第一篇：美丽乡村项目及养生庄园投资框架协议
高端养生庄园综合开发 投资开发框架协议书
甲 方： 住 所 地 法定代表人：
乙 方： 住 所 地： 法定代表人：
经过友好协商，甲乙双方对《可程湖美丽乡村及XXX高端养生庄园综合开发项目》（以下称该项目）做出的初步意向探讨，现对以下合作理念及初步设想达成共识。本着自愿、平等、互利原则，根据国家的有关法律、法规，签订如下框架协议。
鉴于：
* 该项目是XX一乡水土呵护多年的生态留白，同时，也是XX实施“绿色崛起”的亮点；
* 该项目规划范围较大，建筑密度很低，总的建设体量很小，总体规划需要反复甄选；
* 该项目投资量很大，周期很长；
* 该项目具体实施范围尚未圈定，投资额度和建设面积只能做初步估算；
* 该项目须结合农村集体用地流转方式的改革方能运作。因此：
* 本框架协议签订后，须进行大量的前期基础性工作，包括但不限于：尽职调查、完善必备的资料、实地踏线、图上作业、地形测绘、总规设计等等；
* 对农村集体用地流转改革方案须尽早商讨并形成共识； * 本项目为组团投资，须会商战略合作伙伴、约谈投资基金、各期建设融资方案设计等等；
* 双方须全力、全程配合，缩短前期工作的周期，共同推进该项目的顺利实施。
一、双方共识
在经济领域中，存在着市场进入次序优势，包括先动优势和后发优势。XX作为全省最重要的生态核心功能区和水源涵养地，历经各届政府秉承生态理念，维系了XX净土，保全了XX的神妙面纱。
在养生业即将成为优势产业的今天，XX具备了绿色崛起的契机，占据了差别化竞争的鳌头，面临后发优势的机遇。一个城市只能有一个名片，XX的名片是绿色之肺，XX的价值是不可比拟的“负氧离子经济”。
二、开发宗旨
按照XX总体规划和发展定位，在保护XX“生态腹地、绿色之肺”美誉的前提下，充分利用的养生环境，打造高端养生产业，形成海南国际旅游岛“海边短期度假，深度养生”互补局面。
以“美丽乡村”改造为切入点，以高端养生庄园为支撑，以主题酒店、精品酒店为功能补充，积极探讨集体土地流转改革的新思路、2
新办法，将资源优势转化为经济优势，又好又快，科学发展。让农民既能安居，又能乐业，以期在经济发展结构性矛盾上有较大的突破。
三、开发定位
XX的养生资源是高端的，因此，该项目的开发起点必须高端化。在环保、生态、低碳优先的前提下，审慎的聘请顶级的规划团队、设计团队、项目管理团队做出总体规划，召开专案论证会，报政府审批。
四、运作模式
1、该项目为组团开发，XX有限公司为牵头 公司。
2、关联公司包括但不限于：XXX投资发展有限公司、XXX实业投资有限公司、XX商会。
3、委托运作的境外公司包括但不限于：XXX有限公司、XXX投资有限公司。
4、战略合作伙伴包括但不限于：XXX
五、开发思路
1、现有两个自然村和一个农垦连队（待与农垦另行协商）迁村并户，按照政府相关政策，统一改造，形成有特色的村寨。原则上有商有住，有民俗文化、有非物质文化遗产展示。让农家乐起来、旺起来，既稳定庄园和农户的用工关系，又增添庄园主的闲情。
2、以1100亩水面为中心，向周边辐射10平方公里（含水域面积），具体范围及四至待双方踏线、村界确权、土地性质厘清后，在大比例图上标注确认。该宗土地供乙方做高端养生庄园精品酒店、主题酒店的开发，其中建设用地约占本项目占地的20%左右。
3、庄园开发须选择次生林地片做点状式布局，每个庄园不少于 3
6000平方米，庄园建筑用地不超过1000平方米，建筑高度不超过庄园的树冠。远视角基本被植被掩盖，近视角只有目标庄园。
4、庄园内的野生乔木树种做保护性维护，灌木树种做保护性点缀，部分难以利用的次生林做改造，植入适宜的果树，一园一品，或一园多品，也可以装点创意园林。
