猎头合同 律师审核版（大全）

第一篇：猎头合同 律师审核版（大全）

人才服务协议书

甲方(委托方):

地址：

联系人及电话： 传真：

乙方(受托方):XXXX

地址：XXXX

联系人及电话： 传真：

甲乙双方经协商一致，就甲方委托乙方在全国范围内代为招聘、甄选、推荐人才事宜，经充分协商，达成如下协议，以资共同恪守。

一、服务内容

1.甲方委托乙方寻访的职位要求、数量、寻访期、签约年薪（用以约定寻访委托金）、寻访委托金、寻访服务费等事项，可在由甲方不定时发出的推荐要求中载明。该推荐要求应以书面形式发出，并作为本协议的附件。

2.乙方根据甲方提出的人才需求，按甲方要求在约定的时间内为甲方寻访候选人。经乙方评估认为符合甲方岗位要求后，向甲方推荐，经甲方面试合格、候选人上岗后，甲方按本合同的规定向乙方支付约定的服务费用。

二、服务流程

1.在双方签订本协议后，乙方正式启动为甲方提供的猎头服务。

2.在向乙方开放猎头职位的2个工作日内，甲方应当用电子邮件形式向乙方所需猎头职务的详细职位说明（含工作职责、任职资格、薪金范围、基本要求、特别需求等），以便乙方搜寻、筛选和向候选人说明情况等，甲方保证寻访职位信息的真实性；如在委托期内，寻访需求有任何更改均应及时通知乙方。

3.乙方在收到甲方提供的书面职位说明后，应在2个工作日内以电子邮件形式予以确认，并与甲方进行沟通确认；经双方对职位需求确认一致后，乙方开始进行人才访寻及推荐。4.自对职位说明书确认后之1个工作日内，乙方指派专人或小组负责为甲方提供人才寻访推荐服务，以保证按时完成甲方的招聘需求，并在10个工作日内提供第一批候选人至少2-3名，甲方应在收到推荐报告资料3个工作日内向乙方提供对所推荐候选人的反馈意见（如安排面试、暂缓、拒绝），并将同意面试的候选人名单以电子邮件形式提供给乙方，对于需要安排面试的候选人，甲方须在15个工作日内予以面试；乙方根据甲方要求及名单约见面试，甲方在面试后的10个工作日内将面试结果以电子邮件形式通知乙方，如甲方对参加面试的候选人不满意，应以电子邮件形式反馈明确的原因给乙方，乙方应重新搜寻合适的人选，具体工作程序同上。

5.如果乙方向甲方提供的简历已被甲方从其它渠道获取，甲方应当在3个工作日内以电子邮件形式通知乙方，如乙方提出要求，甲方应提供相应的书面证明。如在上述期限内甲

合同编号：XXXXXX

方未提出任何异议的，则该候选人将被视为乙方提供的资源。

6.如甲方对乙方提供的候选人有聘用意向的，应甲方要求及候选人同意的情况下，乙方应提供候选人背景核查，核查应从公开途径且不侵害候选人隐私。

7.如甲方与乙方推荐的候选人达成正式的聘用协议，应在5个工作日内以书面形式通知乙方，并按约定标准支付服务费。

三、服务费

（一）猎头服务费：

乙方向甲方提供的候选人被正式聘用时，猎头服务费收取标准为： 候选人税前年薪 10万以下的（不含10万），服务费用为两万元整。候选人税前年薪 10万以上50万以下的（不含50万），服务费用为候选人税前年薪的20%。

候选人税前年薪在50万以上的（含50万），服务费用为候选人税前年薪的25%。注：

1.“税前年薪”是指甲方与职位人选针对职位正式达成协议的全年的税前薪水总额，此数包括基本工资、补贴、奖金、提成等。

2.候选人年薪总额 =(基本月薪＋已明确数字的奖金＋各类补助份总和)×所发薪水月数（不低于12个月）。

（二）付款方式：

甲方向乙方支付服务费的时间及方式为：乙方推荐的候选人到甲方公司正式入职且乙方向甲方开具正式发票之日起7个工作日内，甲方向乙方支付猎头服务费的75%；候选人三个月保用期满且未解除与甲方之劳动关系的，自保用期满且乙方向甲方开具正式发票后7个工作日内，甲方向乙方支付剩余的猎头服务费。

（三）乙方银行账户信息

开户银行： 中国工商银行广州建设六马路支行

银行帐号： 3602 0110 0920 0141 349 开 户 名： XXXX

四、保用期：

1.乙方为甲方成功推荐的候选人均提供三个月的保用期，保用期内乙方有责任进行跟踪服务，甲方也有义务配合乙方的跟踪服务工作，以使得候选人能够快速适应甲方环境，为甲方创造业绩和效益。

