2010年注税《税法一》模拟题(10)

第一篇：2010年注税《税法一》模拟题(10)

2010年注税《税法一》模拟题(10)作者：不详

发布时间：2010-05-14 09:53:29

来源：来源于网络 文章正文 网校课程 资料下载 圈子话题 论坛

注册税务师报考指南－合格标准

2010年《财务与会计》辅导汇总

2010年注册税务师考试时间

一个注册税务师考生的酸甜苦辣

2010年注税税收优惠辅导汇总

北京 上海 天津 河南 ·环球注册税务师网络精讲

·科教园注册会计师习题+串讲

·人大注册会计师课程

·春雪会计提高实操课程

·2010年易达会计培训课程精选 ·2010年复旦网院注册会计师招生 ·2010年复旦网院财会培训热招 ·新世界教育专业会计上岗证培训

·会计统考+初级电算化 ·理财规划师二级课程 ·尚德注册会计师课程 ·春雪初级会计职称课程

·百业会计多种套餐任您选 ·万锦财务会计证班火热报名中 ·恒丰财务实帐操作班正在报名中 ·百业会计会计证串讲报过班

二、多项选择题

6.按照税收征管法的规定，下列项目中属于税收保全措施的有（）。A.书面通知纳税人的开户银行冻结存款 B.扣押纳税人的价值相当于应纳税款的商品 C.查封纳税人的价值相当于应纳税款的商品

D.依法拍卖相当于应纳税款的商品

E.纳税期届满之前和责令缴纳税款的期限之内，这是保全措施的一个时间条件

正确答案：ABCE 答案解析：依法拍卖已经进入强制执行阶段了，所以不属于保全阶段的措施。

7.关于税率及其形式，下列表述正确的有（）。

A.超率累进税率下，边际税率等于平均税率

B.相对于全额累进税率而言，超额累进税率的计算方法复杂，但累进程度比较缓和 C.零税率表明纳税人仍负有纳税义务，但不需缴纳税款

D.定额税率不受课税对象价值量变化的影响

E.免税、减税项目由国务院规定，任何地区、部门不得规定免税、减税项目

正确答案：BCDE 答案解析：累进税率下，边际税率往往大于平均税率。

8.根据我国现行增值税的规定，纳税人提供下列劳务应当缴纳增值税的有（）。A.缝纫劳务

B.房屋的修理

C.符合条件的代购业务收取的手续费收入 D.银行销售金银业务 E.邮政部门销售集邮商品

正确答案：AD 答案解析：符合条件的代购业务收取的手续费收入，应当征收营业税;邮政部门以外的其它单位和个人销售集邮商品，应当征收增值税，邮政部门销售集邮商品征收营业税。

9.某铜矿开采企业为增值税一般纳税人，2008年9月生产经营情况如下：采用分期收款方式销售铜矿石5000吨，不含税单价40元/吨，合同规定分两个月等额收回货款，9月份实际收到货款60000元;当地铜矿资源税1.5元/吨。则下列表述正确的是（）。A.该企业缴纳资源税为3250元 B.该企业缴纳资源税为3750元 C.该企业缴纳增值税为12500元

D.该企业缴纳增值税为13000元

E.该企业缴纳增值税13000元，缴纳资源税为2685元

正确答案：BD 答案解析：纳税人采取分期收款结算方式销售应税产品的，其纳税义务发生时间为销售合同规定的收款日期的当天。所以资源税=5000×50%×1.5=3750(元)增值税=5000×50%×40×13%=13000(元)。

