲系统、数模融合对讲系统兼容，可有效的保护原有投资，实现系统的平滑升级

支持室内分机、固定电话、移动手机与APP的混合应用有效提升系统的适应性，解决无法安装室内机、且WIFI覆盖不稳定性时对呼叫造成的不良影响级 系统采用模块化架构设计，用户可根据项目的具体应用条件有选择的安装不同的功能模块，并利于系统后续的持续优化与升级 系统采用开放性的设计原则，可与不同的专业服务商或系统开发商提供对接与互联服务

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系统采用TCP/IP联网方式

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系统采用TCP/IP联网方式，通过小区局域网实现对讲功能，所有音视频和数据信号都通过数字压缩及传输，视频支持 H.263，H.264等协议；音频支持H.711，H.723等协议。

 系统构架不需要任何中间设备

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系统设备只需要室内分机、门口机及管理中心，不需要任何隔离器、联网切换器等层间设备，系统结构简单方便；

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安装方便、节省维护成本

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系统采用国际标准网络接口，标准综合布线，亦可借用宽带网络，无须独立布线。

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户户对讲功能

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用户室内机不仅可以和门口机、围墙机、管理机进行可视对讲，而且还可以和其他用户室内机进行户户对讲。

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安防报警功能

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室内分机集成了紧急报警功能，可接入8防区的如紧急按纽、火灾、煤气、门磁、窗磁等各种报警探头，可根据需要扩充至32个防区。

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监视门口机功能

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住户在室内机上拨通门口机后，可以通过门口机上摄像头监视单元门周围环境的动静。

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二维码，指纹开锁及IC/ID/CPU刷卡开锁功能

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单元门口主机内置强大的二维码或指纹识别模组，采用增强型指纹采集传感器；还配置刷卡开锁功能，可根据客户实际需要选择IC/ID/CPU刷卡模块。

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可视对讲与开锁功能

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门口机呼叫住户分机，住户分机可以看到门口机的访客图像；门口机呼叫管理管理机，在管理处可以看到门口机图像，住房分机或管理处通过按“开锁”键开启门口机电锁。

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呼叫管理中心

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住户可以在系统空闲的情况下按分机上的“管理处”按键呼叫门卫保安（或管理中心），呼通后住户可以与门卫保安（或管理中心）进行双向对讲。

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信息服务功能

 管理人员可能通过管理员机向各住户发布信息，可以采用单独发送方式也可群发或栋发方式。

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智能家居控制功能（选配）

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系统具有接收智能家居系统灯光控制等功能，提供家电控制接入接口，支持家居智能控制，同时可以提供远程控制功能，此功能非标配功能，用户可自由选配。

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电梯联动功能（选配）

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系统可接入电梯联动采集器，完成电梯联动功能。此功能非标配功能，用户可自由选配。

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小区服务功能

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“小区服务”显示住户的个人信息和电子公告。

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视频留影、常用便民信息发布功能

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住户分机上的“留言留影”可显示访客给该住户的留言、留影信息。留言、留影的内容形式包括：语音、视频。

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免打扰功能

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分机上的“免打扰”可设定免打扰时间，有访客在门口机或管理处呼叫不会被响应（不出现呼叫提示），但可以看到呼叫访客的图像，此时访客或管理处只能给住户留言留影。

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视频留影、常用便民信息发布功能

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“通话记录”可查询：来访记录、呼出记录、未接记录和已接记录。当有未接呼入记录时，图标将闪动作为提示，查看相应记录后自动复原。

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物业管理功能

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本功能主要包括：住户向管理中心发送信息，内容包括：水电故障报修、请求送饮水、煤气等，管理人员通过信息了解业主所需要的帮助，然后安排人员进行处理。

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短信通知功能

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通过外接短信模块，家里有任何报警信息都可及时发送到指定的手机。

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广告推送功能 

广告推送模式分为统一播放和本地播放，统一播放模式是统一由管理中心向带播放功能的所有门口机、围墙机播放相关广告信息。本地播放时手动把广告内容复制到本地SD卡上，放在对应的门口机或围墙机进行播放。

4.产品参数

显示界面：TFT-LCD液晶屏

分辨率：10寸（1024*600）、7寸（800*480）内置摄像头：数字CMOS 外置摄像头：模拟CCD 操作方式：触摸屏 传输网络：WAN/LAN 输入电源：12V DC 系统功耗：待机1.5W，最大9W 工作温度：-10℃~60℃ 安装方式：台式或壁挂式

频门禁系统是国家社会综治管理部门与公安技防部门为加强社会流动人口管理体系创新，切实提高小区与出租屋的安全技术防范与综治管理水平，而将传统门禁系统、视频监控系统和报警系统有机结合起来实现视频联动报警的出入口安防管理技术新规范。

为何要用多奥视频门禁呢？其社会背景是？

预防犯罪，安全防范特别是国家推行拆围墙政策，安防退缩到单元门口以后怎么管理？ 选配人脸对比功能

流动人口轨迹查询

防盗，CCTV监控

视频门禁系统遵循“以房管人”的基本原则，采用房（小区、出租屋）、证（身份证、居住证）、照（出入照片、视频）相关联的技防手段，并结合公安人口信息系统强大的人口数据资源，对通过出租屋出入口的人员信息进行采集和后台比对，实现视频联动、事件关联、重点人员关注等功能，可为公安机关侦查破案、打击防范、治安管理等提供强有力的技术支持。

深圳市多奥科技有限公司推出的出租屋门禁系统，结合公司多年来行业的技术积累，并采用最新的移动应用与云计算技术，可为住户提供可扩展的DAIC智能一卡通、云对讲以及云门禁等新应用，更加适合老旧小区、出租屋的门禁对讲升级改造；另外，在推广移动APP应用的基础上，结合后台云端的住户大数据资源与分析，可为建设单位提供广告信息推送、商业O2O服务等增值业务，使得传统视频门禁项目升级为可运营的视频云门禁系统。

人口管理是公安工作最基本的管理手段，是公安基层性、源头性的工作措施，是维护社会稳定的重要基础。加强流动人口和物业小区的管理工作，是构建社会治安防控体系，改善社会治安状况的关键环节，是促进和谐社会和经济快速发展的可靠保障，也是保持城市文明形象的客观要求。

老旧小区及出租屋居住人群相对比较复杂，基本上处于无物业管理或松散管理状态。

视频门禁达到什么目标？

如何实施？

视频门禁发展现状：

建设使用视频云门禁系统后，流动人员的租房登记/注销、进/出门禁等信息通过门禁一体机传回系统后台统一集中管理，并同市综治维稳办、市公安局人口信息管理系统进行数据共享，对加强社区治安管理，提升城市的平安指数，将起到积极的推动与坚强的保障作用。

视频门禁系统分为系统前端、系统后台（管理中心）、云端服务三大部分，系统结构如下图。

信息进行采集和后台比对，实现视频联动、事件关联、重点人员关注等功能，可为公安机关侦查破案、打击防范、治安管理等提供强有力的技术支持。

深圳市多奥科技有限公司推出的出租屋门禁系统，结合公司多年来行业的技术积累，并采用最新的移动应用与云计算技术，可为住户提供可扩展的DAIC智能一卡通、云对讲以及云门禁等新应用，更加适合老旧小区、出租屋的门禁对讲升级改造；

