第一篇：非行政许可审批事项国有土地使用权及他项权利登记
01号 非行政许可审批事项：国有土地使用权及他项权利登记
一、非行政许可审批内容
对依法取得的国有土地使用权进行土地登记，对在国有土地使用权上设定的他项权利进行登记。
二、非行政许可审批设定的法律依据 国有土地使用权登记
（一）《中华人民共和国土地管理法》第十一条、第十二条、第十三条；
（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》第五
十九、第六十条；
（三）《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条、第五条至第七条；
（四）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条；
（五）《云南省土地登记条例》第二条、第四条；
（六）《土地登记办法》第三条；
（七）《划拨土地使用权管理暂行办法》第十七条。土地他项权利登记
（一）《中华人民共和国土地管理法》第十一条、第十二条、第十三条；
（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条；
（三）《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十四条；
（四）《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条、第六条、第七条；
（五）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十一条、第三十五条、第三十六条、第三十八条；
（六）《云南省土地登记条例》第二十七条、第二十八条、第二十九条；
（七）《土地登记办法》第三条；
（八）《划拨土地使用权管理暂行办法》第十七条。
三、非行政许可审批数量及方式 无数量限制，符合条件即予登记。
四、非行政许可审批条件
（一）申请登记的土地在禄劝县行政区域内；
（二）提供完整资料；
（三）提供合法有效的相关证明；
（四）有合法的权属来源资料。
法律依据：《土地登记办法》第九条；《云南省土地登记条例》第十一条。
五、非行政许可审批申请材料 国有土地使用权登记
(一）总登记
1.土地登记申请书（原件1份）；
2.土地登记申请者的法定代表人证明（原件1份）、个人身份证明（复印件1份）；
3.营业执照副本（复印件1份），无营业执照的提供组织机构代码证（复印件1份）；
4.土地权属来源证明：
（1）建国以来各个时期政府或土地行政主管部门征、拨（划拨、出让、处置）土地的批准文件（复印件1份）；
（2）因买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地所有权或使用权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外，还应提交土地所有权或使用权原始取得证明（原件1份）；
（3）无任何手续占用土地，属1982年以前用地的，其权属证明为村民小组、居委会或上级行政主管部门的用地证明（原件1份）；1982年以后用地的权属来源证明为政府及土地行政主管部门的处理决定文件（原件1份）；（4）其他权属来源证明文件资料。5.土地附着物权属证明（复印件1份）；
6.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 7.宗地图及界址点成果表（原件各2份）。
注：委托代理人申请登记的，还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。初始登记时，登记机关对经审核符合登记要求的宗地进行公告。
(二）划拨国有土地使用权初始登记
1.国有土地使用权初始登记申请书（原件1份）；
2.营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）； 3.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
4.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 5.宗地图和界址点成果表（原件各2份）；
6.竣工验收报告（大中建设项目）（复印件1份）； 7.《国有土地划拨决定书》（原件1份）； 8.建设用地批准书（复印件1份）； 9.其它按规定需要提供的材料。(三）出让国有土地使用权初始登记
1.国有土地使用权初始登记申请书（原件1份）；
2.营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）； 3.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
4.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 5.宗地图和界址点成果表（原件各2份）； 6.出让批准通知（原件1份）；
7.国有土地使用权出让合同（原件1份）； 8.土地评估报告及备案表（原件各1份）； 9.《国有土地使用证》（原件）； 10.出让金缴纳凭证（复印件1份）； 11.契税交纳凭证（原件1份）； 12.其它按规定需要提供的材料。
注：新增建设用地以协议出让方式供地的应提供建设用地批文，以招标、挂牌和拍卖方式供地的应提供相应成交确认书。
(四）国家作价出资（入股）国有土地使用权初始登记 1.国有土地使用权初始登记申请书（原件1份）；
2.营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）； 3.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
4.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 5.宗地图和界址点成果表（原件各2份）； 6.企业改制方案及批准文件（复印件1套）； 7.用地批准通知书（原件1份）； 8.作价出资（入股）合同（原件1份）； 9.土地评估报告及备案表（原件各1份）； 10.原《国有土地使用证》（原件）；
11.土地资产处置方案及批准文件（原件1套）；
12.房屋所有权证或地上附着物权属证明（复印件1份）； 13.其它按规定需要提供的材料。(五）国家租赁国有土地使用权初始登记
1.国有土地使用权初始登记申请书（原件1份）；
2.营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）； 3.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
