2017年河南省房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试题百剖析

第一篇：2017年河南省房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试题百剖析

2017年河南省房地产经纪人:违反属登记规定的行为考试题

本卷共分为 2大题 50小题,作答时间为 180分钟,总分 100分, 60分及格。

一、单项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,只有 1个事最符合题 意

1、住房公积金月缴存额的公式,正确的为。

A :住房公积金月缴存额 =(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比 例 +(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例

B :住房公积金月缴存额 =(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比 例 +(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例

C :住房公积金月缴存额 =(职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比 例 +(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例

D :住房公积金月缴存额 =(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存 比例 +(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例

E :权利型房地产投资信托

2、物业服务合同的签订采用的原则。A :宜细不宜粗 B :经营与管理相分离 C :分步实施 D :信息共享

E :权利型房地产投资信托

3、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之 _以上的业 主且占总人数以上的业主同意。

A :二分之一 B :三分之一 C :三分之二 D :四分之三

E :权利型房地产投资信托

4、下列选项中,要求倾听者保持一个良好的精神状态,集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。

A :鼓励式倾听 B :投入式倾听 C :客观式倾听 D :系统式倾听 E :工厂的生产设备

5、房地产经纪公司面临的投诉中,最常见、最值得重视的是的投诉。A :房地产经纪公司 B :业主 C :监理机构 D :客户

E :工厂的生产设备

6、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式,房地产经纪机构所开展的 房地产法律咨询服务可分为等。

A :商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产 抵押法律咨询

B :房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产 抵押法律咨询

C :房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产 抵押法律咨询

D :房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产 抵押法律咨询

E :客户资金代收代付风险

7、直销是房地产分销渠道的类型之一,下列关于直销的表述,错误的是。A :直销扩大了销售半径,提高了销售速度,能够帮助房地产开发商快速回笼资 金

B :直销是一种销售渠道最短的途径

C :直销一般只能销售给本地客户,或者从其他区域来到本地市场进行购买的消 费者

D :房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式,销售 方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

E :工厂的生产设备

8、下列关于建设工程招标的表述中,错误的是。A :全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B :属于外国政府援助资金的项目必须招标

C :必须进行招标的项目,应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动 D :工程招标代理机构资格分为甲、乙两级 E :权利型房地产投资信托

9、目前房地产代理活动的主要类型是,一般由房地产经纪机构接受房地产开发 商委托,负责商品房的市场推广和具体销售工作。

A :房地产物业代理 B :房地产买卖居间 C :新建商品房销售代理 D :房地产租赁居间 E :客户资金代收代付风险

10、《房地产开发企业资质管理规定》规定,企业不按照规定办理变更手续的, 由原资质审批部门予以警告,责令限期改正,并可处以的罚款。

A :5000元以上 1万元以下 B :1万元以上 3万元以下 C :8000元以上 2万元以下 D :3万元以上 5万元以下 E :权利型房地产投资信托

11、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。

A :“鸟巢”场馆建设用地 B :国家大剧院建设用地 C :地方政协办公用地 D :上市公司办公用地 E :权利型房地产投资信托

12、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。A :20 B :30 C :40 D :50 E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列选项中,是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。A :路牌广告 B :派发 DM 宣传单 C :电话访问 D :互联网 E :工厂的生产设备

14、房地产经纪人在接待客户过程中, 应将客户划分优先次序, 其中客户会表现 出有意购房,但对价位不明确,且开价随意性业较大等特点。

A :试探型 B :引导型 C :加强型 D :成熟型 E :工厂的生产设备

15、接听进线电话时, 销售人员应注意保持或激发客户的好奇心, 尽量避免过早 透露类似项目。

A :质量缺陷的问题 B :周围环境的概况 C :价格的具体数据 D :户型面积的计算方法 E :工厂的生产设备

16、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的, 收 费按。

A :两宗业务分别收取

B :两宗业务收取,但收费额不能高于一宗业务的两倍 C :一宗业务收取,但收费额可高于一宗业务 D :一宗业务收取 E :客户资金代收代付风险

17、就房地产经纪而言, 如按服务方式分类, 房地产经纪主要分为房地产居间与 两大类。

A :房地产咨询 B :房地产投资 C :房地产代理 D :房地产行纪

E :客户资金代收代付风险

18、在存量房买方代理合同中,应当约定的内容是。A :带领客户看房的次数 B :提供的备选房源数量 C :向买方报告交易机会的次数 D :对代购房地产的估价服务 E :客户资金代收代付风险

