第一篇：江苏省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成(掌握)模拟试题
江苏省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费
用构成（掌握）模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产估价分支机构设立条件不包括。
A：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师
C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师 D：有固定的经营服务场所 E：权利型房地产投资信托
2、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。A：风景区 B：开发区 C：综合区 D：工业区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的。A：自合同成立时发生效力 B：自事实行为成就时发生效力
C：自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 D：自记载于不动产登记簿时发生效力 E：权利型房地产投资信托
4、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远 B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离 C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么
D：和客户联系的次数不宜太多 E：工厂的生产设备
5、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。
A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。A：经济属性 B：物理属性 C：法律属性 D：心理属性
E：工厂的生产设备
8、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险
9、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。A：驻守和横幅揽客法 B：人际关系法 C：讲座揽客法 D：会员揽客法 E：工厂的生产设备
10、房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意。A：客户的希望 B：客户的需求 C：客户的意愿 D：客户的要求
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。A：佣金结算 B：物业交接
C：协助交易达成 D：产权过户与登记
E：客户资金代收代付风险
12、下列选项中，制度在美国已实施近20年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。A：卖方代理 B：双边代理 C：买方代理 D：多方代理
E：工厂的生产设备
13、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A：产权保险制度 B：房屋质量保证制度 C：联合销售制度 D：信息披露制度
E：客户资金代收代付风险
14、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。A：区域信息 B：竞争项目信息
C：目标市场房地产销售信息 D：目标客户消费行为 E：工厂的生产设备
15、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A：业态定位 B：业态组合 C：功能定位 D：规模定位
E：工厂的生产设备
16、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。A：主次责任 B：连带责任 C：主要责任 D：次要责任
E：权利型房地产投资信托
17、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。A：1100 B：1120 C：1125 D：1130 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。A：协议租金 B：成本租金 C：商品租金 D：准成本租金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。A：租金标准 B：租赁期限
C：租金支付方式 D：承租客户身份 E：工厂的生产设备
20、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。
A：为消费者服务的理论
B：满足一切现实和潜在消费者的需要 C：能实现个人和组织目标的关系 D：提高预期顾客所得到的价值 E：工厂的生产设备
21、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下 B：5万元以上10万元以下 C：1万元以上20万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托
22、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A：商务公寓 B：LOFT C：写字楼
D：商务综合体 E：工厂的生产设备
23、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。A：角色交往 B：单向交往 C：直接交往 D：宏观交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。
A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付 B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户 C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户
D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明
E：权利型房地产投资信托
25、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。
A：两宗业务分别收取
B：两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 D：一宗业务收取
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、住房公积金会计核算的内容一般包括。A：住房公积金的缴存核算
B：与住房公积金相关的债权债务核算 C：住房公积金的提取核算
D：与住房公积金相关的风险核算 E：住房公积金的使用核算
2、若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。A：119．13 B：201．36 C：204．17 D：214．29 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。A：市场比较法 B：內部替代法
C：三级市场比较法 D：目标利润法 E：成本法
4、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。A：表情语言 B：体态语言 C：行为语言 D：暗示语言 E：动作语言
5、生态美学的原则是。
A：观察、体验自然的愉悦原则 B：最大绿色原则 C：历史性原则
D：活力、健康原则 E：独特性与吸引力原则
6、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。
A：直接资本化法 B：报酬资本化法 C：市场提取法 D：线性内插法 E：间接资本化法
7、房地产经纪机构战略管理的内容包括。A：战略实施 B：目标设立 C：业务领域选择 D：经营环境分析 E：经营模式选择
8、按照变量值是否连续，变量分为。A：确定型变量 B：连续型变量 C：随机型变量 D：离散型变量 E：数值型变量
9、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。A：集资信托
B：房地产信托存款 C：代理集资
D：房地产信托基金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。A：公开性 B：真实性 C：可信赖性 D：合法性 E：有效性
11、套内建筑面积包括。A：套内分摊面积 B：套内墙体面积 C：套内阳台面积 D：套内楼梯面积 E：套内使用面积
12、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产 B：正在建造的建筑物 C：所有权有争议的财产 D：学校的教学楼 E：工厂的生产设备
13、商业地产项目的定位依据主要有。A：要适合本土化 B：符合商业发展规律 C：要有适度的前瞻性 D：适合市场需求原则
E：符合房地产相关法律法规
14、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。A：经营预算
