有瑕疵的合同已履行该怎么办

第一篇：有瑕疵的合同已履行该怎么办

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有瑕疵的合同已履行该怎么办

合同在履行的过程中，因为各种主观或者客观的因素，往往都不是一帆风顺的。合同在履行的过程中可能会出现瑕疵履行的情况。那么有瑕疵的合同已履行，遇到这种情况该怎么办，产生的后果有哪些呢？接下来由赢了网的小编为您解答。

一、合同瑕疵履行的法律后果

在债务人瑕疵履行时，由于债务人不完全履行债务的表现多种多样，有些瑕疵是无法补正的，而有些瑕疵则可以通过债务人的补正行为变为适当履行。比如，当标的物为种类物时，就可以通过更换的方法补正。由于存在的瑕疵能否补正的不同，导致瑕疵履行的法律后果也有所不同。

1、履行上的瑕疵能够补正

当债务人履行上的瑕疵能够补正时，其法律后果为：债权人有权拒绝接受有瑕疵的履行，并要求债务人补正。此时，债权人不负受领迟延

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赢了网s.yingle.com 的责任。

因补正标的物导致债务人迟延履行的，债务人应负迟延履行的责任。如果因债务人补正给债权人造成损失的，债务人应负责赔偿。

当债务人交付的标的物质量或提供的劳务不符合约定时，债权人有权依据情况要求债务人减少价款或者报酬。

标的物虽能补正，但补正对债权人已无利益的，债权人有权解除合同，并请求损害赔偿。因标的物的主物不符合合同约定解除合同时，解除合同的效力及于从物。但因标的物的从物不符合合同约定而被解除的，解除的效力不及于主物。

债务人能补正而不补正时，债权人有权要求人民法院强制债务人补正。但依债务的性质不得强制执行的除外。

2、履行上的瑕疵不能补正

当债务人履行上的瑕疵不能补正时，债权人有权拒绝受领标的物，并可以解除合同，要求损害赔偿。当然，债权人也可以在受领后，要求债务人降低价格或者酬金。

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二、瑕疵履行的违约承担方式

1、《合同法》相关规定

关于瑕疵履行违约责任的承担方式，主要体现在《合同法》第一百十一条，“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任”。

2、其他规定

在交付的物比约定的品质低劣的场合，或者在应当交付中等品质的物时却实际交付了下等品质物的场合，或者在交付的标的物具有瑕疵场合，均不属于债务的本旨履行。在此相对的责任方式上，这一条规定了修理、更换、重作，这在学说上被认为是强制履行的表现;债权人也可以要求债务人退货，这被认为是合同解除的一个表现;减少价款或者报酬，有的也叫减价请求权，这里也可以看成是对所受损失的补偿。

简单来说，当一个有瑕疵的合同已经被履行之后，会产生的后果有两种：可以补正的瑕疵履行和不能补正的瑕疵履行。对于可以补正的瑕

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赢了网s.yingle.com 疵履行债权人也可以拒绝，对于不能补正的瑕疵履行债权人是可以拒绝并解除合同的。我们在实际操作中应当尽量避免出现瑕疵合同，当有瑕疵的合同已履行之后对于违约方来讲，将会面临对方拒绝履行的风险。更多相关知识您可以咨询赢了网。

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第二篇：已竣工工程合同情况履行情况

在施工以及近年已竣工工程合同情况履行情况 致：河南南车重型装备有限公司 我们林州市建筑工程有限公司经营状况良好，近年已经按照合同完成了新乡市新世家•新尚国际1#楼的施工工期、质量、安全全部实现目标，其他工程也都完全按照合同的要求很好的完成了工期、质量、安全等目标，受到了业主的一致好评。

在建的新乡市万和城项目正在施工中，目前工程进度按照计划稳步进行，质量、安全一切施工目标均按照正规计划进行。

特此声明。

投标人名称：（公章）

授权代表签字：______________________

日期：2013年3月20 日

第三篇：合同履行方式有哪些

合同履行方式有哪些

1、的原则指法律规定的所有种类合同的当事人在履行合同的整个过程中所必须遵循的一般准则。

2、合同的履行应遵守平等、公平、诚实信用等民法基本原则。

3、还应遵循以下合同履行的特有原则

适当履行原则

协作履行原则

经济合理原则

情势变更原则

4、的原则详细介绍

5、履行方式是合同双方当事人约定以何种形式来履行义务。

6、合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式、结算方式等。

7、履行方式由法律或者合同约定或者是合同性质来确定，不同性质、内容的合同有不同的履行方式。

8、根据的基本要求，在履行方式上，履行义务人必须首先按照合同约定的方式进行履行。

9、如果约定不明确的，当事人可以协议补充，协议不成的，可以根据合同的有关条款和交易习惯来确定。

0、如果仍然无法确定的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

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执业律所：广东蛇口律师事务所(中国首家律所)

