《建设项目选址意见书》及《建设用地规划许可证》

第一篇：《建设项目选址意见书》及《建设用地规划许可证》

《建设项目选址意见书》及《建设用地规划许可证》

一、办理事项：

建设项目选址意见书及建设用地规划许可证。

二、适用范围：

按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，申请核发建设项目选址意见书。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位申请核发建设用地规划许可证； 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位持建设项目的批准、核准、备案文件和出让合同申请核发建设用地规划许可证。

三、主办处室：

兰州市城乡规划局规划编制处、用地规划处

四、审批依据：

1、《中华人民共和国城乡规划法》；

2、《甘肃省城乡规划条例》；

3、《甘肃省建设项目规划许可办法》

4、《城市居住区规划设计规范》；

5、《兰州市重点区域规划管理暂行办法》；

6、《兰州市城乡规划管理暂行规定》（内部试行）；

7、《兰州市城乡规划管理技术导则》（试行）；

8、经批准的城市总体规划、分区规划、控制性详细规划和专业规划；

9、其他相关法律、法规、规章和技术规范。

五、申报资料：

（一）划拨方式供地项目

１、申报选址意见书阶段必备资料

（1）申请报告，企业法人工商执照（组织机构代码证）及法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）（复印件）；

（2）建设项目规划选址申报表；

（3）市规委会审定意见；

（4）项目建议书批复文件（审批制项目）或行业主管部门同意开展前期工作的文件（核准制项目，原件或复印件）；

（5）核放过城市五线（红线、蓝线、绿线、黄线、紫线）的1/500现状地形图（若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替）。

２、申报建设用地规划许可证阶段必备资料

（1）申请报告，企业法人工商执照（组织机构代码证）及法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）（复印件）；

（2）建设用地规划许可证申报表；

（3）自有用地土地证（复印件）；使用其他单位国有土地需提供土地证（复印件）及用地协议（原件），道路交通工程、拆迁社会居民房屋的项目不要求提供；

（4）建设项目审批（或可研报告批复）、核准、备案文件（原件或复印件）；

（5）市政府有关会议纪要（改变用地性质项目）等依据文件、已取得的建设项目选址意见书（复印件）及要求提供的国土、环保等相关部门意见（原件）；

（6）核放过城市五线（红线、蓝线、绿线、黄线、紫线）的1/500现状地形图（图上标注有建设用地的界线及拐点坐标、若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替）；

（7）建设项目总平面规划图。

（二）出让方式供地项目

１、出让前期项目申报规划设计条件阶段必备资料

（1）申请报告，企业法人工商执照（组织机构代码证）及法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）（复印件）；

（2）建设项目规划设计条件申请表；

（3）使用土地的有关证明文件（原件）；

（4）国土部门对出让方式供地的确认文件（原件）或年度土地出让（储备、交易等）计划或相关依据文件（复印件）；

（5）核放过城市五线（红线、蓝线、绿线、黄线、紫线）的1/500现状地形图（图上标注有建设用地的界线及拐点坐标、意向性总平面布局、经济技术指标等，若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替）。

２、已出让项目申报建设用地规划许可证阶段必备资料

（1）申请报告，企业法人工商执照（组织机构代码证）及法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）（复印件）；

（2）建设用地规划许可证申报表；（3）国有土地使用权出让合同及原核发的规划设计条件（复印件）；

（4）建设项目审批（或可研报告批复）、核准、备案文件（原件或复印件）；

（5）核放过城市五线（红线、蓝线、绿线、黄线、紫线）的1/500现状地形图，若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替。

六、办理程序及时限

（一）划拨方式供地项目申报选址意见书办理程序及时限

审批流程：建设单位申报-窗口受理-规划编制处（或市政处）审查-局务会研究-市规委会审定-规划编制处（或市政处）拟发-局审签-核发选址意见书-窗口出件

审批时限：20个工作日（区域重大建设项目10个工作日内提出初审意见，均不含选址论证及规划局以外的时间）

（二）划拨方式供地项目申报建设用地规划许可证办理程序及时限

审批流程：建设单位申报-窗口受理-用地规划处（或市政处）审查-局务会审定-用地规划处（或市政处）拟发-局审签-核发建设用地规划许可证-窗口出件

审批时限：20个工作日。（不含市规划局以外办理时间）

（三）出让前期项目申报规划设计条件办理程序及时限

审批流程：申报-窗口受理-用地规划处审查-局务会审定-用地规划处拟发-局审签-核发规划设计条件-窗口出件

审批时限：20个工作日。（不含市规划局以外办理时间）

（四）已出让项目申报建设用地规划许可证办理程序及时限

审批流程：土地受让方申报-窗口受理-用地规划处审查拟发-局审签-核发建设用地规划许可证-窗口出件

审批时限：10个工作日。（不含市规划局以外办理时间）

七、办理结果及下步工作提示

（一）申报划拨方式供地项目选址意见书阶段

审批结果：建设项目选址意见书及规划选址范围图；

下步工作提示：建设单位同时向国土和环保部门办理用地预审和环境影响评价审批手续后，向发改委等项目审批或核准部门申请办理可研批复或项目核准手续后，再申请办理建设用地规划许可手续。

