杭州市住房公积金条件及相关知识

第一篇：杭州市住房公积金条件及相关知识

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一、公积金的用途是什么？

1.用于员工购买商品房，可以提取和贷款。

2.用于员工建造、翻建、大修自住住房，只限于提取。

3.用于超出家庭工资收入的租房（必须是自住房），只限于提取。

二、公积金提取的具体流程是怎么样的？

1.持申报材料到公积金提取窗口办理。（申报材料见问题四）

2.公积金中心审核。

3.选择卡折转账提取的，公积金提取窗口办结。

4.选择银行存单提取的，建行兑付窗口签收银行定期存单（市民中心设有建行兑付窗口）。

三、公积金提取需要哪些材料？

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公积金提取类别比较多，所需材料如下：

1.填报《杭州市住房公积金提取申请表》（加盖公章）

2.证明材料原件及复印件，具体如下：

2.1购买商品房、经济适用房：①商品房买卖合同；②购房发票。

2.2购买二手房：①房屋转让合同；②契证。

2.3回迁（扩面）住房：①回迁（扩面）协议；②购房发票。

2.4建造、翻建自住住房：①建房许可证明；②购买材料发票。

2.5大修自住住房：①房屋鉴定机构出具的鉴定报告；②区级及以上政府部门批准的建设工程规划许可证；③购买材料发票。

3.身份证件：

3.1本人提取：本人身份证原件及复印件。

3.2委托单位代理人提取：①本人身份证原件及复印件；②单位代理人身份证原件。

3.3委托直系亲属代为提取: ①本人身份证原件及复印件；②代办人身份证原件及复印件；③有效亲属关系证明（如结婚证、户口簿）。

3.4委托其他人提取：①本人身份证复印件；②受托人身份证原件；③委托提取公证书原件。

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四、使用公积金贷款买房需要什么条件？首付款比例如何？

职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件（含1、2、3点）

1.按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存12个月以上；

2.购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保；

3.不同类型住房，首付款比例等条件如下：

3.1购买商品房

3.1.1所购住房应属公积金中心与开发公司签订贷款合作协议的楼盘；

3.1.2对贷款购买首套商品住房的家庭，首付比例不低于购房款的30％；

3.1.3同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。

3.2购买经济适用住房

3.2.1所购住房应属公积金中心与开发公司签订贷款合作协议的楼盘；

3.2.2对贷款购买经济适用住房的家庭，首付比例不低于购房款的20％；

3.2.3同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。

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3.3购买二手房

3.3.1该中介公司应与公积金中心签订合作协议；

3.3.2房屋建造年份在2000年（含）以后的，首付款比例不低于购房款的30%；

3.3.3房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。

3.4购买拆迁安置房

3.4.1拆迁安置单位的房屋所有权证（分户证）已办妥，全部房价款已付清。

五、去哪里可以办理公积金提取和贷款？办理时间是几点？

办理地址：杭州市新业路311号市民之家L楼二楼

办理时间：8:00-17:00

交通线路：B2、96到公交市民中心站下

注意事项：

因每月18日-20日是企业单位办理公积金缴纳等业务的高峰时间，公积金提取窗口会临时性减少，尽量错开这几天，以减少现场等待时间。

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七、住房公积金服务电话是多少？

1.杭州住房公积金政策咨询电话：96345 服务时间：8:00-17:30

2.贷款受理电话：87566339 服务时间：8:00-17:30

注意事项：

因涉及个人隐私权利，96345电话咨询不能查询个人客户号和公积金明细，只能进行办事流程等政策咨询和投诉。

十、外籍人员以及港澳台人员能否缴纳杭州市住房公积金？

按照杭州市公积金相关规定，外籍人员及港澳台人员不能缴纳住房公积金。

十一、我不是杭州本地人，如果离职后不留在杭州，可以提取公积金吗？

可以的。但一定要是身份证上的地址是杭州以外的才可以进行提取。

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提取流程如下：

1.需公司先为员工办理好公积金停缴手续，并且确认停缴当月的公积金到账；

2.员工携带办理所需材料前去杭州市新业路311号市民之家L楼二楼办理即可；

所需材料：①本人身份证原件及复印件；②员工离职证明；③公积金提取申请表（加盖单位公章）

注意事项：

1.如果委托他人办理，还需要委托人的身份证原件和复印件。

2.外地站同学在离职后需要提取公积金的，在杭州有亲戚朋友的可以委托亲戚朋友办理，如果没有，可以委托公司人力资源部人事专员办理。

3.公积金提取是不走现金流成的，这也是可以委托办理的原因。

十二、我要出国定居或工作，能否提取公积金？

1.可以提取公积金，流程如下：

1.1公司给员工办理公积金停缴手续；

1.2员工携带所需材料到市民中心公积金窗口办理。

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所需材料：

1.外国国籍护照或者户籍注销证明、绿卡、国外定居证明（原件、复印件）；

2.离职证明（原件、复印件）；

3.身份证（原件、复印件）；

4.公积金提取表格（加盖单位公章）。

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第二篇：住房公积金及房改小知识

住房公积金及房改小知识

第一部分

住房公积金的缴存

一、什么是住房公积金？

答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业、民办非企业单位、社会团体为其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位从职工工资中代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内，属于职工个人所有。

二、住房公积金如何使用？

答：住房公积金专项用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房（不能用于室内装修），任何单位和个人不能挪作他用。

三、职工和单位住房公积金的月缴存额是如何计算的？

答：职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一月平均工资乘以职工住房公积金缴比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。我公司目前执行的住房公积金缴存比例是：职工个人为8％，单位为12％。

四、单位为职工建立住房公积金制度有哪些好处？

答：单位为职工连续正常缴交住房公积金三个月以上的，职工在购房时可申请住房公积金贷款；按国家规定比例职工个人缴存的住房公积金部分，不计入个人所得税纳税基数；职工住房公积金帐户存款利息不扣利息税；单位为职工缴存的住房公积金部分，在单位成本中列支。

五、住房公积金是怎样计息的？

答：当年缴纳的住房公积金按照活期利率计息；以前缴纳的住房公积金按照三个月整存整取利率计息。计息日为每年的6月30日。

六、什么情况下职工个人可以免缴住房公积金？

答：当职工按照当地最低工资标准领取工资时，职工个人可以免缴住房公积金，但职工所在单位仍应继续按照规定比例为职工缴存住房公积金。

七、单位确有困难时，能否缓缴住房公积金或者降低住房公积金的缴存比例？需要办理哪些手续？

答：单位缴存住房公积金确有困难的，经本单位企业职工代表大会表决通过或代表组长联席会议研究通过，并经资金中心审核、批准后可以降低缴存比例或者缓缴。

八、单位解散、撤销或者破产时，欠缴的住房公积金怎么办？ 答：单位解散、撤销的，单位应优先偿还其欠缴职工的住房公积金本息。企业被依法宣告破产的，欠缴职工的住房公积金本息列入第一清偿顺序。

第二部分

住房公积金的提取

九、在什么情况下，职工可以部分提取个人住房公积金的帐户内的余额？

答：职工有下列情形之一的，可以部分提取职工住房公积金帐户内的余额：

1、购买、建造、翻建或者大修自住住房的；

2、偿还购房贷款本息的；

3、房租超出家庭工资收入规定比例的；

4、生活保障性提取。

十、哪些职工可以申请住房公积金生活保障性提取？ 答：

1、享受城镇最低生活保障的。

2、当年因公致残，鉴定为1—10级伤残等级的。

3、因病或非因工大部分、完全丧失劳动能力的。

4、符合河南省电力公司大病救助对象的。

十一、在什么情况下，职工可以全额提取个人住房公积金的帐户余额？

答：

1、已办理离休或退休手续的；

2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

3、出境定居的；

4、职工在职期间死亡，有继承人或受遗赠人的。

十二、职工全额提取个人住房公积金帐户余额时，需提供哪些资料？ 答：职工全额提取个人住房公积金帐户余额时应提供下列任意一项资料：A、劳动人事部门下发的离、退休证明。B、丧失劳动能力证明以及解除劳动合同证明。C、出境定居手续。

D、死亡证明及继承权或受遗赠证明。

十三、职工部分提取个人住房公积金帐户余额时，应提供哪些资料？ 答：

1、购买住房的，应提供合法的购房合同及已付款证明。

2、建造、翻建住房的，应提供城市建设管理部门批准的证明文件；大修自住住房的应提供房地产管理部门出具的质量监督手续证。并提供已投入使用资金的证明。

3、偿还购房贷款本息的，需提供购房合同、购房贷款合同、贷款本金余额的证明。

4、房租超出家庭收入规定比例的，需提供租房合同、租金标准、租金额度及家庭收入情况的证明。

夫妻双方若需同时提取住房公积金，还应提供婚姻证明。

5、购房人直系亲属提取公积金应提供材料

与购房人的直系亲属证明、本人的提取声明、购房合同、付款发票、购房人提取公积金或未提取公积金证明

十四、职工部分提取（消费性提取）个人住房公积金帐户内的余额时，最多可以提取多少？ 答：此类提取分三种情况：

一、职工购建自住住房需要提取住房公积金时，可以申请提取本人住房公积金账户内本息余额千位数以上（含千位数）的金额，且不应突破所购建住房的总价款；

二、提取住房公积金用于归还住房贷款分为两种：

1、一次性提取还贷：原则上应一次性还清其贷款本息余额。若一次性还清确有困难，至少应间隔三年再行申请提取，且每次提取金额不得低于一万元，累计提取额也不应超过住房贷款总额；