10.下列各项中，应视同销售货物行为征收增值税的是（）。A.将委托加工的货物用于非应税项目 B.动力设备的安装 C.销售代销的货物

D.邮政局出售集邮商品 E.用自产产品抵债

正确答案：AC 答案解析：选项B、D均为营业税征税范围，选项A、C项属于视同销售行为，应缴纳增值税。自产货物抵债是特殊销售业务。

转自:育路注册税务师考试网

第二篇：2014CTA 注税 税法 课件讲义视频下载

第八章 关税

第五节 原产地规定

一、原产地规则

二、我国海关的原产地规定 1.全部产地生产标准。对于完全在一个国家内生产或制造的进口货物，生产国或制造国即视为该货物的原产国。

2.实质性加工标准。对经过几个国家加工、制造的进口货物，以最后一个对货物进行经济上可以视为实质性加工的国家作为有关货物的原产国。

实质性加工是指：（1）加工后税则4位归类发生改变；（2）加工增值部分占新产品总值的比例超过30%及以上的。

3.对于机器、仪器、器材或车辆所用的零件、部件、备件及工具，如与主件同时进口，且数量合理，其原产地按主件的原产地予以确定；如分别进口，则按其各自的原产国确定。

更多2014最新最全注税课件(视频音频讲义)下载,联系球球:1154798154

第六节 关税减免

关税减免分为法定减免、特定减免、临时减免以及个人邮寄物品的减免。

个人邮寄物品的减免税：自2010年9月1日起，个人邮寄物品，应征进口税额在人民币50元（含50元）以下的，海关予以免征。

【特别提示】考生在复习这部分内容时，要注意区分减免税的不同类型。

一、法定减免税

（一）下列进出口货物，免征关税： 1.关税税额在人民币50元以下的货物； 2.无商业价值的广告品和货样；

3.外国政府、国际组织无偿赠送的物资； 4.在海关放行前损失的货物；

5.进出境运输工具装载的途中必需的燃料、物料和饮食用品。

因品质或者规格原因，出口货物（进口货物）自出口之日（进口之日）起1年内原状复运出境（进境）的，不征收出口（进口）关税。

（二）下列进出口货物，可以暂不缴纳关税： 经海关批准暂时进境或者暂时出境的下列货物，在进境或者出境时纳税义务人向海关缴纳相当于应纳税款的保证金或者提供其他担保的，可以暂不缴纳关税，并应当自进境或者出境之日起6个月内复运出境或者复运进境；经纳税义务人申请，海关可以根据海关总署的规定延长复运出境或者复运进境的期限：

1.在展览会、交易会、会议及类似活动中展示或者使用的货物； 2.文化、体育交流活动中使用的表演、比赛用品；

3.进行新闻报道或者摄制电影、电视节目使用的仪器、设备及用品； 4.开展科研、教学、医疗活动使用的仪器、设备及用品； 5.在第1项至第4项所列活动中使用的交通工具及特种车辆； 6.货样；

7.供安装、调试、检测设备时使用的仪器、工具； 8.盛装货物的容器；

9.其他用于非商业目的的货物。

更多2014最新最全注税课件(视频音频讲义)下载,联系球球:1154798154

（三）有下列情形之一的，纳税义务人自缴纳税款之日起1年内，可以申请退还关税，并应当以书面形式向海关说明理由，提供原缴款凭证及相关资料：

1.已征进口关税的货物，因品质或者规格原因，原状退货复运出境的；

2.已征出口关税的货物，因品质或者规格原因，原状退货复运进境，并已重新缴纳因出口而退还的国内环节有关税收的；

3.已征出口关税的货物，因故未装运出口，申报退关的。

二、特定减免税

（一）科教用品

（二）残疾人专用品

（三）扶贫、慈善性捐赠物资

（四）加工贸易产品

（五）边境贸易进口物资

（六）保税区进出口货物

（七）出口加工区进出口货物

（八）进口设备

（九）特定行业或用途的减免税政策

（十）特定地区的减免税政策

三、临时减免税

临时减免税是法定和特定减免税以外的其他减免税，对某个单位、某类商品、某个项目或某批进出口货物的特殊情况，给予特别照顾，一案一批，专文下达的减免税。

四、个人邮寄物品的减免税

个人邮寄物品的减免税：自2010年9月1日起，个人邮寄物品，应征进口税额在人民币50元（含50元）以下的，海关予以免征。

【例题1•单选题】根据现行关税政策的规定，下列进口货物中享受法定减免税的是（）。

A.加工贸易产品

B.国际组织无偿赠送进口的物资 C.外国企业无偿赠送的慈善物资 D.边境小额贸易进口的货物 【答案】B 【例题2•多选题】关于关税的减免税，下列表述正确的有（）。（2009年）A.无商业价值的广告品视同货物进口征收关税 B.在海关放行前损失的货物免征关税 C.盛装货物的容器单独计价的不征收关税