B：职务分析与设计 C：人力资源规划 D：员工激励 E：培训与开发
15、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。A：贷款风险的可控程度 B：贷款风险的来源 C：贷款风险的分析层次 D：贷款风险的影响范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、售楼处包装和展示过程中，对于儿童游乐区展示的技术要点有。A：便于移动、内容便于随时更换 B：在洽谈区视线之内，便于家长监管 C：有简易的地板设置
D：靠近售楼处主要人流动线 E：远离洽谈区，噪音不影响洽谈
17、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。
A：通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权
B：现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性 C：《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项 D：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力
E：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容
18、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。
A：公证性 B：代理性
C：信息技术服务性 D：规范性 E：保障性
19、客户服务支持管理功能不包括。A：客户账号管理 B：服务合约管理 C：服务请求管理 D：客户分类管理
E：客户资金代收代付风险 20、住房公积金的特点包括。A：科学性 B：公正性 C：义务性 D：互助性 E：保障性
21、中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在。A：宪法的内容不同于其他法律 B：宪法是制定其他法律的依据 C：宪法具有最高的法律效力 D：宪法是由全国人民大会制定的 E：任何公民都得遵守宪法
22、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求： A：特许人的管理水平
B：知识产权保护的制度环境 C：加盟者的专业水平D：社会诚信氛围 E：加盟者的投资规模
23、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。A：业务水平B：实践经验
C：专业技术水平D：职业道德
E：经纪行业管理的规定
24、MLS系统的作用包括。A：有利于市场监控 B：有利于优化管理资源 C：有利于有效管理
D：有利于提高房地产经纪服务的效率 E：有利于规范行为
25、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。A：货款成数 B：贷款金额 C：贷款期限 D：偿还比率 E：贷款用途
第二篇：2016年下半年西藏房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成(掌握)模拟试题
2016年下半年西藏房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用
构成（掌握）模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。A：政策导向 B：环境状况 C：价格 D：供求
E：客户资金代收代付风险
2、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。A：门店接待法 B：客户介绍法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：工厂的生产设备
3、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。A：地理条件 B：地域条件 C：景观条件
D：经济技术条件 E：工厂的生产设备
4、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能 B：履行迟延 C：履行不当 D：履行拒绝
E：客户资金代收代付风险
5、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。A：时效性较强 B：可延续性
C：房地产经纪人必须充分了解房源信息
D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备
6、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。A：筛选 B：整序 C：鉴别 D：编辑
E：客户资金代收代付风险
7、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
8、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。A：文化修养
B：经济学基础知识 C：相关法律法规知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险
9、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。A：塑性 B：弹性 C：脆性 D：韧性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托
11、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。A：同行开发 B：老客户开发 C：媒体开发 D：网络开发
E：客户资金代收代付风险
12、土地使用制度改革的核心内容是。A：保证国家建设用地 B：合理利用土地
C：妥善安置被征土地 D：有偿使用土地
E：权利型房地产投资信托
13、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。A：佣金制 B：分红薪金制 C：固定薪金制 D：混合制
E：客户资金代收代付风险
14、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。A：佣金制 B：比例制 C：分红制 D：市场制
E：客户资金代收代付风险
15、统计指标的构成要素，不包括。A：指标名称 B：计量单位 C：计算时间 D：计算方法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。A：实地看房 B：交易撮合 C：合同签订 D：物业交验
E：工厂的生产设备
17、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。
A：农村人口占总人口比重 B：农村人口占城镇人口比重 C：城镇人口占总人口比重 D：非农业人口占总人口比重
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、关于市场的叙述，不正确的是。A：是商品交换的场所 B：是商品交换的任何场合
C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合 D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。A：固定利率 B：浮动利率 C：单利利率 D：复利利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。A：声源面广且不固定 B：突发性 C：冲击性 D：不连续性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则 B：合法原则 C：时点原则 D：供求原则
E：客户资金代收代付风险
22、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。A：14 B：30 C：7 D：15 E：权利型房地产投资信托
23、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。A：独家性 B：动态性 C：可替代性 D：及时性
E：工厂的生产设备
24、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。A：口头沟通 B：书面沟通
C：动作语言沟通 D：体态语言沟通 E：工厂的生产设备
25、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。A：年 B：半年 C：月 D：季
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用标准问候语 B：引领客户入座，并将茶水放至客户面前 C：确定接待主体 D：物业交验 E：客户信息录入
2、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为。A：安全型 B：试探型 C：加强型 D：引导型 E：成熟型
3、房地产经纪信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本
B：通过信息的发布来影响消费者 C：抬高市场价格 D：规范交易行为