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第四篇：合同评审：细节掌控瑕疵

合同评审：细节防控瑕疵

一、合同与合同评审

在现代社会，任何一项经济活动的开展、经济贸易的达成，都有赖“合同”作用的发挥；可以说，经济高速发展的社会是信用社会，因为这事关双方的诚实信用和平等协商，它同时更是合同运作的社会。以权利和义务为内容的合同，承载了经济规则的多方面的规定和要求。

合同的顺利签订、生效和全面履行，前提是合法合规、遵循政策规定；基础是权利义务相符、平等一致、符合商业规则；目的是合乎当事人利益、达成合作目的。以上功能的实现和目的的达成，需要做好很多合同签订前的评审工作。在房地产开发公司，由于合同标的额巨大，很多合同目的的实现与否直接影响着某个开发项目甚至整个公司能否顺利运行；同时，再加上房地产开发中的合同多属工程建设总包、分包等专业合同，合同文件多而复杂，专业技术条款与一般条款方面众多，合同评审的重要性尤为突出。为此，必须重视合同评审工作，强化合同评审质量和效率，发挥合同评审的作用。

合同评审，其实是合同法律风险防范的事前控制、事先防范机制的一个关键部分、程序和步骤，具体是指合同相关审核、审批部门和上级机关对上报的合同草案的文本（包括通用条款和专业条款、合同核心组成要素）进行审查和核准，提出修改批示和意见等，确保合同符合公司利益、遵守法律法规、政策和商业规则，保障合同的顺利履行和合同目的的实现。

二、合同评审主体与内容

以房地产开发项目公司为例，就目前而言，合同评审涉及到以下相关部门和机构：公司法务部门、受聘的外部律师事务所、上级公司法务部门和合同涉及相关专业条款的业务部门（如成本管理部、规划设计部、工程部、财务部等）。

合同评审主体不同，评审的关注点和评审时间先后就有所区别，一般遵循先内后外、先下后上，层层筛选、条条把关，以确保合同评审的效果和质量。

合同评审主体不同，评审的内容和关注点就会有所区别和侧重。公司内设的法务部门负责人员会先就合同草案进行初步审核，将相关意见反馈给合同经办部门；与此同时，合同经办人员会将合同草案提交给外聘的律师事务所的对口主责律师，由其出具法律意见书。经办人员对内部法律专员和外部律师出具的意见进行参考后，对合同进行初步的修改，将修改后的合同上报给上级公司的法律合规部门和其他相关的诸如财务、工程、规划设计等部门，由其审核后提出意见并反馈给合同经办人员。我对此进行了初步分析，认为目前本公司的合同审核程序包括了三大程序，一是外聘法律顾问出具法律意见书，二是公司领导及法务人员通过合同审批表对合同进行层级审批，三是集团公司法律合规部对公司上报的合同进行审核并出具审核意见。这三种审核各有侧重点。外聘法律顾问的审核和集团公司法律合规部的审核是形式审核和实质审核兼具的、针对法律条文约定的专业性审核；公司以“合同审批表”为形式进行的审核则更多意义上是一种监督、批准式的审核，其审核的目的主要是保证合同标的内容是公司经营中所必需的、合同相对人的确定对公司审批而言是公示化的。

三、合同评审的精细化

公司开展合同评审工作，成本控制只是一方面的因素，更重要的是发现合同草案中的瑕疵，尤其是条文中可能隐藏的重要漏洞，防止在出现合同纠纷时，合同的另一方当事人利用合同漏洞，损害公司应有的合法权益；将“精细化”理念引入到合同评审工作中来，虽然不是一种工作思路上的创新，却是一种规范化、标准化在合同评审工作开展时的一种思维引导和理念植入后的一种行动上的贯彻。

实现合同评审的精细化，首先各审核主体要完成观念上的转变，各司其职，各尽其责。对于经办人员来说，一定要对相关部门的审核意见详加参考，确属合理、必要的，必须对相关方面加以修改，不能过分依赖于合同范本或外聘律师事务所的意见。要破除对“法律意见书”的迷信，一方面是由于法律意见书的固有缺陷，因为法律意见书的出具所参考的事实仅限于该法律意见书形成之前委托公司所提供的有关信息不，而这样的信息是不完整的、不详尽的；另一方面因律师事务所每天要面对诸多的业务处理，主责律师受时间和专业所限，出具的法律意见书之于合同的瑕疵控制的目标要求和委托单位的预期是有差距的。同时，对于律所意见书、公司内部法务人员及上级公司就专业技术条款提出的意见，合同经办人员要与公司相关专业部门多沟通、多交流，确保专业条款涉及到的数据、规格、质量准确、完整。