19、消费者首先分析自己的住房偏好和需求,选择符合家庭特征的住房。A :成本特征和需求特征 B :结构特征和价格特征 C :目标特征和时间特征 D :需求特征和结构特征 E :工厂的生产设备

20、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件, 收费标准为 每件元。

A :200 B :350 C :400 D :550 E :权利型房地产投资信托

21、在新建商品房销售过程中, 结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产 品的印象,这项工作的地点最好选择在。

A :售楼处模型前 B :售楼处区域图前 C :售楼处洽谈区 D :售楼处外围或样板房 E :工厂的生产设备

22、对于房地产经纪人员的职业资格, 国际上通行的做法是根据可从事的房地产 经纪业务范围的不同,设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。

A :两级 B :一级 C :三级 D :四级

E :客户资金代收代付风险

23、计算全部建筑面积的范围不包括。A :有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 B :穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅

C :楼梯间、电梯(观光梯 井、提物井、垃圾道、管道井等 D :单层房屋

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、某房地产的土地面积为,土地单价为 19000元,建筑面积为,建筑物价值为 2300元,房地产投资收益率为 10%,计算房地产投资可获得的净收益为亿元。

A :0.23 B :2.09 C :4.04 D :4.28 E :客户资金代收代付风险

25、房地产经纪人的职业责任是。A :提高自己的专业水平,保证服务质量 B :促进市场交易,加快交易进程 C :学会与各种不同的人进行交易沟通 D :与时俱进,不断地学习新知识

E :客户资金代收代付风险

二、多项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,有 2个或 2个以上符 合题意, 至少有 1个错项。错选, 本题不得分;少选, 所选的每个选项得 0.5 分

1、导致酸雨形成的主要污染物是。

A :一氧化碳 B :二氧化硫 C :二氧化氮 D :碳氢化合物

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、品牌最持久的含义是,它们构成了现代品牌的实质。A :价值 B :个性 C :文化 D :精神 E :寓意

3、忽略了房地产租金以外的收入,并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差 异的收益乘数法是。

A :毛租金乘数法 B :潜在毛收入乘数法 C :有效毛收入乘数法

D :净收益乘数法

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹 20mm 厚水泥砂浆形成的地面。A :1:2 B :1-3 C :1:4 D :1:5 E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、《商品房屋租赁管理办法》 对租赁合同的内容做了进一步的规定, 规定租赁合 同应当具备的条款包括。

A :当事人姓名或者名称及住所 B :租赁用途 C :租金及交付日期 D :租赁期限 E :房屋修缮责任

6、从房地产经纪服务的自身特点来讲, 导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。

A :房地产经纪服务质量的判断标准难以确定 B :房地产经纪服务的供求双方信息不对称

C :房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性” D :房地产经纪行业发展不成熟

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、带客户实地看房的目的包括等。A：让客户对房屋有切身感觉 B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪 C：让客户对房源进行了解 D：促成交易 E：激发客户对房源的兴趣

8、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。A：为银行提供专业服务 B：报纸广告 C：电话访问 D：路牌广告 E：派发 DM 宣传单

9、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。A：平均工资 B：人口密度 C：人均住房使用面积 D：人口数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓 名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生 的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的 25％ B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的 15％ C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的 10％ D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的 20％ E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的 8％

11、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信 息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。A：时效性 B：增值性 C：及时性 D：传递性 E：客户资金代收代付风险

12、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可 作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书

13、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。A：建立有效的组织保障 B：重塑企业文化 C：依靠信息技术的支持

D：建立流程管理信息系统 E：培养复合型人才

14、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。A：组织分销 B：多重分销 C：密集分销 D：选择分销 E：独家分销

15、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对

建设工程实施管 理。A：抽样检验 B：旁站 C：自检 D：巡视 E：平行检验

16、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格 B：现代主义风格 C：混合型风格 D：巴洛克风格 E：后期现代主义风格

17、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的 促销方式，这种促销方式的优点为。A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息 B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求 C：与广告费用相比，成本较低 D：对操作人员要求较低，便于实现 E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用