另外，在推广移动APP应用的基础上，结合后台云端的住户大数据资源与分析，可为建设单位提供广告信息推送、商业O2O服务等增值业务，使得传统视频门禁项目升级为可运营的视频云门禁系统。

系统前端

门口端

包括IP独立门禁、门锁、闭门器，电源等设备。IP独立门禁负责将前端人员出入刷卡开锁的身份信息、数据信息及采集到的各种门禁记录等信息后传回到系统后台进行处理。用户端

包括IC卡/CPU卡、身份证、居住证，移动APP云门禁等。管理中心

提供业务管理平台及存储服务，管理员可对人员信息登记、门禁授权与出入信息进行管理，对储存的身份信息、登记、注销数据信息上传到省流动人口自助申报系统进行存储管理，将门禁记录等信息上传到市门禁系统。系统功能

人员登记

管理中心人员登记：管理员可在业务管理平台登记人员居住信息，通过二代身份证识别器录入住户/租户身份信息； 人员身份信息、居住信息自动回传到系统后台，上报到省流动人口自助申报系统。发卡授权

管理中心发卡授权：管理员可在业务管理平台发卡、注销卡片，指定楼栋门对卡片授权，可作门禁卡使用卡片包括：二代身份证、居住证、IC/ID卡等。门禁开锁

二代身份证/居住证开锁：住户或租户使用已登记的卡片刷卡开锁； IC/ID刷卡开锁：住户或租户可使用已授权的卡片刷卡开锁；

云门禁开锁：可使用已注册到云平台的移动APP电子钥匙包进行远程开锁； 公安联网

出租屋管理：将房屋（自住房及出租房）信息（地址、编码等）同步录入，为日后政府行政管理部门提供全区房屋（自住房及出租房）数量统计（栋楼数、套数等），及房屋出租率、入住率统计

流动人口管理：流动人口及常住人口信息采集工作

人员活动轨迹查询：通过人员的特征信息，在指定范围内查找符合条件的人员，在找出的人员中通过进行详细信息查询、甄别和比对找到特定的某个嫌疑人员。视频联动

开锁联动抓拍相片：门禁开锁时，联动抓拍内置摄像头的相片两张；

抓拍相片连同门禁开锁记录，实时回传系统后台，并上报到市视频门禁系统。云门禁（可选配）

系统建设有云服务平台的，可支持手机APP的云门禁扩展功能，包括苹果IOS版本与安卓APP版本；

访客到住户的楼下门口时，可电话呼叫住户；住户电话确认来访人员后，可远程使用移动APP的云门禁功能，为访客开门；

系统会同步拍照，连同门禁开锁记录，实时上传后台管理中心。云梯控（可选配）

系统建设有云服务平台的，可支持手机APP的云梯控扩展功能，包括苹果IOS版本与安卓APP版本； 访客到住户的楼下门口时，可电话呼叫住户；住户电话确认来访人员后，可远程使用移动APP的云梯控功能，为开放电梯权限； 云通道（可选配）

系统建设有云服务平台的，可支持手机APP的云通道门禁扩展功能，包括苹果IOS版本与安卓APP版本；

访客到住户的楼下单元大门口时，可电话呼叫住户；住户电话确认来访人员后，可远程使用移动APP的云通道功能，开放通道权限；

系统会同步拍照，连同通道门禁开锁记录，实时上传后台管理中心。云考勤（可选配）

系统建设有云服务平台的，可支持手机APP的云通道门禁考勤扩展功能，包括苹果IOS版本与安卓APP版本； 云智能停车场管理系统（可选配）

系统建设有云服务平台的，可支持手机APP的云停车场扩展功能，包括苹果IOS版本与安卓APP版本；

车牌自动识别或APP（微信）停车；

系统会同步拍照，连同通道门禁开锁记录，实时上传后台管理中心。门禁记录报表

门禁进出记录报表：业务管理平台可以通过身份证号、楼栋号、日期时间范围检索门禁进出记录，形成统计分析报告。设备管理

在线检测：实时监测设备在线状态，当检测到设备状态异常时，系统可给出故障报警或提示；

在线管理：通过设备维护管理平台，可对设备进行远程配置管理，方便维护员保障设备正常运行。

第二篇：智能小区建设

主持人：围绕做好物业管理，建设和谐小区这一话题，今天我们邀请到青岛黄岛区政协常委、青岛恒德置业集团公司董事长赵松德来谈一谈他的看法和建议。

主持人：赵委员你好，据我们了解，恒德物业管理公司也是开发区成立较早的物业管理公司之一，您先向我们介绍下恒德物业的大体情况吧？

赵：主持人你好，各位听众朋友大家好，我是赵松德。恒德物业公司成立于2001年，属三级资质物业管理企业。目前主要承担的管理区域有3个居民小区，分别是官厅小区、碧海蓝天小区、丁家河小区，共计有6万㎡物业面积；还有2个办公大厦：恒德和朝阳大厦，共计有2.4万㎡物业面积。大家都熟悉，这3个小区都已是老旧小区，基础设施比较陈旧，物业的收费标准相对也较低，平均0.3元/㎡,丁家河小区更低一些，只有0.2元/㎡。目前来看，办公大厦的物业管理相对顺畅，也相对规范，而老旧小区的物业管理则有一些问题，这3个小区物业公司与小区居民之间的关系比较融洽，收费也很准时，难点在于小区的设施配备方面。

主持人：那么赵委员，既然你提到老旧小区的物业管理难题，请问你，就我区来说，目前老旧小区物业管理存在哪些问题？

赵：可以。总的来看，目前的物业管理工作是在学习中前进，在探索中发展，总体发展趋势是积极的、健康的，但就老旧小区来说也面临着诸多困难和问题。一是小区整体规划设计相对滞后，规模偏小。从规划设计上看，老旧小区内的整体规划标准不高，物业服务用房、配套服务设施、环境资源配置等存在不少问题，现在非常突出的一个就是停车难问题，由于历史原因，老小区建设没有考虑到“小康时代”的需要，以前建的老小区基本没有停车场，小区楼下、马路边、绿地里，只要能开进汽车的地方，没有不被占领的，这成了许多小区的一个实际问题。停车问题也成为引发小区内部管理混乱、居民之间发生矛盾的一个主要原因。从规模上看，建筑面积偏小，大部分老旧小区都是这样，规模效益难以发挥，影响了物业服务公司的持续发展。二是物业管理整体水平不高，企业亏损现象不容乐观。由于涉及房屋建设质量、公共配套设施建设不足和个别房屋维修不及时等问题，给实施物业管理带来诸多遗留问题。这些造成了业主因种种不满，个别业主拒交物业服务费，但物业服务公司却无良好对策，只能被动接受的尴尬局面。同时因收费标准较低，使物业服务公司面临亏损经营的境地。三是相关主体关系不顺，职责划分不清。由于老旧小区存在的实际情况，物业服务公司承担着水费、电费的代收工作，且没有任何报酬，物业服务公司既要付出大量的人力、物力，又要承担因管网跑、冒、滴、漏各项损耗费用，给物业服务公司增添了很大的压力。如黄岛碧海蓝天小区的二次供水设施，在实行一户一表改造以后，还没有具体的政策规定这类的公共供水设施应该由哪个部门来承担，所以还只能由物业公司负责，给物业公司也带来一些压力。另外，居民委员会与物业服务公司的关系不是很明确。居民委员会作为政府最基层的办事机构，主要担负着政府授予的社会公共管理职能，物业服务公司作为企业仅承担着业主委托的物业管理服务，但是物业公司有时担负着分派计划生育和人员登记等任务，增加了不少的工作量，没有任何的报酬。