D.关税税额在人民币50元以下的货物免征关税 E.从台湾进口的水果暂免关税 【答案】BDE 【例题3•多选题】依据关税的有关规定，下列进口货物中可享受法定免税的有（）。（2007年）

更多2014最新最全注税课件(视频音频讲义)下载,联系球球:1154798154 A.有商业价值的进口货样 B.外国政府无偿赠送的物资 C.贸易公司进口的残疾人专用品

D.关税税额在人民币50元以下的货物 E.科贸公司进口的科教用品 【答案】BD

第七节 应纳税额的计算

一、从价税应纳税额的计算

关税税额=应税进（出）口货物数量×单位完税价格×税率。

进口货物的成交价格，因有不同的成交条件而有不同的价格形式，常用的价格条款，有FOB、CFR、CIF三种。

无论采用何种成交价格，从价计算进口关税都要以合理、完整的CIF价格作为完税价格。“CIF”是含义为“成本加运费、保险费”的价格术语的简称，习惯上又称“到岸价格”。【特别提示】

1.在计算时要注意考虑五个方面的问题：

一是CIF（成本、保险费、运费）是否符合规定；

二是运往境外修理、补税的减免税货物等的特殊完税价格的把握； 三是计算时涉及外汇牌价的要使用中间价； 四是注意税率的运用；

五是要注意有无涉及税收优惠。2.从以往考试命题情况看，关税的计算通常是和进口增值税、消费税混合在一起计算进口环节税金，考生要注意关税与增值税、消费税计算的关联性，还要注意进口环节没有城市维护建设税和教育费附加。

二、从量税应纳税额的计算

关税税额=应税进（出）口数量×单位货物税额。

三、复合税应纳税额的计算

关税税额=应税进（出）口货物数量×单位货物税额+应税进（出）口货物数量×单位完税价格×税率

四、滑准税应纳税额的计算

关税税额=应税进（出）口货物数量×单位完税价格×滑准税税率。【例题1•多选题】关于关税政策的说法，正确的有（）（2010年）A.进口货物完税价格的确定首先应按相同货物成交价格估定 B.进口货物完税价格不包括关税

C.无商业价值的货样免征关税 D.CFR是到岸价格的价格术语简称

E.CIF的含义是成本加运费、保险费的价格术语简称，又称到岸价格 【答案】BCE 【例题2•单选题】某企业为增值税一般纳税人，2004年9月从国外进口一批材料，货价80万元，买方支付购货佣金2万元，运抵我国输入地点起卸前运费及保险费5万元；从国外进口一台设备，货价10万元，境外运费和保险费2万元，与设备有关的软件特许权使用费3万元；企业缴纳进口环节相关税金后海关放行。材料关税税率20%，设备关税税率10%。该企业应缴纳进口环节税金（）元。（2005年）

A.357640 B.385200 C.388790 D.386450 更多2014最新最全注税课件(视频音频讲义)下载,联系球球:1154798154 【答案】D 【解析】买方支付的购货佣金2万元不计入关税完税价格；与设备有关的特许权使用费应计入完税价格。

进口关税=（80+5）×20%+（10+2+3）×10%=18.5（万元）；进口增值税=（80+5+10+2+3+18.5）×17%=20.145（万元）；

该企业应缴纳进口环节税金=18.5+20.145=38.645（万元）=386450（元）。

【例题3•单选题】某企业进口一批材料，货物价款95万元，进口运费和保险费5万元，报关进口后发现其中的10%有严重质量问题并将其退货，出口方为补偿该企业，发送价值l0万元(含进口运费、保险费0.5万元)的无代价抵偿物，进口关税税率为20%，该企业应缴纳进口关税（）万元。（2010年）

