北京经济适用住房上市交易流程是怎样的[五篇]

第一篇：北京经济适用住房上市交易流程是怎样的

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北京经济适用住房上市交易流程是怎样的

虽然目前北京已取消申请经适房了，但北京不少小区的经适房已经满足5年可上市交易的条件，按照国家规定，经适房满5年后，可按照一般二手房交易办法上市交易，出售给任何人;对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。经济适用房在交纳土地出让金后再上市交易，对于交易对象没有限制。

一、办理《经济适用住房上市交易意见书》(卖方)

1、办理窗口：房管局住房办

2、需提交资料及申报条件：

(1)申请人(房屋产权人)的身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、产权界定卡(以上证件要求提供原件及复印件各一份)行政服务大厅内也能复印。

注：2000年以前的经济适用房因没有发放产权界定卡，以房产证上的办理时间为准。

(2)申请人到现场。房屋存在共有权人时，需申请人及共有权人双方同时到场方可受理。

工作人员审查资料、受理该业务后，给你打印一个通知单，会告诉你三天后凭该通知单来领取审批结果(个别情况下也可能第二天就领到，看你是否走运或有熟人)。符合条件允许上市交易的，给予办理一式三联的《北京市经济适用住房上市交易意见书》(国土局、财政局、房管局各一份)

注意：《意见书》是有有效期的，办完后续全部手续前千万不能过期。

二、补缴土地出让金。(卖方)

1、办理窗口：国土资源管理局

2、办理流程：该项比较简单，将《北京市经济适用住房上市交易意见书》(国土资源部门留存联)、国有土地使用证交给工作人员，工作人员会根据土地级别、面积等算出需补缴的土地出让金，开票、到银行交钱，之后工作人员将交款票据等钉在土地证上还给你，待后面买方缴纳契税及办理土地证时使用。

三、缴纳收益所得(卖方)

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1、办理窗口：财政局

2、需要提交材料及申报条件：

(1)《北京市经济适用住房上市交易意见书》(财政局留存联);

(2)房产证原件及复印件;

(3)产权界定卡原件及复印件;

(4)产权人身份证原件及复印件

工作人员审理后计算收益所得，开具交款通知书，到银行交款。工作人员给予开具非税收入专用票据。

四、签订买卖契约(买卖双方)

1、办理窗口：房管局产权处

2、需要提交的材料及申报条件：

(1)买卖双方(包括共有权人)的身份证、户口本原件及复印件;

(2)房产证、产权界定卡原件及复印件;

(3)买卖双方(包括共有权人)到场。

(4)《洛阳市经济适用住房上市交易意见书》(房管局留存联);

签订契约，然后到地税局窗口缴纳契税。

(5)契税缴纳后，办理过户手续。

五、缴纳契税(买方)

1、办理窗口：地税局

2、需要提交的材料及申报条件：

(1)买卖双方(包括共有权人)的身份证、户口本、结婚证原件及复印件;

(2)签订的契约;

(3)房产证、产权界定卡原件及复印件;

(4)上手契税完税证明原件及复印件;

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(5)填写纳税申报表;

(6)工作人员根据情况计算各种税额后到银行柜台缴纳：对于2008年4月11日之后的新经适房新房而言，满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款，满五年唯一且在140㎡以下的，需交契税和70%土地收益款，140㎡以上需交营业税、契税和70%土地收益款，满五年非唯一140平以下需交个税、契税和70%土地收益款，140平以上需交营业税、个税、契税和70%土地收益款。

对于2008年4月11日之前的老经适房满5年后上市交易的，则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。满五年唯一且在140㎡以下的，需交契税和10%综合地价款，140㎡以上需交营业税、契税和10%综合地价款，满五年非唯一140平以下需交个税、契税和10%综合地价款，140平以上需交营业税、个税、契税和10%综合地价款。

六、办理过户手续(买卖双方)

缴纳过户手续费，按平米收的，买卖双方每人：3元/㎡。30工作日后本人凭有效证件和受理单领取。缴纳60元工本费。代领需要提供经过公证的委托书。

七、将土地证变更到买方名下。

买方拿到新房产证后，携带房产证、旧土地证及补缴土地出让金的相关票据、《上市交易意见书》国土资源部门留存联等到国土资源管理局办理。卖方不必到场。

需要复印房产证、旧土地证等。工作人员受理后，给你出具一个打印并盖章的单据，20个工作日后凭该单据领取。只认单据，可以代领。

八、办理房屋维修基金过户。

1、买卖双方的身份证原件及复印件;