主持人：通过刚才赵委员的介绍，我们了解了目前部分老旧小区物业管理方面的一些难题，那么我们如何来应对这些问题，推动和谐小区的建设呢？请您谈一谈您的看法。

赵：好的。随着城市的不断发展，越来越多的居民迁入我们这座美丽的城市，居民们在拥有温馨之家的同时，也渴望拥有一个居住整洁、舒适、安全、和谐的小区环境。而面对老旧小区物业管理的这一难题，不管是行政管理主管的职能部门还是身处一线的物业公司，我们都有责任来解决这些难题，维护好小区环境。针对目前的一些问题，我感觉可以先从以下几个方面来探索、解决。一是通过有效发挥基层组织作用，将社区管理和物业管理有机结合，对不同条件的居民区实行不同模式的物业管理。首先在规模较小、居民成分相对单一的小区如丁家河小区等进行试点。各街道可确定1个小区进行试点，并对街道、社区居委会和小区业主委员会、物业服务企业负责人进行了培训，通过试点进一步探索和积累经验，力求破解老旧小区物业管理难题。二是加强对小区业主委员会成立和运行的指导。良好的小区环境除了需要高质量的物业管理和服务外，还需要一个全心全意为小区业主当家的业主委员会。业主委员会除了要协调物业公司为居民搞好服务以外，要害重视切实解决物业管理收费中出现的难点，动员社会各界共同研究解决物业管理难问题。三是由相关部门出面，对老旧小区补齐配套设施，不断完善小区整治，争取全区所有住宅小区物业管理实现全覆盖，使小区环境达到有序、和谐、文明。

主持人：谢谢赵委员。通过赵委员的讲解和介绍，我们了解了我区目前老旧小区物业管理方面的一些问题，并就如何搞好这些小区的物业管理工作进行了探讨。相信通过今天的讲解，大家会对目前物业管理工作的难点有了初步的了解，也能理解构建和谐小区中的义务和责任。听众朋友们，不管你身处哪个行业、不管你住在哪个区域，我们都需要一个和平、安详、融洽的居住环境，让我们携手共同努力，为缔造我们美好的家园做出自己的贡献。谢谢。

老旧小区在公共事务管理中存在的问题

事务, 小区, 管理

随着城市建设的不断发展，人们物质生活水平的不断提高，越来越多的北京市民搬进漂亮的新建小区，人们在改善自己生活条件的同时，对所居住的社区环境要求提出了新的需求，一些老旧小区的管理问题更是个老大难问题，因为多年缺少科学管理难免会有这样那样的问题出现，但对于创建和谐社区来说，老小区不能也不应成为被遗忘的角落。在实际工作中发现老小区的居民们也期盼自己的小区处处见到和谐画面、处处听到和谐的声音，由此反映的老旧小区在公共事务管理中产生的矛盾越来越突出。老小区如何在创建和谐社区中走出一条有自己特色的路，是值得各方面认真思考的一个问题。

一部分、现状当前社区中存在的问题: 在社区工作中我们发现老小区的居民们也期盼自己的小区处处见到和谐画面、处处听到和谐的声音，老旧小区如何在创建和谐社区中走出一条有自己特色的路来，是值得各方好好考虑的一个问题。目前老旧小区的产权有由房管局管理的，也有是过去企业为改善职工住房状况自建的，而且现在的企业由于市场经济的发展，大多处于转制、破产的状况。因管理不到位等多种原因造成老旧小区住房、小区周边环境破旧、脏乱，居民对居住环境大为不满，面对老旧小区物业的空白，社区居委会代替了房管所、产权单位的部分物业职能。

具体存在的问题包括：

（1）、老旧小区的停车难问题

根据北京市的最新统计资料显示，北京市的机动车拥有辆呈几何状递增。自去年以来，我市机动车迅速增长。去年全市新增机动车30816辆，仅今年1月，新增注册机动车3190辆，最多一天竟有389辆。在各类新注册的机动车中，以小型汽车居多。预计到今年底，我市机动车将增加38000余辆。机动车增速迅猛，车辆停靠地点少，导致部分车辆乱停乱靠，影响交通秩序同时，造成老旧小区的停车难问题更加突出。

老旧小区硬件条件相对落后在建设之初主要是为了解决居民的住房困难问题，小区的规划方案比较简单。随着城市人民生活水平的提高，硬件设施主要有以下一些不足：包括绿化面积较小、机动车停车位缺少、体育健身设施和文化活动空间较小等等。老旧小区在规划初期没有预留更多的空间，存在着人员密度大，活动空间小，大部分老旧小区没有绿化带、健身设施的设计。家庭汽车的迅猛增加，占据本来不多的剩余空间，给居民的出行带来诸多不便。同时无车族对停车扰民的意见，成为社区新的矛盾。一方面是人无处停车的困惑，自己买了车却不能停。而另一方面更多无车的社区居民普遍认为：

一是侵占公共空间。在小区地上划车位，占据了本属于居民共有的空间，使小区呈现出“以

车为本”的情形。

二是停车无序。老旧小区没有较大面积的停车场，随意停放的汽车给小区居民的通行带来了麻烦。往往到了上下班的时间，先回家的车主早早就把车停放在了有利地形的地方，后来的车主只有见缝插针。甚至通道的拐角处、人行道边、防火通道也成为停车的地盘。由于下区内到处是横七竖八的车，步行的居民的通行便成为了一个新难题。

三是噪音扰民。个别车主对进出小区的时间早晚无所顾忌。深夜进出的车辆，声音就显得格外刺耳。还有些车稍遇震动，便长时间报警。

四是废气污染。在一些停车密度较高的小区，空气流动差，给小区的空气质量带来了不利

影响。

五是安全隐患。小区内汽车伤人、毁物的情况时有发生。频繁的安全事件，降低了小区居

民的生活质量。

如何对车辆进行有效的管理——成为矛盾的焦点。

由于老旧小区多数没有处理物业管理委员会，根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》的有关规定，社区居委会无权代替物业对机动车进行管理。停车难的问题、停车位的权属纠纷、停车位的价格等一系列问题都有待解决。

（2）、老旧小区公共设施存在的问题

根据（2003）房改办字第020号文件《关于2003年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》，（97）京房改办字第071号及（99）京改办字第042号等相关文件精神，向已有居住权的合法承租人出售公有住房。