A.18.00 B.20.00 C.22.00 D.22.10 【答案】B

第八节 关税征收管理

一、关税缴纳 1.关税的申报

（1）进口货物自运输工具申报进境之日起14日内；

（2）出口货物在货物运抵海关监管区后装货的24小时以前。2.关税的缴纳

（1）纳税义务人应当自海关填发税款缴款书之日起15日内，向指定银行缴纳税款；（2）关税纳税人因不可抗力或在国家税收政策调整的情形下，不能按期缴纳税款的，经海关总署批准，可以延期缴纳税款，但最长不得超过6个月。

二、关税的强制执行 1.征收关税滞纳金。滞纳金自关税缴纳期限届满之日起，至纳税义务人缴纳关税之日止,按滞纳税款万分之五的比例按日征收，周末或法定节假日不予扣除。

关税滞纳金金额=滞纳关税税额×滞纳金征收比率×滞纳天数

滞纳金的起征点为50元。2.强制征收。如纳税义务人自海关填发缴款书之日起3个月仍未缴纳税款，经海关关长批准，海关可以采取强制扣缴、变价抵缴等强制措施。

【例题•单选题】某公司进口一批货物，海关于2013年3月1日填发税款缴款书，但公司迟至3月27日才缴纳500万元的关税。海关应征收关税滞纳金（）。

A.2.75万元 B.3万元 C.6.5万元 D.6.75万元 【答案】B 【解析】滞纳12天应征收的关税滞纳金金额=500×12×0.05%=3（万元）。更多2014最新最全注税课件(视频音频讲义)下载,联系球球:1154798154

三、关税的退还

1.海关发现多征税款的，应当立即通知纳税义务人办理退税手续。纳税义务人应当自收到海关通知之日起3个月内办理有关退税手续。

2.纳税人发现的，应自缴纳税款之日起1年内书面申请退税，并加算银行同期存款利息。可造成关税退还的四类情形：（1）因海关误征，多纳税款的；

（2）海关核准免验进口的货物，在完税后，发现有短卸情形，经海关审查认可的；（3）已征出口关税的货物，因故未将其运出口，申报退关，经海关查验属实的；（4）对已征出口关税的出口货物和已征进口关税的进口货物，因货物品种或规格原因（非其他原因）原状复运进境或出境的，经海关查验属实的，也应退还已征关税。

四、关税补征和追征

非因纳税人违反海关规定造成短征关税的，称为补征。海关发现少征或者漏征税款的，应自缴纳税款或者货物，物品放行之日起1年内，向纳税人补征；

由于纳税人违反海关规定造成短征关税的，称为追征。海关发现在3年内追征，按日加收万分之五的滞纳金。

五、关税纳税争议

六、海关企业分类管理 【例题•单选题】进出口货物，因收发货人或者他们的代理人违反规定而造成少征或者漏征关税的，海关可以（）追征。

A.在一年内 B.在三年内 C.在十年内 D.无限期 【答案】B 【解析】因收发货人或者他们的代理人违反规定而造成少征或者漏征关税的，海关可以在三年内追征。

【本章小结】本章内容繁杂，考试重点主要集中在四个方面:关税税率的运用、进出口货物的关税完税价格和关税的计算、关税的减免税规定、关税征收管理。【课程小结】《税法（Ⅰ）》的内容涵盖了税法基本原理和我国的货物劳务税。