2、买卖契约和新业主房产证原件及复印件;

3、原业主维修基金交存收据;

4、维修基金过户申请表。

要求买卖双方本人(或经过公证的委托人)到场，并携带私章。

九、买方要申请契税减免或优惠的办理流程：

(一)买方携带身份证到房管局住房办领取《房屋查询证明书》查询是否有经济适用房等房屋;一般要等3个工作日。无房，则在《房屋查询证明书》上填写无房产并盖章。

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注意：已婚的需要提供结婚证、配偶身份证的原件及复印件;未婚的需要提供未婚证明，携带《婚姻状况查询证明书》到本人户籍所在地民政局婚姻登记处查询盖章;外地的，需要提供夫妻双方户口所在地房管局出具的房屋查询证明书。

(二)房管局产权处查询是否有商品房。

再带《房屋查询证明书》到房管局产权处查询是否有商品房。又得3个工作日。查询结果写在意见栏上。

准备好这些后，才能在过户时享受并办理契税优惠。所以，可以根据卖方办理查询等手续的情况，同时办理，以免交叉等待耽误时间。

文章来源：律伴网 http://www.lvban365.net/

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第二篇：甘肃省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法

甘肃省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法

甘房改组发[2004]4号

第一条 为了规范本省已购公有住房和经济适用住房上市交易行为，扩大居民住房消费，促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足城市居民改善居住条件的需要，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）、《甘肃省人民政府关于印发进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案的通知》（甘政发[1998]72号）和《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（建设部令第69号）等规定，制定本办法。

第二条 本办法适用于本省行政区域内已购公有住房和经济适用住房首次上市交易的管理。

第三条 省人民政府建设行政主管部门主管本省行政区域内的已购公有住房和经济适用住房上市交易管理工作。

地区行署和自治州、市、县人民政府房地产管理部门主管本行政区域内的已购公有住房和经济适用住房上市交易管理工作。

第四条 本办法所称已购公有住房和经济适用住房（以下简称房改房），是指城市居民根据国家和县级以上人民政府有关住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房，以及按照县级以上人民政府指导价购买的经济适用住房（含安居二程住房、解困房和集资合作建房）。

房改房上市交易的形式包括买卖、租赁、交换、赠与、抵押等。

第五条 具备下列条件的市、县均可以开放房改房交易市场：

（一）凡已按照个人申报、单位审核的程序，对购房家庭住房状况进行了清房登记、建立了住房档案，并经清房验收合格；

（二）已制定了房改房上市交易的具体实施办法；

（三）建立固定的房地产交易场所；

（四）法律、法规规定的其他条件。

第六条 已取得合法产权证书的房改房可以上市出售，但有下列情形之一的房改房不得上市出售。

（一）已购公有住房超过其住房面积控制标准部分（不含公摊面积）未按规定以市场价补足差价的；

（二）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；

（三）住房面积超过省人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；

（四）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；

（五）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（六）已抵押且未经抵押权人书面同意出售的；

（七）上市出售后形成新的住房困难的；

（八）擅自改变房屋使用性质的；

（九）法律、法规以及县级以上人民政府规定的其他不宜出售的。

第七条 房屋产权发证面积按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》计算。房屋面积以房地产产权登记机关实际测定面积为准。

房改房计价面积按房屋实得建筑面积计算，当实得建筑面积与购房面积不符的，以实得面积为准。实得建筑面积大于购房建筑面积的，既可向原产权单位补足购房款（在该购房职工住房面积控制标准范围内的部分，按购房当年房改成本价，超过住房面积控制标准的部分按当年市场价）后上市出售，也可直接上市出售，按差额面积所取得纯收入的50％向原产权单位交纳。

第八条 房改房上市出售的，房屋产权人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产交易管理部门提交下列材料：

（一）职工本人《职工住房情况登记表》，省直副厅级、地区（州、市）副处级、县（市、区）正科级以上行政、事业单位在职领导干部和国有企业（含国有控股公司）党政正职领导干部（董事长、经理、厂长、党委书记）同时附监察部门备案证明；

