重庆医科大学职工周转房管理办法

第一篇：重庆医科大学职工周转房管理办法

重庆医科大学职工周转房管理办法

（试行）第一章 总则

第一条 为规范学校教职工周转房的管理，保证学校新进职工及引进人才的住宿，根据《重庆市教委关于教职工住房出售的通知》（重教基[1998]12号），结合学校实际，特制订本办法。

第二条 周转房属国有资产，产权归学校所有，住户只有租赁使用权，为过渡性住房。

第三条 学校周转房管理委员会负责学校周转房的分配、管理和相关规章制度的制订，下设办公室挂靠后勤管理处物业管理科（简称物管科，下同）。

第二章 周转房租赁

第四条 周转房范围

1．国家、省、市法律法规政策文件规定不宜出售的公有住房。2．学校制度规定不出售的公有住房。3．其它原因学校没有出售的公有住房。

4、根据《重庆市教委关于教职工住房出售的通知》（重教基[1998]12号）规定，教职工住宅应保留30%作为周转房。

现学校所有未出售的房屋均为周转房。用着集体宿舍的住房除外。

第五条 周转房租赁对象

1．职工中的无房户（指夫妇双方均未购买或享受过公有住房、经济适用房、未参加集资建房，从未享受国家优惠售房政策者，下同）。

2．学校新进教职工，暂无处居住者。

3．学校引进的各类校外人才根据协议应由学校提供周转房者。

4、其他经学校同意的临时暂住人员。第六条 周转房的租赁期限及使用

1．职工租住周转房的期限为五年。因特殊情况租住需要超过五年的，经本人申请，由学校审批同意。

2．经学校同意的临时暂住人员其租赁期限视学校用房情况而定，但最多不得超过一年，在租赁期内如学校需要收回住房时，物管科提前30天通知承租人退房，承租人应予无条件退房。