乙方推荐的候选人到甲方入职后三个月保用期内，如与甲方之间的劳动合同因该候选人自身原因，包括：候选人入职体检不合格、主动辞职、提供虚假应聘信息、在试用期内被证明不符合录用条件、严重违反甲方规章制度及其他法律法规规定的情形而结束劳动关系的，但不包括甲方因公司组织结构、职位调整裁员的情况，甲方应当在与该候选人之间的劳动关系结束后7个工作日内通知乙方，如乙方在本合同约定付款期内收到甲方支付的服务费，乙方应当严格按照“服务内容”和“服务流程”的约定继续免费为甲方免费推荐合适人员一次，直至推荐成功为止。

2.如果乙方在前一位候选人结束劳动关系后三个月内未推荐到合适人选或甲方已经通过其他渠道招聘到合适人选，则乙方自收到甲方通知或者三个月期限届满后7个工作日内，退还收取甲方服务费的30%，或者将此费用转作其他职位。

五、双方权利与义务：

（一）甲方权利与义务：

1.甲方不得提供虚假职位需求信息和做出虚假承诺。

2.向乙方发出职位说明书，应乙方要求提供必要的说明和解释。3.在甲方向候选人正式发出录用通知前，甲方应妥善保管、处理乙方提交之候选人资料（包括但不限于候选人推荐报告、背景调查报告等），并对所获得的所有候选人资料、乙方提供的其他项目文件（包括但不限于项目方案、项目报告等）采取严格的保密措施，不得向任何第三方及甲方内部非相关人员透露候选人的信息或做他用，因此出现的法律问题甲方负全部责任。

4.甲方应在约定期限内尽快安排面试或电话面试乙方推荐的候选人并将面试意见及审核结果反馈给乙方；在未得到乙方书面同意前不能对应聘者作任何人事调查，在候选人被录用前必须为候选人严格保密。

5.甲方初次与乙方推荐的候选人联系面试需得到乙方同意并以电子邮件形式通知乙方联系人，如后期与候选人联系，需及时告知乙方联系情况。

6.如甲方与乙方推荐的候选人达成正式的聘用协议，应在5个工作日以内以书面形式通知乙方，否则将视为甲方私自聘用乙方推荐的候选人，甲方应按约定标准支付服务费。7.乙方向甲方提供的推荐服务是保密的，并且甲方不应向任何第三方、组织或与其他有关的人员（以下统称“关联方”）再行推荐。

8.甲方授权乙方基于本合同的目的使用甲方的名称、企业标识等。就乙方的广告方案中是否出现甲方的信息及是否向候选人透露用人单位为甲方，均由甲方事先书面告知乙方。

（二）乙方权利与义务： 乙方保证，本合同项下其提供的服务及其提供服务的方式应符合中国相关法律法规。2 在本合同履行期间，乙方获得之一切与甲方相关的信息（包括但不限于甲方的薪资结构、发展策略、投资及发展状况、员工信息、候选人的“聘用意向书”等内容）均为保密信息。乙方应对甲方的保密信息进行保密，未经甲方书面同意，乙方不应：（a）泄露或透露甲方的机密信息或其中任何部分给第三方，但因该第三方职责使其有理由获知甲方的机密信息和与乙方有相同保密义务的除外，或者（b）为自身或任何第三方利益使用甲方的机密信息，但为提供本合同项下服务目的而必须披露予被推荐人的除外。乙方在推荐任何候选人之前应当进行严格筛选、面试和各种评估，乙方应真实提供正式推荐人员资料信息，发现候选人资料信息错误应及时通告甲方，以免造成不必要的时间和精力上的损失。若甲方要求，乙方应对候选人简历中包含的信息或候选人提供的其它信息的准确和真实性及在面试过程中发现的问题进行核实。乙方应及时将访寻工作情况及进展与甲方沟通，对寻访过程中可能出现的困难和新问题应及时与甲方协商对策。对于甲方已支付寻访委托金的职位，乙方将向甲方定期提交推荐工作进展报告。经甲方招聘负责人同意后，所有候选人的推荐报告及其它相关文件可以直接交给拟招聘该候选人的甲方用人部门负责人。（直接与用人部门负责人沟通需求及面试反馈意见）6 乙方在为甲方提供服务期间及服务结束后的二十四个月时间内，不得主动寻访在甲方处正式入职的员工（包括乙方推荐给甲方的人员及甲方自主招聘的人员）作为候选人推荐给其他公司，同时乙方推荐给甲方的候选人自推荐日起及服务结束后的十二个月时间内，如果被甲方录用，均算乙方推荐成功，甲方需付费给乙方。在甲方正式录用乙方推荐的应聘候选人前乙方应协助甲方对应聘候选人做背景调查，包括但不限于与候选人的前雇主联系、调查候选人是否曾有违纪行为、是否受到保密协议或者竞业限制协议之约束等。乙方对应聘候选人做的背景调查应客观实际并承诺不弄虚作假，如乙方在向甲方推荐应聘候选人中存在故意提供虚假信息或隐瞒重要信息的情形，甲方可立即终止本合同并追究乙方的责任。如果甲方招聘工作长时间没有进展（指在超过一个月未对乙方推荐候选人提出反馈意见或安排面试），经乙方书面提示两次仍无改观，或者发生虚假招聘，乙方有权要求甲方赔偿损失，同时保留其他追究责任的权利和手段。鉴于甲方的招聘活动是在持续进行中，乙方不举荐已向甲方投递简历的候选人，如几家猎头公司推荐相同的候选人，则该候选人属于先推荐的猎头公司。如甲方在乙方举荐之前已获取候选人的资料（甲方可提供电子邮件、信件等证明），则甲方无义务向乙方支付服务费。

