浙江省宁波市城市房屋拆迁管理实施细则

第一篇：浙江省宁波市城市房屋拆迁管理实施细则

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浙江省宁波市城市房屋拆迁管理实施细则

浙江省宁波市城市房屋拆迁管理实施细则状态:失效 发布日期:2002-05-30 生效日期: 2002-06-30 发布部门: 浙江省宁波市人民政府

发布文号: 宁波市人民政府令第98号

第一章 总 则

第一条 为加强城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《浙江省城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本细则。

关联法规：

第二条 本细则适用于在本市市区国有土地上的房屋拆迁行为及

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赢了网s.yingle.com 需要对被拆迁人、符合安置条件的承租人进行补偿、安置等事宜。

第三条 拆迁人必须按照本细则的规定，对被拆迁人、符合安置条件的承租人予以补偿、安置;被拆迁人、承租人必须服从城市建设，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第四条 市房产管理局是本市市区国有土地房屋拆迁工作的管理部门。市房产管理局可以委托镇海区、北仑区、鄞州区房产管理部门具体实施该区行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。

市人民政府有关部门和各区、镇(乡)人民政府及街道办事处应当按照各自职责，互相配合，保证房屋拆迁工作顺利进行。

第二章 拆迁程序

第五条 建设单位委托具备房屋拆迁资格的单位(以下简称拆迁单位)实施房屋拆迁的，按照下列程序办理：

(一)建设单位持建设项目批准文件、建设用地规划红线图，委托拆迁单位进行房屋拆迁调查，拟定房屋拆迁范围，向市房产管理局提出房屋拆迁暂停办理有关事项的申请。市房产管理局审核同意后，发布《房屋拆迁暂停办理有关事项的通知》;

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(二)建设单位与拆迁单位签订委托拆迁合同，建设单位将拆迁补偿安置资金预算的百分之八十存入指定的金融机构，专户储存;

(三)建设单位和拆迁单位持建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、指定金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明及委托拆迁合同，向市房产管理局申请房屋拆迁许可证。市房产管理局审查后对符合条件的，在30日内颁发房屋拆迁许可证，发布拆迁公告;

(四)拆迁人和拆迁单位根据拆迁公告，在拆迁范围内公布供选择的房地产评估机构、选择期限、评估时间、签订拆迁补偿安置协议及停水停电时间等实施拆迁事宜的拆迁通告;

(五)拆迁人与确定的房地产评估机构签订委托评估合同;

(六)房地产评估机构对被拆迁房屋实施评估;

(七)房地产评估机构在拆迁范围内公示评估有关内容;

(八)拆迁人委托拆迁单位与被拆迁人或符合安置条件的承租人签订拆迁补偿安置协议;

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(九)被拆迁人、承租人在规定的搬迁期限内搬迁，拆迁单位对房屋实施拆除。

第六条 市房产管理局受理房屋拆迁许可申请时，可以根据规划行政管理部门划定的建设用地规划红线图，结合建设用地范围的房屋现状确定房屋拆迁范围。

《房屋拆迁暂停办理有关事项的通知》发布后，列入拆迁范围的房屋门牌号码与实际不符的，市房产管理局应当及时补正，并应当在拆迁现场予以公告。对确需局部调整拆迁范围的建设项目，市房产管理局经与规划行政管理部门商定后，可以适当予以调整。

第七条 从拆迁通告规定的签订拆迁补偿安置协议之日起至对被拆迁房屋实施停水停电时的搬迁期限，根据被拆迁人及承租人的户数确定：300户以下的为90日，300户以上至500户的为100日，500户以上至1000户的为110日，1000户以上的为120日。

个别市政公用设施项目或重点工程项目建设，确需对前款规定的搬迁期限进行调整的，经市或镇海区、北仑区、鄞州区人民政府批准，可以适当调整。

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第三章 拆迁补偿与安置一般规定

第八条 对拆迁补偿、安置，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被拆迁房屋属共同所有的，共同所有人选择补偿安置方式的具体办法由市房产管理局另行规定。