4.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 5.宗地图和界址点成果表（原件各2份）； 6.国有土地租赁批准文件（原件1份）； 7.用地批准通知书（原件1份）； 8.国有土地租赁合同（原件1份）； 9.土地评估报告及备案表（原件各1份）； 10.原《国有土地使用证》（原件）； 11.其它按规定需要提供的材料。
(六）国家授权经营国有土地使用权初始登记 1.国有土地使用权初始登记申请书（原件1份）；
2.营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）； 3.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
4.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 5.宗地图和界址点成果表（原件各2份）； 6.企业改制方案及批准文件（原件1套）； 7.土地资产处置方案及批准文件（原件1套）；
8.国有土地使用权经营管理授权批准文件（复印件1份）； 9.土地评估报告及备案表（原件各1份）； 10.原《国有土地使用证》（原件）； 11.其它按规定需要提供的材料。(七）转让国有土地使用权变更登记
1.国有土地使用权变更登记申请书（原件1份）； 2.原土地使用者的《国有土地使用证》（原件）；
3.营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）； 4.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
5.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 6.宗地图和界址点成果表（原件各2份）； 7.土地转让批准文件（原件1份）； 8.土地转让合同（原件1份）；
9.《国有土地使用权出让合同》（复印件1份）； 10.地价评估报告（原件1份）； 11.转让契税缴纳凭证（原件1份）；
12.其它按规定需要提供的材料。(八）企业改制后国有土地使用权变更登记 1.国有土地使用权变更登记申请书（原件1份）； 2.原土地使用者的《国有土地使用证》（原件）；
3.营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）； 4.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
5.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 6.宗地图和界址点成果表（原件各2份）； 7.出让用地批准相关文件（原件1份）； 8.国有土地使用权出让合同（原件1份）； 9.出让金缴纳凭证（复印件1份）； 10.契税缴纳或减免凭证（原件1份）； 11.企业改制土地资产处置文件（原件1份）； 12.土地评估报告及备案表（原件各1份）； 13.其它按规定需要提供的材料。
(九）司法裁定后的国有土地使用权变更登记 1.国有土地使用权变更登记申请书（原件1份）； 2.原土地使用者的《国有土地使用证》（原件）；
3.营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）； 4.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
5.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 6.宗地图和界址点成果表（原件各2份）；
7.法院裁定书（属部分裁定的提供相应裁定范围的图件）（复印件1份）； 8.法院协助执行通知书（复印件1份）； 9.土地出让金缴纳凭证（复印件1份）； 10.契税缴纳凭证（原件1份）；
11．属公开拍卖的还应提供拍卖成交确认书、国有土地使用权拍卖登记表、国有土地使用权拍卖备案表、省国土资源厅对拍卖机构的推荐通知书（复印件各1份）；
12．属划拨土地的，应提交补办土地出让合同等资料（复印件各1份）； 13.其它按规定需要提供的材料。(十）国有土地使用权名称变更登记
1.国有土地使用权变更登记申请书（原件1份）； 2.原土地使用者的《国有土地使用证》（原件）；
3.已变更名称的营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）；
4.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
5.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 6.宗地图和界址点成果表（原件各2份）； 9.名称变更书面情况说明（原件1份）；
10.如果有上级主管部门的，出具其同意更名的批复（复印件1份，验原件）； 11.名称变更属有限公司和股份公司形式的，应提供加盖公司印章的章程（复印件1份）；
12.其它按规定需要提供的材料。
(十一）国有土地使用权发生用途、界址等变更登记 1.国有土地使用权变更登记申请书（原件1份）； 2.原土地使用者的《国有土地使用证》（原件）；
3.营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）； 4.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
5.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 6.宗地图和界址点成果表（原件各2份）；
7.用途发生变更的，应提交规划、土地行政主管部门的审核意见和人民政府的批准文件（复印件各1份）；
8.以出让方式取得的，提交变更后重新签订的出让合同（原件1份）和出让金、契税缴纳凭证（复印件各1份）；
9.宗地分割的，应符合有关宗地分割的要求，分别提供分割后的宗地图（复印件1份）；
10.其它按规定需要提供的材料。(十二）收回国有土地使用权注销土地登记 1.《国有土地使用证》（原件）；
2.收回国有土地使用权的书面申请（原件1份）； 3.收回国有土地使用权的文件依据或批文（原件1份）； 4.其它按规定需要提供的材料。(十三）国有土地证书换证审核
1.补发土地证书
（1）补发土地证书申请书（原件1份）；
（2）在当地报刊上登载土地证书灭失的公告（原件1份）；（3）向原土地登记机关报失的书面材料（原件1份）；