18、现房租赁根据房屋的用途，可分为。A：居住用房租赁 B：商业用房租赁 C：军事用房租赁 D：工业用房租赁 E：农业用房租赁

19、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。A：所有权的登记时限为 30 个工作日 B：抵押权的登记时限为 20 个工作日 C：地役权的登记时限为 10 个工作日 D：预告登记、更正登记的登记时限为 5 个工作日 E：异议登记的登记时限为 1 个工作日 20、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。A：交通和通讯 B：娱乐教育和文化用品 C：医疗保健

D：家庭设备及用品 E：能源

21、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。A：抵押物毁损风险 B：抵押物价值评估风险 C：抵押物贬值风险 D：抵押物日常维护风险 E：抵押物处置风险

22、对于闲置土地的处置方式具体包括。A：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 B： 安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 C：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 D：延长开发建设时间，但最长不得超过半年 E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政 府

23、行纪合同中，行纪人的权利主要有。A：介入权 B：费用支配权 C：请求报酬权 D：提存权 E：验收权

24、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改 正，并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款的房地产违法行为有。A：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 B：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的 C：开发企业不按规定使用商品房预售款项的 D：返本销售或者变相返本销售商品房的 E：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的 有

关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

25、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。A：可信 B：公正 C：准确 D：稳定 E：量力而行

第二篇：北京2017年房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为考试试卷

北京2017年房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。

A：2．25％

B：3．25％

C：4．25％

D：5．25％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。

A：行政主管

B：市场调节

C：行业自治

D：行政与行业自律并行管理

E：客户资金代收代付风险

3、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。

A：3万元以上10万元以下

B：10万元以上50万元以下

C：5万元以上20万元以下

D：20万元以上50万元以下

E：权利型房地产投资信托

4、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。

A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分

B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算

C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度

D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改

E：权利型房地产投资信托

5、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。

A：大于或等于

B：小于或等于

C：等于 D：小于

E：工厂的生产设备

6、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。

A：经济效益

B：实态调查

C：建筑计划

D：使用效果

E：工厂的生产设备

7、税收所具有的特征是。

A：强制性、无偿性、特殊性

B：强制性、无偿性、固定性

C：强制性、固定性、特殊性

D：固定性、无偿性、特殊性

E：权利型房地产投资信托

8、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。

A：公平

B：诚实

C：自愿

D：平等

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成．损失的为标准适当减少。

A：30％

B：35％

C：40％

D：55％

E：权利型房地产投资信托

10、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。

A：代理

B：居间

C：行纪

D：拍卖

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：网络化

B：协同

C：共享

D：积累

E：客户资金代收代付风险

12、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。

A：哥特式风格

B：现代风格

C：意大利风格

D：后现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。

A：自知、自信

B：乐观、开朗

C：敢想、敢干

D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

14、房地产产品建筑策划定位法首先应当。

A：设定目标规模

B：调查外部条件

C：调查内部条件

D：构想方案

E：工厂的生产设备

15、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。

A：房地产价格总额大小

B：服务形式

C：服务范围

D：服务内容

E：权利型房地产投资信托

16、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：信息欠缺引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：承诺不当引起的风险