（三）甲乙双方权利义务：

1.甲乙双方必须对所签订合同严格保密，不得向无关单位和个人（包括但不限于其他企业、媒体等）出示本合同全部及部分条款。

2.任何一方就协议的任何条款给予另一方的宽容，不得视为对该等条款的放弃，亦不得影响该等条款或任何其它条款以后的执行。

六、违约责任：

1.任何一方直接或间接违反本协议的任何条款，或不承担或不及时、充分地承担本协议项下其应承担的义务即构成违约行为，守约方有权以书面通知要求违约方纠正其违约行为并采取充分、有效、及时的措施消除违约后果，并赔偿守约方因违约方之违约行为而遭致的直接损失。若违约方在收到守约方关于其违约行为的上述通知后10日内未纠正其违约行为，守约方有权以书面通知的方式单方提前终止本协议，并追究违约方之违约责任。2.如一方未履行其在本协议项下的任何或部分义务，则该方应对其违约造成的损失负责。违约方的赔偿责任应相当于其它各方因其违约行为而遭受的实际损失，但不应超过违约方在订立本协议时所能预见到的损失。若未履行本协议系由双方的过错所致，则相关方应根据其过失程度承担各自的责任。

3.在任何情况下甲乙双方因本协议产生之责任均不应超过在本协议项下的服务费总额。4.在违约事实发生以后，经守约方的合理及客观的判断，该等违约事实已造成守约方履行本协议项下其相应的义务已不可能或不公平，则守约方有权以书面形式通知违约方提前终止本协议。

5.未经双方书面许可，不得变更本合同条款。

七、其他：

1.签订合同之双方均对本合同内容完全了解并无异议。双方将遵守本合同中所有条款。2.本协议一式两份，甲、乙方各执一份，自甲、乙双方签字盖章之日起生效。本协议未尽事宜，由双方另行商定后签署补充协议。

甲

方：

乙

方：

代表人：

代表人：

职

务：

职

务：

日

期：

日

期：

第二篇：猎头合同

猎头服务合约

招聘服务协议

甲方：乙方：安徽伟诺企业管理咨询有限公司

合同编号：

甲方： 通讯地址： 联系人： 联系电话： 邮箱：

乙方：安徽伟诺企业管理咨询有限公司

通讯地址：安徽省合肥市瑶海区长江东大街华润紫云府10栋1501 联系人： 汪杰 联系电话：*** 邮箱：2106621707@qq.com

甲、乙双方本着平等自愿、有偿服务的原则，就甲方委托乙方寻访高级人才事宜，达成如下协议。

一、委托服务内容

1、乙方按照甲方对岗位人才的要求进行检索、筛选，并依照甲方的招聘需求对所寻访的人才进行基础面试、素质考核、履历调研等，确认其符合甲方用人标准后推荐给甲方进行面试，经甲方面试合格后安排试用。