（4）营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）；（5）法定代表人身份证明书、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
（6）地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）；（7）宗地图和界址点成果表（原件各2份）。2.换发土地证书
（1）提交换发土地证书申请书和原土地证书（原件1份）；
（2）营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）；（3）法定代表人身份证明书、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
（4）地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）；（5）宗地图和界址点成果表（原件各2份）。
法律依据：《土地登记办法》第九条；《云南省土地登记条例》第十一条。土地他项权利登记
(一）国有土地抵押权设定登记
1.抵押双方共同填写的《土地他项权利登记申请书》（原件1份）； 2.土地使用权的借款合同和抵押合同（原件各1份）； 3.《国有土地使用证》（原件）；
4.抵押双方及其它相关利害人的营业执照、组织机构代码证或个人身份证（复印件各1份）；
5.地价评估报告（原件1份）；
6.抵押双方及其它相关利害人法定代表人身份证明（原件各1份）、法人代表委托书（原件1份）及个人身份证明（复印件1份）；
7.土地使用权分割抵押时需提供双方同意签章的分割界线的宗地图（原件1份）；
8.如地上有建筑物的，还需提供地上建筑物权属证明；
9.属股份公司的抵押还应提供其公司章程和股东会或董事会决定； 10.属最高额抵押、承兑汇票、授信贷款等形式的，提供相应的主合同和抵押合同；
11.以共有土地使用权作抵押的，应提交其他共有人同意抵押证明；
12.以划拨土地抵押的，提交土地行政主管部门地价评估备案材料； 13.其它按规定需要提供的材料。(二）国有土地抵押权变更登记
1.抵押双方共同填写的《土地他项权利登记申请书》（原件1份）； 2.发生变更的土地使用权抵押合同（原件各1份）；
3.抵押双方的营业执照、机构代码证或个人身份证明（复印件各1份）； 4.抵押双方法人代表身份证明书、法人代表委托书（原件各1份）及个人身份证明（复印件各1份）；
5.《土地他项权利证明书》（原件）；
6.如原抵押物（土地使用权）进行置换的，提供新抵押的《国有土地使用证》（原件）；
7.如抵押面积或抵押金额发生变更的，提供相关变更依据及证明文件（原件1份）；
10.权利人认可的地价评估报告（原件1份）；
11.一宗地多次抵押的，提供对抵押贷款金额总和不超过该宗地及其地上建筑物价值的书面证明（原件）；
12.如地上有建筑物的，还需提供地上建筑物权属证明； 13.其它按规定需要提供的材料。(三）国有土地抵押权注销登记
1.抵押双方同意注销的书面证明及申请（原件各1份）； 2.《土地他项权利证明书》（原件）； 3.权利人出具还款证明（原件）； 4.其它按规定需要提供的材料。(四）抵押权延（展）期审核
1.双方书面的延（展）期申请（原件）； 2.《土地他项权利证明书》（原件）；
3.延（展）期的借款主合同（协议）书，其中要有证明原《抵押合同》有效的内容（原件）；
4.其它按规定需要提供的材料。(五）土地使用权出租权设定登记 1.《国有土地使用证》（原件）；
2.地上建筑物、附着物权属证明（复印件）； 3.土地使用权出租合同； 4.其他证明文件。
法律依据：《土地登记办法》第九条；《云南省土地登记条例》第十一条、第二十七条、第二十九条。
六、非行政许可审批申请表格及申请书
申请人办理国有土地使用权登记需填写《土地登记申请书》，办理土地他项权利登记《土地他项权利申请书》，申请书可到昆明市人民政府行政审批服务中心市国土资源局窗口或五华、盘龙、西山、官渡国土资源分局便民服务窗口免费领取；也可登录昆明市国土资源局信息网（网址：http://kmland.km.gov.cn）下载。
七、非行政许可审批受理机关
1.总登记由土地所在地的国土资源局受理，按权限审批或上报市局审批； 2.初始、变更及其它登记由禄劝国土资源局按权限受理。受理地点：
禄劝彝族苗族自治县人民政府行政审批服务中心国土资源局窗口
八、非行政许可审批决定机关 国有土地使用权登记
禄劝彝族苗族自治县人民政府，或其委托的禄劝彝族苗族自治县国土资源局。
土地他项权利登记
禄劝彝族苗族自治县国土资源局。
九、非行政许可审批办理程序 国有土地使用权登记
申请人提交申请材料――窗口受理――地籍调查――土地权属审核（总登记需进行公告）－－土地登记审批――注册土地登记――窗口颁发土地证书。
经审查不符合登记条件的，作出不予登记的书面决定。土地他项权利登记
申请人提交申请材料――窗口受理――审批――注册登记――窗口颁发《土地他项权利证明书》。
经审查不符合登记条件的，作出不予登记的书面决定。
十、非行政许可审批办理时限 国有土地使用权登记
自受理土地登记申请之日起10个工作日。
因特殊情况在上述规定的时限内未能完成土地登记的，经土地行政主管部门负责人批准，可以适当延长时限，但出租、注销、其他变更登记延长不得超过原规定时间的一倍。
法律依据：《土地登记办法》第十九条。土地他项权利登记
自受理土地登记申请之日起，抵押、注销登记为10个工作日；
因特殊情况在上述规定的时限内未能完成土地登记的，经土地行政主管部门负责人批准，可以适当延长时限，但不得超过原规定时间的一倍。
法律依据：《土地登记办法》第十九条。
十一、非行政许可审批证件及有效期限 国有土地使用权登记
《国有土地使用证》，有效期与土地使用权年限一致。土地他项权利登记 《土地他项权利证明书》
法律依据：《土地登记办法》第五十五条。
十二、非行政许可审批法律效力 国有土地使用权登记
依法登记的国有土地使用权受法律保护。国有土地使用证是国有土地使用权唯
一、合法、有效的法律凭证。
土地他项权利登记
依法办理的抵押权登记受法律保护，土地使用权抵押自登记之日起生效，实现抵押权时，抵押权人享有对抵押土地的优先受偿权。
依法办理的地役权等其他土地权利，自登记之日起生效，受法律保护。
十三、非行政许可审批收费 国有土地使用权登记
1.土地证书工本费，精装证书20元／每本，简装证书5元／每本； 2.登记费计收标准，初始登记和设定登记按照5～40000元/宗；变更登记按照每宗地的土地使用面积每平方米0.10元(人民币)计算。一宗地面积不满500平方米的，按照500平方米计收；超过一万平方米的，超过部分减半计收。