D：对外合作的风险

E：工厂的生产设备

17、房地产经纪服务的5S技巧是指。

A：速度、微笑、真诚、机敏和研学

B：公平、微笑、速度、机敏和研学

C：双赢、速度、微笑、机敏和研学

D：速度、微笑、技能、机敏和研学

E：工厂的生产设备

18、我国现行的税率形式不包括。

A：比例税率

B：累进税率

C：累进定额税率

D：定额税率

E：权利型房地产投资信托

19、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

D：保修费用由原施工单位承担

E：权利型房地产投资信托

20、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。

A：产品-市场矩阵图

B：产品-机会矩阵图

C：机会-威胁矩阵图

D：市场-威胁矩阵图

E：工厂的生产设备

21、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。

A：警告

B：行政处分

C：通报批评

D：降级处分

E：权利型房地产投资信托

22、市场营销学的核心概念是。

A：成本

B：利润

C：交换

D：交易

E：工厂的生产设备

23、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。

A：有必要的财产和经费

B：有自己的名称和组织机构

C：有足够数量的专业人员

D：有足够数量的服务场所

E：权利型房地产投资信托

24、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。

A：分散风险

B：组织经济补偿

C：融通资金

D：安全保障

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。

A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高

B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高

C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落

D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、从品牌的定义可以得出品牌的特点是。

A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性

B：品牌具有品牌价值

C：品牌具有丰富的内涵

D：品牌塑造需要一个过程

E：品牌具有不可变更性

2、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。

A：单店规模小

B：市场风险大

C：经营成本高

D：营销业绩差

E：运营模式单一

3、按选择调查对象可将市场调查方法分为。

A：访问法

B：实验法

C：全面调查

D：抽样调查

E：典型调查

4、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。

A：销售及租赁的成交面积比例

B：销售及租赁的成交额比例

C：成交单位的面积、成交户型

D：成交单价与周转率

E：类似成交案例

5、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。

A：季节变动

B：循环波动

C：不规则波动

D：长期趋势

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。

A：汇率制度的不同

B：汇率管理情况的不同

C：汇率的制定方法

D：外汇资金的性质与用途

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是。

A：信托投资公司

B：金融租赁公司 C：财务公司

D：信用合作社

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。

A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。

A：《国有土地划拨决定书》

B：《住宅质量保证书》

C：《暂定资质证书》

D：《住宅使用说明书》

E：《建设用地批准书》

10、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。

A：越高

B：越低

C：不变

D：高低不确定

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪行业是为服务内容的行业。

A：保障交易成本

B：降低交易成本

C：以促成房地产交易

D：提高房地产交易效率

E：维护房地产交易安全

12、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

A：超低收入者

B：低收入者

C：中等收入者

D：高收入者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资质分为。

A：施工总承包

B：专业承包

C：专业分包

D：建筑承包

E：劳务分包

14、战略调整的内容包括调整等。

A：公司的战略评价 B：公司的长期发展方向

C：公司的目标体系

D：公司的战略

E：公司战略的执行

15、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A：社会地位

B：法律地位

C：经济地位

D：政治地位

E：客户资金代收代付风险

16、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。

A：投保单

B：暂保单

C：保险单

D：保险合同

E：保险保障

17、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。

A：专业领域

B：第一领域

C：普通领域

D：第二领域

E：第三领域

18、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，的特征主要有。

A：地理位置较好

B：产权清晰

C：价格较高

D：市场需求旺

E：销售周期长

19、门店接待法开拓客源信息的优势有。

A：获得信息量大

B：支付成本较低

C：客源信息准确度较高

D：受政策变化影响小

E：不受门店位置的影响

20、关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。

A：客户是企业的一项重要资产

B：客户关怀是中心

C：客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平

D：客户是企业的一项无形资产

E：客户资金代收代付风险

21、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有。

A：集体土地上的合法建造房屋

B：联建代管房屋

C：已办理房屋初始登记的房屋

D：合作开发房屋

E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋

22、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。

A：低压管网

B：中压管网

C：次高压管网

D：高压管网

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、注册建筑师的制度包括。

A：资格审查制度

B：注册制度

C：考试制度

D：相应的管理制度

E：资本金制度

24、房地产经纪信息通常包括。

A：房源信息

B：客户信息

C：宏观经济信息

D：房地产市场信息

E：房地产经纪行业信息

25、客户信息管理是从开始。

A：登记信息

B：分类信息

C：收集信息

D：整理信息

E：存档

第三篇：2015年上半年湖北省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题

2015年上半年湖北省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。

A：1 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托

2、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。

A：地球

B：整个人类

C：生物

D：居住区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。

A：系统性

B：阶段性

C：有效性

D：及时性

E：工厂的生产设备

4、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。

A：基本完好房屋

B：一般损坏房屋

C：严重损坏房屋

D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。

A：200 B：350 C：400 D：550 E：权利型房地产投资信托

6、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。

A：均衡目标

B：品牌目标

C：速度目标

D：成本目标

E：工厂的生产设备

7、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。

A：房地产广告

B：公共关系促销

C：人员推销

D：活动促销

E：工厂的生产设备

8、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。

A：房地产价格总额大小

B：服务形式

C：服务范围

D：服务内容