其中包括：

1、公共维修基金的交纳标准按京房地物字[1999]第1088号文件的规定执行。

2、公共部位和公共设施的维修费用，从公共维修基金利息中支付，不足部分产权人按各自

占有房屋面积的比例分摊。但目前根据相关规定，房屋以外的地上建筑物、其他附着物只能为房屋所有人共同所有，都属于小区的公共财产。比如：绿地、道路、路灯、地下(上)线路和管道、停车场(库)、配电房(室)及电器设备、水泵房(室、井)及水泵、会所、门卫室、人防用房及设备、消防用房及设备、电梯、假山假水、健身娱乐设施、公告牌等等。除此之外，小区的公共财产还包括：购房人交纳的2%的房屋维修基金和小区公共财产的收益。

由于老旧存在的问题较多，加之产权单位的经济状况等多种因素，附属公共设施年久失修。如：小区内的道路坑洼不平、下水管道不通畅、公厕损坏严重。产权单位以房屋已经出售给职工为由，不愿意继续承担维修费用，同时职工在购买住房时交纳的公共设施维修费及房屋维修基金缺乏监督管理力度，资金使用不明确，国家相关的政策滞后，造成较为突出的问题是：

1、社区内餐馆较多，且离居民楼太近，最近处不足1米，油烟、噪声扰民，居民意见大。造成此情况的原因：工商部门在审批商业项目时，没有考虑到附近居民的利益。

2、小区内居民楼一层多用于商用，多数对外开门凿洞，有的甚至破坏承重墙。楼内居民房用于商用。居民楼用于商用，人员复杂，对社区内的治安产生诸多不利因素，楼内住户感觉不安全，同时存在扰民现象，甚至有部分商户没有营业执照。工商部门对居民楼内的商户，疏于检查，对居民举报，不及时处理。

3、高层楼的地下空间用于对外出租，尤其产权是房屋管理所的高层楼，几座楼共用一个经营执照，有的所申请的经营执照与实际不相符，对社区的治安、防火带来隐患。

4、因没有业主委员会，物业与业主之间缺乏沟通机制，虽居委会为其搭建平台，起到桥梁作用，但对物业公司财务收支，很难以起到有效的监督作用。

三部分、改进的措施

从公共事务发展的总体分析，造成目前形状的主要原因是，如何在老旧小区推行物业管理？推行物业管理过程中遇到的困难和问题。主要有以下几个方面：

一、居民观念需转变

多年来计划经济体制下形成的居民住房福利制度，使很多居民还存在无偿享受服务的传统观念，习惯了由单位的房产管理部门或房管所管房的模式，认为实行物业管理就是想多收钱，如果实施物业管理需要收费，也应该由单位交，住房消费意识淡薄。

二、产权形式多样

老旧小区普遍存在住房产权形式多样的特点。住房产权形式有全产权商品房，房改售房，回迁房，农转居的承租房，居民承租房。住房的产权人多样，有居民个人、房管局、单位产权人（包括中央单位、市属单位、区属单位）、公共设施产权人（如各市政设施部门、邮局、银行、区属商业单位所有的房产）、托管房、二手房产权人等。

三、存在多头物业管理的现象

产权形式的多样化，使小区形成多家物业管理单位同时对小区不同物业进行管理的局面。主要有：单位自管房物业管理公司，房管局直管公房物业管理公司，社区管理单位，居委

会，市政设施单位，商业网点单位等。

四、对老旧小区基础设施进行改造的资金缺口较大

老旧小区实施物业管理，改善居民的生活环境，必须对小区的基础设施进行不同程度的改造，如小区进行封闭、绿化美化、道路修整等。根据改造项目的多少和改造等级的不同，资金量少则几十万，多则上百万，甚至上千万。资金从哪里来，是困扰实施物业管理的一

个重要问题。

五、物业管理收费困难

已经实施了物业管理的小区，甚至物业管理水平比较好的小区，也存在物业管理收费困难的问题。老旧小区物业管理收费经物价部门核准，目前最低收费标准为每平方米0.15元，普通小区全年收费总额为120元。尽管是如此低廉的费用，很多物业管理公司只能收到30%

左右。

六、管委会作用有待进一步发挥

实施了物业管理的小区一般都成立了物业管理委员会或业主委员会，但受方方面面因素的影响，很难发挥其应有的作用。如，根据有关规定，业主委员会成员必须是拥有较大面积房屋产权的产权人，但产权单位怕要求出资整治小区环境或承担其他经济责任，就不愿意参加业主委员会，已经参加到业主委员会的个人，甚至要求退出业主委员会。业主委员会在行使职权过程中存在越权行为或不能充分履行相关职责。

七、社区管理与物业管理存在矛盾

社区管理与物业管理在对小区物业实施管理的问题上存在矛盾。有的社区委员会以赢利为目的，与物业管理企业争夺物业管理项目，把政府补贴给物业管理单位的专项资金承担过来，进行有关物业的专项管理。有的社区委员会出租小区经营用房，开早市、菜摊、饭馆、理发店等，对小区内绿化、卫生、保安造成一些影响。

四、针对当前旧住宅小区公共事务工作中存在的主要问题，提出以下建议：

其一、加快、加强物业管理的立法工作

当前物业管理中出现的纠纷，涉及物业管理的方方面面，而物业管理立法工作的滞后，使得很多纠纷无法解决，或造成一些潜在的矛盾和纠纷，建议有关方面应加快物业管理立法工作，通过立法进一步明确政府部门、物业管理公司和业主各方的责任、权利和义务，消除争议，特别是对房改房物业管理规范的立法工作要重点研究。其

二、逐步加大对住宅小区基础建设的投资，改善居民生活环境

1、城市的管理者是各级政府，政府树立经营城市的概念，使城市的资产增值，并应从城市建设维护费中，拿出专项资金，逐年逐步地有计划地实施改造，为实施物业管理创造一个

良好的基础条件。

2、住宅的实际使用人，是居住环境改善的最大受益者，也应该出资改善居住环境。在改造旧小区中，可以尝试充分调动广大居民的参与意识，由居民参与设计、参与投资、参与建

设的公众参与方式。

3、产权单位是住宅的产权人，在目前房改政策下，产权单位也要对旧小区的改造进行相应的投资。至于政府、产权人单位、居民三方投资的比例，可以根据每个小区的不同情况，进行测算，决定投资量，尤其是居民的投资，不能超过居民的经济承受能力。

其三、政府部门应加强对旧小区实施物业管理工作的规划

针对没有实施物业管理的旧小区，政府房地产管理部门应制定改造计划，扩大实施物业管理的范围。政府有关部门要研究旧小区推行物业管理的困难，针对每个小区存在的问题，逐步推进和实施物业管理，充分发挥政府行政管理部门的作用。

