陕西省住房公积金个人购房委托贷款管理办法

第一篇：陕西省住房公积金个人购房委托贷款管理办法

陕西省住房公积金个人购房委托贷款管理办法 2008-9-24 第一章 总则

第一条为加快住房制度改革，支持城镇居民购买自用经济适用住房，规范住房公积金个人购房委托贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和中国人民银行《个人住房贷款管理办法》，结合本省实际，制定本办法。

第二条住房公积金个人购房委托贷款是指全省各级住房公积金管理中心（或住房资金管理中心，下同）运用归集的住房公积金，委托指定的商业银行向已缴存住房公积金的职工发放购买自用经济适用住房的贷款形式。职工大修理自用住房贷款可参照本办法执行。

第三条发放住房公积金个人购房委托贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质押物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

第四条职工个人在购买自用经济适用住房时，可先向其缴存住房公积金的管理机构申请支取本人的住房公积金储存余额。购房资金不足部分，可按本办法的规定申请贷款。

第五条住房公积金个人购房委托贷款的规模，要按照资金自求平衡的原则，在保证公积金个人合法支取的前提下确定。地市住房公积金管理中心每年应编制贷款规模计划，经同级房改委员会批准后，报省房改委员会备案。

第二章 贷款对象和条件

第六条贷款对象为建立住房公积金制度的机关、事业和企业单位的职工。

第七条借款人须同时具备以下条件：

（一）具有城镇常住户口；

（二）本人住房公积金已按规定及时、足额缴存住地所辖住房公积金管理中心一年以上；

（三）有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力；

（四）具备支付购买经济适用住房首期房价款30％的自有资金；

（五）对自有住房进行大修的，应出具自有住房房屋产权证；

（六）有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押物，或由有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（七）住房公积金管理中心规定的其他条件。

第八条借款人提出贷款申请时，应向住房公积金管理中心提供下列资料：

（一）有效身份证件；

（二）住房公积金缴存情况证明；

（三）单位出据的有关借款人的职业及收入情况证明；

（四）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他有效批准文件；

（五）抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资信证明；

（六）住房公积金管理中心要求提供的其它文件或资料。

第三章 贷款程序

第九条借款人首先向住房公积金管理中心提出借款申请，并提供本办法第八条规定的资料。住房公积金管理中心应自受理申请之日起15个工作日内完成审查工作，作出是否准予贷款的决定，并通知申请人和受委托银行。经审查准予贷款的，由受委托银行（即贷款人）按照《贷款通则》的有关规定办理贷款手续。对审查不合格的，住房公积金管理中心应向借款人说明原因，并退还借款人提供的有关材料。

第十条住房公积金管理中心和受委托办理住房公积金贷款业务的银行应按中国人民银行的有关规定，签订《住房公积金委托贷款合同》，明确委托方和受委托银行的权利和义务。住房公积金委托贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。住房公积金贷款业务必须委托银行办理，住房公积金管理中心不得直接发放住房公积金贷款。

第十一条每个借款人贷款的限额，由住房公积金管理中心核定。最高不得超过借款家庭夫妇双方退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍或夫妇双方年工资收入数额的4倍。

第十二条借款人与受委托银行办妥划款手续（即签订了借款合同及相应的抵押、保证合同）以后，在申请使用住房公积金贷款购买住房或大修理住房时，由贷款银行按借款合同的约定，以转帐方式将资金划转到售房单位或大修理施工单位在银行开立的帐户。

第四章 贷款期限与利率

第十三条住房 公积金委托贷款的期限，一般控制在3年至10年，由贷款人与住房公积金管理中心根据具体情况确定，特殊情况经批准后，贷款期限可延长到10年以上，但最长不得超过30年。

第十四条贷款利率按中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的规定执行。

第十五条住房公积金委托贷款实行按月归还贷款本息的办法。具体还本付息计划，由借款人与贷款银行在借款合同中约定。

第五章 贷款的担保与保险

第十六条借款人须以所购自用住房及符合《中华人民共和国担保法》规定的财产和有价证券作为抵押物或质押物，与贷款人签订书面抵押合同或质押合同，并按规定办理相关的登记手续。