（二）房屋所有权证书；

（三）财政售房款专用发票；

（四）房屋产权人合法有效的身份证及户籍证明；

（五）己设定抵押权的房地产，应有抵押权人同意出售的书面意见；

（六）法律、法规或者规章规定的其他证明材料。

第九条 房地产交易管理部门对上市应提交材料的合法性进行审核后，符合条件的准予上市交易的。

第十条 房改房上市交易应遵循自愿、公平、平等、合法的原则。交易价格由双方协商议定，并向房地产交易管理部门如买申报成交价，当成交价明显偏低的，应经取得省建设行政主管部门资质的评估机构进行价格评估。

第十一条 对尚未核发土地使用权证书的房改房需要上市出售的，房屋产权人可凭房屋所有权证书先行办理交易过户手续，办理完房屋所有权转移登记手续后三十日内由受让人持变更后的房屋所有权证书到房屋所在地的市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。办理土地使用权证书，除土地变更登记费、工本费外、不得收取其他任何费用。

第十二条 居民出售以标准价购买的公有住房所得售房款，在扣除已缴纳的有关税费和装修费用后，余额由个人和原产权单位按各自的产权比例进行分配。

第十三条 房改房出售应按规定交纳下列税费：

（一）契税：按交易金额的0.75％计征，由买方缴纳。

（二）印花税：按交易金额的0.5‰由买卖双方各自缴纳。

（三）个人所得税：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，适应20％的比例税率。个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减去住房面积标准的经济适用住房出售时的价款、原已支付超过住房面积标准的房价款、装修费用、税法规定的合理费用后的余额。个人出售的经济适用住房（含安居工程住房、解困房和集资合作建房）其应纳税所得额为个人购买经济适用住房的销售价、减去出售时的经济适用住房价款、原已支付装修费用、向财税部门缴纳的税费以及税法规定的合理费用后的余额。

对个人出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

出售居住超过一年的已购公有住房和经济适用住房，免缴营业税；居住不足一年的，营业税按销售价减去购入原价后的差额计数；普通住宅暂免缴纳土地增值税。

（四）土地出让金：按标定地价的5％（不高于成交额的1%）收取土地出让金。由买受人在办理房屋权属登记手续时缴纳。有关土地出让金征收管理及返还的规定按省财政厅、省土地管理局、省建委[2000]甘财综29号文件执行。

土地出让金由房地产交易管理部门代征，专项用于住房补贴。

（五）房地产交易手续费、权属登记费、产权证工本费按省物价局、省财政厅规定的项目及标准收取。

第十四条 鼓励城镇居民家庭为改善居住条件，将房改房上市出售换购住房。己购公有住房出售前后各一年内，该户庭又购进住房的（含异地购房），可视同住房交换。个人出售住房应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金的形式向当地主管税务机关或税务机关委托的部门缴纳，在收取纳税保证金时，应开具纳税保证金收据，并纳入专户储存。个人出售现住房一年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益）的，全部退还纳税保证金。个人出售现住房后一年内未重新购房的，所缴纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。

购买期房在原住房出售后一年内不能竣工的，可向房地产管理部门和税务机关申请延期，但延期不得超过一年。

第十五条 房改房上市出售后，原个人交缴的维修基金和从公有住房售房款中提取的维修基金一并转移到新的房屋产权人名下，继续用于该房屋共用部位、共用设施的维修。

第十六条 房改房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房及其他政府提供优惠政策建设的住房。

第十七条 房改房按照本办法规定上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。

第十八条 房改房出租，必须依法到房地产交易管理部门登记备案，领取房屋租赁证。

以标准价购买的公有住房，其租金收入按产权比例分配。原产权单位收取的与其所占产权比例相应的租金收益全部纳入单位住房基金。

以成本价购买的公有住房，其租金收入全部归属产权人所有。以标准价或成本价购买的公有住房出租，在同等条件下，原产权单位及其职工有优先承租权。

第十九条 以成本价购买的公有住房交换或者赠与，应缴纳有关税费。

交换或赠与以标准价购买的公有住房，应按照房改政策规定补交成本价与标准价的差额后，方可按照本条前款规定进行交换或赠与。

第二十条 房改房上市出售、交换或赠与，其房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权随之转移。

第二十一条 房改房设定抵押时，抵押额应依照有关规定扣除各项税费后设定，并按规定到当地房地产管理部门办理抵押登记。以标准价购买的公有住房设定抵押权时，抵押人应当出具原产权单位同意抵押的书面证明，抵押额不能超过所占产权的比例。

第二十二条 房地产、房改、土地、财政、税务等有关部门，对房地产交易管理应当按照简政便民、分工协作的原则，在当地房地产交易市场现场办公。一般应在1个月内办完全部交易手续。各部门的主要职责是：