E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：违约造成的损失

B：实际损失

C：相对损失

D：雨期利益损失

E：客户资金代收代付风险

10、下列选项中，要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。

A：鼓励式倾听

B：投入式倾听

C：客观式倾听

D：系统式倾听

E：工厂的生产设备

11、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。

A：申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料

B：登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任

C：登记机构可以要求对不动产进行评估

D：登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人

E：权利型房地产投资信托

12、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。

A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B：属于外国政府援助资金的项目必须招标

C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级

E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。

A：房地产经纪人

B：房地产经纪人协理

C：私下成交的房地产交易双方

D：房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

14、城乡规划是以为根本任务。

A：促进经济社会全面协调可持续发展

B：促进土地科学使用

C：促进人居环境根本改善

D：协调城乡空间布局

E：权利型房地产投资信托

15、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。

A：基本完好房屋

B：一般损坏房屋

C：严重损坏房屋

D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。

A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下

C：1万元以上3万元以下

D：2万元以上3万元以下

E：权利型房地产投资信托

17、环境噪声污染的危害主要表现不包括。

A：环境噪声污染对听力的损伤

B：环境噪声污染对睡眠的干扰

C：环境噪声污染对教育的干扰

D：环境噪声污染对人体的心理影响

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A：二分之一

B：五分之三

C：三分之二

D：五分之四

E：权利型房地产投资信托

19、存量房买方代理业务流程包括个环节．

A：五 B：六

C：七

D：八

E：工厂的生产设备

20、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。

A：购买力

B：需求程度

C：购买决策

D：目标物业偏好

E：工厂的生产设备

21、物业服务费的定价形式通常有。

A：市场调节价和自主定价

B：自主定价和政府指导价

C：参照国外定价和自主定价

D：市场调节价和政府指导价

E：权利型房地产投资信托

22、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A：交易达成B：议价谈判

C：市场分析

D：供需搭配

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于。

A：操作不规范的风险

B：经纪业务对外合作的风险

C：房地产经纪人员的道德风险

D：客户道德风险

E：客户资金代收代付风险

24、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。

A：人为放射性辐射污染

B：天然放射性辐射污染

C：电磁辐射污染

D：遭受雷击的可能性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。

A：施工许可证应当放置在施工现场备查

B：施工许可证不得涂改

C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D：施工许可证不能延期

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。

A：身份证

B：结婚证

C：工作证

D：委托人的授权委托书

E：暂住证或公司担保书

2、一般可通过下列等方式发现商机。

A：激励企业员工在企业內部寻找

B：请消费者寻找

C：通过经纪机构协助寻找

D：雇专业机构寻找

E：从竞争对手中寻找

3、交易撮合时的操作要点主要包括。

A：分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题

B：主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调

C：要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧

D：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调

E：如有一方较犹豫时应帮助其做决定

4、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有。

A：跨地域市场扩张战略

B：跨专业市场扩张战略

C：跨行业扩张战略

D：综合性扩张战略

E：合作性扩张战略

5、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。

A：计算方法

B：所反映的内容

C：所选定的基期

D：所反映的对象范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂浆。

A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产信托贷款的种类包括。

A：房地产按揭信托

B：房地产抵押贷款 C：土地使用权抵押贷款

D：房地产开发企业流动资金信托贷款

E：房地产债权信托

8、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。

A：平滑式顶棚

B：锯齿式顶棚

C：活动装配式悬吊式顶棚

D：固定式悬吊式顶棚

E：悬浮式顶棚

9、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。

A：理财目标

B：资金管理目标

C：财务规划目标

D：资金运用目标

E：客户资金代收代付风险

10、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。

A：营销推广渠道

B：市场竞争优势

C：客户经济状况

D：目标客户需求

E：项目差异化特点

11、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。

A：共享性

B：传递性

C：及时性

D：互补性

E：共同营销

12、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。

A：按照自然地理因素划分

B：根据消费者心理因素划分

C：根据人口统计因素划分

D：根据消费者群体的内在素质划分

E：根据消费者对商品的现实反映划分

13、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。

A：大方、得体、彰显个性

B：整洁、稳重、易于接近

C：美丽、高雅、体现时尚

D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险

14、景观是指一定地域内由及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。

A：景色

B：山水 C：花草、树木

D：建筑物

E：人文印记

15、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。

A：计算项目总成本

B：调查竞争对手价格

C：得出本项目价格

D：计算项目预期利润

E：调查消费者愿意接受的价格

16、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。

A：风格派

B：光亮派

C：超现实派

D：装饰艺术派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为。

A：医疗费用风险

B：信用风险

C：实务资产风险

D：金融风险

E：长寿风险

18、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。

A：统一性

B：强制性

C：公平性

D：针对性

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪机构战略管理的意义是。

A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心

B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

C：优化房地产经纪机构的资源配置

D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

E：实现房地产经纪机构的全动态管理

20、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。