5、庄园建筑及环境设计有标准有多重样板，也可根据客户的需求订单打造。
6、道路布局充分考虑到通行私密性，主路部分可采取错差调度的方式予以弥补。
7、引入精品酒店，如“安缦”、“悦榕庄”、“四季”等SLH的成 员（世界小型豪华酒店）。精品酒店恪守“小的，隐秘的，迷人的、专属的”原则。客房一般不会超过100个，客户均是酒店会员。
8、引入主题酒店，如：威尼斯人酒店（度假酒店）、万象酒店（奇 幻、创新）、桑格罗夫（庄园城堡、宫廷配置）、米高梅大酒店（综合娱乐性酒店）、亚马逊塔酒店（原生态酒店）等。
9、水面开发利用，观光农业，中心会所，森林驿站、观光栈道等。
10、XXX不划入规划开发范围，且作为景观带予以保护。
11、文化内涵的复合，如：MINZU风情、民俗展示、打渔节、养生论坛、环保高峰会议等。
六、目标客户
1、主流客户为：全球顶级富亨、五百强企业、专为养生保健而斥资的人士。
2、补给客户为：国内的高端企业和个人客户、低调商贾、策略 4
投资人等。
3、潜力客户为：主流客户和补给客户圈内介绍、各界名流、歇业闲赋人士等。
4、上述客户不仅仅有一套、两套、甚至更多的别墅，但十分在意不经意间的荣耀，愿为精神境界等买单；他们不仅仅对庄园的物理属性和自然属性在意，更重要的是在于其倡导的纯粹、私密、独享的生活方式。
七、开发周期及投入规模
1、项目开发建设周期初步定为八年，总投资约XX亿元。
2、项目划分四个阶段进行，其中：
第一阶段：前期准备，集体用地流转、项目策划、总规设计、正式立项批复、与国际主题酒店和精品酒店沟通合作方式等，预计时间约18个月；预计投入X个亿左右。
第二阶段：“美丽乡村”改造完工、基础设施建设、养生庄园一期建设竣工、确定精品酒店和主题酒店入住对象并签署合作协议等。预计时间约XX个月（其中美丽乡村为XX个月）；预计投入XX个亿左右。
第三阶段：养生庄园二期建设竣工、精品酒店和主题酒店一期竣工、园区功能配套初步完成。预计时间约XX个月；预计投入XX个亿左右（含酒店自主投入）。
第四阶段：养生庄园三期建设竣工、精品酒店和主题酒店二期竣工、附属设施全部完成。预计时间约XX个月；预计投入XX个亿左右。（含酒店自主投入）。
八、商请甲方解决的事项
1、“美丽乡村”项目甲方应扶持政策到位，专项资金到位，市政配套设施到位。
2、农村集体土地流转改革，是本项目实施的前置条件，甲方应尽快出台《集体流转办法》，该办法可操作性强，且得到乙方的认可，实施中有政府专项工作组的配合。
3、该项目涉及到XXX的占地，甲方应出面协调将其纳入“美丽乡村”改造计划，确保乙方规划开发的整体布局。
4、通往该项目所在地的乡村公路由甲方进行升级改造。
5、该项目所须全部建设用地以总体规划为基础，甲方最终出具的红线图的用地范围及面积应得到乙方认可；甲方按照总体规划，分期供地。
6、乙方所开发的10平方公里以外的地区，不再审批与养生产业有影响的项目。
7、甲方应按照《XXX招商引资优惠政策》等相关规定对乙方所设立的项目公司提供相关优惠政策。
8、乙方项目区域内招商的业态，甲方应按照《XXX招商引资优惠政策》等相关规定给予优惠支持。
9、若相关优惠政策发生变化 ,甲方以最有利于项目建设需要的国家法律、法规、政策执行。
10、甲方应发挥其政府职能，确保项目相关的配套设施、网络、基站等建设就位，并就其相关收费向乙方及乙方招商企业给予最优惠的价格。
九、双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、乙方未完成本协议约定的投资内容和工作进度，甲方有权督促乙方完成。
2、甲方应将乙方投资建设项目作为重大产业项目予以支持，成立专门机构协调，并由政府分管领导主持该机构工作。甲方承诺本协议签订后，不得以非法定原因擅自终止合同。
