征信有问题无法申请房屋抵押贷款怎么办

第一篇：征信有问题无法申请房屋抵押贷款怎么办

说起抵押贷款，目前最热门的便是房屋抵押贷款了，对于房屋抵押贷款来说，是有很多的要求的，首先要看个人征信，也要看个人名下的固定资质以及房产的使用情况。其中很多人首先因为信用有污点就被拒之门外了，那么这种情况怎么办呢?

如果产生了不良信用记录，则是要等五年后才能消除，这当然不是绝对的，你可以为自己争取。

央行的征信管理部不仅可以查询信用记录，也可以向其申请消除个人信用污点。如果是不小心逾期或者是因为银行失误造成的信用不良，完全可以向央行提出异议申请。接到申请后，征信中心将会妥善处理、对信用污点进行核查，并于规定工作日内回复异议申请人。除此之外，客户还可以发表个人声明，以此来描述不良记录的实际情形并阐明个人意见，要求及时给予消除。

那么究竟哪些污点是可以消除的呢?

一、意外情况导致逾期

银行也是讲人情的，如果你是因为失业、疾病、出国等原因导致的逾期，主动联系银行，说明自己的实际状况，开一张“非恶意逾期证明”，贷款一样可以通关。

二、短时间逾期

并不是所有逾期，个人征信报告上都会立马显示，有些银行会有几天的容时，有些则是下个月才会上报逾期记录给央行征信中心，所以发现逾期的第一时间要赶紧联系欠款银行，争取赶在上报前解决问题。

三、逾期超过90天但已结清

逾期时间长不仅被上报征信，需要还清欠款，还需要偿还罚息。所以发生这种情况不要立即销卡，继续保持良好的消费习惯，5年后不良记录会自动消除，而且除房贷以外，大部分贷款只参考两年内的信用记录。

四、银行过失导致的逾期

银行工作人员操作失误，例如信用卡年费有调整却未告知持卡人，某个时间节点系统升级无法扣款造成逾期，这些情况造成的逾期也可以消除。如果是银行过错，直接向银行申诉消除不良记录。

五、信息被盗用导致的逾期 不少人征信报告上的逾期不是自己造成的，可能是“冒名贷款”导致的。这种情况下需要联系银行说明情况，前往当地的中国人民银行征信中心提交异议申请，一般15个工作日就能消除这种不良逾期记录。

以上就是泰和财富对“征信有问题无法申请房屋抵押贷款怎么办”进行的详细介绍了，不管做什么贷款，征信问题是影响贷款最大的因素，很多人可能并没有意识到征信对于房屋抵押贷款的重要性，总是认为当下不用贷款就不用注意，当真正用到贷款时确后悔当初没有注意个人征信，导致了自己的房屋抵押贷款造拒。所以泰和财富提示您，从现在开始重视起来，别让它成为你贷款的阻力。

第二篇：房屋抵押贷款如何申请

房屋抵押贷款的申请有哪些条件，房产抵押贷款的还款方式有哪些？需要哪些相关的申请资料，应该要注意哪些方面的问题，这些都是大家比较关注的问题。

房屋抵押贷款申请的条件：

（1）大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不低于30万。

（2）申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申 请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好。

（3）房产证里面没有老人小孩的要比产证 里面有老人小孩的更容易申请下来。

房屋抵押银行贷款的利率：

（4）因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。

房产抵押贷款还款方式：

借款人可以按月还本付息，也可以与银行约定其他还款方式，如双周还款等。贷款期限一般为10-15年，最长可达20年。

房产抵押贷款申请资料：

（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

（2）个人收入证明或资产状况证明。

（3）抵押房屋的产权证明。

（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

房产抵押贷款办理流程：

（1）申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料

（2）银行受理资料

（3）评估公司对作为抵押物的房产进行评估

（4）银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批

（5）银行审批通过，办理房产抵押

（6）银行取得他项权利证后进行放款

（7）银行进行贷后管理

房产抵押贷款注意事项：

（1）在办理房屋抵押贷款之前要想好贷款的目的，房屋抵押贷款获得的资金的用途，无论是企业贷款还是个人贷款利率都是很高的，抵押贷款想好了再做。

（2）办理房屋抵押贷款可以找银行，也可以找民间借贷机构，区别在于：银行审核严格，贷款速度慢，但利率低，民间借贷的审核简便，贷款速度非常快，一般2个工作日即可获得资金，但利率相对高一些，我们在选择银行还是民间借贷机构的时候要认真考虑自身的情况，选择适合自己的。

（3）房屋抵押贷款办理的首要的限制是：房屋的产权必须明晰，如果房屋是共有产权的话，务必要全体房屋共有人共同同意进行房屋抵押贷款的办理。

（4）必须签订房屋抵押贷款合同，并到公证机关公证。合同中必须约定提前还款、续约条款。

（5）房屋的价值很大，但我们的贷款适合即可，贷款的利率都不低，要合理利用资金。

房屋抵押贷款如何申请，上述的介绍已经是非常明确的了。

第三篇：房屋抵押贷款如何申请

房屋抵押贷款如何申请

房屋抵押贷款是指借款人用已经可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种。这项贷款和住房按揭贷款是有区别的，“房屋抵押贷款”中的“房屋”是指客户已经拥有房产的所有权，而“住房按揭贷款”中的“房屋”是指客户即将拥有的。

另外，房屋抵押贷款的用途银行是有明确规定的：房屋抵押贷款的款项要专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股。

申请房屋抵押贷款所需资料

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

房屋抵押贷款的具体流程

向银行提出贷款申请——银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额——签定借款合同——办理房地产抵押登记事宜——银行放款

注意事项

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3.必须由担保人;

4.贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等;

5.放款时间一般在1个月左右。

第四篇：如何申请房屋抵押贷款

辉同资产交您如何申请房屋抵押贷款

在急需资金而又无其他财产的情况下，可用自己的按揭房做抵押申请贷款。不过，并非所有的按揭房都可抵押贷款。那么，按揭房抵押贷款需要满足的条件有哪些呢？北京辉同资产管理有限公司为大家做下具体的介绍。

按揭房抵押贷款条件包括：

1、具有房产证；

2、具有可抵押贷款额度。如收入为3成的首套房，贷款额度达到7成，这样的按揭房不能办抵押。而如果是贷款额度只有3成左右的这样的情况，通常办二次抵押并不困难；

3、借款人正常还款，无逾期现象；

4、借款人收入稳定并且合法 ；

5、二次抵押贷款后，月还款额不超过月收入的一半；

6、信用良好；

7、贷款机构规定的其他条件。

第五篇：认识房屋抵押贷款怎么申请

认识房屋抵押贷款怎么申请

北京六行万通担保公司金融顾问介绍，在经济飞速发展的时代，通过购买房屋来投资仍然是未来十年内大众公认的首选，而高额的房价又使很多朋友只能观望。有了房屋抵押贷款大家就不用眼巴巴的看着啦，你也可以有属于自己的家，也可以以房生钱，下面我们就了解一下。

房屋抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

贷款要求的资料：

一、身份证明(夫妻双方);

二、婚姻证明;

三、戶口本;

四、收入证明以及近半年的银行流水;(或其他资产证明)

五、房產证;(或复印件)

六、贷款用途证明;

七、收款方的身份证明以及收款帐号;

八、近一期的房產的水电费单。

贷款条件：

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

通过以上介绍您对房屋抵押贷款有了一定的了解了吧，如果您对贷款有不明白的问题需要咨询，可以随时联系我们的在线顾问，我们会为您提供最专业的贷款方案。