（二）划拨方式供地项目申报建设用地规划许可证阶段

审批结果：建设用地规划许可证及规划设计条件、规划用地范围图；

自有用地下步工作提示：建设单位委托设计单位进行建设工程方案设计，申报建设工程设计方案核定手续，办理建设工程规划许可证；涉及改变规划用地性质或土地使用权类型的项目，建设单位应先向国土部门申报土地证变更手续。

拟划拨用地下步工作提示：建设单位向国土部门申请办理土地审批手续并取得国有土地使用证；委托设计单位进行建设工程方案设计，申报建设工程设计方案核定手续，办理建设工程规划许可证。

（三）出让方式供地项目申报规划设计条件阶段

审批结果：规划设计条件及规划用地范围图；

下步工作提示：取得规划设计条件后，申报单位向国土部门申请供地。

（四）已出让用地项目申报建设用地规划许可证阶段

审批结果：建设用地规划许可证（附规划设计条件和规划用地范围图）

下步工作提示：建设单位向国土部门申请办理土地证，委托进行建设工程方案设计，申报建设工程设计方案核定手续，办理建设工程规划许可证。

八、注意事项

（一）土地储备项目申报规划条件和用地红线时，应当取得市政府批准的年度土地储备计划或市政府有关批复、会议纪要等依据文件。

（二）建设项目涉及防火、防洪、排水、交通、园林绿化、市政公用设施、环境保护、国防设施、人民防空、卫生防疫、风景名胜、旧城风貌区、文物保护单位、优秀历史建筑、机场净空等，应当征求有关部门的意见。

（三）用地面积大于2公顷需要做修建性详细规划的建设项目，先核发规划设计条件，按照规划设计条件做出修建性详细规划经审定后再核发建设用地规划许可证。

（四）拟出让或划拨用地补办建设用地规划许可，需出具国土部门致我局要求核发建设用地规划许可的函件。

（五）申报项目所在地段的城市规划要求明确的，按照城市规划要求办理；城市规划要求不明确或需要调整城市规划要求的，应当进行规划咨询论证，按照规划调整报批程序办理，时间不计入审批时限。

（六）拟划拨供地涉及拆迁社会居民房屋（国有土地）的项目，已取得项目审批（或可研报告批复）、核准文件的，可同时申报建设项目选址意见书和建设用地规划许可证；使用其他单位国有土地的项目，已签订用地协议并取得项目审批（或可研报告批复）、核准文件的，可同时申报建设项目选址意见书和建设用地规划许可证。选址意见书审批流程图（含土地储备项目核发规划条件）

第二篇：《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》办理程序

《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》办理程序

一、办理依据

《中华人民共和国城乡规划法》

二、申请《建设用地规划许可证》须知

1、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在报送有关单位批准或核准前，应向城乡规划部门申请核发《建设项目选址意见书》。

2、在城市规划区、镇规划区划内进行建设的单位或个人，必须提建设项目有有效批文，向县建设局申请《建设用地规划许可证》。

3、凡未取得《建设用地规划许可证》而取得用地批准文件、占用土地的，均属违法行为。4、必须备齐的身份证明材料

（1）属个人的，提供身份证复印件（核原件）；

（2）属企业的，提供工商营业执照复印件（核原件）及法定代表人或单位负责人证明；

（3）属事业单位或其他社会组织的，提供政府批准的批文复印件（核原件）或核准登记证明；

（4）属国家机关的，提供单位法定代表人或单位负责人证明；

（5）单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人身份证明；（6）个人授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人身份证明；