其四、深化房改政策，在工资中增加物业消费部分

房改优惠售房实现了住房分配的货币化，是住房分配制度的重大改革，但房改售房与物业管理衔接的还不够，特别是对物业管理费用在政策上考虑不够，建议国家有关部门在职工工资中应增加物业消费部分，将财政拨款暗补改为明补。对无力发放物业管理补贴的单位和无业、失业人员，政府有关部门应研究制定相应的政策，配套执行。

朝阳加大对老旧住宅小区的改造力度

2010-09-10 20:40 来源：中国网

9月1日下午，朝阳市代市长王明玉在视察双塔区营州小区、坝南小区时提出，要按照朝阳市委要求，把发展成果惠及民生，朝阳市政府要加大对老旧住宅小区的改造力度，在“十二五”期间分期分批进行改造，给居民创造良好的居住环境。

9月1日下午，朝阳市代市长王明玉在视察双塔区营州小区、坝南小区时提出，要按照朝阳市委要求，把发展成果惠及民生，朝阳市政府要加大对老旧住宅小区的改造力度，在“十二五”期间分期分批进行改造，给居民创造良好的居住环境。朝阳市常务副市长韩军、副市长李军陪同视察。

当前，市区一些老旧住宅小区物业管理上不去，遗留问题日益突出，已经成为社会关注的焦点。据了解，老旧住宅小区存在的突出问题是一无专项资金，二无专业化物业管理，房屋失修失养问题严重，环境脏乱差，基础设施缺失，已经成为当前迫切需要解决的民生问题，老旧小区居民渴望改变居住环境和面貌。市区老旧小区住宅楼1382栋，住户71950户，建筑面积近1000万平方米，分布在16个街道、62个社区。

本次视察的营州小区隶属于双塔区北塔街道北塔社区，始建于1993年，由朝阳市房产经营公司进行物业管理，小区存在问题是道路坑洼不平，下水管线老化，下水井被简单覆盖，臭气熏人；公共区域乱堆乱放、栽种庄稼、饲养家禽、私搭乱建；顶楼漏水严重等。坝南小区隶属于双塔区光明街道，始建于1992年，居民楼27栋，小区物业由市委机关房产处管理。由于楼房年久失修，楼顶檐风化脱落，下水道堵塞，电路老化，管道老化，菜窖积水无盖，存在安全隐患等诸多问题。

王明玉视察时，看到小区内道路坑洼不平，路表皮脱落；下水井用水泥板简单覆盖、房檐风化掉皮等现象，与当地居民认真交谈，了解他们的困难和苦衷后，对居民的生活处境深表同情，现场提出两住宅小区改造的具体解决办法，要求相关部门立即组织实施。王明玉说，朝阳市委市政府高度重视老旧住宅小区改造工作，要从构建和谐社会的高度出发，以科学发展观为指导，把老旧小区改造作为一项民心工程来抓，分期分批进行改造，列入政府为老百姓办的实事之中，在“十二五”期间，将市区所有老旧小区分批分期、逐年改造完毕。

王明玉说，过去的老旧住宅小区建设起点低、标准低，欠帐多；小区居民下岗失业的多、退休的多，他们是弱势群体，政府更要关心他们的生活，现在已经到了必须解决问题的时候了。改造老旧住宅小区涉及家家户户，需要居民的理解和支持，双塔区要尽快成立业主委员会，把那些素质高、责任心强、愿意为群众办事的人选出来，必须有人组织管理，配合改造工程顺利实施。对老旧住宅小区的楼道要进行粉刷，安装感应灯，楼外道路要硬化，多栽树建绿地，绿地配套健身设施，为居民创造良好的居住环境。小区居民看到朝阳市委、市政府领导深入社区，实地查看他们的生活环境，了解他们的难处，帮助老百姓分忧解愁十分欣慰。居民了解到政府财政很困难时，建议采取政府出一点、居民掏一点、周边企业赞助点的办法，大家的事情大家办。两社区领导表示，一定不辜负政府期望，努力工作支持完成老旧住宅小区的改造任务。从即日开始对营州路小区进行改造，在10月底前完工。坝南小区明年动工，到明年5月前结束。综合执法局将加强老旧小区临违建的管理，对违规搭建的建筑进行拆扒，还公共空间于居民。房产局要深入调查，摸清老旧住宅小区情况，广泛听取群众意见，提出具体改造方案和计划。

第三篇：智慧社区智能停车系统(停车自助缴费)

第1章 智慧社区智能停车系统一.整体设计思路

目前IC智能卡密钥算法被破解存在着巨大的安全隐患，而市场上大部分IC卡为这种可被破解复制M1卡，这将对持卡人的业主以及物业公司的财产、隐私造成重大影响和损失。捷顺科技在智能安防行业内率先完成一卡通“卡介质”由M1卡向高安全的CPU芯片卡的革命性升级。

二.整体系统架构

三.智能停车场子系统

针对以上住宅物业管理需求，捷顺科技推出全新一代智能停车场系统，该系统不仅功能强大还针对住宅物业管理需求特性进行了个性需求升级和价值附加，以便更贴近物业社区管理的业务流程和运营习惯，同时增强了利益链条中各关联环节的综合管理能力和竞争力。

四.业主信息管理

资料快速录入

通过身份证阅读器以及扫描仪方便快速录入用户资料。住户身份管理

同时可以对业主的身份进行管理，包括住户类型、户主关系、入住状态等进行管理。

住户车牌管理

对业主固定车辆管理，实现一户一车或一户多车管理。在月卡发行时，会自动将录入的车辆信息调出供选择。

五.车辆出入管理 固定车辆

凭卡进出

PBOC标准CPU卡/IC卡与车牌识别

固定用户办理停车月卡，在月卡有效期内可以使用月卡在控制机上刷卡，同时车牌识别会验证车牌与卡是否相符，在验证一致的情况下，可进出车场。同时在月卡快到期时，用户可以通过延期来延长月卡的有效时间。

RFID/ETC 远距离读卡与车牌识别

固定用户办理RFID停车月卡，在月卡有效期内可以使用月卡远距离识别，同时车牌识别会验证车牌与远距离卡是否符合，验证一致后，可进出停车场，实现不停车进出停车场。同时在RFID月卡快到期时，用户可以通过延期来延长月卡的有效时间。

临时车辆 储值用户：

刷储值卡入场，车牌识别辅助，出场刷卡自动扣费。3 免费车辆：

针对小区部分特殊车辆（如：军警车、押钞车），进场均按临时车辆取卡进场，出场时到人工收费点或岗亭，通过证件抓拍后完成免费处理，系统可自动生成免费放行记录报表，对应收金额、实收金额和免费金额进行统计，以便查询。

六.停车收费管理 窗口模式

临时车辆车主缴费在出场前在出口收费岗亭或者中央收费点缴纳现金。2 自助模式

在停车场内布置壁挂式或立体式自助缴费机，支持车牌识别、纸票和IC卡刷卡计费刷银联卡缴费，可灵活的进行功能性的扩展，如物业管理费用、水电费用、广告业务等。

月卡用户通过自助终端可进行月卡延期缴费等。PBOC标准CPU卡卡当临时卡使用，直接刷卡入场和刷卡出场，出场时在出口控制机或临时卡计费上刷卡“闪付“，直接扣除卡内电子钱包金额。