E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
4、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。A：房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化 B：房地产经纪人要注意租赁客户的专业性 C：房地产经纪人要从多个角度撮合双方
D：房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备 E：与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准
5、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。A：前提条件 B：价值取向 C：发展方向 D：竞争机制
E：客户资金代收代付风险
6、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。A：路旁绿化种植 B：运动场所 C：雕塑小品 D：休闲广场 E：儿童游乐场
7、下列对于电梯的叙述，不正确的是。
A：电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户
B：一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为
C：电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等 D：6层以上(含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯
E：消防电梯的常用速度大于2．5m／s
8、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。A：房地产经纪活动当事人的民事责任平等
B：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 E：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
9、在现场销售过程中，当客户针对项目某些方面存在异议时，销售人员要认真对待和倾听，寻找解决异议的方法，尽量促成交易，客户的异议一般包括等。A：对开发企业销售目标的担忧 B：对买期房的风险的担忧
C：对开发企业实力和信誉的担心 D：对买期房的时间期限的担忧 E：合同条款公平性的担忧
10、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有。A：建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制
B：绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率 C：建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
D：日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值 E：建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离
11、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是。A：电信 B：现代物流 C：金融
D：中介服务
E：客户资金代收代付风险
12、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。A：表达清楚 B：信息分析 C：传递信息 D：争取理解 E：达成共识
13、物业服务企业的权利包括。A：制止违反物业管理制度的行为
B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 C：接受业主委员会和业主及使用人的监督
D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
14、房地产市场衰退期的特征包括。
A：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大 B：新房销售困难
C：大批房地产开发项目开工 D：房屋空置率上升
E：售价以比租金快得多的速度下降
15、视觉不包括的感觉是。A：色彩 B：亮度 C：色相 D：灰度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。A：公平原则 B：平等原则 C：自愿原则
D：诚实信用原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。A：购房需要 B：购房动机 C：购房兴趣
D：购房目标追求 E：购房观察力
18、商店招牌命名的心理策略有。A：反映商店主要经营内容与特色
B：招牌的设计应构成完美协调的立体画面 C：充分利用传统老字号，展示民族文化特色
D：用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌
E：以寓意美好的词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥的心理
19、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附有材料等。A：建设单位有关资质证明
B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案 C：初步设计或者其他有关材料
D：项目建议书批复文件或者其他有关材料
E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 20、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。A：风险自留 B：识别风险 C：风险转移 D：规避风险 E：管理风险
21、银行在贷款审查时，对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的。A：购房压力 B：经济实力 C：购房目的
D：家庭支出计划 E：贷款金额
22、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。A：人本性 B：战略性 C：合法性 D：稳定性
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。A：提供个性化服务 B：正确处理投诉
C：积极开发潜在客户 D：建立长久的合作关系 E：与客户积极沟通
24、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。A：有序而又不整齐划一 B：合适的空间尺度 C：清洁性
D：空间组分不协调
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、关于合同条款的表述，正确的是。
A：合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立
B：普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的
C：通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款 D：如果没有一般条款，合同就不能成立 E：客户资金代收代付风险
第三篇：青海省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成(掌握)考试题
青海省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费
用构成（掌握）考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。
A：住房和城乡建设部
B：国土资源部
C：国家发展和改革委员会
D：人力资源和社会保障部
E：权利型房地产投资信托
2、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。
A：屋面防水为1年
B：电器开关为1年
C：地面开裂为1年
D：卫生间防渗漏为2年
E：权利型房地产投资信托
3、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。
A：默示条款是合同的主要条款
B：默示条款一般是合同的程序条款
C：明示条款以默示条款的存在为前提
D：明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。
A：房地产交易行为与经纪行为混淆
B：居间行为与代理行为混淆
C：经纪服务合同的权利义务不等
D：房地产经纪人的失信、失职
E：客户资金代收代付风险
5、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。
A：品牌核心价值
B：品牌建设
C：品质管理
D：品牌维护
E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。
A：房地产居间 B：房地产代理
C：房地产行纪
D：房地产买卖
E：客户资金代收代付风险
7、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备
