青云路537弄旧区改造拆迁安置方案草案（最终5篇）

第一篇：青云路537弄旧区改造拆迁安置方案草案

青云路537弄征收补偿安置方案

一、征收与补偿安置的法律和政策依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府第71号令（2011））

二、征收目的

为了维护公共利益，改善该地块居民的生活居住条件，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拟征收该地块。

三、旧区改造征收范围

东至地铁8号线中山北路代征地块，南至青云路原上海眼镜二厂，西至止园路，北至中山北路服装厂用地。具体门牌号：

青云路537弄全部，止园路405号～409号（单号）。

四、被征收房屋房屋类型和建筑面积的认定办法

《细则》相关配套文件。

五、征收补偿安置计户标准

被征收人、公有公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。

被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。

六、征收居住房屋安置补偿方案

1、本基地补贴系数标准为30%

2、本基地套型面积补贴为15m²/证

3、本基地折算单价11600元/m²

4、居住困难户保障面积22m²/人

5、被征收房屋的价值补偿

（1）私有居住房屋

被征收居住房屋价值补偿=评估价格+套型面积补贴+价格补贴

（2）公有居住房屋

被征收居住房屋价值补偿=评估价格×80%+套型面积补贴+价格补贴

评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积

被征收房屋的房地产市场评估单价低于本基地被征收房屋评估均价的，公式：评估价格=评估均价×被征收房屋的建筑面积

公房评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积×80%

被征收房屋的房地产市场评估单价低于本基地被征收房屋评估均价的，评估价格=评估均价×被征收房屋的建筑面积×80%

价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积

套型面积补贴=评估均价×补贴面积

（3）居住困难户的优先保障

按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定及以下折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。

折算公式为：被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数。

保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。

七、补偿安置方式选择：

1、货币安置

2、实物安置：被征收人、公有房屋承租人可用货币补偿金额购买基地提供的房源安置。

3、本基地安置房源

（1）就近安置房源： 彭浦六号地块、市北8号地块

（一房一价，以具体选购房源为准）

（2）异地安置房源：

A:浦江镇新选址1号基地（一房一价，以具体选购房源为准）B:航头基地2号地块

（一房一价，以具体选购房源为准）

选购办法：

（1）先签约先购买；

（2）原则上实行一户一套；

（3）人口结构复杂，可拆套购买。购买基地提供的配套商品房总金额不得超过该户被征收房屋的安置总额（过渡费除外）。

八、房屋征收评估机构选定办法

根据《上海市国有土地上房屋征收评估管理暂行规定》（征求意见稿）规定，采取投票决定产生评估机构。

九、期房过渡费及过渡方式、过渡期限

1、每月期房过渡费=50元/㎡×被征收房屋建筑面积

不足2000元/月，按2000元/月计算。

2、过渡方式：自行过渡。

3、过渡期限：自搬迁之日起至安置房屋交房入户。

十、搬家费

搬家费=12元/㎡×被征收房屋建筑面积

每证低于500元，按500元/证发放。

十一、家用设施移装费

1、电话移装费每台150元（凭账单）

2、管道煤气移装费用每户200元（凭账单）

3、热水器拆装每台300元（凭账单）

4、有线电视移装费每户300元（凭收据）

5、空调拆装费每台400元（凭发票）

十二、自行购房安置补贴

1、该户放弃购买基地配套商品房源的，原征收房屋建筑面积，每平方米补贴10000元。

2、选择货币化安置自行购房和购置动迁配套商品房相结合补贴

选择购置本基地提供的配套商品房的被征收户，以购置配套商品房的总价除以被征收房屋的评估单价，折算成征收房屋的建筑面积后，小于原来征收房屋建筑面积部分，每平方米补贴1万元。

公式：（被征收房屋建筑面积-配套商品总价÷原征收房屋评估单价）×10000元.十三、非居住房屋补偿

被征收房屋的市场评估价格

公房：评估价格=评估单价×80%×非居住建筑面积

私房：评估价格=评估单价×100%×非居住建筑面积

停工停业补偿=评估价格×10%

十四、签约奖励办法

1、协议签约奖励

被征收人、公有房屋承租人在规定期限内与征收人签订房屋征收补偿安置协议，给予每证50000元的协议签约奖励。

2、按时搬迁奖励

在征收安置协议生效后十五天内搬出原址并交出空房的，可按证奖励每证30000元。另每户免费提供搬场车一车次。

3、集体签约奖励

征收决定做出之日起30天内，签约率达到80%，按证可享受集体签约奖，每证30000元。

区政府做出补偿决定的被征收人、公有房屋承租人，不享受协议签约奖、按时搬迁奖、集体签约奖。

十五、特殊困难对象帮困实施办法

特殊困难对象照顾补助标准由街道民政部门审核认定。

十六、协议生效及履行

做出征收决定之日起一个月内（即：2012年3月4日至2012年4月3日）征收签约率达到 80 %的,征收补偿协议生效。签约率未达到规定签约比例，征收决定终止执行。征收补偿协议生效后之一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼或仲裁。