（一）房地产管理部门负责宙查住房上市交易的条件、办理房屋所有权转移登记、组织协调现场办公工作；

（二）土地管理部门负责办理土地使用权转移登记；

（三）财政、税务部门分别负责土地出让金的收缴和税收工作。

房地产管理部门应完善房地产交易市场的内部功能，加强对房地产市场管理，规范房地产中介行为，严肃资质管理，严查私下交易和无资质而从事房地产中介服务，并组织好已取得省建设行政主管部门资质的房地产中介机构进场为交易人提供房地产价格评估，供求信息和优质的代理服务。

第二十三条 对违反本办法第七条规定，弄虚作假、私下交易的，由房地产管理部门处以10000元以上30000元以下罚款，并依法追究当事者的法律责任。

第二十四条 对违反本办法第十六条规定，该户家庭又以非法手段按照成本价或者标准价购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的房屋的，由房地产管理部门责令其退回所购房屋或者按照商品房市场价格补齐房价款，可并处10000元以上30000元以下罚款。

第二十五条 有关管理部门工作人员玩忽职守，滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或纪检监察机关给予行政处分；情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十六条 各地可根据本办法制定上市交易的具体实施办法。本办法出台前经批准已开放市场的试点县（市、区），即可以按原试点办法进行，亦可按本办法进行规范。

本办法执行中的具体问题，由省人民政府建设行政主管部门解释。

第二十七条 本办法自发布之日起施行，本省过去有关规定与办法不一致的，以本办法为准.

第三篇：咸阳市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法

咸阳市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法

咸阳市人民政府令第13号为规范我市已购公有住房和经济适用住房进入市场活动，促进房地产市场的发展和存量住房流通，根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、财政部、国土资源部、建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第一条 为规范我市已购公有住房和经济适用住房进入市场活动，促进房地产市场的发展和存量住房流通，根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、财政部、国土资源部、建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于我市城区范围内，职工已购公有住房和经济适用住房首次进入市场交易。以后发生的再交易行为按国家和省、市有关规定执行。

第三条 已购公有住房和经济适用住房上市交易包括：买卖、赠与、交换、租赁、抵押。

第四条 本办法所称已购公有住房是指我市职工根据房改政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。本办法所称经济适用住房是指按政府指导价购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。

第五条 咸阳市房地产管理局（以下简称市房地局）是我市已购公有住房和经济适用住房上市交易的行政主管部门，负责本办法的组织实施工作。

第六条 已按标准价讨清房款的已购公有住房取得合法产权证书的，可以买卖；已按成本价付清房款的已购公有住房和经济适用住房，取得合法产权证书的，可以买卖、赠与、交换、抵押、出租。

第七条 已购公有住房和经济适用住房上市交易实行准入制度，由房改部门发给准入证，有下列情形之一的不得上市交易：

（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；

（二）住房面积超过省人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；

（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；

（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

（六）上市交易后形成新的住房困难的；

（七）擅自改变房屋使用性质的；

（八）机关单位办公区内未经原产权单位同意，学校教学区内未经上级教育行政主管部门同意的；

（九）纪检、监察部门认为违反有关规定不能上市交易的。

第八条 已购公有住房和经济适用住房买卖、赠与、交换按下列程序办理：

（一）职工向市房地局提出申请，并提交下列材料：

1、《咸阳市已购公有住房和经济适用住房买卖（交换、赠与）申请表》；

2、合法产权证书；

3、房屋产权人、共有人的身份证或户籍证明；

4、个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下，保留或者放弃优先购买权的书面意见。

（二）市房地局对上市申请进行审核，并自收到申请之日起十五日内做出是否准予其转让的书面意见。

（三）对准予转让的房屋，当事人向市房地局如实申报成交价格，申请办理交易过户手续。

（四）市房地局对所申报的成交价格进行核实，对成交价格明显低于市场价格的房屋进行现场查勘和评估。

（五）当事人按本办法第九条的规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，有关税费及所得收益。

（六）当事人自办理完交易过户手续之日起三十日内向市房地局申请办理房屋权属转移登记手续，按商品住宅办理房屋产权登记，并凭变更后的房屋所有权证书向市土地局申请办理土地使用权变更登记手续。

第九条 已购公有住房和经济适用住房买卖、交换、赠与应按下列规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款、有关税费及所得收益：