第九条 房屋产权调换安置用房通过下列办法解决：

(一)由被拆迁人或符合安置条件的承租人在市区内自行选购安置用房;

(二)由拆迁人直接提供安置用房。

拆迁人直接提供安置用房的，对被拆迁人的安置地点应当按照有利于实施城市规划的原则确定。被拆迁人应当服从城市规划，接受安置地点。市房产管理局可以对安置用房的区域范围作出具体规定。

被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁房屋原建筑面积的安置用房，安置用房及被拆迁房屋的价格按照本细则第 十三条规定的评估方式评估确定，拆迁人与被拆迁人或符合安置条件的承租人应当结算被拆迁房屋与安置用房的差价。

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第十条 可以用于拆迁安置的房屋包括：

(一)已经建设行政主管部门综合验收合格，并取得产权预登记备案卡，销售建筑面积已经房产登记发证机关核定的新建商品房;

(二)已经取得商品房预售许可证和产权预登记备案卡的预售商品房;

(三)已经取得房屋所有权证和国有土地使用权证的房屋。

第十一条 被拆迁人、符合安置条件的承租人在市区内自行选购安置用房的，安置用房的价格由被拆迁人、符合安置条件的承租人与房屋出售方(含商品房预售方，下同)在商品房销售合同或房屋买卖合同中约定;约定的价格超过被拆迁房屋的评估金额的，超过部分由被拆迁人、符合安置条件的承租人自行承担。

第十二条 对被拆迁房屋实行货币补偿或产权调换的面积，按照被拆迁房屋的房屋所有权证或其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。

对未取得房屋所有权证或虽有其他合法房产凭证但未记载建筑面积的房屋，其建筑面积确定办法由市房产管理局另行制定。

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第二篇：浙江省城市房屋拆迁管理条例

浙江省城市房屋拆迁管理条例

第二条 在本省城市规划区内的国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。

本条例所称房屋拆迁，是指因实施城市规划或者因其他公共利益需要，依法收回国有土地使用权而拆除该地块上房屋的行为。

第四条 本条例所称拆迁人是指市、县人民政府设立的具体实施收回国有土地使用权并依法取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。

第六条 县级以上人民政府负责管理房屋拆迁工作的行政部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上人民政府有关部门和乡（镇）人民政府、街道办事处应当按照各自职责，互相配合，共同做好城市房屋拆迁管理工作。

第七条 拆迁人必须依照本条例规定，对被拆迁人给予合理补偿、安置。被拆迁人、被拆迁房屋承租人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第十七条 拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

第二十条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内拒绝搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

市、县人民政府在作出强制拆迁决定前，应当依法举行听证，就作出补偿安置裁决的主体、程序、依据及被拆迁人拒绝搬迁的理由听取拆迁当事人、有关主管部门及其他相关人员的意见。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。第五十七条 在城市规划区外的国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。

城市规划区内集体土地上房屋拆迁的补偿安置办法，由省人民政府另行制定。

第三篇：浙江省杭州市城市房屋拆迁管理条例

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浙江省杭州市城市房屋拆迁管理条例

浙江省杭州市城市房屋拆迁管理条例状态:被修正 发布日期:1998-04-20 生效日期: 1998-04-20 发布部门: 浙江省杭州市人民代表大会常务委员会

(1991年5月24日杭州市第七届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过 1991年7月29日浙江省第七届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准 1992年10月15日杭州市第八届人民代表大会常务委员会第三次会议修改 1993年5月8日浙江省第八届人民代表大会常务委员会第四次会议批准修改 1997年10月17日杭州市第九届人民代表大会常务委员会第五次会议修改 1998年4月20日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第五次会议批准修改)

第一章 总 则

第一条 为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保

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护拆迁当事人的合法权益，根宪法、法律有关规定和国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市具体情况，制定本条例。