2、按月委托提取还贷：申请的按月委托提取金额，不应超过月还款本息额；

三、生活保障性提取住房公积金时，可以申请提取本人住房公积金账户内本息余额千位数以上（含千位数）的金额。

十五、缴存住房公积金的职工在提取使用个人帐户余额不足时，能不能提取亲属的住房公积金？

答：缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，提取本人住房公积金帐户中的存储余额不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公积金帐户余额，但需征得被提取人的书面同意，并提供被提取人的身份证明。

十六、怎么办理住房公积金提取手续？

答：职工需提取使用本人的住房公积金时，应首先到本单位住房公积金专责人处填写有关申请表，并报送相关资料，由本单位住房公积金专责人于每月5号至10号、20号至25号集中到资金中心办理。

十七、职工购买住房可以办理几次住房公积金提取？

答：职工购买一套住房只能办理一次提取业务，参加单位组织的团购住房可以由单位组织，统一办理两次提取。

十八、职工在什么情况下可以申请按月提取使用住房公积金？ 答：凡已在省电力公司住房公积金管理中心办理住房公积金贷款，并正常还款的职工，均可以申请按月提取住房公积金，用于按月归还住房公积金贷款。

第三部分

住房公积金贷款

十九、目前执行的住房公积金贷款利率是多少？

答：5年及5年以下的年利率是4.2％，5年以上的年利率是4.5％。

二十、我公司个人住房公积金住房贷款的最高限额是多少？ 答： 自2008年1月23日新修订并颁布实施的《河南省电力公司个人住房公积金贷款管理办法》规定：个人住房公积金贷款的最高限额为60万元，但不得超过所购住房总价的70％。

二十一、借款人申请个人住房公积金贷款时应提供哪些资料？ 答：

（一）、个人及家庭有关资料：

1、借款人及其配偶的身份证（离婚的提供离婚证，单身的提供民政部门出具的单身证明）；

2、常住户口或有效居留证明；

3、借款人及其配偶签署的住房公积金贷款申请书；

4、配偶的收入证明；

5、借款人和配偶声明；

6、借款人还款卡号复印件。

（二）、所购房屋有关资料：

1、购买社会商品房的，应提供开发商的《营业执照》、《商品房预售许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》复印件各一份；开发商的开户银行及帐号；合法且不超过一年的购房合同原件及复印件；购房首付款发票原件及复印件。

2、购买单位集资合作建房的，应提供与单位签订的购房协议书和首付款收据原件及复印件。

3、购买二手房的，应提供二手房买卖契约、评估报告、房屋所有权证及首付款收据原件及复印件。

二十二、借款人向我公司公积金管理中心申请住房公积金贷款，应提供什么担保方式？

答： 1．住房抵押担保。以借款人所购买商品房或具有房屋所有权证的私有住房的产权作为抵押物进行担保。借款人超过一定期限不能正常还款时，公积金管理中心可向法院提起诉讼，拍卖抵押物以归还借款。

2．自然人住房公积金担保。借款人自行选择保证人，保证人以其在委托人处缴存的住房公积金为借款人提供担保。借款人超过一定期限不能正常还款时，公积金管理中心可划扣保证人的住房公积金用以归还借款。

3、住房置业担保公司担保：单位集资建房时，可由单位商郑州正信置业担保有限责任公司为其职工贷款提供保证。即职工将所购住房抵押给担保公司，由担保公司为职工贷款提供全额连带责任保证。二

十三、职工怎样申请、办理住房公积金个人住房贷款？ 答：

1、职工与售房单位签订正式购房合同，确定贷款金额。

2、职工持购房合同等购房手续以及个人、家庭资料到所在单位专责人处填写个人住房公积金贷款申请。

3、单位专责人初审后将基础资料录入贷款管理程序，再将贷款申请书及相关资料统一上报公司住房公积金管理中心。

4、住房公积金管理中心审批后，通知借款人签订贷款合同，并办理抵押、保证等其他相关手续。

5、住房公积金管理中心将借款人的贷款资金划入售房单位帐户。二

十四、借款人申请提前偿还个人住房公积金贷款的条件是什么？ 答：借款人申请提前还款应符合以下条件：贷款期限为五年（含五年）以下的，在还款满一年后方可申请；贷款期限为五年以上的，在还款满两年后方可申请。

二十五、离退休职工购买自住住房，能否办理住房公积金贷款？ 答：离退休职工不再缴存住房公积金，不能办理住房公积金贷款。但若离退休职工签订的正式购房合同中其子女为所购住房共有人、并在中心正常缴存住房公积金的，允许其子女以该套购房资料申请住房公积金贷款。

二十六、借款人在填写贷款申请书时应注意哪些问题？ 答：

1、申请书要用钢笔填写，书写整齐、填写完整。

2、借款人的家庭电话、手机，通信地址等联系方式必须填写且要准确无误，以便及时联系。

3、借款人本人及配偶的月收入涉及职工的还款能力并影响到职工的贷款额度，必须填写真实、准确。

4、开发商名称、开户行及账号涉及贷款资金划拨，必须准确无误。

5、借款人的还款方式以申请书所选方式为准，务必慎重选择。二

十七、借款人申请住房公积金贷款前应注意哪些问题？ 答：

1、夫妻双方均不得在其他资金中心申请有住房公积金贷款。

2、夫妻双方名下最好没有其他商业贷款，还款能力不足时，应先行还清商业贷款后，在申请公积金贷款。

3、与合法的开发商（五证一照齐全）签订正式的购房合同，并缴纳不低于20%的预付款。

二十八、借款人偿还住房公积金贷款应注意哪些问题？

答：

1、按时、足额归还贷款。借款人的还款记录进入人民银行的征信系统，不良还款记录将影响到本人的信用等级。

2、遇人民银行调整住房公积金贷款利率，要注意本人的月还款额将于次年元月进行调整，不要发生欠款现象。

二十九、使用住房公积金时三大误区需把握：公积金直接用作购房首付、提取总额超过购房总价款、结清公积金贷款后夫妻不可再用。误区一：公积金直接用作购房首付。

公积金是不能直接用作购房首付的。如果想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。

误区二：提取总额超过购房总价款。按照规定，公积金的提取总额不能超过购房总价款。比如一市民所要贷款购买的这套房屋总价为50万，而她公积金存储余额有60万，那么她也只能提取50万的公积金，剩余10万元是不能提取的。误区三：结清公积金贷款后夫妻不可再用。

夫妻双方在结清公积金贷款后还可再次使用。不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款第二套房的。如果第一套房的公积金贷款已结清，那么在政策上是允许夫妻双方再次使用公积金贷款买房的。

第三篇：住房公积金知识普及

住房公积金知识普及

何为住房公积金贷款

个人住房公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

住房公积金制度的建立，大大推动了我国城镇住房制度改革的进程。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，今后住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。

住房公积金的销户和支取

职工销户或支取住房公积金一律通过汇交单位办理。汇交单位办理销户或支取时，须开具《住房公积金支取申请书》，加盖预留分中心或市中心直属归集部门印鉴，由经办人签字后，凭《住房公积金支取申请书》及相关证明文件到所属归集部门办理销户或支取。

汇交职工符合办理销户或支取条件，汇交单位不开具支取申请书的，可由职工本人凭身份证及有关证明文件，向所属归集部门提出申请，归集部门须与汇交单位协调，并负责办理销户或支取手续。凡符合销户或支取政策的，归集部门必须予以办理。销户

销户是指住房公积金交存人按规定不再交存住房公积金，将其帐户上的住房公积金（包括个人交存部分、单位资助部分及应得利息）一次性全部支取并将其帐户撤消。遇有以下情况之一的，提供必要证明后，可办理住房公积金销户：

1.职工离、退休的，凭离休退休证及身份证办理销户；

2.职工未离、退休，但男年满60岁（含）；女年满55岁（含）的，本人自愿，可凭身份证办理销户；

3.具有本市户口的职工调离本市的，凭户口迁出证明及调出单位证明办理销户；

4.具有外地户口的职工调离本市的，凭外地身份证、户口本及调入单位证明办理

销户；

5.出国定居的，凭在国外定居证明办理销户，持公安局注销证明；

6.职工自费出国留学或因私出国一年以上的，凭因私护照及签证办理销户，持公安局注销证明；

7.职工在住房公积金交存期间死亡的，由其继承人凭户口注销证明办理销户。

不予办理销户支取的范围

1.辞职的职工；

2.工作调动人员凡新调入单位未建住房公积金的职工；

3.下岗的职工；

4.合同到期的职工

5.公派出国的工作人员

提取

提取是指住房公积金交存人发生住房方面或政策允许的其他用途时，支取个人帐户上的住房公积金，一般须保留一个月余额，支取期间和支足应使用额后仍须正常交存。遇有以下情况之一，提供必要证明文件后，可办理住房公积金支取：（以北京为例）

1.购买自住住房：采取一次性付款购房的职工，可凭购房合同、发票或合法收据和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理或凭购房合同和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理转帐支取手续，每年可支取一次；采取贷款或分期付款购买住房的，凭借款合同或分期付款协议和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理支取手续（根据实际情况可办理提现或转帐手续），每季可支取一次。本通知下发前已购房的职工，支取住房公积金问题由各归集部门根据各自的情况予以安排。

2.建造自住住房：住房公积金交存职工须持政府的宅基地批复及规划局批件或其它建房批准证明文件、购买材料的发票和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》，到归集部门办理支取手续。

3.大中修自有住房：住平房者需持产权人提出的修缮申请、修缮费用发票和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》支取；住楼房者需持物业管理部门的修缮证明、分摊到本户的费用发票和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理支取。

4.交房租：支付本人分摊房租中超过本人工资收入5%的部分，需持单位开具的收入证明、户口本及租赁合同（指经房屋管理部分认可的有效契约），每年3、4月办理支取。

购买自住住房、建造自住住房、大中修自有住房的职工的配偶，可以持婚姻关系证明支取其住房公积金。但夫妇双方住房公积金的累计支取额不得超过购买自住住房、建造自住住房、大中修自 有住房的总价款。