我国的货物劳务税以增值税和营业税并列普遍征收为基础，有消费税的特殊调节；资源税、车购税、关税的特定征收；城建税的附加征收。

让我们在习题班“新重案组”再见！

第三篇：2014年注册税务师注税税法讲义课件视频

第八章 关税

本章考情分析

本章属于《税法（Ⅰ）》中的小税种章，本章不仅可命制单项选择题和多项选择题，也可以与增值税、消费税混合在一起命制计算题或综合分析题。近三年本章平均分值4分。

近3年题型题量分析

第一节 关税概述

一、关税的起源和发展 海关的产生有三个条件： 政治条件

经济条件 地理条件

二、关税的概念

关税是由海关根据国家制定的有关法律，以进出关境的货物和物品为征税对象而征收的一种商品税。

关税是对有形货品征税，对无形货品不征税。

三、关税的特点

征收的对象是进出境的货物和物品； 关税是单一环节的价外税； 有较强的涉外性。

【例题•单选题】关于关税特点的说法，正确的是（）。（2010年）A.关税的高低对进口国的生产影响较大，对国际贸易影响不大 B.关税是多环节价内税

C.关税是单一环节的价外税

D.关税不仅对进出境的货物征税，还对进出境的劳务征税 【答案】C

四、关税的分类

更多2014最新最全注税课件(视频音频讲义)下载,联系球球:1154798154

【例题1•多选题】差别关税实际上是保护主义政策的产物，是保护一国产业所采取的特别手段。差别关税主要分为（）。（2006年）

A.加重关税 B.优惠关税 C.反补贴关税 D.报复关税 E.反倾销关税 【答案】ACDE 【例题2•多选题】以下关于关税分类相关的说法正确的有（）。A.按征税标准分类，关税可分为普通关税、优惠关税和差别关税 B.按征税对象分类，可将关税分为进口税、出口税和过境税

C.反倾销税、反补贴税、报复关税、紧急进口税等等都属于进口关税的附加税 D.普惠制的三条基本原则是普遍原则、非歧视原则和互惠原则

E.最惠国待遇往往不是最优惠的关税待遇，它只是一种非歧视性的关税待遇 【答案】BCE 【例题3•单选题】在关税税则中，预先按产品的价格高低分档制定若干不同的税率，根据进出口商品价格的变动而增减进出口税率的关税是（）。（2012年）

A.选择税 B.滑动税 C.复合税 D.差别税 【答案】B

第二节 纳税人及征税对象

一、关税的纳税人

二、关税的征税对象

关税的征税对象是准许进出境的货物和物品。货物是指贸易性商品；物品指入境旅客随身携带的行李物品、个人邮递物品、各种运输工具上的服务人员携带进口的自用物品、馈赠物品以及其他方式进境的个人物品。【提示】（1）关税是对有形货品征税，对无形货品不征税。（2）货物和物品在计征关税时有不同的计税规则。

更多2014最新最全注税课件(视频音频讲义)下载,联系球球:1154798154

第三节 税率的适用

一、进口关税税率（熟悉）

自2004年1月1日起，我国进口税则设有最惠国税率、协定税率、特惠税率、普通税率、关税配额税率等税率形式。对进口货物在一定期限内可以实行暂定税率。【相关链接】上述进口税率的选择适用是根据货物的不同原产地而确定的。P307，进境物品税率——并非关税的税率。

二、出口关税税率（了解）

我国出口税则为一栏税率，我国征收出口关税的货物项目很少，目前仅20种商品出口征税，采用的都是从价定率征税的方法，在一定期限内可实行暂定税率。

三、关税税率的运用（熟悉）

1.进出口货物，应当按照纳税义务人申报进口或者出口之日实施的税率征税。2.进出口货物到达前，经海关核准先行申报的，应当按照装载此货物的运输工具申报进境之日实施的税率征税。

3.进出口货物的补税和退税，适用该进出口货物原申报进口或者出口之日所实施的税率，但特例情况根据关税条例规定如下：

【例题•单选题】下列各项中不符合关税税率有关规定的是（）。

A.特定减免税货物转让或改变成不免税用途的，按照原进口之日的税率计税 B.加工贸易进口保税料、件经批准转为内销的，应按申报转内销之日的税率计税 C.进出口货物到达前，经海关核准先行申报的，应当按照装载此货物的运输工具申报进境之日实施的税率征税