（7）境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证

三、办理事项、办理程序

（一）申请《建设项目选址意见书》

1、提交材料

（1）申请书，附位置图二份，村镇建设项目应加具所在镇规划建设部门审查意见；

（2）该项目的有关基本情况和建设技术条件、要求（重大建设项目应附可行性研究报告）；

（3）经批准的项目建议书或其它文件；

（4）凡涉及环保、消防、国土、经贸、安监等相关部门须提交相关部门对建设项目的审查意见。

（5）身份证明材料

2、办理程序：

提交申请及相关材料→规划股受理→派员勘查→审查→审核→批准→发证

（二）申请《建设用地规划许可证》

1、提交材料

（1）申请书（合建者应共同申请并加盖印章，报告应详明项目的基本情况，建设技术条件和要求，重大建设项目应附可行性研究报告。附毗邻四至关系示意图一份，村镇建设项目应加具所在镇规划建设部门审查意见；）；

（2）凡涉及环保、消防、国土、经贸、安监等相关部门须提交相关部门对建设项目的审查意见。

（3）计划部门当年的基建投资立项文件；

（4）属出让、转让、租赁的应提供出让合同或协议书复印件（核原件）。

（5）建设用地规划图

（6）身份证明材料

2、办理程序：

（1）向规划股提交建设项目相关材料→规划股初审→手续齐全的派员实地勘查→委托县规划设计研究室编制建设用地规划图

（2）提交申请及相关材料→业务股受理→审查→审核→批准→发证

（三）申请改变建设用地使用性质、位置和界限

1、提交材料

（1）申请书（附毗邻四至关系示意图一份）；

（2）原建设用地规划许可证及其附图、附件；（3）国土批文（或国土使用权证）及红线图复印件（核原件）。

（4）凡涉及环保、消防、国土、经贸、安监等相关部门须提交相关部门对建设项目的审查意见。

（5）计划部门当年的基建投资立项文件；

（6）建设用地规划图

（7）身份证明材料

2、办理程序：

（1）向规划股提交建设项目相关材料→规划股初审→派员勘查→手续齐全的委托县规划设计研究室编制建设用地规划图

（2）提交申请及相关材料→业务股受理→审查→审核→批准→发证

（四）申请改变用地规划设计条件

1、提交材料

（1）申请书；

（2）原用地规划许可证及附图、附件;

（3）土地出让（转让）合同及附件；国土批文及红线图或国土使用权证复印件（核原件）。

2、办理程序：

提交申请及相关材料→业务股受理→审查→审核→批准→发证

（五）国有土地使用权出让前提供建设用地规划设计条件

1、提交材料

（1）土地出让部门对拟出让的城市规划区内国有土地使用权要求提供用地规划设计条件的函；

（2）标注有坐标有地块附图。

2、办理程序：

提交公函及相关材料→审查→根据县城用地规划签发建设用地规划设计条件

四、办结时限

报送材料齐全的，由规划人员实地勘查、核实，确认符合规划要求的，５个工作日完成《建设项目选址意见书》的报批、核发;７个工作日完成《建设用地规划许可证》的报批、核发（不包括用地规划测量、用地规划图的编制、相关部门审查、县用地规划会审小组讨论时间）。

第三篇：建设项目选址意见书

相关法律法规 许可条件 申请资料 办理程序 办理部门 承诺时限 收费标准及依据 建设项目选址意见书

1、（规划）中华人民共和国城市规划法

2、（规划）黑龙江省实施《中华人民共和国城市规划法》办法

3、（规划）黑龙江省建设项目城市规划行政审批规程

4、（规划）哈尔滨市城市规划管理条例

5、中华人民共和国行政许可法无

1、建设项目选址申请文件并填写《哈尔滨市城乡规划局行政许可（建设项目选址意见书）申请表》。

2、建设单位营业执照（法人证书）、组织机构代码证、法人身份证、委托书、受委托人身份证。

3、土地权属证明、房屋权属证明（集体土地建设提供土地协议、集体土地两级证明）。

4、数字化地形图（航测图）、现状环境照片(粘到A4白纸上)、初步规划方案图。

5、有关部门下达批准、核准、备案的文件。

6、环保部门意见（对环境有影响的项目）。

7、“招、拍、挂”中标相关文件（“招、拍、挂项目”）。

8、与相关单位的协议（对周边建筑有影响的项目）。

9、房屋安全鉴定（旧区改造涉及拆除房屋的建设项目）。

10、房产部门意见（自有生活区建设住宅项目）。

11、房地产开发项目应提供开发资质证书。

12、涉外、宗教等特殊项目应提交行业行政主管部门经营许可手续。

13、原有房屋接层的建设项目应提供技术鉴定，住宅接层应提供住户协议书。区行政服务中心窗口受理(1日)→分局会议议定转经办人（2日）→经办人踏察现场并提出意见（3日）→分局会议审定（分局权限项目）（2日）→市局会议审定（市局权限项目）→打印许可证并发放（1日）规划分局 9个工作日 不收费