3、甲方的土地供应须满足乙方项目建设的需要，乙方应按投资项目进度提前向甲方报备。
4、甲方负责协调本协议项下美丽乡村改造的具体事宜和农户协议的签订工作。
5、甲方依据颁布《集体土地流转办法》及相关政策，负责协调及落实集体土地流转工作。
6、甲方在乙方缴纳建设用地地价款后，须在15个工作日内将乙方项目用地的土地使用权证办理完毕并交付乙方，并在30个工作日内将土地交给乙方。
7、甲方在乙方缴纳集体土地流转项后，须在15个工作日内办理流转后的集体使用证书。
8、甲方要争取将本项目列入省重点项目，并尽量获得更多的专项优惠政策支持。
（二）乙方的权利和义务
1、乙方承诺在项目投资经营活动中遵守国家的法律、法规，服从甲方的行政管理，严格按项目总体规划和双方在本协议中约定进行投资建设，杜绝任何圈地占地行为，确保土地合理合法合时开发，确保国家、集体和人民群众利益不受侵害。
2、在本协议生效后，乙方有权依照本协议约定享有相应的权益。7
包括但不限于投资权、规划参与权、投资决策权、经营权、投资收益权等合同权益。在项目建设经营阶段，乙方项目用工应优先选聘本地人，特别是土地流转后的失地农民。
3、若因国家政策调整及县级以上规划调整，致使本协议合同目的全部或部分不能实现，乙方有权按“谁投资、谁受益”的原则，对已投资项目进行处置（包括但不限于甲方回购、甲方协助乙方招商引资及乙方自行处置等多种方式）。
4、本项目宗地范围外的二次深度开发，乙方享有优先权。
5、按国家有关法律法规及甲方相关优惠政策等的规定，依法交纳各种税费。
十、其他约定
1、甲、乙双方均对本合同内容负有同等保密义务，未经允许不得向第三方披露。
2、本协议签订后，甲方不再就本项目与任何第三方进行任何形式的洽谈或签订任何形式的合作协议。
3、本协议未经双方书面协商一致，不得解除。
4、本协议生效后发生了当事人无法预见、避免和控制的事件，以致本协议暂时不能如期履行时，须经甲、乙双方达成一致，方能解除本协议。
十一、争议解决及协议生效
1、双方在履行合同中如发生争议，应积极协商解决。如协商不成，向XXX仲裁委员会提起仲裁。
2、本协议未尽事宜，甲、乙双方可以签订补充协议、备忘录、会议纪要等另行约定，补充协议、备忘录、会议纪要等与本协议具有 8
同等法律效力。
3、本协议书一式肆份，双方各执两份，自双方法定代表人或授权人签字并盖章之日起生效。
甲方:
法定代表人（或授权人）
签章：
乙方:
法定代表人（或授权人）
签章：
二零一三年
XX月XX日
第二篇：项目投资框架协议
项目投资框架协议
甲方：
乙方：
丙方：
丁方：
甲、乙、丙、丁四方本着优势互补，资源共享的原则，经详细磋商和调研，四方达成合作协议如下：
股东会为公司的最高权利机构。公司设立人董事会及监事人。甲方占董事会个席位，董事长由方担任。法定代表人由方担任。总经理由方担任，并按照总经理负责制主持公司全面工作。监事由_____方担任。副总经理由总经理提名并由董事会批准（财务负责人由___方担任；中层及管理人员公开聘用）。
公司股东会按照《公司法》赋予的权限决议事项，对于出资各方共同确认的决议由各方共同承担后果；合作方中若其中一方单方面执意行事，应该自行承担全部经济责任。
第四条、股权的转让
股东之间转让在共同投资中的全部或部分投资额时，应当通知其他共同出资人；股东依法转让其出资额的，在同等条件下，其他共同投资人有优先受让的权利。其他共同投资人不接受的，共同投资人可依法对外受让出资额。
第五条、甲、乙、丙、丁各方权利与义务：
1、按出资额享有权利、承担义务。
2、维护公司产权及商业秘密，未经董事会许可不得向第三方透漏。