住房公积金的缴存

单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金帐户。

住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金帐户的设立或者转移手续。

单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金帐户转移或者封存手续。

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资

之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一月平均工资的百分之五；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金帐户。

单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

住房公积金自存入职工住房公积金帐户之日起按照国家规定的利率计息。

住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。

第四篇：了解住房公积金知识

住房公积金知识

1、什么是住房公积金？

答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工按照《住房公积金管理条例》规定缴存的长期住房储金。住房公积金由职工及其单位共同缴存，属职工个人所有。

2、住房公积金性质和特点是什么？

答：住房公积金具有保障性、互助性、长期性、普遍性、强制性、福利性、返还性。

3、单位和职工缴存住房公积金有哪些好处？

答：

1、增加购房资金。住房公积金实行单位和个人同比缴存的办法，即单位缴存的部分和单位从职工工资中代扣代缴的部分都属于职工个人所有。如某职工每月从工资中扣缴100元缴存住房公积金，加上单位缴存的100元后，该职工每月就可得到200元的购房款。

2、可以申请住房公积金贷款。根据相关文件规定，凡依法缴存住房公积金的职工，在购、建、大修自住住房时可以申请公积金贷款，由于住房公积金贷款的利率较同期银行贷款利率低，故可以减少购房开支。

3、可以增加收入。根据国家规定，职工缴存的和单位为职工缴存的住房公积金归职工个人所有，住房公积金收入及其利息所得均免征个人所得税，这样职工在退休时就可以领到一笔相当可观的养老资金。

4、住房公积金缴存者的基本权利和义务有哪些？

答：

1、缴存住房公积金的义务。缴存住房公积金是职工和单位的基本义务。

2、享有住房公积金的权利。单位与职工在履行住房公积金缴存义务的同时，享有住房公积金的权利。职工的基本权利有五项：

（1）要求所在单位为其缴存住房公积金的权利。如果职工所在单位没有参加住房公积金制度，未为职工缴存住房公积金，就意味着职工应该享有的住房公积金权益受到了侵害，职工可以通过行政救济来维护自己的合法权益。

（2）查询的权利。查询权是住房公积金个人所有权的延伸，赋予职工查询的权利，可以及时发现单位是否为自己缴存住房公积金。

（3）提取住房公积金的权利。职工提取住房公积金必须符合条件，这些条件包括：购买住房、离退休、户口迁出本市或者出境定居、在职期间死亡（被宣告死亡）、在职期间完全丧失劳动能力等。

（4）申请贷款的权利，这是住房公积金制度核心所在。建立住房公积金制度是为参加制度的职工提供政策性的住房贷款，以提高职工购房能力。

（5）监督的权利。赋予职工监督的权利，在于督促住房公积金管理机构依法行政，管理工作能做到公开、公正、公平。

5、在目前的住房分配制度下职工解决住房问题的主要途径是什么？

答：主要途径是利用包括住房公积金、住房补贴、工资及储蓄在内的资金，并通过住房贷款的支持解决。住房公积金和住房补贴是新的住房分配制度下职工解决住房问题的两个重要资金来源。

6、单位为职工缴存的住房公积金的列支渠道是什么？

答：行政机关在财政预算中列支；事业单位经财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；企业在成本中列支。

7、住房公积金的缴存基数如何确定？

答：职工住房公积金缴存基数是职工本人上一月平均工资。新参加工作职工的缴存基数为参加工作的第二个月的工资，调入职工住房公积金缴存基数是调入当月的工资。计算缴存基数时，按国家统计局发布的工资总额口径计算。职工住房公积金缴存基数最低不得低于上一劳动部门规定的职工月最低工资标准。住房公积金管理机构每年组织住房公积金缴存基数的调整工作。

8、计算住房公积金的工资基数如何确定？

答：根据国家统计局《关于工资总额组成规定》（统制字[1990]1号）文件规定，职工工资由计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资组成。住房公积金的月缴存基数为职工上一所领取的由用人单位支付的计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等各项收入的总和除以12个月。

9、住房公积金管理中心有哪几项职责？

答：住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位，履行下列职责：

（一）编制、执行住房公积金归集、使用计划；

（二）负责记载职工住房公积金的缴存，提取和使用；

（三）负责住房公积金的核算；

（四）审批住房公积金的提取、使用；

（五）负责住房公积金的保值和归还；

（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；

（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

10、职工住房公积金如何缴存？

答：职工住房公积金月缴存额是缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，单位新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金。职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当自每月发放职工工资之日起五日内到住房公积金管理机构办理缴存手续，将代扣的职工个人应缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，汇缴到住房公积金管理机构开立的住房公积金专户内。

11、建立住房公积金制度，享受哪些税收优惠政策？

答：住房公积金管理机构用住房公积金发放个人住房贷款取得的收入按国家规定免征营业税；用住房公积金购买国债和在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入按国家规定免征企业所得税；职工个人缴存的住房公积金，按规定不计入个人所得税的纳税基数，职工提取的住房公积金本息，按规定免缴个人所得税。职工用住房公积金和住房补贴购买住房免征契税。

12、怎样办理住房公积金的变更和转移？

答：

（一）单位调入、调出及新录用员工的

1、职工调入或新录用的员工，要根据劳动人事部门的通知（调令、录用通知书或劳动合同），从调入或新录用（聘用）之日起30日内到住房公积金管理机构业务大厅办理缴存登记和变更登记，单位应填写《住房公积金缴存变更清册》，经审核后办理职工公积金账户的建立和缴存手续。

2、职工调出，根据劳动人事部门的通知（调令）或原单位辞退、解除劳动关系的文件在调出或解除劳动关系之日起30日内到住房公积金管理机构业务大厅办理转移变更登记；在本市范围内变动工作单位的，原单位填写《住房公积金转移通知书》直接办理转移过户手续；调出本市的，将原职工公积金账户内余额划入该职工的新工作地住房公积金管理机构所设的个人账户。职工原单位需提供职工调入地单位的公积金账号、收款单位名称和开户银行名称。

（二）单位合并、分立、更改名称的

1、单位合并、分立，应当自发生之日起30日内，由原单位到住房公积金管理机构业务大厅办理变更登记，单位须填写《住房公积金缴存变更清册》。

2、单位合并、分立、更改名称的，须提供合并、分立、更名的文件和工商注册相关证明资料，经住房公积金管理机构审核后办理单位账户的合并、分立或更名。

3、单位办理合并和分立账户手续时，按审核的《住房公积金缴存变更清册》，填写《住房公积金转移通知书》到住房公积金管理机构办理合并或分立账户，并做好调账的说明。

13、怎样办理住房公积金的封存与启封？

答：

（一）属于下列情况之一的单位应办理住房公积金账户封存手续：

1、被兼并或破产企业的职工未与新单位签订劳动合同的；

2、职工所在单位撤销的；

3、职工逾期一年未归、单位提出封存管理的；

4、职工与单位解除劳动合同、未重新上岗的；

5、职工辞职或被单位辞退、开除、未重新上岗工作的；

6、职工办理住房公积金质押贷款及为他人提供质押担保的；

7、职工提前内部休养的；

8、职工在服刑、劳教期间的；

9、经批准缓缴住房公积金的单位在批准缓缴期限内的；

10、其它原因需要封存的。

（二）单位办理住房公积金封存手续时，到住房公积金管理机构领取并填写《住房公积金封存申请表》，携带相关证明材料，经审批后，办理住房公积金封存手续。

（三）单位办理住房公积金启封手续时，到住房公积金管理机构领取并填写《住房公积金启封申请表》，携带相关证明资料，经审批后，办理职工住房公积金启封手续，并领取和填写《住房公积金汇缴清册》，经审批后，办理职工住房公积金缴存手续。

14、单位怎样办理住房公积金缓缴和降低比例手续？

答：

（一）单位办理住房公积金缓缴、降低缴存比例的条件：

1、经政府确定特困企业，连续6个月未发放工资的；

2、企业停产半年以上的；

3、企业经济效益差或处于严重亏损状态，职工月平均工资低于上职工月平均工资60％的。

（二）单位办理住房公积金缓缴、降低比例时，到住房公积金管理机构领取并填写《企业单位缓缴、降低比例住房公积金审批表》，携带政府确认特困企业批文、单位财务报表、单位停产及停发工资情况资料等相关资料。并加盖职代会（工会）印章。

（三）单位申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金时，须本单位职工代表大会或工会讨论通过形成决议。住房公积金管理机构审核后，报市住房公积金管理委员会批准后执行。

（四）单位申请降低比例或缓缴期限每次最长不超过一个缴存，如到期仍无力缴存的，应提前一个月按上述程序重新办理缓缴及降低比例手续。

15、进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员可否申请缴存住房公积金？

答：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。月缴存额的工资基数按照缴存人上一月平均纳税收入计算。在购买自住住房或者在户口所在地购建自住住房的，可以凭有效证明材料，提取本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额，并可按规定申请住房公积金贷款。

16、住房公积金查询形式有几种？

答：职工可按如下七种形式查询：

1、声讯查询。职工可以在全天24小时拨打住房公积金管理机构住房公积金专用声讯查询电话：16889666。

2、网上查询。网址：www.xiexiebang.com

3、短信查询。

4、触摸屏查询。

5、职工个人住房公积金结息对账单查询。每年6月30日给职工结息后，通过专用对账单与缴存单位职工对账，保证账账相符。住房公积金管理机构对职工个人住房公积金户计息，打印各单位明细单、利息结算单、对账回执单。