3．经学校批准入住周转房的职工，如自行对房屋进行装修，其装修费用自行负责，并遵守学校有关管理规定．

第七条 租赁程序

1．申请入住周转房人员应由本人提出书面申请经所属部门负责人签字同意后交后勤管理处物管科。

2．物管科对承租人进行资格审核，并提交学校批准。学校根据周转房房源及申请人实际情况批准后，与承租人签订《重庆医科大学职工周转房租赁协议》。

3．承租人签订租住周转房协议后，到财务处交纳住房租赁保证金，凭保证金收据到物管科办理其他入住手续。

4、周转房屋租赁协议每一年签订一次，协议期满，租住关系终止。

第八条 职工租赁周转房户型标准

学校根据周转房房源及户型分配周转房，职工一旦入住后，不再

进行调整。

1、现已入住周转房职工住房户型标准不变。

2、所有二室一厅以上配套周转房原则上用于学校副高职称、副处级职务以上人员及校外引进人才居住，引进人才住房户型根据与学校签订的协议而定。

3.其他周转房住房户型的分配根据周转房房源及承租人实际情况经学校同意后执行。

第九条 周转房租金、保证金标准

1、周转房租金标准分为廉价租金、市场租金两种。（1）廉价租金

廉价租金标准按重庆市公布的重庆市公有住房租金标准执行。周转房廉价租金仅适用于在五年周转期内租用周转房的重庆医科大学在编正式职工。

特殊情况下超过五年周转期的职工经学校同意后仍可享受廉价租金。

（2）市场租金

凡不符合享受廉价租金条件的均实行市场租金标准。具体标准由学校根据本地段商品房房屋的市场租赁价格确定。

2、周转房保证金标准为非配套住房每户保证金1000元正，配套住房每户保证金2000元至8000元。保证金的目的为：（1）保证承租人履行本办法所规定的各项条款。

（2）保证承租人履行《周转房租赁协议》及《职工住宅区管理规约》所承诺的各项义务。

违反上述2条规定者，视情节轻重扣除部分或全额保证金。第十条 周转房租金的缴纳

职工租赁周转房的租金由物管科每月20日前计算核定后，报财务处从工资收入中扣缴或承租人自行到物业管理科交纳。经学校同意的临时暂住人员每月20日前自行到物管科交纳。

第三章 周转房管理

第十一条 周转房的使用管理

1．凡租住学校周转房的职工必须与学校签订租赁合同及其附件，明确权利义务，严格履行合同，按期交纳租金，逾期未交租金的，学校有权终止合同。

2、凡租住学校周转房的职工必须签订并遵守《重庆医科大学职工住宅区管理规约》。不履行公约者，学校有权责令其改正或无条件收回住房。

3．有下列情况之一者，须无条件退出所租周转房：

（1）购买了学校缙云校区经济适用房或原应、中两院地段（聚金万家苑、顺通花园）经济适用房者。

（2）配偶方享受了公房购买、经济适用房、集资房等住房者。（3）擅自改变周转房用途，将周转房用作商用或擅自出租者（以学校调查及群众举报为准）。

（4）调离学校。

（5）辞职、自动离职。

（6）开除、解聘、解除劳动合同，劳动合同期满后不再续签。

（7）自费出国（境）留学。

（8）领取周转房钥匙三个月内不居住且未说明正当理由者（以水电交费或群众举报为准）。

（9）政府或学校因建设发展需对房屋进行拆迁。

（10）其它学校认定应退出住房的情况。

3．周转房只能由承租人本人居住。不得转租、转借、转让他人使用。

4．退房时，原住户必须将住房打扫干净，关好门窗、水电开关，经物管科和水电管理科工作人员验收合格后，交清各类费用后方能退还住房租赁押金。未打扫卫生者，扣押金50元。退房时，原住户和工作人员必须同时到场，将已搬空住房交物管科。如交房时住房未搬空，视同住房被强占，并按市场租金标准向原承租人收取房租，从原住户工资或保证金中扣缴，直至腾空为止。

第十二条 调整住房后退交原周转房的期限

1．购买学校缙云校区经济适用房及原应用技术学院（聚金万佳苑）经济适用房6个月内（或以学校通知时限为准）退交原周转房，期限从通知接房之日起计算。

2、辞职、调离、自费出国等其他原因应于完清各项手续前退还周转房。

逾期未交还周转房，学校按市场租金标准收取原住房租金，从承租人工资收入中扣除，不再退还保证金。同时可将该住房视作无人居住，学校有权安臵其他职工入住。

无论何种原因职工退还周转房时，均应保证住房中各类设施无损坏，不得向学校和新入住职工索取装修补偿费等。

第十三条 关于周转房非本人居住的处理

1、周转房仅限于承租人本人居住，因特殊情况非承租人本人居住按以下方式处理：

（1）将周转房转与承租人亲属或其他人居住者，视作将周转房出租，应立即将周转房退还学校。若未退还，从发现之日起按市场租金向承租人收取房租直至退还为止，同时按照学校相关规章制度进行处罚。

（2）将周转房出租他人者，应立即退还周转房，并按市场租金标准先行收取半年房租，若未退还，从发现之日起按市场租金标准向承租人收取房租直至退还为止，同时按照学校相关规章制度进行处罚。

（3）擅自改变周转房用途，将周转房用作商业铺面或从事经营者，应立即退还周转房，并按市场租金标准先行收取半年房租，若未退还，从发现之日起按市场租金标准收取房租，按商用标准收取水、电、气、卫生费用直至退还为止（但并不表示学校对其经营行为合法性的认可）。同时按照学校相关规章制度进行处罚。

2、学校每半年组织一次对周转房的全面调查。根据调查结果作以下处理：

（1）凡周转房居住人员明确表示该房屋系从承租人处租赁，或经群众举报及其他有力证据证明承租人擅自出租周转房者，视作将周转房出租他人。

（2）凡半年内三次上门调查均非承租人本人居住，按承租人将该周转房转为他人居住处理。

（3）凡半年内三次上门调查均无人者，视作承租人未居住该周转房，学校有权直接收回该周转房。

第十四条 关于职工去世后周转房的管理

1.承租人配偶为外单位职工或无业人员，承租人去世后其配偶可继续居住，在周转期内按照廉价租金交纳房租。

2．承租人夫妻双方先后去世，其住房由学校无条件收回，任何亲属无权使（占）用。拒不退还者，学校按市场租金标准收取房租，从保证金中扣除，同时保留通过法律程序收回住房的权力。