3、甲、乙、丙、丁各方不得以权谋私，不得以任何方式损害公司利益（伊犁地区）。
第六条、其他
1、合作各方自签订此协议之日起，即指派专人负责承办组建公司事宜，并应自本协议书生效30个工作日内完成公司的注册登记工作。
2、协助公司办理注册登记所需的费用由乙方代垫支付，待公司成立后，由公司核销。
第七条、违约责任：
本协议经各方签字后即具有法律效力，双方应严格遵守，任何一方违反本协议时，受害一方均有权向违约方追究索取由此而造成的经济损失的赔偿。
第八条、协议的变更与解除：
1、合作各方经协商一致同意变更协议条款的，可以签订补充协议。
补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、如果合作一方违反本协议规定的任何条件在合作另一方向其提出书面通知15个工作日内没有采取任何实质性行动，合作另一方有权终止本协议。
第九条、不可抗力：
出现不可抗力时，知情方应在最短的时间内，及时、充分地向对方以书面形式发出通知，并告知对该事件对本协议可能产生的影响，并应在合理期限内提供相关证明。
由于以上不可抗力事件导致协议的不能履行或不能完全履行，则双方彼此间不承担任何违约责任。第十条、本协议自甲、乙、丙、丁各方签字之日起生效，协议一式六份，甲、乙、丙、丁各方各持一份，存档两份，具有同等法律效力。出现争议，双方应及时沟通协商，协商未果，确需通过法律途径解决的，各方均可向各自户口所在地人民法院提起诉讼。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
丙方（签字）：
丁方（签字）：
201年月日订立
第三篇：美丽乡村项目 养生庄园前期尽职调查提纲
美丽乡村及养生度假项目开发
前期尽职调查提纲
XXX有限公司是《白沙可程水库养生度假项目》组团投资的牵头公司，现根据投资方的需求，须对该项目实施初步的尽职调查，以期推进投资方与政府签署投资框架协议。现提出初期商请政府相关部门方提供的资料如下：
一、图纸部分
1、XX水库周边方圆20公里地形图、航拍图（越详细越好）；
2、XX水库周边方圆10公里的标高地形图（等高线图或大比例地图）；
3、“十二五”发展规划图；
4、“十二五”发展旅游规划图；
5、其他可以提供的相关资料。
二、土地部分
1、XX水库周边方圆10公里土地现况、土地性质、土体权属；
2、上述土地使用现状、林地明细、一般农田明细、基本农田明细、与附近农场边界图等；
3、上述土地法定权属、所有权证书复印件、使用权证明复印件；
4、集体土地流转现状、相关法规、流转价格（大概的级差地租）；
5、上述土地地质资料；
6、其他可以提供的相关资料。
三、美丽乡村部分
1、XX水库附近自然村数量、农户数量、人口数量；
2、各户农地、林地明细、承包年限；
3、村属农地、林地明细；
4、各村四至边界；
5、其他可以提供的资料。
四、XX水库情况
1、水库所有权属、管理权属；
2、水库面积图、库容量、最高储水量、最低储水量；
3、灌溉面积、受益村落及单位年需用水量；
4、水库水源来源；
5、库内经营权属、承包年限；
6、水库管理相关规定；
7、其他可以提供的相关资料。
五、公路部分
1、公路现状、公路“十二五”发展规划；
2、XX水库周边公路状况；
3、水库至XX县、XX市、XX机场、周边高速公路线路；
4、其他可以提供的相关资料。
六、政策部分
1、XXX招商引资优惠政策；
2、XXX美丽乡村专项政策；
3、XXX少数民族地区及国家级贫困县的特殊扶持政策；
4、XXX土地流转法规；
5、林地政策法规；
6、水利政策法规；
7、其他可以提供的资料。
七、其他
1、XX水库周边（20公里）农场、单位、企业区位图及占地面积；