A：区位方面

B：实物方面

C：权益方面

D：价格方面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。

A：编制工程建设监理规划 B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则

C：按照建设监理细则进行建设监理

D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见

E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料

22、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。

A：最新的B：相关的C：可靠的D：准确的

E：具有代表性的

23、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。

A：数据管理系统

B：客户服务系统

C：流程控制系统

D：辅助决策系统

E：客户资金代收代付风险

24、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。

A：美术地面

B：席纹地面

C：拼花地面

D：花岗岩地面

E：木竹地面

25、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有。

A：行政办公用地

B：医疗卫生用地

C：教育科研设计用地

D：专用码头设施用地

E：居住小区道路和绿地等设施用地

第四篇：广东省2016年下半年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题

广东省2016年下半年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。A：支付报酬或必要费用的义务

B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务 C：允许居间人使用其名义的义务 D：对居间人行为负责的义务 E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。A：佣金结算 B：物业交接

C：协助交易达成 D：产权过户与登记

E：客户资金代收代付风险

3、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备

4、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。A：二手房市场 B：土地市场 C：存量房市场

D：新建商品房市场

E：客户资金代收代付风险

5、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工厂的生产设备

6、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。

A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权

B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记

C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿

D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿． E：权利型房地产投资信托

7、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。A：50％ B：70％ C：80％，D：30％

E：客户资金代收代付风险

8、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：权利型房地产投资信托

9、物业管理顺利运行的保证是。A：规章制度 B：财务制度 C：法规制度 D：财政制度

E：权利型房地产投资信托

10、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。A：代书 B：媒介 C：咨询 D：议价

E：客户资金代收代付风险

11、关于各类相对指标叙述正确的是。

A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重

B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示 C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数

D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。A：抹灰类外墙面 B：涂刷类外墙面 C：贴面类外墙面 D：铺钉类外墙面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。A：个案解答 B：个性解答 C：一对一解答 D：模拟解答

E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。A：佣金结算 B：产权调查 C：产权过户 D：售后服务

E：客户资金代收代付风险

15、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人

B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务 C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人 E：客户资金代收代付风险

16、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

17、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

A：农村人口占总人口比重 B：农村人口占城镇人口比重 C：城镇人口占总人口比重 D：非农业人口占总人口比重

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。A：外围包装 B：看楼动线包装 C：样板层层示 D：售楼处展示 E：工厂的生产设备

19、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。A：项目培训 B：专题培训

C：公司背景培训 D：宣传资料培训 E：工厂的生产设备

20、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照

D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托

21、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。

A：每平方米10元以上30元以下 B：每平方米20元以上40元以下 C：每平方米20元以上50元以下 D：每平方米30元以上60元以下． E：权利型房地产投资信托

22、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。A：行政法规 B：地方性法规 C：宪法 D：法规

E：权利型房地产投资信托

23、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。A：报纸广告 B：直接接触 C：电话访问

D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备

24、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 B：委托管理服务的具体项目

C：该项管理服务收取的估计费用金额 D：该项管理服务所包含的具体内容 E：权利型房地产投资信托

25、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。A：不动产登记簿 B：不动产所有权证 C：不动产权属证书 D：不动产使用权证

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。A：针对性 B：说服性 C：准确性 D：真实性

E：客户资金代收代付风险

2、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。A：重点调查 B：普查 C：抽样调查 D：典型调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括． A：总体环境 B：局部环境 C：产业环境 D：生活环境 E：竞争环境

4、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。A：房地产开发企业 B：物业产权人 C：业主大会

D：公房出售单位 E：物业管理单位

5、建设工程建设单位的质量责任和义务。

A：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

B：建设单位可将建设工程适当的肢解发包

C：建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期

D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 E：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

6、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：万分率 E：十万分率

7、房屋拆迁补偿方式主要有。A：房屋产权调换 B：房屋作价入股 C：货币补偿 D：生活补偿 E：实物补偿

8、关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。A：客户是企业的一项重要资产 B：客户关怀是中心