关联法规：

第二条凡在本市城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，一律按本条例执行。

因旧城成片改造需要拆迁零星集体所有土地上房屋的，按本条例实施管理，但其补偿、安置标准另行规定。

第三条杭州市人民政府房地产行政主管部门(以下简称房屋拆迁主管部门)主管本市城市房屋拆迁工作，市辖各区房地产行政主管部门负责本区内城市房屋拆迁的实施工作。

城建、规划、土地管理、公安、司法、工商行政管理等部门，应按规定权限依据各自的职责，配合支持房屋拆迁主管部门做好城市房屋拆迁工作。

第四条本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房

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屋及其附属物的使用人。

在拆迁前，凡对房屋已取得合法使用权的人，称原使用人;凡对房屋已取得合法所有权的人，称原所有人。

第五条城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。

城市房屋拆迁必须遵守文物保护法律、法规的有关规定，有效地保护城市历史文化遗产。

关联法规：

第六条拆迁人必须按本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安置;被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

在旧城区进行房屋建设，应控制建筑密度，改善居住环境。进行非住宅建设和涉外建设项目的，对被拆迁人应全部易地安置;进行住宅建设的，被拆迁人可选择易地安置，也可选择原地段回迁安置。

经拆迁人与被拆迁人协商一致，可由拆迁人对被拆迁人实行货币安置，由被拆迁人自行解决安置用房。货币安置的具体办法，由市人民政府另行规定。

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第二章 拆迁管理

第七条房屋拆迁主管部门在城市规划主管部门核定拆迁用地范围后，应通知有关部门在拆迁范围内暂停办理下列事宜：

(一)通知公安部门暂停办理居民户口的迁入、分户;

(二)通知有关部门暂停办理房屋的买卖、交换、翻(扩)建、赠与、分户、析产、租赁、抵押等;

(三)通知工商行政管理部门暂停核发营业执照、临时营业执照。

在拆迁范围内暂停办理有关手续的期限为三十个月。特殊情况需要延长暂停办理有关手续期限的，经房屋拆迁主管部门批准，可以适当延长，但延长时间最多不超过十二个月。

实行暂停措施后十二个月内拆迁人未取得房屋拆迁许可证的，以及暂停期满的，房屋拆迁主管部门应通知有关部门恢复办理第一款规定的事宜。

暂停期间内，因出生、婚嫁和军人复转退、离退休、大中专院校

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学生、刑满释放、解除劳教回原籍确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的，可到公安部门办理户口迁入手续。公安部门办理户口迁入手续后应及时抄告房屋拆迁主管部门。

原使用人在正式安置前出生的人口应作为安置人口，死亡的人口从安置人口中减除。

第八条任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须持建设用地的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。房屋拆迁需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权。

房屋拆迁许可证一经发放，房屋拆迁主管部门应将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等以房屋拆迁公告或其他形式予以公布。

实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。

拆迁人如需变更拆迁范围或延期拆迁的，应当重新办理领证手续;终止拆迁项目的，应及时办理注销手续。

第九条当地人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或者委托拆迁。实行综合开发的地区，应实施统一拆迁。

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拆迁人委托拆迁的，被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托。

第十条在房屋拆迁主管部门公布的规定搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人应根据本条例的规定和批准的拆迁方案签订书面协议。协议应明确规定补偿形式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁期限、过渡方式、过渡期限和违约责任等事项。

签订协议后，原所有人和原使用人不得损坏房屋结构，不得拆除公有装置设备。如有损坏，应照价赔偿。

拆迁人应在领取所建房屋的建筑工程施工许可证后两年内将被拆迁人安置完毕。

安置被拆迁人的住宅用房必须符合国家规定的建筑设计规范。

根据本条例签订的协议具有法律约束力，双方当事人必须切实遵守，不得擅自变更协议内容。

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拆迁人应将被拆迁人总体安置方案报房屋拆迁主管部门批准。

第十一条补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。

拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

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 第三届北京干细胞论坛在京开幕

http://s.yingle.com/yl/778440.html

 中美高层学术研讨会在北京召开

http://s.yingle.com/yl/778439.html

 大量整容假药查获_涉嫌销售假药罪被刑拘 http://s.yingle.com/yl/778438.html

 早产男婴被当死婴丢弃:被认定严重医疗责任事件 http://s.yingle.com/yl/778437.html

 第192期东方科技论坛“蛋白质科学与技术研究”研讨会召开 http://s.yingle.com/yl/778436.html

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 麻醉助理医生硬外麻导致患者死亡助理构成医疗事故罪吗 http://s.yingle.com/yl/778435.html