合同精细化审核工作的开展，需要法务主审部门与专业、业务主管部门的联合协作。在房地产项目开发经营过程中，工程相关合同是主体，其中的内容从展开招标投标活动、编制招标文件开始，就涉及到大量的专业知识，也需要专业技术人员的参与并适时提供合理的专业化意见。一方面，法务主管部门主要审核合同的基本构成要素，如标的、标的额、权利义务、履行期限、履行地点、违约责任、争议解决方式等。具体说来，法务主管部门要严格审查对方当事人的主体资格，一般体现为对营业执照、资质评级文件以及代理人的代理身份和代理资格，这一般体现为审查代理授权委托书等。同时，法务主管部门要严格审核合同条文，尤其是合同中涉及履行期限、付款方式和期限、违约金等违约处理、争议的解决方式等。要加强合同经办部门、合同审核部门以及财务部门的沟通与协调，确保各项约定符合公司既有制度和规定。另一方面，项目公司上级公司的业务主管部门要加强合同所涉及专业条文的审核，尤其是招投标文件和合同协议条款约定是否一致，工程相关指标是否明确等。比方说，财务部门一定要注意约定的付款方式是否符合公司的财务制度，对于乙方提供的格式合同要认真复核，注意其中的条文约定是否与公司的通行做法相一致，是否损害公司的其他经济利益，尤其是其中的付款方式，注意约定乙方要提供等额完税发票等。

合同评审的精细化，要求相关合同评审人员、经办人做到认真、负责、细致，重视合同签订的细节问题。各相关评审主体要严格要求自己，具备极高的职业素养、职业标准，切实履行自己的职责，抱着“公司利益无小事、合同评审必须精”的态度，真正做到把到关、把严关、把好关。

四、合同瑕疵的防控与合同评审

通过合同评审实现合同瑕疵的防范与控制，体现精细化运作，关键在于做到将流程起止与跟踪、渠道责任落实到个人的同时，经办人员要做到全方位的掌控。以项目公司为例，由于合同范本建设与推进工作正在进行中，公司仍有大量合同草案来源于外部委托的咨询代理公司。鉴于合同类别多数为工程建设类，因此在形成并经常使用的示范合同中，存在诸多的固定条款。在以小市政、水电等工程建设或设备安装等为标的的合同中，使用示范合同中难免有诸多不适用于此类分包合同的条文，诸如关于总包人的责任、义务等——由于合同相对性原理，这些约定很难实现对总包人义务的限制。为此，作为经办人首先必须将分包合同的签订与总包合同结合起来，将示范合同中一些无关条款加以修改和删除，避免因部分条款的修改造成上下文的矛盾。另一方面，经办人在处理合同评审问题时，需在履行程序的同时，确保程序目的的实现。

将合同评审工作精细化运作，是防范合同法律风险的需要，是防控合同瑕疵的必要手段，便于合同的顺利履行和合同目的的全面实现。当下，标准化建设工作的优势日益显现。标准化建设的一个重要内容，就是合约标准化，而这对合同评审提出了更高的要求。精细化的合同评审，能够促进合同审核标准化建设，将工作的相关经验和程序应用到今后的合同审核工作中去，成为合同合规管理的基础组成部分。

第五篇：租赁合同已履行完毕,被确认无效如何处理

租赁合同已履行完毕,被确认无效如何处理

在实践中，我们很多人可能都会接触到有关于租赁合同已履行完毕,被确认无效这类的问题，但是因为我们对此不是很了解，所以很多的东西都不是很清楚。那么接下来，华律网小编整理了一些相关的资料和各位朋友一起来了解了解关于租赁合同已履行完毕,被确认无效如何处理。