（一）土地出让金或相当于土地出让金的价款：买卖、赠与的，由买方、受赠方按房屋成交价（评估价）的1%计算缴纳。交换的，由已购公有住房和经济适用住房的调入方按调入房屋成交价（评估价）的1%计算缴纳。

（二）有关税收：

1、契税：买卖、赠与的，按房屋成交价（评估价）的1.5%计征，由买方、受赠方缴纳；交换的，按交换房屋差价（评估价）的1.5%计征，由差额支付方缴纳；

2、营业税、个人所得税按财税字（1999）210号、278号规定计征；

3、印花税：按房屋成交价（评估价）的0.3‰计征，由交易双方缴纳。

（三）交易手续费：买卖、赠与的，由双方各按房屋成交价（评估价）的1%计算缴纳。交换的，由双方各按交换房屋差价（评估价）的1%计算缴纳。

（四）所得收益：职工买卖、交换、赠与已购公有住房取得的价款（评估价），扣除住房面积标准的经济适用住房价款和原支付超过住房面积标准的房价款以及有关税费后的净收益。按规定缴纳所得收益。其中住房面积标准内的净收益免缴所得收益；超过住房面积标准部分净收益全额缴纳。

职工买卖、赠与、交换经济适用住房的，不缴纳所得收益。

经济适用住房价格，以市人民政府公布的当年价格为准，各类人员的住房面积控制标准，以陕房改发[1999]02号文件规定为准。

土地出让金或相当于土地出让金的价款及所得收益由市房地局在办理交易手续时统一代收。土地出让金按规定金额上缴财政；相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关和全额拨款事业单位的，全额上交财政；属差额拨款事业单位的，50%上交财政，50%返还事业单位；属自收自支事业单位和企业的，全额返还。

上交财政的相当于土地出让金的价款和所得收益，按已购公有住房产权单位的财政管理体制，专项储存，专项用于住房补贴；返还给企业和事业单位的相当于土地出让金的价款和所得收益，分别纳入企业和单位住房基金管理，专项用于住房补贴。

第十条 已购公有住房和经济适用住房买卖、赠与、交换时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转移。

第十一条 职工以成本价购买，产权归个人所有的已购公有住房和经济适用住房上市出售的，其收入在按照规定缴纳有关税费和所得收益后归个人所有。

以标准价购买、个人拥有部分产权的已购公有住房上市出售的，可以先按照成本价补足房价款，原购住房全部产权归个人所有后，该已购公有住房上市出售收入按照本条前款的规定处理；出可以直接上市出售，其收入在按照规定缴纳有关税费和所得收益后，由个人与原产权单位按产权比例分成。

第十二条 职工出售已购公有住房和经济适用住房后一年内按照市场价购买住房，或者出售已购公有住房和经济适用住房前一年内已按照市场价购买住房的，视同住房交换。

第十三条 已购公有住房和经济适用住房买卖、交换、赠与后，房屋维修仍按照转让前公有住房售后维修管理有关规定执行。个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户。

第十四条 出租已购公有住房和经济适用住房的，应到市房地局登记备案。按租金的1%缴纳土地收益金，由市房地局代收，上缴市财政。

第十五条 已购公有住房和经济适用住房设定抵押权的，抵押人不能按期履行债务时，抵押权人有权依法以抵押房屋拍卖所得的价款在按本办法规定缴纳有关税费和所得收益后，优先受偿。

第十六条 违反本办法第七条的规定，将不准上市交易的已购公有住房和经济适用住房上市交易的，没收违法所得，并处以10000元以上30000元以下罚款。

第十七条 房地产行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿，由所在单位或上级主管部门给予行政处分；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十八条 各县（市）已购公有住房和经济适用住房上市交易，可参照本办法执行。第十九条 本办法由市房地局负责解释。

第二十条 本办法自发布之日起施行。

第四篇：克拉玛依市经济适用住房上市交易管理暂行办法(新克政发[2013]14号)

克拉玛依市经济适用住房上市交易管理暂行办法

新克政发〔2013〕14号

第一条为规范经济适用住房上市交易行为，根据住建部等七部委《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）和《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（建设部令第69号）等有关规定，结合实际，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性住房。