C：客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平

D：客户是企业的一项无形资产 E：客户资金代收代付风险

9、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。A：房地产经纪人不能获取佣金收入 B：房地产经纪人责任感不强

C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争

D：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一 E：房地产经纪人易于消极对待委托业务

10、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。A：中间位置 B：最大位置 C：第二位置 D：最小位置

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在集中销售过程中，关于客户流失度的说法正确的有． A：对客户没有约束力

B：客户诚意度高，易于把握 C：客户诚意度难以把握

D：新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失 E：客户流失度高

12、施工图的设计总说明一般包括。A：工程项目的设计依据和建筑面积 B：施工图的设计依据

C：工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系 D：工程地质、水文、气象、地震等资料

E：墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明

13、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的(的资金。A：维修 B：重新购买 C：更新 D：续期 E：改造

14、房地产经纪门店开设的工作程序包括。’ A：组建门店工作团队 B：开业准备 C：区域选择 D：店址选择

E：租赁谈判和签约

15、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。A：有助于提高房地产经纪人的个人素质

B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益

16、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。A：房屋面积 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他项权利的设定时间 E：房屋原始登记凭证

17、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。A：时间成本较高

B：无法与消费者建立良好关系

C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制 D：要求促销人员具有较高的素质 E：无法明确消费者的需求

18、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。A：认购书原件、定金收据原件 B：加盖公司公章的收入证明一份

C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件 D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证

E：总房款0．3％的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)

19、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。

A：物业类别 B：物业水平C：业务类型

D：业务区域范围 E：业务规模 20、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。

A：已订立合法有效的住房购销合同

B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录 C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件

D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：在当地有有效居留身份

21、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险

D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、租赁税费包括。A：营业税 B：租赁手续费

C：城市维护建设费 D：房地产税 E：教育费附加

23、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。A：诺成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：实践合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产中介服务包括。A：房地产开发 B：房地产咨询 C：房地产投资 D：房地产估价 E：房地产经纪