第四篇：建设项目选址意见书

建设项目选址意见书

一、行政许可内容

对建设项目用地申请提出规划选址意见。

二、设定行政许可的法律依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007年10月28日第十届全国人大常委会第三十次会议通过）第三十六条；

2、《深圳市城市规划条例》（1998年5月15日深圳市第二届人大常委会第二十二次会议通过，根据2001年3月22日深圳市第三届人大常委会第六次会议修订）第四十条、第四十一条、第四十二条；

3、《深圳市政府投资项目管理条例》（2000年3月3日深圳市第二届人大常务会第三十八次会议通过）第六条；

4、《深圳市人民政府关于印发深圳市重大投资项目审批制度改革方案的通知》（深府〔2006〕22号）；《深圳市重大投资项目审批制度第二阶段改革方案》；

5、《深圳市协议类工业用地项目评估暂行办法》（深府办[2006]150号）第六条。

三、行政许可数量及方式

以我市近期建设规划实施计划为总量；原则上未列入全市近期建设规划实施计划的，不予办理规划选址许可。

四、行政许可条件

（一）政府投资项目

1、符合城市规划；

2、已列入近期建设规划实施计划；

3、取得项目建议书批复。

（二）社会投资项目

1、符合城市规划；

2、已列入近期建设规划实施计划；

3、申请进入高新技术产业园区的工业项目，应取得市科技主管部门关于高科技项目的认定书，其中申请进入高新技术产业带的工业项目，还应取得市高新技术产业带办公室有关批文；

4、物流项目应取得市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书。

（法律依据：《深圳市城市规划条例》第四十条、第四十一条；《深圳市政府投资项目管理条例》第六条；《深圳市人民政府关于印发深圳市重大投资项目审批制度改革方案的通知》（深府〔2006〕22号）；《深圳市重大投资项目审批制度第二阶段改革方案》；《深圳市协议类工业用地项目评估暂行办法》第八条）

五、申请材料

1、申请书（原件1份）；

2、申请人身份证明材料：

（1）个人的，身份证复印件（核原件）1份；

（2）企业的，提供工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）及法定代表人或负责人证明原件各1份；（3）事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各1份；

（4）国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件1份；

（5）单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件）各1份；

（6）境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证（原件1份），香港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件1份）；

3、政府投资项目应提供：

（1）项目建议书批复（复印件1份，核原件）；

（2）已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸（原件2份）及电子文件（原件1份）。

4、社会投资项目应提供：

（1）申请进入高新技术产业园区的工业项目，提供市科技主管部门关于高科技项目的认定书，其中申请进入高新技术产业带的工业项目，还应提供市高新技术产业带办公室有关批文（复印件各1份，核原件）；

（2）物流项目需提供市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书（复印件1份，核原件）（3）已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸（原件2份）及电子文件（原件1份）。

5.申请以协议方式取得国有土地使用权的工业建设项目选址进行评估的，还应提交：

（1）工业用地项目评估申报表（一式2份，并提供电子版本。下载网址：www.xiexiebang.com或www.xiexiebang.com）；

（2）企业营业执照（或商业登记证）副本（复印件1份，验原件）；

（3）法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（原件各1份），经办人身份证明（复印件1份，验原件）；

（4）企业董事会（或股东会）关于投资项目的决议（原件1份，应当列明项目投资规模、建设规模、建设进度、资金保障等内容）；

（5）按规范格式编写的项目可行性报告（原件2份，并提供电子版本）；

（6）银行或有关单位出具的资金证明文件（原件1套）；

（7）会计事务所出具的企业上两个审计报告及近期财务报表（复印件2份，验原件。新设企业无需提供）；

（8）企业上纳税证明和员工社保情况证明（原件各1份；新设企业无需提供）；

（9）申请在产业带内用地的项目还应当提交《深圳市高新技术企业认定证书》和《深圳市高新技术项目认定证书》（复印件各1份，验原件。新设企业无需提供《深圳市高新技术企业认定证书》）。（法律依据：《深圳市城市规划条例》第四十一条；《深圳市政府投资项目管理条例》第六条；《深圳市人民政府关于印发深圳市重大投资项目审批制度改革方案的通知》（深府〔2006〕22号）；《深圳市重大投资项目审批制度第二阶段改革方案》；《深圳市协议类工业用地项目评估暂行办法》（深府办[2006]150号）第六条）、行政许可时限