第十七条借款人以房屋作抵押的，在合同签订前还须办理房屋财产保险，保险期限应不短于贷款期限。抵押期内，保险单由贷款人保管；抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。

第十八条抵押合同自抵押登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息及相关费用时止。在抵押期内，借款人对设定的抵押财产必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分抵押物。抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

第十九条质押合同中，属动产质押的，自质押物移交于质权人占有时生效；属权利质押的，自权利凭证交付之日起生效，其中按规定须向管理部门办理出质登记的，自登记之日起生效。质押合同至借款人还清全部贷款本息时终止。对设定的质押物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质押物如有损坏、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。

第二十条借款人不能足额提供抵押物或质押物，或以购买自用住房作为抵押物而未办理财产保险的，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金。

第二十一条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

第六章 借款合同的变更和终止

第二十二条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。第二十三条借款人在还款期限内死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。若借款人无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物或质押物。

第二十四条处分抵押物或质押物，其价款不足以偿还贷款本息的，贷款人有权向债务人追偿；其价款超过应偿还的部分，贷款人应退还抵押人或出质人。

第二十五条保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款应变更保证人并重新办理担保手续。

第二十六条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质押物应返还抵押或出质人，借款合同终止。

第二十七条借款合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商解决，协商不成的，任何一方均可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二十八条借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还贷款本息的；

二、借款人提供虚假文件或资料、已经或可能造成贷款损失的；

三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

七、保证人违反 保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

第七章 附则

第二十九条住房公积金委托贷款不得用于购买豪华住房或经营性用房，也不得用于住房的内部装饰。

第三十条受委托银行可根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和本办法的规定，与住房公积金管理中心制定住房公积金委托贷款和银行个人住房贷款各占一定比例的组合贷款办法，以增加住房贷款资金量。

第三十一条省、地市住房公积金管理中心按照本办法的规定，制定实施细则。第三十二条本办法由陕西省住房制度改革委员会解释。第三十三条本办法自公布之日起施行。

第二篇：陕西省住房公积金个人购房委托贷款管理办法

陕西省住房公积金个人购房委托贷款管理办法

颁布单位:陕西省人民政府

所属层次:地方性法规/规章/规范性文件

文 件 号:陕政发［2000］21号

适用范围:陕西

颁布日期:2000-5-9

实施日期:2000-5-9

废止日期:

各市、县(区)人民政府,各地区行政公署,省人民政府各工作部门、各直属机构:

《陕西省住房公积金个人购房委托贷款管理办法》已经省政府2000年第六次常务会议讨

论通过,现印发给你们,请遵照执行。二000年五月九日陕西省住房公积金个人购房委托贷款管理办法

第一章 总 则

第一条 为加快住房制度改革,支持城镇居民购买自用经济适用住房,规范住房公积金个

人购房委托贷款管理,维护借贷双方的合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例》和中

国人民银行《个人住房贷款管理办法》,结合本省实际,制定本办法。

第二条 住房公积金个人购房委托贷款是指全省各级住房公积金管理中心(或住房资金管

理中心,下同)运用归集的住房公积金,委托指定的商业银行向已缴存住房公积金的职工发放

购买自用经济适用住房的贷款形式。职工大修理自用住房贷款可参照本办法执行。

第三条 发放住房公积金个人购房委托贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿

还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质押物,或由保证人承担偿还本息的连带责

任。

第四条 职工个人在购买自用经济适用住房时,可先向其缴存住房公积金的管理机构申请

支取本人的住房公积金储存余额。购房资金不足部分,可按本办法的规定申请贷款。

第五条 住房公积金个人购房委托贷款的规模,要按照资金自求平衡的原则,在保证公积

金个人合法支取的前提下确定。地市住房公积金管理中心每年应编制贷款规模计划,经同级

房改委员会批准后,报省房改委员会备案。

第二章 贷款对象和条件

第六条 贷款对象为建立住房公积金制度的机关、事业和企业单位的职工。

第七条 借款人须同时具备以下条件:

(一)具有城镇常住户口;

(二)本人住房公积金已按规定及时、足额缴存住地所辖住房公积金管理中心一年以上;