第十五条 关于职工离异后周转房的管理

1．居住周转房的夫妇离异后不得将周转房作为私有财产进行私自分割处臵。私自分割处臵者，学校有权收回周转房。

2．居住周转房的夫妇离异后，周转房只能由承租人本人居住，学校不再另行安排另一方住房，由夫妇双方自行解决。若离异夫妇双方均为学校职工，视学校房源情况，可安排另一方入住集体宿舍。若双方均调离学校或均成为非本校职工，则应无条件退还周转房。

第十六条 关于公派出国人员住房管理

1．职工在出国前应向学校说明出国时间，期限及归国时间，办理好出国后周转房管理手续。出国期间不得将周转房转与他人居住。

2．出国逾期未归满3个月未退出周转房的，从第4个月起其房租按市场租金标准收取（可从保证金中扣除）。同时学校根据情况会同保卫处、人事处及出国人员所在单位，对其住房进行强制清理收回，所有损失由承租人自行负责。

第十七条 关于强占住房的处理

凡未经学校同意，有以下情况之一者，均视作强占住房处理： 1．未办理住房租赁手续者。

2．本办法（第十一条）规定的各类应退还周转房者。3．住房租赁期满后未经学校同意续租而擅自占用住房者。4．阻止有正当手续的承租人入住的行为视为强占住房。以上各种情况，从学校书面通知搬迁之日起，按市场租金标准收取租金，由学校财务在工资收入中扣除，直至搬出为止，不予退还保证金。同时学校可组织相关部门对强占的住房进行强制搬迁，所有损失由强占者负责，且学校有权通过法律途径收回住房。

第十八条 各类周转房使用人员必须严格执行本办法的各项规定，对违反规定者视情节轻重，给予批评教育、党政纪律处分。

第十九条 周转房承租人在租住期间，房屋内（含阳台）所有设施设备的维修均由承租人负责；房屋的公用部位和公用设施的维修由学校负责,具体维修管理办法参照《重庆医科大学周转房维修管理办法》（制订中）。

第四章 附则

第二十条 本办法自发布之日起施行，由学校负责解释。以往规定与本办法不一致的，以本办法为准。

重庆医科大学 2009年7月8日

第二篇：周转房管理办法

富蕴县领导干部周转房管理办法

第一章

总则

第一条

为进一步规范富蕴县领导干部周转房的使用管理，有效解决异地交流干部烦人安家问题，确保异地交流干部能够安心工作，结合县域实际，制定本办法。

第二条

本办法适用于富蕴县异地交流的四套班子领导、援疆干部主要领导、公检法主要领导、挂职县领导周转房的管理工作。

第三条

领导干部周转房按照“属地管理、统筹房源、统一分配、及进及退”的原则进行管理使用。

第二章 周转房现状

第四条

现有领导干部周转房2栋，其中四套班子领导干部周转房共有房间20套，每套面积138平方米，援疆干部周转房共有房间12套，每套面积65平方米。

第五条 入住周转房的领导干部只享有房屋的使用权，使用期间不得私自改变房屋内部结构。

第三章 周转房入住要求及程序

第六条 异地交流的县四套班子领导、援疆干部主要领导、公检法主要领导、挂职县领导、上级下派的工作组成员、邀请的专家及无住房的县处级以上领导原则上可入住。本地直接提拔的领导干部不允许入住周转住房。

第七条 异地交流的领导干部需解决住宿问题的，须个人向县机关事务管理局提出书面申请，机关事务管理局根据情况报请县委、政府分管机关工作的领导审定后，通知本人入住。

第八条 援疆县领导、挂职县领导、上级下派的工作组成员及邀请的专家经县委、政府分管机关工作的领导批准后，方可入住。

第四章 周转房的管理

第九条 四套班子领导干部周转房住户每月需交纳房租200元，援疆干部周转房住户每月需交纳房租100元，房租由住户到县国资中心缴纳，机关事务管理局负责督促，缴纳的房租均交县财政。

