江苏省2017年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定模拟试题

第一篇：江苏省2017年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定模拟试题

江苏省2017年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定模

拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在个入住房贷款等额本金还款中，每期还款额。

A：不变

B：递减

C：递增

D：酌情调整

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。

A：土地复垦费

B：耕地占用税

C：土地荒芜费

D：征地管理费

E：权利型房地产投资信托

3、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。

A：市场细分

B：市场分析

C：市场结构分析

D：市场调查

E：工厂的生产设备

4、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指。

A：解困房

B：房改房

C：商品房

D：集资房

E：工厂的生产设备

5、反映地块开发强度的重要指标是。

A：建筑限高

B：容积率

C：建筑密度

D：用地性质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。

A：交易复杂性

B：供给滞后性

C：不完全竞争性

D：与金融市场关联度高 E：工厂的生产设备

7、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。

A：个人基本情况

B：良好行为记录

C：不良行为记录

D：估价项目汇总

E：权利型房地产投资信托

8、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。

A：负责销售员及各种资源在各案场中调配

B：严格执行各项案场工作守则及作业流程

C：执行公司的有关业务部署

D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作

E：客户资金代收代付风险

9、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。

A：灵活机智

B：信息公开

C：热情周到

D：尽职尽责

E：客户资金代收代付风险

10、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。

A：顾客

B：回报

C：成本

D：便利

E：工厂的生产设备

11、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。

A：消费者购买房地产商品的购买意向

B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象

D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况

E：工厂的生产设备

12、经纪行为中最原始的一种方式是。

A：行纪

B：代理

C：包销

D：居间

E：客户资金代收代付风险

13、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。

A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中

B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作

C：制订各流程之间的动态关系规则

D：培养复合型人才

E：客户资金代收代付风险

15、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。

A：全数

B：绝对数

C：平均数

D：相对数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产有偿转让的行为不包括。

A：房地产继承

B：房地产买卖

C：房地产入股

D：房地产抵债

E：权利型房地产投资信托

17、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。

A：建设用地规划许可证

B：建设项目选址意见书

C：建设工程规划许可证

D：乡村建设规划许可证

E：权利型房地产投资信托

18、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。

A：有效保障合同当事人的合法权益

B：维护和保证市场交易的安全

C：维护和保证市场交易的秩序

D：有效保障合同当事人利益最大化

E：客户资金代收代付风险

19、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。

A：减低风险和提高效益

B：提高效益和节省时间

C：提高效益和保障交易安全

D：节省时间和减低风险

E：工厂的生产设备

20、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。

A：政策

B：合同

C：法律 D：规约

E：客户资金代收代付风险

21、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。

A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释

B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好

C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解

D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满

E：工厂的生产设备

22、防止客户“飞单”的措施是。

A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记

B：禁止客户与业主交谈

C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”

D：避免客户与业主见面

E：工厂的生产设备

23、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。

A：能力

B：调查

C：风险

D：营销战略

E：工厂的生产设备

24、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪机构的义务不包括。

A：在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

B：向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

C：督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

D：为委托人保守商业秘密

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、中国民法的基本原则主要包括。

A：平等原则

B：自愿原则

C：尊重良俗原则

D：诚实守法原则 E：公平原则

2、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。

A：客户信息的完整性

B：客户信息的安全性

C：房源信息的及时性

D：客户信息的有效性

E：房源信息的可靠性

3、由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有。

A：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

B：由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地

C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

E：个人所有的居住房屋及院落的用地

4、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。

A：品牌创建

B：品牌推广

C：品牌定位

D：品牌识别

E：品牌核心价值的确定

5、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o A：询问不满意之处并做好记录

B：分析房源优缺点，客户的承受能力

C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决

D：及时了解客户在价格上的心理底线

E：进一步明确客户的购房需求

6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。

A：登记申请书

B：所有权证书

C：申请人的身份证明

D：最高额抵押权发生转移的证明材料等

E：他项权利证书

7、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

C：初步设计或者其他有关材料

D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

E：项目建议书批复文件

8、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的．建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。