(三)有稳定的职业和收入,具备偿还贷款本息的能力;

(四)具备支付购买经济适用住房首期房价款30%的自有资金;

(五)对自有住房进行大修的,应出具自有住房房屋产权证;

(六)有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押物,或由有足够代偿能力的单位

或个人作为保证人;

(七)住房公积金管理中心规定的其他条件。

第八条 借款人提出贷款申请时,应向住房公积金管理中心提供下列资料:

(一)有效身份证件;

(二)住房公积金缴存情况证明;

(三)单位出据的有关借款人的职业及收入情况证明;

(四)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他有效批准文件;

(五)抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门

出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资信证明;

(六)住房公积金管理中心要求提供的其它文件或资料。

第三章 贷款程序

第九条 借款人首先向住房公积金管理中心提出借款申请,并提供本办法第八条规定的资料。住房公积金管理中心应自受理申请之日起15个工作日内完成审查工作,作出是否准

予贷款的决定,并通知申请人和受委托银行。经审查准予贷款的,由受委托银行(即贷款人)

按照《贷款通则》的有关规定办理贷款手续。对审查不合格的,住房公积金管理中心应向

借款人说明原因,并退还借款人提供的有关材料。

第十条 住房公积金管理中心和受委托办理住房公积金贷款业务的银行应按中国人民银

行的有关规定,签订《住房公积金委托贷款合同》,明确委托方和受委托银行的权利和义务

。住房公积金委托贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。住房公积金贷款业务必须委

托银行办理,住房公积金管理中心不得直接发放住房公积金贷款。

第十一条 每个借款人贷款的限额,由住房公积金管理中心核定。最高不得超过借款家

庭夫妇双方退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍或夫妇双方年工资收入数额的4倍。

第十二条 借款人与受委托银行办妥划款手续(即签订了借款合同及相应的抵押、保证

合同)以后,在申请使用住房公积金贷款购买住房或大修理住房时,由贷款银行按借款合同的约定,以转帐方式将资金划转到售房单位或大修理施工单位在银行开立的帐户。

第四章 贷款期限与利率

第十三条 住房公积金委托贷款的期限,一般控制在3年至10年,由贷款人与住房公积金

管理中心根据具体情况确定,特殊情况经批准后,贷款期限可延长到10年以上,但最长不得

超过30年。

第十四条 贷款利率按中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的规定执行。

第十五条 住房公积金委托贷款实行按月归还贷款本息的办法。具体还本付息计划,由

借款人与贷款银行在借款合同中约定。

第五章 贷款的担保与保险

第十六条 借款人须以所购自用住房及符合《中华人民共和国担保法》规定的财产和有

价证券作为抵押物或质押物,与贷款人签订书面抵押合同或质押合同,并按规定办理相关的登记手续。

第十七条 借款人以房屋作抵押的,在合同签订前还须办理房屋财产保险,保险期限应不

短于贷款期限。抵押期内,保险单由贷款人保管;抵押期内,借款人不得以任何理由中断或

撤销保险。

第十八条 抵押合同自抵押登记之日起生效,至借款人还清全部贷款本息及相关费用时

止。在抵押期内,借款人对设定的抵押财产必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督检查。在抵押期届满之前,贷款人不得擅自处分抵押物。

抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

第十九条 质押合同中,属动产质押的,自质押物移交于质权人占有时生效;属权利质押的,自权利凭证交付之日起生效,其中按规定须向管理部门办理出质登记的,自登记之日起

生效。质押合同至借款人还清全部贷款本息时终止。对设定的质押物,在质押期届满之前,贷款人不得擅自处分。质押期间,质押物如有损坏、遗失,贷款人应承担责任并负责赔偿。

第二十条 借款人不能足额提供抵押物或质押物,或以购买自用住房作为抵押物而未办

理财产保险的,应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的,必须

具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的,必须有

固定经济来源,具有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金。

第二十一条 保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的,必须

按照规定办理变更担保手续,未经贷款人认可,原保证合同不得撤销。

第六章 借款合同的变更和终止

第二十二条 借款合同需要变更的,必须经借贷双方协商同意,并依法签订变更协议。

第二十三条 借款人在还款期限内死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力,其财产合法继

承人继续履行借款人所签订的借款合同。若借款人无继承人或受遗赠人,或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的,贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分