第十条 周转房的电、燃气、电话等日常费用由入住人员个人承担。

第十一条 援疆干部主要领导、挂职县领导、上级下派的工作组成员、邀请的专家无需交纳相关费用，所需费用列入县级财政预算，由机关事务管理局统一办理。

第十二条 周转房日常维护（太阳能热水器、局域网设备等）、维修（水、电、暖及房内基本设施）、改造等事宜，列入财政预算，由机关事务管理局统一实施。

第五章 监督检查

第十三条 已入住人员在工作地购买住房，因工作原因调离或退休的领导干部，须在6个月内腾退住房，并交机关事务管理局验收。逾期未腾退的周转房，按1500元/月标准缴纳房租，直接从工资中扣除。

第十四条 对在工作地购买住房，因工作原因调离或退休后未在规定时限内腾退住房的领导干部，由同级纪检监察、组织部门报请上级纪检监察、组织部门进行处理。

第六章

附则

第十五条 本办法自2016年元月起正式实施。

第三篇：周转房管理办法

青龙满族自治县教育局 教师周转宿舍管理办法（暂行）

第一条

建立《教师周转宿舍管理办法》（暂行）的目的 为规范教师周转宿舍管理，切实保障辖区内教职工基本住房需要，有利于教师工作和生活。在国家统一政策指导下，制定本管理办法。

第二条

入住教师周转宿舍的教职工应符合下列条件 本辖区范围内在编教职工、城乡交流教师和特岗教师，已婚家庭的双职工和单身的教职工。

属于下列情况的教职工，不予安排周转宿舍。

1、学校所在地有住房的教职工（包括福利房，商品房，自建房）。

2、虽符合条件，但本人声明不需要教师周转宿舍的教职工。

3、今后调入学校的教职工（如果周转宿舍有空余而又符合入住周转宿舍条件的除外）。

第三条

教师周转宿舍分配原则

1、教师周转宿舍的入住对象按照德、能、勤、绩、廉以及年龄、教龄、家庭人口等相关条件确定。按照县教育局《教师周转宿舍管理办法》，学校学校结合本校具体情况制定具体的分配方案，并由教职工代表大会通过后实施。

2、在符合入住教师周转宿舍条件的教职工中，单身教职工多人合住在一套房内，双职工居住在一套房内。

第四条

教师周转宿舍资产所有权、管理权和使用权。县教育局具有教师周转宿舍资产的所有权，学校具有教师周转宿舍资产的管理权，入住教师具有教师周转宿舍资产的使用权。

第五条

教师周转宿舍申报审批程序

本人申请，学校审查研究同意，初步确定入住对象，在学校进行公示，公示7天后，根据群众意见最终确定入住对象，同时将分房方案和名单报县教育局备案。

第六条

教师周转宿舍管理的相关规定

1、教师周转宿舍入住期限为一年，符合条件的可续住租，每年要与学校签订入住合同。

2、入住教职工在签订入住合同时要缴纳住房保证金，每套1万元，合住的按平方米均摊。不缴纳住房保证金的视为放弃居住权利。保证金利息做为房屋租金，退房时只退还本金。每套单职工宿舍室内配有电视机、办公桌椅、床、煤气罐、操作台、燃气灶、油烟机；双职工宿舍室内配有床、办公桌椅、操作台，等生活用品。供用户使用，并负责管理。如果出现人为损坏或丢失，由使用者照价赔偿，赔偿金从保证金中扣除。入住教职工不得改变周转宿舍结构或擅自进行装修，不得擅自接、改电线，不得堆放易燃易爆物品，注意防火及用电安全。因责任事故造成学校或其他教职工财务损失者，必须承担赔偿责任。否则学校有权回收住房，并从住房保证金中扣除相关的费用。

3、物业管理。每校派一名物业管理员，负责水、电、暖及物业费用的收支与管理和周转宿舍安保工作。入住教职工居住期间按照水表、电表使用数量缴纳水电费，按照居住面积缴纳取暖费，缴费标准按照集中供热收费标准。多人合住的宿舍按人均摊。住户必须保持周围环境的清洁，不乱丢垃圾，乱倒脏水，门前不得堆放任何杂物，保持宿舍的整洁，服从物业管理人员的督促检查。