2、甲方与被寻访、聘用的人员之间的法律关系由甲方与被聘用人员协商确定。

3、乙方不对甲方与被聘用人员之间或甲方与其他任何第三方之间的法律关系承担责任。

4、合同期限：本合同自双方加盖公章之日起生效，有效期12个月。

二、甲乙双方的权利与义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方必须提供详实的公司简介。

2、甲方必须如实提供委托职位详细描述，薪资待遇和福利条件应与委托的职位市场水平相当，以及乙方所需的信息，以便乙方访寻合适的候选人。

3、如乙方提供的人才资料与其从其它渠道获取的资料重合，则甲方义务如下：

1）乙方提供人才资料在先，其他渠道获得资料在后的，则按照乙方提供人才信息处理，甲方应当支付费

用。

2）其他渠道获得资料在先，乙方提供人才资料在后的，甲方应在接收乙方资料后三个工作日内通知乙方，如果没有按时提出声明或继续要求乙方安排后续服务，则该人才资料确认为乙方提供。

4、甲方在面试流程结束后，于2周内就是否聘用做出决定，并以书面形式（录用确认书）将所聘人员的职

位、薪资待遇通知乙方。

5、甲方同意在被推荐人选正式录用前，为其保密，不向第三方泄露候选人的任何资料，并不私自对候选人现任职位进行核查。甲方在本协议有效期及本协议终止后1年内，对乙方提供的除已录用人员外的其他人员的资承担保密的义务。

6、若甲方因招聘职位取消或预算冻结等原因要求取消或暂停招聘活动时，甲方应在5天之内通知乙方。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方通过各种合法渠道寻找候选人，乙方保证向甲方提供的候选人资料来源的合法性、内容的准确性；

2、乙方对圈定入围的候选人进行初次面试并甄选及评估测试，对有希望的候选人进行复试测评，推荐符

合甲方所列条件的候选人。

3、将经过乙方复试的最佳候选人的个人保密资料提交甲方参考，资料包括对其经验的评价及其性格、能

力和潜质的看法。

4、为双方安排面试时间和地点，通知候选人接受甲方面试。

5、乙方保证在双方合作过程中，乙方所接触和了解到的甲方任何商业、技术资料及员工信息保密，该保

密责任在本协议期满后仍继续存在。

6、甲乙双方签订委托招聘合同后，乙方开始寻访服务。

7、合同生效后5个工作日内，向甲方提供第一批候选人。

三、服务保证

1、乙方自受聘者加入甲方公司起向甲方提供保证（保用期），职位保证期为三个月。同时，如受聘者离开甲方公司，甲方应以书面形式（包括电子邮件、传真）通知乙方。

2、若乙方举荐人选在本合同规定的试用保证期内离职，甲方应在受雇人辞职或解聘的三日内以书面（电子邮件或传真）的形式通知乙方，乙方须再提供同等的免费服务，若乙方在推荐到甲方上班的前一位候选人辞职或解聘后30天（含）仍未能为甲方提供到位合适的候选人，甲方可将试用期辞职或解聘岗位已经支付给乙方的猎聘服务费等额抵充乙方为甲方成功推荐的其他岗位服务费。

3、如果由于以下原因甲方与受聘人员在保用期内解除合同，乙方不需要提供免费服务： 由于甲方项目周期或职位需求变动的原因，导致提前解除聘用合同； 甲方故意不遵守与受聘人员之间的聘用合同条件。

5、乙方在与甲方合作期间，不得猎取甲方在职人员，不得将甲方人员信息透露给第三方，由此给甲方造成人员流失的，乙方须根据本合约服务费标准向甲方支付经济补偿，情节严重的，甲方将追究乙方导致甲

方人才流失而造成的相应经济损失赔偿责任，并保留追究乙方相关法律责任的权利。

四、服务费用及支付方式

1、甲方按照受聘者年薪的收费比率来支付服务费用。注：年薪是指被录用者转正后税前月薪*12的总和。

1）服务费用计算公式为：每个推荐成功候选人的服务费=推荐成功候选人转正后税前月薪*12个月*收费比率。

2）甲方同意及时向乙方提供甲方选择的候选人所接受的最终的薪资待遇聘用书的副本 3）乙方提供的合格候选人，收费比率为21%

2、支付方式如下：

1）

乙方所推荐的候选人入职手续办理完成后10个工作日内且收到乙方开具的正式发票后，甲方向乙

方支付50%前期服务费用；

2）

候选人过保证期后乙方向甲方开具正式发票后10个工作日内，甲方向乙方支付50%后期服务费。开户名：安徽伟诺企业管理咨询有限公司 帐 号： 5519 0397 8610 902 开户行：招商银行合肥金屯支行 行 号：