2、饮用水源、电力配送、通信线路等；
3、XXX水利“十二五”发展规划；
4、XXX电力“十二五”发展规划；
5、XXX农业“十二五”发展规划；
6、XXX林业“十二五”发展规划；
7、其他可以提供的相关资料。
XXX有限公司
2013-1-20
第四篇：项目投资合作框架协议(空)
项目投资合作框架协议
甲方：
乙方：
为了推动南宁市地铁三号线项目（以下简称“该项目”）的投资建设步伐，经甲乙双方平等协商，就该项目的投资合作事宜，达成以下条款，以资双方共同信守。
第一条 项目概况
（一）项目名称：
（二）项目地址：
（三）项目投资建设规模：该项目全长公里，总投资亿元
（四）项目建设方式：采用BOT模式由项目公司广西海都投资开发有限公司投资、建设、经营、移交。
第二条 项目公司现状
（一）项目公司名称：（以下简称“项目公司”）
（二）项目公司注册地址为广西南宁市，项目公司于年月
日成立
（三）项目公司注册资金：项目公司注册资金元，实收资
本为元
（四）项目公司经营范围：。
（五）项目公司现股东及股权结构：占%的股权；
占%的股权。
第三条 合作投资方式
（一）甲乙双方同意组建投资联合体，按照BOT模式投资、建设、经营、移交该项目。
（二）甲乙双方同意共同投资改组项目公司，项目公司注册资金为亿元，项目公司注册资金全部由乙方负责缴纳，乙方占项目公司%的股权；甲方占项目公司%的股权以截至合同生效日对该项目的实际投入资金及甲方拥有的社会资源及完成该项目前期工作作为投资，占有项目公司%的股权。
（三）该项目总投资为亿元，其中股东投入资本金占总投资的%，即：亿元；银行贷款占总投资的%，即亿元。乙方承诺股东应投入项目公司的资本金亿元全部由其负责投入。项目建设资金银行贷款亿元，全部由乙方负责筹措，并确保项目建设资金按期、足额到位，保证项目工程建设顺利进行。
（四）双方按照本协议的约定共同投资、建设、经营该项目。
第四条 项目公司股权结构及管理人员的组成（一）甲、乙双方各持有项目公司%的股权，双方按照其持有的股权比例享有权利并承担义务。公司股东会事项表决采用全票通过制。
（二）公司董事会设董事4人，双方各委派2人，董事会事项表决采用全票通过制。项目公司董事长、法定代表人、总裁均由乙方委派。
（三）项目公司财务总监、出纳由乙方委派，财务经理、会计由甲方委派。其他管理人员由双方另行协商选派。
第五条 双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、负责项目前期政府批文、法律文件的办理。
2、负责与项目建设有关的政府关系的协调。
3、本协议生效后，项目公司有关工商登记手续的配合办理。
（二）乙方的权利和义务
1、负责建设资金按期、足额到位，本协议生效后个月内，到位项目建设资金亿元。
2、项目投资、建设、经营的管理工作。
3、本协议签字盖章之日后个工作日内到位项目公司资本金亿元。
第六条 乙方投入的项目公司资本金亿元到位后，甲乙双方即开始办理项目公司股权变更手续。
第七条 双方就履行本协议发生的争端，双方可以协商解决，如协商不成，双方约定由仲裁委员会仲裁解决。
第八条 双方投资合作未尽事宜，由双方另行协商，并以书面协议的方式予以明确。
第九条 本协议自双方签字盖章，且乙方亿元资金按期到位后生效。本协议一式四份，双方各持二份，具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人或 授权代表人：
乙方：
法定代表人或 授权代表人：年月年月日日
第五篇：投资框架协议
浙江惠丰集团投资项目
框架协议