持有银联卡的用户，在进入车场时，可直接在入口控制机面板上相应的位置进行刷卡入场；出车场时，直接在出口控制机上或临时卡计费器上刷银联卡并扣费出场，若余额不足则不扣取金额，则可通过其他缴费方式并放行出场；

移动模式

临时车主在出场前通过微信、支付宝钱包等扫码临时卡上二维码缴费，同时用户可关注微信号并绑定车牌随时缴费离场。

月卡用户通过手机APP远程充值、月卡缴费延期等操作。

七.出入凭证管理 IC/ID卡应用

通过卡管理功能，要求可对用户卡和操作员卡进行卡片相关操作，具体如下：

支持IC卡和远距离ID卡的发行。

支持IC卡充值、IC/ID卡延期（领导ID卡可实现无延期）、IC卡金额转移。支持IC/ID卡的挂失、解挂、退卡功能。

支持卡片服务变更、补卡、换卡、退卡和退款功能。

支持月临卡处理：月卡过期后，过期部分可自动按临时卡进行计费。支持卡片检测功能。

支持卡片权限定义功能，系统卡片至少应支持以下几种卡类：

授权卡——具有最高管理权限，可进行所有功能操作和对普通操作员的权限进行管理，主要用最高级别的管理员。

操作卡——只能对已授权的功能项进行操作（普通管理员）。用户卡——支持免费卡、月卡、储值卡、临时卡等多种卡类。

月卡：交一定的费用后授予一定的时间周期（单位：月），在该时间周期内可无限次进出，不再收费，适用于商铺使用。

免费卡：授予一定的时间周期，在该时间周期内可无限次免费进出，适用于领导使用。

储值卡：充值一定的金额，车辆每次进出时，系统自动按设定的收费标准扣取卡上的余额，直至卡上余额为0时，不允许入场（需重新充值后才允许入场）。

临时卡：针对临时客户使用，入口通过出卡机取卡入场，出场时交费交卡后才允许出场，适合于来往临时车辆使用。

二维码临时卡：针对临时客户通过手机扫码二维缴费，吞卡即可出场。捷生活APP应用

捷生活是一款专门为社区生活及周边服务而打造的移动应用，你可享有便捷的门禁、停车场出入认证，在线卡务办理、物业报修投诉，停车缴费、寻车导航。从此让你的生活服务因移动而精彩，畅想便捷生活，就从捷生活开始。

特色功能介绍： 手机开门、开闸； 月卡费用缴纳； 临时停车费支付；

在线卡务办理：开卡、挂失、查询； 消费查询； 物业报修投诉； 物业费查询； 捷顺通卡查询； 可选项

八.线上开通社区服务 用户场景举例：

居住在A小区的张先生，事先在物业管理处的G3一卡通系统中进行了人事信息登记，那么张先生可凭借其在物业中登记的手机号、姓名进行认证后开通社区移动服务（如：手机开门、手机开闸、报修等）。

王先生在租住陈先生的套房，陈先生通过手机短信向王先生发送了一组租户身份的邀请码，王先生注册APP账号后，凭借邀请码即可以租户身份开通社区服务功能。2 实操展示：

注册、开通社区服务、授权社区服务、住户取消为为他人授权身份 3 注册

开通社区服务：

授权社区服务

卡信息查询、九.线上开卡 用户场景举例：

陈先生需新办理一张小区卡，那么他在开通社区服务后，就可通过APP线上申请新卡片。根据车辆情况选择车场套餐，并提交申请，期间可查看开卡进度，等物业审批通过后，即可获得卡片的相应服务（包括门禁权限和车场权限，其中门禁权限可使用APP和刷卡开门，车场权限同理）

实操展示： 申请卡片

十.线上月卡延期（月卡缴费）用户场景举例：

王先生发现自己的小区一卡通丢失，于是使用 APP将卡片进行挂失。实操展示： 卡片挂失

十一.线上挂失卡片 用户场景举例：

王先生发现自己的小区一卡通丢失，于是使用 APP将卡片进行挂失。实操展示： 卡片挂失

十二.自助开门 用户场景举例：

张先生出门忘带小区一卡通，于是通过APP选择需要进出的门点（默认情况下只能打开自身有权限开启的门点，可设置是否通密码开门），进而打开门禁。

陈先生的朋友小赵来小区拜访。但是小赵没有中央小门的门禁权限，于是小赵致电陈先生。陈先生确认小赵所在位置后，使用APP的自助开门服务，远程为小赵开启了中央小门。

实操展示：

十三.投诉&报修 用户场景举例：

王先生早晨上班时，发现单元楼里的电梯发生故障了，于是通过APP拍摄现场照片，并简单填写情况后，提交报修申请。报修之后，可实时查询报修的处理状态及反馈情况。

实操展示： 报修投诉

十四.物业通知 用户场景举例：

每当小区物业有新的规定，通知或者公告的时候，APP用户都能第一时间接收到。如：周末小区需要维护给水系统，会于上午停水。

实操展示： 物业通知

金融CPU卡应用

PBOC标准CPU卡闪付模式：PBOC标准CPU卡当临时卡使用，直接刷卡入场和刷卡出场，出场使用临时卡A的收费标准计费，直接扣除卡内电子钱包金额；

PBOC标准CPU卡月卡模式：将PBOC标准CPU卡发行成月卡，当月卡使用出入场；

PBOC标准CPU卡拍卡模式：进场取IC临时卡，出口刷卡后，可在控制机上直接刷PBOC标准CPU卡交费。银联IC卡应用

银联卡出口缴费模式

入场时在控制机上刷银联卡，出场时在控制机上刷卡扣费出场； 持有银联卡的用户，在进入车场时，可直接在入口控制机面板上相应的位置进行刷卡入场；出车场时，直接在出口控制机上刷银联卡并扣费出场，若余额不足则不扣取金额，则可通过其他缴费方式并放行出场；

入场在控制机上刷银联卡，出口在临时卡计费器上刷银联卡付费出场； 持有银联卡的用户，在进入车场时，可直接在入口控制机面板上相应的位置进行刷卡入场；在出车场时，在临时卡计费器上刷临时卡计费，并使用银联卡缴费；缴费成功后，在出口控制机上吞卡开闸自动放行或者人工收卡后确认放行。

银联卡中央缴费模式

持有银联卡的用户，在进入车场时，可直接在入口控制机面板上相应的位置进行刷卡入场；使用银联卡在中央缴费点临时卡计费器上缴费；出车场时，直接在出口控制机上刷银联卡出场；

银联固定卡模式

支持银联卡经过停车场授权为固定卡（月卡）后，作为固定卡在停车场内使用，缴费的方式可使用现金在管理处进行缴费。注意：银联卡发行为固定卡后，与月卡支持的模式一致。车牌识别应用