4、凡发生下列情况之一者，必须办理退房手续。

（一）借调或与学校解除劳动关系者。

（二）家庭住房变化后，经确认不符合入住条件者。

（三）退休、退职或死亡者。

（四）入住教师将周转宿舍擅自转让、出租、出借或者连续六个月闲置不住的住户。

出现上述情况之一的，学校有权收回并另行安排。凡拒不交房的从次月起停发工资的50%（请假、寒暑假和因公外出除外）。

5、教师周转宿舍如因非人为因素出现漏水、停电、停水、墙面脱落、地面脱落等情况，由个人提出申请，总校进行维修，住户承担费用。室内插座、灯泡、开关、水龙头等易耗品的损耗由住户自行负责。

第七条

各校以总校为单位成立教师周转宿舍管理领导小组 组长： 成员：

第八条

各校领导小组必须坚持实事求是、公平公正、公开的原则分配周转宿舍，否则，追究学校校长及相关责任人的党纪政纪责任。

第九条 此办法自2011年12月1日起执行。

第四篇：中国人民大学周转房管理办法

中国人民大学周转房管理办法

日期：2015-04-10 来源：资产与后勤管理处综合科

2010-2011学年校政字33号 签发人：陈一兵

关于印发《中国人民大学周转房

管理办法》的通知

各学院（系），机关各部、处及直（附）属单位：

《中国人民大学周转房管理办法》已于2011年6月7日经2010—2011学年第14次校长办公会通过，现予以印发，请遵照执行。

附件：中国人民大学周转房管理办法

二○一一年六月三十日

附件

中国人民大学周转房管理办法

第一章

总

则

第一条

为规范和完善周转房管理体系、有效利用我校周转房资源，更好的为学校发展总体目标和师资队伍建设服务，根据国家、北京市及我校住房制度改革有关文件精神，结合我校实际情况，特制定本办法。

第二条

本办法所称周转房，系指房屋产权归属中国人民大学（以下统称“学校”），位于海淀区中关村大街59号院内可用于周转居住的成套住房。学校统一对周转房进行基础维修，使其具备较为完善的入住条件。学校产权所有的其它区域的周转房管理办法，参照本办法制定。第三条

为使周转房能够有效周转，周转房管理依照契约管理、有偿使用、限定租期、参照市场租金、学校适当优惠的原则进行。

第四条

人事处会同周转房申请人所在单位负责申请人资格认定工作，资产与后勤管理处负责周转房屋管理工作。承租人所在单位作为担保方，为承租人履约行为提供担保。

第二章

租赁对象及用房标准

第五条

首次申请租赁周转房的职工原则上应为2003年12月31日后到校工作且夫妻双方在京无住房的正式职工，同时还需满足以下条件：

（一）高层次引进人才，可申请两居室或三居室；

（二）新到校工作受聘教授岗位的职工，可申请一居室或两居室；

（三）新到校工作受聘副教授岗位的海外归国博士，可申请一居室或两居室；

（四）新到校工作的世界一流大学博士学位获得者，可申请一居室。以上人员资格审核认定工作由人事处负责。

未纳入上述规定的其他急缺人才，也可按本文件规定程序申请周转房。

第三章

租

期

第六条

新到校职工首次申请周转房的，原则上租期为首个聘期（聘期以合同为准，一般不超过三年）。有特殊情况的，经人事处审批同意后可适当延长租期，但原则上租期累计不应超过两个聘期。第七条

周转房承租人如在租期内购买经济适用房、两限房、商品房或学校政策福利住房，应在所购住房交房手续办理完毕六个月内腾退周转房。

第八条

承租人因聘用合同到期、解聘、辞职、自动离职、出国逾期未归等情况离岗离校的，《租赁协议》自动终止，承租人应于办理离校手续时交回周转房。

承租人在聘用合同期内去世的，《租赁协议》自动解除，其家属应于承租人去世三个月内将周转房腾退交回学校。

第四章

租金标准确定原则及缴纳方式

第九条

租金执行标准以租金基准价为基础，结合房屋租期，实行阶梯式收费。租金基准价由学校有关部门参照同类区域房屋租赁市场指导价格制定，并于每年初公告当年租金基准价标准。实际租金收取标准如下：