法律依据：《关于土地登记收费及其管理办法》（1990）国土［籍］第93号；云计价格（2001）1125号文件；《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第四十条。
土地他项权利登记
1.土地证书工本费按云计价格（2001）1125号文件，精装证书20元／每本，简装证书5元／每本；
2.土地登记费计收标准，按每宗地的土地使用面积每平方米0.10元(人民币)计算。一宗地面积不满500平方米的，按照500平方米计收；超过一万平方米的，超过部分减半计收。
法律依据：《关于土地登记收费及其管理办法》（1990）国土［籍］第93号；《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第四十条。
十四、非行政许可审批年审或年检 无。
第二篇：宜良县国土资源局04号行政许可事项国有土地使用权及他
宜良县国土资源局04号行政许可事项：国有土地使用权及他项权利登记、国有土地使用权估价报告备案登记
一、非行政许可审批内容
对依法取得的国有土地使用权进行土地登记，对在国有土地使用权上设定的他项权利进行登记。
二、非行政许可审批设定的法律依据 国有土地使用权登记
（一）《中华人民共和国土地管理法》第十一条、第十二条、第十三条；
（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》第五
十九、第六十条；
（三）《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条、第五条至第七条；
（四）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条；
（五）《云南省土地登记条例》第二条、第四条；
（六）《土地登记办法》第三条；
（七）《划拨土地使用权管理暂行办法》第十七条。土地他项权利登记
（一）《中华人民共和国土地管理法》第十一条、第十二条、第十三条；
（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条；
（三）《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十四条；
（四）《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条、第六条、第七条；
（五）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十一条、第三十五条、第三十六条、第三十八条；
（六）《云南省土地登记条例》第二十七条、第二十八条、第二十九条；
（七）《土地登记办法》第三条；
（八）《划拨土地使用权管理暂行办法》第十七条。
三、非行政许可审批数量及方式 无数量限制，符合条件即予登记。
四、非行政许可审批条件
（一）申请登记的土地在宜良县行政区域内；
（二）提供完整资料；
（三）提供合法有效的相关证明；
（四）有合法的权属来源资料。法律依据：《土地登记办法》第九条；《云南省土地登记条例》第十一条。
五、非行政许可审批申请材料 国有土地使用权登记
（一）总登记
1.土地登记申请书（原件1份）；
2.土地登记申请者的法定代表人证明（原件1份）、个人身份证明（复印件1份）；
3.营业执照副本（复印件1份），无营业执照的提供组织机构代码证（复印件1份）；
4.土地权属来源证明：（1）建国以来各个时期政府或土地行政主管部门征、拨（划拨、出让、处置）土地的批准文件（复印件1份）；
（2）因买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地所有权或使用权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外，还应提交土地所有权或使用权原始取得证明（原件1份）；
（3）无任何手续占用土地，属1982年以前用地的，其权属证明为村民小组、居委会或上级行政主管部门的用地证明（原件1份）；1982年以后用地的权属来源证明为政府及土地行政主管部门的处理决定文件（原件1份）；
（4）其他权属来源证明文件资料。5.土地附着物权属证明（复印件1份）；
6.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 7.宗地图及界址点成果表（原件各2份）。注：委托代理人申请登记的，还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。初始登记时，登记机关对经审核符合登记要求的宗地进行公告。
（二）划拨国有土地使用权初始登记
1.国有土地使用权初始登记申请书（原件1份）；
2.营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）； 3.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
4.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 5.宗地图和界址点成果表（原件各2份）； 6.竣工验收报告（大中建设项目）（复印件1份）； 7.《国有土地划拨决定书》（原件1份）； 8.建设用地批准书（复印件1份）； 9.其它按规定需要提供的材料。
（三）出让国有土地使用权初始登记
1.国有土地使用权初始登记申请书（原件1份）；
2.营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）； 3.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
4.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 5.宗地图和界址点成果表（原件各2份）； 6.出让批准通知（原件1份）；
7.国有土地使用权出让合同（原件1份）； 8.土地评估报告及备案表（原件各1份）； 9.《国有土地使用证》（原件）； 10.出让金缴纳凭证（复印件1份）； 11.契税交纳凭证（原件1份）； 12.其它按规定需要提供的材料。
注：新增建设用地以协议出让方式供地的应提供建设用地批文，以招标、挂牌和拍卖方式供地的应提供相应成交确认书。
（四）国家作价出资（入股）国有土地使用权初始登记 1.国有土地使用权初始登记申请书（原件1份）；
2.营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）； 3.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