通过车牌识别系统，可实现车辆通过车牌进出停车以及通过车牌号缴费。

十五.统一监控管理

统一集中式的监控管理中心提供电子地图监控、远程设备的状态监控及控制、实时视频监控、监控日志。

视频监控：本地及各工作站下所有设备（或监控点场景）的实时视频监控画面，可自定义监控对象自动巡回的路径，可按照预先设定的路径播放巡回路线的实时视频监控信号，视频监控平台提供一到十六路显示窗体，实现监控画面的实时切换，满足集中主动监控的目的。

电子地图监控：可新增、修改、删除电子地图，通过电子地图可以一览监控到本地系统及远程工作站的所有出入记录、出入抓拍图片、持卡用户照片、系统设备的工作状态及报警记录等；支持统一的实时监控管理及电子地图管理，可实现对于常规信息、非法信息、报警信息、遥控信息的实时响应，使远程监、查、控、管不再成为梦想；

设备状态远程监控及控制：显示本地设备及工作站设备的工作状态，同时可实现远程控制任一设备或所有设备；

事件监控：本地及远程工作站的所有出入记录、出入抓拍图片、持卡用户照片、报警记录等.监控日志：记录所有系统信息和设备报警信息，可满足5W1H的事件记录要求。

十六.设备视频联动

支持硬盘录像机相关参数的配置，可实现现场通道与硬盘录像机的逻辑绑定关系，实现通道刷卡、通行的联动图片抓拍及录像功能。支持一个通道联动多个视频，最多可以10个。

十七.统一消息发布

统一的消息发布平台，通过LED、手机短信或者邮件等多种方式实现消息的公共发布或向特定的人员和团队发布私人消息，可实现对于常规信息、非法信息、报警信息、遥控信息等消息的实时发布和响应；信息共分以下几种：

刷卡信息：可设置当车辆进出时通过手机短信或邮件方式进行通知； 设备报警信息：当设备发生指定的报警事件后通过手机短信或者邮件方式通知到指定的操作员；

月卡过期提醒：可设置月卡在离过期还有某些天数时，通过邮件或者短信方式知会提醒持卡用户；

剩余车位数发布：支持指定某个区域剩余车位数在一定范围内通过短信、邮箱、信息显示屏方式发布剩余停车位数量；

报表订阅：子系统各种统计报表、自定义输出的报表，可设置将该报表通过邮件方式通知到指定角色； 数据库备份：可设置当数据库备份完成后通知到指定操作员。

发布规则：可指定有效期间内、发送的频率、每天固定的时刻/时间间隔； 发布的方式：LED信息屏、手机短信以及邮件； 发布的对象：操作员、持卡用户等。

集中设置，分散管理：可在管理中心设置各工作站配置信息，各工作站接收到配置更改通知后自动下载最新配置信息，做到“中心设置，分点生效”。管理员无需东跑西跑到各工作站设置。集中配置、分布式管理，可满足大型化系统管理及维护带来的问题。集中设置本地及各工作站下所有设备的配置信息，如图像对比、车牌自动识别、剩余车位显示屏等相关设置方案，再将该配置方案应用于各个工作站进行本地化的设备管理，体现集中配置，各工作站分散管理的设备管理模式。

web服务：可通过WEB进行远程数据查询。查询、监控随时随地、随心所欲，让数据共享更畅通更快捷；可通过WEB进行远程查询系统的发行记录、车场入/出场记录、收费记录等；用户卡片的检索功能：持卡用户可通过Web远程登录后，查询卡片的信息；用户卡片的挂失功能：用户可通过Web远程登录后，进行挂失卡片操作。十八.报表查询管理

系统支持“场内车辆”、“免费车辆”（如：军警车）的统计、查询和打印功能。

系统需支持“班次报表”、“收费报表”的查询、打印和导出功能，打印格式和内容可自定义。

系统需支持日、周、月、季、年收费报表的统计、查询和打印功能。

（日统计报表）

（自定义报表方案）

系统需支持按任意时段的车流量统计分析图表。

系统需支持远程WEB查询功能，可通过任意一台联网电脑即可查询收费报表和运营分析图表（如：车流量统计分析图表）。

系统需支持操作日志查询功能。

十九.门禁管理子系统

在重点区域门点安装门禁系统进行统一管理，通过对卡片不同的权限开放进出权限。基于ARM技术研发的分体式门禁产品，功能强大、操作简单、使用安全、配置灵活、组网方便、适用性广、兼容性强、扩展性高，控制器要求可根据现场实际情况选择一拖一、一拖二和一拖四，读卡可可根据实际需要选择不带密码键盘或带密码键盘的读卡器，根据不同的使用环境及要求，可选用TCP/IP或RS485通讯方式的门禁控制器，卡片验证、密码验证、指纹验证及其组合形式的读头。

至少可支持用户卡、管理卡、保安卡和临时卡四类，功能定义分别如下： 用户卡：即小区、企事业单位一般住户或员工，其开门权限受有效使用日期、有效开门时间、节假日限制。

管理卡：即物业管理人员或企事业单位管理人员，其开门权限仅受有效使用日期限制。

保安卡：即保安员或企事业单位值班人员，其开门权限与门禁参数设置无关，仅受卡发行参数限制。临时卡：即临时来的访客，其开门权限受有效使用日期、有效开门时间、节假日限制外，还受次数限制。

二维码卡：业主通过微信服务号或者APP软件申请认证为社区业主，系统生成业主固定二维，业主在忘记带卡的情况下使用二维码扫描开门。

首开常开：管理卡第一个刷卡的人就可以让大门常开，可主要应用在早晚高峰时段；

时段管理：设定不同的时段才允许开门，如：写字楼宇中，单元门晚上11点后开门无效；

不同时段制定不同的卡（IC卡、EM卡、CPU卡）、密码、卡与密码开门等方式；

单门反潜回：刷卡进入一扇门以后必须要刷卡出来，出去后方可再次进入该门；

区域反潜回：在进向通道刷卡入场之后，必须在出向通道刷卡出场，才可以再次入场；

采取多卡多群组的开门方式，即：需要多级授权才能开门；

结合视频联动，每刷一次进行录像抓拍，并用DVR存储，以便查询； 针对重点区域，采用实时视频监控，并用DVR存储，以便查询； 在发生不安全的情况，可采取报警管理，如非法开门、门未关好等。火警联动：门禁系统在收到消防系统火警等危险信号后，可自动将相应门禁自动打开，以便逃生。

二十.访客通道管理子系统

人行通道管理系统与访客登记管理紧密的结合在一起，通过访客系统终端授权通行权限，闸机管理访客进出达到管控有序。通道设备除支持正常的刷卡通行外，还根据实际情况支持刷二维码通行，支持吞卡机吞卡开闸放行，配合视频监控系统对行人刷卡抓拍及录像，保障场区人员及财产安全。二十一.社区访客管理

访客登记采用身份证或视频人像抓拍，实现来访登记、离开登记、卡证管理、访客车管理等无纸化管理，对人员、证件、照片三者进行统一，便于异常情况发生后进行预防追溯，以及通过访客进出统计分析为企业管理者提供企业管理决策数据引入。