 中国科大举办“中国北欧分子生物及纳米科学会议” http://s.yingle.com/yl/778434.html

 中华医学会第11次全国行为医学学术会议召开 http://s.yingle.com/yl/778433.html

 医疗损害赔偿中医疗行为的法律定位性 http://s.yingle.com/yl/778432.html

 中华医学会邀10余位专家讨论肖氏反射弧手术 http://s.yingle.com/yl/778431.html

 中国临床营养联盟成立

http://s.yingle.com/yl/778430.html

 如何计算申请医疗事故赔偿的诉

http://s.yingle.com/yl/778429.html

 第三届中国现代医学研究方法暨学科交叉创新研讨会召开 http://s.yingle.com/yl/778428.html

 中药与天然药物国际大会在浙江杭州召开 http://s.yingle.com/yl/778427.html

 活婴当死婴被抛弃业内人士：护士独自接生违规 http://s.yingle.com/yl/778426.html

 干细胞研究战略研讨会在沪举行

http://s.yingle.com/yl/778425.html

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 卫生部与上海合力推进两大国际医学园区建设陈竺韩正出席联席会议 http://s.yingle.com/yl/778424.html

 中山医学院承办中国神经科学学会第八届全国学术会议 http://s.yingle.com/yl/778423.html

 婴儿状告医院本案如何判决精神损害赔偿会支持吗 http://s.yingle.com/yl/778422.html

 卫生部等三部门将共同主办中国卫生论坛 http://s.yingle.com/yl/778421.html

 政产学研合力驱动湖州创新发展

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 医疗过错鉴定与医疗事故技术鉴定的区别 http://s.yingle.com/yl/778419.html

 2018中国生物信息学高峰论坛鹏城开坛

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 患者如何解决医疗事故_医院如何解决医疗事故 http://s.yingle.com/yl/778417.html

 中山三院成功举办“广东省首届干细胞临床应用高峰论坛” http://s.yingle.com/yl/778416.html

 第二届中英癌症生物学前沿研讨会在上海召开 http://s.yingle.com/yl/778415.html

 “第一届国际作物分子改良学术研讨会”召开 http://s.yingle.com/yl/778414.html

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 相约青岛“固相萃取技术及在食品安全检测中的应用”研讨会 http://s.yingle.com/yl/778413.html

 第十届北京生命科学领域学术年会召开 http://s.yingle.com/yl/778412.html

 一院眼科医院主办省眼底病研讨会 http://s.yingle.com/yl/778411.html

 全国首家功能食品产业联盟在天津科大成立 http://s.yingle.com/yl/778410.html

 第二届生软大会：IT与BT有机结合

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 患者手术导致双目失明医疗行为存在过错如何索赔 http://s.yingle.com/yl/778408.html

 孙逸仙纪念医院成功主办第二届逸仙心血管病论坛 http://s.yingle.com/yl/778407.html

 传染病重大专项课题“病原体抗原T细胞表位的高通量筛选和测定技术”召开中 http://s.yingle.com/yl/778406.html

 香山会议聚焦中医药基础研究提出13个研究方向 http://s.yingle.com/yl/778405.html

 第13届国际疼痛大会召开韩济生院士做大会报告 http://s.yingle.com/yl/778404.html

 发生医疗事故后的民事责任竟合问题 http://s.yingle.com/yl/778403.html

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 六旬农妇奔波多家医院未治愈法院为其讨回公道 http://s.yingle.com/yl/778402.html