A：基准地价

B：标定地价 C：房屋重置价格

D：补地价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。

A：金融资产管理公司

B：信托投资公司

C：财务公司

D：金融租赁公司

E：商业银行

10、房地产市场分析与地区经济分析、市场营销分析、可行性分析相比较，其特点主要表现在。

A：主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素

B：房地产市场分析的内容不仅关注某类物业市场状况指标，还要研究地区社会经济状况指标

C：主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素

D：主要的变量是人口、住户数、就业和收入

E：侧重于发掘客户的偏好，分析房地产项目与客户需求的匹配度

11、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。

A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续

B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续

C：必须办理用地审批手续

D：可以先行使用土地

E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续

12、根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有。

A：未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途

B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途

C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益

D：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动

E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

13、房地产经纪企业的资金来源不包括。

A：风险投资基金

B：企业内部筹资

C：银行贷款

D：资本市场

E：客户资金代收代付风险

14、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。A：972．56 B：972．22 C：958．35 D：956．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、MLS系统根据系统规模的分类是。

A：独家代理的MLS系统

B：全国性的MLS系统

C：仅买方代理的MLS系统

D：企业之间的MLS系统

E：企业内部的MLS系统

16、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的组织，是社团法人。

A：协商性

B：引导性

C：联盟性

D：自律性

E：客户资金代收代付风险

17、下列经济活动中，需要补交地价的有。

A：出租商品房

B：提高容积率

C：延长土地使用期限

D：转让经济适用住房

E：工业用地改为商业用地

18、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市场利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在房源信息的共享形式中，私盘制的优点主要表现在。