五、其他事项

1、甲方一旦聘用乙方推荐候选人，即视为人选符合甲方聘用要求，甲方不得以任何其他原因更改和拖欠约定的服务费。

2、如双方在本协议执行过程中发生争议，应本着平等互利的原则有好协商，如协商不成，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼；乙方指定其所在地的相关仲裁机构或法院做出仲裁或审判。

3、协议终止-双方均有权提前三十日书面通知对方终止本协议。

4、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，对未尽事宜，双方可协商另立补充协议，双方签字盖章后生效。

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甲方: 授权代表签字:

乙方: 授权代表签字: 签章: 日期:

签章: 日期:

第三篇：猎头合同

合同编号：

高级人才寻访服务合同

甲方： 地址：

电话： 邮箱：

乙方：

地址： 电话：

传真：

甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方寻访和推荐优质人才等事宜，达成如下条款，以共同遵守：

一、服务内容

1.1 甲方委托乙方按照甲方提供的职位描述要求寻访人才，接受乙方的推荐，并安排面试。1.2 乙方通过各种渠道搜寻符合甲方职位要求的合适候选人，并推荐给甲方，以满足甲方人力资源方面的需求。

1.3 当乙方所推荐的候选人通过甲方面试，并在甲方所指定的岗位上报到后，该服务主体结束。但是乙方有义务提供合同所承诺的人员更换服务义务。

二、服务期限

本合同自双方签字起生效，合同有效期为年，自年月日至年月日。

三、甲方的权利和义务

3.1 该职位委托合同甲方委托乙方为其代理招聘服务,。

3.2 甲方须尽可能详细明确的填写《委托猎头登记表》，以及提供委托职位的职位描述。甲方应根据项目进度及乙方服务规程要求，给予乙方项目顾问尽可能详尽的信息支持与配合，以便乙方寻访适合甲方的候选人；

3.3甲方应在乙方推荐人员到职后三个工作日内书面通知乙方。如在聘用通知书约定的上班之日，乙方推荐的人员未能到甲方上班的，甲方应将该情况发生后当日内书面通知乙方； 3.4甲方应在与乙方推荐人员签订聘用通知书后五个工作日内将所聘人员职位、到职日期、薪酬、试用期等情况以书面形式通知乙方；

3.5甲方应对乙方提供的人员资料保密，并严格控制内部人员知情范围，不得向外泄露人才资料，或向任何第三方提供人才资料(包括个人和法人)。如有上述情况，一经核实，甲方需无条件给予乙方相应的经济赔偿； 3.6甲方对乙方的任何投诉和建议均可通过发送邮件到邮箱，甲方的投诉和建议将反馈给乙方相关部门。

四、乙方的权利和义务

4.1 甲方填写委托登记表、签订委托招聘服务合同后，乙方开始正式提供合同约定服务； 4.2 乙方应在签订合同后的10个工作日内，向甲方提供书面或电子邮件形式的，与委托职位相适合的有关候选人资料报告；

4.3 乙方自签订本合同起，不得将甲方内的工作人员、商业信息，推荐或泄露给其他可能获得利益的第三方；在本协议到期或终止后，以上保密责任依然存在。4.4

乙方不得将其推荐给甲方并被成功聘用的人选再次推荐给其它任何客户；

4.5

乙方承诺提供人员更换服务如下：如乙方推荐的候选人在正式报到日起3个月内离职，甲方在被推荐人选离开之日起10个工作天日内以书面形式将该情况通知乙方，乙方应就此职位按甲方要求无偿提供另外人选。新人选入职后，乙方将重新计算保证期并继续承担人员更换服务义务。如果被录用者的工资福利、岗位职位等未能按甲方与候选人事先约定之标准实施，或者遇甲方因办公场所搬迁、重大人事调整所导致的非人选自身原因而导致被录取者离职的，由甲方承担对该被录取者的相关责任，乙方不承担人员更换服务义务；

4.6

任何乙方向甲方所推荐的人员，自被推荐之日起十二个月内，均被视为“乙方推荐人员”，在此期间内，如乙方证实甲方或其子公司与被推荐人发生聘用与被聘用关系，视为乙方已成功推荐，甲方须按本合同支付全额费用；

4.7

自“乙方推荐人员”被推荐予甲方之日起十二个月内，甲方不得就聘用事宜向任何第三方（不包括甲方各分支机构）推荐。

4.8

在合同期内，乙方不得向甲方在职员工推荐任何职位机会。

五、服务费用及付款方式

5.1 成功聘用乙方推荐的候选人后，甲方须向乙方按每人每一职位支付服务费用标准为被雇佣者第一年税前年薪总收入的。被雇佣者年薪总收入包括基本工资、奖金、提成及其他各类现金支付的福利和补贴；