25、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。A：借款人的身份证、户口本

B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件

C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明 D：贷款承诺书

E：贷款银行要求的其他证明材料

第五篇：重庆省2016年下半年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题

重庆省2016年下半年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。

A：潜在性

B：善变性

C：不确定性

D：不稳定性

E：工厂的生产设备

2、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。

A：抽象思维

B：动作思维

C：发散思维

D：形象思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、常见的幕墙按照材料分类，不包括。

A：玻璃幕墙

B：金属薄板幕墙

C：木质幕墙

D：石板幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。

A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下

C：2万元以上3万元以下

D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托

5、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。

A：信息收集与传播

B：房屋租赁代理业务洽谈

C：出租房查验

D：展示房地产

E：工厂的生产设备

6、西方国家经纪活动的主要方式是。

A：代理 B：居间

C：包销

D：行纪

E：客户资金代收代付风险

7、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。

A：设计环节

B：建筑环节

C：竣工环节

D：使用环节

E：工厂的生产设备

8、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。

A：施工许可证应当放置在施工现场备查

B：施工许可证不得涂改

C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D：施工许可证不能延期

E：权利型房地产投资信托

9、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。

A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上

C：有8名以上专职注册房地产估价师

D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：权利型房地产投资信托

10、协作办公平台首先是一个的平台。

A：协作

B：沟通

C：管理

D：监督

E：客户资金代收代付风险

11、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以的罚款。

A：1000元以上1万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：5000元以上2万元以下

D：2万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托

12、商品房销售计价方式不包括。

A：按套内建筑面积计价

B：按套(单元)计价

C：按分摊面积比例计价

D：建筑面积计价 E：权利型房地产投资信托

13、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A：不真实

B：不对称

C：不共享

D：不保密

E：客户资金代收代付风险

14、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。

A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工厂的生产设备

15、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。

A：先租后售策略

B：售后返租策略

C：分割式销售策略

D：拍卖销售策略

E：工厂的生产设备

16、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。

A：服务质量

B：企业品牌

C：品牌形象

D：产品品牌

E：客户资金代收代付风险

17、关于代理的说法，错误的是。．

A：代理人应在代理权限内进行民事活动

B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动

C：代理人的民事活动结果由被代理人承受

D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。

A：41．00％

B：48．40％

C：53．60％

D：62．50％

E：客户资金代收代付风险

19、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。

A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌

B：有利于增加就业，扩大居民消费 C：有利于促进财富增值，培育民主意识

D：有利于促进农村城市化的进程

E：权利型房地产投资信托

20、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：权利型房地产投资信托

21、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的。

A：房屋贬值风险

B：购房者房屋处置风险

C：利率变化风险

D：无力继续偿还贷款本息风险

E：工厂的生产设备

22、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。

A：转让率及出租率

B：经营成本

C：客源状况

D：损益平衡销售额

E：客户资金代收代付风险

23、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。

A：1176万元

B：1264万元

C：1272万元

D：1358万元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、尘粒一般是指直径的颗粒物。

A：大于50μm B：大于75μm C：小于50μm D：小于75μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。

A：市场分析的技能

B：人际沟通的技能

C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、场所景观设计内容包括。

A：运动场所

B：休闲广场

C：便民设施

D：游乐场

E：音响设施

2、居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。

A：6～9 B：15～25 C：20～30 D：30～50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。

A：整体的B：统一的C：大量的D：系统的E：连续的

4、战略管理，主要是指的过程。

A：战略制定

B：战略分析

C：战略计划

D：战略研究

E：战略实施

5、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。

A：系统的协调

B：选聘物业服务企业

C：日常综合服务与管理

D：物业管理规章制度的制定

E：档案资料的建立

6、关于契税的减免规定，说法正确的有。

A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税

7、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过地服务，提高了营销的成功率。

A：专一性

B：对应性

C：针对性

D：综合性

E：客户资金代收代付风险

8、关于地震的说法，正确的是。

A：地震震级小于3级时人无感觉；3级以上人有感觉

B：5级以上的地震会造成破坏

C：地震烈度6度及6度以下的地区，一律不采取专门的防震措施

D：地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地

E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

9、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。

A：确定接待主体

B：讲解房源信息和需求比例

C：客户信息录入

D：引领客户入座，并将茶水放至客户面前

E：接受服务委托或帮助客户解决问题

10、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。

A：企业之间的MLS系统

B：企业内部的MLS系统

C：强制性的MLS系统

D：自愿性的MLS系统

E：自愿性的MLS系统

11、信托的职能主要包括。

A：融通资金

B：财产事务管理

C：社会投资

D：结算服务

E：代理和咨询

12、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。

A：房地产价格弹性

B：房地产需求弹性

C：房地产供给弹性

D：房地产供求弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的 E：土地使用者自动放弃土地使用权的

14、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。

A：客户量相对较多

B：客户集中上门的可能性较高

C：产品形态相对统一

D：产品内部替代性较强

E：通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户

15、核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有。

A：建筑规划控制管理

B：道路规划控制管理

C：工程放线管理

D：审定设计方案

E：竣工验收

16、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。

A：毛租金

B：毛收益

C：净租金

D：有效毛收入

E：潜在毛收入

17、客源和房源的关系体现在。

A：互为条件

B：各自独立

C：相得益彰

D：主体立场相同

E：互为目标

18、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：

A：观察法

B：假买法

C：网上查询法

D：比较法

E：电话咨询法

19、房屋登记的基本要求包括。

A：以共同申请为原则，以单方申请为例外

B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

C：在安全的基础上，注重社会效益和经济效益

D：房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看

E：按房屋基本单元进行登记

20、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。

A：招聘

B：任用

C：培训

D：解雇

E：发展

21、房地产经纪执业规范主要依靠来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A：法律

B：法规

C：房地产经纪从业人员的信念

D：房地产经纪从业人员的习惯

E：行业自律

22、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。

A：吸引最有价值的客户

B：与老客户保持联系

C：把眼光放在长期潜在客户上

D：建立广泛的社会联系

E：与相关服务供应商建立广泛联系

23、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。

A：已存在债权的合同

B：其他登记原因证明材料

C：登记时间

D：抵押当事人、债务人的名称

E：抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料

24、经济适用房的来源有。

A：由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房

B：由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房

C：地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房

D：将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房

E：单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房

25、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。

A：对客户进行需求引导

B：要尊重和利用卖方置业顾问

C：了解受益人

D：与律师进行友好沟通

E：对客户的购买力进行判断