十七、补偿决定

房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在征收补偿方案确定的签约期限内，达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，区人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定。

十八、司法强制执行

被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十九、受委托的房屋征收事务所名称

上海市闸北第一房屋征收事务所

二十、办公室接待地点和时间

地点：青云路537弄临房

时间：每天上午9：00——11：30

下午1：30——5：00

晚上6：00——9：00 接待电话：63804640

监督电话：56320125 二

十一、其它相关说明

1、房屋征收补偿安置协议的签订：私有房屋由房地产权证所载明的产权所有人与征收人签订房屋征收补偿安置协议；公有住房由租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的公有房屋承租人签订房屋征收补偿安置协议。签订征收补偿安置协议的被征收人、承租人、当事人应当负责安置相关的权利人、同住人。若上述法定签约人已死亡，私有房屋根据《中华人民共和国继承法》的规定由法定继承人签约（多个法定继承人的书面委托代表签约），公有住房根据《上海市房屋租赁条例》的规定，由符合法定条件的新的承租人签约。同住人有多人的，应协商确定签约代表；协商不成的，由公房产权人指定确认。若上述签约人因故不能亲自签约，可依法书面委托签约。但必须提供委托双方在征收事务所当面签名盖章的书面委托书。

2、征收补偿安置协议签订后，被征收人、公有房屋承租人应当在征收补偿安置协议或者裁决确定的搬迁期限内，负责将房屋使用人和同住人迁出。房屋使用人和同住人未迁出的，视同被征收人、公有房屋承租人未完成搬迁。属于空关房屋的，由征收人负责通知。

3、签约当事人选择货币补偿安置的，签订附生效条件的《房屋征收安置协议》；选择购买基地提供配套商品房的，签订附生效条件的《房屋征收安置协议》和《购房意向书》，另需填写《配套商品房供应单》。

4、根据居民的意愿，以下补贴在作出征收决定前，已签订协商安置补偿协议的被征收人、公有房屋承租人可以继续享受，在征收决定作出之后，未签订协商安置补偿协议的被征收人、公有房屋承租人不再享受：

（1）非居住房屋面积综合补贴每平方米补贴1万元；

（2）被征收居住房屋建筑面积每平方米补贴2000元（包括室内装潢等各类补贴）；

（3）未见证面积按照500元/m²建筑材料补贴；无未见证面积或有未见证面积而放弃建筑材料补贴，每证奖励10000元。

5、本基地按规定在公示栏公示征收补偿安置工作的有关事项。

上海市闸北区住房保障和房屋管理局

2012年3月3日

第二篇：棚户区改造拆迁安置方案

************棚户区改造项目

房屋征收安置补偿方案

根据市委、市政府《关于加快推进全市棚户区改造实施方案的通知》精神，***********项目是***区实施的棚户区改造重点项目，按照城市整体规划，****区人民政府决定对******棚户区改造项目用地范围内的建筑物、构筑物实施拆迁。为维护被拆迁人的合法权益，保证整体拆迁安置工作的顺利实施，依据国家、省相关法律法规，特制定《******市******棚户区改造项目房屋征收安置补偿方案》（以下简称《方案》）。

一、拆迁范围

凡在******棚改项目用地红线范围内的建（构）筑物及附属物，均属于本次拆迁范围。

二、被拆迁人的确定

凡在拆迁红线范围内的非住宅房产（公产）所有人和持有合法有效房屋证件的住宅（私产）房产所有人，均属本次拆迁的被拆迁人。

（一）被拆迁房屋及其附属物的合法性，以国土、规划及相关部门确权手续为准。

（二）无合法手续、无房屋权属证明或未经审批擅自占有国有土地所搭建的房屋及其附属物，均属于违法建筑。

三、拆迁主体、评估机构及实施单位 责任主体：******市****区人民政府

评估机构：评估机构需具有相应的资质

拆迁主体：******市****区******街街道办事处和中标承建商

四、拆迁期限及相关事宜

（一）、拆迁补偿安置办法的征求意见公示期限： 20年 月 日至20年 月 日

（二）、搬迁期限：20年 月 日至20年 月 日

（三）、本方案公告后，被拆迁人即可携带《房产证》、户口本、身份证原件及复印件到拆迁办公室，选择货币补偿的、签订货币补偿协议；选择产权调换的，签订产权调换安置协议；选择异地安置购买现房的（*******小区），签订购房协议。