6、财务查询。尚不具备电算化管理的住房公积金管理机构，提供账务查询服务。

7、临柜查询：职工持住房公积金卡到住房公积金管理机构业务大厅现场查询。

17、设立住房公积金托管账户的目的是什么？

答：住房公积金管理机构设立住房公积金托管账户，对单位撤销、解散、破产及与单位终止劳动关系后，尚未有新的接受单位的职工进行直接管理。住房公积金管理机构对进入托管账户的职工签发职工住房公积金封存凭证，由单位转交职工本人签收。进入托管账户五年后，仍未重新就业的，凭封存凭证直接办理提取住房公积金。

18、住房公积金投诉形式有几种？

答：投诉有以下三种形式：

1、电话投诉。

2、到住房公积金管理机构投诉。

3、书面投诉。写明被举报单位的违法事实、单位名称、地址、联系人、联系电话、举报人姓名、联系电话，同时附举报人与被举报单位的劳动合同或劳动关系证明文件、工资收入证明等材料。

19、如何进行住房公积金的行政处罚？

答：

（一）未按规定办理住房公积金缴存登记或变更、注销登记的，责令限期补办；逾期不办理的处以一万元以上五万元以下罚款。

（二）未按规定为职工办理住房公积金个人账户设立、转移或者封存、启封手续的，责令限期补办，逾期不办理的，处以一万元以上五万元以下罚款。

（三）单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，责令限期缴存，逾期仍不缴存的，申请人民法院强制执行。20、住房公积金提取的条件有哪些？

答：职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的(住房装修不能提取公积金)；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；职工与单位终止劳动关系五年以上的，或距离退休年限3年以内，没有再就业，也没有继续缴存住房公积金的；

（四）出境定居或调离本市的；

（五）偿还购房贷款本息的（申请住房公积金质押贷款，不能提取住房公积金）；

（六）房租超出家庭工资收入规定比例的。

（七）职工死亡或被宣告死亡的。

21、住房公积金提取的程序有哪些？

答：

（一）个人申请

1、提出申请；

2、填写《住房公积金支取审批表》和《住房公积金支款凭证》；

3、提供有关证明资料原件，同时提供复印件备案。

（二）单位审核

1、审核个人提供有关证明资料的真实性，合法性，完整性；

2、在《住房公积金支取审批表》上签署意见并加盖公章。

（三）住房公积金管理机构审批

1、核对提供的有关证明资料；

2、核定提取金额；

3、收集备案资料；

4、在《住房公积金支取审批表》及《住房公积金支款凭证》上签署审批意见，并加盖“住房公积金提取审批专用章”印鉴。

（四）办理提款手续

1、住房公积金提取方式，同城采取转账方式，转入职工所在单位账户，异地采用电汇或者信汇到调入所在地的公积金中心（汇费由汇出地公积金中心负担）。

2、个人提取用于偿还贷款本息的，由住房公积金管理机构将开具的转账支票直接转入贷款银行为借款人开设的专用账户，用于偿还贷款本息，一年可提取一次。其它情形的提取，可由住房公积金管理机构用转账支票转入职工所在单位账户，再由单位提取现金支付发给职工个人。

22、提取住房公积金的额度如何确定？

答：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房提取的房屋产权拥有人及配偶提取个人账户余额之和不得超过发生此项住房消费所支付的总价款。

（二）离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；职工死亡或被宣告死亡的（无继承人或受遗赠人的转入增值收益专户）等经审核后，本息一次提取，并注销个人住房公积金账户，如提取时，提取人及配偶未还清公积金贷款，应做冲还贷款处理。

（三）偿还购房贷款本息的：借款人及其配偶提取个人账户余额之和不得超过偿还贷款本息之和。如为组合贷款，提取的住房公积金应优先偿还公积金贷款。

（四）房租超出家庭工资收入的：不得超过当年实际支付房租的50%。

23、提取住房公积金要出具哪些证明资料？

答：职工提取住房公积金时，由个人提出申请，单位审核盖章后提供下列资料的原件或复印件。

（一）购买自住住房的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、个人申请报告；

4、购买现房的，需提供土地使用权证和房屋产权证；购买期房的，提供购房合同正本及首付款凭据，售房单位的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证核验后的复印件；购买二手房的，提供房屋买卖合同（契约书）、房产估价报告书，过户后的房屋产权证、土地使用证、房地产交易契税凭据。

5、提取方为家庭成员时，须提供结婚证、户口簿。

（二）建造、翻建自住住房的1、住房公积金卡（折）

2、本人身份证；

3、个人申请报告；

4、国有土地使用权证；

5、建设工程规划许可证；

6、施工许可证；

7、提取方为家庭成员时，须提供结婚证、户口簿。

（三）大修自住住房的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、个人申请报告；

4、提供房屋所在地房产管理部门出具的危房鉴定书；

5、提取方为家庭成员时，须提供结婚证、户口簿。

（四）离休、退休的

1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、离休、退休证。

（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、三级甲等医院出具的《因公或非因公伤残疾病医疗技术鉴定书》或市级以上劳动鉴定委员会《伤残职工劳动能力鉴定表》；

4、终止劳动关系的退职证明或期满合同协议。

（六）户口迁出本市或出境定居的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、公安户籍管理部门出具的户口迁出证明和单位调令、出国出境定居证明。

（七）偿还贷款本息的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、商品房买卖合同；

4、住房借款合同；

5、当月贷款银行出具的借款余额清单；

6、个人还款账号及开户行。

（八）房租超出家庭工资收入规定比例的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、房产管理部门登记备案的租赁合同；

4、住房租金收款发票；

5、家庭收入证明。

（九）死亡或被宣告死亡的

1、死亡证明书或派出所的户口注销手续；

2、合法继承人或受遗赠人身份证；

3、公安部门或公证部门出具的继承人或受遗赠人与该职工关系的合法证明、证件；

4、合法继承人或受遗赠人书面报告及单位意见。

（十）下岗失业人员（满五年以上或距离退休年龄3年以内）

（1）住房公积金卡（折）；

（2）本人身份证；

（3）《湖北省城镇劳动者失业证》和《城镇居民最低生活保障金领取证》。

24、我市住房公积金缴存比例是多少？

答：从2009年元月1日起，我市住房公积金的缴存比例提高到单位和个人各8%，有条件的可提高到12%。

25、提取住房公积金办结时间是多长？

答：住房公积金管理机构对职工提供的相关资料进行审核，符合提取规定的，当天办结。需要核实的，在接到申请之日起3个工作日内做出准予或不准予提取的决定，并通知申请提取的职工。

26、职工死亡或被宣告死亡后，其住房公积金储存余额如何处理？

答：按照《条例》规定职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

27、是否企业缴齐住房公积金后才能改制？

答：是，近日建设部、财政部、中国人民银行出台《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，该意见指出，单位应当为职工缴存住房公积金，当单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或改制等情形，应当为职工补缴以前欠缴（包括多缴或少缴）的住房公积金。单位合并、分立和改制，如无力补缴住房公积金，应当明确住房公积金缴存责任主体，才能办理合并、分立和改制等有关事项。

28、对购买的自住住房进行装修，是否可以申请住房公积金贷款，或支取住房公积金用于支付装修费用？

答：目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

29、是否可以提取住房公积金用于购房首付款？

答：不可以。办理住房公积金提取时，应提供办理提取业务所需的购房合同及发票，确定提取人所发生的购房行为以及购房时所发生的房款金额，因此办理购房提取时应先提供购房发票再办理住房公积金提取。30、购买门面房，能否提取个人的住房公积金？

答：购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

31、提前退养的职工能否提取住房公积金？

答：按照《条例》规定，职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

32、考取研究生能否提取本人住房公积金？

答：这种类型分两种情况：一种情况是，职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，说明该职工还是本市职工，这种情况是不能提取住房公积金；第二种情况，职工考取了研究生，同时户口也迁出了本市，则可以提取本人住房公积金的存储余额，同时注销该职工的住房公积金账户。

33、住房公积金管理机构和职工有权督促单位履行哪些义务？

答：

1、住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；

2、住房公积金账户的设立、转移或封存；

3、足额缴存住房公积金。

34、如何办理住房公积金的汇缴与补缴手续？

答：

（一）住房公积金的汇缴

住房公积金的汇缴采取送缴方式。单位在办妥住房公积金账户设立手续后，应按规定办理住房公积金的汇缴。住房公积金一般采取按月缴存的方式。

（二）住房公积金的补缴

单位发生如下情况之一的，应当办理住房公积金补缴：

（1）新增加职工或调入职工未按时缴交住房公积金；

（2）单位职工因故漏缴住房公积金；

（3）缓缴补缴的；

（4）其他原因。

办理补缴手续不对个人办理，由单位经办人员填写《住房公积金汇变更清册》和《住房公积金汇缴书》，采取送缴方式补缴。

35、住房公积金如何对账？

答：住房公积金的对账分为住房公积金管理部门与受托银行账户余额的核对、住房公积金管理部门与住房公积金缴存单位的账务核对以及职工个人贷款余额的核对。

1、住房公积金管理部门在每个月末通过银行对账单与受托银行核对住房公积金本金户、利息户和基金户的余额，如有未达账项，必须编制银行存款余额调节表，并及时与银行核对。

2、住房公积金管理部门定期与缴存单位核对单位住房公积金存款余额。每年对账一次。

3、住房公积金贷款受托银行应根据借款人的需要，随时提供核对贷款本息余额的服务。

职工如对个人住房公积金存、贷款余额有异议的，可以向受托银行和住房公积金管理部门申请复核，住房公积金管理部门或受托银行在收到复核申请之日起5个工作日内给予书面答复。