D.暂时进口货物转为正式进口需要补税的，按照申报正式进口之日实施的税率计税 【答案】A 4

第四篇：2015年注税考试《税法二》知识点：申报和缴纳(07.09)

http://www.xiexiebang.com/ 2015年注税考试《税法二》知识点：申报和缴纳（07.09）

2015年CTA备考已经开始，为了帮助学员巩固知识，提高备考效果，中华会计网校精心为大家整理了注册税务师《税法二》考试科目的知识点，希望对广大考生有所帮助。

第四章 印花税

知识点、申报和缴纳

一、缴纳方法

（一）一般纳税方法：印花税通常由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票，完纳税款。

注：1.购买印花税不等于履行了纳税义务。

2.对国家政策性银行记载资金的账簿，一次贴花数额较大、难以承担的，经核准可在3年内分次贴足。

（二）简化纳税方法;

1.以缴款书或完税证代替贴花的方法。一份凭证应纳税额超过500元

2.按期汇总缴纳印花税的方法。同一类凭证频繁贴花的，最长不超过一个月。缴纳方式一经选定，1年内不得变更。

3.代扣税款汇总缴纳的方法。

（三）纳税贴花的其他具体规定

1.在应税凭证书立或领受时即行贴花完税，不得延至凭证生效日期贴花。

2.印花税票应粘贴在应纳税凭证上，并由纳税人在每枚税票的骑缝处盖戳注销或画销，严禁揭下重用。

3.已经贴花的凭证，凡修改后所载金额增加的部分，应补贴印花。

4.对已贴花的各类应税凭证，纳税人须按规定期限保管，不得私自销毁，以备纳税检查。

5.凡多贴印花税票者，不得申请退税或者抵扣。

6.纳税人对凭证不能确定是否应当纳税的，应及时携带凭证，到当地税务机关鉴别。

7.纳税人同税务机关对凭证的性质发生争执的，应检附该凭证报请上一级税务机关核定。

8.纳税人对纳税凭证应妥善保存。凭证的保存期限，凡国家已有明确规定的，按规定办理；其他凭证均应在履行纳税义务完毕后保存1年。

中华会计网校 会计人的网上家园 www.xiexiebang.com http://www.xiexiebang.com/

二、印花税票

印花税票是缴纳印花税的完税凭证，由国家税务总局负责监制。其票面金额以人民币为单位，分为壹角、贰角、伍角、壹元、贰元、伍元、拾元、伍拾元、壹佰元9种。

印花税票可以委托单位或个人代售，并由税务机关付给2%的手续费，支付来源从实征印花税款中提取。

三、违章处理

1.在应纳税凭证上未贴或者少贴印花税票的或者已粘贴在应税凭证上的印花税票未注销或者未画销的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款50%以上五倍以下的罚款。

2.已贴用的印花税票揭下重用造成未缴或少缴印花税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款50%以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3.伪造印花税票的，由税务机关责令改正，处以2000元以上1万元以下的罚款；情节严重的，处以1万元以上5万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4.按期汇总缴纳印花税的纳税人，超过税务机关核定的纳税期限，未缴或少缴印花税，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款50%以上五倍以下的罚款；情节严重的，同时撤销其汇缴许可证。

5.纳税人违反以下规定的，由税务机关责令限期改正，可处以2000元以下的罚款；情节严重的，处以2000元以上1万元以下的罚款：

（1）凡汇总缴纳印花税的凭证，应加注税务机关指定的汇缴戳记、编号并装订成册，将已贴印花或者缴款书的一联粘附册后，盖章注销，保存备查。

（2）纳税人对纳税凭证应妥善保存。凭证的保存期限，凡国家已有明确规定的，按规定办；没有明确规定的其余凭证均应在履行完毕后保存一年。

四、纳税环节和纳税地点

（一）纳税环节

印花税应当在书立或领受时贴花。具体是指，在合同签订时、账簿启用时和证照领受时贴花。如果合同是在国外签订，并且不便在国外贴花的，应在将合同带入境时办理贴花纳税手续。

（二）纳税地点：印花税一般实行就地纳税。

五、印花税的管理

1.未按规定建立印花税应税凭证登记簿，或未如实登记和完整保存应税凭证的；

中华会计网校 会计人的网上家园 www.xiexiebang.com http://www.xiexiebang.com/ 2.拒不提供应税凭证或不如实提供应税凭证致使计税依据明显偏低的；