5.2 本合同所称的成功聘用有下述两种情况：

1)甲方与乙方推荐的候选人签订了《劳动合同》或者该候选人员已实际在甲方工作（含试用期）；

2)包括但不限于甲方与乙方推荐的候选人以顾问或者兼职的形式产生合作关系。5.3 服务费支付方式如下：乙方推荐的候选人被甲方成功聘用后乙方应向甲方发出付款通知书，甲方应在收到付款通知核实无误后的十个工作日内支付服务费用的。候选人通过三个月试用期之后，乙方应向甲方发出付款通知书，甲方应在收到付款通知核实无误后的十个工作日内支付服务费用的30%。如金额有误，甲方应在收到付款通知后两个工作日内通知乙方；乙方未收到甲方书面的异议通知的，视为甲方确认该付款通知书。

5.4 乙方在提供本合同约定的服务时实际发生的所有费用，如广告费，差旅费等须经甲方事先书面同意，方可由乙方向甲方收取。如甲方延期付款超过天，乙方有权要求甲方及时付清服务费，每天按服务费的加收滞纳金。5.5 如甲方要求乙方对候选人进行额外第三方背景调查，或甲方要求乙方应用人才评价中心技术测评候选人等上述工作，所需额外费用由甲方另行承担。此费用双方协商费用标准，乙方遵照标准执行；

5.6

如候选人与甲方不在同一地域时，甲方如需要候选人到甲方参加面试、考察等活动，候选人由此发生的食宿、旅行等相关费用，均由甲方与候选人协商解决。5.7

付款银行信息： 收款人名称：

账号：

开户行：

甲方：

代表签字：

日期：

年 乙方：

月

日

代表签字：

日期：

年 月

日

第四篇：房屋租赁合同(律师审核通过)

房屋租赁合同

合同编号：

出租方（甲方）：

营业注册号：

法定代表（负责）人：

承租方（乙方）：

营业注册号：

法定代表（负责）人：

第一条总则

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，经协商，双方就下列房屋的租赁签订本合同。

第二条房屋基本情况

租赁房屋坐落于套数，建筑面积约平方米，房屋结构为：，层数。

第三条租赁房屋用途

租赁房屋用途为：。除双方另有约定外，乙方不得任意改变其用途。

第四条租赁期限：

房屋租赁期限从年月日开始至年月日止，共计年。

第五条租金及租金结算：

租金：年租金共计万元（大写：万元整）。

第六条其它费用

租赁房屋的水、电、有线电视、通信通讯、室外环卫、消防、绿化、暖、气、物业管理等费用，按照当地收费标准执行，由乙方承担。

租赁期间，如果政府有关部门征收与房屋有关但本条未约定的费用，则由双方分担。1

第七条双方权利义务

除本合同其它条款的约定外,双方还有下列权利、义务：

1.甲方权利

(1)按约收取租金。

(2)经甲方批准后，乙方在租赁期间对合同资产进行装修、改造、改良、添附所导致的资

产增值部分属甲方所有，租赁期满，甲方有权收回此类增值部分不给予乙方任何补偿。

2.甲方义务

(1)本合同签订后日内，向乙方交付房屋并制作《房屋交接清单》，双方代表应在交接清

单上签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况，向乙方提供有关房屋及附属设施的资料。

(2)本合同签订后日内办理完毕出租登记手续并承担费用。

(3)对出租房屋及其附着设施定期检查，检查、监督乙方使用合同资产情况并提出合理使

用意见。

(4)其它

3.乙方权利

(1)按约使用房屋。

(2)优先续租权,合同期满，同等条件下，乙方享有优先续租权。

4.乙方义务

(1)按时交纳租金及双方约定的其他费用。

(2)如需改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，应征得甲

方的同意。

(3)配合甲方对房屋的修缮、管理行为；使用中发现问题，应及时告知甲方，按双方约定

进行维修维护。

(4)承担因本方原因造成房屋及其附着设施损坏的维护修理和费用。

(5)转租或转借房屋时,应事先征得甲方同意。

(6)如需要续租本合同项下房屋，应于租期届满前 30日内以书面方式向甲方提出。

(7)其它

第八条租赁房屋的归还

1.赁期满，乙方不续租的，应于期满后7日内将房屋交还甲方，双方签署租赁房屋移交清

单。

2.租赁期间乙方添附物拆除后，不影响房屋使用价值的，乙方可以拆除，否则，不得拆除，新增添附物属甲方所有。

3.租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，搬迁后7日内房屋内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