A：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性

B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益

C：使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广

D：使每位房地产经纪人获得最广泛信息

E：使每位房地产经纪人的工作效率得到提高

20、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。

A：主观的、非个人

B：客观的、非个人

C：客观的、个人

D：主观的、个人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、存量房客源信息开发策略包括。

A：将精力集中于市场营销

B：致力于发展和顾客之间的关系 C：随时发现客户信息

D：使潜在客户变为真正的客户

E：进行购买力与消费信用分析

22、根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售应当符合的条件包括。

A：物业管理方案已经落实

B：拆迁安置已经落实

C：已通过竣工验收

D：持有建设工程规划许可证和施工许可证

E：工程施工合同及关于施工进度的说明

23、某市1994—2005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。

A：12．

3、14．0、18．0 B：14．0、13．

7、17．0 C：13．

7、15．

3、17．0 D：15．

3、14．

7、15．7 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。

A：预估看房结果

B：准备说服方案

C：准备分析客户的行动

D：准备备选方案

E：准备用于记录的纸笔

25、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。

A：感知和辨别商品的能力

B：分析评价商品的能力

C：购买决策能力

D：记忆力和想象力

E：创造力和再造能力

第二篇：江苏省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题

江苏省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。

A：过去为公司创造的利润现值

B：过去为公司创造的利润总和

C：未来为公司创造的利润现值

D：未来为公司创造的利润总和

E：工厂的生产设备

2、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。

A：单一标准法

B：综合标准法

C：系列标准法

D：系统标准法

E：工厂的生产设备

3、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策

B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划

C：国民经济产业结构和主导产业

D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动

E：工厂的生产设备

4、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。

A：驻守和横幅揽客法

B：人际关系法

C：讲座揽客法

D：会员揽客法

E：工厂的生产设备

5、消费者的基本消费能力不包括。

A：感知和辨别商品的能力

B：分析评价商品的能力

C：认知能力、操作能力和社交能力

D：记忆乃和想象力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB。

A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。

A：建筑风格

B：小区环境

C：功能定位

D：物业服务

E：工厂的生产设备

8、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：权利型房地产投资信托

9、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。

A：二层以下

B：三层以下

C：四层以下

D：六层以下

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。

A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释

B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好

C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解

D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满

E：工厂的生产设备

11、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。

A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。

A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付

B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户

C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户

D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明

E：权利型房地产投资信托

13、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。

A：15 B：8 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托

14、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。

A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款

B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款

C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款

D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款

E：客户资金代收代付风险

15、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。

A：房地产广告

B：公共关系促销

C：人员推销

D：活动促销

E：工厂的生产设备

16、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权

B：承租人须返还租赁物

C：交付租金和转移租赁物的使用权

D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。

A：价格

B：节奏

C：追踪调查

D：合作关系

E：工厂的生产设备

18、无电梯的住宅不应超过。

A：五层

B：六层

C：七层

D：八层

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。

A：350 B：420 C：500 D：660 E：工厂的生产设备

20、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。

A：房地产市场竞争情况调查

B：房地产价格调查

C：房地产促销策略调查

D：房地产消费动机调查

E：工厂的生产设备

21、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。

A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用

B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务

C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理

D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理

E：权利型房地产投资信托

22、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。

A：30 B：50 C：70 D：85 E：权利型房地产投资信托

23、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。

A：地域性原则

B：社会性原则

C：历史性原则

D：经济性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产经纪行业自律组织可以。

A：履行行政管理的职责

B：经政府授权行使行业行政管理的职责

C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D：在行业内立法

E：客户资金代收代付风险

25、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、商品房销售中应当禁止的行为包括。

A：采用变相反本销售方式销售

B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人

C：将住宅整体销售

D：采用反本销售方式销售

E：将住宅销售给共同购买人

2、按照纯度来划分，色调有。

A：冷色调

B：清色调

C：浊色调

D：中性色调

E：暖色调

3、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。

A：佣金结算

B：签订交易合同

C：代办房地产登记

D：核验产权

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。

A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

B：不利于培养高层管理者的后备人才

C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

5、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。