 龙岗又引进一名中国工程院院士

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 国际化学感受细胞及分子机制学术会议 http://s.yingle.com/yl/778400.html

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 中西医结合高峰论坛呼吁加快结合人才培养 http://s.yingle.com/yl/778394.html

 卫生部副部长出席中法医院感染控制研讨会 http://s.yingle.com/yl/778393.html

 宫颈癌术后她活了40年

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 卫生部:实施手术的北大学生系按"规范"操作 http://s.yingle.com/yl/778391.html

 对医疗纠纷案件件审理的几点建议 http://s.yingle.com/yl/778390.html

 夫妻无法交齐医药费欲见患病孩子遭医院拒绝 http://s.yingle.com/yl/778389.html

 上海交大获唐仲英基金会亿元捐资建设转化医学研究院 http://s.yingle.com/yl/778388.html

 中国全球基金结核病和疟疾项目启动 http://s.yingle.com/yl/778387.html

 夫妇因生双胞胎起诉医院医院应该赔超生费吗 http://s.yingle.com/yl/778386.html

 HIV阳性女患者深度烧伤被多家医院拒收

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 患者死亡后仍有发药记录

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 精品解剖标本展示生命奥秘

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 男子为患红斑狼疮女友筹治疗费

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 卫生部发布“超级细菌”感染等两种疾病防治指南 http://s.yingle.com/yl/778379.html

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 医学界纪念吴英恺诞辰100周年

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 辽宁将建10个临床医学中心

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 卫生部要求做好肠出血性大肠杆菌感染防治 http://s.yingle.com/yl/778371.html

 8旬老人先后领养10余名弃婴帮人代养30余小孩 http://s.yingle.com/yl/778370.html

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 7旬老太鼻腔里藏100多条蛆虫鼻腔已被蛀成洞 http://s.yingle.com/yl/778369.html

 卫生部发布核事故防护要点称不应擅自服用碘片 http://s.yingle.com/yl/778368.html

 女童被父亲用开水淋烫续：生母看望后急于离开 http://s.yingle.com/yl/778367.html

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 母亲学医营救患尿毒症儿子被检查出鼻咽癌 http://s.yingle.com/yl/778365.html

 女子欲卖肾为患白血病儿子筹集医疗费 http://s.yingle.com/yl/778364.html

 卫生部公布9月全国法定传染病疫情霍乱有70例 http://s.yingle.com/yl/778363.html

 2018中美免疫与疾病研讨会在长沙召开

http://s.yingle.com/yl/778362.html

 卫生行业科研专项2018和2018项目开始申报 http://s.yingle.com/yl/778361.html

 广州审议医疗管理新条例救护车出诊将更规范 http://s.yingle.com/yl/778360.html

 瘫痪女子采用蜂毒疗法被毒蜂蜇1500次重新站立 http://s.yingle.com/yl/778359.html

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 博士李玉奎完成医学哥德巴赫猜想 http://s.yingle.com/yl/778358.html

 关于医疗过错认定的分析

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 孕妇参加律师考试现临产征兆答完考卷才赴医院 http://s.yingle.com/yl/778356.html

 曲靖男孩被输液致死医疗损害案有突破性进展 http://s.yingle.com/yl/778355.html

  发生医疗纠纷怎么办 http://s.yingle.com/yl/778354.html 2018年生物基胶黏剂论坛在宁波举行

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 中外科学家发现主流疾病研究方法缺陷 http://s.yingle.com/yl/778352.html

 诺贝尔奖获奖者大会关注全球健康 http://s.yingle.com/yl/778351.html

 丈夫急于救服毒妻子踹救护车司机下车自驾送医 http://s.yingle.com/yl/778350.html

 医疗事故的预防与处置

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 2018年干细胞与生殖医学研讨会在上海交大召开 http://s.yingle.com/yl/778348.html

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 中国正修补医疗体系医疗质量差距扩大乱象环生 http://s.yingle.com/yl/778347.html