抵押物或质押物。

第二十四条 处分抵押物或质押物,其价款不足以偿还贷款本息的,贷款人有权向债务

人追偿;其价款超过应偿还的部分,贷款人应退还抵押人或出质人。

第二十五条 保证人失去担保资格和能力,或发生合并、分立或破产时,借款应变更保

证人并重新办理担保手续。

第二十六条 抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后,抵押物或质押物应返还

抵押或出质人,借款合同终止。

第二十七条 借款合同发生纠纷时,当事人双方应及时协商解决,协商不成的,任何一方

均可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第二十八条 借款人有下列情形之一的,贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规

定,对借款人追究违约责任:



一、借款人不按期归还贷款本息的;



二、借款人提供虚假文件或资料、已经或可能造成贷款损失的;



三、未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠

与或重复抵押的;



四、借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款的;



五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的;



六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的;



七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款

本息,质物明显减少影响贷款人实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。

第七章 附则

第二十九条 住房公积金委托贷款不得用于购买豪华住房或经营性用房,也不得用于住

房的内部装饰。

第三十条 受委托银行可根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和本办法的规

定,与住房公积金管理中心制定住房公积金委托贷款和银行个人住房贷款各占一定比例的组合贷款办法,以增加住房贷款资金量。

第三十一条 省、地市住房公积金管理中心按照本办法的规定,制定实施细则。

第三十二条 本办法由陕西省住房制度改革委员会解释。

第三十三条 本办法自公布之日起施行。

第三篇：榆林市住房公积金个人购房委托贷款管理办法（小编推荐）

榆林市住房公积金个人购房委托贷款管理办法

来 源:添加时间:2007-10-16 15:35:24责任编辑:紫霞

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第一章 总则

第一条 为加强住房公积金个人购房贷款管理，进一步改善城镇居民住房条件，加快住房制度改革，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条理》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》和《陕西省住房公积金个人购房委托贷款管理办法》，结合我市实际，制订本办法。

第二条 本办法所称住房公积金个人购房委托贷款（以下简称贷款），是指市住房公积金管理中心及其分支机构（以下简称贷款委托人）运用归集的住房公积金，委托指定的商业银行（以下简称受托银行），向已缴存住房公积金的职工（以下简称借款人），用于在本市行政区域内（以下简称区域）购买住房的贷款形式。职工建房，大修自用住房贷款可参照本办法执行。

第三条 本项贷款依法实行抵押或质押的保证方式。受托银行应按贷款委托人下达的《委托贷款合同》和《委托贷款通知单》放贷，并按贷款委托人下达的《扣收贷款本息通知书》按期收回贷款本息。贷款风险由贷款委托人自行承担。

第四条 市级单位、中省驻榆林城区各单位职工贷款业务，由榆林市住房公积金管理中心直接受理；各县区贷款业务，由市住房公积金管理中心所属的当地分支机构受理。

第五条 贷款的规模要按照资金自求平衡的原则，在保证住房公积金个人合法支取的前提下确定。住房公积金管理中心每年应编制贷款规模计划，经市住房公积金管理委员会批准后，报省住房公积金管理委员会备案。

第二章 贷款对象及条件

第六条 贷款对象为建立住房公积金制度的机关、事业和企业单位的职工。

第七条 贷款申请人必须同时具备下列条件：

（一）具有本市常住户口或有效长期居留身份证明；

（二）有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

（三）所在单位至贷款之日前，已按规定及时、足额缴存住房公积金一年以上；

（四）能提供本人购买自用住房的有效证明材料，并提供不抵于本人投资额总价30%的首期付款证明；

（五）具有贷款委托人认可的房产、国债、受托银行定期存单及本人或他人的足额公积金等资产作抵押或质押；

（六）贷款委托人规定的其它条件。

第三章贷款程序

第八条 贷款可采取单位申请集体办理的方式，也可采取个人直接申请贷款的方式。

第九条 借款人持本单位相关证明向贷款委托人或其分支机构，申领《榆林市住房公积金个人购房委托贷款申请、审批表》并按要求如实填写。同时向贷款委托人提供下列资料，以供审查。