A：法律性质不同

B：服务方式不同

C：房地产经纪人承担的义务不同

D：房地产经纪人执业所需要的条件不同

E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

6、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。

A：房地产所有权转移登记

B：房地产抵押登记

C：房地产预售登记

D：房屋租赁备案登记

E：小产权房转移登记

7、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。

A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、按照房地产用途，房地产市场可分为。

A：现房市场

B：居住房地产市场

C：房地产使用市场

D：非居住房地产市场

E：房地产投资市场

9、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。

A：果断性

B：自制力

C：坚定性

D：独立性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。

A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年

B：装修工程为2年

C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

D：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

11、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。

A：共享性

B：积累性

C：多维性

D：消逝性

E：增值性

12、套内建筑面积包括。

A：套内分摊面积

B：套内墙体面积

C：套内阳台面积

D：套内楼梯面积

E：套内使用面积

13、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。

A：自我介绍简洁、明快

B：规划介绍时注意思路清晰明了

C：规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容

D：在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可

E：参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐

14、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。

A：纺织厂

B：普通商品住宅 C：私立学校

D：旅游度假村

E：高尔夫球场

15、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。

A：货款成数

B：贷款金额

C：贷款期限

D：偿还比率

E：贷款用途

16、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。

A：合法建造取得的房屋所有权

B：最高额抵押权的设定

C：主债权转让申请抵押权转移

D：遗赠取得的房屋所有权

E：拍卖取得的房屋所有权

17、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。

A：成本规划

B：销售渠道

C：广告宣传

D：信息发布

E：物业管理服务

18、住房公积金制度的作用包括。

A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度

B：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力

C：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

D：住房公积金制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换

E：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于减小住房消费，增加住房有效需求

19、房地产促销的目标主要包括。

A：提供房地产产品信息

B：进一步强化房地产价值

C：稳定销售

D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式

E：增加消费者对产品的需求量

20、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。

A：活动主体的专业性

B：活动地位的中介性

C：活动内容的服务性

D：活动范围的地域性 E：客户资金代收代付风险

21、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。

A：登记申请书

B：所有权证书

C：申请人的身份证明

D：最高额抵押权发生转移的证明材料等

E：他项权利证书

22、除法律法规另有规定外，是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。

A：信息费

B：佣金

C：酬金

D：红利

E：客户资金代收代付风险

23、绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括。

A：建筑绿地

B：宅旁绿地

C：公共服务设施所属绿地

D：公路绿地

E：道路绿地

24、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。

A：物业管理服务事项

B：物业服务公司的规模

C：物业的承接验收

D：物业的使用与维护

E：物业的经营与管理

25、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

A：土地总登记

B：土地初始登记

C：土地变更登记

D：土地注销登记

E：土地抵押登记

第三篇：安徽省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定模拟试题

安徽省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳

规定模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。

A：差异性

B：多变性

C：相关性

D：有限性

E：工厂的生产设备

2、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A：地域性

B：社会性

C：区域性

D：专业性

E：客户资金代收代付风险

3、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。

A：可以马上得到对方的反馈

B：信息准确

C：充分表达传递着的态度

D：接受者有充分的时间进行分析

E：工厂的生产设备

4、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。

A：

B：10 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托

5、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。

A：业务部门

B：基础部门

C：客户服务部门

D：业务支持部门

E：客户资金代收代付风险

6、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产经纪的核心功能是房地产交易。

A：加速

B：提供

C：促成D：监督

E：客户资金代收代付风险

8、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。

A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

9、《城市房地产开发经营管理条例》属于。

A：法律

B：行政法规

C：地方性法规

D：行政规章

E：权利型房地产投资信托

10、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。

A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7 E：权利型房地产投资信托

11、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。

A：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记

B：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记

C：农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记

D：依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记

E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。

A：灵活机智

B：信息公开

C：热情周到

D：尽职尽责

E：客户资金代收代付风险

13、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。

A：信息收集与传播

B：房屋租赁代理业务洽谈

C：出租房查验

D：展示房地产

E：工厂的生产设备

14、我国《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。

A：6 B：8 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。

A：观察能力

B：表达能力

C：社交能力

D：良好品质

E：工厂的生产设备

16、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。

A：直线一参谋制

B：分部制

C：矩阵制

D：网络制

E：客户资金代收代付风险

17、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。

A：住房公积金总账核算

B：住房公积金政府账户核算

C：住房公积金单位账户核算

D：住房公积金个人账户核算

E：权利型房地产投资信托

18、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。

A：房地产经纪机构负责人

B：委托人

C：政府有关部门负责人 D：相关媒体机构负责人

E：工厂的生产设备