甲方：睢宁县林牧渔业局（以下简称甲方）乙方：浙江惠丰集团（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》等法律规定，本着互惠互利、共同发展的原则，甲乙双方充分协商，乙方在睢宁县境内投资生猪养殖产业项目。为保障该项目的有效运作，就项目投资相关事项拟定如下框架协议，供双方参照。
第一条项目基本情况
乙方在睢宁设立公司运作该项目，项目总投资5亿元人民币，注册资金1亿元币，2年内完成全部投资。建设内容如下：
1、生猪养殖项目:新建8个养殖场，每个养殖场占地100-150亩，养殖规模（年饲养量）5-8万头。
2、水产健康养殖基地建设项目：建设1个特种水产养殖场，年产吨。
3、高效种植基地建设项目：配套建设亩的蔬菜种植基地。
4、屠宰加工项目：用地50-100亩，年屠宰生猪万头。
5、销售网络建设项目：建立生鲜肉分销和直销点，并网络化。
第二条 项目建设用地
1、用地性质及年限：项目四用地性质为工业用地，土地使用年限为50年；项目一、二、三为养殖用地，乙方租用。
2、土地价格及出让方式：征用地由国土部门按有关规定挂牌出让，土地价格按睢宁县招商引资相关优惠政策执行。
第三条 甲乙双方权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、负责协助乙方申请办理项目的立项、环评、工商注册、税务登记等相关手续。乙方负责提供办理上述事项的相关资料及费用。
2、负责协助乙方做好防疫、检疫，为乙方经营提供技术和产业
规划服务。
3、负责帮助乙方协调各方关系，为乙方创造优良的投资和生产经营环境。
4、协助乙方申报农业龙头企业，并协助争取相关项目资金支持。
（二）乙方的权利和义务
1、承诺严格按照本合同约定的投资内容和建设周期进行投资建设。
2、依法享有充分的建设、生产、经营的权利，并在完成前款规定的前提下，本项目在建设及经营期间税收方面享受睢发[2008]29号招商引资优惠政策文件相关规定，如睢宁县另行出台新的优惠政策，则按新文件执行。
3、投资建设的项目必须符合国家法律和相关产业政策，并符合睢宁县总体规划要求。在本项目建设和生产经营期内，做好安全生产和环境保护工作，排污达到国家环保排放标准。如发生安全生产和环境污染事故，承担全部的经济和法律责任。
4、按照有关规定办理工商注册、税务登记及其他有关证照手续，守法经营，按章纳税。承担土地出让及省、市收取的办证费用。
第四条 违约责任
乙方应如期完成项目建设，如因甲方原因影响乙方开工建设或正常投产，甲方应赔偿乙方相应经济损失；如因乙方原因未能按期完成项目建设任务，并且在甲方书面批准的延续期内不能完成的，甲方有权解除本合同并收回出让的土地，乙方投资损失自行承担。
第五条 招商引资合同的修改、变更与解除
1、对本招商引资合同及其附件的修改，必须经双方签署书面合同，才能生效。
2、由于政策的调整导致无法履行本合同，双方可协商变更或解除合同。
第六条 合同争议解决方式
本招商引资合同在履行过程中发生争议，由当事人协商解决，协商不成的，双方可依法向本建设项目所在地人民法院提起诉讼。
第七条 招商引资合同生效及其他
1、具体建设项目与企业落地所在镇、园区另行签定投资合同。
2、本合同未尽事宜，可由双方当事人协商后签订补充合同，补 充合同与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式三份，甲、乙、鉴证方各执一份，自签证方签字盖章后生效。
甲方：睢宁县林牧渔业局签字：
乙方：浙江惠丰集团签字:
鉴证方：睢宁县人民政府（盖章）（盖章）（盖章）
二0一一年八月三十一日
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