一般项目自受理之日起20日内予以答复；对城市规划未确定区域的重大项目的规划选址申请，由市规划部门提请市城市规划委员会审议。市城市规划委员会审议通过的，市规划部门核发选址意见书，审议未通过的，市规划部门予以书面答复。

重大项目自受理之日起10日内予以答复，但不包括方案专业技术评审及选址论证所需要的时间。

申请评估的工业用地项目经核实具备《深圳市协议类工业用地项目评估暂行办法》第八条规定的条件的，由评估部门在20个工作日内组织专家评估会，对该项目是否供地、用地规模、建设规模和选址区位等方面内容向市规划部门出具评审意见，技术工艺复杂和专家评估分歧较大的项目，经项目评估部门主要领导同意，评估时限可适当延长，但延长时间最多不得超过10个工作日。不符合《深圳市协议类工业用地项目评估暂行办法》第八条规定的条件或提交虚假材料的，评估部门在10个工作日内直接向市规划部门出具不予供地的评审意见。上述协议类工业用地项目评估所需时间不计算在本规定的期限内。（法律依据：《深圳市城市规划条例》第四十一条；《深圳市协议类工业用地项目评估暂行办法》第八条）

十一、行政许可证件及有效期限

《深圳市建设项目选址意见书》。

取得《深圳市建设项目选址意见书》一年内，未申请建设用地规划许可证的，该《深圳市建设项目选址意见书》自行失效。

（法律依据：《深圳市城市规划条例》第四十二条）

第五篇：建设项目选址意见书

办理《建设项目选址意见书》

办理处室：用地处 审批性质：行政许可

审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》第30条、《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》第27条、《广州市城市规划条例》第16条 批复期限：40 立案提交资料目录（资料按下列顺序装订）： 1.立案基本资料。

2.投资主管部门批准立项的有关文件或项目建议书批准文件，或投资备案登记证，国家规定实行投资核准管理的建设项目除外。

3.按投资管理权限由国家和省发展及改革行政主管部门审批、核准的建设项目应提交《广东省建设项目选址意见申请表》。

4.区属单位应当取得区城市规划部门的规划初审意见。

5.道路及轨道交通工程申请建设用地，应当提交城市规划部门对建设项目规划方案的审查意见、附图。

6.农村村民申请建设用地，应当提交下列资料：

(1)申请村民住宅建设用地，应当按《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》提交下列资料：

① 各申请人户内家庭成员的户口薄、身份证明文件；

② 申请非公寓式住宅用地，应当提供经镇土地管理机构审查的申请人现居住情况证明；

③ 申请公寓式住宅用地，应当提供村民委员会和各申请人签订的农村村民建房协议；

④ 所在中心村的规划批准文件、附图；(2)申请村经济发展用地，应当提交下列资料：

① 土地管理部门核准的村被征用的土地面积证明；

② 土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件；

7.农民成建制转为城市居民后成立的经济组织实施“城中村”改造，申请住宅建设用地和公共配套设施建设用地，应当提交下列资料：

(1)土地管理部门核发的《国有土地使用证》或其他用地权属证明文件及附图、附件；(2)经区政府批准的“城中村”改造实施计划；(3)“城中村”改造规划的批复文件、附图；

8.因政府公共工程征用或拆迁需要申请拆迁安置、复建用地，应当由负责拆迁安置的部门统一申请，并提交下列资料：

(1)申请农村村民住宅的拆迁安置用地，应当提交下列资料：

① 市、区拆迁行政主管部门有关拆迁量和实际需安置户数的核准文件（应当去除不符合安置规定的被拆迁户数）；

② 拆迁双方签订的拆迁安置补偿协议；

③ 土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件；(2)申请复建用地，应当提交下列资料：

① 政府批准同意拆迁后复建安置的批准文件；

② 市、区拆迁行政主管部门核准的需复建的被拆迁物业总建筑面积、总用地面积（违章建筑总面积应当予扣除）；

③ 拆迁双方签订的拆迁复建补偿协议；

④ 土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件。

9.在城市规划发展区以外地区申请建设项目选址，应当按照《广州市申请使用建设用地规则》规定提交建设项目规划选址论证报告。

10.广州市平面坐标系统和高程系统的1/500现状地形图，若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替。

11.建设项目总平面关系布置图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标）、现场照片。

注：根据有关法律规定，申请人应如实提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得行政许可的，将依法予以撤销。所有证明文件复印件，应当核对原件；其余文件的复印件应当标明“与原件一致”并加盖建设单位公章。