4.租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失。

第九条房屋质量、产权瑕疵担保

甲方应保障对方在使用房屋时不存在房屋质量和产权问题，不会发生侵犯第三方权利的情

况。如因房屋质量问题、产权问题给乙方或第三方造成损失，由甲方赔偿。

第十条违约责任

任何一方违反本合同，均构成违约。除向对方按下列方式承担违约金外，还应赔偿因其违

约行为给对方造成的损失：

1．甲方责任

(1)每延迟 1 日交付房屋,承担租金0.5%违约金。

(2)不履行或不按约定履行房屋及其附属设施的修缮义务, 影响到乙方正常使用房屋,承

担日0.5%违约金。

(3)其它违约责任

2.乙方责任:

(1)逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按每延迟 1日支付租金0.5%违约金。

(2)擅自改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，承担租金10%的违约金，并按要求恢复房屋原状。

(3)擅自改变房屋用途或擅自转借、转租房屋，承担租金10%的违约金。

(4)其它违约责任

第十一条合同变更与解除

1.双方协商一致，可变更或解除合同。变更或解除合同应采用书面形式。

2.因不可抗力或一方严重违约致使合同目的不能实现，相对方可以解除合同，但应以书面

形式通知对方。

3.单方解除事由：

国家法律法规、省市政策变化。

第十二条不可抗力

1.下列事件可认为是不可抗力事件:战争、**、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾、政府

行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。其它不可抗力事件：

2.因不可抗力致使当事人一方不能履行本合同的，应当在48小时内通知对方，并在5日内提供证明。

3.由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的包括但不限于租赁物的毁损等损失由双方各自承担。一方未尽通知义务的，应就扩大的损失负赔偿责任。

第十三条争议解决

本合同履行过程中发生争议，双方应及时协商解决;协商不成，依法向东营人民法院提起诉讼。

第十四条其它

1.本合同未尽事宜，另行商定补充协议。补充协议与本合同不一致时，以补充协议为准。

2.附件:本合同之附件为合同组成部分。本合同包含下列附件：

(1)房屋平面图；

(2)房屋附属设施及配套设施清单；

(3)双方交接清单；

(4)物业管理规定及商用房管理规定；

(5)双方认为应作为本合同附件的其它资料。

3.本合同自双方法定代表人或授权签字人签字并加盖印章之日起生效。

4.本合同及其附件一式 6 份，均具有同等效力，甲乙双方各执1份，其余4份报有关部门备案。

出租方(签字或盖章)：承租方(签字或盖章)：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

联系人:联系人：

电话：电话：

签订时间：签订时间：

第五篇：律师如何审核合同(学习笔记)

律师如何审查民商事合同（学习笔记）

一、合同可能存在问题举例：

1． 形式要件上不够完整。

(1)当事人的地址、邮政编码、联系电话等常规事项要表述。

(2)涉及合同标的的数字不能仅用阿拉伯数字小写，应有中文大写。

(3)营业执照、身份证需要作为附件证明合同主体的资格的审查。法律用语不够规范，如股权应质押而非抵押。

2．实质要件上，首先明确合同要设立的法律关系是什么。

（1）以不动产做抵押的，登记是法定义务，否则不产生抵押的法律后果。抵押权不能设立，合同这一目的就无法实现了。股东的股权不属于公司，公司债务要用股权做质押，必须获得股东授权，否则为无权处分，效力待定。另外，流押条款无效。

（2）补充协议与原协议都具有同等地位的法律效力，但补充协议签定的目的就是因为有变化的需要才签定。二者表述不一致时，以补充协议为准。若厂房价值已经足够偿还欠款，律师则建议放弃对股东股权的质押。

虽然双方达成协议，但律师仍建议以诉讼的方式解决该争议，因为在法院组织下达成调节书，有法律强制力。若到时无法履行合同，则可以申请法院执行。

二、律师审查合同的特点1、2、从工作来源看，是受当事人委托而发生 从时间上看，可能发生在合同订立之前，也可能在合同订立之后，但

一般是发生在当事人决策之前。

3、从工作内容看，是以律师的专业视角，对当事人提交的合同合法性及

存在的风险进行评估，并对合同中存在的问题有针对性地提出解决方案。

4、从结果上看，律师这一专业判断、评估及建议，虽然仅是供决策人的参考意见之一，但一般会对当事人的决策产生较大的影响。

5、从对律师的要求看，至少有三方面能力，知识（专业的法律知识、合同所涉及的金融知识）、能力（知识转化成能力、有效沟通的能力）、责任（认真负责的精神）

6、法律服务的有偿性。律师应解惑，依法维权。

三、律师审查合同应遵循的原则

1．合法性原则

（1）合同当事人主体资格的合法性

相应民事权利、民事行为能力。若不具备则为效力待定合同。如无民事行为能力人订立的受益合同有效。

分公司可以签定合同，属于合同法主体的其他组织。但法律另有规定的除外。如根据《担保法》的规定，除非分公司得到法人的书面授权，或者不超过授权范围，否则不得与债权人签定担保合同。发生诉讼时可以做原告，被告（当它有还债能力。一般是告总公司）