 国家心血管病中心正式成立

http://s.yingle.com/yl/778346.html

 父亲每月捐献血小板挣400元营养费为儿子治病 http://s.yingle.com/yl/778345.html

 医院麻醉过度使8岁女孩成植物人如何承担赔偿责任 http://s.yingle.com/yl/778344.html

 不予理医疗事故的鉴定

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第四篇：浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法范文

浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法

第一条 为了规范城市房屋拆迁价格评估行为，维护房屋拆迁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国价格法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国房地产估价规范》和《浙江省社会中介机构管理办法》的有关规定，制定本办法。

第二条 在城市规划区内国有土地上，市、县人民政府和有关管理部门进行房屋拆迁评估管理，房地产评估机构从事房屋拆迁评估业务，应遵守本办法。

第三条 本办法中的下列用词含义如下：

（一）房屋具体区位：是指在某一个特定的地段内，房屋相对于所在地段、拆迁地块的优劣程度。

（二）市场比较法：是指房屋拆迁评估中以同类房屋的市场成交价格为基础，进行适当修正，作为该被拆迁房屋补偿价格的评估方法。

（三）成本法：是指房屋拆迁评估中以开发或建造与被拆迁房屋相同用途、相同结构的房屋需要的成本和费用，再加上正常利润和税金作为该被拆迁房屋补偿价格的评估方法。

（四）房屋的重置价格：是指前期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费。

（五）房屋用途：是指住宅、商业用房、办公用房、工业用房及其他房屋等用途。第四条 市、县房屋拆迁管理部门应当会同价格、国土资源、规划等行政管理部门按照当地上一同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格，确定被拆迁房屋的货币补偿基准价，报同级人民政府批准，并在每年3月底前公布。

第五条 市、县房屋拆迁管理部门应当会同有关部门，制订上一各类房屋的重置价格，房屋具体区位、建筑结构、成新、层次、朝向等因素的确定方法或其变动幅度，房屋装修和附属物补偿标准，报同级人民政府批准后实施。

第六条 市、县房屋拆迁管理部门可以制订非住宅采用市场比较法、成本法进行拆迁评估的有关管理规定，报同级人民政府批准后实施。

第七条 房屋拆迁价格评估应当委托有资质的房地产评估机构进行。房屋拆迁评估中的主要评估人员应当是注册房地产估价师。房屋拆迁评估报告必须经注册房地产估价师签字并经评估机构盖章。

第八条 被拆迁房屋及其附属物和安置用房的评估基准日以房屋拆迁许可证核发之日为准。

第九条 被拆迁房屋、安置用房的货币补偿金额，由房地产评估机构以政府公布的货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、朝向、装修及其它因素经评估确定。

第十条 被拆迁房屋货币补偿金额的计算公式为：

被拆迁房屋货币补偿金额=〔房屋货币补偿基准价×区位差价系数×（1+层次差价率）×（1+朝向差价率）×（1+其他因素差价率）-同类房屋的重置价格+被拆迁房屋的重置价格×成新率〕×建筑面积

安置用房评估金额的计算公式为：

安置用房评估金额＝〔房屋货币补偿基准价×区位差价系数×（1+层次差价率）×（1+朝向差价率）×（1+其他因素差价率）-同类房屋的重置价格+安置房屋的重置价格×成新率〕×建筑面积 附属物、装修补偿金额按规定办法计算后补偿给其所有人，法律、法规另有规定或当事人另有约定的除外。

第十一条 不能采用本办法第四、九条规定的办法进行拆迁评估的商业、办公、工业及其他房屋，适用市场比较法。因缺乏足够的市场成交案例不能采用市场比较法时，适用成本法。

第十二条 被拆迁房屋合法占有的土地面积，超过其建筑面积除以标准容积率的，超过部分的土地面积按照《浙江省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第二十九条规定予以补偿。