19、选聘、解聘物业服务企业是的职责。

A：业主大会

B：业主委员会

C：居民委员会

D：业主大会筹备组

E：权利型房地产投资信托

20、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。

A：离、退休

B：出境定居

C：偿还购房贷款本息

D：职工死亡或者被宣告死亡的E：权利型房地产投资信托

21、下列地面中，属于按照面层材料分类的是。

A：涂料地面

B：防腐蚀地面

C：采暖地面

D：拼花地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。

A：分散出租策略

B：分层或分片出租策略

C：分割式销售策略

D：分层(或片)与分散出租结合策略

E：工厂的生产设备

23、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。

A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权

E：客户资金代收代付风险

24、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

25、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

A：物理属性

B：心理属性

C：法律属性

D：社会属性

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。

A：房屋权利登记申请表

B：房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据

C：房屋权属登记申请人提交的其他资料

D：房屋自然状况

E：房屋权利状况

2、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。

A：变造

B：涂改

C：租用

D：出借

E：变更

3、以下每组的房地产中，为替代关系的是。

A：经济适用住房与普通商品住宅之间

B：宾馆与住宅

C：新建商品房和写字楼

D：大城市郊区的住宅和普通住宅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。

A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。

A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C：《房地产经纪业务合同推荐文本》

D：《房地产经纪执业规则》

E：《商品房买卖合同示范文本》

6、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。

A：品牌具有独立性

B：品牌具有排它性

C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌具有品牌价值

E：品牌塑造需要一个过程

7、把握写字楼开盘活动调性的原则有．

A：保值增值空间

B：层次感

C：商务感

D：优越感

E：高端属性

8、洛可可风格的装饰装修中主要是指。

A：利用平面多变、强调层次和深度的手法

B：使用大镜面作装饰

C：频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线

D：大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样

E：使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰

9、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。

A：房地产登记机构

B：房地产估价机构

C：房地产经纪机构

D：房地产经纪人

E：房地产经纪人协理

10、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。

A：土地储备贷款

B：房地产开发贷款

C：信用贷款

D：个人住房贷款

E：商业用房贷款

11、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。

A：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益

B：房地产经纪收费

C：房地产经纪业的诚信管理

D：行业竞争与协作的管理

E：房地产经纪业执业规范

12、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。

A：砖混结构

B：钢结构

C：钢筋混凝土结构

D：砖木结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括。

A：该种房地产的价格水平

B：消费者的收入水平 C：消费者的偏好

D：相关物品的价格水平

E：房地产的供应量

14、房地产销售市场统计表应包括。

A：已售和待售房地产的名称、地区

B：已售和待售房地产居住密度、交易状况

C：已售和待售房地产开发企业、数量

D：房地产出售时的房龄和状况

E：客户资料和调查日期 15、2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。

A：主体诚信

B：经营合法

C：行为规范

D：管制健全

E：监管有力

16、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。

A：建制镇

B：地级市

C：副地级市

D：副省级市

E：直辖市

17、房地产经纪人应当具备的职业素养有。

A：自信

B：坚强的毅力

C：不断自我激励

D：不断学习专业知识

E：对客户察言观色的能力

18、业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括等。

A：互补式

B：品牌式

C：衍生式

D：系统式

E：综合式

19、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。

A：建立健全以财务管理为核心的管理体系

B：建立企业财务管理目标

C：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

D：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

E：加强成本管理

20、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客户资金代收代付风险

21、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。

A：参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)B：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单

C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数

D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员

E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容

22、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于。

A：抑郁质类型

B：胆汁质类型

C：多血质类型

D：黏液质类型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。

A：商品房销售面积

B：实有住宅套数

C：商品房竣工面积

D：房屋空置面积

E：新建商品房批准预售面积

24、保险的职能主要包括。

A：代理和咨询

B：分散危险

C：组织经济补偿

D：融通资金

E：社会投资

25、反映房屋交易状况的主要统计指标有。

A：商品房批准预售面积

B：商品房可预售面积

C：商品房预售面积

D：商品房可售面积

E：商品房登记销售面积

第四篇：宁夏省2015年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试题（范文模版）

宁夏省2015年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人协理享有的权利是。A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构

C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托

2、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。A：面积 B：空间位置 C：权属 D：界址

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。

A：公平、公开 B：平等、自愿 C：公开、透明 D：公平、自愿

E：权利型房地产投资信托

4、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。A：三者有可能是一致的 B：众数有可能最大 C：中位数有可能最大

D：算术平均数有可能最大

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害

B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的 C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等

D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的 E：权利型房地产投资信托

6、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。A：承诺 B：买卖合同 C：代理 D：契约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。A：被拆迁房屋的所有人 B：被拆迁房屋的使用人 C：被拆迁房屋的抵押权人 D：被拆迁房屋的承租人 E：权利型房地产投资信托

8、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。A：房地产经纪行业组织 B：房地产经纪企业 C：房地产主管部门 D：房地产经纪人员

E：客户资金代收代付风险

9、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。A：市场主题 B：物业主题 C：客户主题 D：功能主题