（一）借款人有效身份证件和本市城镇常住户口证明或有效长期居留身份证明；

（二）借款人婚姻证明材料及其配偶身份证明；

（三）借款人和其配偶所在单位出具的固定经济收入证明；

（四）购买住房的，应提供已生效两年以上（含两年）购房合同或协议，同时提供所购住房全部价款30%的首期付款证明材料；

（五）自建住房者（包括翻修、增建的），应提供计划、规划部门提供的批准文件和土地、房产管理部门的土地使用证书和房产权属证书。

第十条 贷款委托人在收到符合要求的资料之日起，对借款人进行贷前调查，并在15日内作出准予贷款或不予贷款的决定，并通知申请人。

第十一条 贷款委托人同意放贷后，应与受托银行签定《委托放贷合同》，同时向受托银行出具《委托贷款通知书》，受托银行据此与借款人签署借款合同、抵（质）押合同等相关手续，并发放贷款。

第十二条 借款人的所有贷款资料由贷款委托人负责管理。贷款委托人应在受托银行开立相关的资金帐户、贷款账户、利息收入账户，并记载贷款总帐、借款人分户帐、抵（质）押品帐。

第四章贷款额度、期限和利率

第十三条 单笔贷款最高额度为十万元，并不得高于购买自用住房应付总价款的70%。借款人未归还前笔贷款，不得申请新的贷款。

第十四条 贷款期限应根据借款人贷款金额、还款能力、本人愿意和达到退休年龄的工作年

限确定，一般为1-5年，特殊情况不得超过15年。对于将到离退休年龄的借款人，其贷款期限最长不得超过借款人法定退休年龄与申请贷款时的实际年龄之差。

第十五条 贷款利率按照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定执行。贷款期限在一年以内（含一年）的，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始调整，按相应利率档次执行新的利率。

第五章抵押、质押和保险

第十六条 借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押，也可用国债、受托银行定期存单等贷款委托人认可的有价证券进行质押，本项贷款不实行担保人担保的方式。

第十七条 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。抵押合同、借款合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。

第十八条 办理房产抵押的，抵押合同从登记之日起生效，至抵押权灭失之日终止。借款人与受托银行必须签订书面抵押合同，并于放贷前在市房产管理部门办理房产抵押登记手续。抵押合同的有关内容按《中华人民共和国担保法》第三十九条规定执行。

具有下列情形之一的房产不能抵押：

（一）所有权、使用权不明或有争议的；

（二）属于违法用地和违法建筑的；

（三）依法被查封、扣押、监管的；

（四）已经作为抵押的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

第十九条 抵押房产的现值，必须经过有相应资格的评估机构估价或以购建住房合同所订明的购建住房价格为准。贷款额不得超过抵押房产现值的70%。

第二十条 抵押人以共有房产作为抵押物的，必须有共有人书面同意；以按份共有的房产抵押的，抵押人可依所拥有的份额抵押。

第二十一条 借款人对作为抵押的财产，在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并接受贷款委托人和受托银行的监督检查。如抵押物损毁或因其他原因有明显贬值的，借款人应在发生后五日内，书面通知贷款委托人和受托银行，同时设立新的抵押物和担保。

第二十二条 抵押期间，未经贷款委托人同意，借款人或抵押财产所有权人不得将设定抵、质押权财产或权益再次抵押或变卖、转让、馈赠。

第二十三条 用有价证券或受托银行存单质押的，贷款金额不得超过券面金额的90%。有价证券及存单交由贷款委托人保管，并由相应银行办理质押冻结手续，借款人不得以任何理由和借口挂失或提前支取。有价证券或存单到兑付期时，借款人可提请贷款委托人到银行兑付或续存后，重新办理质押手续。借款还清本息后，所押有价证券解冻并退还借款人。