4.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 5.宗地图和界址点成果表（原件各2份）； 6.企业改制方案及批准文件（复印件1套）； 7.用地批准通知书（原件1份）； 8.作价出资（入股）合同（原件1份）； 9.土地评估报告及备案表（原件各1份）； 10.原《国有土地使用证》（原件）；
11.土地资产处置方案及批准文件（原件1套）；
12.房屋所有权证或地上附着物权属证明（复印件1份）； 13.其它按规定需要提供的材料。
（五）国家租赁国有土地使用权初始登记
1.国有土地使用权初始登记申请书（原件1份）；
2.营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）； 3.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
4.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 5.宗地图和界址点成果表（原件各2份）； 6.国有土地租赁批准文件（原件1份）； 7.用地批准通知书（原件1份）； 8.国有土地租赁合同（原件1份）； 9.土地评估报告及备案表（原件各1份）； 10.原《国有土地使用证》（原件）； 11.其它按规定需要提供的材料。
（六）国家授权经营国有土地使用权初始登记 1.国有土地使用权初始登记申请书（原件1份）；
2.营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）； 3.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
4.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 5.宗地图和界址点成果表（原件各2份）； 6.企业改制方案及批准文件（原件1套）； 7.土地资产处置方案及批准文件（原件1套）；
8.国有土地使用权经营管理授权批准文件（复印件1份）； 9.土地评估报告及备案表（原件各1份）； 10.原《国有土地使用证》（原件）； 11.其它按规定需要提供的材料。
（七）转让国有土地使用权变更登记
1.国有土地使用权变更登记申请书（原件1份）； 2.原土地使用者的《国有土地使用证》（原件）；
3.营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）； 4.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）； 5.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 6.宗地图和界址点成果表（原件各2份）； 7.土地转让批准文件（原件1份）； 8.土地转让合同（原件1份）； 9.《国有土地使用权出让合同》（复印件1份）； 10.地价评估报告（原件1份）； 11.转让契税缴纳凭证（原件1份）； 12.其它按规定需要提供的材料。
（八）企业改制后国有土地使用权变更登记 1.国有土地使用权变更登记申请书（原件1份）； 2.原土地使用者的《国有土地使用证》（原件）；
3.营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）； 4.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
5.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 6.宗地图和界址点成果表（原件各2份）； 7.出让用地批准相关文件（原件1份）； 8.国有土地使用权出让合同（原件1份）； 9.出让金缴纳凭证（复印件1份）； 10.契税缴纳或减免凭证（原件1份）； 11.企业改制土地资产处置文件（原件1份）； 12.土地评估报告及备案表（原件各1份）； 13.其它按规定需要提供的材料。
（九）司法裁定后的国有土地使用权变更登记 1.国有土地使用权变更登记申请书（原件1份）； 2.原土地使用者的《国有土地使用证》（原件）；
3.营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）； 4.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
5.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 6.宗地图和界址点成果表（原件各2份）；
7.法院裁定书（属部分裁定的提供相应裁定范围的图件）（复印件1份）； 8.法院协助执行通知书（复印件1份）； 9.土地出让金缴纳凭证（复印件1份）； 10.契税缴纳凭证（原件1份）；
11．属公开拍卖的还应提供拍卖成交确认书、国有土地使用权拍卖登记表、国有土地使用权拍卖备案表、省国土资源厅对拍卖机构的推荐通知书（复印件各1份）；
12．属划拨土地的，应提交补办土地出让合同等资料（复印件各1份）； 13.其它按规定需要提供的材料。
（十）国有土地使用权名称变更登记
1.国有土地使用权变更登记申请书（原件1份）； 2.原土地使用者的《国有土地使用证》（原件）；
3.已变更名称的营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件 各1份）；
4.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
5.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 6.宗地图和界址点成果表（原件各2份）； 9.名称变更书面情况说明（原件1份）； 10.如果有上级主管部门的，出具其同意更名的批复（复印件1份，验原件）； 11.名称变更属有限公司和股份公司形式的，应提供加盖公司印章的章程（复印件1份）；
12.其它按规定需要提供的材料。
（十一）国有土地使用权发生用途、界址等变更登记 1.国有土地使用权变更登记申请书（原件1份）； 2.原土地使用者的《国有土地使用证》（原件）；
3.营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）； 4.法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
5.地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）； 6.宗地图和界址点成果表（原件各2份）；