首个协议租期内第一年按基准价50%收取房租，第二年按基准价80%收取房租，第三年按基准价100%收取房租；第二个协议租期按基准价的120%收取房租；第二个协议租期满如需继续使用周转房的，按基准价的200%收取房租。2011租金基准价为每月60元/平方米（建筑面积）。

第十条

已在校建立工资账户的承租人每月应缴租金由学校从其当月工资中直接扣缴；未在校建立工资账户的承租人应于每月10日前以现金方式交纳房租，逾期未缴纳的视为自动放弃承租资格。租赁押金、水、电、燃气等费用由承租人以现金方式到相应部门缴纳。

因出国、挂职锻炼等原因暂时离校且需继续承租周转房的，承租人应于办理离校手续前以现金方式一次性预交离校期间的房屋租金。第十一条

承租人须于签订《租赁协议》时缴纳租赁押金，标准如下：一居室4000元，两居室5000元，三居室6000元。如退房时屋内设施设备被损坏未恢复，承租人须照价赔偿，赔偿费用从其缴纳的租赁押金中支出。若租赁押金不足以支付损失的，由学校从承租人工资中扣除。

第五章

其它事项

第十二条

《租赁协议》到期仍需使用周转房的，承租人需于协议租期届满前一个月内向学校提出申请续签协议，否则视为主动放弃租赁资格；续签申请若未获学校批准，承租人应于租期届满十个工作日内交回周转房。

第十三条

协议租期届满承租人未交回周转房的，学校自协议租期届满次月起按基准价的200%从承租人当月工资中扣缴租金。

第十四条

未经学校同意，承租人不得对周转房进行装修、改造。第十五条

周转房仅供承租人及家庭成员居住使用，承租人不得改变房屋用途或将房屋转租、出借。如有违反，学校将立即无条件收回住房。情节严重者，学校将依照行政纪律处分有关规定予以处理。

第十六条

承租人不得利用周转房从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常生活。如有违反，学校将立即收回住房。造成危害后果的，由承租人承担全部责任。

第十七条

承租人有违反上述第十五、十六规定行为的，学校自发现其违规行为之日起按基准价200%的标准从承租人当月工资中扣缴租金，直至承租人将住房交回学校。第十八条

承租人所在单位作为担保方，应协助学校做好周转房管理相关工作，如发生承租人违反《租赁协议》的情况，所在单位应配合学校做好相关处理工作。在问题未得到解决前，暂停受理该单位周转房使用申请。

第六章

附

则

第十九条

本办法自2011年6月1日起施行，学校原有的相关政策和规定与本办法不一致的，以本办法为准。

第二十条

本办法由资产与后勤管理处、人事处负责解释。

主题词：规章制度

资产管理

周转房

管理办法

通知

送：校领导

发：各学院（系），机关各部、处及直（附）属单位

学校办公室

2011年7月12

日印发

共印100份

第五篇：教师周转房管理办法

教职工周转房使用管理暂行办法

（征求意见稿）

一、总则

1.为了加强我校教职工周转管理，提高使用效益，进一步优化资源，实际制定本办法。

2.学校周转房的房源是学校修建（改造）的教工宿舍。

3.学校周转房不实行实物分配，只提供给符合条件的教职工只作周转租用，实行有期限、契约化、物业化的管理机制。

二、管理部门

4.学校周转房由学校统一管理，职能部门工会委员会具体负责学校教职工周转房房源的统筹安排调配，签订租房协议，办理人员入住手续，退房手续，并监督周转房的使用。

5.学校成立3-5人周转房使用管理工作小组，由工会牵头负责，组织住户选举产生，负责管理宿舍区内安全、卫生等，协调住户之间各种纠纷，创建和谐、文明的宿舍区。

6.学校财务室负责周转房租金、押金等收取并上交教育局支付中心，配合工会开展周转房管理工作。

三、租住对象

7.在学校工作，且在学校无住房的在编在职在岗教职工（包括来我校支教或交流教师、志愿者），其中凡符合下列条件者可优先申请租住：

家住县外的教职工；无住房且不随父母同住的单身教职工；本人或配偶在本县无住房的已婚教职工；长期住校教职工；因特殊情况提出申请并经学校批准同意的教职工。

四、租住程序

8.凡要求租住周转房者，由本人填写租房申请表，经学校周转房使用管理领导小组审核同意，对符合条件租住的教职工，根据学校周转房房源情况进行统筹安排，通知入住，由学校工会与租住者签定租房协议，办理入住手续。