第三条经济适用住房上市交易包括买卖、交换、赠与、继承、抵押等。经济适用住房上市交易，应遵循自愿、公平和诚实信用的原则。

第四条权利人已购经济适用住房具备下列情形之一的，可以上市交易或办理房屋权属转移登记：

（一）购买经济适用住房满5年的，可以上市交易；

（二）购买经济适用住房不满5年，房屋所有权人确因异地工作调动、移居国外且户籍迁出本市需要转让的，经市房产行政主管部门批准，也可上市交易；

（三）购买经济适用住房不满5年，因法院或仲裁委员会的法律文书裁决偿还债务的，权利人可以凭生效的法律文书到市房产行政主管部门办理房屋所有权转移登记手续；

（四）购买经济适用住房不满5年，因继承、离婚等法定事由可以进行房屋权属转移登记，但经济适用住房产权性质不变；满5年的，按本办法有关规定办理。

第五条权利人已购经济适用住房有下列情形之一的，不得上市交易：

（一）未取得房屋所有权证和出让性质的国有土地使用证的；

（二）已列入征收拆迁范围内的；

（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）违反法律法规规定，擅自改变房屋外立面和承重结构等行为，未按要求进行整改的；

（六）法律、行政法规及市人民政府规定禁止转让的其他情形。

第六条已购经济适用住房在2013年3月1日之前上市交易的，以取得契税完税或减免税凭证日期为起点计算上市交易年限；自2013年3月1日之后上市交易的，以市房产行政主管部门房屋所有权证签发日期为起点计算上市交易年限。

第七条已购经济适用住房上市交易，应按照下列比例交纳土地出让金：

（一）购买经济适用住房满5年，首套上市交易的经济适用住房，按照同地段标定地价的10%交纳土地出让金。

（二）购买经济适用住房满5年，非首套上市交易的经济适用住房，按照同地段标定地价的100%交纳土地出让金。

（三）购买首套经济适用住房不满5年，因特殊原因经批准提前上市交易的，按照同地段标定地价分阶梯（满1年80%，满2年60%，满3年40%，满4年20%）交纳土地出让金。

第八条已购经济适用住房满5年仍未上市交易，房屋所有权人可按本办法第七条项规定，交纳土地出让金后，办理出让性质的国有土地使用权证。

第九条土地标定地价，由市国土资源部门定期向社会发布。土地出让金由市国土资源部门收缴，严格按照土地收益管理及非税收入管理的有关规定，实行“收支两条线”管理。

第十条经济适用住房上市交易，按下列程序办理：

（一）转让人凭经济适用住房上市交易申请审批表、维修金发票、契税完税凭证和《房屋所有权证》到市国土资源管理部门交纳土地出让金，办理出让性质的《国有土地使用证》。

（二）转让人凭交纳土地出让金证明及新《国有土地使用证》，与受让人一同到市房产行政主管部门办理经济适用住房交易手续。

（三）受让人领取新的《房屋所有权证》后，到市国土资源管理部门办理土地变更登记手续，领取新的《国有土地使用证》。

第十一条房屋所有权人办理经济适用住房上市交易登记，应当提交下列材料：

（一）克拉玛依市经济适用住房上市交易申请审批表；

（二）《房屋所有权证》和出让性质的《国有土地使用证》；

（三）房屋买卖合同和契税完税或减免税凭证；

（四）房屋所有权人（含共有权人）的身份证明、户籍证明或其他有效身份证明；

（五）其他必要资料。

符合本办法第四条第（三）、（四）款规定的特殊情形之一的，还需提交继承（遗赠）公证书或法院、仲裁委员会生效的法律文书。

第十二条市房产行政主管部门收到经济适用住房上市交易申请，应认真进行审核，符合上市交易条件的，自收到申请之日起10个工作日内办理相关手续。

第十三条在经济适用住房上市交易管理中，政府相关部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究其行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

第十四条本办法由市房产行政主管部门负责解释。第十五条本办法自2013年3月1日起施行。

第五篇：已购经济适用住房上市出售意见

附件2：

已购经济适用住房上市出售意见

：

已购经济适用住房产权人（身份证号）,申请将原购买的坐落于区的经济适用住房上市出售，房屋所有权证号，房屋建筑面积平方米，于年月日签订购房合同，于年月日取得□契税完税凭证（□房屋所有权证）。

根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可按市场价格出售所购住房，现家庭申请按元/平方米（建筑面积）出售已购住房。在同等价格条件下，区住房保障管理部门 □放弃（□不放弃）对该房屋优先购买权。

本意见有效期三个月。

区（县）住房保障管理部门年月日

注：本意见一式叁份，售房家庭一份，区县住房保障管理部门、区县房屋登记部门各留存一份。