五、新安置房源的区位、户型及标准

（一）、安置房源：******改造小区

（二）、安置房平面图、户型图及效果图见附图

（三）、新安置住房标准：本次新安置楼为高层住宅（剪力墙结构），屋内毛墙毛地，防盗门分户，普通照明，不设卫生洁具，普通上下水，户内不做门，阳台封闭。

六、房屋拆迁安置补偿方法

（一）、拆迁补偿安置原则

1、补偿安置采用货币补偿、产权调换安置、现房置换三种办法进行安置补偿，被拆迁人可任选其中一种安置方式。

2、对被拆迁房屋的结构、用途和建筑面积的认定，以房屋合法产权凭证记载的事项为准；产权凭证记载不清的，参考被拆• — 2 — •

迁房屋的规划建设用途、产权产籍或房产管理资料记载确认。

3、分户原则

被拆迁人在拆迁过程中确需分户的，须同时具备以下三个条件：一是必须有“房屋产权凭证”持有人的书面申请；二是新分户人必须具备房屋产权凭证的申请资格，且是“房屋产权凭证”持有所有权人的父母或子女，同时截止在20年5月8日年满18周岁，并且具备完全民事行为能力的；三是以拆迁人和被拆迁人共同认定的总的有效安置面积进行分割，签订分户协议书并公证。

4、未经批准擅自改变房屋用途的，按其原房屋使用性质给予补偿安置。

5、对于办产权房屋，应由房屋所有人办完产权手续后，全面积安置补偿，或仅对产权部分给予安置补偿。

6、有合法产权依据的储藏室，按1000元/平方米进行货币补偿。

7、房屋内的装修补偿，以第三方评估的价格，进行货币补偿。8、20年 月 日后修建的房屋不予置换、不予补偿。

（二）拆迁补偿标准

1、货币补偿：

被拆迁人选择货币补偿方式的，以“房屋产权凭证”载明的有效面积，按以下单价进行补偿。

住宅按4200元/平方米

商业一层按8000元/平方米、商业二层按7000元/平方米，• — 3 — •

三层及以上按6500元/平方米。

写字楼平均按4500元/平方米。有下列情况之一，不予货币补偿：

（1）被拆迁人与承租人就解除租赁关系达不成协议的；（2）房屋产权不明确的、产权人下落不明的；

（3）被拆迁房屋的共有权人对安置方式的选择达不成一致的；

（4）被拆迁房屋已设定抵押、典权的；

2、产权调换：

被拆迁人选择产权调换的，按以下原则进行调换：（1）、产权调换面积确定：按产权凭证记载的面积，住宅按“拆一还一点二”、商业按“拆一还一点一”、办公按“拆一还一点一”进行产权调换。

（2）、超过产权证登记的面积的私自搭建部分，认定为违法建筑，不予补偿。

（3）住宅部分的被拆迁人，每证可优惠购买20平方米建筑面积，优惠价按4500元/平方米+楼层层价购买，超出部分按市场价的九折购买。被拆迁人所选安置房建筑面积小于被认定的可置换面积的，剩余部分按4200元/平方米给予货币补偿。

（4）商业部分的被拆迁人，按新建的商业楼层，若超出被认定的安置面积，超出部分按对应的补偿单价进行补差，若不足被认定的安置面积，不足部分按相应的补偿单价进行补偿。补偿单价为一层按8000元/平方米、二层按7000元/平方米、三层以• — 4 — •

上按6500元/平方米。

（5）办公部分的被拆迁人，按新建的商业楼层，若超出被认定的安置面积，超出部分按对应的补偿单价进行补差，若不足被认定的安置面积，不足部分按相应的补偿单价（4500元/平方米）进行货币补偿。