3.采用按期汇总缴纳办法的，未按地方税务机关规定的期限报送汇总缴纳印花税情况报告，经地方税务机关责令限期报告，逾期仍不报告的；或者地方税务机关在检查中发现纳税人有未按规定汇总缴纳印花税情况的。

中华会计网校 会计人的网上家园 www.xiexiebang.com

第五篇：2015年注税考试《税法二》知识点：扣除项目及其金额

http://www.xiexiebang.com/ 2015年注税考试《税法二》知识点：扣除项目及其金额

知识点、扣除项目及其金额（要两看：看主体看标的，扣除项目有差异）

（一）新建房地产的扣除项目的确定：

1.取得土地使用权所支付的金额。包括两方面内容：

（1）纳税人为取得土地使用权支付的地价款：

出让方式取得的地价款为支付的土地出让金；

以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金；

以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

（2）纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关费用，如登记、过户手续费和契税。

2.开发土地和新建房及配套设施的成本（简称房地产开发成本）

是纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括：

①土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。

②前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

③建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

④基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

⑤公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

⑥开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

3.开发土地和新建房及配套设施的费用（简称房地产开发费用）：销售费用、管理费用、财务费用。

开发费用在从转让收入中减除时，不是按实际发生额，而是按标准扣除，标准的选择取决于财务费用中的利息支出。

（1）纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的。

中华会计网校 会计人的网上家园 www.xiexiebang.com http://www.xiexiebang.com/ ①利息支出据实扣，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；

②其他开发费用按地价款和房地产开发成本计算的金额之和的5%以内计算扣除；

公式表示：房地产开发费用＝利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内

（2）纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金额金融机构贷款证明的，房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。

公式表示：房地产开发费用＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内

注意：①利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除。

②超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。

③全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。

④房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用上述1.2项所述两种办法。

⑤土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。

4.与转让房地产有关的税金：是指在转让房地产时缴纳的“三税一费”，即：营业税、城市建设维护维护建设税、印花税、教育费附加。

注意：在计算税金时要注意题目中给定的纳税人的情况：

①房地产开发企业在转让时缴纳的印花税因已纳入管理费用，因而不得在此扣除。（二税一费）

②其他纳税人缴纳的印花税允许扣除（按产权转移书据所载金额的0.5‰贴花）。（三税一费）

5.财政部规定的其它扣除项目。

此条优惠只适用于从事房地产开发的纳税人，其他纳税人不适用。加计20%的扣除，用公式表示： 加计扣除费用＝（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×20%

注意：1.对取得土地使用权后,未进行开发即转让，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、缴纳的有关费用，以及转让环节缴纳的税金，不得加计扣除。

2.纳税人按县级以上人民政府的规定在售房时代收的各项费用，应区分不同情形分别处理：

（1）代收费用计入房价向购买方一并收取的，应将代收费用作为转让房地产所取得的收入计税。实际支付的代收费用，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计扣除的基数。

中华会计网校 会计人的网上家园 www.xiexiebang.com http://www.xiexiebang.com/（2）代收费用在房价之外单独收取且未计入房地产价格的，不作为转让房地产的收入，在计算增值额时不允许扣除代收费用。

（二）旧房和建筑物的扣除项目的确定：

（1）房屋及建筑物的评估价格:评估价格＝重置成本价×成新度折扣率（成新度不等同于会计的折旧）

纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买起至转让止每年加计5%计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

（2）取得土地使用权所支付的地价款（未支付或无凭据不扣）和国家统一规定交纳的有关费用（评估费可以扣除，但隐瞒、虚报情形下的评估费不得扣）。

（3）转让环节的税金:营业税、城建税、教育费附加、印花税

对于个人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，由于已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中，故计征土地增值税时，不另作为与转让房地产有关的税金予以扣除。

中华会计网校 会计人的网上家园 www.xiexiebang.com