8、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。
A：物业的接管验收
B：用户(业主)入住
C：档案资料的建立
D：系统的协调
E：权利型房地产投资信托
9、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。
A：回避
B：公平
C：平等
D：合法
E：客户资金代收代付风险
10、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。
A：现场查验
B：信息收集与传播
C：签订房地产经纪合同
D：产权调查
E：客户资金代收代付风险
11、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。
A：3个月
B：6个月
C：9个月
D：1年
E：权利型房地产投资信托
12、以下不属于免征土地增值税情形的是。
A：对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的B：因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的C：国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的D：因国家建设需要依法征收、收回的房地产
E：权利型房地产投资信托
13、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。A：国有土地
B：全部土地
C：城市建成区内土地
D：城市规划区内土地
E：权利型房地产投资信托
14、商机的发现方式不包括。
A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找
B：请消费者寻找
C：通过经纪机构协助寻找
D：激励企业员工在企业内部寻找
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪人可以在范围内执业。
A：全国
B：省级
C：市级
D：县级
E：客户资金代收代付风险
16、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。
A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：权利型房地产投资信托
17、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。
A：一类工业用地
B：二类工业用地
C：三类工业用地
D：四类工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产买卖行为一般不包括。
A：投资新建房地产期权的房屋买卖
B：现房买卖
C：存量房地产的买卖
D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖
E：客户资金代收代付风险
19、工程建设监理能否成功的关键因素是。
A：控制
B：管理
C：协调
D：经营
E：权利型房地产投资信托
20、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。
A：1万元以下
B：1万元以上2万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
21、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。
A：16 B：17 C：18 D：19 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。
A：主次责任
B：连带责任
C：主要责任
D：次要责任
E：权利型房地产投资信托
23、我国公有住房出租具有的特点。
A：无期性，低租金
B：长期性，低租金
C：无期性，免租金
D：长期性，免租金
E：权利型房地产投资信托
24、中速电梯的速度为。
A：1．5m／s之内
B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。
A：直接法
B：总结法
C：对比法
D：假设法
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、征地补偿安置方案公告的内容应包括。
A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量 B：征地补偿标准和农业人口安置途径
C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
2、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。
A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》
D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者
E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售
3、私盘制的优点表现在等。
A：房源信息不容易外泄
B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广
C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益
D：有利于工作效率也较高
E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
4、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。
A：结清电话费
B：水表账单是否结清
C：协助双方进行煤气过户
D：检查电表状况是否正常运行
E：协助检查家具电器是否正常工作
5、房地产市场营销的基本特征有。
A：受区域影响很大
B：具有固定性
C：消耗时间较短
D：受政策法律影响较大
E：受消费者心理预期影响较大
6、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：有店铺经营模式
D：特许加盟连锁经营模式
E：直营连锁经营模式
7、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。
A：建立与消费者之间最佳心理氛围
B：学会处理消费者不同意见的方法
C：认真倾听消费者意见，进行双向交流
D：提高思想修养，增强自我控制能力
E：时刻为消费者着想，维护消费者利益
8、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。
A：付款方式
B：成交价格
C：交易双方
D：成交地点
E：交易实例房地产基本状况
9、房地产估价的基本方法有。
A：市场法
B：替代法
C：收益法
D：成本法
E：资本化法
10、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。
A：市场需求程度
B：产品
C：客户
D：市场定位
E：价格与租金走势
11、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。
A：串联
B：交叉
C：并联
D：反馈
E：合并
12、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。
A：160 B：240 C：400 D：640 E：800
13、市场细分的方法，通常有等种类。
A：单一标准法
B：综合标准法
C：多样标准法
D：分类标准法
E：系列标准法
14、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条)分格条，浇筑mm厚1：2～3水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。
A：5～10 B：10～15 C：15～20 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。
A：项目主流客户需求
B：项目差异化特点
C：市场竞争优势
D：目标客户需求
E：项目形象定位
16、房地产说明书应当由编制、填写。
A：房地产所有权人
B：房地产行政管理部门
C：房地产经纪行业组织
D：房地产经纪人
E：客户资金代收代付风险
17、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。
A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行
B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订
C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单
D：建设监理委托合同是标准合同
E：建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行
18、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。
A：专业银行
B：中央银行
C：诚实信用合作社
D：商业银行
E：政策性银行