3、异地现房安置

选择现房安置的被拆迁人，按产权调换标准执行。现房安置房源位于******市********小区高层住宅。

（三）、新安置楼房楼层层价

新建安置楼房住宅部分五层（含五层）以下不设楼层层价，五层以上每上一层增加30元/平方米。

（四）、配套费用

被拆迁人原房屋中未设煤气、暖气及磁卡电表的，新安置房应交纳配套费：煤气3550元/户；暖气53元/平米（商业90元/平米）；磁卡电表880元/户。

原房屋安装配套设施的，所选择安置房屋原面积部分不再收取相应的配套费，超过原房屋面积部分按规定缴纳。

（五）维修基金

根据********号文件规定，新安置住房按高层住宅95元/平方米缴纳公共设施维修基金，此项费用由拆迁实施单位代收代缴。

七、搬迁、临时安置补助及奖励等费用标准

（一）、搬迁补助费标准

住宅部分依据有效房产证件，每证一次搬迁补助费标准为

• — 5 — •

1200元。商业部分每户一次搬迁补助费标准为15元/平方米。办公楼部分每户一次搬迁补助费标准为15元/平方米。选择货币补偿方式的被拆迁人，给予一次搬迁补助费；选择产权调换及异地现房安置的被拆迁人，给予二次搬迁补助费。

（二）、临时安置过渡费标准

本次临时安置过渡费的补偿对象为实际在本改造项目用地范围内居住的房屋所有权人。被拆迁人可自行临时过渡方式，回迁期限不超过36个月；被拆迁人确实无法自行过渡，由拆迁人提供临时过渡周转房的，不再发给临时安置补助费。

住宅部分被拆迁人可依据分户协议书，按户计算，拆迁人每月支付临时安置过渡费为1000元。商业部分拆迁人每日支付2元/平方米的过渡费，办公楼部分拆迁人每日支付1.2元/平方米的过渡费。

1、选择货币补偿的被拆迁人，拆迁人一次性给予6个月临时安置过渡费。

2、选择产权调换的被拆迁人，在规定期限内搬迁的居民，拆迁人一次性支付一年的过渡费，以后每半年支付一次。

3、若超出36个月后，因为安置房不到位导致不能回迁的，超出时限部分，拆迁人向被拆迁人支付2倍的临时安置过渡费。

（三）、搬迁奖励费标准

被拆迁人在20 年 月 日前签订拆迁补偿结算协议并按规定的期限内完成搬迁的（包括结清房内各项费用），交回房屋产• — 6 — •

权凭证，以房屋产权凭证为单位，每证给予奖励1万元搬迁奖励费；在20 年 月 日至20 年 月 日内完成以上条件的，奖励5000元/户/证;超出时间期限的，不享受奖励。

商业及办公被拆迁人在征收公告明确的搬迁期限内，商业及办公总前3名，每户按50元/平方米进行奖励。

（四）、电话、有线、网络补偿

被拆迁人住宅装有电话、有线电视及网络的，按有线电视500元/户、有线电话160元/户、网络宽带200元/户的标准给予补偿。

八、不同产权置换

（一）、住宅置换车位：

经项目征迁协调小组研究同意，住宅置换车位的，按住宅安置面积，1∶1.28的标准置换。

（二）、住宅置换商业：

经项目征迁协调小组研究同意，住宅置换店面的，按住宅安置面积，首层2.73∶

1、二层2.18∶

1、三层及以上按1.82:1的标准置换，外街转角处的楼层商业，在上述补差基础上，每平方米加价2000元。

商业置换住宅的，按商业置换面积，按以上对应比例。

九、其他事项

（一）、被拆迁人腾空房屋前，应结清房屋所涉及的各项费用，如水电暖等。被拆迁人腾空房屋后，要保持房屋结构完整、设施齐全，不得损坏或拆除门窗、各类用表等附属设施，以保证公共安全，防止各类安全事故的发生。

• — 7 — •

（二）、本方案所称面积，均为建筑面积。

（三）、拆迁实施单位与被拆迁人在搬迁补偿方案确定的签约期限内达不成拆迁补偿协议，或者被拆迁人不明确的，由拆迁实施单位做出补偿决定，被拆迁人在补偿决定的期限内不搬迁的，依法申请人民法院强制执行。

（四）、实行先搬迁先选房原则。在拆迁公告规定的拆迁期限内搬迁腾房并签订协议的，由拆迁人发给被拆迁人“封房单”，被拆迁人凭“封房单”顺序号换取相应的“选房证”顺序号。