E：工厂的生产设备

10、房源开拓的原则不包括。A：及时性 B：持续性

C：政策依赖性 D：集中性

E：工厂的生产设备

11、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。

A：建立监察稽核体系 B：权限的控制与分配 C：风险的转移

D：对外承诺标准化 E：工厂的生产设备

12、下列不属于市场形成必备要素的是。A：消费主体 B：消费客体 C：政府引导 D：有效需求

E：工厂的生产设备

13、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5．5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。A：皆执行5％ B：皆执行5．5％

C：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5．5％

D：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5．5％按实际天数分段计息

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。A：无免责事由 B：不可抗力 C：自己有过失 D：约定免责事由

E：客户资金代收代付风险

15、建设工程竣工验收的条件不包括。

A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告 B：建设单位已按合同约定支付工程款

C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕

D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告 E：权利型房地产投资信托

16、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限 C：违法转让拆迁业务

D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 E：权利型房地产投资信托

17、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。A：开放式问题 B：指引型问题 C：封闭式问题 D：主要问题

E：工厂的生产设备

19、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。A：各市级注册管理机构 B：各省级注册管理机构 C：各县级注册管理机构

D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：客户资金代收代付风险

20、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。A：折射 B：反射 C：装饰 D：映射

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。A：市场定位 B：产品定位 C：客户定位 D：形象定位

E：工厂的生产设备

22、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。A：外语知识

B：房地产经纪专业知识

C：房地产经纪相关专业基础知识 D：文化修养方面的知识 E：客户资金代收代付风险

23、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险

24、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。A：所有权 B：使用权 C：占有权 D：收益权

E：权利型房地产投资信托

25、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、住房公积金缴存基数是本人上一月平均工资，可以由组成。A：计时、计件工资

B：特殊情况下支付的工资 C：加班加点工资

D：津贴、补贴、奖金 E：生活困难补助金

2、形象楼书的主要构成要素包括等的介绍。A：主力户型图 B：项目整体效果图 C：项目核心卖点的梳理 D：项目整体规划平面图 E：周边配套

3、住房公积金财务管理的主要任务有。

A：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 B：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度 C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险 D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

E：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用预决算

4、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。A：安静性原则 B：最大绿色原则 C：活力、健康原则

D：独特性与吸引力原则 E：多样性和复杂性原则

5、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、商品房买卖合同的主要内容应包括。A：当事人名称或姓名和住所 B：商品房的计价方式 C：商品房基本情况

D：交付使用条件及日期

E：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

8、在电磁波中，波长最短的是。A：X射线 B：紫外线 C：红外线 D：无线电波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。A：土地总登记 B：土地初始登记 C：土地变更登记 D：土地注销登记 E：土地抵押登记

10、税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段，其特征包括。A：强制性 B：固定性 C：法制性 D：无偿性 E：原则性

11、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：全职注册房地产估价师证明

12、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。A：房源状况 B：租金折扣 C：家具配置 D：佣金减免 E：租金支付方式

13、房屋的，不收取房屋登记费。A：查封登记 B：注销登记 C：所有权登记 D：预告登记

E：因登记机关错误造成的更正登记

14、属于契税减免规定的是。

A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

B：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税

C：经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属 D：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免

E：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2％

15、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。

A：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明 B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

C：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺

D：房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

E：客户资金代收代付风险

16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究 B：承担房地产经纪人执业资格注册工作

C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作 D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统 E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范

17、我国现行房地产业的税种主要包括。A：房产税 B：耕地占用税 C：营业税

D：土地增值税 E：城镇土地使用税

18、房地产信托原则不包括。A：公开、公平、公正进行

B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 C：不得损害国家利益和社会公共利益

D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、按照环境属性的不同，环境可以分为。A：人文环境 B：综合环境 C：自然环境 D：人工环境 E：社会环境 20、存量房市场营销的特征主要有。A：交易标的为存量房 B：价格由交易双方议定 C：渠道多为直销