36、如何办理住房公积金结息？

答：

（一）每年6月30日为缴存住房公积金的职工结息；

（二）结息根据上年结转和当年新增两档利率计算，即上年结转按三个月整存整取利率，当年新增按活期利率；

（三）利率按结息日挂牌利率计算，不分段计算。

37、住房公积金贷款对象和条件有哪些？

答：

（一）凡在本区域内按规定足额缴存住房公积金的职工，均有资格成为公积金贷款的申请人。

（二）公积金贷款申请人应同时具备下列条件：

1、有本行政区域常住户口（提供居住地址证明、户口薄或近期水、电、煤气费等账单），且有完全的民事行为能力；

2、单位及个人连续缴存住房公积金时间不少于两年，且最后缴存日距申请贷款日不超过三个月；

3、购买住房的，必须有符合法律法规的购房合同或协议，建造、翻建、大修等自住住房的，必须有规划、房管、土地等管理部门的批准文件；

4、购买住房的，已付首期房款占所购住房总价的比例不低于30%（二手房不低于40%）；建造、翻建、大修自住住房的，须将其50%以上自筹资金存入委托贷款银行或具备相应的实物投资进度；

5、提供经公积金中心及其分支机构和受托银行认可的有效担保；

6、身体健康、具有稳定的职业和收入，个人信誉良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

7、申请人没有尚未还清且数额较大，可能影响住房公积金贷款偿还的债务。

38、住房公积金贷款范围有哪些？

答：凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款；

1、经济适用住房、普通商品住房；

2、单位集资（合作）建房；

3、购买具有《土地使用权证》和《房屋产权证》的二手房；

4、经管理部门批准，自建住房、翻建、大修住房；

5、拆迁安置房。

39、办理住房公积金贷款需要哪些资料？

答：

1、办理购买经济适用住房、普通商品住房的住房公积金贷款，必须提交以下资料：

（1）开发商的营业执照、资质证书、税务登记、发改委批文等；

（2）购房合同正本、预付款凭据、户型图、花名册（原件及复印件）；

（3）售房单位的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证；

2、办理集资（合作）建房的住房公积金贷款，必须提交以下资料：

（1）集资（合作）建房方案；

（2）政府有关管理部门对集资（合作）建房的批文；

（3）集资（合作）建房的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；

（4）集资（合作）建房协议和预付款凭据；

（5）提供房屋户型分布明细列表。

集资（合作）建房单位将多余住房向外单位职工销售，外单位职工申请住房公积金贷款必须提供该房屋销售许可证。

3、办理购买具有土地使用权证、房屋产权证的二手房的住房公积金贷款，须提交以下资料：

（1）房屋买卖合同（契约书）；

（2）房屋抵押价值估价报告书；

（3）房屋产权证、土地使用权证；、（4）房地产交易契税凭据。

（5）已取得购房《产权证》的距申请贷款日不超过6个月。

4、办理建造、翻建、大修自住住房的住房公积金贷款，须提交以下资料：

（1）土地使用权证、房屋产权证；

（2）规划许可证及施工许可证；

（3）施工合同（协议）、预算方案。

对建造、翻建、大修自住住房发放的住房公积金贷款，须在房屋施工形象进度达到50%以上或者在工程竣工交付使用结算时拨付资金。

5、办理个人住房商业性贷款转个人住房公积金贷款，须提交以下资料：

（1）房屋买卖合同书或贷款所购房屋产权证；

（2）商业银行住房贷款合同、借据原件；

（3）商业银行出具正常还款的信誉证明。

6、拆迁安置房贷款须提交一下资料：

（1）拆迁安置补偿协议书；

（2）有效的付款收据；

（3）房产评估报告书。

40、我市为职工发放缴存住房公积金的有效凭证是什么？

答：住房公积金卡。此卡只限于查询、证明，不能用于住房公积金的缴存和提取。发放住房公积金卡，既方便职工随时查询了解住房公积金缴存情况，并监督单位及时汇缴，也确保了住房公积金管理机构、单位及银行三者之间职工个人住房公积金账户的数据准确。

41、住房公积金贷款额度、期限和利率如何确定？

答：

（一）公积金贷款额度包括可贷额度和最高额度。公积金贷款可贷额度，为借款人（包括配偶）缴存住房公积金余额的10倍（若配偶住房公积金缴存不正常则不予以合并计算）。最高额度：公积金贷款的最高额度为20万元（各县（市）分支机构为10万元），一般不超过抵押物的70%（二手房为60%，翻建、自建、大修住房为50%）。贷款额度=借款人夫妻双方月工资之和×40%×12（月）×贷款年限。

公积金贷款的具体额度按照借款人申请金额和上述规定的限额标准计算，申请金额不超规定限额的，以申请金额作为贷款金额。申请金额超过规定限额的，以其中最低的限额作为贷款金额。

（二）公积金贷款期限为1—20年，个人贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定离退休年龄。

（三）公积金贷款利率按照中国人民银行批准的利率标准执行。贷款期限在一年以内按合同利率执行，贷款期限在一年以上的按人民银行的利率调整实行一年一定（如遇调整在下年一月一日执行新利率）。

42、住房公积金贷款办理时限有多少？

答：公积金中心或分支机构受理借款人的申请后，要一次性告知借款人需要提交的文件和资料，在15日内按规定程序办理完贷款发放手续。

1、受理申请人提供的齐全资料后，由信贷工作员调查核实，提出初审意见，时限为4个工作日。

2、信贷部门负责人复审、签署审核意见时限为1个工作日；

3、公积金贷委会审议审批签署审批意见，时限为1个工作日；

4、受托银行审批、签订《借款合同》时限为2—3个工作日；

5、办理抵押登记手续、房产管理部门对外公开承诺为5个工作日；

6、划拨资金为1个工作日。

43、住房公积金贷款的担保形式有哪几种？

答：

（一）住房抵押借款人可用自购自住住房进行抵押。

（二）用国债、银行定期存单等有价证券及住房公积金进行质押。

（三）保证担保。

44、什么叫住房公积金组合贷款？

答：是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

45、下岗失业人员是否可以提取个人住房公积金账户余额？

答：可以，在我市职工下岗、失业、与单位终止劳动关系满五年以上或距离退休年龄3年以内，可凭住房公积金卡（折）、本人身份证、《湖北省城镇劳动者失业证》和《城镇居民最低生活保障金领取证》提取个人住房公积金账户余额。

46、在什么样的情况下，贷款人有权终止借款合同，提前收回贷款？

答：

1、擅自改变贷款用途，挪用贷款；

2、借款人连续三期不按时还款，或累加六期不按时还款的；

3、提供资料不实，已经或可能造成贷款损失的。

4、借款人及配偶在贷款期内无正当理由停止缴存住房公积金的。

47、住房公积金贷款的还款方式有哪些？

答：住房公积金贷款期限在1年以内（含1年），实行到期本息一次性清偿的还款办法；住房公积金贷款期限在1年以上贷款本息采用“等额本息还款法”按月还款方式，即每月还款金额为：

贷款金额×月利率（1+月利率）贷款期限

（1+月利率）贷款期限－1

48、如何进行住房公积金贷款贷后管理与监督？

答：

（一）建立公积金贷款档案管理制度。对发放的每笔贷款做好资料的收集、立卷、登记和归档工作，做到一宗一卷、统一格式、分类保管，建立档案查阅登记制度。不允许外借，只能在档案管理人员监督下查阅、摘录、复印，保证档案的安全性。

（二）建立贷后管理台帐。详细登记借款人姓名，共同还款人姓名，借款金额、期限，每月应还本息，办公、住宅详细地址、电话、移动电话、逾期情况、催收情况。

（三）加强逾期贷款的管理。对于逾期一期的借款人，以电话催收为主，并认真做好催收情况的记录；对于逾期两期以上的借款人，电话催收无效的、电话无法联系上的借款人及时跟踪上门，送达《催款贷款通知书》；对于连续逾期三期以上的借款人发放贷款催收函（发函后签字备案及时归档）；对于逾期六期以上的，撰写书面报告，提请公积金中心贷委会审批后，提起诉讼（或采取其他强制措施）。

（四）本区域各县、市管辖范围内的住房公积金贷款，由公积金中心委托所在县、市的分支机构实施管理，并由各分支机构承担相应的贷款责任和风险。

（五）各分支机构必须实行规范的公积金贷款会计核算和统计报表制度，定期向公积金中心报送公积金贷款发放与收回情况统计明细表、逾期贷款明细表及其它有关业务资料。

49、什么情况下贷款人有权依法处理抵押物或质押物？

答：发生下列情况之一者，贷款人有权依法处理抵押物或质押物：

1、借款人不按照借款合同规定偿还本息，连续3个月未偿还的；

2、借款人超过借款合同最后的还款期限3个月仍未还清全部贷款本息的；

3、借款人在借款合同终止前死亡、失踪或移居国外，借款人合法继承人或遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的；

4、借款人违反借款合同有关规定，严重影响贷款人资金安全，贷款人有权并决定提前收回贷款而借款人未偿还的。

50、贷款人依法处理抵押物和质押物所获价款应按什么方式分配？

答：贷款人依法处理其抵押物或质押物所获得价款，应按下列顺序分配：

1、支付抵押物拍卖费用和处理抵押物的其他费用；

2、扣除与抵押物有关的税费；

3、补交土地出让金；

4、归还借款人所欠贷款本息、违约金和赔偿金等；

5、支付有关诉讼费用；

6、归还共有产权人所占份额；

7、剩余部分，退还借款人。

处分抵押物所得价款不足以偿还欠款本息，借款人应继续清偿，贷款人有继续追偿的权利。

第五篇：住房公积金知识的及问答

住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

房公积金提取使用程序及所需材料

一、程序

1．财政拨款单位：

申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付

2．非财政拨款单位：

申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付

二、提取所需材料

a、购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）

b、离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）

c、在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）

d、自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）

e、翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件

f、出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明

g、偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明，公积金的使用

目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

一、公积金贷款利率优惠。

（1）同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元.（2）同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元.二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。