（2）合同约定内容的合法性

不得违反法律、行政法规的禁止性规范、强制性规范、义务性规范（如抵押若未登记，合同生效但是抵押权不设立）、政策。不违反就合法。

四、概念

合同审查就是按照法律法规以及当事人的约定对合同的内容、格式进行审核。

五、合同审查的思路

1、合同起草的思路:

★合同成立→→→→合同生效→→→→合同→→→→合同目的实现具体来讲,首先要成立合同,然后使合同生效或者具备生效条件,使合同在特定的情形下权利义务终止,从而实现签定合同获取经济利益的目的.2、审查合同的思路:

★ 合同成立→→→→合同效力→→→→合同终止→→→→合同法律后果

这四个步骤的审查过程就是一个不断发问和回答的过程.每一部分都有好多细小的问题需要解决.具体来讲,要审查合同如何成立或者是否成立,如何生效,或者是否生效,有无效力待定或者无效的情形,合同权利义务如何终止或者是否终止,相应的合同约定或者条款会产生什么样的法律后果呢,会产生什么样的民事法律关系,什么样的行政法律关系,什么样的刑事法律关系.与我方的期待有多大距离.审查过程中,要时刻考虑法律后果概念.使法律后果概念贯穿前面三个环节每一环节.因为任何一个环节出现问题或者发生特定的情况都会导致特殊的法律后果发生.六、合同审查的方法

1、合同条款的审查。基本的步骤和方法就是合同条款的审查.全面细致地对合同条款逐一审查,这是审查合同的基本方法.但审查应该有重点。有三方面内容必须审查：一看合同的主体,二看合同的标的,三看合同的数量条款。此三者为合同的必备条款.无此三者则合同不能成立.对于特定合同按照特定合同的特点和要求对其必备条款进行审查,查漏补缺。

2、文字审查,合同是文字的游戏,使用规范的语言能够避免误会防止争议的发生。

3、合法性审查.主要审查是否违反法律强制性规定,合同的无效问题。

4、涉他权利审查.合同标的可能涉及他人知识产权或者其他利益,应该进行审查,避免侵权.5、清洁条款审查.清洁条款的审查很重要.在科技发达的当今社会仿制模仿的技术非常高了,清洁条款对于避免纠纷发生很重要。

七、合同审查的内容

1、审查合同主体是否合法。审查合同主体的合法性时，应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户；是否是具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力的公民；审查法定代表人或主管负责人的资格证明；代订合同的，要审查是否具备委托人的授权委托证明，并审查是否在授权范围、授权期限内签订合同；有担保人的合同，审查担保人是否具有担保能力和担保资格。

2、审查合同内容是否合法。审查合同内容的合法性时，应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益；是否有以合法形式掩盖非法目的的情形；是否损害社会公共利益；是否违反法律、行政法规的强制性规定。

3、审查合同意思表示的真实性。

4、审查合同条款是否完备。应按照合同的性质，依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审查，确定合同条款有无遗漏，各条款内容是否具体、明确、切实可行。避免因合同条款不全和过于简单、抽象、原则，给履行带来困难，为以后发生纠纷埋下种子。

5、审查合同的文字是否规范。审查合同时，应对合同草稿的每一条款、每一个词、每一个字乃至每一个标点符合都仔细推敲、反复斟酌。确定合同中是否存在前后意思矛盾、词义含糊不清的文字表述，并及时纠正容易引起误解、产生歧义的语词，确保合同的文字表述准确无误。

6、审查合同签订的手续和形式是否完备。（１）审查合同是否需要经过有关机关批准或登记，如需经批准或登记，是否履行了批准或登记手续。（２）如果合同中约定须经公证后合同方能生效，应审查合同是否经过公证机关公证。（３）如果合同附有生效期限，应审查期限是否届至。（４）如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签名或盖章；采用抵押方式担保的，如果法律规定或合同约定必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续；采用质押担保方式的，应按照合同中约定的质物交付时间，审查当事人是否按时履行了质物交付的法定手续。（５）审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章。