D：促销手段多为广告、包装、活动等 E：付款方式一般不采用抵押贷款

21、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。A：有效流转 B：优化配置 C：统一管理 D：信息共享

E：客户资金代收代付风险

22、下列关于景观的表述中，错误的是。

A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观 B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面

C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关 D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。A：成本较高

B：是一种较为消极的方法 C：时效性较差

D：受市场、政策等因素影响波动很大

E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确

24、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。A：自我介绍应简洁明快 B：规划介绍应思路清晰 C：项目介绍应重视基本数据 D：样板房介绍可自由发挥 E：参观样板房途中多推荐房源

25、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。A：房地产经纪人需要认真审查的证件

B：房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义

C：明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法

D：房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执

E：为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件

第五篇：2017年上半年广西房地产经纪人：住房公积金的缴纳规定模拟试题

2017年上半年广西房地产经纪人：住房公积金的缴纳规定模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制

E：客户资金代收代付风险

2、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A：交易的数量、交易行情、交易金额 B：交易金额、交易行情、交易方式 C：交易的数量、交易金额、交易方式 D：交易的数量、交易行情、交易方式 E：客户资金代收代付风险

3、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。A：主次责任 B：连带责任 C：主要责任 D：次要责任

E：权利型房地产投资信托

4、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。

A：以目标客户需求为主导的销售策略制定 B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定 C：以活动营销核心为主导的销售策略制定 D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备

5、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。A：物业共用部位、共用设施设备维修资金 B：政府多方面的扶持

C：开发建设单位给予一定的支持 D：物业管理服务收费 E：权利型房地产投资信托

6、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。A：单一市场模式 B：复合市场模式 C：产品专门化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备

7、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。A：复杂性 B：延伸性 C：无形性 D：主观性

E：客户资金代收代付风险

8、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。A：房地产买卖 B：房地产居间 C：房地产租赁 D：房地产代理

E：客户资金代收代付风险

9、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。A：有偿无限期使用 B：无偿无限期使用 C：有偿有限期使用 D：无偿有限期使用

E：权利型房地产投资信托

10、工业用地使用权出让方式不包括。A：招标方式 B：挂牌方式 C：划拨方式 D：协议方式

E：权利型房地产投资信托

11、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝

E：客户资金代收代付风险

12、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。A：拍卖销售策略 B：售后返租策略 C：先租后售策略 D：分割式销售策略 E：工厂的生产设备

13、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。

A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记 B：在建工程抵押不可变更、转让 C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记

D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 E：权利型房地产投资信托

14、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。A：区域细分 B：市场细分 C：营销分析 D：投资分析

E：工厂的生产设备

15、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。A：课税对象 B：加成 C：违章处理 D：减免

E：权利型房地产投资信托

16、房地产产品组合的长度是指。A：企业销售不同产品的数量 B：企业能够提供产品线的数量 C：企业销售产品的产品质量

D：产品组合中每一产品线所包含的品种 E：工厂的生产设备

17、物业管理业是的行业。A：劳动密集和技术密集 B：劳动密集和知识密集 C：行业密集和劳动密集 D：行业密集和技术密集 E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。A：房地产经纪公司 B：业主 C：监理机构 D：客户

E：工厂的生产设备

19、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。A：发布路牌广告 B：刊登网络广告 C：派发DM宣传单 D：对目标客户电话访问 E：工厂的生产设备 20、建设工程竣工验收的条件不包括。

A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告 B：建设单位已按合同约定支付工程款

C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕

D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告 E：权利型房地产投资信托

21、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。A：价目表 B：销控表 C：置业计划

D：抵押贷款须知 E：工厂的生产设备

22、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。A：土地复垦费 B：耕地占用税 C：土地荒芜费 D：征地管理费