标准容积率为：住宅1.3，办公、商业用房1.5，工业用房0.5，其他用房1.5，各市、县人民政府在此标准上下浮动15%范围内确定。

被拆迁房屋合法使用的土地面积，以土地使用证的记载为准。

第十三条 房屋拆迁管理部门应当提出不少于两家房地产评估机构名单，并说明其资质、信誉等情况，供被拆迁人选择。被拆迁人应当在房屋拆迁管理部门提供房地产评估机构名单后10日内作出选择。评估机构由房屋拆迁管理部门按参加选择的被拆迁人的多数意见确定。评估机构所得赞成票相等或者被拆迁人未在规定时间内作出选择的，由房屋拆迁管理部门确定。

第十四条 拆迁评估应当由拆迁人委托，并签订评估委托合同。拆迁人应将按规定标准计算的评估费用一次性存入市、县房屋拆迁管理部门在已协商签订监管协议的银行中开设的专户，评估完成后10日内经市、县房屋拆迁管理部门同意方可使用。拆迁许可证规定范围内的拆迁房屋及其附属物的评估与安置用房的评估应当委托同一家评估机构进行。

第十五条 拆迁当事人应当如实向评估机构提供评估所必须的资料，并协助评估机构开展现场查勘。

第十六条 评估机构应当按照评估合同约定的时间和内容完成委托任务。接受委托的评估机构不得转让受托的评估业务。

第十七条 评估机构应当向委托人提供全部被评估房屋的整体评估报告和各套分报告，同时向被拆迁人出具分报告。

第十八条 评估机构应当将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋的门牌号、评估因素、依据、结果等主要情况在被拆迁地段公示，接受社会监督。公示时间不得少于10日。

第十九条 评估机构在出具评估报告后，应向房屋拆迁当事人解释拆迁评估的依据、选用的评估方法、评估结果产生过程等。

第二十条 当事人对评估结果有异议的，应当在公示时间内向原评估机构书面申请复核，原评估机构应当在收到书面申请后10个工作日内出具书面复核结果。

第二十一条 当事人对复核结果仍有异议的，可以在收到复核结果后10日内向市、县房屋拆迁主管部门书面申请裁决，当事人为市、县房屋拆迁管理部门的，应向市、县人民政府申请裁决。裁决部门受理裁决申请后，可提请市、县房屋拆迁评估技术委员会对评估结果进行鉴定，房屋拆迁评估技术委员会出具的鉴定结论可作为裁决依据，裁决部门应当自受理裁决之日起30日内作出书面裁决。

第二十二条 房屋拆迁评估技术鉴定费用，由申请人在提出裁决申请时，按评估费的50%向房屋拆迁管理部门交纳。

第二十三条 房地产价格评估机构、房地产估价人员在房屋拆迁价格评估中违反规定的，由房地产主管部门依照有关法律、法规、规章的规定进行处罚，并依法承担相应的赔偿责任。

第二十四条 本办法由省建设厅负责解释。第二十五条 本办法自发布之日起施行。

第五篇：浙江省城市房屋拆迁补偿安置协议书

编号：

浙江省城市房屋拆迁补偿安置协议书

产权调换协议

（非租赁房屋适用）

浙江省建设厅监制

房屋产权调换协议书（非租赁房屋）说明

1、根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》的规定，制订房屋拆迁补偿安置协议文体。房屋拆迁补偿安置协议文本分货币补偿、产权调换（非租赁房屋）、产权调换（租赁房屋）三种。

本协议文本为上述文本之第2种，适用于房屋不存在租赁关系时，所有人选择产权调换的情况。

2、签约之前，拆迁人、被拆迁人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地房屋拆迁管理部门咨询。

3、本协议所称的产权调换是指在房屋拆迁中，经被拆迁人选择，由拆迁人提供安置用房，被拆迁房屋和安置房屋在评估后进行差价结算的一种房屋补偿安置的形式。

4、对协议文本【】中供选择的内容以打√或×方式选定。空格需要确定的内容，双方应当协商确定，当事人双方不作约定时，应打×。本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、按照合同自愿原则，双方可不采用本协议文本中拟定的条款，相关内容由双方依法约定增加条款或另签补充协议。