（五）、本方案未尽事宜，按照国家和省市有关政策、法律法规窒执行。

（六）、本方案内所需认定、界定等工作由拆起实施单位工作组组织执行。

（七）、本方案自公布之日起生效，由******市****区人民政府负责解释。

******市****区人民政府

年 月 日

• — 8 — •

第三篇：南京市危旧房改造项目拆迁安置

南京市危旧房改造项目拆迁安置

经济适用住房（含产权调换房）建设免收

行政事业性收费联系函

编号：（）—（项目号）—（序号）

各有关单位：

系南京市危旧房改造项目拆迁安置经济适用住房（含产权调换房）建设项目，立项批文为，建设规模平方米，建设投资万元。根据国务院和省、市关于加快危旧房改造的有关规定，免收危旧房改造项目拆迁安置经济适用住房（含产权调换房）建设中的行政事业性收费。

兹委派项目建设单位收费用手续，请予办理。

南京市危旧房改造工作领导小组办公室

年月日

第四篇：房屋拆迁改造安置协议1

房屋拆迁改造安置协议书

甲方：江苏沛县鹿楼镇张和庄村村民

乙方：

鉴证方：江苏沛县鹿楼镇张和庄村民委员会

为加快新农村建设步伐，改善居民住房条件，确保建设项目的顺利进行，维护甲乙双方的合法权益，本着互利共赢的原则，经甲乙丙三方协商同意，就张和庄村项目达成如下协议：

一、基本情况

甲方被拆迁房屋坐落张和庄村中心水泥路北，宅院编号号，住房住房建筑面积平方米，宅基地平方米。在协议签定日内交给乙方，由乙方进行拆除，房料归乙方所有。

二、1、乙方在该项目地块上进行房屋改建，建造砖混结构全现浇面的多层楼房；

2、楼房安置，按合法面积确定拆迁安置面积，乙方本着拆一赔一的标准赔偿，二层以上楼房及卡板起脊的房屋按1:1.2赔偿，原则上被拆迁户集中安置在一座楼栋内，保证每户拆迁户有一户被安置在新建住宅楼房第一层内。

3、安置方式：甲方以自愿的方式确定房号。如果安置面积小于拆迁面积，乙方应用新建住宅楼房抵补；安置面积大于拆迁面积的部分，甲方找补差价（每平方米以售房优惠价为准）。宅基地按每亩每年800元人民币的租金租给乙方，租赁期限为49年。

三、在改建房屋过程中，如出现有关土地权的一切争议，均由甲方负责解决，与乙方无关。

四、协议签订后，具有法律效力，受法律保护，甲、丙方不得再委托他人进行改建或不履行拆迁协议。不得违约，违约方赔偿对方所有造成的所有经济损失。

五、为确保工程的顺利进行，施工前乙方预交押金壹佰万元，主体工程完工，押金退还给乙方。

六、除居住面积以外的空闲宅基地折合人民币优惠价购买楼房，如甲方不愿意以优惠价购买楼房者，乙方应按征地价格退还给甲方宅基地款。

七、甲方被拆迁范围内的树木每棵20元补偿、墙头每米30元补偿、压水井100元补偿、猪羊圈50元补偿。

八、本协议未尽事宜，三方可另行协商，签定补充协议。本协议一式叁份，甲、乙、丙各执一份。

甲方：江苏沛县鹿楼镇张和庄村村民

户主签字：

乙方：

法人代表签字：

鉴证方：江苏沛县鹿楼镇张和庄村民委员会

法人代表签字：

年月日

第五篇：城中村改造拆迁补偿安置合同

城中村改造拆迁补偿安置合同

城中村改造拆迁补偿安置合同

棵，甲方每棵补偿300元，此项计人民币元；

4、其它花草树木，不予补偿。

以上1--3合计人民币___________元。在甲方正式书面通知乙方拆迁时一次性支付。

（五）庭院部分（此部分按政策只适用于华侨补偿）

此部分金额在乙方的《××市××区城中旧村房地产权及附属物补偿核定表》应退还地价一栏中已体现，在甲方正式书面通知乙方拆迁时一次性支付。

（六）搬迁补偿费

乙方在规定的时间内完成搬迁的，甲方以市改建办确认的原有合法建筑面积（不含补偿系数）____平方米，每平方米补助20元搬迁补助费（含搬家费用、电话、有线电视、空调的迁装等），共计人民币________元。但乙方选择现金补偿原有合法建筑面积的，此项不予补偿。搬迁时间具体为：第一、乙方在甲方通知其搬迁之日起30日内自行完成搬迁；第二、使用甲方提供的周转房的，则在甲方提供周转房之日起10日自行完成搬迁。