7.用途发生变更的，应提交规划、土地行政主管部门的审核意见和人民政府的批准文件（复印件各1份）；
8.以出让方式取得的，提交变更后重新签订的出让合同（原件1份）和出让金、契税缴纳凭证（复印件各1份）；
9.宗地分割的，应符合有关宗地分割的要求，分别提供分割后的宗地图（复印件1份）；
10.其它按规定需要提供的材料。
（十二）收回国有土地使用权注销土地登记 1.《国有土地使用证》（原件）；
2.收回国有土地使用权的书面申请（原件1份）； 3.收回国有土地使用权的文件依据或批文（原件1份）； 4.其它按规定需要提供的材料。
（十三）国有土地证书换证审核 1.补发土地证书
（1）补发土地证书申请书（原件1份）；
（2）在当地报刊上登载土地证书灭失的公告（原件1份）；（3）向原土地登记机关报失的书面材料（原件1份）；
（4）营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）；（5）法定代表人身份证明书、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身份证明（复印件1份）；
（6）地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）；（7）宗地图和界址点成果表（原件各2份）。2.换发土地证书
（1）提交换发土地证书申请书和原土地证书（原件1份）；
（2）营业执照副本和组织机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）；（3）法定代表人身份证明书、法人代表委托书（原件各1份）及其个人身 份证明（复印件1份）；
（4）地籍调查表及指界通知书、法人委托书（原件各1份）；（5）宗地图和界址点成果表（原件各2份）。法律依据：《土地登记办法》第九条；《云南省土地登记条例》第十一条。
土地他项权利登记
（一）国有土地抵押权设定登记
1.抵押双方共同填写的《土地他项权利登记申请书》（原件1份）； 2.土地使用权的借款合同和抵押合同（原件各1份）； 3.《国有土地使用证》（原件）；
4.抵押双方及其它相关利害人的营业执照、组织机构代码证或个人身份证（复印件各1份）；
5.地价评估报告（原件1份）；
6.抵押双方及其它相关利害人法定代表人身份证明（原件各1份）、法人代表委托书（原件1份）及个人身份证明（复印件1份）；
7.土地使用权分割抵押时需提供双方同意签章的分割界线的宗地图（原件1份）；
8.如地上有建筑物的，还需提供地上建筑物权属证明；
9.属股份公司的抵押还应提供其公司章程和股东会或董事会决定；
10.属最高额抵押、承兑汇票、授信贷款等形式的，提供相应的主合同和抵押合同；
11.以共有土地使用权作抵押的，应提交其他共有人同意抵押证明； 12.以划拨土地抵押的，提交土地行政主管部门地价评估备案材料； 13.其它按规定需要提供的材料。
（二）国有土地抵押权变更登记
1.抵押双方共同填写的《土地他项权利登记申请书》（原件1份）； 2.发生变更的土地使用权抵押合同（原件各1份）；
3.抵押双方的营业执照、机构代码证或个人身份证明（复印件各1份）； 4.抵押双方法人代表身份证明书、法人代表委托书（原件各1份）及个人身份证明（复印件各1份）；
5.《土地他项权利证明书》（原件）；
6.如原抵押物（土地使用权）进行置换的，提供新抵押的《国有土地使用证》（原件）；
7.如抵押面积或抵押金额发生变更的，提供相关变更依据及证明文件（原件1份）；
10.权利人认可的地价评估报告（原件1份）；
11.一宗地多次抵押的，提供对抵押贷款金额总和不超过该宗地及其地上建筑物价值的书面证明（原件）；
12.如地上有建筑物的，还需提供地上建筑物权属证明； 13.其它按规定需要提供的材料。
（三）国有土地抵押权注销登记
1.抵押双方同意注销的书面证明及申请（原件各1份）； 2.《土地他项权利证明书》（原件）； 3.权利人出具还款证明（原件）； 4.其它按规定需要提供的材料。
（四）抵押权延（展）期审核
1.双方书面的延（展）期申请（原件）； 2.《土地他项权利证明书》（原件）；
3.延（展）期的借款主合同（协议）书，其中要有证明原《抵押合同》有效的内容（原件）；
4.其它按规定需要提供的材料。
（五）土地使用权出租权设定登记 1.《国有土地使用证》（原件）；
2.地上建筑物、附着物权属证明（复印件）； 3.土地使用权出租合同； 4.其他证明文件。法律依据：《土地登记办法》第九条；《云南省土地登记条例》第十一条、第二十七条、第二十九条。
六、非行政许可审批申请表格及申请书
申请人办理国有土地使用权登记需填写《土地登记申请书》，办理土地他项权利登记《土地他项权利申请书》，申请书可到宜良县国土资源局地籍科免费领取；
七、非行政许可审批受理机关
受理地点：宜良县行政服务中心宜良县国土资源局窗口。
地址：宜良县温泉路11号宜良县政府公务楼斜对面
电话：7599052
八、非行政许可审批办理程序 国有土地使用权登记
申请人提交申请材料――窗口受理――地籍调查――土地权属审核（总登记需进行公告）－－土地登记审批――注册土地登记――地籍科颁发土地证书。
经审查不符合登记条件的，作出不予登记的书面决定。土地他项权利登记
申请人提交申请材料――窗口受理――审批――注册登记――地籍科颁发《土地他项权利证明书》。
经审查不符合登记条件的，作出不予登记的书面决定。
九、非行政许可审批办理时限 国有土地使用权登记
自受理土地登记申请之日起20个工作日(如果进行公告的,不含公告时间不含公示和上报省、市、县政府审批时间)。
因特殊情况在上述规定的时限内未能完成土地登记的，经土地行政主管部门负责人批准，可以适当延长时限，但出租、注销、其他变更登记延长不得超过原规定时间的一倍。
法律依据：《土地登记办法》第十九条。土地他项权利登记
自受理土地登记申请之日起，抵押、注销登记为15个工作日；
因特殊情况在上述规定的时限内未能完成土地登记的，经土地行政主管部门负责人批准，可以适当延长时限，但不得超过原规定时间的一倍。法律依据：《土地登记办法》第十九条。
十、非行政许可审批证件及有效期限 国有土地使用权登记 《国有土地使用证》，有效期与土地使用权年限一致。土地他项权利登记
《土地他项权利证明书》 法律依据：《土地登记办法》第五十五条。
十一、非行政许可审批法律效力 国有土地使用权登记
依法登记的国有土地使用权受法律保护。国有土地使用证是国有土地使用权唯
一、合法、有效的法律凭证。
土地他项权利登记
依法办理的抵押权登记受法律保护，土地使用权抵押自登记之日起生效，实现抵押权时，抵押权人享有对抵押土地的优先受偿权。
依法办理的地役权等其他土地权利，自登记之日起生效，受法律保护。
十二、非行政许可审批收费 国有土地使用权登记