一、租赁合同已履行完毕,被确认无效如何处理本案中，因涉案土地原为国有划拨土地，B公司与A公司签订的土地租赁合同没有经过有关政府部门批准，违反了法律强制性规定，故涉案租赁协议及补充协议均为无效。对此，各方当事人亦无异议。本案的关键在于，租赁合同被确认无效后的处理问题。关于合同无效的处理，《合同法》第58条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”具体到无效租赁合同，应如何适用上述.基本情况某A公司(以下简称甲方)与某B公司(以下简称乙方)于1995年10月1日签订了《协议书》。协议书内容如下：甲方(A公司)将河西第二苗圃的土地，租赁给乙方(B公司)三亩计2，000平方米供乙方使用，年租金为24，000元;土地租赁期限为六年;乙方在租赁土地上经甲方同意批准，可自筹资金自建生产用厂房 628平方米及部分临时厂房、围墙及生产设施，供乙方生产使用，产权归乙方;如遇拆迁或征用，对方所付拆迁费归乙方;如甲方征用或转租该租赁土地场所须经乙方同意并赔偿乙方的一切损失。协议签订后，B公司即投入资金建设厂房，平整建设了宽6.6米、长 83米的道路，购置变压器。2001年10月1日及 2002年10月1日，A公司与B公司又续签了《协议书》，除租期(一年)外，其余条款与 1995年10月1日《协议书》一致。1999年6月2日，以A公司为土地出租方(甲方)、B公司为土地承租方(乙方)，又签订了《协议书》，约定：乙方筹集资金，在甲方的2, 667平方米土地上修建围墙及房屋设施，建房屋约 500平方米;新建设施以租赁方式由乙方先期使用，乙方每年交纳租金36000元;乙方先期使用期限为六年，自 1999年10月1日起至 2005年9月30日止，到期后如乙方需继续使用，甲方应充分考虑到乙方所做的先期投入，而优先租用给乙方继续使用;如遇拆迁或征用，征用或拆迁费中与土地有关部分归甲方所有，与房屋有关部分归乙方所有;如甲方征用或转租乙方租赁的土地场所，须经乙方同意并赔偿乙方的一切损失。该协议签订后，B公司又投入资金建设厂房和其他房屋及围墙。B公司为履行1995年10月1日《协议书》和 1999年6月2日《协议书》，投资建设厂房、道路、围墙以及变压器等生产设施。协议书约定由乙方投资建造的建筑物的产权到期后归A公司，涉案房屋仅有期限2年的临时建设手续，没有办理其它建设或产权手续。2003年12月8日，A公司致函B公司，要求提前解除双方签订的《协议书》。涉案土地为国有划拨地，该土地于2004年8月变更为某集团公司所有，土地性质为出让地。2006年3月23日，某集团公司向B公司发出通知搬迁，限令B公司于 3月31日前搬迁出租赁土地。B公司不同上述解除或搬迁的通知，并函告A公司与某集团公司。至二审判决作出时，B公司一直占用上述土地。2005年5月，B公司诉至一审法院，请求确认B公司与A公司于 1995年10月1日、2001年10月1日、2002年 10月1日以及 1999年6月2日签订的协议无效;请求判令A公司与集团公司赔偿其经济损失330万元人民币。B公司为证实其损失主张，提供了其厂房、围墙、道路及管道等设施明细及土地征用补偿计算标准，总计3279677.3元。两被告均不予认可。

二、一审审理情况一审法院经审理认为，根据关法律规定，国有划拨土地需经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权才可以转让、出租、抵押。本案B公司与A公司所签订的土地租赁合同，涉案土地原为国有划拨土地，没有经过有关政府部门批准，违反了法律强制性规定，应认定双方当事人签订的协议及补充协议为无效。B公司所主张的330万元的经济损失，因证据不足，法院不予支持。一审法院判决：B公司与A公司于 1995年10月1日、2001年10月1日、2002年10月1日以及 1999年6月2日签订的协议无效;驳回B公司的其他诉讼请求。

三、二审审理情况

1、诉辩意见B公司不服，向二审法院提起上诉。B公司的上诉理由主要有两点：(1)原审法院查清四个事实，一是B公司与A公司签订了两份主合同，到期日最迟的是 2005年9月30日。因此合同期限应为 2005年9月30日。二是A公司用B公司所建工厂得到了补偿并据为己有的事实。三是原审判决虽确认了土地租赁合同无效，但回避了A公司对于无效合同应承担主要过错这一要害。四是B公司为履行无效合同而造成的损失，原审法院没有查清。B公司基于对土地租赁合同的有效性、合法性的信赖，投入160万元的资金建设了仓库、厂房、道路等建筑物和地上附着物。B公司的建筑投入损失，与协议书无效有着直接因果关系。(2)两被上诉人之间存在征地补偿协议，两被上诉人拒绝提供，依据证据规则应作出对两上诉人不利的认定。请求二审法院予以改判。A公司提出三点答辩意见：(1)土地租赁协议书约定的土地使用期限已经届满，B公司的合同目的已经完全实现，协议书的效力对B公司并未产生任何影响，B公司没有产生任何损失。(2)B公司的建房行为是投资而非损失，在租赁期限届满的情况下，B公司的所有投资行为均已通过其经营行为获得满足，没有任何损失可言。(3)根据协议书约定，土地租赁期满，B公司应当返还土地，涉案房屋产权归A公司。至于涉案土地是否被征用及有无补偿，均与B公司无关，B公司对此不享有任何权利。请求法院驳回上诉，维持原判。集团公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，B公司与A公司签订的合同为无效合同，因无效产生的法律责任应由B公司承担。B公司建造的建筑物为违法建筑，不应得到任何补偿。B公司已经实现建造房屋的价值，合同到期后，B公司拒不搬出的行为违反合同约定，请求驳回上诉，维持原判。