（1）还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

Page 1 of 15（2）提前还款方便：公积金贷款提前还款

（3）数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。

（4）次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

（5）先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。

（6）预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

三、公积金贷款的其他优势。

（1）贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。

（2）贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。

（3）房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

（4）各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。

（5）对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

四、公积金贷款使用的误区

针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。

针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。

住房公积金的缴交额如何确定

Page 2 of 15 1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。

（2）住房公积金如何结息？

资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。

办理公积金贷款流程图

领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款．

住房公积金知识50问

1、什么是住房公积金？

答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工按照《住房公积金管理条例》规定缴存的长期住房储金。住房公积金由职工及其单位共同缴存，属职工个人所有。

2、住房公积金性质和特点是什么？

答：住房公积金具有保障性、互助性、长期性、普遍性、强制性、福利性、返还性。

3、单位和职工缴存住房公积金有哪些好处？

答：

1、增加购房资金。住房公积金实行单位和个人同比缴存的办法，即单位缴存的部分和单位从职工工资中代扣代缴的部分都属于职工个人所有。如某职工每月从工资中扣缴100元缴存住房公积金，加上单位缴存的100元后，该职工每月就可得到200元的购房款。

2、可以申请住房公积金贷款。根据相关文件规定，凡依法缴存住房公积金的职工，在购、建、大修自住住房时可以申请公积金贷款，由于住房公积金贷款的利率较同期银行贷款利率低，故可以减少购房开支。

3、可以增加收入。根据国家规定，职工缴存的和单位为职工缴存的住房公积金归职工个人所有，住房公积金收入及其利息所得均免征个人所得税，这样职工在退休时就可以领到一笔相当可观的养老资金。

4、住房公积金缴存者的基本权利和义务有哪些？

答：

1、缴存住房公积金的义务。缴存住房公积金是职工和单位的基本义务。

2、享有住房公积金的权利。单位与职工在履行住房公积金缴存义务的同时，享有住房公积金的权利。职工的基本权利有五项：

（1）要求所在单位为其缴存住房公积金的权利。如果职工所在单位没有参加住房公积金制度，未为职工缴存住房公积金，就意味着职工应该享有的住房公积金权益受到了侵害，职工可以通过行政救济来维护自己的合法权益。

（2）查询的权利。查询权是住房公积金个人所有权的延伸，赋予职工查询的权利，可以及时发现单位是否为自己缴存住房公积金。

（3）提取住房公积金的权利。职工提取住房公积金必须符合条件，这些条件包括：购买住房、离退休、户口迁出本市或者出境定居、在职期间死亡（被宣告死亡）、在职期间完全丧失劳动能力等。

（4）申请贷款的权利，这是住房公积金制度核心所在。建立住房公积金制度是为参加制度的职工提供政策性的住房贷款，以提高职工购房能力。

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（5）监督的权利。赋予职工监督的权利，在于督促住房公积金管理机构依法行政，管理工作能做到公开、公正、公平。

5、在目前的住房分配制度下职工解决住房问题的主要途径是什么？

答：主要途径是利用包括住房公积金、住房补贴、工资及储蓄在内的资金，并通过住房贷款的支持解决。住房公积金和住房补贴是新的住房分配制度下职工解决住房问题的两个重要资金来源。

6、单位为职工缴存的住房公积金的列支渠道是什么？

答：行政机关在财政预算中列支；事业单位经财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；企业在成本中列支。

7、住房公积金的缴存基数如何确定？

答：职工住房公积金缴存基数是职工本人上一月平均工资。新参加工作职工的缴存基数为参加工作的第二个月的工资，调入职工住房公积金缴存基数是调入当月的工资。计算缴存基数时，按国家统计局发布的工资总额口径计算。职工住房公积金缴存基数最低不得低于上一劳动部门规定的职工月最低工资标准。住房公积金管理机构每年组织住房公积金缴存基数的调整工作。

8、计算住房公积金的工资基数如何确定？

答：根据国家统计局《关于工资总额组成规定》（统制字[1990]1号）文件规定，职工工资由计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资组成。住房公积金的月缴存基数为职工上一所领取的由用人单位支付的计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等各项收入的总和除以12个月。

9、住房公积金管理中心有哪几项职责？

答：住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位，履行下列职责：

（一）编制、执行住房公积金归集、使用计划；

（二）负责记载职工住房公积金的缴存，提取和使用；

（三）负责住房公积金的核算；

（四）审批住房公积金的提取、使用；

（五）负责住房公积金的保值和归还；

（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；

（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

10、职工住房公积金如何缴存？

答：职工住房公积金月缴存额是缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，单位新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金。职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当自每月发放职工工资之日起五日内到住房公积金管理机构办理缴存手续，将代扣的职工个人应缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，汇缴到住房公积金管理机构开立的住房公积金专户内。

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11、建立住房公积金制度，享受哪些税收优惠政策？

答：住房公积金管理机构用住房公积金发放个人住房贷款取得的收入按国家规定免征营业税；用住房公积金购买国债和在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入按国家规定免征企业所得税；职工个人缴存的住房公积金，按规定不计入个人所得税的纳税基数，职工提取的住房公积金本息，按规定免缴个人所得税。职工用住房公积金和住房补贴购买住房免征契税。

12、怎样办理住房公积金的变更和转移？

答：

（一）单位调入、调出及新录用员工的

1、职工调入或新录用的员工，要根据劳动人事部门的通知（调令、录用通知书或劳动合同），从调入或新录用（聘用）之日起30日内到住房公积金管理机构业务大厅办理缴存登记和变更登记，单位应填写《住房公积金缴存变更清册》，经审核后办理职工公积金账户的建立和缴存手续。

2、职工调出，根据劳动人事部门的通知（调令）或原单位辞退、解除劳动关系的文件在调出或解除劳动关系之日起30日内到住房公积金管理机构业务大厅办理转移变更登记；在本市范围内变动工作单位的，原单位填写《住房公积金转移通知书》直接办理转移过户手续；调出本市的，将原职工公积金账户内余额划入该职工的新工作地住房公积金管理机构所设的个人账户。职工原单位需提供职工调入地单位的公积金账号、收款单位名称和开户银行名称。

（二）单位合并、分立、更改名称的

1、单位合并、分立，应当自发生之日起30日内，由原单位到住房公积金管理机构业务大厅办理变更登记，单位须填写《住房公积金缴存变更清册》。

2、单位合并、分立、更改名称的，须提供合并、分立、更名的文件和工商注册相关证明资料，经住房公积金管理机构审核后办理单位账户的合并、分立或更名。

3、单位办理合并和分立账户手续时，按审核的《住房公积金缴存变更清册》，填写《住房公积金转移通知书》到住房公积金管理机构办理合并或分立账户，并做好调账的说明。

13、怎样办理住房公积金的封存与启封？

答：

（一）属于下列情况之一的单位应办理住房公积金账户封存手续：

1、被兼并或破产企业的职工未与新单位签订劳动合同的；

2、职工所在单位撤销的；

3、职工逾期一年未归、单位提出封存管理的；

4、职工与单位解除劳动合同、未重新上岗的；

5、职工辞职或被单位辞退、开除、未重新上岗工作的；

6、职工办理住房公积金质押贷款及为他人提供质押担保的；

7、职工提前内部休养的；

8、职工在服刑、劳教期间的；

9、经批准缓缴住房公积金的单位在批准缓缴期限内的；

10、其它原因需要封存的。

（二）单位办理住房公积金封存手续时，到住房公积金管理机构领取并填写《住房公积金封存申请表》，携带相关证明材料，经审批后，办理住房公积金封存手续。

（三）单位办理住房公积金启封手续时，到住房公积金管理机构领取并填写《住房公积金启封申请表》，携带相关

Page 5 of 15 证明资料，经审批后，办理职工住房公积金启封手续，并领取和填写《住房公积金汇缴清册》，经审批后，办理职工住房公积金缴存手续。

14、单位怎样办理住房公积金缓缴和降低比例手续？

答：

（一）单位办理住房公积金缓缴、降低缴存比例的条件：

1、经政府确定特困企业，连续6个月未发放工资的；

2、企业停产半年以上的；

3、企业经济效益差或处于严重亏损状态，职工月平均工资低于上职工月平均工资60％的。

（二）单位办理住房公积金缓缴、降低比例时，到住房公积金管理机构领取并填写《企业单位缓缴、降低比例住房公积金审批表》，携带政府确认特困企业批文、单位财务报表、单位停产及停发工资情况资料等相关资料。并加盖职代会（工会）印章。

（三）单位申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金时，须本单位职工代表大会或工会讨论通过形成决议。住房公积金管理机构审核后，报市住房公积金管理委员会批准后执行。

（四）单位申请降低比例或缓缴期限每次最长不超过一个缴存，如到期仍无力缴存的，应提前一个月按上述程序重新办理缓缴及降低比例手续。

15、进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员可否申请缴存住房公积金？

答：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。月缴存额的工资基数按照缴存人上一月平均纳税收入计算。在购买自住住房或者在户口所在地购建自住住房的，可以凭有效证明材料，提取本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额，并可按规定申请住房公积金贷款。

16、住房公积金查询形式有几种？

答：职工可按如下七种形式查询：

1、声讯查询。职工可以在全天24小时拨打住房公积金管理机构住房公积金专用声讯查询电话：16889666。

2、网上查询。网址：www.xiexiebang.com

3、短信查询。

4、触摸屏查询。

5、职工个人住房公积金结息对账单查询。每年6月30日给职工结息后，通过专用对账单与缴存单位职工对账，保证账账相符。住房公积金管理机构对职工个人住房公积金户计息，打印各单位明细单、利息结算单、对账回执单。