1.土地证书工本费，精装证书20元／每本，简装证书5元／每本；
2.登记费计收标准，初始登记和设定登记按照5～40000元/宗；变更登记按照每宗地的土地使用面积每平方米0.10元（人民币)计算。一宗地面积不满500平方米的，按照500平方米计收；超过一万平方米的，超过部分减半计收。
法律依据：《关于土地登记收费及其管理办法》（1990）国土［籍］第93号；云计价格（2001）1125号文件；《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第四十条。
土地他项权利登记
1.土地证书工本费按云计价格（2001）1125号文件，精装证书20元／每本，简装证书5元／每本；
2.土地登记费计收标准，按每宗地的土地使用面积每平方米0.10元（人民币)计算。一宗地面积不满500平方米的，按照500平方米计收；超过一万平方米的，超过部分减半计收。
法律依据：《关于土地登记收费及其管理办法》（1990）国土［籍］第93号；《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第四十条。
十三、领取证书
地籍科开具缴款通知书——用户凭缴款通知书到县会计核算中心缴费（农行温泉处）——用户凭缴费发票到地籍科领取证书。
注：集体土地所有权、集体建设用地及宅基地使用权登记请参照总登记进行收件。
国有土地使用权估价报告备案登记
一、管理服务内容 对土地估价报告备案。
二、办理条件
（一）土地估价报告备案
1．昆明市所属国有企业经批准进行改制，且拟处置土地位于昆明市辖区范围内报市国土局备案；
2．受委托评估机构具有国土资源部或省级国土资源行政主管部门颁发的《土地估价机构资质证书》，从业范围符合资质证书的规定，并根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告；
3．土地估价报告符合土地估价报告规范格式要求，其内容完善，结构合理，表述清楚，资料真实可靠，依据充分。
（二）土地估价结果初审
1．经省级以上人民政府批准采用国家作价出资（入股）或授权经营方式处置土地或省属国有企业经批准进行改制，且拟处置土地位于昆明市辖区范围内；
2．受委托评估机构具有国土资源部或省级国土资源行政主管部门颁发的《土地估价机构资质证书》，从业范围符合资质证书的规定，并根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告；
3．土地估价报告符合土地估价报告规范格式要求，其内容完善，结构合理，表述清楚，资料真实可靠，依据充分。
法律依据：《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》；《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》；《土地估价报告备案办法（试行）》。
三、申请材料
（一）土地估价报告备案
1．土地估价报告备案申请（原件1份）； 2．《土地估价报告备案表》（原件4份）；
3．土地估价报告和土地估价技术报告（原件各1份）； 4．企业改制批准文件（复印件1份）；
5．改制企业拟定的土地资产处置方案（原件1份）； 6．国有土地使用证（复印件1份）； 7．评估宗地界址点成果表（复印件1份）；
8．评估机构的资质文件（复印件1份，加盖单位公章）； 9．其它需要提交的材料。
（二）土地估价结果初审
1．土地估价结果初审申请（原件1份）； 2．《土地估价结果初审表》（原件4份）；
3．土地估价报告和土地估价技术报告（原件各1份）； 4．企业改制批准文件（复印件1份）；
5．改制企业拟定的土地资产处置方案（原件1份）； 6．国有土地使用证（复印件1份）； 7．评估宗地界址点成果表（复印件1份）；
8．评估机构的资质文件（复印件1份，加盖单位公章）； 9．其它需要提交的材料。
法律依据：《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》；《土地估价报告备案办法（试行）》。
四、申请表格及申请书
申请人需提交土地估价报告备案（或土地估价结果初审）申请书及《土地估价报告备案表》、《土地估价结果初审表》，申请书文本和表格可到可登录昆明市国土资源局信息网（网址：http：//kmland.km.gov.cn）下载。
五、办理机关
受理地点：宜良县行政服务中心宜良县国土资源局窗口。地址：宜良县温泉路11号宜良县政府公务楼斜对面
电话：7599052
六、办理程序
申请人提交申请材料——受理——审核——出具备案凭证。不符合备案条件的，作出不予备案的书面决定。
七、办理时限
自受理之日起5个工作日内（不含公示和上报省、市、县政府审批时间）。
八、证件及有效期限 备案凭证，有效期1年。法律依据：《土地估价规程》。
九、法律效力
取得备案凭证，可向国有资产管理部门申请办理下一步国有企业改制手续。
十、收费 无。
十一、年审或年检 无。
第三篇：国有土地使用权抵押登记审查事项探讨
国有土地使用权抵押登记审查事项探讨
发布时间:2012-10-05 13:49:16
成都办公室李琪
一、问题的提出及背景情况
我们在处理国有土地使用权登记实务中，经常遇到客户咨询为什么目前省内的各级国土部门只办理银行作为抵押权人的土地抵押贷款登记，其他企业之间，企业与个人之间的土地抵押贷款登记都不能办理？经查阅相关依据，四川省国土资源厅《关于土地登记有关问题的通知》（川国土资函〔2003〕377号）和成都市国土资源局《关于规范国有土地使用权抵押登记有关问题的通知》（成国土资发〔2008〕602号）均明确载明，国土部门只办理经中国人民银行批准的金融机构的抵押贷款登记，其他企业与企业之间，企业与个人之间的抵押贷款不予登记。
我们理解，这主要是考虑到与非以银行等金融机构作为抵押权人所办理的土地抵押登记相比，登记机构出现登记错误的几率显然更大，如此规定是为了降低登记错误和行政赔偿责任风险。但该两份文件对“抵押权人主体资格范围”实际予以限制的做法，确与《物权法》关于抵押权人和抵押财产范围的规定存在不一致。据我们所知，因与《物权法》规定不符，川国土资函〔2003〕377号文件已被废止；成都市国土资源局已启动了修改成国土资发〔2008〕602号文件的调研工作。
在此背景之下，则需要进一步研究在放宽土地抵押权人范围后，为切实防范行政赔偿责任风险，国土局在具体办理一般企业法人（含自然人）之间的国有土地使用权抵押登记时是进行形式审查还是实质审查？审查时需要关注哪些法律问题？以及尽到何种程度的审查职责等问题。
二、物权法对不动产登记机构审查职责和赔偿责任规定的分析