9.租到的周转房超过三个月没有住在该房的，学校给予收回，凡不交房的，从次月起停发工资的50%（请假、寒暑假和因外出除外）。

五、租住期限

10.教职工周转房一次签定租住期限为三年，三年后符合条件须要再租住的重新签定租房合同。

11.获得租住周转房的教职工发生下列情形之一的，应无条件退还周转房【其本人或家属（配偶）和子女都应当及时（限时）无条件将所租住房屋按要求退还学校，并办理退房手续】：

（1）调出（含借调）或与学校解除劳动关系的；（2）辞职、解聘、自动离职的；

（3）解除聘用合同和聘用合同到期未续约的；（4）已办理退休手续的；

（5）租住周转房超过3个月没有住在该房的；（6）其他依国家政策相关规定应退房的。

12.办理退房手续前，住户应自行办理网络电视、电话等由个人产生的项目报停结算，与学校结清房租、水电费等，还清租用学校的物品，将室内地面、厨房等清洁干净，不留污迹，经学校检查认可并交回所有住房钥匙后，办理退房手续。

六、租房安排的原则

13.租住人员的安排采取“统筹安排，便于工作”的原则。

14.由于现有的教职工周转房房源紧张，尚不能满足每人租住一套住房，因此每两人、三人或每户只能租住一套住房。

15.周转房租住的安排按教职工工龄、职称、职务、荣誉称号等级、工作业绩、综合表现、租住需求程度等多方面考核计分排队，按排队顺序在学校提供的房源中挑选。

七、租金的收取标准

16.学校周转房是国有资产应收取租金。在规定的周转房租住期限内，对符合租住条件的教职工租住周转房的房租依据相关文件规定并结合学校实际按成本每月每平方米1元租金*建筑面积收取。

17.租住教职工在学校审批同意后，按每套房1000元标准一次性交纳租房押金（多人租住的按人分担），租房押金在本人退房时无息返还。

18.在三年期限后仍符合租住条件而需继续租住的教职工须在租赁期界满前三个月内重新填写住房申请，经学校审批同意后重新签定租房协议。

19.租住期限界满的，应在期满后一个月内退出周转房。不及时退出者，逾期两个月以内的，其房租按成本租金的3倍收取，逾期两个月及以上的按5倍收取。

20.租房租金的计算是以承租人收到住房钥匙之日起至交回钥匙之日止。学校工会根据每位教职工租住面积（每期一次性）收取租金。收取的租金纳入工会账户统一管理。逾期不交付租金的从本人工资中代扣，每逾期1日应支付月租金2%的违约金。

21.入住周转房的教职工所用水电等费用按规定及时缴纳。拖延两个月以上不交房租或上述费用者，学校将收回其租住房，由个人自行解决住房问题。

22.学校设专账，专门管理房租收取和使用情况。收取的房租主要用于周转房的维修、日常维护等。

八、房屋管理

23.住户应严格遵守学校相关管理制度，周转房公共区域的日常保洁、卫生防疫由周转房使用管理工作小组负责。承租人应配合管理小组对房屋实施有效管理，共同搞好治安、消防、环境卫生等各项工作。

24.住房应爱护公共财物和室内一切设备、设施。住户在租住和搬迁过程中，要保证公共设施的完整。属自然损坏的室内及公共设备、设施应及时学校维修，但水龙头、灯具等易损坏的除外；属人为损坏、遗失的，按有关规定原样修复或照价赔偿。故意损坏租住房及附属物的，学校收回租住房并按有关规定原样修复或照价赔偿。