6、财务查询。尚不具备电算化管理的住房公积金管理机构，提供账务查询服务。

7、临柜查询：职工持住房公积金卡到住房公积金管理机构业务大厅现场查询。

17、设立住房公积金托管账户的目的是什么？

答：住房公积金管理机构设立住房公积金托管账户，对单位撤销、解散、破产及与单位终止劳动关系后，尚未有新的接受单位的职工进行直接管理。住房公积金管理机构对进入托管账户的职工签发职工住房公积金封存凭证，由单位转交职工本人签收。进入托管账户五年后，仍未重新就业的，凭封存凭证直接办理提取住房公积金。

18、住房公积金投诉形式有几种？

答：投诉有以下三种形式：

1、电话投诉。

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2、到住房公积金管理机构投诉。

3、书面投诉。写明被举报单位的违法事实、单位名称、地址、联系人、联系电话、举报人姓名、联系电话，同时附举报人与被举报单位的劳动合同或劳动关系证明文件、工资收入证明等材料。

19、如何进行住房公积金的行政处罚？

答：

（一）未按规定办理住房公积金缴存登记或变更、注销登记的，责令限期补办；逾期不办理的处以一万元以上五万元以下罚款。

（二）未按规定为职工办理住房公积金个人账户设立、转移或者封存、启封手续的，责令限期补办，逾期不办理的，处以一万元以上五万元以下罚款。

（三）单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，责令限期缴存，逾期仍不缴存的，申请人民法院强制执行。

20、住房公积金提取的条件有哪些？

答：职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的(住房装修不能提取公积金)；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；职工与单位终止劳动关系五年以上的，或距离退休年限3年以内，没有再就业，也没有继续缴存住房公积金的；

（四）出境定居或调离本市的；

（五）偿还购房贷款本息的（申请住房公积金质押贷款，不能提取住房公积金）；

（六）房租超出家庭工资收入规定比例的。

（七）职工死亡或被宣告死亡的。

21、住房公积金提取的程序有哪些？

答：

（一）个人申请

1、提出申请；

2、填写《住房公积金支取审批表》和《住房公积金支款凭证》；

3、提供有关证明资料原件，同时提供复印件备案。

（二）单位审核

1、审核个人提供有关证明资料的真实性，合法性，完整性；

2、在《住房公积金支取审批表》上签署意见并加盖公章。

（三）住房公积金管理机构审批

1、核对提供的有关证明资料；

2、核定提取金额；

3、收集备案资料；

4、在《住房公积金支取审批表》及《住房公积金支款凭证》上签署审批意见，并加盖“住房公积金提取审批专用章”印鉴。

（四）办理提款手续

1、住房公积金提取方式，同城采取转账方式，转入职工所在单位账户，异地采用电汇或者信汇到调入所在地的公

Page 7 of 15 积金中心（汇费由汇出地公积金中心负担）。

2、个人提取用于偿还贷款本息的，由住房公积金管理机构将开具的转账支票直接转入贷款银行为借款人开设的专用账户，用于偿还贷款本息，一年可提取一次。其它情形的提取，可由住房公积金管理机构用转账支票转入职工所在单位账户，再由单位提取现金支付发给职工个人。

22、提取住房公积金的额度如何确定？

答：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房提取的房屋产权拥有人及配偶提取个人账户余额之和不得超过发生此项住房消费所支付的总价款。

（二）离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；职工死亡或被宣告死亡的（无继承人或受遗赠人的转入增值收益专户）等经审核后，本息一次提取，并注销个人住房公积金账户，如提取时，提取人及配偶未还清公积金贷款，应做冲还贷款处理。

（三）偿还购房贷款本息的：借款人及其配偶提取个人账户余额之和不得超过偿还贷款本息之和。如为组合贷款，提取的住房公积金应优先偿还公积金贷款。

（四）房租超出家庭工资收入的：不得超过当年实际支付房租的50%。

23、提取住房公积金要出具哪些证明资料？

答：职工提取住房公积金时，由个人提出申请，单位审核盖章后提供下列资料的原件或复印件。

（一）购买自住住房的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、个人申请报告；

4、购买现房的，需提供土地使用权证和房屋产权证；购买期房的，提供购房合同正本及首付款凭据，售房单位的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证核验后的复印件；购买二手房的，提供房屋买卖合同（契约书）、房产估价报告书，过户后的房屋产权证、土地使用证、房地产交易契税凭据。

5、提取方为家庭成员时，须提供结婚证、户口簿。

（二）建造、翻建自住住房的1、住房公积金卡（折）

2、本人身份证；

3、个人申请报告；

4、国有土地使用权证；

5、建设工程规划许可证；

6、施工许可证；

7、提取方为家庭成员时，须提供结婚证、户口簿。

（三）大修自住住房的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、个人申请报告；

4、提供房屋所在地房产管理部门出具的危房鉴定书；

5、提取方为家庭成员时，须提供结婚证、户口簿。

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（四）离休、退休的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、离休、退休证。

（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、三级甲等医院出具的《因公或非因公伤残疾病医疗技术鉴定书》或市级以上劳动鉴定委员会《伤残职工劳动能力鉴定表》；

4、终止劳动关系的退职证明或期满合同协议。

（六）户口迁出本市或出境定居的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、公安户籍管理部门出具的户口迁出证明和单位调令、出国出境定居证明。

（七）偿还贷款本息的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、商品房买卖合同；

4、住房借款合同；

5、当月贷款银行出具的借款余额清单；

6、个人还款账号及开户行。

（八）房租超出家庭工资收入规定比例的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、房产管理部门登记备案的租赁合同；

4、住房租金收款发票；

5、家庭收入证明。

（九）死亡或被宣告死亡的

1、死亡证明书或派出所的户口注销手续；

2、合法继承人或受遗赠人身份证；

3、公安部门或公证部门出具的继承人或受遗赠人与该职工关系的合法证明、证件；

4、合法继承人或受遗赠人书面报告及单位意见。

（十）下岗失业人员（满五年以上或距离退休年龄3年以内）

（1）住房公积金卡（折）；

（2）本人身份证；

（3）《湖北省城镇劳动者失业证》和《城镇居民最低生活保障金领取证》。

24、我市住房公积金缴存比例是多少？

答：从2005年元月1日起，我市住房公积金的缴存比例提高到单位和个人各8%，有条件的可提高到12%。

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25、提取住房公积金办结时间是多长？

答：住房公积金管理机构对职工提供的相关资料进行审核，符合提取规定的，当天办结。需要核实的，在接到申请之日起3个工作日内做出准予或不准予提取的决定，并通知申请提取的职工。

26、职工死亡或被宣告死亡后，其住房公积金储存余额如何处理？

答：按照《条例》规定职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

27、是否企业缴齐住房公积金后才能改制？

答：是，近日建设部、财政部、中国人民银行出台《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，该意见指出，单位应当为职工缴存住房公积金，当单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或改制等情形，应当为职工补缴以前欠缴（包括多缴或少缴）的住房公积金。单位合并、分立和改制，如无力补缴住房公积金，应当明确住房公积金缴存责任主体，才能办理合并、分立和改制等有关事项。

28、对购买的自住住房进行装修，是否可以申请住房公积金贷款，或支取住房公积金用于支付装修费用？

答：目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

29、是否可以提取住房公积金用于购房首付款？

答：不可以。办理住房公积金提取时，应提供办理提取业务所需的购房合同及发票，确定提取人所发生的购房行为以及购房时所发生的房款金额，因此办理购房提取时应先提供购房发票再办理住房公积金提取。

30、购买门面房，能否提取个人的住房公积金？

答：购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

31、提前退养的职工能否提取住房公积金？

答：按照《条例》规定，职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

32、考取研究生能否提取本人住房公积金？

答：这种类型分两种情况：一种情况是，职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，说明该职工还是本市职工，这种情况是不能提取住房公积金；第二种情况，职工考取了研究生，同时户口也迁出了本市，则可以提取本人住房公积金的存储余额，同时注销该职工的住房公积金账户。

33、住房公积金管理机构和职工有权督促单位履行哪些义务？

答：

1、住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；

2、住房公积金账户的设立、转移或封存；

3、足额缴存住房公积金。

34、如何办理住房公积金的汇缴与补缴手续？

答：

（一）住房公积金的汇缴

住房公积金的汇缴采取送缴方式。单位在办妥住房公积金账户设立手续后，应按规定办理住房公积金的汇缴。住

Page 10 of 15 房公积金一般采取按月缴存的方式。

（二）住房公积金的补缴

单位发生如下情况之一的，应当办理住房公积金补缴：

（1）新增加职工或调入职工未按时缴交住房公积金；

（2）单位职工因故漏缴住房公积金；

（3）缓缴补缴的；

（4）其他原因。

办理补缴手续不对个人办理，由单位经办人员填写《住房公积金汇变更清册》和《住房公积金汇缴书》，采取送缴方式补缴。

35、住房公积金如何对账？

答：住房公积金的对账分为住房公积金管理部门与受托银行账户余额的核对、住房公积金管理部门与住房公积金缴存单位的账务核对以及职工个人贷款余额的核对。

1、住房公积金管理部门在每个月末通过银行对账单与受托银行核对住房公积金本金户、利息户和基金户的余额，如有未达账项，必须编制银行存款余额调节表，并及时与银行核对。

2、住房公积金管理部门定期与缴存单位核对单位住房公积金存款余额。每年对账一次。

3、住房公积金贷款受托银行应根据借款人的需要，随时提供核对贷款本息余额的服务。

职工如对个人住房公积金存、贷款余额有异议的，可以向受托银行和住房公积金管理部门申请复核，住房公积金管理部门或受托银行在收到复核申请之日起5个工作日内给予书面答复。