《物权法》第十二条对不动产登记机构办理登记时的审查形式和审查职责问题作了明确规定，要求登记机构履行：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责，并可要求申请人补充材料，必要时可实地查看。根据物权法立法机关解释，立法过程中，一直存在不动产登记审查应当采取形式审查还是实质审查两种意见的争论。最终，立法机关既没有试图界定什么是实质审查，什么是形式审查，更没有回答物权法要求不动产登记机构进行实质审查还是形式审查，而是作出了前述规定，目的是使不动产登记机构在各自的职权范围内，充分履行合理审慎审查职责，尽可能地保证如实、准确、及时地登记不动产物权有关事项，避免登记错误。
还需要进一步讨论按照前述规定履行审查职责后，不动产登记机构的赔偿责任问题。《物权法》第二十一条规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。对于该规定的理解，物权法公布时，多数观点认为登记机构应承担“无过错责任”或“结果责任”，即只要登记结果错误，登记机构就应全部赔偿，然后再追偿。但经过物权法施行后近几年的房屋和土地登记及审判实践，目前实务观点均认为登记赔偿应适用“过错责任原则”，如果第三人提供虚假材料申请登记，登记机构已尽审核职责仍无法发现的，则应由第三人承担民事赔偿责任，而不能再要求不动产登记机构承担行政赔偿责任。基于这种共识，《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》（法释〔2010〕15号）第十二条规定，申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。
我们认为，前述观点和规定精神也应适用于土地登记实践中。《土地登记办法》第九条即规定，申请人申请土地登记，应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。具体就土地抵押登记而言，除非经合理审慎审查可以发现申请人提供虚假材料申请抵押登记；或者经初步审查即可发现抵押登记事项与实体债权债务关系不一致，或实体债权债务关系并非合法有效，否则，国土部门不应对实体债权债务关系的真实合法性负实质审查责任，也不应承担相应的行政赔偿责任。
三、土地抵押登记审查事项分析
基于上述分析，结合《土地登记办法》第三十六条关于“依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记”的规定，我们认为，为防止登记错误风险，国土局在办理一般企业法人（含自然人）之间的土地使用权抵押登记时，应当主要审查和关注以下几点，相关客户单位在申请土地抵押登记时亦可从以下几个方面着手准备：
1.设定抵押权的宗地是否已取得《国有土地使用证》；2.主债务人、抵押权人、抵押人是否已签订主债权债务合同和抵押合同。国土部门对其真实合法性可仅作形式审查，但建议要求各方对主债权债务合同和抵押合同的真实合法有效性作出书面承诺，并要求双方当事人对主债权债务合同依法进行公证；3.如公司为他人提供担保的，是否已经按照《公司法》第十六条和公司章程的规定，由董事会或者股东会（股东大会）作出有效决议；并要求抵押人提供经当地工商局依法备案的最新公司章程；4.是否附具抵押物价值确认单（土地抵押价值可由抵押当事人协商议定）或评估报告；5.抵押人及抵押权人的身份证明材料（包括身份证或企业法人营业执照、法定代表人身份证明书和授权委托书等）；6.属于《国有土地使用证》记载的两个以上土地权利人的，是否已提交其他共有权人同意抵押的证明；7.属于划拨国有建设用地使用权抵押的，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条第一款规定，是否已提交地上建筑物、其他附着物的产权证明；8.属于以集体所有制企业土地使用权进行抵押的，是否已提交企业职工代表大会同意抵押的证明文件；9.申请材料是否齐全及符合法定形式等。
当然，前述建议是我们基于不动产登记理论和实务研究得出的初步结论，申请土地抵押登记时应以省市国土部门后续正式出台的文件和具体办理要求为准。
[李琪，国浩律师事务所律师（成都），西南交通大学法学硕士]
第四篇：房地产他项权利登记申请书
房地产他项权利登记申请书
申请方式：□双方申请 □单方申请
登记种类：□房地产抵押登记□最高额抵押登记□预购商品房抵押权预告登记
□在建工程抵押权预告登记□他项权变更登记□他项权转移登记
申请书填写说明
一、使用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔填写，不得使用铅笔、圆珠笔。
二、使用正楷字体填写，字迹端正、清晰，不得涂改。
三、申请方式、登记种类由登记机构依申请人申请根据实际情况填写，无须申请人填写。
四、申请人名称应填写单位或个人全称。申请人如为多人（申请书空格不够填写），请另行附表，并在“申请说明”一栏中的“其他申请需要说明的事项”中予以注明。
五、通讯地址应填写可以邮寄送达的通讯地址及邮政编码。
六、占有份额指申请人占有房屋的份额。如申请人独有的房屋，填写“全部”；如共同共有的房屋，填“共同共有”；如按份共有的，按其所占份额填写。
七、房地产座落填写申请登记的房地产的详细地址。
八、“债权数额”一栏按以下要求填写： 1.属于一般抵押权的，填写“被担保主债权的数额”，具体为主债权债务合同（贷款合同）的贷款本金。两个以上抵押物担保同一债权的，按各个抵押物分
别担保的贷款本金填写。2.属于最高额抵押的，填写最高额借款
（抵押）合同的最高贷款额度。两个以上抵押物担保同一最高债
权额的，按各个抵押物分别担保的最高贷款额度填写。3.以下情
形可以不填写“债权数额”，在“债权数额”一栏划“——”。：（1）
在买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中债权人设定抵押，债
权数额难以确定的；（2）金融机构敞口贷款或授信；（3）集合抵
押的数项抵押财产对于所担保的债权各负全部担保责任，无法拆
分债权数额的；（4）反担保；（5）无法确定债权数额的其他情形。
房地产交易与权属登记询问记录表
第五篇：注销他项权利登记申请表
注销他项权利登记申请
德阳市房地产管理处：
抵押权人月日向债务人贷款元，抵押期自日至 为抵押人小区号附号幢单元楼号的房屋。房屋面积为年月日在贵处领取了房屋他项权利证号为。现债务人押关系终结。经抵押权人、债务人、抵押人三方同意，特向贵处申请注销上述房产的他项权利登记，交回他项权利证，并领取房屋所有权证书。
此致
（抵押权人签章）（债务人签章）（抵押人签章）
年月日
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