6、本协议文本由浙江省建设厅负责解释。

房屋拆迁安置产权调换协议

(编号：)

甲方：拆迁人

地址：营业执照注册号/组织机构代码号:法定代表人：联系电话:委托代理人：联系电话:受委托拆迁单位：_________________________________________________________

地址：______________________________________________________________ 营业执照注册号:法定代表人：_____________ 经办人:________________________联系电话: _______________________ 乙方：被拆迁人

法定代表人:联系电话:住（地）址：身份证号码:联系电话:委托代理人:_______________________身份证号码：______________________ 为加快城市旧区改造和生态环境改善，有计划、有步骤地进行城市建设，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安臵达成如下协议：

第一条拆迁房屋依据

甲方因_________________项目建设需要，根据建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等，经审查批准，领取了()拆许字()第号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。

乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。

第二条乙方房屋的基本情况及补偿金额

乙方服从城市建设需要，同意将座落________________________________房屋，证件名称:房屋所有权证，证件:_______________号，地籍: _______________号，建筑面积:___________平方米，交给甲方拆除。

甲方补偿乙方各项费用和金额如下：

1、房屋的货币补偿金额：（详见附件一评估报告）

2、附属物补偿金额：___________________________________________________

3、未到期限的临时建筑补偿金额：_______________________________________

4、住宅搬迁补助费：__________________________________________________非住宅一次性补助费：______________________________________________

5、乙方依法占有的土地，土地使用权证号：_______________________________，用途_____________，扣除按规定方法计算的土地面积后应单独补偿的土地面积平方米，补偿金额

6、总计补偿金额(大写）：

第三条安置用房

甲方将座落的房屋作为安臵用房，该房屋为【现房】【期房】。期房的建筑面积及面积发生变动的处理、计价方式及总价款、房屋交付等内容双方另行约定于附件二。

现房建筑面积_______平方米房屋，该房屋经评估，价款金额如下：

1、安臵用房的价款总额：

2、总价款合计（大写）：

第四条差额结算

被拆除房屋与安臵房屋差价款为_____________________，由_____________支付给对方。该款于_______年_____月_____日前结清。

第五条被拆迁房屋搬迁及安置房屋交付时间

乙方在_______年_____月_____日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。乙方不得拆除、损坏房屋，违者照价在补偿金额中扣赔。

甲方在_______年_____月_____日前将安臵用房交付给乙方。

第六条过渡方式

乙方按下述第【】种选择过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安臵补助费或提供周转用房：

1、乙方自行解决过渡用房的，在过渡期内，临时安臵补助费为每月每平方米建筑面积___________元，按_____个月计算，计_______________元。甲方先发给乙方____个月，计_______________元；余____个月，计元，由甲方在规定的安臵用房交付期前发给乙方。（临时安臵补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算，发至新房安臵四个月止。）

2、甲方提供周转用房的，在过渡期内，甲方不再支付乙方临时安臵补助费。在甲方将安臵用房交付给乙方使用四个月内，乙方应腾退周转用房。

第七条安臵用房交付时，甲方应按交付时适用的标准再次发给乙方搬迁补助费。

第八条违约责任

因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原标准的二倍支付给乙方临时安臵补助费；乙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自逾期之月起，甲方按照规定标准支付给乙方临时安臵补助费。

第九条 在本协议签字时，乙方应向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。

第十条 协议的争议解决

本协议在履行过程中发行争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第【2】种方式解决：

1、提交／仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第十一条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三）。

协议附件与本协议具有同等法律效力。

第十二条本协议自签订之日起生效。

第十三条本协议连同附件共页，一式陆份，甲方伍份,乙方壹 份，自本协议签订之日起十五日内，由甲方向房屋拆迁管理部门备案。

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人（签章）：法定代表人（签章）： 委托代理人：委托代理人：年月日年月日

委托拆迁单位：

法定代表人(签章）：

经办人（签章）：年月日签于