25.住房应讲究个人卫生，保持室内整洁、安静和文明。不得在公共区域随地吐痰、乱倒污水垃圾。

26.住房必须注意用电、用水安全，不得乱接电源、乱拉电线。凡违章用电、用水造成事故者，其后果由本人承担。因承租方造成火灾、房屋倒塌、伤人等事故的，由此造成的国家经济损失和个人损失，承租人应负责赔偿，触犯刑律的，交司法机关处理。

27.为保障职工生命安全，积极有效的排除火灾隐患，规定不许在公共区域放置煤气罐、厨具和堆放杂物。禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。

28.租住人员严禁擅自改变住房结构，严禁在住房中拆墙、开门窗、开墙洞。不得私自进行装修改造和拆卸室内设备、设施等。租住者擅自改变房屋结构，破坏室内设施者，责令其恢复原状，造成损失的承担赔偿责任，并收回住房，同时对当事人处以自发当月房租5倍的罚金。

29.租住有不得私自间隔走廊过道和房间。如有乱搭乱建，应立即拆除，否则对所间隔（搭建）面积按成本租金3倍计收房租外，学校有权强制拆除。

30.在退周转房时，按国家有关规定，不得私自拆卸自费装修部分，应保持房屋完好；退房后学校不负责补偿原自费装修费用。

九、租住纪律

31.申请租住学校周围房的教职工应如实填报个人情况及提供相关材料，申请人弄虚作假的，取消其当年租赁住房资格，已租住的学校可收回住房，并处以3000元的罚金、取消租房资格。

32.租住人应严格遵守学校相关管理制度，服从学校安排管理，不得从事违法犯罪活动，一经发现除收回住房外，交司法机关处理。

33.学校周转房原则上承租人不得装修装饰，如若要简单装饰装修，须得到学校的同意方可，但不得破坏其房屋结构、不得影响环境和安全管理等，由装修装饰所发生的费用概由本人承担，装修所产生的垃圾由其本人负责清除，退房时不得向学校主张任何补偿。若要拆除其装饰装修，须得到学校批准同意后方可，但应当恢复该房屋入住时的原貌（以学校交房时留存的该房屋相关面貌的视频及图像作为恢复原貌的标准和依据）。

34.不得在住宿区内随意停放自行车和机动车辆，未经批准，禁止载重车进行住宿区。

35.任何个人不得转让、转借、出租、分租、调换住房，或私自改变周转房的使用性质，租用周转房谋取私利。一旦发现有上述行为之一者，将没收非法所得，收回周转房，取消再次租房资格，并处以200元至2000元的罚金，情节严重的学校按有关规定处理，并给予全校通报或纪律处分。

36.具备11款中情况之一无条件退房者，应在学校发出退还房屋通知之日起15日内退还原租住房，逾期不退还者，按强占房屋处理，按34款处罚。

37.学校有权根据周转房使用变化情况对租住人员所租住的周转房进行增员或调整，承租人应服从学校的统筹安排，先入住者不得以任何理由阻挠后承租人入住，违者经教育不改的，按强占房屋处理，按34款处罚。

38.教职工办理退学校周转房手续时，须交回所有承租房钥匙。私自保留或配制原承租房钥匙，擅自将学校周转房交付他人使用，除对入住者给予200元至1000元罚金外，对提供周转钥匙的人员给予全校通报或纪律处分。

39.因周转房的发展和规划（如基本建设、房屋维修、环境治理等）需要，要求承租人迁出原住房，承租人应配合学校按期完成搬迁任务，不昨借故阻挠，对拖延时间不按期搬迁的，按强占房屋处，按34款罚，并限期搬出。因故意阻挠造成他人财产损失或人身伤害的，由其本人负完全责任。

十、附则

40.周转房的租金、押金、罚金等由学校工会委员会。在租住人员或租金变动后，工会委员会调整房租。每半年核对房租租金的收取情况统计。

41.教职工有向学校纪检监察、行政和党支部等部门，反映、检举其他职工隐瞒真实情况和管理部门营私舞弊行为的权利。

42.本办法自公布之日起执行，学校工会委员会负责解释。

2017年2月

2017年春周末值班安排表