19、采集承租客户信息的要点包括。
A：客户在哪里上班或上学
B：入住时间要求
C：物业管理情况
D：最高能够承受的价位
E：物业需求位置、朝向
20、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。
A：综合效应
B：房地产供给的角度
C：房地产需求的角度
D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的表现。
A：气质 B：能力
C：性格
D：感觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。
A：连续性
B：不变性
C：固定性
D：连贯性
E：稳定性
23、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。
A：样本容量
B：随机容量
C：个体容量
D：抽样容量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房屋销售过程中，接待客户的技巧包括等。
A：推荐房屋从高档开始
B：推荐房屋从低档开始
C：注意推荐用语
D：把握成交契机
E：掌握客户需求
25、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。
A：对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式
B：国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式
C：租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让
D：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有
E：承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期
第四篇：2015年云南省房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成考试题
2015年云南省房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。A：物业服务企业 B：业主 C：业主大会 D：业主委员会
E：权利型房地产投资信托
2、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。A：要式合同和不要式合同 B：主合同和从合同 C：双务合同和单务合同 D：典型合同和非典型合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。A：房地产咨询 B：房地产广告 C：房地产经纪 D：传媒业务
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。A：资本回收 B：市场竞争 C：协同管理 D：持续发展
E：客户资金代收代付风险
5、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。A：30％ B：25％ C：15％ D：5％
E：客户资金代收代付风险
6、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％
E：权利型房地产投资信托
7、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。A：低成本战略 B：聚焦战略
C：一体化成长战略 D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
8、实行对外承诺标准化的关键是。A：展示标准化文本
B：制定规范、标准的对外承诺文本 C：规范档案与印章的管理 D：门店责任人的培训 E：工厂的生产设备
9、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。A：政策导向 B：环境状况 C：价格 D：供求
E：客户资金代收代付风险
10、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。A：初审 B：复审 C：终审
D：房屋登记簿
E：权利型房地产投资信托
11、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险
12、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。A：广告塔式招牌 B：广播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托
14、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。A：展示房地产 B：筛选购房客户 C：营销展示 D：洽商议价
E：工厂的生产设备
15、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务 C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人 E：客户资金代收代付风险
16、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。
A：独立性指示 B：固定不变的指示 C：可以变动的指示 D：任意性指示
E：客户资金代收代付风险
17、采用时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险
18、扣除了价格因素后的价格为。A：名义价格 B：实际价格 C：理论价格 D：市场价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。
A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险
20、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市场租金
E：权利型房地产投资信托
21、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的。A：物理属性和法律属性 B：法律属性和市场属性 C：物理属性和心理属性 D：法律属性和心理属性 E：工厂的生产设备
22、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。A：投资需求 B：投机需求 C：消费需求 D：跟风需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险 B：信用风险 C：纯粹风险 D：意外风险
E：工厂的生产设备
24、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。A：宏观管理 B：细节管理 C：一般管理 D：分批管理
E：权利型房地产投资信托
25、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。A：抽样调查 B：电脑辅助调查 C：典型调查 D：电话调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。A：企业之间的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：强制性的MLS系统 D：自愿性的MLS系统 E：自愿性的MLS系统
2、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列选项中，不属于售楼处的布置。A：内部功能区域布置 B：人流动线设计
C：售楼处周边环境布置
D：装修装饰风格及档次设计 E：客户资金代收代付风险
4、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。A：临时安置补助费 B：搬迁补助费
C：被拆迁房屋的价格
D：被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额 E：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
5、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应。A：与损失大致相当 B：损失数额的两倍 C：损失数额的一半 D：损失数额的1／3 E：客户资金代收代付风险
6、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。A：货币的发行、回笼和保管 B：存款的收回和提取 C：贷款的发放和吸收
D：货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算 E：有价证券的发行和转让
7、业主的权利包括。
A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权 C：监督物业服务企业日常经营活动 D：监督业主委员会的工作
E：监督物业服务企业履行物业服务合同
8、某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有。
A：该种房地产的价格水平B：消费者的偏好
C：消费者的收入水平D：消费者购买欲望 E：消费者对未来的预期