2、判决结果二审法院认为，虽然A公司于 2003年12月8日致函B公司要求提前解除租赁协议，集团公司于 2006年3月23日向B公司发出通知，要求其搬迁出租赁土地，但上述两公司并未采取任何强制措施。依据B公司与A公司的协议，2005年9月30日已到租赁届满期限，且B公司没有任何证据证明A公司承诺将土地继续租赁给其使用，B公司至今仍在租赁土地上正常经营。因此，B公司上诉称生产设施的损失不能成立。B公司主张的330万元的损失不能成立。综上，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

四、律师视点本案中，因涉案土地原为国有划拨土地，B公司与A公司签订的土地租赁合同没有经过有关政府部门批准，违反了法律强制性规定，故涉案租赁协议及补充协议均为无效。对此，各方当事人亦无异议。本案的关键在于，租赁合同被确认无效后的处理问题。关于合同无效的处理，《合同法》第58条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”具体到无效租赁合同，应如何适用上述处理原则呢?

1、租赁合同的无效不适用返还原则租赁合同属于继续合同，在租期内，承租人使用出租人的财产而支付租金，系连续性给付。租赁合同的连续性给付特征，决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质。如果已经全部或部分履行的租赁合同被确认无效，则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已行使的“使用权”，从而必然排除了合同无效的溯及力的适用。否则，将导致承租人无代价地获得对租赁物使用的不公平结果。因此，租赁合同被确认无效后，合同所已经产生的效果应作为一种事实状态予以保留。即出租人仍应保留其已获得的租金，承租人应返还租赁物而无权就租金请求返还。本案中，因B公司并未提出返还租金主张，根据民事诉讼“不告不理”的原则，不在本案所涉范围之内。

2、租赁合同无效的损害赔偿原则及赔偿范围租赁合同无效的赔偿采用过错责任原则，承担过错损害赔偿需满足主观上有过错、因过错造成合同无效、损害事实、导致合同无效的行为与损害事实之间具有因果关系的条件。如果合同被确认无效，违约方承担的是缔约过失责任。在缔约过失责任中，赔偿范围除积极损失外，仅限于信赖利益，且仅以履行利益为限。即当事人因信赖合同有效而履约，当合同被确认无效或撤销后，为订立和履行合同所支出的各种费用和代价即为当事人的损失。鉴于前述租赁合同的持续性特征，司法实践中对租赁合同无效的赔偿一般采取只对将来发生效力的理念，已经履行完毕的合同内容不受合同效力的影响。

3、本案租赁合同已经履行完毕，承租人B公司没有实际损失。本案中，A公司与B公司之间的土地租赁协议书约定的土地使用期限已经届满，B公司的合同目的已经完全实现，合同的效力对B公司并未产生任何影响，B公司并未因此产生任何损失。其次，B公司的建房行为是投资而非损失，A公司对此不应承担任何责任。因双方在签订协议之时即约定了土地租赁期限，B公司的所有投资行为均是在既定的租赁期限前提下进行的，均是为满足其自身经营需要而为，故在租赁期限届满、租赁合同已经全部履行完毕的情况下，B公司没有任何损失可言。另外，土地补偿是土地使用权人因土地被征用受到损失而得到的经济补偿，B公司在租赁土地期间，该土地因政府统一规划使用权属发生了变化，但该权属变化对B公司依约使用土地并未造成任何影响，且B公司在租赁期限届满后仍在租赁土地上继续经营。此外，B公司亦未提供证据证实A公司与集团公司之间存在土地征用补偿。综上所述，法院认定租赁合同无效，但判决驳回B公司赔偿损失的诉讼请求既合理合法，也符合本案实际。以上就是华律网小编为您介绍的关于“租赁合同已履行完毕,被确认无效如何处理”的相关知识。希望通过上面的内容您能对于租赁合同已履行完毕,被确认无效相关的问题有更加深入的了解。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。延伸阅读：房屋租赁合同房屋租赁合同违约怎么办房屋租赁合同常用版