36、如何办理住房公积金结息？

答：

（一）每年6月30日为缴存住房公积金的职工结息；

（二）结息根据上年结转和当年新增两档利率计算，即上年结转按三个月整存整取利率，当年新增按活期利率；

（三）利率按结息日挂牌利率计算，不分段计算。

37、住房公积金贷款对象和条件有哪些？

答：

（一）凡在本区域内按规定足额缴存住房公积金的职工，均有资格成为公积金贷款的申请人。

（二）公积金贷款申请人应同时具备下列条件：

1、有本行政区域常住户口（提供居住地址证明、户口薄或近期水、电、煤气费等账单），且有完全的民事行为能力；

2、单位及个人连续缴存住房公积金时间不少于两年，且最后缴存日距申请贷款日不超过三个月；

3、购买住房的，必须有符合法律法规的购房合同或协议，建造、翻建、大修等自住住房的，必须有规划、房管、土地等管理部门的批准文件；

4、购买住房的，已付首期房款占所购住房总价的比例不低于30%（二手房不低于40%）；建造、翻建、大修自住住房的，须将其50%以上自筹资金存入委托贷款银行或具备相应的实物投资进度；

5、提供经公积金中心及其分支机构和受托银行认可的有效担保；

6、身体健康、具有稳定的职业和收入，个人信誉良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

7、申请人没有尚未还清且数额较大，可能影响住房公积金贷款偿还的债务。

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38、住房公积金贷款范围有哪些？

答：凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款；

1、经济适用住房、普通商品住房；

2、单位集资（合作）建房；

3、购买具有《土地使用权证》和《房屋产权证》的二手房；

4、经管理部门批准，自建住房、翻建、大修住房；

5、拆迁安置房。

39、办理住房公积金贷款需要哪些资料？

答：

1、办理购买经济适用住房、普通商品住房的住房公积金贷款，必须提交以下资料：

（1）开发商的营业执照、资质证书、税务登记、发改委批文等；

（2）购房合同正本、预付款凭据、户型图、花名册（原件及复印件）；

（3）售房单位的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证；

2、办理集资（合作）建房的住房公积金贷款，必须提交以下资料：

（1）集资（合作）建房方案；

（2）政府有关管理部门对集资（合作）建房的批文；

（3）集资（合作）建房的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；

（4）集资（合作）建房协议和预付款凭据；

（5）提供房屋户型分布明细列表。

集资（合作）建房单位将多余住房向外单位职工销售，外单位职工申请住房公积金贷款必须提供该房屋销售许可证。

3、办理购买具有土地使用权证、房屋产权证的二手房的住房公积金贷款，须提交以下资料：

（1）房屋买卖合同（契约书）；

（2）房屋抵押价值估价报告书；

（3）房屋产权证、土地使用权证；、（4）房地产交易契税凭据。

（5）已取得购房《产权证》的距申请贷款日不超过6个月。

4、办理建造、翻建、大修自住住房的住房公积金贷款，须提交以下资料：

（1）土地使用权证、房屋产权证；

（2）规划许可证及施工许可证；

（3）施工合同（协议）、预算方案。

对建造、翻建、大修自住住房发放的住房公积金贷款，须在房屋施工形象进度达到50%以上或者在工程竣工交付使用结算时拨付资金。

5、办理个人住房商业性贷款转个人住房公积金贷款，须提交以下资料：

（1）房屋买卖合同书或贷款所购房屋产权证；

（2）商业银行住房贷款合同、借据原件；

（3）商业银行出具正常还款的信誉证明。

6、拆迁安置房贷款须提交一下资料：

（1）拆迁安置补偿协议书；

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（2）有效的付款收据；

（3）房产评估报告书。

40、我市为职工发放缴存住房公积金的有效凭证是什么？

答：住房公积金卡。此卡只限于查询、证明，不能用于住房公积金的缴存和提取。发放住房公积金卡，既方便职工随时查询了解住房公积金缴存情况，并监督单位及时汇缴，也确保了住房公积金管理机构、单位及银行三者之间职工个人住房公积金账户的数据准确。

41、住房公积金贷款额度、期限和利率如何确定？

答：

（一）公积金贷款额度包括可贷额度和最高额度。公积金贷款可贷额度，为借款人（包括配偶）缴存住房公积金余额的10倍（若配偶住房公积金缴存不正常则不予以合并计算）。最高额度：公积金贷款的最高额度为20万元（各县（市）分支机构为10万元），一般不超过抵押物的70%（二手房为60%，翻建、自建、大修住房为50%）。贷款额度=借款人夫妻双方月工资之和×40%×12（月）×贷款年限。

公积金贷款的具体额度按照借款人申请金额和上述规定的限额标准计算，申请金额不超规定限额的，以申请金额作为贷款金额。申请金额超过规定限额的，以其中最低的限额作为贷款金额。

（二）公积金贷款期限为1—20年，个人贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定离退休年龄。

（三）公积金贷款利率按照中国人民银行批准的利率标准执行。贷款期限在一年以内按合同利率执行，贷款期限在一年以上的按人民银行的利率调整实行一年一定（如遇调整在下年一月一日执行新利率）。

42、住房公积金贷款办理时限有多少？

答：公积金中心或分支机构受理借款人的申请后，要一次性告知借款人需要提交的文件和资料，在15日内按规定程序办理完贷款发放手续。

1、受理申请人提供的齐全资料后，由信贷工作员调查核实，提出初审意见，时限为4个工作日。

2、信贷部门负责人复审、签署审核意见时限为1个工作日；

3、公积金贷委会审议审批签署审批意见，时限为1个工作日；

4、受托银行审批、签订《借款合同》时限为2—3个工作日；

5、办理抵押登记手续、房产管理部门对外公开承诺为5个工作日；

6、划拨资金为1个工作日。

43、住房公积金贷款的担保形式有哪几种？

答：

（一）住房抵押借款人可用自购自住住房进行抵押。

（二）用国债、银行定期存单等有价证券及住房公积金进行质押。

（三）保证担保。

44、什么叫住房公积金组合贷款？

答：是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

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45、下岗失业人员是否可以提取个人住房公积金账户余额？

答：可以，在我市职工下岗、失业、与单位终止劳动关系满五年以上或距离退休年龄3年以内，可凭住房公积金卡（折）、本人身份证、《湖北省城镇劳动者失业证》和《城镇居民最低生活保障金领取证》提取个人住房公积金账户余额。

46、在什么样的情况下，贷款人有权终止借款合同，提前收回贷款？

答：

1、擅自改变贷款用途，挪用贷款；

2、借款人连续三期不按时还款，或累加六期不按时还款的；

3、提供资料不实，已经或可能造成贷款损失的。

4、借款人及配偶在贷款期内无正当理由停止缴存住房公积金的。

47、住房公积金贷款的还款方式有哪些？

答：住房公积金贷款期限在1年以内（含1年），实行到期本息一次性清偿的还款办法；住房公积金贷款期限在1年以上贷款本息采用“等额本息还款法”按月还款方式，即每月还款金额为：

贷款金额×月利率（1+月利率）

（1+月利率）贷款期限

贷款期限

－1

48、如何进行住房公积金贷款贷后管理与监督？

答：

（一）建立公积金贷款档案管理制度。对发放的每笔贷款做好资料的收集、立卷、登记和归档工作，做到一宗一卷、统一格式、分类保管，建立档案查阅登记制度。不允许外借，只能在档案管理人员监督下查阅、摘录、复印，保证档案的安全性。

（二）建立贷后管理台帐。详细登记借款人姓名，共同还款人姓名，借款金额、期限，每月应还本息，办公、住宅详细地址、电话、移动电话、逾期情况、催收情况。

（三）加强逾期贷款的管理。对于逾期一期的借款人，以电话催收为主，并认真做好催收情况的记录；对于逾期两期以上的借款人，电话催收无效的、电话无法联系上的借款人及时跟踪上门，送达《催款贷款通知书》；对于连续逾期三期以上的借款人发放贷款催收函（发函后签字备案及时归档）；对于逾期六期以上的，撰写书面报告，提请公积金中心贷委会审批后，提起诉讼（或采取其他强制措施）。

（四）本区域各县、市管辖范围内的住房公积金贷款，由公积金中心委托所在县、市的分支机构实施管理，并由各分支机构承担相应的贷款责任和风险。

（五）各分支机构必须实行规范的公积金贷款会计核算和统计报表制度，定期向公积金中心报送公积金贷款发放与收回情况统计明细表、逾期贷款明细表及其它有关业务资料。

49、什么情况下贷款人有权依法处理抵押物或质押物？

答：发生下列情况之一者，贷款人有权依法处理抵押物或质押物：

1、借款人不按照借款合同规定偿还本息，连续3个月未偿还的；

2、借款人超过借款合同最后的还款期限3个月仍未还清全部贷款本息的；

3、借款人在借款合同终止前死亡、失踪或移居国外，借款人合法继承人或遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的；

4、借款人违反借款合同有关规定，严重影响贷款人资金安全，贷款人有权并决定提前收回贷款而借款人未偿还的。

Page 14 of 15 50、贷款人依法处理抵押物和质押物所获价款应按什么方式分配？

答：贷款人依法处理其抵押物或质押物所获得价款，应按下列顺序分配：

1、支付抵押物拍卖费用和处理抵押物的其他费用；

2、扣除与抵押物有关的税费；

3、补交土地出让金；

4、归还借款人所欠贷款本息、违约金和赔偿金等；

5、支付有关诉讼费用；

6、归还共有产权人所占份额；

7、剩余部分，退还借款人。

处分抵押物所得价款不足以偿还欠款本息，借款人应继续清偿，贷款人有继续追偿的权利。

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