9、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。A：项目是单体建筑且无小区绿化配套 B：主力户型以三室为主且总价较高 C：项目处于次干道路口
D：项目东侧500米处有一所重点小学 E：项目西侧将兴建一个市政公园
10、按照．保险分为财产保险和人身保险。A：保险价值的确定方式 B：保险的实施方式 C：保险标的的不同性质
D：保险人所承保危险的范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。A：交易记录 B：房源信息 C：销售合同 D：费用凭证 E：需求客户
12、我国房地产具有等特点。A：价值量大 B：办理交易复杂 C：位置固定
D：管理体制市场化 E：使用期长
13、房地产业主的权利包括。
A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案
B：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 C：选举业主委员会委员，并享有选举权
D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 E：监督物业服务企业履行物业服务合同
14、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。A：蓝色调 B：红色调 C：灰色调 D：黄色调 E：绿色调
15、获取房地产经纪信息的间接渠道有。A：电话接听 B：媒体广告 C：网络信息 D：熟人推介 E：门店接待
16、反映居住状况的主要统计指标包括。A：房屋施工面积 B：人均住宅使用面积 C：户均住宅套数 D：住宅自有(私有)率 E：房屋新开工面积
17、毛租金乘数法的优点是。
A：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
B：由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 C：注重了房地产租金以外的收入
D：注重了不同房地产空置率和运营费用的差异
E：避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
18、房地产契据登记制的主要特点有。
A：登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状
B：登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
C：法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任
D：登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力
E：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态
19、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。A：市场比较法 B：成本法
C：内部替代法
D：三级市场比较法 E：目标利润法
20、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。A：土地取得成本
B：公共配套设施建设费 C：勘察设计和前期工程费 D：房屋建筑安装工程费 E：开发建设过程中的税费
21、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓励式倾听
22、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等． A：物业地段位置状况 B：地段位置及临路状况 C：交通及地块的易达性状况 D：项目的昭示性情况 E：周边的商业设施状况
23、青年消费者群体的心理特征表现为。A：追求时尚与新颖 B：追求科学与实用 C：跟风的心理
D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现 E：冲动性购买多于计划购买
24、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。A：土地资源 B：技术设备 C：竞争能力 D：产品特点 E：产品生命周期
25、从风险的分析层次来看，可以分为。A：可控风险和不可控风险 B：宏观风险和微观风险
C：静态贷款风险和动态贷款风险 D：信用风险、市场风险和操作风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第五篇：2016年下半年江苏省房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型模拟试题
2016年下半年江苏省房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。
A：自留与自保
B：保险
C：对冲
D：合约化风险转移手段
E：工厂的生产设备
2、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。
A：义务性
B：互助性
C：保障性
D：自律性
E：权利型房地产投资信托
3、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：县级以上人民政府工商行政管理部门
B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门
C：原资质审批部门
D：县级以上人民政府房地产开发主管部门
E：权利型房地产投资信托
4、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。
A：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D：提供最符合客户要求的房源
E：工厂的生产设备
5、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。
A：权限的控制与分配
B：对外承诺标准化
C：门店责任人的培训
D：建立起系统的监察稽核体系
E：工厂的生产设备
6、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。
A：分区、分压供水方式 B：设置水箱的供水方式
C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。
A：0．9～18元
B：0．6～12元
C：1．5～30元
D：1．2～24元
E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人最重要的工作是。
A：客户积累
B：房源营销
C：交易撮合D：后续服务
E：工厂的生产设备
9、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。
A：协议租金
B：成本租金
C：商品租金
D：准成本租金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。
A：购房人只能要求退房，不能要求换房
B：购房人只能要求换房，不能要求退房
C：购房人有权选择退房或换房
D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房
E：权利型房地产投资信托
11、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。
A：成本租金
B：商品租金
C：市场租金
D：临时租金
E：权利型房地产投资信托
12、常见的幕墙按照材料分类，不包括。
A：玻璃幕墙
B：金属薄板幕墙
C：木质幕墙
D：石板幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。
A：《商品房买卖合同》
B：《商品房预售许可证》
C：《物业服务合同》 D：《前期物业服务合同》
E：权利型房地产投资信托
14、面向中低收入者提供的普通住房是。
A：房改房
B：商品房
C：经济适用住房
D：廉租房
E：工厂的生产设备
15、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。
A：制定和修改业主大会议事规则
B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E：权利型房地产投资信托
16、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。
A：强制性的MLS系统
B：自愿性的MLS系统
C：独家代理的MLS系统
D：仅买方代理的MLS系统
E：客户资金代收代付风险
17、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。
A：影响消费者的购买决策
B：活动可以加强消费者记忆
C：引起消费者某种情绪的通道
D：情绪和情感对记忆产生影响
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、洁净的空气，二氧化碳占。
A：0．01％
B：0．02％
C：0．03％
D：0．04％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。