E：权利型房地产投资信托

23、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。A：低存低贷 B：高存低贷 C：低存高贷 D：高存高贷

E：权利型房地产投资信托

24、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、2007年9月。国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。A：合理性 B：科学性 C：公正性 D：严谨性

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、生态美学原则主要有。A：多样、复杂原则 B：活力、健康原则 C：独特性与吸引力原则 D：最大绿色原则

E：观察、体验自然的愉悦原则

2、为提高倾听效果，房地产经纪人应。A：关注委托人当前困难 B：批驳委托人提出的看法 C：关注委托人的穿着、语调 D：努力倾听委托人的相关陈述

E：寻找委托人陈述与业务的关联内容

3、售楼处包装和展示过程中，对于儿童游乐区展示的技术要点有。A：便于移动、内容便于随时更换 B：在洽谈区视线之内，便于家长监管 C：有简易的地板设置

D：靠近售楼处主要人流动线 E：远离洽谈区，噪音不影响洽谈

4、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。A：房地产管理部门备案证明文件 B：营业执照

C：交易资金监管方式

D：房地产经纪机构品牌标志 E：客户信息

5、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：一甲苯 D：甲酸 E：二甲苯

6、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费

B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作

7、建筑物按照结构类型，可分为。A：筒体结构建筑 B：砌体结构建筑 C：空间结构建筑 D：框架结构建筑

E：框架剪力墙结构建筑

8、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。A：完全性 B：完整性 C：真实性 D：时效性 E：及时性

9、房地产经纪机构的工作人员(尤其是房地产经纪人)提高风险识别能力的步骤包括。

A：房地产经纪机构完善的风险识别计划 B：房地产经纪人要树立风险防范意识 C：要对可能发生的各类风险有所认识 D：房地产经纪人业务的信息收集 E：业务操作流程要尽量规范化

10、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：仅有使用权的房屋

C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋 D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋 E：未依法登记领取权属证书的房屋

11、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。A：变造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：变更

12、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。A：计算项目总成本 B：调查竞争对手价格 C：得出本项目价格 D：计算项目预期利润

E：调查消费者愿意接受的价格

13、保险合同的当事人有。A：保险人 B：被保险人 C：投保人 D：受益人 E：辅助人

14、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括。A：商品房预售许可证 B：商品房买卖合同文本 C：楼书

D：施工许可证 E：开盘广告

15、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。A：承担交易后果 B：替委托人决策 C：亲自处理事务

D：向被代理人报告处理事务情况 E：所得交付被代理人

16、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的质量指标应符合的要求有。A：满足自身强度要求 B：满足防火性能要求

C：满足平面内变形性能要求 D：满足保温隔热性能要求 E：满足空气渗透性能要求

17、大多数人能感知的景观正向美学特征有。A：喧闹性

B：多样性和复杂性 C：有序而又不整齐划一 D：清洁性

E：景观要素的运动与生命的活力

18、风险管理的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，其中损失发生后的目标有。A：节约成本

B：尽快恢复正常的经营秩序 C：维持生存

D：保证公司的持续发展 E：减少忧虑心理

19、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。A：方格网法 B：求积仪法

C：求积透明膜片法 D：几何法

E：光电面积量测仪法

20、从想象与现实的关系来看，想象有等。A：幻想 B：空想 C：无意想象 D：梦想 E：有意想象

21、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。A：全国性 B：地方性 C：民主性 D：法制性

E：客户资金代收代付风险

22、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。A：微波>超短波>短波>中波>长波 B：长波>中波>短波>超短波>微波 C：微波>短波>超短波>长波>中波 D：长波>微波>超短波>短波>中波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、依据委托人的不同，房地产代理可分为。A：买方代理 B：全权代理 C：卖方代理 D：一般代理 E：特殊代理

24、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。A：自留与自保 B：对冲 C：保险

D：减少风险行为的程度 E：信息投资

25、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房

B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务

C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的 D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的

E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门