第二十四条 在抵、质押期间，贷款委托人作为抵押物、质押物全部权益的第一受益人。第二十五条 处分借款人的抵、质押物时，所获得的价款按下列顺序分配。

（一）抵押物拍卖和处理费用；

（二）与抵押物有关的税费；

（三）归还借款人所欠贷款本息、违约金和赔偿金等；

（四）支付有关诉讼费用；

（五）归还共有产权人所占份额；

（六）剩余部分退还借款人。

第二十六条 处分借款人抵、质押物后所获价款，仍不足以偿还贷款本息的，借款人应继续偿还，贷款委托人有继续追偿的权利。

第二十七条 借款人一般应办理贷款保险或抵押物保险，投保期限不得少于贷款期限，投保金额不得低于贷款金额，保险受益人应指明是贷款委托人，经贷款委托人同意的，可以免除保险。

第六章 贷款偿还

第二十八条 贷款偿还采取月均等额本息还款法，按季偿还贷款本息。即：

贷款本金 ×月利率×（1+月利率）还款期限

每季还款金额 = ――――――――――――――――――― ×３

（1+月利率）还款期限―１

第二十九条 借款人应恪守信用，按照借款合同规定，在每季度末18日前到受托银行偿还本息。逾期未还，贷款委托人将按中国人民银行的有关规定向借款人计收逾期罚息。第三十条 借款人在贷款期限内任意时段，经贷款委托人同意均可全部或部分提前偿还贷款。

第三十一条 借款人要求提前还清贷款而资金不足时，可以申请使用本人及其家属成员的住房公积金存款，用于归还贷款本息。

第三十二条 借款人死亡或依法宣告失踪，借款人财产法定继承人、受赠人或代管人，应继续依法履行偿还贷款的义务，并与贷款委托人续签补充合同和协议书。

第三十三条 借款人有下列情形之一的，贷款委托人有权提前收回贷款；

（一）借款人未按借款合同规定的还款时间足额偿还贷款本息，经贷款委托人或受托银行限期催收，超过3个月仍不能偿还的；

（二）借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；未经贷款委托人同

意，借款人或设定抵押财产的所有权人，将设定抵押的财产出租、转让、赠与或重复抵押的；

（三）借款人提供的抵、质押物，在 抵、质押物期间发生损毁、明显贬值、或其它危及贷款风险，借款人又不能及时提供新的有效抵、质押物的；

（四）借款人拒绝或阻挠贷款委托人，对贷款使用情况进行监督检查的。

第三十四条 借款人有下列行为之一的，贷款委托人有权依法处理抵、质押物：

（一）借款人不按合同规定偿还本息，连续超过6个月的；

（二）借款人在合同期满后仍未还清全部贷款本息的；

（三）借款人在合同终止前死亡、失踪、移居国外，其合法继承人，拒不承担偿还本息或无力偿还的；

（四）借款人违反合同规定，严重影响贷款委托人资金安全，贷款委托人决定提前收回贷款时，借款人拒不接受的。

第七章 附则

第三十五条 借贷双方及保证人发生纠纷时，当事人应当协商解决。经协商未达成协议时，可依法请求仲裁或向受托银行所在地人民法院提起诉讼。

第三十六条 贷款不得用于购买豪华住房或经营性用房，也不得用于住房的内部装饰。第三十七条 本办法由榆林市住房公积金管理委员会负责解释。

第三十八条 本办法自公布之日起施行。

第四篇：住房公积金贷款购房须知

贷款购房领取住房公积金须知1、2、3、4、5、6、7、8、购房还贷款满一年后 购房合同 贷款合同 首付款收据 上年还贷款明细 本人身份证 配偶身份证、结婚证（双方均有住房公积金）住房公积金申请单

提供以上依据，可领取住房公积金金额为上年还购房贷款额的90%。住房公积金余额不足的按余额的90%领取。

一次性付款购房领取住房公积金须知1、2、3、4、5、6、房产证（办理时间为购房合同签订一年之内）购房合同 契税发票 本人身份证 配偶身份证、结婚证（双方均有住房公积金）住房公积金申请单

提供以上依据，可领取住房公积金金额的90%。

第五篇：住房公积金个人购房贷款申请条件范文

住房公积金个人购房贷款申请条件

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：

1.贷款对象应当符合以下四个条件：

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。

(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

2.贷款用途必须专款专用：

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

3.具备一般住房贷款应具备的条件：

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。