A：居住区
B：开发区
C：中心商务区
D：商业区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。
A：起价
B：报价 C：成交价
D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。
A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工厂的生产设备
22、地震烈度分为度。
A：9 B：10 C：11 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。
A：41．00％
B：48．40％
C：53．60％
D：62．50％
E：客户资金代收代付风险
24、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。
A：三者有可能是一致的B：众数有可能最大
C：中位数有可能最大
D：算术平均数有可能最大
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。
A：房地产登记
B：房地产居间
C：房地产开发
D：房地产估价
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。
A：继续扣留房屋交验押金
B：检查电表是否正常进行
C：核实水、电、燃气等费用是否结清
D：协助买卖双方办理迁移户口手续 E：协助办理煤气、电话、有线电视过户手续
2、从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意。
A：尽量选用天然材料
B：选择色彩明快的材料
C：选择不易挥发有害气体的材料
D：选用保温隔热、吸声隔声的材料
E：选择耐酸、碱的材料
3、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。
A：生理需要
B：安全需要
C：爱与归属需要
D：尊重需要
E：自我实现需要
4、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括等方面的内容。
A：环境分析
B：能源消耗
C：节能措施
D：市场调研
E：国民经济评价
5、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。
A：客户介绍
B：品牌效应
C：商圈经营
D：商圈效应
E：客户资金代收代付风险
6、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。
A：区域内业主置业情况
B：区域内业主户数及结构
C：区域内房屋周边环境-状况
D：区域内房屋转让率及出租率
E：客户资金代收代付风险
7、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。
A：比较定价法
B：指标定价法
C：盈亏平衡定价法
D：变动成本定价法
E：目标利润定价法
8、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为。
A：装修工程为5年
B：电气系统、给排水管道、设备安装为2年
C：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 D：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为2年
E：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
9、法律规定的违约责任的承担方式主要有。
A：赔偿损失
B：继续履行
C：订金罚则
D：承担民事责任
E：支付违约金
10、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。
A：都是价格，用货币表示
B：都有波动，受供求因素的影响
C：都是按质论价：优质价高，劣质低价
D：都容易受交易者的个别情况影响
E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格
11、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。
A：190℃
B：200℃
C：210℃
D：220℃
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。
A：有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德
C：有助于与客户建立良好的人际关系
D：有助于客户信息的挖掘
E：提高经纪服务的效益
13、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。
A：时效服务
B：改进服务
C：延伸服务
D：垄断服务
E：跟踪服务
14、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。
A：城市规划
B：村庄规划
C：乡规划
D：镇规划
E：城镇体系规划
15、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。
A：出售时间
B：交付程序
C：银行监管程序 D：房地产价格变动趋势
E：放款时间
16、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有。
A：影响城市卫生环境与市容
B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流
C：有较强的化学反应，释放大量有害气体
D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康
E：处理不当造成大气尘粒污染
17、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。
A：申请人的收入证明
B：申请人的身份证件
C：服务单位同意书
D：家庭成员同意书
E：购房合同
18、合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事人权利和义务的根据。
A：规范化
B：集中化
C：固定化
D：统一化
E：客户资金代收代付风险
19、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。
A：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款
B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行
C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正
D：对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚
E：对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分
20、写字楼项目运作目标有。
A：投资回报目标
B：速度目标
C：技术目标
D：均衡目标
E：品牌目标
21、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。
A：低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场
B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利
C：在消费者心理容易形成高质高价的印象
D：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利 E：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来
22、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。
A：监督
B：管理
C：规模
D：结构
E：品质
23、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地增值税
B：个人所得税
C：营业税
D：契税
E：印花税
24、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。
A：项目竞争对手情况
B：项目开发企业相关背景
C：售接待流程
D：房地产经济学知识
E：项目销售口径
25、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。
A：不移交有关资料或移交的资料错误的
B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人
C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定
D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明
E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
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