二十二.访客移动应用

代客缴费

业主通过APP输入访客车牌号代客缴费停车费 访客远程开门

业主通过手机APP远程控制开小区单元门或者通道闸机，或者向访客手机发送二维码访客扫码二维开门。

二十三.社区自助服务子系统

随着社会的发展，物业运营过程中所需投入的人力成本已经越来越高，因此是否能控制好人力成本已经成为物业盈利与否的关键因素之一，基于这种市场需求，我司在停车场运营管理解决方案中着重考虑如何为停车场运营管理方减少人力成本的同时拓展增值点，而基于我司自助服务终端的一系列自助服务方案随之诞生。

二十四.社区自助服务

我司新款自助缴费机采用全新的方案、技术平台进行设计开发，采用触摸屏的人机交互方式，实现完整的自助缴费业务流程及自助挂失和延期固定卡。自助缴费机在标准识读方式上支持车牌识别、纸票和IC卡刷卡计费，在费用支付手段上可根据当地的一卡通运营模式及银联进行扩展和定制。自助缴费机作为业务自助办理的终端设备，可灵活的进行功能性的扩展，如物业管理费用、水电费用等，在增值服务上，可进行商业停车场的寻车、广告业务等扩展。自助缴费机可作为独立的设备使用，而不需要管理软件进行实时监管，亦可通过一卡通平台进行实时的监管，如进行设备参数的实时变更加载、电子地图监控、信息发布、报表统计等一卡通平台的业务。

二十五.主要特点

支持银行卡、PBOC标准CPU卡临时缴停车费、月卡延期缴费； 支持反向寻车；

支持PBOC标准CPU卡电子现金圈存、查询； 支持银行卡对PBOC标准CPU卡转帐充值；

支持信用卡还款、手机充值、公共事业缴费等服务。

无现金化支付，避免找零麻烦，同时提高效率减少财务结算周期 24小时自助缴费，减少夜晚值班人员，同时为小区业主提供便利。

二十六.拓展应用 公安系统集成

社区内监控录像、门禁刷卡、来访记录等信息可通过接口和公安安全信息系统平台对接，实现与公安平安系统的联动，有效监督违法事件和对违法事件进行追溯。2 与第三方软件集成

通过与物业软件、ERP、OA办公软件等集成，例如：当物业管理软件中业主物业/水电费用未交达到一定时间后，自动取消该业主卡片刷卡。3 城市通卡集成

通过对POS机、银联卡、电信、交通等读头设备和集成、云集成技术实现一卡通行，以突出业主使用的方便性。

第四篇：智慧校园学生远距离考勤、定位、智能一卡通解决方案

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智慧校园解决方案:学生远距离考勤，定位，一卡通

智慧校园解决方案

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基于Ibeacon 蓝牙4.0 智慧校园一卡通方案

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了解基于Ibeacon 蓝牙4.0 智慧校园一卡通方案的详细内容>>

智慧校园系统是以统一化管理和资源利用的最大化为目标，集学生信息，教

室的使用预约、授权使用，考勤自动统... 

校园微信智能一卡通家校通系统方案

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了解校园微信智能一卡通家校通系统方案的详细内容>>

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... 

幼儿园接送系统

  了解幼儿园接送系统的详细内容>>

多奥幼儿园接送系统采用射频方式刷卡、方便、快捷、先进，使学生上学签

到、放学接领的速度和效率明显提高... 

 数字化校园



了解数字化校园的详细内容>>

数字化校园是以数字化信息和网络为基础，在计算机和网络技术上建立起来 的对教学、科研、管理、技术服务、... 

校园无障碍考勤（家校通）

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了解校园无障碍考勤（家校通）的详细内容>>

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“家校通”是为实现学校、家庭和老师之间有着快捷、实时沟通而研发的先进教育网络互动平台，是集计算机技... 

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校园一卡通 

了解校园一卡通的详细内容>>

校园一卡通系统简单的来说就是：使全校所有师生员工每人持一张校园卡，

这张校园卡取代以前的各种证件（包...

第五篇：全国各地级市智能一卡通系统简要

全国各地级市智能一卡通系统简要

使得业主的实际得房率非但没有降低，反而比以前更高了唐山电容触摸式IC卡电梯读头更加匹配电梯直接入户高端项目，泰安可

与多奥停车管理/门禁/考勤/智能通道/消费/线巡更等智能一卡通，台州采用

多奥规范豪华型停车场管理系统采用32位ARM内核，CA N总线，工业级

处理架构，使得产品稳定，平安，可靠。系统兼容非接触式IC卡、ID卡、CPU卡、T5557卡、HID卡等多种车辆出入停车场的验证方式，能够满足

一进一出，多进多出，全嵌套，半嵌套，中央收费等多种停车场应用模式。

可与多奥电梯控制/门禁/考勤/智能通道/消费/线巡更等智能一卡通，泰州DA

IC-TC-BZHH铁岭采用多奥经济实用型停车场管理系统同样采用32位ARM

内核，CA N总线，工业级处理架构，使得产品稳定，平安，可靠。系统兼

容非接触式IC卡、ID卡、CPU卡、T5557卡、HID卡等多种车辆出入停车

场的验证方式，该系列产品特点是经济实用大众化’可与多奥电梯控制/门

禁/考勤/智能通道/消费/线巡更等智能一卡通，通辽采用多奥简易月卡型停

车场管理系统同样采用32位ARM内核，CA N总线，工业级处理架构，使

得产品稳定，平安，可靠。系统兼容非接触式IC卡、ID卡、CPU卡、T5557

卡、HID卡等多种车辆出入停车场的验证方式，该系列产品特点是简易月

卡型，不支持临时卡’可与多奥电梯控制/门禁/考勤/智能通道/消费/线巡更

等智能一卡通，通化DA IC-TC-JYYK天水DA IC-TC-WYRW铜陵可以直接

混合IC卡从而达到真正意思上的智能一卡通，铜川DA IC-TC-YYRW铜仁

采用多奥道闸系列产品采用采用直流电机伺服技术和全电路无触点控制技

术，高度集成了电路自检测、无级调速、防砸车保护、温度控制等功能模块，特种转矩电机(德国技术)使闸机整机运行更加平稳、可靠，鞍山电梯ic卡管

理代理招商，安阳小区电梯门禁系统，安庆IC卡电梯，安康电梯门禁，阿

克苏IC卡停车场，安顺电梯门禁，阿勒泰指纹电梯，阿拉善电梯刷卡，阿

坝刷卡电梯，阿里ID卡门禁，阿拉尔COU卡门禁，B多奥公司北京分公

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文章来源 油品除味剂 遮味剂电梯维修培训 金华火腿

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卡(TYPEAORTYPEB电梯智能管理系统，滁州IC卡系统可以兼容身份证/

居住证电梯智能管理系统统，巢湖iC卡电梯,太原采用多奥双开门电梯(贯

通门)电梯直接入户专用IC卡电梯管理系统的使用完全改变了以前人们观

念中的电梯房得房率低的现实。电梯IC卡,刷卡电梯,电梯刷卡,电梯门禁，潮州双开门电梯(贯通门)电梯直接入户，昌吉多奥双开门电梯(贯通门)电梯

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