上述款项在甲方正式书面通知乙方拆迁时一次性支付。

（七）临时安置补助费

1、乙方选择现金补偿原有合法建筑面积的，甲方不予以支付临时安置补助费。

2、甲方安排乙方拆迁安置过渡期计划为24个月，自乙方实际迁出，将被拆迁房钥匙交与甲方之日起计。

3、由甲方提供乙方周转房的，周转房面积与乙方原有合法建筑面积（不含补偿系数）相等的，甲方不支付临时安置补助费。

4、甲方提供周转房不符合要求导致乙方不使用甲方提供的周转房的，在安置过渡期内甲方按乙方原有合法建筑面积（不含补偿系数），每月以20元?㎡的标准向乙方支付临时安置补助费人民币____元。

甲方提供周转房不足乙方合法建筑面积（不含补偿系数）的部分面积为____平方米，每月以20元?㎡的标准向乙方支付临时安置补助费人民币____元。

5、临时安置费每五个月支付一次，时间从乙方实际迁出，将被拆迁房钥匙交与甲方之日起计至甲方向乙方发出书面入伙通知书之日起15天内止。首期安置费在乙方向甲方交付被拆迁房屋钥匙之日时支付。

（八）如乙方被拆迁房屋处于出租状态，乙方应与房屋承租人解除租赁合同关系或对房屋承租人进行安置，甲方不再另行给予该部分补偿，全部由乙方自行承担。

第四条：乙方应向甲方交纳的款项（包括甲方代政府职能部门收取的罚款和地价款）

一、本合同第三条第一款第三项，乙方对剩余优惠报建指标选择产权补偿的，暂按小高层人民币1500元?㎡计算，即为1500元?㎡×_______平方米=人民币_______元（在抽签结果公布后若乙方所抽幢号为高层住宅，则按1800元?平方米结算）。该款项在甲方发出入伙通知书后，乙方领取回迁房钥匙前一次性支付给甲方。

二、本合同第三条第一款第四项，乙方对已批新建、拆建房屋停建和未建的房屋选择产权补偿的，暂按小高层人民币1500元?㎡计算，即为1500元?㎡×_______平方米=人民币_______元（在抽签结果公布后若乙方所抽幢号为高层住宅，则按1800元?平方米结算）。该款项在甲方发出入伙通知书后，乙方领取回迁房钥匙前一次性支付给甲方。

三、根据《××市××区城中旧村房地产及附属物补偿核定表》，乙方应在签订本合同时一次性补交罚款及地价款人民币_______元。

第五条：搬迁

一、乙方应在本合同签订后，市改建办发出拆迁公告规定时间内自行搬出被拆迁房屋，逾期不搬，视乙方违约，乙方应承担违约赔偿责任。

二、乙方完成搬迁前，必须向有关部门交清水费、电费、电话等有关费用，办理有线电视、电话的报停手续，否则一切责任由乙方承担。

三、乙方完成搬迁后，其被拆迁房和附属物以及基本生活配套设施即归甲方，乙方不得自行拆除房屋的门、窗、防盗网、铁皮屋及水、电等管线和设备，如有拆除或人为破坏，甲方将从补偿的现金中扣除相应的损失费。

第六条：奖励

在甲方与××村民委员会签订拆迁合同、公告后的7个工作日内，乙方如与甲方签订本合同，甲方按乙方原有合法建筑面积（不含补偿系数）以每平方米70元的标准予以奖励，此项计人民币______元。

上述款项在乙方签订本合同之日一次性支付。

第七条：回迁房的建设

一、回迁房的位置：

二、回迁房的质量保证

（一）回迁房建设由甲方聘请政府部门批准的工程建设监理公司统一监理。

（二）甲方所建的回迁房屋，必须经有关部门验收合格，符合国家建设标准和合同约定标准，才能交付给乙方使用。

（三）乙方接受回迁房时，甲方按国家建设部和××市建委的有关工程保修规定承担保修责任。

（四）保修期内保修费由甲方承担，保修期内因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

（五）甲方交付乙方使用的房屋，水、电及排污设备完善，保修期按市建委有关规定执行。

三、回迁房的装修标准

结构：框架结构；

层高：在规划部门许可的前提下，净高不少于2.8米；

外墙：贴高级瓷砖或高级涂料；

内墙：厅、房墙面及天花刷环保乳胶漆；厨房、卫生间贴普通瓷片到顶；天花刷环保乳胶漆；

地面：厅地面铺40×40㎝一级地砖，房、厨、卫生间地面铺30×30㎝一级地砖；

门：厅、房、厨装夹心板门，卫生间为普通塑胶门；

窗: